紅星旅游區(qū)策劃方案

PAGEPAGE15紅星旅游區(qū)策劃方案■凌克一、策劃總綱：1、策劃范圍、目的：本策劃包括紅星村、紅沙村在內(nèi)的港口區(qū)域范圍，重點在紅星村旅游區(qū)策劃。紅星村、紅沙村兩個旅游點經(jīng)濟示范產(chǎn)業(yè)鏈作用，帶動、引導相關(guān)縣市級包括港口區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展。2、策劃原則：依照國家提出的建設社會主義新農(nóng)村、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟的思想，本著因地制宜、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的原則，抓住目前我國市場經(jīng)濟條件下國家對新農(nóng)村建設大力支持的有利時機，融新農(nóng)村建設與旅游景區(qū)（點）建設為一體，從而達到新農(nóng)村建設促進旅游發(fā)展，旅游發(fā)展推進新農(nóng)村建設的良好循環(huán)。3、策劃總體結(jié)論：依托國家、政府的大力扶持，在當?shù)厝罕娊ㄔO熱情高漲的情況下，抓住機遇、抓緊時機、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜、突出特色，力爭在5－10年內(nèi)打造出一個新的紅星村新農(nóng)村形象和國際性的旅游區(qū)域形象。

二、現(xiàn)狀分析1、旅游資源評價：紅星村是港口區(qū)光坡鎮(zhèn)的一個臨海村莊，位于光坡鎮(zhèn)東面，三面臨海，占地1.4平方公里，全村80戶387口人。紅星村是一個漁業(yè)村，三面臨海，全村面積1.4平方公里，有淺海灘涂2000畝。旅游資源包括臨海榕樹林、海水、海島、海灘、蝦苗養(yǎng)殖場、古瓦青磚住宅區(qū)等。這里一一評價。名稱白鷺山類型

CDC所屬景區(qū)紅沙村政區(qū)港口區(qū)光坡鎮(zhèn)相對位置

紅沙村公路旁經(jīng)緯度不詳海拔300米開發(fā)現(xiàn)狀描述尚未開發(fā)特征數(shù)據(jù)及

資源性質(zhì)特色多座山相連，山上多生長竹林，上棲息有多種上千只國家二級保護動物白鷺；另有一90多歲的護鷺老人，老人自發(fā)護鷺，且數(shù)十年如一日。老人家中展有各界人士慕名而來所拍攝的照片。照片說明（時間、拍攝人）廣西環(huán)境保護網(wǎng)劉鏡法攝于2006年6月調(diào)查單位廣西師范學院赴紅星村“見證社會主義新農(nóng)村”調(diào)研隊調(diào)查人凌克陳振廣調(diào)查時間2006年7月9日名稱

萬畝養(yǎng)蠔基地類型

FFC所屬景區(qū)紅沙村政區(qū)港口區(qū)光坡鎮(zhèn)相對位置

紅沙村碼頭經(jīng)緯度不詳海拔0米開發(fā)現(xiàn)狀描述開發(fā)為養(yǎng)蠔基地，海面廣闊，海水漲落潮水位相差不大；水深，水質(zhì)良好，為紅沙村小型碼頭，附近有少許島嶼。特征數(shù)據(jù)及

資源性質(zhì)特色

為紅沙村養(yǎng)蠔基地，吊養(yǎng)，面積一萬多畝，一畝可吊一萬條繩，一條繩可養(yǎng)15——20只蠔，平均每1.5年收獲一次，畝產(chǎn)值5——10萬元。養(yǎng)蠔基地為在海上用特制塑料桶拖起木排漂浮海上，木排下吊有粗繩，大蠔養(yǎng)生與繩上。照片說明（時間、拍攝人）圖片來源于網(wǎng)絡調(diào)查單位

