房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐與探索_第1頁
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐與探索_第2頁
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐與探索_第3頁
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐與探索_第4頁
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐與探索_第5頁
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文檔簡介

雖然建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有所區(qū)別,但由于房地產(chǎn)建設(shè)通常是由建筑商完成的,因此建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間存在不可分割的關(guān)系,兩者互相依存、互相補(bǔ)充。建筑工程市場的競爭日益激烈,房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展面臨越來越大的挑戰(zhàn)。這就要求我們立足現(xiàn)狀,重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)與建筑行業(yè)的發(fā)展規(guī)律和特點(diǎn),充分發(fā)揮國家及相關(guān)部門的作用,規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)的運(yùn)行,對市場進(jìn)行宏觀調(diào)控,促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著規(guī)范化、可持續(xù)方向發(fā)展。一、建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述(一)建筑經(jīng)濟(jì)概述建筑經(jīng)濟(jì)通常指與建設(shè)項(xiàng)目施工有關(guān)的活動(dòng)。例如,建筑項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工以及評估等過程都是建筑經(jīng)濟(jì)的主要內(nèi)容。建筑經(jīng)濟(jì)直接關(guān)系建筑項(xiàng)目的成本以及質(zhì)量,相關(guān)人員需要綜合分析施工過程的利弊,不斷研究建筑經(jīng)濟(jì)市場的規(guī)律,并根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的施工情況進(jìn)行管理,保證施工順利完成。(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述從物理意義來講,房地產(chǎn)具有物理上的特性。從經(jīng)濟(jì)的角度來看,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是使用經(jīng)濟(jì)學(xué)的語言從經(jīng)濟(jì)的角度審視和研究建筑物,并研究建筑物在生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)中的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。換言之,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)生產(chǎn)、處理和消費(fèi)中出現(xiàn)的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和條件的統(tǒng)稱。為了促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國民收入水平的提高,近年來國家增加了對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的投資,使房地產(chǎn)業(yè)成為解決就業(yè)的支柱性產(chǎn)業(yè),但同時(shí)也帶來了各種風(fēng)險(xiǎn)。(三)傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)的瓶頸和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性建筑經(jīng)濟(jì)若要實(shí)現(xiàn)良好發(fā)展,就必須協(xié)調(diào)資源效益比,減少資源浪費(fèi),并積極利用節(jié)能技術(shù),提高建筑對于綠色能源的利用率。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不可避免地伴隨各種問題,如銀行信用風(fēng)險(xiǎn)增加、征地不當(dāng)和房價(jià)上漲等問題,而且行業(yè)的快速發(fā)展還伴隨全球金融危機(jī)。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以提供多種利好,首先,可以為國家創(chuàng)造收入。近年來,房地產(chǎn)業(yè)為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了巨大的收入,這是任何行業(yè)都無法比擬的,且通過不斷發(fā)展,已經(jīng)形成了各種可以適應(yīng)不同住房需求并大大改善人們生活條件的商品房。其次,房地產(chǎn)業(yè)提供了數(shù)以萬計(jì)的工作崗位,解決了就業(yè)問題,農(nóng)村地區(qū)的一些剩余勞動(dòng)力也已得到適當(dāng)安置,這為全國的就業(yè)提供了便利,因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中非常重要。