第七章投資性房地資產(chǎn)課件

一、投資性房地產(chǎn)概述二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（重點(diǎn)、難點(diǎn)）五、投資性房地產(chǎn)的處置20121精選課件ppt知識(shí)的鏈接：1.固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）初始計(jì)量：按取得的實(shí)際成本計(jì)量。2.固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）后續(xù)計(jì)量：計(jì)提折舊（攤銷(xiāo)）、減值測(cè)試（折舊計(jì)提的方法、會(huì)計(jì)處理）。3.交易性金融資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量：資產(chǎn)負(fù)債表日，按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。處置時(shí)將原計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的累計(jì)金額轉(zhuǎn)入投資收益。20122精選課件ppt第一節(jié)投資性房地產(chǎn)概述一、投資性房地產(chǎn)的特征(一)投資性房地產(chǎn)的定義：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。20123精選課件ppt是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于其他房地產(chǎn)；有兩種后續(xù)計(jì)量模式(二)投資性房地產(chǎn)的特征：20124精選課件ppt二、投資性房地產(chǎn)的范圍（一）已出租的土地使用權(quán)（三）已出租的建筑物（二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)與閑置土地的區(qū)別出讓、轉(zhuǎn)讓、接受投資等方式取得的空置的建筑物在一定條件下可視為投資性房地產(chǎn)20125精選課件ppt(四)不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目1.自用的房地產(chǎn)2.作為存貨的房地產(chǎn)3.某房地產(chǎn)由不同用途部分構(gòu)成的，應(yīng)分別單獨(dú)確認(rèn)，不能單獨(dú)確認(rèn)的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。20126精選課件ppt【多選題】

下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。

A.已出租的建筑物

B.待出租的建筑物

C.已出租的土地使用權(quán)

D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在開(kāi)發(fā)的商品房【正確答案】AC20127精選課件ppt1.確認(rèn)條件：滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)的定義；該投資性房地產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

與初始計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)20128精選課件ppt2.確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)：（1）已出租的土地使用權(quán)或建筑物：租賃期開(kāi)始日；

（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：停止自用、準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓的日期；

（3）持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物：管理當(dāng)局正式書(shū)面決議日20129精選課件ppt【判斷題】

企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開(kāi)始自用，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（）【正確答案】×201210精選課件ppt二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量初始計(jì)量原則：投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照取得成本進(jìn)行初始計(jì)量，成本包括為購(gòu)建某些投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)或預(yù)定用途前發(fā)生的一切合理的、必要的支出。201211精選課件ppt（一）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)1.成本相關(guān)稅費(fèi)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款其他支出比照固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)掌握201212精選課件ppt2.會(huì)計(jì)科目投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)-成本科目的性質(zhì)核算的內(nèi)容記賬的方法201213精選課件ppt（1）成本模式下，借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款等（2）公允價(jià)值模式下，借：投資性房地產(chǎn)-成本貸：銀行存款等3.會(huì)計(jì)分錄201214精選課件ppt（二）自行建造投資性房地產(chǎn)1.成本包括：土地開(kāi)發(fā)費(fèi)建筑安裝成本資本化的借款利息其他費(fèi)用及分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等201215精選課件ppt2.會(huì)計(jì)科目投資性房地產(chǎn)-在建科目的性質(zhì)核算的內(nèi)容記賬的方法201216精選課件ppt3.會(huì)計(jì)分錄※發(fā)生建造支出時(shí)，借：投資性房地產(chǎn)—在建

貸：銀行存款等201217精選課件ppt（1）成本模式下，借：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)—在建（2）公允價(jià)值模式下，借：投資性房地產(chǎn)-成本貸：投資性房地產(chǎn)—在建※達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，201218精選課件ppt【例題】

2008年10月，甲公司從其他單位購(gòu)入一塊土地，并在這塊土地上開(kāi)始自行建造兩棟廠(chǎng)房。2009年11月，甲公司預(yù)計(jì)廠(chǎng)房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠(chǎng)房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠(chǎng)房于完工時(shí)開(kāi)始起租。2009年12月5日，兩棟廠(chǎng)房同時(shí)完工。該塊土地使用權(quán)的成本為900萬(wàn)元；兩棟廠(chǎng)房的實(shí)際造價(jià)均為1200萬(wàn)元，能夠單獨(dú)出售。假設(shè)甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。201219精選課件ppt【答案】土地使用權(quán)中的對(duì)應(yīng)部分同時(shí)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)＝900×（1200÷2400）＝450（萬(wàn)元）

