2023年按揭房借款合同

按揭房借款合同

法定代表人/負責人：

借款人（乙方）：

結(jié)算戶（還款帳戶）帳號：

結(jié)算戶/儲蓄戶（1）帳號：

⑵帳號：

⑶帳號：

合同簽訂地：

特別提示

乙方在簽訂本合同之前，請務(wù)必仔細閱讀本合同各條款，尤其是特別

提示和黑體字部分，如有不明之處請及時咨詢，甲方一定積極解答。

乙方有權(quán)同意本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意

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本合同全部條款。

乙方因購買第一條所述房產(chǎn)（下稱抵押物），愿意按本合同約定的條件

向甲方申請借款，并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔保。甲方

經(jīng)審查，同意接受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押物，并同

意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款，作為乙方購置該房屋的部

分資金。為明確各方權(quán)責，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、

法規(guī)，在平等、自愿、公平和誠實信用原則下簽訂本合同，以資共同

遵守。

第一條房產(chǎn)情況

房產(chǎn)地址：市區(qū)的商品房/商鋪；建筑面積：平

方米;購房總價款：元;土地使用年限：—年;商品房預(yù)售

合同號（或房地產(chǎn)證號）：。

第二條貸款與用款

一、甲方向乙方提供的貸款專項用于購買本合同所列上述之房產(chǎn);貸

款金額：（大寫）人民幣元整（小寫:

__________________）;

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乙方在此不可撤銷地授權(quán)甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉(zhuǎn)

入售房者的帳戶。

二、貸款期限共——個月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以借

款借據(jù)記載的銀行出款日期為準。

三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：

1、乙方已向甲方提供《商品房預(yù)售合同》或《房產(chǎn)證》原件；

2、乙方已支付了不低于購房款總價-%的首期款項；

3、乙方與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清；

4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)

人；

5、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫了借款借據(jù)；

6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù)；

7、乙方已在甲方處開立還款帳戶;

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8、甲方要求的其他條件。

第三條利率及計息方式

一、本合同項下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個人住房貸款利

率執(zhí)行，當前貸款利率為月__（年—％）,貸款利息從貸款發(fā)放日

起按月分期計收。

二、根據(jù)國家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（包含一年）的，遇

法定利率調(diào)整，本合同項下人民幣利率不作調(diào)整;貸款期限在一年以

上的，遇到法定利率調(diào)整，本合同項下的貸款利率將從次年的1月1

日起，按國家公布的個人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行，并以此確

定甲方新的月還款額。

三、在本合同履行期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率或計息管理辦法并應(yīng)

適用于本合同項下借款時，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計算利息,

并在調(diào)整當月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對本合同的修改或

變更。

第四條還款

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一、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開立還款帳戶，并于每月還款日

前在該帳戶內(nèi)存入足以償還當期還款額的存款，專項用于償還貸款本、

息。乙方并特此不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該

帳戶劃收當期還款及/或欠款。

二、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起，按月分期（每月為一期）償還貸款本、息，

還款日為每月一號，乙方還款總期數(shù)為一期。

三、乙方選定按第一種方式按月分期償還貸款本、息、：

1、第一種方式：等額本、息償還法

合同本金月利率（1+月利率）貸款期數(shù)

月還款額=_______________________________

（1+月利率）貸款期數(shù)-1

2、第二種方式：等額本金償還法

合同本金

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月還款額=+當期未償還本金月利率

貸款期數(shù)

3、第三種方式：其他還款方式

第五條乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議,

即構(gòu)成貸款逾期。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按國家規(guī)定的逾期利率計

收逾期罰息。

貸款逾期后，乙方必須盡快補足，通知并同時向甲方支付逾期罰息,

否則甲方有權(quán)持續(xù)計收罰息并計收復(fù)利。

第六條提前還款

一、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息、，但須至少

提前30日并不可撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意；

二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù)倍，且

應(yīng)先償還當期還款，再償還部分貸款。

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三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的利息

作為對甲方的補償。

第七條抵押

一、在本合同簽訂后，應(yīng)及時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)