二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展第一,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方式與其他經(jīng)濟(jì)不同。不同地區(qū)和環(huán)境的房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)收益相差很大,一線城市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)漲幅最高,二三線城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)漲幅相對較弱。房地產(chǎn)屬于不可流動(dòng)的物品,提高房地產(chǎn)價(jià)值的方法是通過市場的變化,只有城市發(fā)展得好,才能體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的商業(yè)價(jià)值。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)又很大程度上促進(jìn)了城市的發(fā)展,二者相輔相成、合作共贏。在對城市進(jìn)行建設(shè)規(guī)劃時(shí),要注意建筑物的位置和占地面積,合適的位置和占地面積能提高城市建筑的使用率,從而節(jié)省空間,提升城市空間的利用率。第二,在建筑經(jīng)濟(jì)影響下,投資者需要融入大量資金支撐建筑的建設(shè)。建設(shè)時(shí),需要工程師制造圖紙,并且根據(jù)實(shí)際情況對圖紙進(jìn)行修改和優(yōu)化;還需要耗費(fèi)大量的人力、物力、財(cái)力對建筑進(jìn)行搭建。隨著社會(huì)的發(fā)展,人們對建筑的要求也越來越高,人們想要的不僅僅是結(jié)實(shí)、安全的建筑物,同時(shí)還要求建筑物具有美觀、舒適度高等諸多條件,這無疑為建筑物的建造增加了很多難度。在如此多的要求下,部分無良建造者會(huì)為了節(jié)約成本將原本優(yōu)質(zhì)的原料換成劣質(zhì)材料,這種不合規(guī)的操作會(huì)縮短建筑物的使用期限,建筑工人和居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全造成很大威脅。因此,建造原料和設(shè)計(jì)圖紙對建筑物的建造起到了關(guān)鍵性的作用,為建筑物的使用奠定重要的基礎(chǔ)。建筑經(jīng)濟(jì)通過建筑物的增多而加快發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)又因?yàn)榻ㄖ?jīng)濟(jì)的發(fā)展而更上一層樓,與建筑經(jīng)濟(jì)是牽一發(fā)而動(dòng)全身的關(guān)系。房地產(chǎn)的銷售促進(jìn)了土地的開發(fā),并且加快了建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建筑經(jīng)濟(jì)又可以通過裝飾物、建造器材等物品的使用促進(jìn)其他銷售行業(yè)的發(fā)展,從而帶動(dòng)了整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,滿足了現(xiàn)代社會(huì)人們對于居住、辦公、游玩的需求,促使經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。三、建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系在現(xiàn)階段,我國大部分地區(qū)已經(jīng)形成了較為完整的建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系。從有關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出,我國每個(gè)省市在發(fā)展規(guī)劃中都包括城市高層建筑體系的建設(shè)。近年來,建設(shè)項(xiàng)目的巨大發(fā)展在一定程度上為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了貢獻(xiàn),并為提高稅收、提高土地價(jià)格和吸引大量投資做出了貢獻(xiàn)。因此,研究建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系是我國建筑工程的重要課題,也是該領(lǐng)域未來的重要研究方向。(一)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相互依存簡而言之,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)既有獨(dú)立的生產(chǎn)活動(dòng),又有交叉的聯(lián)系。建筑公司是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中的主要環(huán)節(jié),產(chǎn)品流通的主要環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)將根據(jù)地方情況為項(xiàng)目批準(zhǔn)做好充分準(zhǔn)備,項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)后,建筑公司必須嚴(yán)格進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。項(xiàng)目完成后,房地產(chǎn)企業(yè)需要以建筑產(chǎn)品為起點(diǎn),開始多元化的交易活動(dòng)。在此過程中,房地產(chǎn)企業(yè)扮演著復(fù)雜的角色,需要有效整合各種資源來運(yùn)營和管理高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品,涉及的人員很多,如建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理、會(huì)計(jì)師。各建筑公司存在顯著差異,建筑產(chǎn)品是基于多種類型的建筑和生產(chǎn)活動(dòng)而形成的,但兩者之間有一定的聯(lián)系。