素食餐廳租賃協(xié)議

PAGEPAGE1素食餐廳租賃協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鑒于甲方是位于____（地址）的素食餐廳的合法擁有者，愿意將該餐廳出租給乙方；乙方愿意租賃該餐廳進(jìn)行經(jīng)營。雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃餐廳的位置和面積1.1甲方出租的餐廳位于____（地址），餐廳面積為____平方米。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），每季度支付一次。3.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度開始前7天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付給甲方人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）作為押金。租賃期滿后，乙方無任何違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無息退還乙方押金。五、餐廳的使用和維修5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的餐廳使用說明進(jìn)行經(jīng)營，并保證餐廳的整潔和安全。5.2乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)餐廳的日常維修，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行必要的維修。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。七、爭議解決7.1對(duì)于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他條款8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-素食餐廳租賃協(xié)議目錄一、前言二、定義與術(shù)語三、租賃物業(yè)描述四、租賃期限五、租金及支付方式六、押金七、租賃物業(yè)的使用和維護(hù)八、保險(xiǎn)九、違約責(zé)任十、解除和終止十一、爭議解決十二、其他條款十三、附件前言本協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于2024年3月16日簽訂：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鑒于甲方是位于____（地址）的素食餐廳的合法擁有者，愿意將該餐廳出租給乙方；乙方愿意租賃該餐廳進(jìn)行經(jīng)營。雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：定義與術(shù)語在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，否則：1.1“租賃物業(yè)”指甲方出租給乙方的位于____（地址）的素食餐廳，包括建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.2“租賃期限”指本協(xié)議第三條所述的租賃期限。1.3“租金”指本協(xié)議第四條所述的租金。租賃物業(yè)描述2.1甲方出租的餐廳位于____（地址），餐廳面積為____平方米。租賃期限3.1本協(xié)議租賃期限為____年，自2024年3月16日起至____年3月15日止。租金及支付方式4.1租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），每季度支付一次。4.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度開始前7天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。押金5.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付給甲方人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）作為押金。租賃期滿后，乙方無任何違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無息退還乙方押金。租賃物業(yè)的使用和維護(hù)6.1乙方應(yīng)按照甲方提供的餐廳使用說明進(jìn)行經(jīng)營，并保證餐廳的整潔和安全。6.2乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)餐廳的日常維修，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行必要的維修。保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)在租賃期間為租賃物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等保險(xiǎn)。違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。解除和終止9.1在租賃期限內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除或終止本協(xié)議。9.2在租賃期滿或本協(xié)議提前解除或終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)完好無損地歸還給甲方。爭議解決10.1對(duì)于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。其他條款11.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：2024年3月16日附件：附件1：租賃物業(yè)平面圖附件2：租賃物業(yè)使用說明附件3：租賃物業(yè)維修記錄附件列表：1.附件1：租賃物業(yè)平面圖2.附件2：租賃物業(yè)使用說明3.附件3：租賃物業(yè)維修記錄違約行為羅列及認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付，視為違約。2.擅自改變租賃物業(yè)用途：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物業(yè)的用途，視為違約。3.損壞租賃物業(yè)：乙方因故意或過失導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，未能及時(shí)修復(fù)或賠償，視為違約。4.未按規(guī)定維護(hù)租賃物業(yè)：乙方未按照甲方提供的租賃物業(yè)使用說明進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)狀況惡化，視為違約。5.未投?；虮ｋU(xiǎn)不足：乙方未按約定為租賃物業(yè)投?；虮ｋU(xiǎn)金額不足，視為違約。法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并同意將其出租給承租方的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指向出租方租賃物業(yè)，并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指出租方和承租方約定的租賃物業(yè)使用期限。4.押金：指承租方為保證履行本協(xié)議的義務(wù)，向出租方支付的一定金額。5.違約金：指違約方根據(jù)協(xié)議約定，向守約方支付的一定金額作為違約賠償。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.租賃物業(yè)維修責(zé)任：明確租賃物業(yè)的日常維修和重大維修的責(zé)任方，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。2.租賃物業(yè)保險(xiǎn)：確保乙方按照約定投保租賃物業(yè)保險(xiǎn)，以防止意外損失。3.租賃物業(yè)變更使用：如乙方需變更租賃物業(yè)用途，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并取得同意。4.租金調(diào)整：如遇市場租金變動(dòng)，雙方可提前協(xié)商調(diào)整租金。5.解除和終止協(xié)議：明確解除和終止協(xié)議的條件和程序，避免產(chǎn)生糾紛。解決方法：1.租賃物業(yè)維修責(zé)任：在租賃協(xié)議中明確維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式，如乙方負(fù)責(zé)日常維修，甲方負(fù)責(zé)重大維修。2.租賃物業(yè)保險(xiǎn)：要求乙方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，并定期核實(shí)保險(xiǎn)的有效性。3.租賃物業(yè)變更使用：乙方需提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可變更用途。4.租金調(diào)整：雙方可約定定期評(píng)估市場租金，根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整租金。5.解除和終止協(xié)議：雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的解除和終止