項(xiàng)目商務(wù)策劃點(diǎn)匯編_第1頁
項(xiàng)目商務(wù)策劃點(diǎn)匯編_第2頁
項(xiàng)目商務(wù)策劃點(diǎn)匯編_第3頁
項(xiàng)目商務(wù)策劃點(diǎn)匯編_第4頁
項(xiàng)目商務(wù)策劃點(diǎn)匯編_第5頁
已閱讀5頁,還剩36頁未讀 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

中建商務(wù)策劃點(diǎn)匯編一二三四五六七八九十十一69商務(wù)策劃點(diǎn)匯編——投標(biāo)報(bào)價(jià)階段策劃點(diǎn)內(nèi)容一1預(yù)制化糞池不平衡報(bào)價(jià)策劃:某項(xiàng)目招標(biāo)清單中預(yù)制化糞池?cái)?shù)量少,項(xiàng)目根據(jù)經(jīng)驗(yàn)推測數(shù)量會增加,根據(jù)不平衡報(bào)價(jià)原則,刻意調(diào)增此部分報(bào)價(jià),最終實(shí)現(xiàn)較高收益。(投標(biāo)時(shí),將清單中工程量少,實(shí)際圖紙工程量多的報(bào)價(jià)偏低,反之偏高報(bào)價(jià))2招標(biāo)文件中外墻保溫為B級,預(yù)測后期將采用A級材料。采取不平衡報(bào)價(jià),調(diào)低B級外墻保溫材料報(bào)價(jià),后期進(jìn)行變更,重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。3項(xiàng)目根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)及圖紙標(biāo)注,將4厚SBS普通防水卷材報(bào)價(jià)偏低,中標(biāo)后,項(xiàng)目按圖紙做法,將4厚SBS耐根穿刺防水卷材與業(yè)主重新認(rèn)價(jià)。4防水油氈認(rèn)價(jià)策劃:某項(xiàng)目在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)發(fā)現(xiàn)地下室底板防水施工工序的清單中缺少一道工序防水油氈,需要進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)整,項(xiàng)目中標(biāo)后,根據(jù)測算,選擇利潤較高的油氈進(jìn)行施工。5利用幕墻深化設(shè)計(jì)不平衡報(bào)價(jià):某項(xiàng)目幕墻工程在投標(biāo)時(shí)具有詳細(xì)清單項(xiàng)及深化圖紙,預(yù)判后期有幕墻專業(yè)分包介入,可作為下浮報(bào)價(jià)讓利點(diǎn),投標(biāo)時(shí)按成本價(jià)報(bào)出,讓利部分可增加至自施部分,確保收益和現(xiàn)金流。6發(fā)生概率比較小的項(xiàng)目報(bào)價(jià)較低。7基坑成井降水工程變更策劃:根據(jù)工程實(shí)際情況,在保證施工時(shí)可取消成井降水情況下,低于成本報(bào)價(jià),進(jìn)場后通過地勘報(bào)告取消成井降水。8材料品牌更換變更策劃:項(xiàng)目主要裝飾材料及機(jī)電設(shè)備,投標(biāo)時(shí)在指定品牌中選擇最便宜品牌型號做樣板,進(jìn)場后溝通更換性價(jià)比高的產(chǎn)品。9BIM應(yīng)用輔助設(shè)計(jì)變更:通過標(biāo)前BIM模型展示,幫助項(xiàng)目準(zhǔn)確判斷施工難、易點(diǎn),幫助不平衡報(bào)價(jià)實(shí)施。某項(xiàng)目為北方區(qū)域項(xiàng)目,招標(biāo)時(shí)清單中防水工程防水卷材注明-10℃,按照北方常規(guī)做法,方式卷材一般為-20℃左右,后期肯定存在變更,故按照低價(jià)報(bào)價(jià),提高競爭,進(jìn)場后策劃變更,實(shí)現(xiàn)較大收益。項(xiàng)目招標(biāo)文件約定后期材料全部按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)信息確定,造價(jià)信息沒有的價(jià)格再另行協(xié)商,某項(xiàng)目在進(jìn)場前就將招標(biāo)文件中需要認(rèn)價(jià)的材料類別梳理出來,對比造價(jià)信息,找出造價(jià)信息中沒有的價(jià)格,與發(fā)布造價(jià)信息部門聯(lián)系將本項(xiàng)目使用的原造價(jià)信息沒有的策劃單價(jià)放入造價(jià)信息,后期該部分價(jià)格更新數(shù)據(jù)由項(xiàng)目部提供。為認(rèn)價(jià)爭取了較大利業(yè)主合同中明確約定支護(hù)、樁基所使用的鋼筋單價(jià)均為不可調(diào)項(xiàng),項(xiàng)目以此為由將支護(hù)及樁基部分的鋼筋價(jià)格報(bào)高,高于結(jié)構(gòu)鋼筋3%,不但擴(kuò)大收益還能加速回款。某項(xiàng)目投標(biāo)通過有效的現(xiàn)場踏勘、投標(biāo)報(bào)價(jià)合同策劃,抓住業(yè)主心理,在中標(biāo)后、合同簽訂中成功修改合同條款,將紅外線外施工道路剝離承包人范圍,避免工期風(fēng)險(xiǎn),降低成本獲得簽證。某項(xiàng)目合同中明確規(guī)定,總承包商為專業(yè)分包及獨(dú)立分包提供水電接駁點(diǎn),待分包單位進(jìn)場以后,單獨(dú)收取;項(xiàng)目部根據(jù)以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)在專業(yè)分包及獨(dú)立分包進(jìn)場之前按照施工產(chǎn)值及實(shí)際用水電情況做了一個(gè)水電費(fèi)的測算表,本表中各專業(yè)分包涉及的水電費(fèi)遠(yuǎn)大于實(shí)際使用值,讓各單位進(jìn)場簽確,后期按照確認(rèn)數(shù)值進(jìn)行收取。減少項(xiàng)目部水電費(fèi)支出。針對于分包工程中有厚度要求的做法,在設(shè)置分包招標(biāo)清單時(shí)設(shè)置高厚度的清單項(xiàng),和增減一公分厚度清單項(xiàng),結(jié)算時(shí)可以據(jù)實(shí)增減,以獲取低價(jià)成本價(jià)。比如地面找平五公分,18元/平米,每增減一公分3元/平米,實(shí)際圖紙2公分居多,那么2公分單價(jià)僅9元/平米。針對某些分部分項(xiàng)工程在設(shè)置分包招標(biāo)清單時(shí)注意有效利用計(jì)量規(guī)則,比如地面5公分細(xì)石混凝土墊層,按照立方米確認(rèn)價(jià)格100元/立方米,實(shí)際每平米僅5元。針對分包清單中部分工作內(nèi)容通過調(diào)整計(jì)量規(guī)則來降低成本,比如,6厚頂板無機(jī)纖維噴涂,按照水平投影面積計(jì)算,常規(guī)報(bào)價(jià)55元/平米,考慮梁側(cè)面積折算不到45元/平米。某項(xiàng)目在持續(xù)承接業(yè)主后續(xù)工程的時(shí)候,清單中將外墻保溫工程、小市政工程及金屬欄桿工程等列為專業(yè)工程暫估價(jià),總包計(jì)取總包服務(wù)費(fèi),項(xiàng)目部了解業(yè)主打法,后續(xù)諸如此類工程極大可能由總包施工,故在投標(biāo)期總包服務(wù)費(fèi)按0計(jì)取。清單中鋼筋工程涉及二級鋼筋清單項(xiàng)較多,經(jīng)項(xiàng)目部核實(shí)現(xiàn)在市場上基本沒有二級鋼筋,故在投標(biāo)時(shí)對二級鋼筋主材報(bào)低價(jià),后期按照新的鋼筋種類重新認(rèn)價(jià)。針對分包清單中存在將來分包對消耗量或者含量提出索賠的內(nèi)容,在清單中進(jìn)行鎖死,比如平米膩?zhàn)佑昧浚浪聿膿p耗、貼磚的粘接砂漿等。某項(xiàng)目招標(biāo)清單中天棚抹灰工程量較常規(guī)項(xiàng)目相比多0.5倍有余,且項(xiàng)目后期計(jì)劃取消天棚抹灰,故按照低價(jià)中標(biāo),施工時(shí)取消成功。和分包在合同工作內(nèi)容描述時(shí)埋伏筆,某項(xiàng)目肥槽回填需要外購?fù)粱靥睿凑粘R?guī)做法,回填是一個(gè)單價(jià)、購?fù)潦且粋€(gè)單價(jià)、但是該項(xiàng)目僅列了一個(gè)購?fù)恋膯蝺r(jià),在購?fù)恋墓ぷ鲀?nèi)容描述的是分包單位必須按照總包單位指定地點(diǎn)卸土,包括肥槽。故意回避回填的費(fèi)用。針對難以壓價(jià)的分包可以帶條件招標(biāo),比如某項(xiàng)目機(jī)電工程招標(biāo)時(shí)有一個(gè)條件,就是投標(biāo)人中標(biāo)后承諾現(xiàn)場臨水臨電工程免費(fèi)施工等。BIM應(yīng)用優(yōu)化施工工序及方案,有效降低施工成本。商務(wù)策劃點(diǎn)匯編——施工準(zhǔn)備階段策劃點(diǎn)內(nèi)容二開源1對于圖紙滯后的項(xiàng)目,需要對業(yè)主下發(fā)圖紙編制詳細(xì)的臺賬并得到業(yè)主及監(jiān)理簽字認(rèn)可,后期可因?yàn)閳D紙滯后,或者順序不合理導(dǎo)致工期滯后,要求調(diào)整材料價(jià)格,降低材料風(fēng)險(xiǎn)。2很多項(xiàng)目存在甲供材料的情況,項(xiàng)目部對甲供材料進(jìn)場臺賬定期與業(yè)主和監(jiān)理進(jìn)行確認(rèn),如出現(xiàn)甲供材料影響工期的原因可據(jù)此索賠。3建筑面積變更,某項(xiàng)目為公共建筑,地下室存在設(shè)備夾層,結(jié)構(gòu)層高為2.15m,按照建筑面積計(jì)算規(guī)則只能計(jì)算一半建筑面積,本項(xiàng)目措施費(fèi)用、總包服務(wù)費(fèi)、分包管理費(fèi)等均是按照建筑面積計(jì)取,項(xiàng)目部以夾層存在下翻梁及管道錯(cuò)綜復(fù)雜,橋架、風(fēng)管、消防管道,且尺寸偏大,2.15m層高不能滿足施工要求,要求業(yè)主將夾層地板降板0.4m,從而使層高超過2.2m,按照全面積與業(yè)主結(jié)算。4合理利用民擾提高項(xiàng)目材料認(rèn)價(jià)5現(xiàn)場未達(dá)到三通一平或招標(biāo)文件約定的條件,據(jù)實(shí)向業(yè)主辦理簽證。