鋼結(jié)構(gòu)建筑綠色建筑運(yùn)維協(xié)議

PAGEPAGE1協(xié)議編號(hào)：_______甲方（業(yè)主）：_______乙方（運(yùn)維方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方擁有的鋼結(jié)構(gòu)建筑綠色建筑運(yùn)維事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、運(yùn)維范圍1.1甲方將其擁有的鋼結(jié)構(gòu)建筑綠色建筑（以下簡(jiǎn)稱“建筑”）委托乙方進(jìn)行運(yùn)維管理，具體包括建筑內(nèi)的設(shè)備設(shè)施、綠化景觀、環(huán)境衛(wèi)生等。1.2乙方負(fù)責(zé)建筑的日常運(yùn)維管理工作，確保建筑設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，為甲方提供舒適、安全、環(huán)保的辦公環(huán)境。二、運(yùn)維內(nèi)容2.1乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，制定建筑運(yùn)維管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。2.2乙方負(fù)責(zé)建筑內(nèi)設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3乙方負(fù)責(zé)建筑內(nèi)綠化景觀的設(shè)計(jì)、施工、養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀的美觀、整潔。2.4乙方負(fù)責(zé)建筑內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、消毒工作，確保環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.5乙方負(fù)責(zé)建筑內(nèi)安全防范工作，包括消防安全、治安保衛(wèi)、突發(fā)事件應(yīng)對(duì)等。2.6乙方負(fù)責(zé)建筑內(nèi)能耗監(jiān)測(cè)與節(jié)能管理，降低建筑能耗，提高能源利用效率。2.7乙方負(fù)責(zé)建筑內(nèi)智能化系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、升級(jí)工作，提高建筑智能化水平。三、運(yùn)維費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方支付運(yùn)維費(fèi)用。運(yùn)維費(fèi)用包括固定費(fèi)用和變動(dòng)費(fèi)用兩部分。3.2固定費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/年，甲方應(yīng)于每年合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。3.3變動(dòng)費(fèi)用包括建筑內(nèi)水、電、燃?xì)獾饶茉聪馁M(fèi)用，以及建筑內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修、更換等費(fèi)用。變動(dòng)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，甲方應(yīng)于收到乙方提供的費(fèi)用清單后10個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。四、運(yùn)維期限4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。4.2協(xié)議到期前一個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。否則，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2乙方在運(yùn)維過(guò)程中，如因管理不善導(dǎo)致建筑設(shè)施設(shè)備損壞、安全事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：_______乙方（運(yùn)維方）：_______簽字（蓋章）：_______簽字（蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日協(xié)議編號(hào)：_______甲方（業(yè)主）：_______乙方（運(yùn)維方）：_______目錄：一、運(yùn)維范圍二、運(yùn)維內(nèi)容三、運(yùn)維費(fèi)用四、運(yùn)維期限五、違約責(zé)任六、爭(zhēng)議解決七、其他約定附件：附件1：建筑設(shè)施設(shè)備清單附件2：建筑綠化景觀設(shè)計(jì)方案附件3：建筑環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件4：建筑安全防范措施附件5：建筑能耗監(jiān)測(cè)與節(jié)能管理方案附件6：建筑智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)手冊(cè)甲方（業(yè)主）：_______乙方（運(yùn)維方）：_______簽字（蓋章）：_______簽字（蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日附件1：建筑設(shè)施設(shè)備清單1.1設(shè)施設(shè)備名稱：_______1.2設(shè)施設(shè)備型號(hào)：_______1.3設(shè)施設(shè)備數(shù)量：_______1.4設(shè)施設(shè)備安裝位置：_______1.