住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范范文

《住宅設(shè)計規(guī)范》條文說明

1

總

則

1.0．1

城市住宅建設(shè)量大面廣，關(guān)系到廣大城市居民切身利益，同時，住宅建設(shè)要求投人大量資金、土地和建樹等資源，怎樣依據(jù)中國國情合理地使用有限資金和資源，以滿足廣大人民對住房要求，保障居民最低程度居住條件，提升城市住宅功效質(zhì)量，使住宅設(shè)計符適宜用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等基礎(chǔ)要求，是制訂本規(guī)范目標(biāo)。原《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》

GBJ96—86是國家計委于1986年頒布實施，實施已經(jīng)有。原規(guī)范是在1983年國務(wù)院頒布住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上制訂，在改善城市居民住房條件、提升住宅設(shè)計質(zhì)量方面無疑起了重大作用。不過，伴隨國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平不停提升，原規(guī)范部分條文已不適應(yīng)該前對城市住宅提升質(zhì)量要求，國家制訂了新城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，和此相適應(yīng)，中規(guī)范也應(yīng)修訂，修改不適用條文，補充新內(nèi)容。同時，為加強立法，使本規(guī)范含有強制性法規(guī)性質(zhì)，增加了監(jiān)督、實施規(guī)范確保方法，擴充了各專業(yè)內(nèi)容，使其成為綜合性設(shè)計法規(guī)，要求了設(shè)計中基礎(chǔ)低限要求，并含有一定技術(shù)管理內(nèi)容，實施后必將深入確保住宅設(shè)計質(zhì)量，促進(jìn)城市住宅建設(shè)健康發(fā)展。

1．0．2

伴隨住房制度改革和住宅商品化，城市住宅已不再是單一標(biāo)準(zhǔn)集合式住宅模式，現(xiàn)在除了大量中、低級標(biāo)準(zhǔn)城市一般住宅外，還有標(biāo)準(zhǔn)較高住宅，其形式有獨立式住宅、并聯(lián)式住宅等等，按層數(shù)分也有從低層到高層不一樣類型。不一樣類型城市住宅，基礎(chǔ)功效及安全、衛(wèi)生要求是一樣，故本規(guī)范應(yīng)適適用于全國城市新建、擴建多種類型住宅設(shè)計。

1．0．3

住宅層數(shù)劃分和原規(guī)范要求基礎(chǔ)——致，因《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045)修訂后，高層建筑己突破100m

限制，故本規(guī)范不再作高層住宅上限為三十層限制。劃分依據(jù)關(guān)鍵是垂直交通和防火要求不一樣。一至三層低層住宅住戶通常自用樓梯，四至六層住宅住戶共用樓梯，七層以上應(yīng)設(shè)電梯，GB50045要求十層及十層以上為高層住宅，要求設(shè)消防電梯和防火設(shè)施，但又要求十二層及十二層以上單元式和通廊式住宅才設(shè)消防電梯，故這類住宅十一層以下可像中高層住宅一樣設(shè)通常電梯，但其防火設(shè)計仍須符合

GB50045要求。

1．0．4

國家對住宅建設(shè)很重視，制訂了一系列方針政策和法規(guī)，制訂了城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，尤其是安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等方針政策和法規(guī)和住宅建設(shè)關(guān)系尤其親密，住宅設(shè)計時必需嚴(yán)格遵守，如建設(shè)部提出“從1995年起到，新設(shè)計采暖居住建筑應(yīng)完成1980-1981年當(dāng)?shù)赝ㄓ迷O(shè)計能耗水平基礎(chǔ)上節(jié)能50％”目標(biāo)，對《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》已進(jìn)行了修訂，為此要改革墻體，加強住宅建筑保溫隔熱性能；中國是土地和水資源缺乏國家，所以在設(shè)計中要采取節(jié)地型方案，使用節(jié)水型器具等等。

