建設工程監(jiān)理合同管理-建筑工程監(jiān)理合同的管理

建設工程監(jiān)理合同生效建設工程監(jiān)理合同屬于無生效條件的委托合同，因此，合同雙方當事人依法訂立后合同即生效。也就是說，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后合同生效。除非法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定。建設工程監(jiān)理合同變更在建設工程監(jiān)理合同履行期間，由于主觀或客觀條件的變化，當事人任何一方均可提出變更合同的要求，經(jīng)過雙方協(xié)商達成一致后可以變更合同。例如，委托人提出增加監(jiān)理或相關服務工作的范圍或內(nèi)容；監(jiān)理人提出委托工作范圍內(nèi)工程的改進或優(yōu)化建議等。(1)

建設工程監(jiān)理合同履行期限延長、工作內(nèi)容增加。除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時，監(jiān)理人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。附加工作分為延長監(jiān)理或相關服務時間、增加服務工作內(nèi)容兩類。延長監(jiān)理或相關服務時間的附加工作酬金，應按下式計算：附加工作酬金=合同期限延長時間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關服務期限(天)增加服務工作內(nèi)容的附加工作酬金，由合同雙方當事人根據(jù)實際增加的工作內(nèi)容協(xié)商確定。(2)

建設工程監(jiān)理合同暫停履行、終止后的善后服務工作及恢復服務的準備工作。監(jiān)理合同生效后，如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人應立即通知委托人。其善后工作以及恢復服務的準備工作應為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復服務的準備時間不應超過28天。建設工程監(jiān)理合同生效后，出現(xiàn)致使監(jiān)理人不能完成全部或部分工作的情況可能包括以下幾種。①因委托人原因致使監(jiān)理人服務的工程被迫終止。②因委托人原因致使被監(jiān)理合同終止。③因施工承包人或其他合同當事人原因致使被監(jiān)理合同終止，實施工程需要更換施工承包人或其他合同當事人。④不可抗力原因致使被監(jiān)理合同暫停履行或終止等。在上述情況下，附加工作酬金按下式計算：附加工作酬金=善后工作及恢復服務的準備工作時間(天)×正常工作酬金÷

協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關服務期限(天)(3)相關法律法規(guī)、標準頒布或修訂引起的變更。在監(jiān)理合同履行期間，因法律法規(guī)、標準頒布或修訂導致監(jiān)理與相關服務的范圍、時間發(fā)生變化時，應按合同變更對待，雙方通過協(xié)商予以調(diào)整。增加的監(jiān)理工作內(nèi)容或延長的服務時間應視為附加工作。若致使委托范圍內(nèi)的工作相應減少或服務時間縮短，也應調(diào)整監(jiān)理與相關服務的正常工作酬金。(4)工程投資額或建筑安裝工程費增加引起的變更。協(xié)議書中約定的監(jiān)理與相關服務酬金是按照國家頒布的收費標準確定時，其計算基數(shù)是工程概算投資額或建筑安裝工程費。因非監(jiān)理人原因造成工程投資額或建筑安裝工程費增加時，監(jiān)理與相關服務酬金的計算基數(shù)便發(fā)生變化，因此，正常工作酬金應做相應調(diào)整。調(diào)整額按下式計算：

