附件版店鋪轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議范本(模板)-2024

店鋪轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議范本(模板)目錄1.定義與解釋2.轉(zhuǎn)讓店鋪的描述3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.轉(zhuǎn)讓的交付與驗(yàn)收5.轉(zhuǎn)讓后的義務(wù)與責(zé)任6.違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決8.附加條款附件1.店鋪平面圖2.轉(zhuǎn)讓店鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件合同編號(hào)：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________鑒于賣方愿意將其擁有的店鋪轉(zhuǎn)讓給買方，并且買方愿意購(gòu)買并接受該店鋪的轉(zhuǎn)讓，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。1.定義與解釋1.1店鋪：指位于_______的店鋪，包括店鋪的建筑物、裝修、設(shè)備、存貨（如有）等。1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的轉(zhuǎn)讓店鋪的總價(jià)格。1.3交付日期：指賣方將店鋪交付給買方的日期。2.轉(zhuǎn)讓店鋪的描述2.1店鋪的詳細(xì)描述見(jiàn)附件1。2.2附件1中的店鋪平面圖僅供參考，如有任何誤差，以實(shí)際交付時(shí)的店鋪為準(zhǔn)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。a)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%作為定金，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；b)在交付日期之前，支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.轉(zhuǎn)讓的交付與驗(yàn)收4.1交付日期為_(kāi)___年____月____日。4.2買方應(yīng)在交付日期前對(duì)店鋪進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3如果買方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，應(yīng)在交付日期前通知賣方，賣方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)或解決。5.轉(zhuǎn)讓后的義務(wù)與責(zé)任5.1買方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后承擔(dān)店鋪的經(jīng)營(yíng)和管理責(zé)任。5.2賣方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后提供必要的協(xié)助和支持，以確保買方的順利接手。6.違約責(zé)任6.1如果賣方未能按照本合同的約定交付店鋪，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。6.2如果買方未能按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。7.爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行應(yīng)適用的法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.附加條款8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（賣方）：____________________受讓方（買方）：____________________日期：____________________________附件：1.店鋪平面圖2.轉(zhuǎn)讓店鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加的條款：a)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：合同中應(yīng)明確土地使用權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓，以及土地使用權(quán)剩余年限和相關(guān)費(fèi)用。b)租賃關(guān)系：如店鋪存在租賃關(guān)系，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明租賃合同的內(nèi)容，包括租金、租期、租金支付方式等。c)土地規(guī)劃變更：如店鋪所在土地規(guī)劃發(fā)生變更，雙方應(yīng)如何處理。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：連鎖加盟店轉(zhuǎn)讓增加的條款：a)加盟合同轉(zhuǎn)讓：合同中應(yīng)明確加盟合同的轉(zhuǎn)讓方式，包括加盟費(fèi)用的支付、加盟期限的延續(xù)等。b)加盟品牌的使用權(quán)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證買方在轉(zhuǎn)讓后有權(quán)繼續(xù)使用加盟品牌，并明確品牌使用權(quán)的期限和條件。c)加盟總部的同意：合同中應(yīng)說(shuō)明加盟總部對(duì)于店鋪轉(zhuǎn)讓的同意和批準(zhǔn)程序。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：餐飲業(yè)店鋪轉(zhuǎn)讓增加的條款：a)食品安全許可：合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓店鋪是否具備有效的食品安全許可證，以及轉(zhuǎn)讓后的許可證變更手續(xù)。b)餐飲設(shè)備轉(zhuǎn)讓：詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓的餐飲設(shè)備清單，包括設(shè)備品牌、型號(hào)、使用狀況等。c)員工轉(zhuǎn)移：如店鋪員工隨轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)移，應(yīng)明確員工的轉(zhuǎn)移方式、工齡計(jì)算、社保轉(zhuǎn)移等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：特許經(jīng)營(yíng)店鋪轉(zhuǎn)讓增加的條款：a)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓：合同中應(yīng)明確特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序和條件，以及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限。b)特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的支付：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證買方在轉(zhuǎn)讓后有權(quán)按照原特許經(jīng)營(yíng)合同支付特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。