廣西師范學院赴紅星村“見證社會主義新農(nóng)村”調(diào)研隊調(diào)查人凌克陳振廣調(diào)查時間2006年7月9日名稱

紅星海岸榕樹林類型

CAA所屬景區(qū)紅星村政區(qū)港口區(qū)相對位置紅星村尾經(jīng)緯度不詳海拔開發(fā)現(xiàn)狀描述初步開發(fā)，鋪有環(huán)行水泥路，路寬1——2米，路旁以及樹林尚未開發(fā)；樹林中設有簡陋竹床、涼床，供人們納涼、休息。特征數(shù)據(jù)及

資源性質(zhì)特色

榕樹林緊緊靠近海岸（先建有海堤保護），起到防洪防風的作用，面積500平方米，多長竹叢，生長著數(shù)十棵百年老榕樹以及其他各類樹種，空氣清新，負里子含量高，集功用、人文于一身。照片說明（時間、拍攝人）

陳振廣攝于2006年7月9日調(diào)查單位

廣西師范學院赴紅星村“見證社會主義新農(nóng)村”調(diào)研隊調(diào)查人凌克陳振廣調(diào)查時間2006年7月9日名稱

古瓦清磚住宅建筑群類型

FDA所屬景區(qū)紅星村政區(qū)港口區(qū)光坡鎮(zhèn)相對位置

紅星村經(jīng)緯度不詳海拔5米開發(fā)現(xiàn)狀描述尚未開發(fā)特征數(shù)據(jù)及

資源性質(zhì)特色

現(xiàn)居民區(qū)，為明清時代沿住至今，約有200年的歷史，現(xiàn)存有建筑約30座，清式瓦房，每座為一廳堂，兩臥室，一廚房，一衛(wèi)生間，一院落，每座占地約50平方米，總建筑群占地1500平方米，房前屋后均種植有樹木，綠在村中，村在綠中；建筑、樹木與石頭鋪就的蜿蜒路面一起，形成濃厚的地方特色和鄉(xiāng)土人情。照片說明（時間、拍攝人）

陳振廣攝于2006年7月9日

調(diào)查單位

廣西師范學院赴紅星村“見證社會主義新農(nóng)村”調(diào)研隊調(diào)查人凌克陳振廣調(diào)查時間2006年7月9日名稱紅星海岸類型AAD所屬景區(qū)紅星村政區(qū)港口區(qū)相對位置紅星村與海交匯處

經(jīng)緯度不詳海拔0——5米

開發(fā)現(xiàn)狀描述

開發(fā)為養(yǎng)蠔、沙蟲、養(yǎng)貝殼基地，攔有捕魚網(wǎng)特征數(shù)據(jù)及

資源性質(zhì)特色

海水漲潮時完全淹沒，退潮時可寬達1000多米；為泥質(zhì)灘涂，少貝殼多礁石，且一些區(qū)域一片礁石一片沙地互相交錯，有少許紅樹林生長；海水較清，有些許污染，咸度高；海岸線長，海岸綠樹成蔭。照片說明（時間、拍攝人）

陳振廣攝于2006年7月9日調(diào)查單位

廣西師范學院赴紅星村“見證社會主義新農(nóng)村”調(diào)研隊調(diào)查人凌克陳振廣調(diào)查時間2006年7月9日由評價可知，該地區(qū)旅游資源高，旅游業(yè)的發(fā)展具有資源和客源的雙重優(yōu)勢?？傮w來說，該地區(qū)旅游開發(fā)屬于資源價值高、區(qū)位條件優(yōu)越，區(qū)域經(jīng)濟背景好模式，旅游業(yè)開發(fā)具備資源和客源雙重優(yōu)勢。2、旅游發(fā)展環(huán)境評價（略）：（1）、社會經(jīng)濟環(huán)境（2）、社會環(huán)境三、客源市場分析與市場開發(fā)策劃1、客源現(xiàn)狀：主要客源來自本身鄰村及城鎮(zhèn)。也有來自南寧、柳州、玉林等地，但為數(shù)不多。游客多為自駕車游，慕名海鮮產(chǎn)品而來，極少過夜，為當天往返。就目前交通狀況，一級旅游市場包括鄰村鄉(xiāng)鎮(zhèn)，二級包括周邊的縣市，三級包括鄰省及越南等周邊區(qū)域。2、市場分析與定位：就目前整個港口區(qū)來看，旅游名勝區(qū)較少，而以新農(nóng)村建設為主題的客源說還沒有，因此，開發(fā)前景廣闊。例如：（加三娘彎）

