2024年-門(mén)面出租合同范本(簡(jiǎn)單版)

門(mén)面出租合同范本(簡(jiǎn)單版)甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________一、門(mén)面基本信息1.2門(mén)面的面積為：________________平方米。1.3門(mén)面的用途為：________________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)于每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將門(mén)面恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費(fèi)用。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求予以修復(fù)或賠償。四、門(mén)面使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用門(mén)面，不得擅自改變門(mén)面的結(jié)構(gòu)和用途，不得用于違法活動(dòng)。4.2門(mén)面及附屬設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)，甲方提供必要的協(xié)助。4.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致門(mén)面及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方擅自解除合同，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供門(mén)面或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________附件：1.門(mén)面平面圖2.門(mén)面附屬設(shè)施清單=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)中心門(mén)面出租：增加條款：a.商業(yè)中心的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，乙方需遵守；b.商業(yè)中心的裝修風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)，乙方需按照甲方要求進(jìn)行裝修；c.商業(yè)中心的物業(yè)管理規(guī)定，乙方需遵守。2.餐飲業(yè)門(mén)面出租：增加條款：a.餐飲業(yè)的食品安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，乙方需遵守；b.餐飲業(yè)的油煙排放和噪音控制要求，乙方需按照甲方要求進(jìn)行；c.餐飲業(yè)的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，乙方需遵守。3.辦公室門(mén)面出租：增加條款：a.辦公室的裝修風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)，乙方需按照甲方要求進(jìn)行裝修；b.辦公室的物業(yè)管理規(guī)定，乙方需遵守；c.辦公室的消防安全要求，乙方需遵守。4.零售業(yè)門(mén)面出租：增加條款：a.零售業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍規(guī)定，乙方需遵守；b.零售業(yè)的商品質(zhì)量和售后服務(wù)要求，乙方需按照甲方要求執(zhí)行；c.零售業(yè)的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，乙方需遵守。5.服務(wù)業(yè)門(mén)面出租：增加條款：a.服務(wù)業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍規(guī)定，乙方需遵守；b.服務(wù)業(yè)的從業(yè)人員資質(zhì)要求，乙方需按照甲方要求提供；c.服務(wù)業(yè)的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，乙方需遵守。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.門(mén)面平面圖：要求：詳細(xì)標(biāo)注門(mén)面的尺寸、結(jié)構(gòu)和布局，包括入口、窗戶、柱子等位置。2.門(mén)面附屬設(shè)施清單：要求：詳細(xì)列出門(mén)面內(nèi)外的附屬設(shè)施，包括燈具、空調(diào)、貨架、衛(wèi)生間等，并注明設(shè)施的新舊程度和維護(hù)情況。3.裝修要求和標(biāo)準(zhǔn)：要求：詳細(xì)描述甲方對(duì)門(mén)面裝修的要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修風(fēng)格、材料選擇、顏色搭配等。4.物業(yè)管理規(guī)定：要求：詳細(xì)列出商業(yè)中心或物業(yè)的各類管理規(guī)定，包括衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施使用等。5.食品安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：要求：詳細(xì)描述甲方對(duì)餐飲業(yè)門(mén)面食品安全和衛(wèi)生的要求，包括食材采購(gòu)、食品儲(chǔ)存、衛(wèi)生清潔等。6.油煙排放和噪音控制要求：要求：詳細(xì)描述甲方對(duì)餐飲業(yè)門(mén)面油煙排放和噪音控制的要求，包括設(shè)備安裝、排放標(biāo)準(zhǔn)、噪音控制措施等。7.消防安全要求：要求：詳細(xì)描述甲方對(duì)門(mén)面消防安全的要求，包括消防設(shè)施安裝、消防安全培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案等。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付逾期：解決辦法：建立租金提醒機(jī)制，提前通知乙方支付租金，并在逾期后及時(shí)催收。2.門(mén)面維修責(zé)任不清：解決辦法：在合同中明確雙方維修責(zé)任的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，并在發(fā)生維修時(shí)及時(shí)溝通和協(xié)商。3.門(mén)面使用違規(guī)：解決辦法：在合同中明確門(mén)面使用的規(guī)定和限制，并在乙方違規(guī)時(shí)及時(shí)提醒和糾正。4.租賃期滿后的門(mén)面恢復(fù)：解決辦法：在合同中明確乙方在租賃期滿后的門(mén)面恢復(fù)責(zé)任和要求，并在租賃期結(jié)束前進(jìn)行溝通和協(xié)商。5.合同爭(zhēng)議解決：解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，并在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)及時(shí)協(xié)商或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。6.門(mén)面裝修不符合要求：解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定裝修的標(biāo)準(zhǔn)和審批流程，乙方在裝修前應(yīng)提交裝修方案給甲方審批，確保裝修符合甲方的要求。7.乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致甲方損失：解決辦法：在合同中增加保證金條款，乙方需支付一定數(shù)額的保證金，如因乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額。8.門(mén)面租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租：解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方是否可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租門(mén)面，如允許，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件和程序，以及甲方對(duì)此的審批權(quán)。9.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和發(fā)生后雙方的權(quán)利義務(wù)，以及合同的終止或變更程序。10.門(mén)面及設(shè)施的安全檢查和維護(hù)：解決辦法：在合同中規(guī)定定期的安全檢查和維護(hù)責(zé)任，確保門(mén)面及設(shè)施的安全和正常使用，避免潛在的安全隱患。11.合同解除或終止后的善后處理：解決辦法：在合同中明確解除或終止合同后的善后處理流程，包括租金結(jié)算、門(mén)面交接、設(shè)施返還等，減少雙方的糾紛。12.乙方經(jīng)營(yíng)行為對(duì)甲方商譽(yù)的影響：解決辦法：在合同中增加保護(hù)甲方商譽(yù)的條款，要求乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得從事有損甲方商譽(yù)的活動(dòng)，如違反，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。13.門(mén)面租賃市場(chǎng)的變化對(duì)租金的影響：解決辦法：在合同中考慮市場(chǎng)變化因素，可以設(shè)定租金調(diào)整機(jī)制，根據(jù)市場(chǎng)情況定期調(diào)整租金，以保持合同的公平性。14.法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響：解決辦法：在合同中規(guī)定法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響，如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同部分條款無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同，以符合新的法律法規(guī)要求。15.乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)甲方的影響：解決辦法：在合同中要求乙方提供相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，