c)特許人的同意：合同中應(yīng)說(shuō)明特許人對(duì)于店鋪轉(zhuǎn)讓的同意和批準(zhǔn)程序。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：文化遺產(chǎn)店鋪轉(zhuǎn)讓增加的條款：a)文物保護(hù)：合同中應(yīng)明確店鋪是否涉及文物保護(hù)，以及轉(zhuǎn)讓后的文物保護(hù)責(zé)任和義務(wù)。b)文化傳承：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證買方在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)傳承店鋪的文化特色和歷史價(jià)值。c)政府部門的批準(zhǔn)：合同中應(yīng)說(shuō)明政府部門對(duì)于店鋪轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)程序和要求。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.附件1：店鋪平面圖要求：平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注店鋪的布局、尺寸、功能區(qū)劃分等，確保與實(shí)際交付的店鋪相符。2.附件2：轉(zhuǎn)讓店鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件要求：產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，確保轉(zhuǎn)讓店鋪的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議。3.附件3：店鋪經(jīng)營(yíng)許可證要求：如店鋪涉及特殊行業(yè)，應(yīng)提供相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可證，確保轉(zhuǎn)讓后的合法經(jīng)營(yíng)。4.附件4：店鋪設(shè)備清單要求：設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間等，確保轉(zhuǎn)讓的設(shè)備與清單相符。5.附件5：租賃合同（如有）要求：如店鋪存在租賃關(guān)系，應(yīng)提供租賃合同，明確租賃期限、租金支付方式等。6.附件6：特許經(jīng)營(yíng)合同（如有）要求：如店鋪涉及特許經(jīng)營(yíng)，應(yīng)提供特許經(jīng)營(yíng)合同，明確特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限、費(fèi)用等。7.附件7：?jiǎn)T工名單及社保繳納證明要求：如店鋪員工隨轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)移，應(yīng)提供員工名單及社保繳納證明，確保員工權(quán)益的連續(xù)性。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：店鋪產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)店鋪的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議。2.問(wèn)題：轉(zhuǎn)讓店鋪存在租賃關(guān)系，但租賃合同未到期。解決辦法：在合同中明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓方式，與租賃雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.問(wèn)題：轉(zhuǎn)讓店鋪涉及特殊行業(yè)，但未取得相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證。解決辦法：在簽訂合同前，確保轉(zhuǎn)讓店鋪已取得相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證，并明確轉(zhuǎn)讓后的許可證變更手續(xù)。4.問(wèn)題：轉(zhuǎn)讓店鋪的設(shè)備存在故障或損壞。解決辦法：在交付前對(duì)設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，明確設(shè)備的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。5.問(wèn)題：轉(zhuǎn)讓店鋪的員工轉(zhuǎn)移問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確員工的轉(zhuǎn)移方式、工齡計(jì)算、社保轉(zhuǎn)移等，確保員工權(quán)益的連續(xù)性。6.問(wèn)題：轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及第三方同意或批準(zhǔn)的問(wèn)題，如特許人、總部、政府部門等。解決辦法：在合同中明確第三方的同意或批準(zhǔn)程序，并預(yù)留足夠的時(shí)間來(lái)完成這些程序，以避免合同執(zhí)行過(guò)程中的延誤。7.問(wèn)題：轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式和時(shí)間安排存在爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括定金、尾款等支付比例和具體日期，并約定違約金以保障雙方的權(quán)益。8.問(wèn)題：轉(zhuǎn)讓后的店鋪經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任歸屬不明確。解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任歸屬，包括債務(wù)承擔(dān)、法律糾紛處理等，以避免后續(xù)的法律風(fēng)險(xiǎn)。9.問(wèn)題：轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分擔(dān)，以減少不可預(yù)見(jiàn)事件對(duì)雙方的影響。10.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通和協(xié)調(diào)問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定雙方的聯(lián)系人和溝通渠道，確保在合同履行過(guò)程中能夠及時(shí)溝通和解決問(wèn)題。11.問(wèn)題：合同終止或解除的條件和程序不明確。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的終止或解除條件，并規(guī)定相應(yīng)的程序，包括通知期限、賠償標(biāo)準(zhǔn)等，以便在需要時(shí)能夠有序地終止合同。12.問(wèn)題：合同文件的管理和保存問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)各自妥善保管合同副本和相關(guān)附件，并在合同中約定合同文件的電子版和紙質(zhì)版的同等效力，以防止合同文件的丟失或損壞。13.問(wèn)題：合同語(yǔ)言的準(zhǔn)確性和解釋問(wèn)題。解決辦法：在合同中使用明確、無(wú)歧義的語(yǔ)言，并在必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行審核，以確保合同的準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。14.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和