6進(jìn)場初期業(yè)主選取的基準(zhǔn)點(diǎn)標(biāo)高進(jìn)行公關(guān),為后期土方工程賺取量差做準(zhǔn)備7在審圖時(shí)將節(jié)點(diǎn)圖不滿足算量要求的內(nèi)容,盡量按照有利于我方的條件進(jìn)行補(bǔ)充,為后期算量提供依據(jù)。8業(yè)主未辦理施工許可證等原因造成開工延誤,保留各項(xiàng)證明材料,向業(yè)主進(jìn)行索賠。9項(xiàng)目進(jìn)場后第一時(shí)間進(jìn)行盈虧項(xiàng)梳理,然后做界面策劃,在開工初期在甲指分包及專業(yè)分包未進(jìn)場之前或者之初把施工界面簽確,盡量將受益項(xiàng)保留和擴(kuò)大,將虧損項(xiàng)進(jìn)行甩項(xiàng),交由甲指分包施工。節(jié)流某項(xiàng)目建筑面積為12萬平米,施工工期僅13個(gè)月,且園林單位插入時(shí)間早,通過測算外租辦公室及裝修費(fèi)用低于現(xiàn)場設(shè)置臨建費(fèi)用,故項(xiàng)目未在現(xiàn)場設(shè)置辦公區(qū),僅租盒子房滿足現(xiàn)場工長需要即可。某項(xiàng)目是低于成本價(jià)600萬進(jìn)場,項(xiàng)目通過各種形式壓降成本,項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)采用扁平化形式、非關(guān)鍵部門不設(shè)部門經(jīng)理,詳細(xì)安排調(diào)入及調(diào)出時(shí)間,基本一崗雙責(zé),工期18個(gè)月費(fèi)用比常規(guī)項(xiàng)目節(jié)約成本140萬。物資稱重系統(tǒng)與商務(wù)預(yù)算相結(jié)合,及時(shí)分析現(xiàn)場物料使用情況。專人保管招標(biāo)圖紙及招標(biāo)文件,對比招標(biāo)圖紙與實(shí)際施工圖紙的差異部分,要求增加措施費(fèi)用。專人保管招標(biāo)拆改圖紙,對比招標(biāo)拆改圖紙與實(shí)際現(xiàn)狀的差異部分,要求增加拆改費(fèi)用;根據(jù)盈虧分析,與項(xiàng)目部責(zé)任擔(dān)當(dāng)體共同分析盈虧點(diǎn)的處理方式,在圖紙會審內(nèi)進(jìn)行相應(yīng)的描述對于政府收取費(fèi)用的部門提前公關(guān),以重點(diǎn)項(xiàng)目和央企為由申請折扣,基本都可以優(yōu)惠。降低分包付款節(jié)點(diǎn)及比例或者將分包付款節(jié)點(diǎn)與業(yè)主付款結(jié)算一直,將一部分資金壓力轉(zhuǎn)移至分包分供單位。某項(xiàng)目進(jìn)場后需要進(jìn)行重計(jì)量工作,但因重計(jì)量存在差異較大,進(jìn)展滯后,甲方遲遲不能支付進(jìn)度款,現(xiàn)場資金壓力大,項(xiàng)目提出簽訂補(bǔ)充協(xié)議,提高過程付款比例,同時(shí)也承諾工程進(jìn)度的節(jié)點(diǎn)時(shí)間,與甲方協(xié)商調(diào)整合同付款比例。商務(wù)策劃點(diǎn)匯編——臨建施工階段策劃點(diǎn)內(nèi)容三1合同中明確約定給業(yè)主及監(jiān)理提供的臨建范圍,但是實(shí)際提供范圍大于合同約定,超出范圍辦理簽證。2后期空余結(jié)構(gòu)及二構(gòu)辦公室有償租賃給專業(yè)分包及甲指分包和獨(dú)立分包。3生活區(qū)設(shè)置門禁并收取物業(yè)費(fèi),每人每月80元,用于抵付生活區(qū)垃圾外運(yùn)及排污費(fèi)4采用裝配式彩鋼板圍擋,施工周期加快,造價(jià)較低。5現(xiàn)場照明采用LED/太陽能照明系統(tǒng),鏑燈采用金鹵投射燈,節(jié)約電費(fèi)。6正式消防水管及雨水管,作為現(xiàn)場臨時(shí)用水使用,節(jié)約成本。7采用自打井用于施工及項(xiàng)目生活用水,降低水電費(fèi)成本。8利用現(xiàn)有資源降低成本:現(xiàn)場有30口降水井,用蓄水池收集降排水再利用,辦公區(qū)衛(wèi)生間、生活區(qū)、施工現(xiàn)場都用蓄水池里抽的水,既節(jié)省了水費(fèi),又節(jié)省水資源。9臨時(shí)道路采用購買舊的廣場方磚來鋪設(shè),可以周轉(zhuǎn)使用,減少后期破碎、渣土消納等費(fèi)用。現(xiàn)場臨時(shí)道路與正式道路結(jié)合,可采用①先施工部分道路墊層、基層作為臨時(shí)道路,臨時(shí)路范圍內(nèi)的地下管線同時(shí)施工或進(jìn)行預(yù)留,待外架拆除、室外整體開始施工時(shí)再進(jìn)行面層施工;②將樓之間的臨時(shí)施工道路做成下沉式施工道路,標(biāo)高為地下室底板底標(biāo)高以后作為底板墊層,二者合一,節(jié)約成本和工期?,F(xiàn)場部分道路采用裝配式臨時(shí)道路或者鋼板式臨時(shí)道路,減少臨時(shí)道路施工。室外污水沉淀池、隔油池將現(xiàn)澆式改為裝配式成品,簡化施工做法。小區(qū)正式圍墻基礎(chǔ)作為臨時(shí)圍墻基礎(chǔ),減少成本。用草坪代替了部分混凝土地面硬化,減少了不必要的混凝土地面硬化,既環(huán)保,又節(jié)約成本。臨建中鋼筋堆料一般為混凝土基礎(chǔ),現(xiàn)鋼筋堆料場基礎(chǔ)及立柱項(xiàng)目全部采用工字鋼可拆卸式,每個(gè)節(jié)點(diǎn)用螺栓連接,即能滿足本工程無施工場地可移動的使用功能,又可以下個(gè)工程直接安裝使用,降低成本。使用舊板房進(jìn)行改造。使用舊標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)施,重新刷漆后翻新使用。使用鋁芯電纜或者舊電纜,降低臨電費(fèi)用的投入。生活區(qū)水電費(fèi)在結(jié)構(gòu)勞務(wù)招標(biāo)時(shí)即列入分包承擔(dān)內(nèi)容,單獨(dú)水電表計(jì)量。臨電布置人大家常用模板等制作,既不安全也不美觀,一般模板制作后基本為一次性使用。某項(xiàng)目采用橋架,即可重復(fù)周轉(zhuǎn)使用,又安全和美觀,共花費(fèi)約2萬元,周轉(zhuǎn)兩至三個(gè)工地后,成本已非常低。商務(wù)策劃點(diǎn)匯編——地基與基礎(chǔ)施工階段策劃點(diǎn)內(nèi)容1土方大開挖由其他單位施工,剩余坡道部分土方和斜支撐下方的土臺土方由項(xiàng)目施工,但甲方并未因?yàn)槭S喙こ塘坎淮蠛屯谶\(yùn)土方難度增加而調(diào)整單價(jià),虧損嚴(yán)重,故項(xiàng)目以棄土場關(guān)閉,需要將土運(yùn)至碼頭為由提出增加挖運(yùn)土方單價(jià),經(jīng)過多次協(xié)商,業(yè)主同意以增加運(yùn)距的方式提高土方單價(jià)。2利用施工圖設(shè)計(jì)的放坡系數(shù)或設(shè)計(jì)院建議的放坡系數(shù)(該系數(shù)通常情況下較為寬松)進(jìn)行上報(bào)基坑開挖技術(shù)方案或開挖竣工圖紙,其中可利用該理論放坡系數(shù)計(jì)算各邊坡上口長度,標(biāo)注于方案示意圖或竣工圖中,以此作為結(jié)算依據(jù)。根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐临|(zhì)狀況,適當(dāng)將放坡系數(shù)降低(具體系數(shù)的確定應(yīng)結(jié)合邊坡支護(hù)方案,以安全生產(chǎn)為底線),以此產(chǎn)生與收入部分放坡系數(shù)的差。3原設(shè)計(jì)肥槽為土方回填,肥槽寬度較窄,難以保證壓實(shí)系數(shù),設(shè)計(jì)變更變?yōu)榧壟渖笆?素混凝土進(jìn)行回填。4原設(shè)計(jì)擋土墻外800mm范圍內(nèi)為2:8灰土,其余區(qū)域?yàn)樗赝粱靥睢O蛟O(shè)計(jì)及甲方說明施工難度,介紹素土回填存在的問題及800MM回填無法實(shí)現(xiàn),最終變更為全部2:8灰土回填。5地勘報(bào)告與實(shí)際情況有誤,需進(jìn)行基礎(chǔ)換填處理。通過對比C15混凝土、毛石灌漿和圓礫石回填施工三套方案,通過履約和經(jīng)濟(jì)兩方面綜合評價(jià),采用經(jīng)濟(jì)性、可行性平衡的毛石灌漿方案。在價(jià)格確定階段了解業(yè)主的心理底線,提前參與業(yè)主的詢價(jià),盡可能抬高詢價(jià)結(jié)果。6分析合同清單單價(jià)內(nèi)包含的工作內(nèi)容,對照規(guī)范及現(xiàn)場實(shí)際做法,增加收入高成本低、實(shí)際施工可有可無的工序,例如坡底口槽鋼支撐加固。7原地面為特堅(jiān)石與地勘報(bào)告不符,且距離周圍住戶過近無法爆破施工,采用靜態(tài)爆破方案,重新認(rèn)價(jià)。8某市市區(qū)禁止存放土方,回填土均來自碼頭運(yùn)費(fèi)較高,按照圖紙施工肥槽回填素土,虧損嚴(yán)重,后經(jīng)過市場調(diào)研及單價(jià)對比,擬使用石粉摻4%水泥,以基坑支護(hù)樁至地下室外墻空間窄小,回填土回填則無法進(jìn)行分層壓實(shí),影響回填質(zhì)量及施工進(jìn)度為由,說服甲方變更。9某項(xiàng)目地基采用天然地基,做法明確存在素土換填,項(xiàng)目部通過專家組力量將換填方案調(diào)整為3:7灰土換填,同時(shí)積極與業(yè)主認(rèn)價(jià),獲得更大收益。某項(xiàng)目初期挖土方案為沉井法施工,經(jīng)測算該工藝與支護(hù)樁+止水帷幕對比,后者收益較大,故通過沉井法施工所需排水管需要設(shè)置在項(xiàng)目周邊附近公園或者主干道,對公園與主干道的穩(wěn)定性有一定影響為由,讓業(yè)主變更為支護(hù)樁+止水帷幕,項(xiàng)目后期施工仍然按照沉井法施項(xiàng)目處于低洼地勢,基坑支護(hù)中標(biāo)工程量小,金額少,但利潤高,僅局部網(wǎng)噴。項(xiàng)目進(jìn)行基坑支護(hù)方案優(yōu)化,以保證安全為由,聘請專家研討,把整個(gè)工程全部設(shè)計(jì)為網(wǎng)噴+土釘,得到業(yè)主同意。某項(xiàng)目房心回填,投標(biāo)鋼渣砼收入價(jià)遠(yuǎn)低于成本價(jià),虧損嚴(yán)重,通過與甲方、設(shè)計(jì)溝通變更為抗浮錨桿,扭虧為贏。