或抵押登記手續(xù)，辦妥后，房屋所有權(quán)有效證件、抵押備案證明或他

項權(quán)證必須交由甲方保存，直至本合同項下貸款本、息及本合同約定

的費用清償完畢為止。

二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費用后，抵

押關(guān)系終止，甲方應(yīng)在日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件

交還乙方，并出具書面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手

續(xù)。

三、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的,

乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當?shù)膿?。否則，甲方

有權(quán)要求乙方提前清償相當于抵押物價值減少部分的本、息

如果乙方既不提供價值相當?shù)膿Ｓ植惶崆扒鍍數(shù)戎档馁J款本、息,

甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。

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第八條保險

一、乙方應(yīng)向雙方認可的保險公司為抵押物購買財產(chǎn)險，并將甲方列

為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人,投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105%,

保險期限應(yīng)不短于貸款期限。保險單正本交由甲方保存。

二、抵押物如發(fā)生損毀等保險范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)及時通知甲方,

并積極向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的

貸款本、息及本合同約定的費用，在乙方還清貸款本、息之前，乙方

不可撤銷地授權(quán)甲方為接受賠償金的代表人和支配人，如保險賠償金

不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，甲方有權(quán)繼續(xù)向

乙方追償。

三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險,

甲方有權(quán)代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔，甲方

有權(quán)向乙方追償。

第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費

用；

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二、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料，乙方不得向甲方提供

虛假的或隱瞞重要事實的材料；

三、有權(quán)隨時了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營活動、財產(chǎn)狀況及乙方

涉及的重大法律糾紛的文件資料等（包括但不限于乙方所有開戶銀行、

帳號及存、借款余額情況、銀行進帳單）。甲方承諾對上述資料予以

保密；

四、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項；

五、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃

收乙方應(yīng)償付的貸款本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他應(yīng)付費用；

六、對乙方逃避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構(gòu)借款

用途、違約或違法使用授信的，有權(quán)實施信貸制裁，有權(quán)通過新聞媒

介實行公告催收；

七、當發(fā)生下列情形之一者，甲方有權(quán)隨時提前收回未到期的部分或

全部貸款金額及應(yīng)付利息：

（一）乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的

義務(wù)，或故意阻礙甲方行使、實現(xiàn)本合同約定的權(quán)利，或違反本合同

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第十條第九、十款約定的義務(wù)持續(xù)10個工作日以上的;

（二）乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影

響本合同履行的；

（三）乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責任或涉及重大民事糾紛而危

及甲方債權(quán)的實現(xiàn)的；

（四）乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠意、償債能力受到嚴重損

害的或喪失的；

（五）乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力將影響本合同履行的。

第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方有權(quán)按合同約定取得貸款；

二、抵押期間，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物；

三、抵押期間，轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物

已抵押的情況；出租抵押物的，應(yīng)當通知甲方并且出租期限不得長于

授信期限，出租期限長于授信期限的，應(yīng)當征得甲方書面同意;抵押

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物拆遷的，應(yīng)當通知甲方;贈與抵押物的，應(yīng)當征得甲方的書面同意;

對抵押物處置的其他約定。

四、乙方應(yīng)向甲方提供詳實的一切與貸款有關(guān)的文件及資料，并保證

有關(guān)文件及資料無任何偽造和隱瞞之處；

五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設(shè)定抵押等情

況的；

六、乙方應(yīng)主動（并非必須接到甲方通知時一）按本合同約定按期足額償

還貸款本、息；

七、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購買財產(chǎn)保險等；

八、積極配合甲方對其資金使用、消費和經(jīng)濟收入等方面進行監(jiān)督；

九、變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話、經(jīng)濟收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事

項的，應(yīng)在有關(guān)事項變更后5個工作日內(nèi)書面通知甲方；

十、如發(fā)生對其正常經(jīng)濟收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤椣逻€款義