1．0．5

本規(guī)范只對住宅單體工程設(shè)計作出要求，但住宅和居住區(qū)計劃密不可分，住宅日照、朝向、層數(shù)、防火等和計劃布局、建筑密度、建筑容積率、道路系統(tǒng)、豎向設(shè)計等全部有內(nèi)在聯(lián)絡(luò)，必需共同形成一個良好居住環(huán)境。所以，住宅設(shè)計應(yīng)符合城市計劃和居住區(qū)計劃要求，和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，以發(fā)明方便、舒適、優(yōu)美生活環(huán)境，當(dāng)然還包含前條要求安全、衛(wèi)生等要求。

1．0．6

住宅建筑量大面廣，所以，建筑構(gòu)配件需要標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化，應(yīng)符合建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，適應(yīng)工業(yè)化生產(chǎn)，建筑設(shè)備和建筑主體也需模數(shù)協(xié)調(diào)，有利于商品化生產(chǎn)；現(xiàn)在建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料層出不窮，國家正在實施住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化政策，改變以往設(shè)備陳舊、工藝落后、粗放經(jīng)營局面，采取集約化規(guī)模經(jīng)營，提升產(chǎn)品質(zhì)量。住宅設(shè)計應(yīng)主動采取新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

1．0．7

住宅物質(zhì)壽命通常不少于五十年，設(shè)計時難估計也不可能按如此長時間使用要求去做，而家庭人口結(jié)構(gòu)改變，生活水平提升，新技術(shù)和產(chǎn)品不停涌現(xiàn)，又會對住宅提出多種新功效要求，這將造成對舊住宅改造，假如在設(shè)計時兼顧以后改造可能，將比新建節(jié)省大量投資和材料，并延長了住宅使用壽命。

1．0.8

住宅是供人使用，所以四處要以人為關(guān)鍵，除滿足通常居住使用要求外，還應(yīng)依據(jù)需要滿足老年人、殘疾人特殊使用要求。

國家已頒布《方便殘疾人使用城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》，正在制訂《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》，故住宅設(shè)計除實施本規(guī)范外，還必需實施上述規(guī)范相關(guān)要求。

1．0．9

住宅設(shè)計包含建筑、結(jié)構(gòu)、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、電氣等多種專業(yè)，各專業(yè)已經(jīng)有規(guī)范要求內(nèi)容，除必需重中外，本規(guī)范不再反復(fù)，所以設(shè)計時除實施本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)要求，關(guān)鍵有：

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》

GBJ16；

《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

GB50045；

《城市居住區(qū)計劃設(shè)計規(guī)范》

GB50180；

《民用建筑設(shè)計通則》

JGJ

37；

《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》

GBJ

118；

《民用建筑照明設(shè)計規(guī)范》

GBJ

133；

《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》

GB50176；

《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》

JGJ

26；

《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》

GBJ

15；

《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)整設(shè)計規(guī)范》

GBJ

19；

《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》

GB

50028

《方便殘疾人使用城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》

JGJ

50等。

3

套內(nèi)空間

3．1

套

型

3．1．1

住宅應(yīng)按套型設(shè)計，是指每套住宅分戶界線應(yīng)明碉，必需獨門獨戶，每套住宅最少應(yīng)包含臥室、起居室(廳)、廚居和衛(wèi)生間等基礎(chǔ)空間，要求將這些功效空間設(shè)計于戶門之內(nèi)，不得共用或適用。

3．1．2

城市大量建造住宅套型分為一至四類并要求了對應(yīng)最少居住空間數(shù)和最小使用面積，其依據(jù)是：

一、住宅設(shè)計應(yīng)以人為關(guān)鍵，住宅設(shè)計應(yīng)按不一樣使用對象和家庭人口組成份類設(shè)計。本規(guī)范4種套型可滿足中國城市一般居民基礎(chǔ)居住生活要求。

二、本條以每套“最少空間數(shù)”和“最小使用面積”兩個量限定了每一類套型最小規(guī)模，即通常說“幾室?guī)讖d’’套型最少應(yīng)有多少平方米使用面積才能確保基礎(chǔ)生活要求。

三、本條以下限低標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一要求，不因地域氣候條件、墻體材料等不一樣而有差異。

四、本條以《城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中各類住宅下限面積指標(biāo)為依據(jù)，并和本規(guī)范要求各空間最小面積相吻合，即：每套使用面積＝各空間最小使用面積十合適調(diào)整使用面積