某項(xiàng)目樁基工程原為人工挖孔樁,經(jīng)項(xiàng)目測算人工挖孔樁用時(shí)久、收益低,本項(xiàng)目合同為固定單價(jià)合同,后項(xiàng)目部以工期緊迫為由要求業(yè)主變更為旋挖鉆孔樁,不但節(jié)約了工期而且爭取了更大的收益。某項(xiàng)目受場地限制,基坑距離建筑紅線只有5.3米,若掛網(wǎng)短釘支護(hù)放坡寬度達(dá)到16.3米,但是16.3米范圍內(nèi)未深入市政綠化及干道,故業(yè)主要求采用掛網(wǎng)短釘支護(hù)方案,項(xiàng)目部為了節(jié)約工期,創(chuàng)造更大收益,搜集資料,證明16.3米范圍內(nèi)存在軍事電纜、高壓電纜、通信電纜等,并且分布錯(cuò)綜復(fù)雜,故建議業(yè)主使用樁錨施工。某項(xiàng)目通過運(yùn)作專家組及地基專業(yè)的設(shè)計(jì)單位,將項(xiàng)目設(shè)計(jì)樁長增加3米,實(shí)際施工按照原來設(shè)計(jì)樁長施工,提高項(xiàng)目收益。某項(xiàng)目基坑石方開挖工程,原合同清單收入單價(jià)較低,虧損嚴(yán)重,項(xiàng)目選用業(yè)主長期合作的分包施工合作,與其簽訂專業(yè)分包合同,擬利用分包關(guān)系與業(yè)主調(diào)價(jià),成功扭虧。土方開挖前測量原地面標(biāo)高,對業(yè)主單位選取地面高點(diǎn)、大方格網(wǎng);對分包單位選取地面低點(diǎn)、小方格網(wǎng),獲得量差利潤。四程土方開挖時(shí)遇到障礙物,結(jié)合業(yè)主提供的地勘報(bào)告、現(xiàn)場管線圖等相關(guān)資料,如無法反映實(shí)際情況,進(jìn)行現(xiàn)場簽證。土方運(yùn)距策劃,在合同中如果未注明運(yùn)距,申請與業(yè)主外運(yùn)距離按實(shí)計(jì)算,在方案中體現(xiàn)較遠(yuǎn)土場,爭取土方單價(jià)認(rèn)高價(jià)。制造垃圾土,在結(jié)構(gòu)施工期間將景觀范圍內(nèi)土方進(jìn)行回填,然后將現(xiàn)場垃圾與場內(nèi)渣土埋在場區(qū),待施工景觀土?xí)r就垃圾土換填辦理簽證。制造橡皮土,景觀土施工前期在現(xiàn)場離辦公區(qū)及生活區(qū)較遠(yuǎn)的位置注水,景觀碾壓時(shí)發(fā)現(xiàn)為橡皮土,由總包與業(yè)主辦理簽證,并且把范圍運(yùn)作比實(shí)際大。土方施工過程中遇到非乙方原因的停工,導(dǎo)致現(xiàn)場存土場地被占用,向業(yè)主申請外購?fù)练胶炞C。某項(xiàng)目存在軟弱地基,需要級配砂石換填,該項(xiàng)目采用的是定額計(jì)價(jià),定額中一立方換填完的級配僅有1883公斤,項(xiàng)目部實(shí)測含量小于實(shí)際含量,故要求業(yè)主按實(shí)確定最終按照現(xiàn)場實(shí)測值2400KG/m3進(jìn)行調(diào)整。某項(xiàng)目中標(biāo)清單中護(hù)坡收益超35%,但是項(xiàng)目基坑不足5米,業(yè)主以不是深基坑為由圖紙未設(shè)計(jì)護(hù)坡,項(xiàng)目部查閱規(guī)范,規(guī)范中描述,基坑超過5米或者有安全隱患就必須做護(hù)坡,項(xiàng)目以此為突破口,借助專家組意見,征的業(yè)主同意,所有基坑全部做護(hù)坡,擴(kuò)大項(xiàng)目收益。土石方工程體積較小且比較分散,原合同中按定額計(jì)價(jià),通過與甲方溝通,土石方工程改為采用市場批價(jià)。土石方工程土方的含水率問題與地勘不符,與業(yè)主重新認(rèn)價(jià)。開挖之后的土方工程為中堅(jiān)石,見過與業(yè)主及勘察單位的認(rèn)定,套用中堅(jiān)石定額,大幅度增加收入的單價(jià)。合理安排施工順序,利用周圍空地或合理劃分區(qū)域,存放基坑開挖出的土方,用于肥槽回填和房心回填,避免外運(yùn)和回購?fù)练?。地下室底板防水找平層:原施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)在鋪設(shè)防水卷材前先做20厚DS水泥砂漿找平層,根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況,在施工墊層時(shí),將墊層面標(biāo)高提高20mm,與分包結(jié)算墊層按圖紙工程量計(jì)算,提高的20mm混凝土不計(jì)算人工費(fèi),面層收面壓光,取消原設(shè)計(jì)20厚DS防水找平層。在回填土施工之前,對素土和2:8灰土的各項(xiàng)性能進(jìn)行檢測,證明素土回填無法滿足圖紙要求,與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商更改回填方案,以試驗(yàn)檢測的結(jié)果為依托,證明全部使用素土回填,不能完全滿足地下車庫外墻防水的質(zhì)量要求,在地下車庫外墻周邊一定范圍內(nèi)改為2:8灰土回填,經(jīng)業(yè)主同意后,以函件形式上報(bào)業(yè)主,并進(jìn)行監(jiān)理業(yè)主批復(fù)跟蹤,直至業(yè)主對此項(xiàng)提議簽字蓋章確認(rèn)將車庫周邊一定范圍內(nèi)素土回填改為2:8灰土回填。與設(shè)計(jì)單位和業(yè)主單位在確認(rèn)降水井的過程中依據(jù)地勘資料及其他支撐數(shù)據(jù)要求多設(shè)置降水井,實(shí)際施工時(shí)按照滿足現(xiàn)場降水要求的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,節(jié)約降水成本。降水費(fèi)用具有不確定性,與分包簽訂降水合同時(shí),按基坑平米價(jià)格或降水費(fèi)用總價(jià)包死。對業(yè)主已出的支護(hù)方案進(jìn)行優(yōu)化,比如優(yōu)化噴護(hù)的厚度及土釘?shù)闹睆胶蜕疃取摪鍢兜母鶖?shù)、支護(hù)樁的水泥摻量及充盈系數(shù)。設(shè)計(jì)兩套方案,一套報(bào)業(yè)主,使用復(fù)雜的方案;一套與分包進(jìn)行招標(biāo)及結(jié)算;;某個(gè)項(xiàng)目,護(hù)坡階段有機(jī)會進(jìn)行優(yōu)化,通過招標(biāo)、議標(biāo)及詢標(biāo),對比護(hù)坡的施工方案,確定性價(jià)比較好的方案后進(jìn)行施工,設(shè)計(jì)方案得到設(shè)計(jì)的確認(rèn)。土護(hù)降階段注意與分包辦理結(jié)算的時(shí)候據(jù)實(shí)進(jìn)行;護(hù)坡翻邊的部分只結(jié)分包的噴錨,不按照土釘墻結(jié)算。土方開挖的結(jié)算按照實(shí)際的放坡系數(shù)、網(wǎng)格標(biāo)高結(jié)算。土方工程施工,在不影響安全情況下,與分包減小現(xiàn)場放坡系數(shù)(與甲方已經(jīng)明確了放坡系數(shù),要求按照開挖方案計(jì)算工程量)。某項(xiàng)目基坑支護(hù)上報(bào)甲方10cm厚混凝土護(hù)坡,經(jīng)過仔細(xì)計(jì)算,6cm厚混凝土護(hù)坡完全能夠滿足施工要求,在確保施工安全的情況下,實(shí)現(xiàn)了降本增效。商務(wù)策劃點(diǎn)匯編——地下結(jié)構(gòu)施工階段策劃點(diǎn)內(nèi)容五1地下室外墻原設(shè)計(jì)為聚苯板/憎水巖棉板,價(jià)格較低,現(xiàn)以聚苯板可塑性差為理由,調(diào)整為擠塑板重新認(rèn)價(jià)。2原設(shè)計(jì)地下室外墻防水卷材保護(hù)墻120厚頁巖實(shí)心磚為虧損項(xiàng)。以蒸汽粉煤灰磚防水的技術(shù)優(yōu)勢為理由,代替頁巖實(shí)心磚,重新認(rèn)價(jià)。3原設(shè)計(jì)地下室外墻防水卷材保護(hù)層頁巖實(shí)心磚為虧損項(xiàng),變更為擠塑聚苯板防水保護(hù)。4地下室外墻防水要求有水泥砂漿保護(hù)層高出防水500mm,因?yàn)榉浪聿拿姹容^光滑,要求業(yè)主增加鋼絲網(wǎng)。5原設(shè)計(jì)為鐵屑地面報(bào)價(jià)較低,通過業(yè)主及設(shè)計(jì)院協(xié)商,利用當(dāng)?shù)剌^為成熟的金剛砂(石英砂)耐磨地坪替代鐵屑地面,減少虧損項(xiàng)。6某項(xiàng)目原地下車庫做法為金剛砂地面,無利潤不美觀,后與設(shè)計(jì)協(xié)商,變更為環(huán)氧地坪漆,增加收益。7我方清單中加固改造單價(jià)通常收益情況良好,優(yōu)化加固改造方案,增加我方利8對于存在地下室基層部位,溝通設(shè)計(jì)院在夾層與地下室隔墻處設(shè)置防水及保溫做法,實(shí)際可以不施工。9圖紙中獨(dú)立基礎(chǔ)底板長度≥2500mm,配筋雙向布置鋼筋,現(xiàn)場設(shè)置時(shí)參照圖集16G101-3第70頁獨(dú)立基礎(chǔ)長度配筋縮減10%的構(gòu)造,計(jì)算時(shí)按圖紙配筋雙向布置不縮減。原施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)鋪設(shè)防水卷材后再做DS砂漿保護(hù)層,最后做120厚50號砂漿砌灰砂磚保護(hù)墻,工序較為繁雜。以施工周期長、現(xiàn)場無工作面為由,建議甲方將防水保護(hù)層變更為50厚擠塑苯板,并且提前爭取設(shè)計(jì)院的同意?;炷翗?biāo)號變更:地下室混凝土標(biāo)號經(jīng)常出現(xiàn)種類繁多,影響施工進(jìn)度,增加施工難度,項(xiàng)目可以此為由要求業(yè)主盡量統(tǒng)一混凝土標(biāo)號,為標(biāo)號優(yōu)化提供基礎(chǔ),擴(kuò)大混凝土收益。地下室外墻及人防墻采用防水對拉螺栓,有些業(yè)主以此部分為措施項(xiàng)目,含在措施費(fèi)中不予計(jì)取。某項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)?shù)囟~說明“在構(gòu)件中設(shè)置對拉螺栓,并同混凝土一起現(xiàn)澆在構(gòu)件中不取出周轉(zhuǎn)使用,可根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì),按實(shí)際用量及單價(jià)調(diào)整”,向業(yè)主提出計(jì)取此部分費(fèi)用。