務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的任何事件，包括但不限于涉及重大訴訟事項、

強制執(zhí)行、財產(chǎn)狀況的惡化等，應(yīng)立即書面通知甲方。

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第十一條本合同項下費用的承擔

甲方承擔的費用有以下幾項

乙方承擔的費用有以下幾項

第十二條違約責任延伸閱讀

房產(chǎn)按揭貸款借款合同

抵押權(quán)人：（貸款人）

抵押人：（借款人）

擔保人：（擔保人）

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于年月日會同擔保

人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔

保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押

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權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押

人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保

人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予

遵照執(zhí)行。

第二條貸款內(nèi)容

一、貸款金額：幣元整。抵押人在此不可撤銷地

授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位

賬戶。

二、貸款期限從年月日至_________

年月日共月。

三、貸款利率：月息%oO如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相

應(yīng)調(diào)整。

第三條還本付息

一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式

還本付息。期數(shù)每期應(yīng)繳付本息（不

包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動），首期還款日o

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二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶，抵押人并不可撤銷地授

權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶，

若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。

三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期

款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%

以上的罰息、。抵押人所欠利息，按日累積計收。

第四條提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1

個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該

部分或全部款項1個月利息之補償金。

二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清

還部分或全部實際貸款額，及/或立即追討擔保人。

1.抵押人及/或擔保人違反本合同之任何條款。

2.抵押人及/或擔保人有不正當或違法經(jīng)營。

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3.抵押人及/或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條

款能力。

4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

第五條手續(xù)費及其他費用

一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3%。繳付手續(xù)費，在貸

款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。

二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥

元整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費

用，全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當行為而引

起的費用，概由抵押人及/或擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之

日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。

第六條房產(chǎn)抵押

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一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合

同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前）抵押人

之權(quán)益抵押。

2.售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押

備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價

款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

2.物業(yè)建成人伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證

書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險

1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)

人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不

少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不

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得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押

人承擔。

(2)(3)(4)

2.保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何

有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償之金額

(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

3.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款

時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。

4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞

部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

四、抵押之解除：該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同

全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)

費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退

回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函深圳市房

產(chǎn)地權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。

五、抵押物之處分

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1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定

要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權(quán)人即可通

過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。

2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的

一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜

費后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還

抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人

及/擔保人。

3.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損

失，抵押權(quán)人概不負責。

第七條抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：

一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之

處。

二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任

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何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所

致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償

由此引起的一切損失。

三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人書面同意，且租約

內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客

即須遷出。

四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物

業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，擔保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有

追索權(quán)，抵押人對擔保人則沒有反索權(quán)。

五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以

確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第八條擔保人及擔保責任

一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)益之

房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,

承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費

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用為限。

2.擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知

書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。

二、擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準時、按質(zhì)完成

抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負任何責任。

第九條抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款

金額全數(shù)貸出。

第十條其他

一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放

棄、撤銷或終止。

二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以

的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、

影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一

切權(quán)益和權(quán)力。

三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無

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效，抵押人和擔保人仍應(yīng)履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押

權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔保人和抵押人追償欠款休息及其他

有關(guān)款項。

四、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)

之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之

確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。

五、未盡事宜，按照及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。

第十二條附則

一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_________公證。

二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。

三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押

人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本合約不可分割之一部分。

四、本合同用中文書寫，一式份，均具有同等效力，抵押

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人抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)份，公證處、登記處各存檔一份。

借款人I貸款人I

借款單位（公章）I貸款單位（公章）I

法定代表人（簽字）I負責人（簽字）I

經(jīng)辦人（簽字）I經(jīng)辦人（簽字）I

第22頁共76頁

擔保人

I保證人（章）I

I法定代表人（簽字）

I經(jīng)辦人（簽字）I

I鑒（公）證意見：I

第23頁共76頁

經(jīng)辦人：鑒（公）證機關(guān)（章）I

年月日I

（注：除國家另有規(guī)定外，鑒（公）證實行自愿原則）I

第24頁共76頁

附件

一、抵押人資料

I抵押人（業(yè)主）姓名：（中文）I

I（英文）I

房產(chǎn)按揭貸款借款合同

I性別：年齡：身份證號碼：I

I工作單位：電話：I

I配偶姓名：年齡：身份證號碼：I

工作單位：電話:

