建筑工程結(jié)算-工程價(jià)款調(diào)整

建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)

工程結(jié)算

——合同價(jià)款調(diào)整（1）1.法律法規(guī)變化2.工程變更3.項(xiàng)目特征描述不符4.工程量清單缺項(xiàng)5.工程量偏差6.計(jì)日工7.物價(jià)變化合同價(jià)款調(diào)整的情形

合同價(jià)款調(diào)整是在合同價(jià)款調(diào)整因素出現(xiàn)后，發(fā)承包雙方根據(jù)合同約定，對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行變動(dòng)的提出、計(jì)算和確認(rèn)。8.暫估價(jià)9.不可抗力10.提前竣工（趕工補(bǔ)償）11.誤期賠償12.索賠13.現(xiàn)場(chǎng)簽證14.暫列金額1.法律法規(guī)變化引起的合同價(jià)款調(diào)整發(fā)包人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化；省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整；由政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)管理的原材料等價(jià)格的調(diào)整。

因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，且規(guī)定的調(diào)整時(shí)間在工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。工程變更是指合同工程實(shí)施過(guò)程中由發(fā)包人提出或由承包人提出經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的合同工程任何一項(xiàng)工作的增、減、取消或施工工藝、順序、時(shí)間的改變，設(shè)計(jì)圖紙的修改，施工條件的改變，招標(biāo)工程量清單的錯(cuò)、漏從而引起合同條件的改變或工程量的增減變化。2.工程變更引起的合同價(jià)款調(diào)整2.工程變更引起的合同價(jià)款調(diào)整A.分部分項(xiàng)工程變更價(jià)款的確定當(dāng)分部分項(xiàng)工程變更引起已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目或其工程數(shù)量發(fā)生變化，調(diào)整方法如下：（1）已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，就采用該項(xiàng)目的單價(jià)；但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過(guò)15%，則調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。

（1）有適用于變更工程項(xiàng)目的；（2）沒(méi)有適用、但有類似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)；

（3）沒(méi)有適用也沒(méi)有類似于變更工程項(xiàng)目的：

承包人提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率可按下列公式計(jì)算：招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L＝（1—中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià)）×100%非招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L＝（1—報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算）×100%

（4）沒(méi)有適用也沒(méi)有類似于變更工程項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格缺價(jià)的，由承包人提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。2.工程變更引起的合同價(jià)款調(diào)整

（1）安全文明施工費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整。必須按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。

（2）單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)：按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目，并按分部分項(xiàng)工程單價(jià)合同價(jià)款調(diào)整的規(guī)定確定單價(jià)。B.措施項(xiàng)目調(diào)整2.工程變更引起的合同價(jià)款調(diào)整采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目包括（1）腳手架費(fèi)（2）混凝土、混凝土模版及支架（撐）費(fèi)（3）垂直運(yùn)輸費(fèi)（4）超高施工增加費(fèi)（5）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)（6）施工排水、降水費(fèi)

（3）總價(jià)措施項(xiàng)目：按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素。

結(jié)算措施項(xiàng)目費(fèi)=原填報(bào)的措施項(xiàng)目費(fèi)±工程變更部分的措施項(xiàng)目費(fèi)×承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率措施項(xiàng)目調(diào)整

如承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利。2.工程變更引起的合同價(jià)款調(diào)整采用總價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目包括已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)夜間施工增加費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)非夜間施工照明費(fèi)安全文明施工費(fèi)建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)

工程結(jié)算

——合同價(jià)款調(diào)整（2）是指承包人按照合同工程的圖紙（含經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)由承包人提供的圖紙）實(shí)施，按照現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算得到的完成合同工程項(xiàng)目應(yīng)予計(jì)量的工程量，與相應(yīng)的招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目列出的工程量之間出現(xiàn)的量差。

工程量偏差3.工程量偏差引起的合同價(jià)款調(diào)整減少后剩余部分的工程量綜合單價(jià)工程量減少的措施項(xiàng)目費(fèi)增加部分的工程量綜合單價(jià)工程量增加的措施項(xiàng)目費(fèi)工程量偏差未超過(guò)15%工程量偏差工程量偏差超過(guò)15%工程量增加15%以上工程量減少15%以上執(zhí)行原有綜合單價(jià)增加部分的工程量綜合單價(jià)調(diào)低減少后的工程量綜合單價(jià)調(diào)高