正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費)如果是按照《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》約定的合同酬金，增加監(jiān)理范圍調(diào)整正常工作酬金時，若涉及專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復雜程度調(diào)整系數(shù)變化，則應按實際委托的服務范圍重新計算正常監(jiān)理工作酬金額。(5)因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導致監(jiān)理人的正常工作量的減少。在監(jiān)理合同履行期間，工程規(guī)模或監(jiān)理范圍的變化導致正常工作減少時，監(jiān)理與相關服務的投入成本也相應減少，因此，也應對協(xié)議書中約定的正常工作酬金做出調(diào)整。減少正常工作酬金的基本原則是按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。如果是按照《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》約定的合同酬金，減少監(jiān)理范圍后調(diào)整正常工作酬金時，如果涉及專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復雜程度調(diào)整系數(shù)變化，則應按實際委托的服務范圍重新計算正常監(jiān)理工作酬金額。建設工程監(jiān)理合同暫停履行與解除除雙方協(xié)商一致可以解除合同外，當一方無正當理由未履行合同約定的義務時，另一方可以根據(jù)合同約定暫停履行合同直至解除合同。(1)解除合同或部分義務。在合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預見和控制的原因?qū)е潞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同或監(jiān)理人的部分義務。在解除之前，監(jiān)理人應按誠信原則做出合理安排，將解除合同導致的工程損失減至最小。除不可抗力等原因依法可以免除責任外，因委托人原因致使正在實施的工程取消或暫停等，監(jiān)理人有權獲得因合同解除導致?lián)p失的補償。補償金額由雙方協(xié)商確定。解除合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，監(jiān)理合同仍然有效，雙方當事人應繼續(xù)履行合同約定的義務。(2)暫停全部或部分工作。委托人因不可抗力影響、籌措建設資金遇到困難、與施工承包人解除合同、辦理相關審批手續(xù)、征地拆遷遇到困難等導致工程施工全部或部分暫停時，應書面通知監(jiān)理人暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導致監(jiān)理人遭受的損失應由委托人予以補償。暫停全部或部分監(jiān)理或相關服務的時間超過182天，監(jiān)理人可自主選擇繼續(xù)等待委托人恢復服務的通知，也可向委托人發(fā)出解除全部或部分義務的通知。若暫停服務僅涉及合同約定的部分工作內(nèi)容，則視為委托人已將此部分約定的工作從委托任務中刪除，監(jiān)理人不需要再履行相應義務；如果暫停全部服務工作，按委托人違約對待，監(jiān)理人可單方解除合同。監(jiān)理人可發(fā)出解除合同的通知，合同自通知到達委托人時解除。委托人應將監(jiān)理與相關服務的酬金支付至合同解除日。委托人因違約行為給監(jiān)理人造成損失的，應承擔違約賠償責任。(3)監(jiān)理人未履行合同義務。當監(jiān)理人無正當理由未履行合同約定的義務時，委托人應通知監(jiān)理人限期改正。委托人在發(fā)出通知后7天內(nèi)沒有收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，即監(jiān)理人沒有采取實質(zhì)性改正違約行為的措施，則可進一步發(fā)出解除合同的通知，自通知到達監(jiān)理人時合同解除。委托人應將監(jiān)理與相關服務的酬金支付至限期改正通知到達監(jiān)理人之日。監(jiān)理人因違約行為給委托人造成損失的，應承擔違約賠償責任。(4)委托人延期支付。委托人按期支付酬金是其基本義務。監(jiān)理人在專用條件約定的支付日的28天后未收到應支付的款項，可發(fā)出酬金催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應付酬金或委托人的合理答復，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除合同的通知，自通知到達委托人時合同解除。委托人應對支付酬金的違約行為承擔違約賠償責任。(5)不可抗力造成合同暫停或解除。因不可抗力致使合同部分或全部不能履行時，一方應立即通知另一方，可暫停或解除合同。根據(jù)《合同法》，雙方受到的損失、損害各負其責。(6)合同解除后的結算、清理、爭議解決。無論是協(xié)商解除合同，還是委托人或監(jiān)理人單方解除合同，合同解除生效后，合同約定的有關結算、清理條款仍然有效。單方解除合同的解除通知到達對方時生效，任何一方對對方解除合同的行為有異議，仍可按照約定的合同爭議條款采用調(diào)解、仲裁或訴訟的程序保護自己的合法權益。