3．2

臥室、起居室(廳)

3．2．1

住宅設(shè)計應(yīng)避免穿越臥室進(jìn)入另一臥室，而且應(yīng)確保臥室有直接采光和自然通風(fēng)條件。臥室最小面積是依據(jù)居住人口、家俱尺寸及必需活動空間確定。原規(guī)范要求雙人臥室大于9m2，單人臥室大于5m2。此次修編分別提升為10m2和6m2，其依據(jù)為；

一、據(jù)對國外資料統(tǒng)計分析，普遍要求雙人臥室大于10m2，單人臥室大于6m2，中國住宅面積小關(guān)鍵是臥室間數(shù)少，每間臥室最低面積不應(yīng)過小。

二、據(jù)對多年來多種新住宅方案統(tǒng)計分析，極少出現(xiàn)小于10m2雙人臥室和小于6m2單人臥室。

三、依據(jù)實態(tài)調(diào)查，中國住宅臥室普遍兼有供學(xué)習(xí)之用功效，以床、衣柜、寫字臺為必需家俱部署臥室，雙人臥室10m2單人臥室6m2才能確保上述家俱部署。

四、在供主干戶家庭居住套型中(如兩代居住宅)，常有一間臥室需兼起居活動，這種兼起居臥室必需在雙人臥室面積基礎(chǔ)上，最少增加一組沙發(fā)面積(2m2)才能確保家俱部署。

3．2．2

起居室(廳)在現(xiàn)階段住宅套型中，已成為必不可少居住空間，本條要求確保這一空間能直接采光和自然通風(fēng)，宜有良好視野景觀；最低面積尺度分析表明，起居室(廳)使用面積應(yīng)在12m2以上才能滿足必需家俱部署和方便使用。

3．2．3

起居室(廳)關(guān)鍵功效是供家庭團(tuán)聚、接待客人、看電視之用，常兼有進(jìn)餐、雜務(wù)、交通等作用。除了應(yīng)確保一定使用面積以外，應(yīng)降低交通干擾，廳內(nèi)門數(shù)量不宜過多，門位置應(yīng)集中部署，宜有合適直線墻面部署家俱。依據(jù)低限尺度研究結(jié)果，只有確保3m以上直線墻面部署一組沙發(fā)，起居室(廳)才有一相對穩(wěn)定角落。

3．2．4

較大套型中，除了起居室(廳)以外，另有過廳或餐廳等可無直接采光，但其面積不應(yīng)太大，不然套內(nèi)無直接采光空間過大，降低了居住生活標(biāo)準(zhǔn)。

3．3

廚

房

3．3．1

依據(jù)對全國新建住宅小區(qū)調(diào)查統(tǒng)計，廚房使用面積普遍能達(dá)成4m2以上，實態(tài)調(diào)查結(jié)果表明，廚房面積小于4m2時，難以確?；A(chǔ)操作要求。三至四類住宅套型使用面積較大，有條件合適增大廚房面積，不應(yīng)小于

5m2。

3．3．2

廚房應(yīng)有直接對外采光通風(fēng)口，確保基礎(chǔ)操作需要和自然采光、通風(fēng)換氣。依據(jù)居住實態(tài)調(diào)查結(jié)果分析，90％以上住戶僅在炒菜時開啟排油煙機，其它作業(yè)如煮飯、燒水等基礎(chǔ)靠自然通風(fēng)，所以廚房應(yīng)有可通向室外并開啟門或窗，以確保自然通風(fēng)。廚房部署在套內(nèi)近入口處，有利于管線部署及廚房垃圾清運，是套型設(shè)計時達(dá)成潔污分區(qū)關(guān)鍵確保，有條件時應(yīng)盡可能做到。