當(dāng)Q1＞1.15Q0時(shí)，S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1當(dāng)Q1＜0.85Q0時(shí)，S=Q1×P1式中：S—調(diào)整后的某一分部分項(xiàng)工程結(jié)算價(jià)；Q1—最終完成的工程量；Q0—招標(biāo)工程量清單中列出的工程量；P1—調(diào)整后的綜合單價(jià)；P0—承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)。3.工程量偏差引起的合同價(jià)款調(diào)整

背景資料：某土方工程的清單工程量為100萬(wàn)m3，合同約定：工程款按月支付并同時(shí)在該款項(xiàng)中扣留5%的工程預(yù)付款，土方工程的綜合單價(jià)為12元／m3，當(dāng)實(shí)際工程量超過(guò)清單工程量15％時(shí)，超過(guò)部分調(diào)整單價(jià)為10元／m3。某月施工單位實(shí)際完成土方工程量30萬(wàn)m3，截止該月累計(jì)完成的工程量為125萬(wàn)m3，則該月的結(jié)算工程款是多少？

分析：據(jù)題意，實(shí)際工程量≤100×（1+15％）=115萬(wàn)m3時(shí)，綜合單價(jià)=12元／m3；超過(guò)115萬(wàn)m3的工程量綜合單價(jià)=10元／m3。截止某月累計(jì)完成工程量=125萬(wàn)m3，則在該月完成的30萬(wàn)m3土方工程量中：

20萬(wàn)m3的工程量綜合單價(jià)=12元／m3，10萬(wàn)m3的工程量綜合單價(jià)=10元／m3?？哿?%的工程預(yù)付款后，則該月的結(jié)算工程款為：（12×20+10×10）×（1-5%）=323（萬(wàn)元）案例1建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)

工程結(jié)算

——合同價(jià)款調(diào)整（3）4.項(xiàng)目特征描述不符引起的合同價(jià)款調(diào)整項(xiàng)目特征描述不符分為兩種情況：①招標(biāo)工程量清單與實(shí)際施工要求不符；②招標(biāo)工程量清單與設(shè)計(jì)圖紙不符。承包人按照發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施合同工程，若在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符，且該變化引起該項(xiàng)目的工程造價(jià)增減變化的，按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。

5.工程量清單缺項(xiàng)引起的合同價(jià)款調(diào)整

由于招標(biāo)工程量清單缺項(xiàng)，新增分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目的，應(yīng)按照規(guī)定確定綜合單價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。新增分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目后，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)整合同價(jià)款。由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。發(fā)包人對(duì)招標(biāo)工程量清單的準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。無(wú)論是“設(shè)計(jì)圖紙與工程量清單項(xiàng)目特征描述不符”風(fēng)險(xiǎn)，還是“工程量清單缺項(xiàng)引起的分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目及措施項(xiàng)目的增加”風(fēng)險(xiǎn)，均應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。6.不可抗力引起的合同價(jià)款調(diào)整法規(guī)名稱具體內(nèi)容承擔(dān)者及承擔(dān)責(zé)任范圍發(fā)包人承包人13版清單工程本身的損害?因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害發(fā)包人承擔(dān)承包人?發(fā)包人人員傷亡傷亡人員所在單位負(fù)責(zé)承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失由承包人承擔(dān)停工期間,承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用發(fā)包人承擔(dān)工程所需清理?修復(fù)費(fèi)用發(fā)包人承擔(dān)總結(jié)：工程損失，業(yè)主承擔(dān)；各自損失，各自承擔(dān)。

不可抗力解除后復(fù)工的，若不能按期竣工，應(yīng)合理延長(zhǎng)工期，發(fā)包人要求趕工的，趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。不可抗力引起的合同價(jià)款調(diào)整建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)