總之，市場定位應以新農(nóng)村新村貌新生話為大背景，綜合觀光，度假，休閑娛樂，農(nóng)家樂等多種旅游方式的紅星，紅沙村旅游區(qū)

一級市場包括整個光坡鎮(zhèn)，該地區(qū)人均收入4000元－5000元年/人，有很大的潛力，且當?shù)厝司幼√攸c是潮退而做，潮漲而息，一般潮退有7－9小時/天，而剩余時間12小時/天，除其他生活必須時間外，大部分為閑暇時間，而且周邊的交通條件好，具有較高的可進入性。就一級市場最邊地區(qū)來看，兩小時內(nèi)可實現(xiàn)往返。因此，一級市場在初級開發(fā)階段應為主要目標市場，憑借紅星村現(xiàn)有的影響力，再依靠一定的宣傳力度，一級市場的市場目標在較短時間內(nèi)應該可以完成。但應該注意到的一點是：一級目標市場包括本村村民及臨近鄉(xiāng)鎮(zhèn)，因此對本地特色來說并非“特色”，即對當?shù)亓曀妆容^熟悉、由此，在開發(fā)吸引此類市場的產(chǎn)品時應在新穎上下功夫，例如沙灘排球、沖浪、休閑包廂等?？傊?，一級市場是初級階段的主要目標市場，這類游客大多為一日游。激發(fā)一級市場的手段是創(chuàng)新興、休閑觀光形旅游產(chǎn)品。二級市場包括整個防城港市。二級市場在初級階段會持觀望態(tài)度，因為其相對景區(qū)遠，而可供選擇是目的地多，因而抓住這個目標市場的手段是特色和實惠，要突出沿海、沿邊、沿岸旅游區(qū)的特色，重點體現(xiàn)當代新農(nóng)村的獨特風情和文化氣息，讓游客覺得該有趣、有意義且回味無窮，增加回頭率，并通過二級市場的無形宣傳，擴大二級市場客源，吸引三級市場客源?？傊?，二級市場是次要市場，多吸引一個顧客就是多增加收入，擴大宣傳。三級市場包括南寧、柳州、玉林等市以及越南老撾、緬甸等東盟國家。三級市場應以國際旅客，特別是東盟游客為主要客源市場。這類游客可能是商人，也可能是隨團旅游者，吸引這類游客的手段大概與二級市場相仿，不過可能要加上舒適的環(huán)境，豪華的設備等內(nèi)容。因此，三級市場的定位應該是商務度假型。

第二篇戰(zhàn)略篇（略）

四、海濱鄉(xiāng)村游發(fā)展戰(zhàn)略

1、海濱鄉(xiāng)村游經(jīng)濟發(fā)展目標

2、產(chǎn)業(yè)鏈與產(chǎn)業(yè)動力結(jié)構(gòu)

3、發(fā)展戰(zhàn)略與策略4、階段目標及指標體系

第三篇產(chǎn)品篇

五、旅游區(qū)策劃（其它鎮(zhèn)、村未包含在內(nèi)）

1、紅沙村觀光旅游區(qū)：以紅沙村及臨近村為主，為觀光游覽區(qū)

2、紅星村觀光游覽區(qū)：以紅星村景觀為主，為游客休閑區(qū)

3、紅沙村商務度假區(qū)：為高級商務會議接待區(qū)

4、紅星村休閑度假區(qū)：為避暑與生態(tài)休閑區(qū)