借：固定資產(chǎn)——廠(chǎng)房12000000

投資性房地產(chǎn)——廠(chǎng)房12000000

貸：在建工程——廠(chǎng)房24000000

借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)4500000

貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)4500000

201220精選課件ppt（三）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（在本章第五節(jié)將）201221精選課件ppt一、后續(xù)計(jì)量模式選擇的原則1.一般采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，只有滿(mǎn)足特定條件的，才可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2.同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)其所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不能同時(shí)采用兩種模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量201222精選課件ppt二、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（一）計(jì)量的原則采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的要求一樣，要計(jì)提折舊、攤銷(xiāo)、減值測(cè)試。201223精選課件ppt（二）會(huì)計(jì)處理1.會(huì)計(jì)科目其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目的性質(zhì)核算的內(nèi)容記賬的方法201224精選課件ppt2.會(huì)計(jì)分錄（1）取得租金時(shí)，借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入（2）按月計(jì)提折舊、攤銷(xiāo)時(shí)，借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）201225精選課件ppt（3）計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)，借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備201226精選課件ppt三、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（一）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；2.能夠從活躍市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。201227精選課件ppt（二）公允價(jià)值模式計(jì)量的原則公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)既不計(jì)提折舊（攤銷(xiāo)），也不計(jì)提減值準(zhǔn)備，資產(chǎn)負(fù)債表日，按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額，確認(rèn)為公允價(jià)值變動(dòng)損益。201228精選課件ppt（三）會(huì)計(jì)處理1.會(huì)計(jì)科目投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益科目的性質(zhì)核算的內(nèi)容記賬的方法201229精選課件ppt2.會(huì)計(jì)分錄※公允價(jià)值上升時(shí)，借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益※公允價(jià)值下降時(shí)，借：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)201230精選課件ppt【判斷題】

采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)。（）【正確答案】×

【答案解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)。201231精選課件ppt【例題】2009年9月，甲乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造完成的一棟寫(xiě)字樓租賃給乙公司使用，租賃期10年。

2009年12月1日，該寫(xiě)字樓開(kāi)始起租，寫(xiě)字樓工程造價(jià)8000萬(wàn)元，公允價(jià)值也為相同金額，該寫(xiě)字樓所在區(qū)域有活躍市場(chǎng)，公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為8400萬(wàn)元。201232精選課件ppt【正確答案】（1）寫(xiě)字樓的入賬價(jià)值為8000萬(wàn)元

借：投資性房地產(chǎn)——成本8000

貸：固定資產(chǎn)8000（2）2009年年末，公允價(jià)值上漲了400萬(wàn)元借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)400

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益400201233精選課件ppt四、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更（一）變更的要求1.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更；2.企業(yè)將成本模式變更為公允價(jià)值模式的，作為會(huì)計(jì)政策變更處理；3.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不的轉(zhuǎn)為成本模式。為什么201234精選課件ppt（二）計(jì)量模式變更的會(huì)計(jì)處理投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更屬于會(huì)計(jì)政策變更的內(nèi)容，下學(xué)期講201235精選課件ppt五、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（一）后續(xù)支出處理原則1.符合資產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，予以資本化，比照固定資產(chǎn)的資本化后續(xù)支出（如更新改造）；2.不符合資產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，計(jì)入當(dāng)期損益，比照固定資產(chǎn)的費(fèi)用化后續(xù)支出（如日常修理）。201236精選課件ppt（二）資本化后續(xù)支出的會(huì)計(jì)處理1.會(huì)計(jì)科目投資性房地產(chǎn)（在建）201237精選課件ppt2.會(huì)計(jì)分錄（1）成本模式下※改擴(kuò)建時(shí)，將賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)—在建”借：投資性房地產(chǎn)—在建投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值201238精選課件ppt※發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)，借：投資性房地產(chǎn)—在建貸：銀行存款等※改擴(kuò)建完成后，借：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)—在建201239精選課件ppt（2）公允價(jià)值模式下※改擴(kuò)建時(shí)，將賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)—在建”借：投資性房地產(chǎn)—在建貸：投資性房地產(chǎn)-成本借或貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值201240精選課件ppt※發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)，借：投資性房地產(chǎn)—在建貸：銀行存款等※改擴(kuò)建完成后，借：投資性房地產(chǎn)-成本貸：投資性房地產(chǎn)—在建201241精選課件ppt（三）費(fèi)用化后續(xù)支出的會(huì)計(jì)處理發(fā)生支出時(shí)，計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”借：其他業(yè)務(wù)成本貸：銀行存款等201242精選課件ppt第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換一、轉(zhuǎn)換形式與轉(zhuǎn)換日（一）轉(zhuǎn)換形式1.投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)或存貨2.自用房地產(chǎn)或存貨投資性房地產(chǎn)用途、目的發(fā)生變化201243精選課件ppt（二）轉(zhuǎn)換日1.投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)或存貨2.自用房地產(chǎn)或存貨投資性房地產(chǎn)自用日租賃期開(kāi)始日或管理當(dāng)局決議日201244精選課件ppt二、成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)處理原則：按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊或攤銷(xiāo)、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)、累計(jì)折舊、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目。201245精選課件ppt借：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備201246精選課件ppt2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨處理原則：將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值201247精選課件ppt（二）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)1.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)處理原則：按固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊或攤銷(xiāo)、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目。201248精選課件ppt借：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