監(jiān)理合同終止(1)監(jiān)理人完成合同約定的全部工作。(2)委托人與監(jiān)理人結清并支付全部酬金。工程竣工并移交并不滿足監(jiān)理合同終止的全部條件。上述條件全部成就時，監(jiān)理合同有效期終止。以下條件全部成就時，監(jiān)理合同即告終止。監(jiān)理人的違約責任匯報：張三①未完成合同約定范圍內(nèi)的工作。②未按規(guī)范程序進行監(jiān)理。③未按正確數(shù)據(jù)進行判斷而向施工承包人及其他合同當事人發(fā)出錯誤指令。④未能及時發(fā)出相關指令，導致工程實施進程發(fā)生重大延誤或混亂。⑤發(fā)出錯誤指令，導致工程受到損失等。當合同協(xié)議書是根據(jù)《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》(發(fā)改價格〔2007〕670號)約定酬金的，則應按專用條件約定的百分比方法計算監(jiān)理人應承擔的賠償金額：賠償金=直接經(jīng)濟損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑工程安裝費）索賠不成立時的費用補償。監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應賠償委托人由此發(fā)生的費用。委托人的違約責任委托人未履行本合同義務的，應承擔相應的責任。(1)違反合同約定造成的損失賠償。委托人違反合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應予以賠償。(2)索賠不成立時的費用補償。委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，應賠償監(jiān)理人由此引起的費用。這與監(jiān)理人索賠不成立的規(guī)定對等。(3)逾期支付補償。委托人未能按合同約定的時間支付相應酬金超過28天，應按專用條件約定支付逾期付款利息。逾期付款利息應按專用條件約定的方法計算(拖延支付天數(shù)應從應支付日算起)：逾期付款利息=當期應付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)除外責任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔賠償責任。這是由于監(jiān)理人不承包工程的實施，因此，在監(jiān)理人無過錯的前提下，由于第三方原因使建設工程遭受損失的，監(jiān)理人不承擔賠償責任。因不可抗力導致監(jiān)理合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔其因此而造成的損失、損害。不可抗力是指合同雙方當事人均不能預見、不能避免、不能克服的客觀原因引起的事件，根據(jù)《合同法》第一百一十七條“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任”的規(guī)定，按照公平、合理原則，合同雙方當事人應各自承擔其因不可抗力而造成的損失、損害。因不可抗力導致監(jiān)理人現(xiàn)場的物質(zhì)損失和人員傷害，由監(jiān)理人自行負責。如果委托人投保的“建筑工程一切險”或“安裝工程一切險”的被保險人中包括監(jiān)理人，則監(jiān)理人的物質(zhì)損害也可從保險公司獲得相應的賠償。監(jiān)理人應自行投?，F(xiàn)場監(jiān)理人員的意外傷害保險。告知委托人應在其與施工承包人及其他合同當事人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)理機構的權限。如果監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師以及委托人授予項目監(jiān)理機構的權限有變更，委托人也應以書面形式及時通知施工承包人及其他合同當事人。提供資料委托人應按照附錄B約定，無償、及時向監(jiān)理人提供工程有關資料。在建設工程監(jiān)理合同履行過程中，委托人應及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關的資料。提供工作條件委托人應為監(jiān)理人實施監(jiān)理與相關服務提供必要的工作條件。(1)派遣人員并提供房屋、設備。委托人應按照附錄B約定，派遣相應的人員，如果所派遣的人員不能勝任所安排的工作，監(jiān)理人可要求委托人調(diào)換委托人還應按照附錄B約定，提供房屋、設備，供監(jiān)理人無償使用。如果在使用過程中所發(fā)生的水、電、煤、油及通信費用等需要監(jiān)理人支付的，應在專用條件中約定。(2)協(xié)調(diào)外部關系。委托人應負責協(xié)調(diào)工程建設中所有外部關系，為監(jiān)理人履行合同提供必要的外部條件。這里的外部關系是指與工程有關的各級政府建設主管部門、建設工程安全質(zhì)量監(jiān)督機構，以及城市規(guī)劃、衛(wèi)生防疫、人防、技術監(jiān)督、交警、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道等管理部門之間的關系，還有與工程有關的各管線單位等之間的關系。如果委托人將工程建設中所有或部分外部關系的協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人完成的，則應與監(jiān)理人協(xié)商，并在專用條件中約定或簽訂補充協(xié)議，支付相關費用。