5、紅星村農(nóng)家樂休閑區(qū)：為農(nóng)家樂活動開展、集散區(qū)

6、紅星村康體水療休閑區(qū)：為洗浴、水療、泥療、水上運動、康體、療養(yǎng)、戲水區(qū)

7、紅沙村休閑度假區(qū)：為海島野趣型樂園區(qū)

六、旅游項目設計（五個重點，余下初步策劃）

1、荷池迎客位于旅游區(qū)入口處，為本旅游區(qū)第一個景點。以荷花清香淡雅突出本地區(qū)純樸的鄉(xiāng)村風情，同時池中建有地方代表建筑物，在荷花荷葉的簇擁下凸現(xiàn)另一番風味。以恬靜為背景，結(jié)合當?shù)厝宋奶厣?，給客人留下美好的第一印象。

2、白鷺山（保護性開發(fā)景點）

（一）、景區(qū)示意門--紅沙村入口公路旁，內(nèi)收10米，體現(xiàn)白鷺生態(tài)特色的竹木結(jié)構(gòu)，以白鷺雕像為迎賓標志，占地10平方米。

（二）、白鷺守護之家--景區(qū)第一個景點，通過對現(xiàn)有房屋的裝修，挖掘其內(nèi)涵，使其人文特色更加突出；以90多歲的高齡護鷺老人為文化底蘊，展示生態(tài)民居，生態(tài)護鷺。

（三）、觀鷺臺———白鷺山頂、附近兩座山山頂，為多層建筑樓，最頂層設多個觀鷺臺，以下層為展示館，展示白鷺的詳細資料，教育人們知鷺、愛鷺、護鷺。

3、萬畝養(yǎng)蠔基地

主要展示海上養(yǎng)殖生活，游客可乘座游艇出海（近海域范圍），體驗海上風情，游客可在養(yǎng)蠔基地撈蠔、垂釣，可以親自下廚房，自己作菜。

4、火山島生態(tài)游（略）

5、紅星海岸榕樹林

（一）、景區(qū)示意門———古瓦清磚出口處，依托古樹就其形狀作成，保持與景區(qū)的和諧美。

（二）、休閑屋———景區(qū)內(nèi)每隔50——100米，設精美茶屋、咖啡屋，每間占地10平方米，供應茶水、咖啡、報刊，供游客休憩交流用。

（三）、世外來音（鳥語林，海底來音林）———營造生態(tài)環(huán)境，招引野生鳥群，也可以人工養(yǎng)殖，形成話香鳥語的情境，錄制海底生物優(yōu)美發(fā)音，結(jié)合鳥語一起，在不同的時間段播放，給人入夢如幻的意境。

6、紅星晨笛（據(jù)港口區(qū)財政局梁局長介紹）（略）

7、古瓦清磚農(nóng)家樂區(qū)

保留有明清建筑30余間，經(jīng)過統(tǒng)一裝修、配給，內(nèi)配套家具、床鋪、衛(wèi)生間，設計上盡量讓客人感覺到是家庭的主人，體驗到農(nóng)家樂的愉快美好。

8、新土地休閑度假區(qū)

為填海造地而成，部分為居民區(qū)，面向海處為休閑區(qū)。設有各種休閑館，供應各種飲料，接海處設有沙灘，客人可進行陽光浴。

9、海島保衛(wèi)戰(zhàn)游樂區(qū)（據(jù)港口區(qū)財政局梁局長）

該區(qū)為參與型游樂區(qū)，游戲新鮮刺激，參與游客被分為兩組，一組模擬保衛(wèi)部隊，另一組為侵略者。選定兩個小型海島，一海島為保衛(wèi)者準備島，另一島為被占領(lǐng)島。被占領(lǐng)島設有碉堡、戰(zhàn)壕等，模擬戰(zhàn)爭場景。游戲限定為游艇海上登陸攻擊（無飛機、潛艇），有時間限定。