3．3．3

廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施，設(shè)計時若不按操作步驟合理部署，住戶實際使用或改造時將帶來極大不便。依據(jù)居住實態(tài)調(diào)查及極限尺寸分析，要求設(shè)計時設(shè)置或預(yù)留位置，并確保操作面連續(xù)排列最小凈長。國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》(GB50028—93)要求，當(dāng)廚房體積熱負(fù)荷超出0．58kW時，必需設(shè)置機械排氣裝置。按一個雙眼灶和一個燃?xì)鉄崴饔嬎?，同時使用熱負(fù)荷約為18kW，廚房體積小于32m3時，體積熱負(fù)荷就超出0．58kW／m3。通常住宅廚房體積均達(dá)不到32m2，所以均必需設(shè)置排油煙機等機械排氣裝置。

3．3．4

單排部署廚房，其操作臺最小寬度為0．50m，考慮操作人下蹲打開柜門、袖屜所需空間或另一人從操作人身后經(jīng)過極限距離，要求最小凈寬為1．50m。雙排部署設(shè)備廚房，兩排設(shè)備之間距離按人體活動尺度要求，不座小于0.90m。

3．4

衛(wèi)

生

間

3．4．1

本條要求每套住宅應(yīng)設(shè)三件潔具為便器、洗浴器和洗面器，第四類住宅有條件時宜設(shè)二間或二個以上衛(wèi)生間。由不一樣潔具組合而成衛(wèi)生間，其最小面積要求依據(jù)以下：

一、以潔具低限尺度和衛(wèi)生活動空間計算最低面積。

二、淋浴空間和盆浴空間綜合考慮、不考慮在淋浴空間設(shè)洗面器。

三、

不考慮排便活動和淋浴活動空間借用。

四、

住宅衛(wèi)生間面積必需為護(hù)理老人和照料兒童使用時留有余地。本條四款要求面積不包含洗衣機位置。

3．4．2

無前室衛(wèi)生間，其門往往直接開向廳或廚房，是前階段住宅套型面積指標(biāo)較低時過渡性措施。實態(tài)調(diào)查發(fā)覺，這種部署方法問題突出，“交通干擾”、“視線干擾”、“不衛(wèi)生”等缺點較多，本條要求要求杜絕出現(xiàn)這種設(shè)計。

3．4．3

衛(wèi)生間地面防水層，因施工質(zhì)量差而發(fā)生漏水現(xiàn)象十分普遍，同時管道噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴(yán)重，本條要求不得將衛(wèi)生間直接部署在下層住戶臥室、起居室(廳)和廚房上層，躍層住宅中許可將衛(wèi)生間部署在本套內(nèi)臥室、起居室(廳)、廚房上層，并均匝采取防水和隔聲和便于檢修方法。

3.4．4

套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機位置，要求有專用給排水接口和電插座等。洗衣機位置可在衛(wèi)生間以外空間。

3．

5

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算

3．5．1

在住宅設(shè)計階段計算各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是住宅從計劃、計劃到施工、管理各階段技術(shù)文件關(guān)鍵組成部分，本條要求計算7項關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，必需在設(shè)計中明確計算出來并標(biāo)注在圖紙中。

3．5．2

住宅設(shè)計經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算方法有多個。本條要求采取統(tǒng)一計算規(guī)則，這有利于工程投標(biāo)、方案競賽、工程立項、報建、驗收、結(jié)算和分配、管理等各步驟工作，可有效避免多種矛盾。

3．5．3

套內(nèi)使用面積計算是計算住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)。本條明確要求了計算范圍：

一、套內(nèi)使用面積指每套住宅戶門內(nèi)獨自使用面積，包含

臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室等多種功效空間，和壁柜等使用空間面積。陽臺面積單獨計算，不應(yīng)列在套內(nèi)面積之中。

二、躍層使宅套內(nèi)使用面積包含其室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計入使用面積。

三、過去為了方便計算，

要求了將不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管井等計入使用面積，但在實際實施中矛盾很大，尤其在住宅商品化以后，將公共管井面積列入使用面積賣給住戶很不合理，同時這種計算方法不能正確反應(yīng)設(shè)計合理性，尤其對廚房、衛(wèi)生間等小空間面積分析時不夠正確。

所以，本條改為不計入使用面積。

四、正常墻體按結(jié)構(gòu)體表面尺寸計算使用面積，粉刷層能夠簡略，遇有多種復(fù)合保溫層時，要將復(fù)合層視為結(jié)構(gòu)墻體厚度扣除后再計算。

