2024年物業(yè)公司掛靠協(xié)議書(shū)

物業(yè)公司掛靠協(xié)議書(shū)協(xié)議編號(hào)：_______甲方（物業(yè)公司）：名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人：__________乙方（掛靠方）：名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人：__________鑒于：1.甲方是一家依法注冊(cè)、有權(quán)提供物業(yè)管理服務(wù)的公司；2.乙方希望利用甲方的品牌、資質(zhì)和資源，提供物業(yè)管理服務(wù)；3.雙方愿意共同合作，實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏?；谏鲜銮闆r，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作內(nèi)容1.1乙方以甲方名義對(duì)外開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)；1.2甲方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資質(zhì)、品牌、技術(shù)支持和管理經(jīng)驗(yàn)；1.3乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；1.4甲方對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。第二條合作期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。協(xié)議到期前____個(gè)月，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)簽____年。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保其提供的資質(zhì)、品牌、技術(shù)支持和管理經(jīng)驗(yàn)合法有效；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（4）甲方不得以任何形式參與乙方的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方應(yīng)合法合規(guī)地開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，不得損害甲方品牌形象；（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)情況；（4）乙方不得將甲方提供的資質(zhì)、品牌、技術(shù)支持和管理經(jīng)驗(yàn)用于與甲方無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)。第四條費(fèi)用及支付4.1乙方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；4.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和物業(yè)管理成本調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方；4.3乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；5.2因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，可免除其違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；7.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.小區(qū)物業(yè)管理：適用于新建小區(qū)或老舊小區(qū)改造，物業(yè)公司需與開(kāi)發(fā)商或業(yè)委會(huì)簽訂掛靠協(xié)議。注意明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等條款，避免因權(quán)責(zé)不清引發(fā)糾紛。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理：適用于商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心等場(chǎng)所，掛靠方需具備豐富的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。注意約定租金分成、廣告位使用、商戶管理等事項(xiàng)，確保雙方利益。3.寫(xiě)字樓物業(yè)管理：適用于寫(xiě)字樓、辦公樓等場(chǎng)所，掛靠方需提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。注意明確辦公時(shí)間、安保措施、綠化養(yǎng)護(hù)等條款，滿足企業(yè)客戶的需求。4.公共設(shè)施物業(yè)管理：適用于公園、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施，掛靠方需具備相關(guān)資質(zhì)。注意約定設(shè)施維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障等事項(xiàng)，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行。5.城市道路綠化養(yǎng)護(hù)：適用于城市道路綠化帶的養(yǎng)護(hù)，掛靠方需具備園林綠化資質(zhì)。注意明確養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、檢查驗(yàn)收、費(fèi)用支付等條款，確保綠化帶的景觀效果。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高：物業(yè)公司要加強(qiáng)監(jiān)督，定期對(duì)掛靠方進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)。同時(shí)，建立業(yè)主投訴渠道，及時(shí)解決業(yè)主問(wèn)題。2.費(fèi)用糾紛：明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免亂收費(fèi)現(xiàn)象。物業(yè)公司要定期公示費(fèi)用收支情況，增加透明度，消除業(yè)主疑慮。3.掛靠方違規(guī)經(jīng)營(yíng)：物業(yè)公司要加強(qiáng)對(duì)掛靠方的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為要及時(shí)制止，情節(jié)嚴(yán)重的可解除掛靠協(xié)議。4.資質(zhì)借用：物業(yè)公司要核實(shí)掛靠方的資質(zhì)真實(shí)性，避免因借用資質(zhì)引發(fā)的違法行為。5.業(yè)主滿意度低：物業(yè)公司要關(guān)注業(yè)主需求，定期開(kāi)展?jié)M意度調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進(jìn)服務(wù)。三、原始合同所需附件1.物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明物業(yè)公司具備合法經(jīng)營(yíng)資格。2.掛靠方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件：證明掛靠方具備相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，避免服務(wù)范圍不清。4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免亂收費(fèi)現(xiàn)象。5.掛靠協(xié)議解除條款：約定協(xié)議解除條件，保障雙方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決方式：明確爭(zhēng)議解決途徑，避免糾紛無(wú)法解決。掛靠協(xié)議真?zhèn)ゴ?，物業(yè)合作靠它啦；甲方乙方要平等，自愿公平講信用。物業(yè)資質(zhì)要合法，品牌技術(shù)支持到；乙方服務(wù)要負(fù)責(zé)，甲方監(jiān)督指導(dǎo)好。合作期限要明確，滿了自動(dòng)續(xù)簽走；權(quán)利義務(wù)講清楚，甲方乙方各遵守。費(fèi)用支付別拖欠，甲方乙方要記牢；違約責(zé)任要承擔(dān)，解決爭(zhēng)議按法條。小區(qū)商業(yè)寫(xiě)字樓，公園學(xué)校都能行；