準備：一、摸具：包括游艇、戰(zhàn)服、模擬槍枝彈藥、通訊設備等裝備；二、救護設備：救生圈，醫(yī)療人員，以備不意之需。

10、康體水療休閑區(qū)

提供游泳、體療、沖浪等活動。在新土地休閑度假區(qū)進入紅星海岸榕樹林交接處，也可以從新土地休閑度假區(qū)進入，沖浪區(qū)與新土地休閑度假區(qū)的海灘陽光浴相近。

（一）、大型游泳區(qū)———引進先進裝備，建造成豪華的人造游泳區(qū)，提供咸、淡水游泳；

（二）、沖浪區(qū)———提供沖浪用具，客人自主游樂區(qū)；

（三）、水療區(qū)———海水養(yǎng)療室，配有按摩、桑拿、足浴等服務；

（四）、泥療區(qū)———為新型泥浴區(qū)。

11、火山島之戀度假區(qū)（略）

12、科技之園（蝦苗養(yǎng)殖等）參觀區(qū)（略）

七、旅游線路設計

1、國際游線

（一）、越南——東興——港口區(qū)——紅星旅游區(qū)

（二）、其他

2、跨區(qū)域游線

（一）、東興——金灘——紅沙村——紅星村

（二）、欽洲——三娘灣——紅沙村——紅星村

（三）、南寧、梧州等——港口區(qū)——紅沙村——紅星村

3、短途游線

（一）、港口區(qū)紅沙村紅星村

（二）、防城區(qū)紅沙村紅星村

（三）、東興紅沙村紅星村

（四）、欽州紅沙村紅星村

4、內(nèi)部游線

（1）、荷池迎客萬畝養(yǎng)蠔基地火山島白鷺山

（2）、荷池紅星晨笛古瓦清磚海岸榕樹林康體水療區(qū)（3）、荷池迎客萬畝養(yǎng)蠔基地火山島白鷺山到紅星晨笛古瓦清磚海岸榕樹林康體水療區(qū)第四篇統(tǒng)籌篇八、旅游產(chǎn)業(yè)要素策劃1、旅游交通等基礎設施策劃：目前可進入性較好，可滿足不了更大的目標客源市場客人的要求。在光坡鎮(zhèn)與港口區(qū)、防城區(qū)的交通路況都應進一步改善。紅沙村與紅星村及相鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公路網(wǎng)應進一步完善健全，更大一步提高旅游區(qū)的可進入性。應建造一座新的供水塔以滿足大量的淡水需求，淡水的質(zhì)量要嚴格保證。電網(wǎng)要全面更新，應引進更先進的電網(wǎng)設備，滿足旅游區(qū)的電量需求。2、旅行社和導游隊伍建設（略）3、住宿業(yè)規(guī)劃（1）、紅沙村除火山島度假區(qū)提供住宿外，還應有一定量的飯店，這類飯店應是招商引資，由私人經(jīng)營且統(tǒng)一參考一定飯店星級標準。（2）、古瓦清磚農(nóng)家樂住宿區(qū)由現(xiàn)存居民區(qū)組成，重新統(tǒng)一裝潢，統(tǒng)一配套，內(nèi)設臥室，廚房，衛(wèi)生間，放家具，盡量使客人感覺自己是房屋的主人，讓游客自我服務，享受到純正的農(nóng)家樂趣。該區(qū)原紅星村民每人一間，按游客數(shù)量安排輪流入住。（據(jù)紅星村黨委支部翁書記）。（3）、紅星休閑度假區(qū)（新土地休閑度假區(qū)）

該區(qū)為填海建造的住宅新區(qū)，提供現(xiàn)代化的居住設施設備，為客人提供良好住宿服務，其背靠大陸，面向大海，設計成底層為餐廳，以上為住房提供住宿。由投資者自主經(jīng)營、自主打造特色、品牌。投入資金有一定標準。