第25頁共76頁

家庭住址：電話:

二、抵押物詳情

I房產(chǎn)地址：I

I大廈名稱：樓宇座別：樓數(shù):

I年期：面積（建筑）I

I用途：購入價：I

I房地產(chǎn)買賣合同公證編號：（）證房售字第號I

123

第26頁共76頁

借款合同:房產(chǎn)按揭貸款借款合同

抵押權(quán)人：（貸款人）抵押人：（借款人）擔保

人:（擔保人）第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于

年月日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下

稱“合同”），抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之

全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意

履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵

押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。

經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。第二條貸款內(nèi)容一、

貸款金額：幣元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)

抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。

二、貸款期限從年月日至_________

年月日共月。三、貸款利率：月息

%。。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條還

本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還

的方式還本付息。期數(shù)每期應(yīng)繳付本息

（不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動），首期還款日

O二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶，抵押人并

不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，

可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還

之責。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即

補付期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加

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收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。第四條提

前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需

提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相

等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。二、在下列所述之任何

情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款

額，及/或立即追討擔保人。1.抵押人及/或擔保人違反本合同之

任何條款。2.抵押人及/或擔保人有不正當或違法經(jīng)營。3.抵押人

及/或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條手續(xù)費及其他費用一、抵押貸款

手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3%。繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付

清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。二、抵押貸款文

件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥元整。三、公證

費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部

由抵押人支付。四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權(quán)人采

取正當行為而引起的費用，概由抵押人及/或擔保人負責償還，且該

項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。第六條

房產(chǎn)抵押一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房

產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)

（售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前）抵押人之權(quán)益抵押。2.售房

單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）。二、抵押

房產(chǎn)物業(yè)登記：1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)

登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具

第28頁共76頁

之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。2.物業(yè)建

成人伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔保

方負責辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險

1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)

人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不

少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不

得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押

人承擔。2.保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不

得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠

償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意），保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

3.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款

時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。4.倘

該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符

合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。四、抵押之

解除：該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款及

其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況

下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)

之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函深圳市房產(chǎn)地權(quán)登記

處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。五、抵押物之處分L抵押人

逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押

人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權(quán)人即可通過拍賣、

轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。2.抵押權(quán)人處

第29頁共76頁

分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠

之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后，扣還抵押

人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有

權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/擔保人。3.抵

押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵

押權(quán)人概不負責。第七條抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其

他條款的同時一，還作聲明及保證如下：一、向抵押權(quán)人提供一切資料

均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,

抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押

房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失,

均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。三、

抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人書面同意，且租約內(nèi)必

須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客即須

遷出。四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將

抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，擔保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵

押人有追索權(quán)，抵押人對擔保人則沒有反索權(quán)。五、按照抵押權(quán)人合

理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法

權(quán)益。第八條擔保人及擔保責任一、擔保人是中華人民共和國的企

業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同

項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任

如下：1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之

訴訟費用為限。2.擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產(chǎn)，

第30頁共76頁

發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。二、擔保人保證

按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造

工程，抵押權(quán)人對此不負任何責任。第九條抵押權(quán)人在核實已收齊

全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。第十條其他一、

對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、

撤銷或終止。二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或

延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,

均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人

應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不論因何種原因而在法律上成

為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應(yīng)履行一切還款責

任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔保人和

抵押人追償欠款休息及其他有關(guān)款項。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔

保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤

者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人

不得異議。五、未盡事宜，按照及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一

條本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。第十二條附

則一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_________公證。二、本合同

以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述之附

表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂之房

產(chǎn)買賣合同為本合約不可分割之一部分。四、本合同用中文書寫，一

式份，均具有同等效力，抵押人抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)

