2024年汕頭市 不動(dòng)產(chǎn)租賃合同

汕頭市不動(dòng)產(chǎn)租賃合同合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：汕頭市_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地質(zhì)：廣東省汕頭市_______區(qū)_______路_______號(hào)法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（承租方）：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______第一條租賃物業(yè)的基本情況1.1租賃物業(yè)的地質(zhì)為汕頭市_______區(qū)_______路_______號(hào)。1.2租賃物業(yè)的用途為_(kāi)______。1.3租賃物業(yè)的租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租賃物業(yè)的租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方在收到租金后應(yīng)向乙方開(kāi)具租金收據(jù)。第三條保證金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）作為保證金。3.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行租賃期間的各項(xiàng)義務(wù)。3.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同的約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無(wú)息退還給乙方。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在交付乙方時(shí)符合約定的租賃用途，并保證租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。4.2在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)。4.3甲方應(yīng)在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方未按約定提供租賃物業(yè)或違反本合同的其他約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付租金或違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條合同的變更、解除和終止6.1雙方同意，合同的變更、解除和終止應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2在租賃期間，如乙方需要提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。6.3在租賃期間，如甲方需要提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的附加條款無(wú)效。甲方（蓋章）：汕頭市_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)所租賃用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)注意事項(xiàng)：租賃物業(yè)的用途一定要明確，避免后期因用途不符產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，要留意租賃物業(yè)周邊的商業(yè)氛圍和客戶流量，確保租賃物業(yè)能滿足經(jīng)營(yíng)需求。修正建議：在合同中明確租賃物業(yè)的具體經(jīng)營(yíng)范圍，并約定如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.長(zhǎng)期租賃住宅注意事項(xiàng)：長(zhǎng)期租賃住宅需要考慮租賃期間的維修、保養(yǎng)等問(wèn)題，以及可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題。修正建議：在合同中明確租賃期間的維修、保養(yǎng)責(zé)任，并約定如因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響乙方居住，甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.短期租賃度假屋注意事項(xiàng)：短期租賃度假屋需要考慮租賃期間的清潔、安全等問(wèn)題，以及可能出現(xiàn)的臨時(shí)退租情況。修正建議：在合同中明確租賃期間的清潔、安全責(zé)任，并約定如乙方提前退租，甲方應(yīng)退還的租金和保證金。4.租賃物業(yè)用于舉辦活動(dòng)注意事項(xiàng)：租賃物業(yè)用于舉辦活動(dòng)需要考慮場(chǎng)地容納人數(shù)、設(shè)施設(shè)備、安全等問(wèn)題，以及可能出現(xiàn)的場(chǎng)地?fù)p壞賠償。修正建議：在合同中明確租賃物業(yè)的場(chǎng)地容納人數(shù)、設(shè)施設(shè)備，并約定如因活動(dòng)原因?qū)е聢?chǎng)地?fù)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.租賃物業(yè)作為倉(cāng)庫(kù)使用注意事項(xiàng)：租賃物業(yè)作為倉(cāng)庫(kù)需要考慮物業(yè)的防火、防盜等安全措施，以及可能出現(xiàn)的貨物損失。修正建議：在合同中明確租賃物業(yè)的安全措施，并約定如因甲方原因?qū)е仑浳飺p失，甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.租賃期間物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，拍照留證，約定維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。2.租賃期間物業(yè)周邊環(huán)境變化解決辦法：在合同中明確周邊環(huán)境變化的處理方式，如搬遷、補(bǔ)償?shù)取?.租賃期間物業(yè)用途變更解決辦法：在合同中明確物業(yè)用途變更的處理方式，如違約責(zé)任、賠償?shù)取?.租賃期間租金調(diào)整解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的條件和幅度，以及調(diào)整周期。5.租賃期滿后物業(yè)交接問(wèn)題解決辦法：在合同中明確租賃期滿后的物業(yè)交接流程和注意事項(xiàng)，如清潔、設(shè)施設(shè)備完好等。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.物業(yè)平面圖：明確租賃物業(yè)的具體位置和面積，避免后期因面積不符產(chǎn)生糾紛。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：明確租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備情況，避免后期因設(shè)施設(shè)備損壞產(chǎn)生糾紛。3.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄：記錄租賃期間的維修保養(yǎng)情況，便于后期追究責(zé)任。4.物業(yè)周邊環(huán)境照片：記錄租賃期間的周邊環(huán)境，便于后期追究責(zé)任。5.租賃雙方聯(lián)系復(fù)印件：核實(shí)租賃雙方的聯(lián)系信息，確保合同的有效性。6.租賃雙方聯(lián)系方式：方便租賃期間的溝通和聯(lián)系，確保合同的順利履行。哎呦喂，汕頭市的不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，聽(tīng)我給你唱一曲。甲方出租乙方租，平等自愿講公平，汕頭市的物業(yè)要租賃，合同條款要牢記。物業(yè)信息要寫(xiě)清，地質(zhì)用途和期限，租金支付別忘記，按時(shí)交租要記心。保證金呀要交齊，保證履行義務(wù)全，維修保養(yǎng)要分清，合理使用記心間。違約責(zé)任要承擔(dān)，違約金啊要支付，合同變更和解除，雙方協(xié)商來(lái)解決。爭(zhēng)議解決要依法，法院訴訟要記牢，合同一式兩份拿，簽字蓋章生效了。經(jīng)營(yíng)租賃要留意，用途范圍要明確，維修保養(yǎng)要責(zé)任，經(jīng)營(yíng)順暢才開(kāi)心。住宅租賃想安穩(wěn)，維修保養(yǎng)要分明，房屋質(zhì)量有問(wèn)題，甲方責(zé)任要承擔(dān)。度假短租要開(kāi)心，清潔安全要留意，提前退租要協(xié)商，租金保證金要退?；顒?dòng)租賃要熱鬧，場(chǎng)地人數(shù)要足夠，設(shè)施設(shè)備要完好，損壞賠償要商量。倉(cāng)庫(kù)租賃要安全，防火防盜要齊全，貨物損失要協(xié)商，責(zé)任承擔(dān)要分明。設(shè)施設(shè)備損壞了，及時(shí)溝通要拍照，維修責(zé)任要分清，費(fèi)用承擔(dān)要寫(xiě)明。周邊環(huán)境變化大，處理方式要記下，用途變更要協(xié)商，違約責(zé)任要寫(xiě)清。租金調(diào)整要公平，條件和幅度要明，調(diào)整周期要記牢，雙方權(quán)益要保護(hù)。租賃期滿交接難，流程事項(xiàng)要寫(xiě)全，清潔設(shè)施要