4、餐飲業(yè)策劃

以提供海鮮等特色食品為主，輔以當?shù)靥禺a(chǎn)，如光坡肉雞。進一步促進區(qū)域海洋捕撈業(yè)、區(qū)域特產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建造海鮮城、燒烤區(qū)、風味區(qū)等各類美食城、區(qū)，提供各式各樣的海鮮美食、酒席、宴席。

當然，美食難忘，但產(chǎn)品質(zhì)量和服務質(zhì)量也是不可忽略的。要讓客人吃得開心，吃得放心，吃得舒心。

5、旅游文化娛樂策劃

突出海濱風光為主的海濱風情，打造新農(nóng)村新面貌，結(jié)合海濱榕樹林、海島保衛(wèi)戰(zhàn)、康體療養(yǎng)區(qū)、農(nóng)家樂等，引進先進陸地、水上運動娛樂設備，以碧海藍天為背景，多層次發(fā)展，滿足不同的要求。

6、旅游商品開發(fā)

組成專家考察團，對本地區(qū)區(qū)域、歷史、人文等方面進一步考查，開發(fā)出有地方特色的旅游產(chǎn)品。（筆者了解還欠深入，在此不展開論述）

第五篇旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展對策

所謂可持續(xù)，就是人類的經(jīng)濟和社會的發(fā)展不能超越資源和環(huán)境的承載力，以保持其發(fā)展的持續(xù)性，其最本質(zhì)的，是改變過去人與自然、與社會的對立關(guān)系為和諧關(guān)系，以提供人類生活質(zhì)量和社會進步、發(fā)展為目標。旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展，要把旅游業(yè)納入地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃中來，結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟，做到地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展帶動旅游業(yè)發(fā)展，旅游業(yè)促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展主要表現(xiàn)在一、旅游資源的永遠保持性；二、旅游產(chǎn)品的可持續(xù)性。

旅游資源必須永遠保持其原有狀態(tài)，才會保持固有的審美、文化、科學價值，才能向公眾發(fā)揮這些功用。旅游資源的保護是開發(fā)的前提，是第一位的，開發(fā)必須是在永久保存和保護的前提下方可進行。本區(qū)旅游資源保護主要表現(xiàn)在海水資源、海洋生物資源、海岸土地資源、海岸樹林資源、古瓦清磚住宅群、白鷺山、火山島生態(tài)等。

其中，前三個要素的保護是圍繞海水資源展開的，海水是生命的前提，潔凈的海水才能使海洋生物資源繁衍生息，才能使海岸植被繁茂綠蔭，人類才有可能開展活動。海水資源主要是保護其不受污染。海水受污染的原因不外乎工業(yè)污染、農(nóng)藥污染、和生活廢棄物污染。要開發(fā)海濱旅游區(qū)，保護措施要先行，決不能再走邊污染邊治理的老路。因此，在整個旅游區(qū)策劃范圍內(nèi)，應有多個設備齊全的垃圾廢水處理站，絕不允許有廢氣污染物直接丟棄排放到海洋中。海面上有幾個黑色漂浮無物，對海水也許污染不大，但它們絕對污染了游客的眼睛，污染了旅游區(qū)的品牌形象。海洋生物有了潔凈海水做前提外，還要提防過多的需求帶來過度的捕撈。防止該現(xiàn)象，筆者認為途徑有四：一、成立海洋生物專家研究組，從事研究本地區(qū)海域的海洋生物，監(jiān)督漁民的海產(chǎn)品捕撈，觀測海洋海水活動規(guī)律，為相關(guān)旅游產(chǎn)品，如康體水療休閑區(qū)提供開發(fā)參考以及產(chǎn)品運行安全指數(shù)參考；二、根據(jù)專家組讀、調(diào)查結(jié)果數(shù)據(jù)，預測海洋海產(chǎn)品每年產(chǎn)量，制定每種海產(chǎn)品每年應捕撈數(shù)量（單位：噸）標準，根據(jù)海產(chǎn)品特征制定捕撈產(chǎn)品的最小規(guī)格。；三、根據(jù)需求情況，為緩解需求緊張，制訂引入外來海產(chǎn)品機制；四、杜絕宰殺、食用國家、地區(qū)珍稀保護動物。以保護做為開發(fā)的前提，才能出現(xiàn)“年年有魚”，才能實現(xiàn)海洋效用的可持續(xù)發(fā)展。