各自的生產(chǎn)活動(dòng)和商業(yè)活動(dòng)密切相關(guān),在國家的發(fā)展中都起著關(guān)鍵作用,即房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)。在建筑業(yè)的發(fā)展中,突出的特點(diǎn)是建筑經(jīng)濟(jì)周期內(nèi)建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)在網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的單個(gè)系統(tǒng)中,每個(gè)系統(tǒng)都是獨(dú)立的,但不斷相互作用,大多數(shù)建筑產(chǎn)品是根據(jù)合同生產(chǎn)的。(二)建筑生產(chǎn)與房地產(chǎn)的聯(lián)系隨著生活水平不斷提高,人們對建筑物的要求越來越高,對建筑物的質(zhì)量越來越重視,使建設(shè)項(xiàng)目在一定程度上復(fù)雜化。項(xiàng)目的建設(shè)極易受到多種客觀因素的影響,并且所建建筑物沒有流通特性。勞動(dòng)力、材料和資本是建筑業(yè)的關(guān)鍵要素。此外,在工業(yè)建筑形式的影響下,房地產(chǎn)的銷售占很大份額,這與建筑物的數(shù)量、類型和程序密不可分。在建設(shè)過程中,這還將刺激房地產(chǎn)行業(yè)以及促進(jìn)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,不斷促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展。(三)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理論與實(shí)踐聯(lián)系在正常情況下,不同城市的房地產(chǎn)資源有所不同,主要體現(xiàn)在成本不同和價(jià)值不同。建筑物價(jià)格應(yīng)根據(jù)區(qū)域位置來決定,例如,同樣房子的價(jià)格在不同地方是不同的。因此,要對不同位置的建筑成本與建筑價(jià)值進(jìn)行合理的分析,以實(shí)現(xiàn)建筑價(jià)值合理分配和管理。如果存在銷售不佳的問題,則需要改善區(qū)域階段的飽和度處理。例如,在翻新舊城區(qū)房屋和管理產(chǎn)品的生命周期時(shí),必須遵守價(jià)值規(guī)律,更好地分析成本和價(jià)值之間的波動(dòng),以及提高經(jīng)濟(jì)規(guī)律的相對穩(wěn)定性和管理效率。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)之間存在一定的理論和實(shí)踐問題,需要不斷改進(jìn)并合理分析房地產(chǎn)的復(fù)雜性,進(jìn)而簡化處理。房價(jià)通常直接影響商業(yè)活動(dòng),相關(guān)人員應(yīng)根據(jù)市場規(guī)律,分析房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展。面對當(dāng)前市場的不斷發(fā)展和農(nóng)村人口的持續(xù)城市化,我國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出非常明顯的上升趨勢,相關(guān)單位有必要不斷提高管理水平,合理加強(qiáng)對建筑市場的經(jīng)濟(jì)控制,以及對市場和價(jià)值規(guī)模的了解。四、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施(一)加大行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)對于提高經(jīng)濟(jì)效益具有重要的作用,有利于整個(gè)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化水平提升和規(guī)范化建設(shè)。建筑經(jīng)濟(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)要求提高建筑材料的適用性、可靠性、美觀性,確保項(xiàng)目的收益率等等。所以,對于企業(yè)來說,推進(jìn)建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)是確保其經(jīng)濟(jì)效益提高的重要前提,也是使其獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益的重要途徑。在當(dāng)前的建筑行業(yè)中,建筑材料的生產(chǎn)和供應(yīng)已經(jīng)成為這一行業(yè)的關(guān)鍵問題,對此進(jìn)行合理分工和密切合作已經(jīng)成為促進(jìn)本行業(yè)發(fā)展的一個(gè)大趨勢,只有從這方面入手,才能將提高建設(shè)項(xiàng)目的效益和效率,進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)的進(jìn)步。(二)建筑綠色化、節(jié)能化建設(shè)當(dāng)前,我國在政策領(lǐng)域,大力倡導(dǎo)建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì),提升資源的利用率,發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì),表現(xiàn)在建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域,即為建筑的綠色化和節(jié)能化。這也是進(jìn)一步提高建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)收益的必然要求,在這一過程中,建筑施工人員必須要樹立節(jié)能理念,才能達(dá)到節(jié)能效果。為促進(jìn)房地產(chǎn)和建筑行業(yè)的健康、綠色、可持續(xù)發(fā)展,必須為建筑提供充足的綠色節(jié)能能源,形成建筑施工過程的綠色化,進(jìn)而達(dá)到保護(hù)環(huán)境的目的。