份，公證處、登記處各存檔一份。

第31頁共76頁

---------------------------1I借款人I貸款人IIIII借款單位（公

章）I貸款單位（公章）IIIII法定代表人（簽字）I

負責人（簽字）IIIII經(jīng)辦人（簽字）I經(jīng)辦人（簽字）

----------------1I擔保人IIII保證人（章）IIII法

定代表人（簽字）1111經(jīng)辦人（簽字）

-------------------------------------------------------------1I鑒（公）證意見：

IIIIIIIIII經(jīng)辦人:鑒（公）證機關(guān)（章）1111

年月日IIIIII（注：除國家另有規(guī)定外，鑒（公）證實行自愿

原則）

--------------------*1附件

一、抵押人資料

I--------------------------------------------------------------------------------------------1I抵押人（業(yè)主）

姓名：（中文）II（英文）II性別：年齡：身份證號碼：II

工作單位：電話：II配偶姓名：年齡：身份證號碼：II工作

單位：電話：II家庭住址：電話：

I1------------------------------------------------1二、抵押物詳

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情I------------------------1I房

產(chǎn)地址：II大廈名稱：樓宇座別：樓數(shù)：II年期：面積（建

筑）II用途：購入價：II房地產(chǎn)買賣合同公證編號：（）

證房售字第號

借款合同范文：銀行按揭貸款合同

本文是為大家整理的關(guān)于借款合同范文：銀行按揭貸款合同的文章,

希望大家能夠喜歡！借款合同范文：銀行按揭貸款合同

抵押權(quán)人：（貸款人）

抵押人：（借款人）

擔保人：（擔保人）

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于年—月—日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭

貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買賣

合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押

權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸

款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款

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之擔保責任。

經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。

第二條貸款內(nèi)容

一、貸款金額—幣一元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,

將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存人售房單位賬戶。

二、貸款期限從—年—月…一日至年—一月一日共—月。

三、貸款利率：月息—％0。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

第三條還本付息

一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式

還本付息。期數(shù)每期應(yīng)繳付本—一息一（不包括利率調(diào)整帶

來之應(yīng)繳金額變動），首期還款日。

二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人并不可撤銷地授

權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶，

若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。

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三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期

款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%

以上的罰息、。抵押人所欠利息，按日累積計收。

第四條提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1

個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該

部分或全部款項1個月利息之補償金。

二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清

還部分或全部實際貸款額，及/或立即追討擔保人。

1.抵押人及/或擔保人違反本合同之任何條款。

2.抵押人及/或擔保人有不正當或違法經(jīng)營。

3.抵押人及/或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條

款能力。

4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

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第五條手續(xù)費及其他費用

一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3%。。繳付手續(xù)費，在

貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。

二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。

三、公證費用及抵押登記費用：

上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或

部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負

全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵

押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵

押人背約時一，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客即須遷出。

四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物

業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，擔保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有

追索權(quán)，抵押人對擔保人則沒有反索權(quán)。

五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以

確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第八條擔保及擔保責任

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一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)益之

房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,

承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用

為限。

2.擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出人伙通知書

和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。

二、擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準時、按質(zhì)完成

抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負任何責任。

第九條

抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)

貸出。

第十條其他

一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放

第37頁共76頁

棄、撤銷或終止。

二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以

的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、

影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一

切權(quán)益和權(quán)力。

三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無

效，抵押人和擔保人仍應(yīng)履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押

權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他

有關(guān)款項。

四、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)

之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確

數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。

五、未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第十一條

本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。

第38頁共76頁

第十二條附則

一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)市公證處公證。

二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。

三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押

人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。

四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押

權(quán)人、擔保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實：

抵押人：（公章）抵押權(quán)人：擔保人：

代表：代表：代表：

登記機關(guān)：

借款合同:樓宇按揭抵押貸款合同

合同編號：抵押權(quán)人（貸方）：聯(lián)系電話：

第39頁共76頁

—地址：郵政編碼：抵押人（借方）：

身份證號碼：地址：郵政編碼：

聯(lián)系電話：擔保人（發(fā)展商）：地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：第一條總則

合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于年月

日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同（下稱“本合同”）。抵押

人（即借方）同意以其與擔保人于年月

日簽訂之“商品房預(yù)售契約”（編號為）之全部權(quán)益抵押

給抵押權(quán)人，并同意該“商品房預(yù)售契約”項下之房產(chǎn)向當?shù)胤康禺a(chǎn)