海岸榕樹林的保護主要是禁止人為的砍伐、破壞。因此，要有專門的守護人員，并對樹林進行修理、保養(yǎng)。

古瓦清磚住宅去建筑開發(fā)時要盡量保留建筑的原本性，誰推倒它們（建筑群），或是任意改變它們的原貌，那么，他將是千古罪人（據(jù)梁云局長）。除保留原本性外，還應對建筑群定期的檢查并維護。對入住游客應有一定要求。

火山島和白鷺山均屬于生態(tài)旅游資源，此類資源在開發(fā)過程中應該盡量保持其原生態(tài)性，注意建筑物、設施與原來環(huán)境似的和諧度，環(huán)境的整潔、清潔度。避免過度開發(fā)，特別是白鷺山旅游區(qū)，上面棲息著幾種上千只珍貴白鷺，若游客量過多，勢必對白鷺群的生活及生長環(huán)境帶來影響。因此，要適當控制每日游客量，真正做到人與白鷺和諧相處。

旅游資源的可持續(xù)發(fā)展，涉及旅游產(chǎn)品的生命周期范疇，旅游產(chǎn)品的生命周期是指某一旅游產(chǎn)品從進入市場到占領(lǐng)市場并最終退出市場的過程，旅游產(chǎn)品都要經(jīng)歷這一過程，無一例外。當一個旅游產(chǎn)品的生命周期達到最后階段，那么它的價值就到達了最底點，甚至是沒有價值。一個景區(qū)的旅游產(chǎn)品不可能一成不變，要使旅游產(chǎn)品可持續(xù)發(fā)展，筆者認為方法有三：一、確定旅游區(qū)各個階段的經(jīng)濟目標，從而為各個階段量身頂制、推出相應旅游產(chǎn)品；二、推出的產(chǎn)品可以是全新的，也可以是在原有基礎上賦予其新的內(nèi)容、形式；三、某些產(chǎn)品可在不同階段反復使用。

一些旅游產(chǎn)品的性質(zhì)是無法改變的，如古瓦清磚住宅群，它給人們的感受就是古樸、人文。但是開展農(nóng)家樂的內(nèi)容卻是靈活多樣的。由此，旅游產(chǎn)品的可持續(xù)發(fā)展不是每一樣東西都變，而是維持原有狀態(tài)下內(nèi)容和形式的改變。

總之，旅游產(chǎn)品要可持續(xù)發(fā)展，還要和本地區(qū)旅游實情、消費者的需求結(jié)合起來，從總體上了解旅游區(qū)的發(fā)展態(tài)勢，適時推出旅游區(qū)所能承載的旅游產(chǎn)品。

旅游業(yè)的發(fā)展不是獨立的，歸根到底依賴于地區(qū)經(jīng)濟、文化、資源的總體發(fā)展狀況。因此，在進行策劃時，要把旅游規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展聯(lián)系起來，整個區(qū)域的各個經(jīng)濟要素發(fā)展協(xié)調(diào)了，旅游業(yè)才有可能持續(xù)發(fā)展。

第六篇旅游保障體制策劃（略）

1、旅游管理體制策劃

2、政策和資金保障

3、人力資源保障

第七篇投資估算與分析（略）目錄1. 項目背景 41.1. 報告編制目的 41.2. 項目概況 41.2.1. 地塊基本條件 41.2.2. 土地交付條件及土地使用權(quán)出讓年限 51.2.3. 項目資源分析 51.2.4. 基地資源評估表 62. 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 72.1.1. 2008年全國房地產(chǎn)市場回顧 7