工程結(jié)算

——合同價(jià)款調(diào)整（4）7.現(xiàn)場(chǎng)簽證引起的合同價(jià)款調(diào)整

現(xiàn)場(chǎng)簽證是發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表（或其授權(quán)的監(jiān)理人、工程造價(jià)咨詢?nèi)耍┡c承包人現(xiàn)場(chǎng)代表就施工過(guò)程中涉及的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明。（1）簽證的前提①發(fā)包人指令：承包人應(yīng)發(fā)包人要求完成合同以外的零星項(xiàng)目、非承包人責(zé)任事件等工作的，發(fā)包人應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式向承包人發(fā)出指令，提供所需的相關(guān)資料；承包人在收到指令后，應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人提出現(xiàn)場(chǎng)簽證要求。②承包人提出：承包人在施工過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)合同工程內(nèi)容因場(chǎng)地條件、地質(zhì)水文、發(fā)包人要求等不一致時(shí)，應(yīng)提供所需的相關(guān)資料，提交發(fā)包人簽證認(rèn)可，作為合同價(jià)款調(diào)整的依據(jù)。（2）簽證處理程序和支付時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)簽證引起的合同價(jià)款調(diào)整

（3）簽證費(fèi)用計(jì)算現(xiàn)場(chǎng)簽證的工作如已有相應(yīng)的計(jì)日工單價(jià)，則現(xiàn)場(chǎng)簽證中應(yīng)列明完成該類項(xiàng)目所需的人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量。如現(xiàn)場(chǎng)簽證的工作沒(méi)有相應(yīng)的計(jì)日工單價(jià)，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告中列明完成該簽證工作所需的人工、材料設(shè)備和施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量及其單價(jià)。

現(xiàn)場(chǎng)簽證引起的合同價(jià)款調(diào)整（4）承包商自行承擔(dān)簽證費(fèi)用的情形合同工程發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)簽證事項(xiàng)，未經(jīng)發(fā)包人簽證確認(rèn)，承包人便擅自施工的，除非征得發(fā)包人書(shū)面同意，否則發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

3.背景資料：某長(zhǎng)江大橋在工程的實(shí)施過(guò)程中，設(shè)計(jì)單位為了降低造價(jià)，對(duì)大橋的主塔樁基礎(chǔ)進(jìn)行了優(yōu)化設(shè)計(jì)：原設(shè)計(jì)鉆孔灌注樁直徑為2.8米，投標(biāo)單價(jià)為11682.92元/米，該清單項(xiàng)目總價(jià)為50330019元。實(shí)際施工開(kāi)始前，經(jīng)設(shè)計(jì)單位優(yōu)化設(shè)計(jì)，上部結(jié)構(gòu)重量減少，鉆孔樁的直徑調(diào)整為2.5米。對(duì)這一工程變更，承包人提出了調(diào)整清單支付單價(jià)，并且重新編制了預(yù)算，在樁的總長(zhǎng)度不變、樁徑縮小的情況下，提出了變更單價(jià)為18750.89元/米，清單項(xiàng)目總價(jià)為80778824元。

問(wèn)題：承包商提出的變更是否合理？應(yīng)如何調(diào)整？案例1

分析：針對(duì)該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更，在原有的工程量清單中已有適用于該項(xiàng)的單價(jià)組成。承包方原投標(biāo)單價(jià)組成及變更發(fā)生后提出的新單價(jià)組成詳見(jiàn)下表。項(xiàng)目原投標(biāo)單價(jià)（元/米）變更發(fā)生后提出的單價(jià)（元/米）最終確認(rèn)單價(jià)（元/米）水上鉆孔灌注樁11682.9218750.8910508.861.鉆孔5734.847745.895120.392.水下混凝土2759.345243.772199.733.鋼護(hù)筒及平臺(tái)3188.745761.233188.74總價(jià)（元）503300198077882445272169鉆孔灌注樁綜合單價(jià)變更表案例1

（1）樁徑2.8米→2.5米，施工難度降低，但考慮變更由業(yè)主提出，對(duì)承包人的機(jī)具準(zhǔn)備、施工方案造成了影響。因此鉆孔擬根據(jù)直徑的大小進(jìn)行同比計(jì)算。

即：5734.84×2.5/2.8＝5120.39元/米（2）水下30號(hào)混凝土，直徑變小，長(zhǎng)度不變，混凝土按截面積比例進(jìn)行調(diào)