合理安排車庫和地下室分開施工,在地下是建好后持續(xù)向上進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工,達(dá)到銷售節(jié)點(diǎn),資金回流;車庫部分暫不施工,減少此部分資金的提前投入。對于樓層少的項(xiàng)目,由于模板周轉(zhuǎn)次數(shù)太低,可以配置較次的模板,甚至可以使用舊模板施工。明確我方施工范圍僅為業(yè)主確認(rèn)的施工圖上的預(yù)留洞口及堵洞工作,避免因業(yè)主圖紙不明確及甲指分包隨意開洞導(dǎo)致我方工作量加大。大體積底板混凝土施工摻用粉煤灰,既有利泵送施工,又利于降低工程水化熱,同時(shí)可降低一定的水泥用量,從而降低工程造價(jià),讓商混站降價(jià)。計(jì)算規(guī)則約定為在面積計(jì)算規(guī)范下結(jié)構(gòu)分包施工范圍(結(jié)構(gòu)外皮,不包含幕墻、保溫)。在模板支設(shè)過程中預(yù)先對梁、墻的截面尺寸按照規(guī)范允許偏差范圍內(nèi)適當(dāng)減小在,規(guī)范允許的偏差下減小樓板厚度5mm并進(jìn)行一次性收光。豎向構(gòu)件在層高施工允許情況下,豎向鋼筋一次到位,減少搭接?,F(xiàn)澆樓板采用冷軋扭鋼筋代換普通縱向鋼筋,冷軋扭鋼筋與混凝土錨固性能好,強(qiáng)度高,塑性好,雖然單價(jià)比普通熱軋鋼筋較高,但相對節(jié)約樓板鋼筋用量。混凝土小票和圖紙量中,按照兩者中工程量小的進(jìn)行結(jié)算。原設(shè)計(jì)防水混凝土按設(shè)計(jì)需添加膨脹劑+抗裂劑,造價(jià)較高。通過市場調(diào)研,發(fā)現(xiàn)一種新型復(fù)合型添加劑,兼具膨脹與抗裂性能,價(jià)格較低,變更為使用該種添加劑,降低造價(jià)。商務(wù)策劃點(diǎn)匯編——地上結(jié)構(gòu)施工階段策劃點(diǎn)內(nèi)容六構(gòu)1為了提高結(jié)構(gòu)屋面的自防水性,建議業(yè)主將屋面混凝土全部采用抗?jié)B混凝土。2當(dāng)板面標(biāo)高出現(xiàn)差異時(shí),在圖紙中明確交接處的鋼筋采用互錨的形式,實(shí)際施工采用彎折施工。3依據(jù)13G101圖集(1-12頁、1-13頁),對于保護(hù)層厚度大于等于50mm的部位,需要掛C6@150的鋼筋網(wǎng)片,實(shí)際施工可將保護(hù)層調(diào)整至50以內(nèi),取消網(wǎng)片以節(jié)約鋼筋。4審圖階段如果發(fā)現(xiàn)圖紙中存在φ6的鋼筋,以市場無資源為由,要求設(shè)計(jì)院全部改為φ6.5,避免后期扯皮。5協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)院將墻、柱插筋在基礎(chǔ)內(nèi)設(shè)置插到基礎(chǔ)底,實(shí)際施工時(shí)插入一個(gè)錨固長度即可。6某項(xiàng)目投標(biāo)期由于疏忽,導(dǎo)致所有混凝土的泵送費(fèi)未計(jì)取,后項(xiàng)目部研究招標(biāo)文件發(fā)現(xiàn)混凝土主材為暫估材料價(jià)后期采用認(rèn)價(jià)的形式確認(rèn),所以項(xiàng)目部在材料認(rèn)價(jià)時(shí)要求業(yè)主將泵送費(fèi)計(jì)入主材價(jià)格。7原清單輕集料(陶粒)混凝土墊層做法為潛虧項(xiàng)目,以降低工程總體造價(jià)、降低甲方投入為理由,調(diào)整為級配砂石回填,重新確認(rèn)價(jià)格。8混凝土抗?jié)BP6改P8需要重新認(rèn)價(jià)(項(xiàng)目一般忽略點(diǎn))。9投標(biāo)時(shí)無鋼結(jié)構(gòu)等專業(yè)工程圖紙,單價(jià)為潛虧項(xiàng)。進(jìn)場后通過修改深化圖紙,加大深化圖紙中鋼構(gòu)件型號,實(shí)際施工中采用滿足要求的普通構(gòu)件,提高結(jié)算量,以工程量差彌補(bǔ)投標(biāo)低單價(jià)造成的潛虧。屋面設(shè)計(jì)為太空板板底直接涂刷乳膠漆,乳膠漆屬于潛虧項(xiàng),以保證屋面板天棚質(zhì)量及觀感為理由,提出增加一道膩?zhàn)?,?shí)際屋面太空板在出廠前已涂刷過一遍膩?zhàn)樱瑥浹a(bǔ)虧損項(xiàng)。鋼結(jié)構(gòu)防火等級變更,清單定額中的防火涂料以涂刷遍數(shù)計(jì)量,通過查閱資料推算出防火時(shí)間對應(yīng)的涂刷遍數(shù),調(diào)整單價(jià)。由于一些特殊部位鋼筋密度較大,如轉(zhuǎn)換梁、寬扁梁、柱帽、多條斜梁交匯區(qū),為保證砼澆筑密實(shí),要求業(yè)主采用細(xì)石混凝土。勁性柱外包部分,由于鋼筋較密實(shí),且外包部分尺寸較小,混凝土澆筑過程中難以下振動棒,要求業(yè)主將該部分混凝土改為自密實(shí)混凝土。某項(xiàng)目技術(shù)措施做法表中墊層上防水下不做找平層,直接原漿壓光后鋪防水卷材,實(shí)際施工中不需要施工,無成本發(fā)生。當(dāng)混凝土柱與梁板標(biāo)號出現(xiàn)差異的時(shí)候,按照規(guī)范要求按照柱的標(biāo)號澆筑進(jìn)梁不小于500mm且大于二分之一梁高,要求業(yè)主據(jù)實(shí)結(jié)算。為滿足現(xiàn)場進(jìn)度,地下室外墻后澆帶位置采用超前止水的方式施工,要求業(yè)主據(jù)實(shí)結(jié)算。某項(xiàng)目地下室某節(jié)點(diǎn)位置不能按圖施工,存在部分土方回填,但是現(xiàn)場無法實(shí)現(xiàn),需要直接用混凝土進(jìn)行澆筑,故要求業(yè)主考慮現(xiàn)場實(shí)際情況據(jù)實(shí)結(jié)算。配電室、電梯等專業(yè)分包工程為我方關(guān)鍵工作,影響施工進(jìn)度。調(diào)整施工順序并影響工期,造成關(guān)鍵線路的調(diào)整,向甲方認(rèn)可工期及費(fèi)用調(diào)整。由于業(yè)主的原因?qū)е马?xiàng)目停工,就停工期間產(chǎn)生的費(fèi)用(如提前采購的鋼筋造成資金占用費(fèi)、復(fù)工時(shí)的腳手架矯正費(fèi)和管理費(fèi)等)進(jìn)行索賠。因甲方下達(dá)搶工指令,第一時(shí)間編制搶工方案,加大周轉(zhuǎn)材料,施工人員的需求數(shù)量,報(bào)批甲方、監(jiān)理進(jìn)行索賠。因氣候異常等造成冬施、雨施等材料增加,工人降效,向甲方要求補(bǔ)償部分費(fèi)用。受大型社會活動影響導(dǎo)致項(xiàng)目停工。自通知停工起開始做索賠策劃,收集人員機(jī)械窩工,保安費(fèi)、餐費(fèi)、值班人員薪酬辦公費(fèi)、水電費(fèi)等管理費(fèi)等資料,保留證據(jù)進(jìn)行索賠。原合同約定,單份變更(洽商)相同項(xiàng)目編碼的±3000元不做經(jīng)濟(jì)調(diào)整,項(xiàng)目對該條款進(jìn)行分類,①未施工部分調(diào)整、②已施工部分調(diào)整、③因甲指分包原因調(diào)整、④增加業(yè)主使用功能四類。并召集各方多次進(jìn)行專題討論,最后重新確認(rèn)了變更洽商只有“未施工部分變更”執(zhí)行3000元限價(jià)原則,其它三種變更均不再受單項(xiàng)3000元限制。工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜,工期較緊,后澆帶較多,施工周期較長,影響工期并增加施工成本。邀請?jiān)O(shè)計(jì)及相關(guān)專家進(jìn)行可行性論證,取消部分后澆帶,節(jié)約工期,降低材料租賃及人工成本。在不影響質(zhì)量的前提下,降低墊層澆筑厚度(四周按設(shè)計(jì)厚度,中間薄),減少了材料費(fèi)用支出。采用復(fù)合保溫外模板,外墻保溫與結(jié)構(gòu)墻體同時(shí)施工,節(jié)約工期。將高支?;A(chǔ)作為后期結(jié)構(gòu)施工正式地坪使用,節(jié)約成本。原設(shè)計(jì)要求基礎(chǔ)底板及外墻混凝土摻加膨脹防水劑,項(xiàng)目通過分析,確定取消防水劑可通過原材料與配合比的調(diào)整來保證施工質(zhì)量,組織權(quán)威專家論證會,最終取消此防水劑,收入不變,降低成本。與攪拌站簽訂合同約定墊層按小票結(jié)算,通過談判,結(jié)算方式調(diào)整為主體結(jié)構(gòu)按圖紙量結(jié)算,減少了費(fèi)用支出。投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí),水鉆報(bào)價(jià)較高,業(yè)主要求拆除停車場出入口面積150平米,120mm混凝土板,項(xiàng)目提前編制全部用水鉆拆除的方案,并在拆除時(shí)做水鉆拆除樣板,得到認(rèn)可,保證較高收入前提下,降低成本。主體結(jié)構(gòu)前期,預(yù)付款、進(jìn)度款回款量大,要求分包單位提前開具發(fā)票掛賬進(jìn)行抵稅,減低稅金成本。付款比例過低,審批時(shí)間長,付款較慢,墊資時(shí)間長。從做大工程量和提前確認(rèn)形象進(jìn)度兩個(gè)方面著手,加大監(jiān)理批量,提前回收工程款,緩解資金壓力。原合同約定竣工結(jié)算,因工程實(shí)際完成產(chǎn)值超合同較大,為保證資金支付和工程正常施工,調(diào)整為過程分階段結(jié)算審計(jì)。商務(wù)策劃點(diǎn)匯編——二次結(jié)構(gòu)施工階段策劃點(diǎn)內(nèi)容七1某工程墻體砌筑抹灰工程中標(biāo)單價(jià)低,砌筑、抹灰工程量大,以精裝修布局未定,貿(mào)然提早施工內(nèi)墻體系,可能造成將來大量的拆改,說服業(yè)主將內(nèi)墻取消,然后交由精裝修單位施工,減少虧損。2某項(xiàng)目采用的是定額計(jì)價(jià)模式,設(shè)計(jì)圖紙砌筑類型為BM連鎖砌塊,但是定額及補(bǔ)充定額中無此子母,項(xiàng)目部遂與業(yè)主進(jìn)行爭議,要求對BM連鎖砌塊定額人工費(fèi)增加難度系數(shù),經(jīng)業(yè)主同意,人工費(fèi)系數(shù)進(jìn)行上調(diào)。3原設(shè)計(jì)普通砌塊為潛虧,以工期為理由調(diào)整為BM連鎖砌塊。