管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人

以優(yōu)先第一位抵押權(quán)，并愿意履行本合同全部條款。抵押權(quán)人（即貸

方）同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益，作為本合同

項下之抵押物（資料詳見附表），并接受擔保人承擔合同項下貸款的

連帶擔保責任。抵押權(quán)人向抵押人提供貸款，作為抵押人購買抵押房

產(chǎn)之部分樓款。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔保人。第二

條釋義在本合同內(nèi)，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：

1.“營業(yè)日”指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。2.“供款”指抵押人所

欠抵押權(quán)人之貸款本金利息。3.“欠款”指抵押人欠抵押權(quán)人之一

切款項，包括供款、罰息、有前的手續(xù)費及其他費用。4.“商品房

預(yù)售契約之全部權(quán)益”指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預(yù)售契約”

內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。5.“擔保人”指與抵押人簽訂“商品房預(yù)

售契約”的賣方。第三條貸款一、貸款金額：人民幣（大

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寫）。二、期限年，由抵押權(quán)人貸出款項之日起計（借款日

以借據(jù)日期為準）。三、貸款年利率為%。在合同期內(nèi)，

如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時一，應(yīng)書面通知抵押人并按通知

的規(guī)定進行調(diào)整。四、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸

款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購樓宇

之發(fā)展商之賬戶。第四條供款一、供款按貸款期限以第一個月為一

期，采用定額月金償還方式，共期；二、貸款日期在貸款

日當月的十四日之前（包括十四日），則起供月為當月；貸款日期在

貸款日當月的十四日之后，則起供月為貸款日的下個月；供款日為每

月十五日。三、月供款的計算：月供貸款金額義貸款期月利率X（1

+貸款期月利率）還款期數(shù)=款額（1十貸款期月利率）

—1

依上式計算的每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的《按揭供款通知書》執(zhí)

行。四、抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開立活期存款賬戶，在每

月的十四日之前將當月供款足額存人或匯抵該賬戶。抵押人并特此不

可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款

有關(guān)之費用。如有變更賬號，須書面通知抵押權(quán)人。第五條逾期利

息及罰息每月分期供款應(yīng)繳收之金額，按本合同第四條第四點的規(guī)定

辦理。如逾期未能足額交付當月供款，抵押人必須盡快補足，并同時

向抵押權(quán)人交付逾期罰息、，罰息額按貸款余額每日萬分之

復(fù)利計算直至付清。第六條提前還款之規(guī)定一、抵押人可在本合同

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執(zhí)行期內(nèi)任何一個營業(yè)日提前繳付剩余貸款，包括提前全部還清和部

分還款，抵押人提前還款需提前一個月以書面通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)

人不收取任何無關(guān)的費用。二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款

日當月份的供款。三、每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有

關(guān)規(guī)定。四、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款

期限，并以書面通知抵押權(quán)人。第七條手續(xù)費及其他費用一、有關(guān)

本合同所涉及之公證及抵押物案/登記/注銷費、律師費、保險費、

手續(xù)費等費用，概由抵押人負責支付。二、抵押人如不依照本合同之

規(guī)定付清一切欠款，抵押權(quán)人進行追索而引起的一切費用，概由抵押

人負責支付。三、抵押人需負責繳付當?shù)卣块T對抵押房產(chǎn)所征收

的一切費用。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支

付者，抵押權(quán)人可將已墊付的費用并人抵押人欠款內(nèi)，向抵押人進行

追索。第八條房產(chǎn)抵押之規(guī)定一、本合同項下之房產(chǎn)抵押是指：1.地

產(chǎn)之權(quán)益抵押：即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后，由抵

押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給

抵押權(quán)人。2.房產(chǎn)抵押：即抵押人將其所簽訂“商品房預(yù)售契約”

項下以抵押人名義購買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本

合同貸款之抵押物。

二、在簽訂本合同之日，抵押人須將其簽訂之“商品房預(yù)售契約”交

給抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的律師事務(wù)所保管。抵押期間，對抵押物

進行確權(quán)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時，須同時辦理抵押登記，有關(guān)購房發(fā)票、《房