授權委托人代表

委托人應授權一名熟悉工程情況的代表，負責與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應在雙方簽訂合同后7天內(nèi)，將其代表的姓名和職責書面告知監(jiān)理人。當委托人更換其代表時，也應提前7天通知監(jiān)理人。

委托人意見或要求在建設工程監(jiān)理合同約定的監(jiān)理與相關服務工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要求應通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應指令。

答復對于監(jiān)理人以書面形式提交委托人并要求做出決定的事宜，委托人應在專用條件約定的時間內(nèi)給予書面答復。逾期未答復的，視為委托人認可。

支付委托人應按合同(包括補充協(xié)議)約定的額度、時間和方式向監(jiān)理人支付酬金。監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容(1)監(jiān)理的范圍。建設工程監(jiān)理范圍可能是整個建設工程，也可能是建設工程中一個或若干施工標段，還可能是一個或若干施工標段中的部分工程(如土建工程、機電設備安裝工程、玻璃幕墻工程、樁基工程等)。合同雙方需要在專用條件中明確建設工程監(jiān)理的具體范圍。30(2)監(jiān)理工作內(nèi)容。對于強制實施監(jiān)理的建設工程，通用條件約定了22項屬于監(jiān)理人需要完成的基本工作，也是確保建設工程監(jiān)理取得成效的重要基礎。收到工程設計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7天前報委托人。根據(jù)有關規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細則。熟悉工程設計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設計交底會議。參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議。審查施工承包人提交的施工組織設計，重點審查其中的質(zhì)量安全技術措施、專項施工方案與工程建設強制性標準的符合性。檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機構和人員資格。檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況。審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查施工承包人對施工進度計劃的調(diào)整。檢查施工承包人的試驗室。審核施工分包人資質(zhì)條件。查驗施工承包人的施工測量放線成果。31審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令。審查施工承包人報送的工程材料、構配件、設備的質(zhì)量證明資料，抽檢進場的工程材料、構配件的質(zhì)量。審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準。在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人。經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復工令。審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術、新設備的論證材料及相關驗收標準。驗收隱蔽工程、分部分項工程。審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進度調(diào)整、費用索賠、合同爭議等事項。審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質(zhì)量評估報告。參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見。審查施工承包人提交的竣工結算申請并報委托人。編制、整理建設工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。項目監(jiān)理機構和人員(1)項目監(jiān)理機構。監(jiān)理人應組建滿足工作需要的項目監(jiān)理機構，配備必要的檢測設備。項目監(jiān)理機構的主要人員應具有相應的資格條件。項目監(jiān)理機構應由總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員組成，且專業(yè)配套、人員數(shù)量滿足監(jiān)理工作需要?？偙O(jiān)理工程師必須由注冊監(jiān)理工程師擔任，必要時可設總監(jiān)理工程師代表。配備必要的檢測設備，是保證建設工程監(jiān)理效果的重要基礎。(2)項目監(jiān)理機構人員的更換。①在建設工程監(jiān)理合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進行。②監(jiān)理人可根據(jù)工程進展和工作需要調(diào)整項目監(jiān)理機構人員。需要更換總監(jiān)理工程師時，應提前7天向委托人書面報告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項目監(jiān)理機構其他監(jiān)理人員，應以不低于現(xiàn)有資格與能力為原則，并應將更換情況通知委托人。③監(jiān)理人應及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：有嚴重過失行為的；有違法行為不能履行職責的；涉嫌犯罪的；不能勝任崗位職責的；嚴重違反職業(yè)道德的；專用條件約定的其他情形。④委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理機構人員。履行職責監(jiān)理人應遵循職業(yè)道德準則和行為規(guī)范，嚴格按照法律法規(guī)、工程建設有關標準及監(jiān)理合同履行職責。(1)委托人、施工承包人及有關各方意見和要求的處置。在建設工程監(jiān)理與相關服務范圍內(nèi)，項目監(jiān)理機構應及時處置委托人、施工承包人及有關各方的意見和要求。當委托人與施工承包人及其他合同當事人發(fā)生合同爭議時，項目監(jiān)理機構應充分發(fā)揮協(xié)調(diào)作用，與委托人、施工承包人及其他合同當事人協(xié)商解決。(2)證明材料的提供。委托人與施工承包人及其他合同當事人發(fā)生合同爭議的，首先應通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決。如果協(xié)商、調(diào)解不成而通過仲裁或訴訟途徑解決的，監(jiān)理人應按仲裁機構或法院要求提供必要的證明材料。(3)合同變更的處理。監(jiān)理人應在專用條件約定的授權范圍(工程延期的授權范圍、合同價款變更的授權范圍)內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權范圍，應以書面形式報委托人批準。在緊急情況下，為了保護財產(chǎn)和人身安全，項目監(jiān)理機構可不經(jīng)請示委托人而直接發(fā)布指令，但應在發(fā)出指令后的24小時內(nèi)以書面形式報委托人。這樣，項目監(jiān)理機構就擁有一定的現(xiàn)場處置權。(4)承包人人員的調(diào)換。施工承包人及其他合同當事人的人員不稱職，會影響建設工程的順利實施。為此，項目監(jiān)理機構有權要求施工承包人及其他合同當事人調(diào)換其不能勝任本職工作的人員。與此同時，為限制項目監(jiān)理機構在此方面有過大的權利，委托人與監(jiān)理人可在專用條件中約定項目監(jiān)理機構指令施工承包人及其他合同當事人調(diào)換其人員的限制條件。其他義務(1)提交報告。項目監(jiān)理機構應按專用條件約定的種類、時間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關服務的報告，包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報，還可根據(jù)需要提交專項報告等。(2)文件資料。在監(jiān)理合同履行期內(nèi)，項目監(jiān)理機構應在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙、報告及記錄監(jiān)理工作的相關文件。工程竣工后，應當按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關文件歸檔。建設工程監(jiān)理工作中所用的圖紙、報告是建設工程監(jiān)理工作的重要依據(jù)，記錄建設工程監(jiān)理工作的相關文件是建設工程監(jiān)理工作的重要證據(jù)，也是衡量建設工程監(jiān)理效果的主要依據(jù)之一。發(fā)生工程質(zhì)量、生產(chǎn)安全事故時，也是判別建設工程監(jiān)理責任的重要依據(jù)。項目監(jiān)理機構應設專人負責建設工程監(jiān)理文件資料管理工作。(3)使用委托人的財產(chǎn)。在建設工程監(jiān)理與相關服務過程中，委托人派遣的人員以及提供給項目監(jiān)理機構無償使用的房屋、資料、設備應在附錄B中予以明確。監(jiān)理人應妥善使用和保管，并在合同終止時將這些房屋、設備按專用條件約定的時間和方式移交委托人。建設工程監(jiān)理合同的概念建設工程監(jiān)理合同是指委托人(建設單位)與監(jiān)理人(工程監(jiān)理單位)就委托的建設工程監(jiān)理與相關服務內(nèi)容簽訂的明確雙方義務和責任的協(xié)議。其中，委托人是指委托工程監(jiān)理與相關服務的一方及其合法的繼承人或受讓人；監(jiān)理人是指提供監(jiān)理與相關服務的一方，及其合法的繼承人。建設工程監(jiān)理合同的特點建設工程監(jiān)理合同是一種委托合同，除具有委托合同的共同特點外，還具有以下特點。(1)建設工程監(jiān)理合同當事人雙方應是具有民事權利能力和民事行為能力、具有法人資格的企事業(yè)單位及其他社會組織，個人在法律允許的范圍內(nèi)也可以成為合同當事人。接受委托的監(jiān)理人必須是依法成立、具有工程監(jiān)理資質(zhì)的企業(yè)，其所承擔的工程監(jiān)理業(yè)務應與企業(yè)資質(zhì)等級和業(yè)務范圍相符合。(2)建設工程監(jiān)理合同委托的工作內(nèi)容必須符合法律法規(guī)、有關工程建設標準、工程設計文件、施工合同及物資采購合同。(3)建設工程監(jiān)理合同的標的是服務。工程建設實施階段所簽訂的勘察設計合同、施工合同、物資采購合同、委托加工合同的標的物是產(chǎn)生新的信息成果或物質(zhì)成果，而監(jiān)理合同的履行不產(chǎn)生物質(zhì)成果，而是由監(jiān)理工程師憑借自己的知識、經(jīng)驗、技能受委托人委托為其所簽訂的施工合同、物資采購合同等的履行實施監(jiān)督管理。建設工程監(jiān)理合同范本【建設工程監(jiān)理合同范本】