4項(xiàng)目設(shè)計(jì)100厚100%無石棉纖維增強(qiáng)粉石英水泥輕質(zhì)隔墻,施工復(fù)雜,造成多種墻體混合施工,實(shí)際利潤也低于陶粒輕質(zhì)隔墻,不滿足工期要求,經(jīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、甲方多角度溝通,使工程所有100厚墻體變更為陶粒配筋輕質(zhì)隔墻。5某項(xiàng)目存在設(shè)備基礎(chǔ)及隔墻實(shí)在完成房心回填土后施工,項(xiàng)目部為了保證施工質(zhì)量,要求業(yè)主在回填層增加設(shè)備基礎(chǔ)及隔墻的混凝土基礎(chǔ)。6原設(shè)計(jì)普通砌塊為潛虧,以施工工序復(fù)雜、施工速度慢為理由,部分調(diào)整為輕鋼龍骨紙面石膏板。7原圖紙做法中要求砌筑、抹灰、地面等砂漿全部采用現(xiàn)場攪拌,項(xiàng)目部找到相關(guān)依據(jù)要求業(yè)主變更為預(yù)拌砂漿,然后重新認(rèn)價(jià),提高項(xiàng)目收益。8投標(biāo)報(bào)價(jià)中砌筑工程為潛虧,通過設(shè)計(jì)變更減少砌筑工程量,使用ALC隔墻板,降低虧損增加利9《關(guān)于發(fā)布北京市第五批禁止和限制使用建筑材料及施工工藝目錄的通知》(京建材【2007】837號),從2008年1月1日起粘土和頁巖陶粒及以粘土和頁巖陶粒為原料的建材制品禁止使用原材料??勺鳛楸本┑貐^(qū)變更陶粒空心砌塊的行政法規(guī)依據(jù)。甲指分包、獨(dú)立分包二次結(jié)構(gòu)開槽、開洞費(fèi)用,需要研究總包合同如果未明確約定、合同要求預(yù)留、合同約定抹灰前開槽完畢、合同約定一次性開槽、開洞完畢等,如果發(fā)生需要總包開槽或者封堵的及時(shí)與業(yè)主辦理簽證。編制詳細(xì)拆改方案、附圖,加入需擴(kuò)大拆除部分的工程量(過梁、抱框柱、構(gòu)造柱等),保證工程量收益。為了抵制門窗漏水,建議業(yè)主在門窗下口增加混凝土壓頂,保證施工質(zhì)量提高工程收入,實(shí)際施工時(shí)采用腰梁替換的原則組織施工。某工程對墻體砌筑材料品牌要求高,抹灰需要使用與加氣塊墻體基層相適應(yīng)的特種抹灰砂漿。①了解原合同約定品牌產(chǎn)品的利弊和實(shí)際成本,了解上述產(chǎn)品備案的流程和存在的問題:當(dāng)?shù)匦袠I(yè)協(xié)會和主管部門(墻改辦)有意排斥上述品牌;②了解本地加氣塊生產(chǎn)廠的規(guī)模、產(chǎn)能、質(zhì)量缺陷以及實(shí)際使用效果,聯(lián)合本地加氣塊生產(chǎn)廠,通過整合監(jiān)理、重點(diǎn)局、業(yè)主、政府相關(guān)管理部門的人脈資源,全面推動考察、原有品牌的擠兌、淘汰,并美化當(dāng)?shù)仄放频钠焚|(zhì)、及綜合保障能力;③優(yōu)化加氣塊墻體特種砂漿的配方,降低采購成本。BM砌塊的模具為190MM,結(jié)構(gòu)墻的厚度為200,兩者之間有厚度差;可適當(dāng)?shù)慕档蛪Φ暮穸?;或者增加砌塊墻的抹灰厚度,與業(yè)主爭取該部位的抹灰的單價(jià)。某項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)砌塊指定四個(gè)品牌,中標(biāo)后項(xiàng)目招標(biāo)虧損嚴(yán)重,后經(jīng)了解,甲方指定四個(gè)品牌都未在當(dāng)?shù)貕Ω霓k備案,以此為突破口,說服甲方選用經(jīng)備案的其他廠家產(chǎn)品,減少虧損。砌體模數(shù)的優(yōu)化,圖示尺寸120mm的墻體項(xiàng)目部實(shí)際用90mm的砌塊組織施工,加上抹灰厚度基本滿足墻體模數(shù),節(jié)約砌筑材料。施工過程中采用散裝水泥降低成本。用U型砌塊作為二次結(jié)構(gòu)過梁的模板,節(jié)省模板,施工速度塊,節(jié)省人工。飄窗窗臺處墻為砌筑填充墻,墻高200mm左右,無法與結(jié)構(gòu)一起施工,工序較為繁瑣。和業(yè)主設(shè)計(jì)溝通更改為混凝土墻,與結(jié)構(gòu)一起施工,減少工序加快工期,減少人工投入。推拉門門洞上口距結(jié)構(gòu)梁有100mm左右的砌體墻,工序較為繁瑣,質(zhì)量無法保證。和業(yè)主設(shè)計(jì)溝通調(diào)整門洞口高度至梁底,或該梁下吊一點(diǎn)至門洞上口高度,減少工序加快工期,減少人工投入。某項(xiàng)目為固定總價(jià)合同,為了節(jié)約成本,采用預(yù)制混凝土塊代替抱框柱。采用“L”型構(gòu)造片搭配專用砌筑砂漿代替普通砂加氣混凝土砌筑中的拉結(jié)筋,專用砂漿灰縫一般4mm即可,節(jié)約砂漿。商務(wù)策劃點(diǎn)匯編——初裝修施工階段策劃點(diǎn)內(nèi)容八1某項(xiàng)目空調(diào)板抹灰量比較大,業(yè)主不同意套價(jià)按零星抹灰計(jì)取,項(xiàng)目與業(yè)主共同去定額站咨詢,因工程量分布零星,定額站回復(fù)按零星抹灰套價(jià)。2在不過多增加甲方建安成本的情況下,盡可能的將原砌筑墻體變更為輕質(zhì)隔墻。常規(guī)輕質(zhì)隔墻均可保證較好的收益,同時(shí)還可能免去抹灰(達(dá)到直接批膩?zhàn)铀⑼苛系馁|(zhì)量效果)以擴(kuò)大減虧效果。3原設(shè)計(jì)0.3mm環(huán)氧地坪厚度太薄,為潛虧項(xiàng)。以厚度過薄極易磨損,需大面積返修,影響營業(yè),說服甲方將厚度增加為3mm,調(diào)整報(bào)價(jià)。(車庫環(huán)氧自流平華北圖集為3mm,坡道為5mm)。4停車場地坪原設(shè)計(jì)為普通砼地坪,根據(jù)本工程為一集商業(yè)、娛樂及旅游為一體的綜合性建筑特點(diǎn)。結(jié)合環(huán)氧地坪綠色、環(huán)保等特點(diǎn),通過變更增加環(huán)氧自流坪創(chuàng)效。5原設(shè)計(jì)藍(lán)圖,車庫地面面層為50厚C20混凝土面層,車庫頂板防水保護(hù)層為70厚C20混凝土面層,為保證車庫地面面層及頂板防水保護(hù)層不空鼓、開裂,在圖紙答疑中明確提出要在這兩項(xiàng)工程中增加鋼筋網(wǎng)片。6項(xiàng)目地面墊層原始施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)為“水泥焦渣墊層”為虧損項(xiàng)。項(xiàng)目以后期冬季送暖后地面空鼓、漲裂現(xiàn)象較嚴(yán)重,且維修成本高為由,說服改為“泡沫混凝土墊層”,扭虧為盈。7原設(shè)計(jì)穿孔鋁板吸聲墻面為潛虧項(xiàng),以縮短施工周期、節(jié)省空間為依據(jù)提出設(shè)計(jì)變更,采用超細(xì)無機(jī)玻璃纖維噴涂代替原方案,對新材料新做法重新認(rèn)價(jià)。8原方案中傳統(tǒng)的抹灰、膩?zhàn)印⑼苛鲜┕すに嚍闈撎濏?xiàng),通過工期優(yōu)化、新方案的防裂防潮的質(zhì)量優(yōu)勢和天然石粉的經(jīng)濟(jì)性三方面入手進(jìn)行設(shè)計(jì)變更,重新認(rèn)價(jià)天然石粉。9原設(shè)計(jì)墻面膩?zhàn)?底漆+乳膠漆為潛虧項(xiàng),以施工周期長、需反復(fù)搭設(shè)操作架為理由,變更為水泥色涂料直接噴涂,施工速度快、一次成活、效果美觀,重新確認(rèn)價(jià)格。原設(shè)計(jì)使用1:1水泥砂漿會導(dǎo)致瓷磚出現(xiàn)返堿現(xiàn)象,造成墻磚釉面出現(xiàn)色差、變花,影響外立面美觀。通過與建設(shè)單位溝通,改為二合一瓷磚膠,保證質(zhì)量同時(shí)增加部分收入。某項(xiàng)目商場部分墻面天棚做法為耐水膩?zhàn)尤槟z漆,項(xiàng)目測算幾乎無收益,恰好清單中有無機(jī)防火涂料報(bào)價(jià),價(jià)格非常高,項(xiàng)目測算若選用此種做法,收益可觀。故以國家政策規(guī)定現(xiàn)有做法無法滿足耐火要求為由,提議變更為無機(jī)防火涂料,最終變更做法為耐水膩?zhàn)?無機(jī)防火涂料。某項(xiàng)目住宅工程原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)高層區(qū)、多層區(qū)、別墅區(qū)均為精裝修工程,原精裝修墻面抹灰厚度14mm,后因甲方設(shè)計(jì)圖紙變更,精裝修工程取消改為毛坯房,經(jīng)溝通,將墻面抹灰厚度改為20mm。項(xiàng)目部以加快施工進(jìn)度及觀感為由,建議墻柱面變形縫由鋁合金變形縫變更為灰白彩板變形縫。某項(xiàng)目屋面采用太空板施工,業(yè)主要求在太空板上直接做乳膠漆飾面、乳膠漆在本項(xiàng)目合同清單中單價(jià)虧損嚴(yán)重,項(xiàng)目部考察了太空板廠家,發(fā)現(xiàn)太空板出廠時(shí)已經(jīng)有一遍膩?zhàn)语椕妫薯?xiàng)目部給業(yè)主建議為了保證乳膠漆的觀感,建議增加一道耐水膩?zhàn)樱瑢?shí)際太空板已有膩?zhàn)硬挥檬┕?。某?xiàng)目預(yù)測到業(yè)主會對合同中總包盈利的部分工作內(nèi)容取消,項(xiàng)目部在確認(rèn)消息后立即調(diào)整項(xiàng)目施工計(jì)劃,先行施工業(yè)主要取消的部分,比如業(yè)主與當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)和小業(yè)主溝通好室內(nèi)不見白,準(zhǔn)備取消膩?zhàn)庸こ蹋?xiàng)目部立刻組織二次結(jié)構(gòu)人員大干10天對具備條件的部位滿刮一遍,業(yè)主被迫未取消,不但保持了收益,還掩蓋了缺陷。與業(yè)主在確認(rèn)墻面做法時(shí),注明抹灰從墊層低開始,有吊頂?shù)哪ɑ乙材ㄖ涟宓谆蛘叩蹴斏?0公分,為優(yōu)化提供空間。界面劑做法的增加。部分區(qū)域界面劑單價(jià)均存在利潤,建議增加界面劑做法,并保存使用界面劑的影像資料。在建筑做法審核階段,盡量將找坡層的坡度設(shè)置的高一點(diǎn),為實(shí)際施工優(yōu)化提供空間。地下室頂板部分原設(shè)計(jì)做法為60厚防火巖棉板加20厚水泥纖維板加刷乳膠漆,清單投標(biāo)單價(jià)僅為成本單價(jià)的一般,后以自重大,容易脫落為由變更為80厚無機(jī)纖維噴涂,重新認(rèn)價(jià),收益可觀,且項(xiàng)目施工時(shí)按照優(yōu)化后60厚進(jìn)行施工。