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地產(chǎn)證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權(quán)人保管，并作為本合

同抵押物之憑據(jù)。三、抵押人選購之房產(chǎn)如有缺點（無論顯著或隱藏）

引致?lián)p失或損傷，與抵押權(quán)人無關(guān)，抵押權(quán)人不負任何責任。第九條

房產(chǎn)保險之規(guī)定一、抵押人在與抵押權(quán)人簽訂本合同時，必須向抵押

權(quán)人指定或代理的保險公司一次性為該房屋投保，保險額不小于購買

該房產(chǎn)的總價款額，投保期不得短于借款期，如果利率調(diào)整而抵押人

選擇延長供款期數(shù)，原房屋保險到期后需補辦保險。二、抵押人在為

該房產(chǎn)投保之后，必須將該房產(chǎn)之保險單據(jù)正本交給抵押權(quán)人保管并

任命抵押權(quán)人為其代表人，接受該房產(chǎn)之保險賠償金及任命抵押權(quán)人

為該項賠償金之支配人（即抵押權(quán)人為第一受益人）。三、倘該房產(chǎn)

在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟

原則，則該房產(chǎn)保險單項下之賠償金將用于修理損壞部分。四、該房

產(chǎn)之保險賠償金如不足清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時，不足之款應(yīng)由抵

押人負責清付。五、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款后，抵押

權(quán)人應(yīng)將該房產(chǎn)保險賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下，同時將該房產(chǎn)

之保險單據(jù)交還抵押人收執(zhí)。第十條房產(chǎn)抵押之解除抵押人還清抵

押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款（不論屆期滿與否），并履行本合同全部條款

后，即可聯(lián)同或委托抵押人或其代理人到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理注銷

抵押備案或抵押登記。第十一條抵押房產(chǎn)之處理條件和權(quán)利：一、

抵押權(quán)人可于下列情形之一發(fā)生時依法處置該房產(chǎn)并通知擔保人履

行連帶擔保職責：1.抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合

同規(guī)定之任何應(yīng)付欠款。抵押權(quán)人給予抵押人一個月催收應(yīng)付欠款之

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通知，而抵押人未能遵守該項通知還款給抵押權(quán)人。2.抵押人自欠

繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應(yīng)付欠款（包括各期供款和應(yīng)計

罰息）。3.抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管、查封財產(chǎn)，

或抵押人為公司組織而被解散或清盤。4.抵押人之任何財產(chǎn)遭受或

可能遭受扣押或沒收。5.抵押人舍棄該房產(chǎn)。6.抵押人使用抵押房

產(chǎn)作非法用途，引致當?shù)卣畬υ摰盅悍慨a(chǎn)可能進行沒收或處理。

7.抵押人的繼承人或受遺贈人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵

押人在本合同的任何責任。8.抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意而擅

自將抵押房產(chǎn)出售、出租、抵押、贈與、轉(zhuǎn)借、托管或其他方式處分。

9.抵押人不按時繳交有關(guān)購房合約或抵押物的任何稅款（包括地稅、

或有關(guān)政府部門所征收的其他稅項）或有關(guān)抵押物之有關(guān)物業(yè)管理費

用。10.為公民個人的抵押人抵押人本身發(fā)生病變（包括

精神不健全）、死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤。二、抵押權(quán)人在

自行依法行使其處理該房產(chǎn)之權(quán)利時，可委托代理人處理上述事宜。

該房產(chǎn)依法變賣時，擔保人在同等條件下有優(yōu)先購買該房產(chǎn)之權(quán)利。

第十二條抵押房產(chǎn)的處分及所得款項之規(guī)定一、抵押人如不支付本

合同規(guī)定的任何款項、或不遵守本合同各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任

何違約事項時，抵押權(quán)人應(yīng)以書面形式給予抵押人要求還款的通知。

若通知書之還款期屆滿，抵押人仍未能遵照該通知將有關(guān)欠款五條件

地償還予抵押權(quán)人，抵押權(quán)人即可依法認定：在不違反中華人民共和

國法律的情況下采用適當方式處分抵押物，包括但不限于以下任何一

種方式處分抵押物：1.以抵押權(quán)人認為合適的售價出售本合同項下

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的部分或全部抵押房產(chǎn)；2.以抵押權(quán)人認為合適的租金及年期出租

