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文檔簡介

商住樓面積分?jǐn)傊髦v人：邊占新《地籍房產(chǎn)測(cè)量》目錄一、什么是商住樓？二、商住樓的面積分?jǐn)偡椒ㄈ?、案例什么是商住樓？第一部分什么是商住樓？商住樓一種底層為商業(yè)其余為住宅的綜合性建筑商住樓的面積分?jǐn)偡椒ǖ诙糠稚套堑拿娣e分?jǐn)偡椒ㄘ灤┤珮堑臉翘蓍g、電梯間若與某功能區(qū)相通則位于該功能區(qū)的樓梯間、電梯間的水平投影面積計(jì)入該功能區(qū)的共有建筑面積若與某功能區(qū)不相通則將位于該功能區(qū)的樓梯間、電梯間的水平投影面積計(jì)入幢共有建筑面積由室外入口通達(dá)樓梯間、電梯間的門廳、大堂，以及電梯機(jī)房計(jì)入幢共有建筑面積案例第三部分案例3-6層住宅平面圖1-2層商業(yè)平面圖如圖該商住樓1-2層為臨街店鋪3-6層為住宅紅色填充部分為樓梯間案例3-6層住宅平面圖1-2層商業(yè)平面圖其中：1-2層樓梯間總面積為200㎡3-6層樓梯間總面積為340㎡住宅總套內(nèi)建筑面積為2400㎡商業(yè)總套內(nèi)面積為1000㎡案例3-6層住宅平面圖1-2層商業(yè)平面圖若商業(yè)部分與樓梯間不相通該商住樓如何分?jǐn)?？（本例忽略外墻面積）案例1、如一二層的樓梯間與商業(yè)不相通，則樓梯間計(jì)入全樓分?jǐn)偟墓灿袇^(qū)面積所以，該樓分?jǐn)傁禂?shù)應(yīng)是K=(200+340)/(2400+1000)=0.15882（最少保留五位小數(shù)）解案例2、如樓梯間與商業(yè)部分相通，則樓梯間計(jì)入商業(yè)自由共有區(qū)面積。該樓需要分?jǐn)們纱?。商業(yè)部分的分?jǐn)傁禂?shù)：K=200/1000=0.2000

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