為了規(guī)范建設工程監(jiān)理合同，住房和城鄉(xiāng)建設部及國家工商行政管理總局于2012年3月發(fā)布了《建設工程監(jiān)理合同(示范文本)》(GF—2012—0202)，該合同示范文本由“協(xié)議書”“通用條件”“專用條件”、附錄A和附錄B組成1)協(xié)議書協(xié)議書明確了委托人和監(jiān)理人，明確了雙方約定的委托建設工程監(jiān)理與相關服務的工程概況(工程名稱、工程地點、工程規(guī)模、工程概算投資額或建筑安裝工程費)；總監(jiān)理工程師(姓名、身份證號、注冊號)；簽約酬金(監(jiān)理酬金、相關服務酬金)；服務期限(監(jiān)理期限、相關服務期限)；雙方對履行合同的承諾及合同訂立的時間、地點、份數(shù)等。協(xié)議書還明確了建設工程監(jiān)理合同的組成文件。(1)協(xié)議書。(2)中標通知書(適用于招標工程)或委托書(適用于非招標工程)。(3)投標文件(適用于招標工程)或監(jiān)理與相關服務建議書(適用于非招標工程)。(4)專用條件。(5)通用條件。(6)附錄：①附錄A相關服務的范圍和內(nèi)容；②附錄B委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備。建設工程監(jiān)理合同簽訂后，雙方依法簽訂的補充協(xié)議也是建設工程監(jiān)理合同文件的組成部分。協(xié)議書是一份標準的格式文件，經(jīng)當事人雙方在空格處填寫具體規(guī)定的內(nèi)容并簽字蓋章后，即發(fā)生法律效力。2)通用條件通用條件涵蓋了建設工程監(jiān)理合同中所用的詞語定義與解釋，監(jiān)理人的義務，委托人的義務，簽約雙方的違約責任，酬金支付，合同的生效、變更、暫停、解除與終止，爭議解決及其他諸如外出考察費用、檢測費用、咨詢費用、獎勵、守法誠信、保密、通知、著作權等方面的約定。通用文件適用于各類建設工程監(jiān)理，各委托人、監(jiān)理人都應遵守通用條件中的規(guī)定。3)專用條件由于通用條件適用于各行業(yè)、各專業(yè)建設工程監(jiān)理，因此，其中的某些條款規(guī)定得比較籠統(tǒng)，需要在簽訂具體建設工程監(jiān)理合同時，結合地域特點、專業(yè)特點和委托監(jiān)理的工程特點，對通用條件中的某些條款進行補充、修改。4)附錄附錄包括兩部分，即附錄A和附錄B。(1)附錄A。如果委托人委托監(jiān)理人完成相關服務時，應在附錄A中明確約定委托的工作內(nèi)容和范圍。委托人根據(jù)工程建設管理需要，可以自主委托全部內(nèi)容，也可以委托某個階段的工作或部分服務內(nèi)容。如果委托人僅委托建設工程監(jiān)理，則不需要填寫附錄A。(2)附錄B。委托人為監(jiān)理人開展正常監(jiān)理工作派遣的人員和無償提供的房屋、資料、設備，應在附錄B中明確約定派遣或提供的對象、數(shù)量和時間。工程項目監(jiān)理費的內(nèi)容附加工作是監(jiān)理本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。附加工作酬金是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應給付監(jiān)理人的金額。除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L時，增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容視為附加工作。附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=本合同期限延長時間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關服務期限(天)合同生效后，實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分監(jiān)理工作時，對于善后工作及恢復服務的準備工作視為附加工作。附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=善后工作及恢復服務的準備工作時間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關服務期限(天)正常工作指監(jiān)理合同訂立時通用條件和專用條件中約定的監(jiān)理人的工作。正常工作酬金是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額，包括建設工程監(jiān)理酬金和相關服務階段酬金，相關服務階段包括勘察階段、設計階段、保修階段及其他咨詢或外部協(xié)調(diào)等服務階段酬金。正常工作酬金增加額按下列方法確定：