部分或全部的抵押房產(chǎn)及收取租金和其他收益；3.經(jīng)有關(guān)房產(chǎn)部門

同意的任何其他處分方式。二、抵押權(quán)人依據(jù)自本條第一款規(guī)定處分

抵押物時，有權(quán)代表抵押簽署有關(guān)抵押的買賣、出租這文件及合約，

有權(quán)出具收據(jù)或租單。三、抵押權(quán)人按本合同規(guī)定處分抵押物，抵押

人不得為此向抵押權(quán)人提出任何損失賠償要求。四、抵押人不遵守本

合同規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約的事項，而擔保人又未按時履行擔保

職責時，抵押人須將由出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)所得之款項依下列次

序處理：1.第一用于償付因出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)而支出之一切

費用；2.第二用于償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款；五、抵押權(quán)人處理該

房產(chǎn)所得款項，余數(shù)不足以償還押權(quán)人應(yīng)收之欠款，抵押權(quán)人有權(quán)向

抵押人繼續(xù)追究或由擔保人負連帶責任。六、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所

得款項，除去必須首先支付該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費用及償還抵

押權(quán)人應(yīng)收之欠款外，還有剩余，抵押權(quán)人應(yīng)將余款交給抵押人收訖。

第十三條抵押人之責任及權(quán)利一、在本合同有效期內(nèi)，抵押人必須:

1.向抵押權(quán)人提供詳實之一切有關(guān)文件及資料，并保證有關(guān)文件及

資料無任何偽造和隱瞞之處。2.主動依期清還本合同內(nèi)所有欠款，

則抵押人有權(quán)繼續(xù)享用該房產(chǎn)。3.按照抵押權(quán)人指定之利息率繳付

未付欠款，直至該欠款結(jié)清為止。4.向有關(guān)部門繳交該房產(chǎn)之任何

稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費，保障該房產(chǎn)免受扣押或

涉及法律訴訟。5.準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在合理的時間內(nèi)依法

進入該房產(chǎn)，以便查驗。6.維持該房產(chǎn)之原狀、整齊或完好。7.在

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更改住址、通訊地址或聯(lián)系電話時，立即通知抵押權(quán)人和擔保人，并

以書面形式加以確認，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔。8.在

掛失或更改委托抵押權(quán)人扣款之活期賬戶時一，立即以書面通知抵押權(quán)

人，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔。二、抵押人出具委托書

委托抵押權(quán)人或其代理人代其向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》

（及）《房地產(chǎn)共有證》）和《房屋他項權(quán)證》并辦理該房產(chǎn)抵押備案

或抵押登記手續(xù)。抵押人之《房地產(chǎn)證》（及《房地產(chǎn)共有證》和《房

屋他項權(quán)證》）由抵押權(quán)人收執(zhí)。三、抵押人如需要較長一段時間離

開現(xiàn)有通訊地址，而不能親自履行本合同之各條有關(guān)規(guī)定時，必須委

托代理人代其執(zhí)行本合同項下各抵押人自負。四、未征得抵押權(quán)人書

面同意，抵押人絕對不得擅自將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、

舍棄或以任何方式處置該房產(chǎn)。五、抵押人將該房產(chǎn)出租必須與承租

人訂立租約，并征得抵押權(quán)人之書面同意，否則該租約無效，且租約

內(nèi)必須訂明：抵押人違；反本合同時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計30天

內(nèi)，租客即須遷出。六、如抵押人有任何法律訴訟、仲裁，或法院傳

訊，抵押人保證及時書面通知抵押權(quán)人和擔保人。七、抵押權(quán)人或擔

保人在處理該房產(chǎn)所得款項，除去必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房

產(chǎn)之有關(guān)費用外，余款不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款、抵押人必須

向抵押權(quán)人