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期：_______1.6設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容：_______附件2：建筑綠化景觀設(shè)計(jì)方案2.1綠化景觀設(shè)計(jì)理念：_______2.2綠化景觀布局：_______2.3綠化植物種類：_______2.4綠化植物數(shù)量：_______2.5綠化植物養(yǎng)護(hù)周期：_______2.6綠化植物修剪要求：_______附件3：建筑環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范3.1環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)：_______3.2環(huán)境衛(wèi)生清潔頻率：_______3.3環(huán)境衛(wèi)生清潔工具：_______3.4環(huán)境衛(wèi)生清潔人員要求：_______3.5環(huán)境衛(wèi)生消毒要求：_______附件4：建筑安全防范措施4.1消防安全措施：_______4.2治安保衛(wèi)措施：_______4.3突發(fā)事件應(yīng)對(duì)措施：_______4.4安全培訓(xùn)周期：_______4.5安全演練要求：_______附件5：建筑能耗監(jiān)測(cè)與節(jié)能管理方案5.1能耗監(jiān)測(cè)設(shè)備清單：_______5.2能耗監(jiān)測(cè)頻率：_______5.3能耗數(shù)據(jù)分析：_______5.4節(jié)能措施：_______5.5節(jié)能目標(biāo)：_______附件6：建筑智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)手冊(cè)6.1智能化系統(tǒng)組成：_______6.2智能化系統(tǒng)運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)：_______6.3智能化系統(tǒng)維護(hù)周期：_______6.4智能化系統(tǒng)升級(jí)要求：_______6.5智能化系統(tǒng)故障處理流程：_______附件列表：1.附件1：建筑設(shè)施設(shè)備清單2.附件2：建筑綠化景觀設(shè)計(jì)方案3.附件3：建筑環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范4.附件4：建筑安全防范措施5.附件5：建筑能耗監(jiān)測(cè)與節(jié)能管理方案6.附件6：建筑智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)手冊(cè)法律名詞及解釋：1.運(yùn)維范圍：指乙方負(fù)責(zé)管理的建筑區(qū)域及服務(wù)內(nèi)容。2.運(yùn)維內(nèi)容：指乙方應(yīng)承擔(dān)的具體管理職責(zé)和服務(wù)事項(xiàng)。3.運(yùn)維費(fèi)用：指甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用。4.運(yùn)維期限：指本協(xié)議的有效期限。5.違約責(zé)任：指一方違反協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。7.其他約定：指雙方在協(xié)議中約定的其他事項(xiàng)。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。甲方應(yīng)提供必要的維修保養(yǎng)材料和備品備件。2.綠化景觀管理：乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行綠化景觀的施工和養(yǎng)護(hù)，甲方應(yīng)提供必要的綠化材料和工具。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方應(yīng)按照管理規(guī)范進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生的清潔和消毒，甲方應(yīng)提供必要的清潔工具和消毒用品。4.安全防范措施：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全防范措施，甲方應(yīng)提供必要的安全設(shè)備和培訓(xùn)。5.能耗監(jiān)測(cè)與節(jié)能管理：乙方應(yīng)進(jìn)行能耗監(jiān)測(cè)，并提出節(jié)能措施，甲方應(yīng)配合實(shí)施節(jié)能措施。6.智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)智能化系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)和升級(jí)，甲方應(yīng)提供必要的系統(tǒng)設(shè)備和軟件。解決辦法：1.對(duì)于設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)問(wèn)題，乙方應(yīng)定期檢查設(shè)施設(shè)備，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決。甲方應(yīng)提供必要的維修保養(yǎng)材料和備品備件。2.對(duì)于綠化景觀管理問(wèn)題，乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行綠化景觀的施工和養(yǎng)護(hù)。甲方應(yīng)提供必要的綠化材料和工具。3.對(duì)于環(huán)境衛(wèi)生管理問(wèn)題，乙方應(yīng)按照管理規(guī)范進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生的清潔和消毒。甲方應(yīng)提供必要的清潔工具和消毒用品。4.對(duì)于安全防范措施問(wèn)題，乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全防范措施。甲方應(yīng)提供必要的安全設(shè)備和培訓(xùn)。5.對(duì)于能耗監(jiān)測(cè)與節(jié)能管理問(wèn)題，乙方應(yīng)進(jìn)行能耗監(jiān)測(cè)，并提出節(jié)能措施。甲方應(yīng)配合實(shí)施節(jié)能措施。6.對(duì)于智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)智能化系統(tǒng)的運(yùn)