某項(xiàng)目車庫頂板要求按照裸頂交房,項(xiàng)目部結(jié)合當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站要求項(xiàng)目部增加安石粉做法,并實(shí)施變更,避免項(xiàng)目打磨風(fēng)險(xiǎn),增加項(xiàng)目收益。某項(xiàng)目涉及地下室回填工作量巨大,但是定額中回填單價(jià)過低,故項(xiàng)目部與業(yè)主商量將回填土工程變更為架空板,消除潛虧項(xiàng),變?yōu)槭找骓?xiàng)。面層做法為干掛石材,在不影響質(zhì)量的前提下,基層抹灰施工取消。有房心回填的房間,爭取和業(yè)主將做法確認(rèn)為級配砂石,然后由物資部去商混站協(xié)商免費(fèi)使用費(fèi)渣進(jìn)行回填。砌筑工程定額較低,單方虧損,技術(shù)采用界面砂漿打底+膩?zhàn)樱?jié)省抹灰工序,節(jié)省人工及材料費(fèi)用,減少虧損量。粗裝修工程找平層施工人工費(fèi)為潛虧項(xiàng),通過施工時(shí)加強(qiáng)管理,嚴(yán)格控制施工質(zhì)量,使結(jié)構(gòu)板平整度及整潔度直接可進(jìn)行找平層下一工序,取消找平層,降低成本。主體結(jié)構(gòu)階段使用鋁模,提高墻面、天棚垂直平整度,達(dá)到免抹灰效果,投標(biāo)時(shí)抹灰潛虧可以減虧,投標(biāo)抹灰價(jià)格收益可以外協(xié)賺取量差。廚房可以直接在結(jié)構(gòu)板上刷防水,優(yōu)化找平找坡層。原地暖地面為潛虧項(xiàng)(項(xiàng)目地暖地面原圖紙施工工序?yàn)椋?.50厚C20細(xì)石混凝土抹平;2.25厚1:3水泥砂漿找平,按照正常施工工序進(jìn)行施工,為虧損項(xiàng)),調(diào)整方案只施工細(xì)石混凝土一次抹平成型,達(dá)到鋪設(shè)木地板效果,節(jié)約工期,增加收益。設(shè)計(jì)要求外墻抹灰,需加入防水劑、抗裂纖維,根據(jù)調(diào)查JX-II抗裂硅質(zhì)防水劑均可滿足防水、抗裂的要求。確認(rèn)采用該材料的同時(shí)也采用抗裂纖維,施工中可以參少許抗裂纖維便可滿足要求。地下室部分的涂料為普通乳膠漆,通過市場調(diào)研,通過向業(yè)主介紹新工藝的優(yōu)點(diǎn),與設(shè)計(jì)、監(jiān)理等溝通,最終改為防霉防潮乳膠漆,重新認(rèn)價(jià)提高收益。商務(wù)策劃點(diǎn)匯編——防水保溫施工階段策劃點(diǎn)內(nèi)容九1清單中防水卷材及防水涂料、保溫均為暫定料值,后期認(rèn)價(jià),且材料為業(yè)主品牌庫單位,由商務(wù)部提前溝通品牌庫內(nèi)各廠家配合報(bào)價(jià)并搜集其他項(xiàng)目認(rèn)價(jià)資料,工程部和技術(shù)部提供關(guān)于卷材損耗及涂膜防水材料含量的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù),后溝通業(yè)主成本部,根據(jù)合同調(diào)價(jià)原則進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。2地下室防水原圖紙采用三元乙丙防水卷材,施工難度較大,成本較高。向業(yè)主及設(shè)計(jì)提出采用SBS防水卷材的建議,一方面解決三元乙丙搭接的技術(shù)問題,一方面降低了成本,提高了收益。3地下車庫原設(shè)計(jì)防水做法為水泥基防水涂料,利潤空間較小。項(xiàng)目以著施工質(zhì)量和防水效果為理由與業(yè)主溝通,通過設(shè)計(jì)變更,調(diào)整為利潤較高的自粘防水卷材。4某項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)樓地面防水原圖紙做法1.2厚聚合物水泥基防水涂料,項(xiàng)目測算此種做法虧損,變更為0.7厚聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材用1.3厚專用粘接料滿貼,扭虧為盈。5某項(xiàng)目屋面防水做法1.5厚合成高分子防水卷材,項(xiàng)目經(jīng)過考察,當(dāng)?shù)責(zé)o此材料,需要從外地調(diào)貨,增加了施工成本。后項(xiàng)目經(jīng)過技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等測評后建議甲方采用3厚SBS防水做法,增加收益。6某項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)防水綜合單價(jià)較低,為虧損項(xiàng),項(xiàng)目欲變更材料做法被否定后,積極與建設(shè)、設(shè)計(jì)溝通將廚衛(wèi)間墻面涂膜防水由原設(shè)計(jì)高度1.8米變更為衛(wèi)生間上墻高度1米,廚房墻面上翻0.3米,減少虧損項(xiàng)工程量,實(shí)現(xiàn)減虧。7原設(shè)計(jì)外墻保溫為?;⒅榻ㄖ厣皾{,外面層為真石漆。利用從玻化微珠保溫材料易吸水膨脹,在溫差大的情況下熱脹冷縮,如不使用鍍鋅鋼絲網(wǎng),易發(fā)生脫落現(xiàn)象為理由,變更增加鍍鋅鋼絲網(wǎng)工序,提高收益。8原清單中屋面做法為壓型鋼板坡屋面,與周圍建筑風(fēng)格不協(xié)調(diào),在投標(biāo)階段做不平衡報(bào)價(jià),壓低原方案報(bào)價(jià)。在進(jìn)場施工后,配合各參建單位,以統(tǒng)一風(fēng)格為理由,共同確認(rèn)新方案屋面材料做法,重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。9原設(shè)計(jì)屋面采用加氣砼碎塊找坡和擠塑板保溫,投標(biāo)價(jià)格無利潤,通過向業(yè)主單位灌輸市場上的擠塑板難以達(dá)到A級阻燃標(biāo)準(zhǔn),不符合消防規(guī)范要求,甲方最終同意變更為玻化微珠保溫,重新確認(rèn)價(jià)格。項(xiàng)目基底土質(zhì)為軟塑狀淤泥質(zhì)土,地下室底板工程量大,合同工期緊緊張,且原合同防水卷材做法價(jià)格低。向業(yè)主申請變更防水卷材做法,改為HPDE排水板,在地下室底板施工完后進(jìn)行施工。某項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)屋面保溫層做法為珍珠巖保溫,但因當(dāng)?shù)厥袌龅奶厥庑裕渲閹r做法成本很高,利潤很低。經(jīng)與設(shè)計(jì)及成本溝通將此屋面做法換成泡沫砼找坡,既滿足容重要求,又因泡沫砼為專業(yè)包工包料工程,省時(shí)省工,而且有了較好的收益。投標(biāo)清單中有防水需求房間做法中無防水保護(hù)層,樣板施工過程中進(jìn)行防水保護(hù)層的施工,由甲方監(jiān)理確認(rèn),發(fā)函確認(rèn)該做法。某總包合同中約定,防水附加層已包含在綜合單價(jià)中,不予另行計(jì)算,項(xiàng)目以投標(biāo)圖紙無防水附加層節(jié)點(diǎn),實(shí)際施工圖紙?jiān)黾痈郊訉庸?jié)點(diǎn),且用量遠(yuǎn)大于常規(guī)附加層做法,投標(biāo)時(shí)無法測算為由,與業(yè)主據(jù)理力爭,最終業(yè)主妥協(xié),同意結(jié)算時(shí)增加附加層,為項(xiàng)目爭取了可觀利益。某項(xiàng)目采用定額計(jì)價(jià)的形式,定額中約定的防水卷材損耗為1.242,不滿足現(xiàn)場需求,項(xiàng)目部與業(yè)主關(guān)于本項(xiàng)目卷材損耗據(jù)實(shí)測算,最后與業(yè)主關(guān)于防水卷材損耗確認(rèn)為1.45,增加了主材收入。地下室外墻對拉螺栓部位的防水做法需要辦理變更某項(xiàng)目與大海一墻之隔,根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)漲潮的時(shí)候海水面會高于基礎(chǔ)底板的高度,項(xiàng)目圖紙上基礎(chǔ)底板的防水做法為4厚II型SBS改型瀝青防水,項(xiàng)目部以基層干燥程度達(dá)不到為由建議業(yè)主變更為1.5厚噴塑速凝橡膠,不但保證施工質(zhì)量,避免后期維修,還擴(kuò)大項(xiàng)目收益。合同簽約階段無施工圖紙,合同約定外墻保溫按照垂直投影面積計(jì)算工程量,后圖紙下發(fā),外墻保溫節(jié)點(diǎn)繁多,線條較多,存在較多重疊部位,垂直投影面積無法對該部位計(jì)量,故項(xiàng)目部因?yàn)閳D紙后發(fā)為由,要求業(yè)主調(diào)整外墻保溫單價(jià)或者要求保溫節(jié)點(diǎn)和線條單獨(dú)計(jì)量重新認(rèn)價(jià),從而增加收入。原有清單屋面工程中墊層為輕集料混凝土,保溫層為聚苯板保溫。現(xiàn)改為造價(jià)低且易施工的發(fā)泡混凝土。并通過和監(jiān)理及甲方溝通,此項(xiàng)變更為設(shè)計(jì)變更,不改變其經(jīng)濟(jì)收入,降低成本,保證收益。甲方指定防水品牌,該材料供應(yīng)商堅(jiān)持極高價(jià)格。按照業(yè)主要求的技術(shù)規(guī)格書進(jìn)行樣品測試,以指標(biāo)不合格為由拒絕使用;到生產(chǎn)地了解出廠價(jià)格,拿到書面報(bào)價(jià)。最終供應(yīng)商同意降價(jià)。車庫頂板存在20mm厚1:3水泥砂漿找平層,實(shí)際施工時(shí)僅對局部車庫頂板進(jìn)行修補(bǔ),然后直接做防水,節(jié)約本道工序。投標(biāo)報(bào)價(jià)中屋面做法預(yù)制混凝土板與防滑廣場磚為潛虧項(xiàng),通過調(diào)查水泥基合成石的造價(jià)基本不變、成本下降,最終業(yè)主同意變更,成功避免虧損。某項(xiàng)目積極與監(jiān)理、業(yè)主、設(shè)計(jì)院溝通,以成本太高、工藝復(fù)雜、損耗太大、環(huán)保等為由要求改變原有SBS防水卷材,使用新型噴涂防水材料,為材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)奠定基礎(chǔ),防水材料變更后,與業(yè)主方溝通,積極提供認(rèn)價(jià)資料,進(jìn)行認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。