固定資產(chǎn)（或無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)（或無(wú)形資產(chǎn)）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（或攤銷(xiāo)）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備201249精選課件ppt2.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)處理原則：將在轉(zhuǎn)換日存貨房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目。借：投資性房地產(chǎn)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)換日存貨房地產(chǎn)的賬面價(jià)值201250精選課件ppt思考：成本模式下的轉(zhuǎn)換，會(huì)計(jì)處理其實(shí)就是會(huì)計(jì)科目的對(duì)轉(zhuǎn)：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）與投資性房地產(chǎn)對(duì)轉(zhuǎn)，累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）與投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）對(duì)轉(zhuǎn)；固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）與投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備對(duì)轉(zhuǎn)。為什么？

201251精選課件ppt三、公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理（重點(diǎn)）（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)※處理原則：應(yīng)以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為非投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。201252精選課件ppt借：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品）借或貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)-成本

借或貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)換日公允價(jià)轉(zhuǎn)換日賬面價(jià)與公允價(jià)的差額轉(zhuǎn)換日賬面價(jià)201253精選課件ppt【例題】2009年11月1日，租賃期滿(mǎn)，甲公司將出租的寫(xiě)字樓收回，公司董事會(huì)就該寫(xiě)字樓作為辦公樓用于本公司的行政管理形成了書(shū)面決議，2009年11月1日，該寫(xiě)字樓正式開(kāi)始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用資產(chǎn)，原采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，當(dāng)日公允價(jià)值7200萬(wàn)元，原賬面價(jià)值7000萬(wàn)元，成本6700萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)增值300萬(wàn)元。201254精選課件ppt【正確答案】借：固定資產(chǎn)7200

貸：投資性房地產(chǎn)——成本6700

投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)300

公允價(jià)值變動(dòng)損益200201255精選課件ppt（二）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)※處理原則：應(yīng)以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額分不同情況進(jìn)行處理：（1）當(dāng)公允價(jià)值＜賬面價(jià)值，差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”；（2）當(dāng)公允價(jià)值＞賬面價(jià)值，差額計(jì)入“資本公積-其他資本公積”；201256精選課件ppt借：投資性房地產(chǎn)-成本

累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

貸：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品）

資本公積-其他資本公積轉(zhuǎn)換日公允價(jià)轉(zhuǎn)換日公允價(jià)＞賬面價(jià)的差額轉(zhuǎn)換日賬面價(jià)

公允價(jià)值變動(dòng)損益

固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)換日

公允價(jià)＜賬面價(jià)的差額201257精選課件ppt【課堂練習(xí)】

甲企業(yè)2009年1月1日把一棟自用的辦公樓用于出租，這棟辦公樓原價(jià)5000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元，已使用10年。2009年1月1日，辦公樓公允價(jià)值為10000萬(wàn)元。那么，轉(zhuǎn)換日的賬務(wù)處理為：

201258精選課件ppt借：投資性房地產(chǎn)——成本10000

累計(jì)折舊1000

貸：固定資產(chǎn)5000

資本公積——其他資本公積6000201259精選課件ppt思考：公允價(jià)值模式下，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值高于原賬面價(jià)值的差額，為什么不能計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)收益呢？201260精選課件ppt第五節(jié)投資性房地產(chǎn)的處置一、處置會(huì)計(jì)處理的原則企業(yè)出售、報(bào)廢、或毀損投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)將處置所得扣除其賬面價(jià)值和處置發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。201261精選課件ppt二、成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)處理1.收到處置收入時(shí)，借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入201262精選課件ppt2.按投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)201263精選課件ppt3.處置所得交納的營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅等與處置固定資產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的處理一樣嗎？為什么？201264精選課件ppt三、公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)處理1.收到處置收入時(shí)，借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入201265精選課件ppt2.按投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)-成本借或貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)201266精選課件ppt3.結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益借或貸：其他業(yè)務(wù)成本貸或借：公允價(jià)值變動(dòng)損益借：資本公積-其他資本公積貸：其他業(yè)務(wù)成本4.結(jié)轉(zhuǎn)原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額201267精選課件ppt5.處置收入應(yīng)交納的營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅等201268精選課件ppt【會(huì)計(jì)處理題】2005年12月30日，中天公司支1200萬(wàn)元購(gòu)入一棟辦公樓用于企業(yè)總部辦公，預(yù)計(jì)使用20年，凈殘值為0，采用直線(xiàn)法按年計(jì)提折舊。2006年12月30日，辦公樓轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)租賃，租賃期為2006年12月31日～2008年12月31日，每年租金100萬(wàn)元。辦公樓公允價(jià)值如下：2006年12月31日公允價(jià)值為1150萬(wàn)元；2007年12月31日公允價(jià)值為900萬(wàn)元；2008年12月31日公允價(jià)值為1000萬(wàn)元；2009年1月1日公允價(jià)值為1000萬(wàn)元。2009年1月1日出售，取得售價(jià)1000萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅率為5%。

要求：按公允價(jià)值模式對(duì)上述業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

201269精選課件ppt【正確答案】

（1）2006年12月31日轉(zhuǎn)換

借：投資性房地產(chǎn)——成本11500000

累計(jì)折舊