正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費)因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導致監(jiān)理人的正常工作量減少時，按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。1)正常工作酬金2)附加工作酬金建設工程監(jiān)理費是指建設單位依據(jù)監(jiān)理合同支付給工程監(jiān)理單位的監(jiān)理報酬，即監(jiān)理合同酬金。監(jiān)理合同酬金主要包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。費用包括外出考察費用、檢測費用和咨詢費用。外出考察費用是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費用由委托人審核后支付。檢測費用是指委托人要求監(jiān)理人進行的材料和設備檢測所發(fā)生的費用，由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。咨詢費用是指經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關咨詢論證會以及聘請相關專家等發(fā)生的費用由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。監(jiān)理人在服務過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟效益的，雙方在專用條件中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。合理化建議的獎勵金額按下列方法確定：獎勵金額=工程投資節(jié)省額×獎勵金額的比率(獎勵金額的比率由雙方在專用條件中約定)3)合理化建議獎勵金額4)費用工程項目監(jiān)理費的構成間接成本，是指全部業(yè)務經(jīng)營開支及非工程監(jiān)理的特定開支，具體包括以下內(nèi)容。(1)管理人員、行政人員以及后勤人員的工資、獎金、補助和津貼。(2)經(jīng)營性業(yè)務開支，包括為招攬監(jiān)理業(yè)務而發(fā)生的廣告費、宣傳費、有關合同的公證費等。(3)辦公費，包括辦公用品、報刊、會議、文印、上下班交通費等。(4)業(yè)務培訓費，圖書、資料購置費。(5)公用設施使用費，包括辦公使用的水、電、氣、環(huán)衛(wèi)、保安等費用。(6)附加費，包括勞動統(tǒng)籌、醫(yī)療統(tǒng)籌、福利基金、工會經(jīng)費、人身保險、住房公積金特殊補助等。(7)其他費用。直接成本，是指監(jiān)理企業(yè)履行委托監(jiān)理合同時所發(fā)生的成本，主要包括以下內(nèi)容。(