商務(wù)策劃點(diǎn)匯編——精裝修施工階段策劃點(diǎn)內(nèi)容十修1甲方招標(biāo)材料較多,通過配合甲方完成招標(biāo)手續(xù)等工作,參與甲方的暫估價(jià)集采招標(biāo),提高認(rèn)價(jià)。2項(xiàng)目多為甲供材料,以甲供材損耗不易控制、牽扯業(yè)主時(shí)間為理由,調(diào)整為總包單位自行采購。3投標(biāo)基層大芯板為虧損項(xiàng)目,以達(dá)不到防火要求為理由,變更為玻鎂板重新認(rèn)價(jià)。4樣板間衛(wèi)生間瓷磚墻面增加陽角條,提高整體質(zhì)量,獲得業(yè)主單位確認(rèn),增加了收入、較少磨邊倒角等施工工序。5通過變更門窗的材質(zhì)、開啟方式、玻璃厚度、玻璃種類等方式要求重新認(rèn)價(jià),增加項(xiàng)目收益。6原圖紙玻璃欄板為潛虧項(xiàng),通過研究欄桿的相關(guān)規(guī)范,提出采用加強(qiáng)窗替代飄窗玻璃欄板,實(shí)際效果好、業(yè)主投入費(fèi)用不變,加強(qiáng)窗重新認(rèn)價(jià)、取消了潛虧7投標(biāo)后市場價(jià)格上漲,通過變更避免潛虧,如控制中心按照房間的使用功能,地磚改為鋼制抗靜電地板,墻面由乳膠漆改為鋁塑板。8原合同內(nèi)容環(huán)氧地面因投標(biāo)報(bào)價(jià)的考慮為實(shí)際虧損項(xiàng),經(jīng)前期運(yùn)作,出于降低成本的角度,經(jīng)下發(fā)修改版的精裝圖紙方式修改為水泥自流平,后又從利于現(xiàn)場施工及甲方使用的角度,經(jīng)洽商改為固化劑地面,同時(shí)甲方認(rèn)可該洽商為非經(jīng)濟(jì)洽商,不改變原(水泥自流平)價(jià)格。9原合同塑鋼窗安裝工程費(fèi)用為市場價(jià),不適用定額計(jì)價(jià),通過向造價(jià)站了解塑鋼窗相應(yīng)定額的計(jì)取方式,并據(jù)此與業(yè)主進(jìn)行談判,最終按照定額計(jì)價(jià)方式確定單價(jià),提高項(xiàng)目收益。原合同為精裝修交樓,為虧損項(xiàng)。鑒于市場低迷,售樓壓力較大,建議甲方采用毛坯交房,大幅縮小精裝修區(qū)域面積,減少虧損。裝修面材價(jià)格的重新確認(rèn)。利用面材多種樣子、品牌、檔次等,合理增加一定的利潤,利用各種機(jī)會確認(rèn)材料單價(jià)。地面石材及波打線、地磚等等要求業(yè)主確認(rèn)樣板間施工方案,然后完成樣板間的報(bào)價(jià),并及時(shí)確認(rèn)單價(jià)后才予施工。利用報(bào)價(jià)潔具、設(shè)備的品牌要求,上報(bào)投標(biāo)報(bào)價(jià)約定3個(gè)品牌內(nèi)的最低端品牌的報(bào)價(jià)。欄桿扶手要求業(yè)主重新確認(rèn)樣子及材質(zhì),確認(rèn)之后重新認(rèn)價(jià)。吊頂部位增加細(xì)部節(jié)點(diǎn),重新認(rèn)價(jià)。爭取精裝修圖紙我方繪制的機(jī)會,優(yōu)化精裝修圖紙,細(xì)化節(jié)點(diǎn)內(nèi)容,增加變更及重新認(rèn)價(jià)的機(jī)會。對一些塊狀材料,要根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際尺寸,在滿足驗(yàn)收規(guī)范的前提下,優(yōu)化排版方案,降低損耗,如衛(wèi)生間的瓷磚規(guī)格與排版等。對一些施工難度較大,需要投入大量人工的工序,需仔細(xì)研究傳統(tǒng)的施工做法,可以結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況,在不影響裝飾效果的情況下,改變施工做法,減少人工成本。例如:合同內(nèi)清單吊頂有木紋板吊頂,后改為玻纖板吊頂?shù)?,利于施工。商?wù)策劃點(diǎn)匯編——外裝施工階段策劃點(diǎn)內(nèi)容十一修1原設(shè)計(jì)中的真石漆為潛虧項(xiàng)。項(xiàng)目通過樣板展示等多種手段,提出設(shè)計(jì)變更,采用外墻“多彩漆”代替原設(shè)計(jì),并向業(yè)主介紹新方案的優(yōu)勢,實(shí)現(xiàn)變更重新認(rèn)價(jià)。2原清單電動鋁合金百葉窗價(jià)格為潛虧項(xiàng),施工中以百葉窗容易損壞、不易維修的弊病為理由,同時(shí)與管理公司、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)單位積極溝通,最終變更為內(nèi)側(cè)固定鋁合金百葉,外側(cè)可開啟塑鋼窗,避免潛虧。3外墻涂料施工前確認(rèn)樣板,顏色及材質(zhì)、分割圖重新確認(rèn)后進(jìn)行價(jià)格確認(rèn)及施4幕墻工程對于整體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)影響大,取得專項(xiàng)進(jìn)度付款。5在外裝施工單位就保溫基層抹灰進(jìn)行交涉,爭取基層低價(jià)包給外裝單位施工,或者僅施工水泥砂漿打底,找平有外裝單位負(fù)責(zé),節(jié)約成本,提供工期。6主體結(jié)構(gòu)階段專業(yè)分包介入審圖,將幕墻施工的加固件提前預(yù)留,節(jié)約后期錨栓費(fèi)用。商務(wù)策劃點(diǎn)匯編——專業(yè)分包工程策劃點(diǎn)內(nèi)容1利用總承包單位作為聯(lián)合招標(biāo)中的實(shí)施單位,實(shí)際負(fù)責(zé)招標(biāo)的全過程,與分包單位進(jìn)行談判,從專業(yè)分包單位收取管理費(fèi)。2投標(biāo)階段自施精裝修工程為不平衡報(bào)價(jià)虧損項(xiàng)目。利用精裝暫估價(jià)專業(yè)分包工程進(jìn)行招標(biāo),同時(shí)專業(yè)分包單位希望擴(kuò)大施工范圍的心理,將自施施工范圍內(nèi)虧損部分劃分至專業(yè)分包施工范圍內(nèi),降低虧損。3原合同內(nèi)專業(yè)工程暫估價(jià)工程,以我方施工經(jīng)驗(yàn)豐富、管理能力強(qiáng),能夠保證施工質(zhì)量、減少交叉作業(yè)、保修責(zé)任明確等為理由,使專業(yè)暫估價(jià)工程由總包單位負(fù)責(zé)。4在某些裝修工程、機(jī)電工程等暫估價(jià)專業(yè)分包中,對于總包與暫估價(jià)專業(yè)分包的工作界面劃分不清晰,可根據(jù)投標(biāo)的實(shí)際情況,將潛虧項(xiàng)劃入專業(yè)分包(如二次結(jié)構(gòu)、抹灰作業(yè)等)、將盈利項(xiàng)轉(zhuǎn)為總包施工(如機(jī)電管線預(yù)留預(yù)埋等)。5某項(xiàng)目門窗為甲指,總包服務(wù)費(fèi)中并未明確含門窗后塞口費(fèi)用,業(yè)主以含在總包配合費(fèi)中為由不予計(jì)取,項(xiàng)目以總包配合費(fèi)未約定含有此部分內(nèi)容,且總包配合費(fèi)說明中指提供現(xiàn)有設(shè)施等在合理期限內(nèi)供甲指分包使用及整體協(xié)調(diào)各分包商等的配合管理費(fèi)用,因此向甲方爭取此部分費(fèi)用。6某項(xiàng)目甲方增加了甲指分包,項(xiàng)目依據(jù)合同計(jì)取總包管理費(fèi)原則,調(diào)整總包服務(wù)費(fèi)。7鋼結(jié)構(gòu)防火等級變更由原做法的1.5小時(shí)變更為2小時(shí)。8某項(xiàng)目新增很多合同外工作內(nèi)容,產(chǎn)生很多渣土,甲方以合同中包含垃圾清理運(yùn)輸及消納費(fèi)用,不予計(jì)取。項(xiàng)目據(jù)理力爭,合同中包含的垃圾清運(yùn)費(fèi)僅是完成合同內(nèi)工作內(nèi)容發(fā)生的費(fèi)用,合同外新增工作內(nèi)容產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)應(yīng)單獨(dú)計(jì)取,通過多次協(xié)商,甲方同意計(jì)取此部分費(fèi)用。9某項(xiàng)目部與甲指分包或者獨(dú)立分包就重復(fù)或者模糊的工作內(nèi)容良性劃分,誰的收益高誰做,如果總包協(xié)助甲指做了的給總包返利。某項(xiàng)目將混凝土人防門以工期緊、造價(jià)高為由變更為鋼制人防門,扭虧130萬。簽訂合同時(shí)收取甲指分包押金,施工過程中甲指分包有質(zhì)量不合格、破壞其他分包施工成品等情況,應(yīng)予以罰款。甲指專業(yè)分包方案未定,對整體工期及費(fèi)用調(diào)整進(jìn)行索賠。原合同內(nèi)暫定價(jià)工程自行招標(biāo)確定甲指分包收取總包服務(wù)配合費(fèi)。通過向當(dāng)?shù)囟~站咨詢,目前總包服務(wù)配合費(fèi)與總包管理配合費(fèi)目前無明確標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。據(jù)此積極與業(yè)主單位溝通,將專業(yè)分包工程變?yōu)椤凹锥ǚ职?,收取較高的“總包管理配合費(fèi)”。對設(shè)計(jì)中有相對壟斷的行業(yè)的專業(yè)設(shè)備,提前介入專業(yè)分包商進(jìn)行二次深化設(shè)計(jì),配合項(xiàng)目技術(shù)部,重新調(diào)整具體型號規(guī)格,降低成本。傳統(tǒng)的電氣設(shè)計(jì),照明均是三線制,即火線、地線和零線。但是現(xiàn)在酒店流行LED燈照明,功率小照明效果好。而LED最大的特點(diǎn)就是低壓供電,也就是說,酒店客房的小型LED燈配套的變壓器,只需要火線和零線,不需要地線。通過與施工現(xiàn)場的LED燈具供貨商了解,他們也確實(shí)只需要火線和零線兩根線,因此比對原電氣圖紙中的三線,根據(jù)燈具實(shí)際情況只需要布設(shè)兩根線即可,成本節(jié)約1/3。項(xiàng)目部關(guān)于甲指材料損耗與甲指供貨單位聯(lián)手,簽一個(gè)較高的損耗量,不但增加總包收入,還能增加分包營業(yè)額,同時(shí)結(jié)余材料全部銷售還可以沖減成本,或者用于其他項(xiàng)目。商務(wù)策劃點(diǎn)匯編——機(jī)電安裝工程策劃點(diǎn)內(nèi)容1招標(biāo)圖紙中對于冷卻塔和熱回收機(jī)組的參數(shù)均不明確,且在投標(biāo)過程中與廠家及設(shè)計(jì)溝通中獲得信息稱這兩種設(shè)備將有較大的調(diào)整。