為了使建設(shè)成本控制在合理范圍內(nèi),建筑企業(yè)必須在節(jié)能建設(shè)技術(shù)的運(yùn)用方面下功夫,只有這樣才能體現(xiàn)出綠色施工的效果和成果。要想進(jìn)一步提升建筑的節(jié)能化建設(shè),還可從以下方面對施工過程進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃:第一,增加節(jié)能技術(shù)的資金投入,并關(guān)注資金投入的合理規(guī)劃,資金是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的命脈,有了充足的技術(shù)資金,才能加大投入,提升水平;第二,對綠色節(jié)能建筑盈利能力數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)化比對,加強(qiáng)資金管理,提升資金的利用效率,以提高建設(shè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益;第三,加強(qiáng)施工運(yùn)營過程中的各類設(shè)備的管理能力,以節(jié)能降耗的理念來達(dá)到節(jié)能和合理規(guī)劃項(xiàng)目成本的目的。(三)加強(qiáng)建筑質(zhì)量的管理加強(qiáng)建筑在設(shè)計(jì)和施工環(huán)節(jié)的管理力度和監(jiān)督,對于提高建筑工程的標(biāo)準(zhǔn)化和提升建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益具有重要的作用。對于建筑行業(yè),質(zhì)量是其生存的保證,所以要加強(qiáng)建筑的質(zhì)量管理和監(jiān)督,需要建立特定的質(zhì)量監(jiān)管體系來確保整個(gè)體系能夠平穩(wěn)流暢運(yùn)行。在制度層面,政府相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)應(yīng)建立適當(dāng)?shù)摹⒉僮餍詮?qiáng)的建筑質(zhì)量監(jiān)督管理制度,以便從強(qiáng)制性的角度加強(qiáng)質(zhì)量認(rèn)證和過程監(jiān)督,最大限度地保證建設(shè)施工過程,這也成為加強(qiáng)建筑質(zhì)量監(jiān)管的一個(gè)至關(guān)重要部分。合理規(guī)范的質(zhì)量管理體制和工作有助于提高施工人員的工作積極性,保證整個(gè)工程的建設(shè)質(zhì)量。在監(jiān)管過程中,要對施工情況進(jìn)行靈活的數(shù)據(jù)化分析,這項(xiàng)工作可以研究當(dāng)前施工方案中存在的問題,并及時(shí)地進(jìn)行改善,從而提高工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益和效率。同時(shí),監(jiān)理機(jī)構(gòu)在進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)測工作時(shí),對監(jiān)理人員的工程施工細(xì)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)測任務(wù)也應(yīng)明確提出??傊?,在施工過程中,確保每個(gè)環(huán)節(jié)在執(zhí)行中都有明確規(guī)范的體制監(jiān)管。這樣才能提升工作的經(jīng)濟(jì)效益。(四)控制并降低成本為了進(jìn)一步提高經(jīng)濟(jì)收益,就需要有效管理房地產(chǎn)和建筑企業(yè)的成本。一旦制定了科學(xué)有效的成本管理系統(tǒng),就可以大幅降低企業(yè)的建設(shè)成本,提高其資金利用率,從而提高其收益。如何加強(qiáng)對成本的管理,企業(yè)應(yīng)引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)提高管理效率。具體而言,可以采用以下辦法來控制成本:第一,明確各部門人員的主要任務(wù),做到人盡其職、各負(fù)其責(zé),提高人員的工作效率,通過加強(qiáng)本部門員工之間的合作,達(dá)到成本控制的目的,這同樣也對企業(yè)管理層管理每個(gè)部門提供了幫助,降低了管理難度。第二,把估計(jì)預(yù)測作為一個(gè)企業(yè)的主要工作,合理預(yù)測建設(shè)工程的造價(jià)以使施工成本得到適當(dāng)控制,進(jìn)而在最大程度上提高建設(shè)單位的成本利用率和經(jīng)濟(jì)收益。(五)建立健全房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑經(jīng)濟(jì)成本管理體制對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,要想從整體的層面提升項(xiàng)目建筑經(jīng)濟(jì)成本管理效果,則必須在實(shí)際現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上采取科學(xué)的辦法,有針對性地制定經(jīng)濟(jì)成本管理體制,并有效地將其落實(shí)到具體工作中,保證企業(yè)自身能夠與市場的發(fā)展相適應(yīng)。為了更好地實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),企業(yè)在具體的經(jīng)營階段應(yīng)該不斷強(qiáng)化自身實(shí)力和管理制度。如果在實(shí)施期間發(fā)現(xiàn)問題,必須及時(shí)采取應(yīng)對辦法,盡可能將損失降到最低。同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)與人們的生活和工作有著緊密關(guān)聯(lián),故而,政府要充分發(fā)揮其職能作用,起到宏觀調(diào)控的作用,科學(xué)地進(jìn)行管理。五、結(jié)束語如今社會(huì)飛速發(fā)展,企業(yè)不能被眼前的利益蒙住雙眼,在房地

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