在報(bào)價(jià)中將冷卻塔和熱回收機(jī)組作了大幅度造價(jià)下調(diào)。實(shí)際進(jìn)場后重新按照變更進(jìn)行設(shè)備認(rèn)價(jià)。2投標(biāo)階段圖紙不完整,判斷橋架清單工程量偏低,在投標(biāo)階段未對橋架等項(xiàng)目進(jìn)行讓利,最終在實(shí)際施工過程中大量增加了照明橋架和動力橋架,獲得較高利潤。3中標(biāo)范圍內(nèi)強(qiáng)電橋架均為熱鍍鋅橋架,其中內(nèi)加隔板橋架虧損嚴(yán)重,經(jīng)圖紙會審,積極與設(shè)計(jì)院溝通,以熱鍍鋅橋架質(zhì)量不足以滿足現(xiàn)場防火要,將所有內(nèi)加隔板橋架改為防火橋架,防火橋架重新認(rèn)價(jià)。4原設(shè)計(jì)為無水箱普通蹲便器,為虧損項(xiàng)。以當(dāng)?shù)亟o水網(wǎng)管水壓偏低為由,向甲方建議采用帶水箱蹲便器,重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。5招標(biāo)文件中熱水給水管材為薄壁銅管,通常為高檔酒店應(yīng)用,住宅中應(yīng)用較少,為虧損項(xiàng)。采取不平衡報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)時(shí)調(diào)低該材料價(jià)格,進(jìn)場后變更為PPR熱水管,從降低成本角度說服甲方進(jìn)行變更。6某項(xiàng)目原設(shè)計(jì)采用地源熱泵,項(xiàng)目通過成本考慮,以保證空調(diào)系統(tǒng)的穩(wěn)定使用為理由,改為傳統(tǒng)的電蓄熱鍋爐空調(diào)系統(tǒng),降低了業(yè)主的投入,擴(kuò)大了自施合同范圍,增加了合同額及利潤。7某項(xiàng)目電線電纜主材虧損,項(xiàng)目積極與業(yè)主溝通,說明銅價(jià)較投標(biāo)時(shí)上漲幅度較大,作為一類材料,應(yīng)按照暫定價(jià)同樣的程序來重新認(rèn)價(jià),利用不間斷電源招標(biāo)的機(jī)會,同期招標(biāo)電線、電纜,使業(yè)主認(rèn)可其招標(biāo)價(jià)格,做到重新認(rèn)價(jià),扭虧為盈。8項(xiàng)目利用地暖管優(yōu)化經(jīng)驗(yàn),在不減少與業(yè)主工程量的前提下通過技術(shù)核定將其更改為直線。與業(yè)主、與分包單位達(dá)成共識,通過該優(yōu)化設(shè)計(jì),減少鍍鋅管件數(shù)量,且極大降低了管道截?cái)唷⑻捉z、安裝的工程量,減少了漏水的風(fēng)險(xiǎn),節(jié)約工期。9預(yù)埋管線設(shè)計(jì)為鍍鋅鋼管,與監(jiān)理等現(xiàn)場管理人員溝通,地上部分等采用焊接鋼管,降低成本。制定材料二次利用辦法,如①工程上用剩的短管、線,用在路由短的線路上。②套管采用的都是下腳料。③拆改項(xiàng)目對于拆后質(zhì)量保持完好的材料進(jìn)行二次利用。商務(wù)策劃點(diǎn)匯編——市政工程策劃點(diǎn)內(nèi)容1某項(xiàng)目財(cái)評將電力電纜、高壓鈉燈、熒光燈、滅火器及放置箱、螺紋閥門閘閥、微機(jī)調(diào)制器和終端盒等材料調(diào)減,對項(xiàng)目不利,經(jīng)反復(fù)談判明確,以上材料招標(biāo)時(shí)按暫估價(jià)列入招標(biāo)清單中,高壓鈉燈需市場詢價(jià)確定暫估價(jià)格,為施工時(shí)認(rèn)價(jià)創(chuàng)造條件。2某項(xiàng)目投標(biāo)時(shí),確定便道單價(jià),工程量按施工方案計(jì)算,后通過調(diào)整施工方案,增加便道工程量,增加利潤。3某項(xiàng)目施工圖紙上綜合管廊及雨污水管溝槽回填為土方回填,機(jī)械無法碾壓到位需要人工進(jìn)行回填,人工回填施工成本較高,為虧損項(xiàng),為了保證質(zhì)量、進(jìn)度以及減少虧損,項(xiàng)目部反復(fù)溝通,將土方回填更改為石屑粉回填至管道管溝頂50cm以下,扭虧為盈。4某項(xiàng)目隧道方案變化,高程調(diào)整,項(xiàng)目部分析地勘報(bào)告,對圍巖級別進(jìn)行梳理,提出可優(yōu)化部位、級別,針對三、四、五級圍巖進(jìn)行成本分析,確定具體圍巖級別和部位的優(yōu)化,五級圍巖較四級圍巖、四級圍巖較三級圍巖支護(hù)參數(shù)較大,利潤空間較大。在隧道工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)過程中和設(shè)計(jì)人員溝通將圍巖級別優(yōu)化。5某項(xiàng)目漿砌片石護(hù)坡,人工用量大,且衛(wèi)生城市環(huán)保要求嚴(yán)格,地材供不應(yīng)求,為虧損項(xiàng),將其改為混凝土骨架拱形護(hù)坡,扭虧為盈。6與建設(shè)單位計(jì)量路基土石方工程量時(shí),在原地面復(fù)測過程中選取對我方有利的特征點(diǎn),提高原地面高程,增加土石方工程總量,增加收入。與分包單位計(jì)量土石方工程總量時(shí),按現(xiàn)場實(shí)測高程計(jì)算,節(jié)約成本。7與建設(shè)單位計(jì)量路基石方工程量時(shí),在土石分界測量過程中,選取對我方有利的特征點(diǎn),提高土石分界高程,增加石方工程量所占的比例,增加收入。與分包單位計(jì)量石方工程總量時(shí),按現(xiàn)場實(shí)測高程計(jì)算,節(jié)約成本。8某項(xiàng)目路基外箱涵開挖均為土方開挖(為某工地所棄石渣堆積而成,較為松散),現(xiàn)場與監(jiān)理單位、造價(jià)咨詢單位、建設(shè)單位簽字確認(rèn)為石方,為分包辦理簽證時(shí),以松散料無需破碎錘為由,按照挖土方執(zhí)行,增加收益。9樁基施工時(shí),開挖承臺土方,預(yù)留0.5至1m,減少空樁長度,并保證砼的灌注質(zhì)量,降低施工成本。路基施工控制為正誤差,水穩(wěn)層施工厚度采用負(fù)誤差控制,減少材料投入,節(jié)約成本。施工階段路基施工控制為正誤差,路面施工厚度采用負(fù)誤差控制,減少路面結(jié)構(gòu)材料的投入,尤其是瀝青砼的投入。商務(wù)策劃點(diǎn)匯編——主體結(jié)構(gòu)措施項(xiàng)目工程策劃點(diǎn)內(nèi)容1投標(biāo)報(bào)價(jià)清單中砌筑工程、構(gòu)造柱、圈過梁施工為潛虧項(xiàng),通過鋁模板深化設(shè)計(jì),二次結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、圈過梁隨結(jié)構(gòu)澆筑),經(jīng)策劃實(shí)現(xiàn)收益。2因圖紙變更,層高、層數(shù)增加等原因造成的工作量增加,測算措施費(fèi)用增加,向甲方提出在原合同基礎(chǔ)上調(diào)增措施費(fèi)用。3由圖紙普通混凝土工程變更為預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu),導(dǎo)致周轉(zhuǎn)材料無法拆除,措施費(fèi)增加,或由鋼結(jié)構(gòu)工程變?yōu)榛炷凉こ淘斐纱胧┩度朐黾?,措施費(fèi)穎另行計(jì)算按實(shí)計(jì)取。4異形結(jié)構(gòu)工程,采用幾字梁/鋼木龍骨進(jìn)行施工,降低木方損耗,充分利用材料性能,節(jié)省部分支撐架租賃費(fèi)用。5工程工期長,檐高矮,樓座多,垂直運(yùn)輸采用塔吊不經(jīng)濟(jì)。改為汽車吊,節(jié)省塔吊基礎(chǔ)費(fèi),節(jié)省大型機(jī)械租賃費(fèi)。6工程體量大,周轉(zhuǎn)材料投入量較大,損耗不易控制,合理劃分流水段,周轉(zhuǎn)材料使用量根據(jù)技術(shù)方案進(jìn)行商務(wù)成本分析,與分包簽訂總量控制協(xié)議,使周轉(zhuǎn)材料損耗處于較低水平。7采用鋼笆片代替木跳板,采用新型跳板,增加循環(huán)使用次數(shù),攤銷降低成本。8項(xiàng)目模板原采用木模板,墻面采用抹灰砂漿,經(jīng)測算分析,將木模板更換為鋁模板進(jìn)行施工,因混凝土墻面的施工質(zhì)量較好,故直接用石膏代替抹灰砂漿,節(jié)省了成本。9電梯井道采用定型化可提升式電梯井道操作平,降低人員墜落和腳手架坍塌的隱患,周轉(zhuǎn)使用,降低成本。某項(xiàng)目為省級觀摩工地,所有臨邊防護(hù)需采用標(biāo)準(zhǔn)化防護(hù)欄桿,項(xiàng)目經(jīng)過策劃,將標(biāo)準(zhǔn)層以上采用爬架,外墻砌筑在拆模后同步進(jìn)行,可以節(jié)省臨邊防護(hù)所需投入的費(fèi)用。項(xiàng)目部進(jìn)場初期在木方、模板進(jìn)行招標(biāo)的時(shí)候,招標(biāo)文件明確要求中標(biāo)單位承諾在項(xiàng)目主體施工完成以后,視使用情況按照40%-60%的殘值回收至少一半以上供應(yīng)的物資,同時(shí)要求中標(biāo)單位免費(fèi)提供庫房,供項(xiàng)目部中長期存儲物資。采用塔吊噴淋系統(tǒng)減少施工現(xiàn)場揚(yáng)塵,利于混凝土養(yǎng)護(hù)和消防安全。工程各樓棟分階段進(jìn)行施工,在現(xiàn)場條件允許的情況下,調(diào)整塔吊基礎(chǔ)位置,使先施工完成樓棟的塔吊可以兼顧后續(xù)樓棟的施工,根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,優(yōu)化塔吊布置,減少塔吊基礎(chǔ)、租賃費(fèi)及進(jìn)出場費(fèi)用。冬歇期時(shí)間較長的時(shí)候與分包商定不計(jì)取租賃費(fèi),及時(shí)辦理確認(rèn)單。采用復(fù)合高分子建筑模板,比木模板的成本低12%-15%。(注意現(xiàn)場安全文明施工、避免焊渣影響使用壽命;注意現(xiàn)場施工管理、避免產(chǎn)生氣泡影響混凝土觀感。)電梯及扶梯頂板模架搭設(shè)超高,采用傳統(tǒng)腳手架從底層搭設(shè),工期長、費(fèi)用高,需專家論證。采用工字鋼搭設(shè)平臺,僅需搭設(shè)一層支撐體系,節(jié)省架管材料及人工費(fèi)用,縮短工期。地下一層施工過程中在第一次2.4米高墻體施工完成后首先進(jìn)

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論