五、利用坡屋頂內(nèi)做為使用空間時，對低于120m凈高不予計入使用面積；對1．20m-2．10m計入1／2；超出2.10m全部計入。按這種計算方法算出坡屋頂內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)，所得建筑面積和實際該層建筑面積相靠近，能客觀反應(yīng)坡屋頂利用技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

六、坡層頂內(nèi)使用空間只有單獨計算使用面積，才不影響標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和使用面積系數(shù)等指標(biāo)。本條要求在計算總建筑面積時，單獨計算坡層頂內(nèi)使用面積后，再依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)求得坡屋頂頂層建筑面積，這么將確保住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)和總使用面積系數(shù)一致。

3．5．4

陽臺面積計算一直存在異議，一個是為了控制面積標(biāo)準(zhǔn)，要求在控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)陽臺面積不計人每套建筑面積，另一個是為計算工程量將陽臺面積按

1／2計入建筑面積。本條明確要求將陽臺包含凹陽臺、封閉式陽臺單獨計算面積，這便于客觀反應(yīng)住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，不管是統(tǒng)計工程量還是為控制面積標(biāo)準(zhǔn)均很明確，單獨計算陽臺面積，單獨統(tǒng)計，單獨計價，均不應(yīng)計入每套住宅面積。

3．6

層高和室內(nèi)凈高

3．6．1

把住宅層高控制在2．80m以下，不僅是控制投資問題，更關(guān)鍵是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)省資源。把層高相對統(tǒng)一，在目前住宅產(chǎn)品發(fā)展早期階段很有意義，比如對發(fā)展住宅專用電梯、通風(fēng)排氣豎管、成套廚柜等均很有現(xiàn)實意義，有一個明確層高，這類產(chǎn)品關(guān)鍵參數(shù)就能夠確定。2．80m層高要求，在全國實施已超出十年，普遍能落實實施，北京、天津等市能做到2．70m，部分地域曾強調(diào)頂層和底層在技術(shù)處理上部分問題而放寬了要求，現(xiàn)已基礎(chǔ)處理。多年來住宅裝空調(diào)器逐步普及，更需深入要求控制層高，方便節(jié)能。

3．6．2

臥室和起居室

(廳)是住宅套內(nèi)活動最頻繁空間，也是大型家俱集中場所，本條要求其室內(nèi)凈高不低于2．40m，以確?；A(chǔ)使用要求，在國際上。把室內(nèi)凈高定為2．40m國家很多，如：美國、英國、日本和中國香港地域，參考這些國家和地域標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)凈高定為2．40m是可行。從室內(nèi)微小氣候測定結(jié)果看，2．40m室內(nèi)凈高也是可行。原中國建筑科學(xué)研究院1959年出版“相關(guān)住宅凈高和自然通風(fēng)問題”研究匯報中測定表明，要改善室內(nèi)微小氣候，關(guān)鍵取決于平面部署有沒有對流通風(fēng)條件，其測定結(jié)果見表3.6．2。

上表說明居室內(nèi)只要有穿堂風(fēng)，凈高稍低居室室內(nèi)溫差數(shù)很??；又因為凈高降低后房間斷面變小，所以對流風(fēng)速有所增加，室內(nèi)濕度卻隨穿堂風(fēng)增加而減小。所以要改善室內(nèi)微小氣候，關(guān)鍵是減小夏季輻射熱對室溫影響，改善平面部署通風(fēng)條件，組織穿堂風(fēng)加速室內(nèi)熱氣散發(fā)。

另外，據(jù)對空氣潔凈度測試相關(guān)資料分析，不一樣層高住宅中，冬季室內(nèi)空氣中

CO2濃度值沒有顯著改變。本規(guī)范第3．2．1條已將原規(guī)范最小雙人臥室面積和最小單人臥室面積各提升1m2，依據(jù)容積和空氣潔凈度關(guān)系，新要求愈加安全。臥室、起居室(廳)室內(nèi)局部凈高不應(yīng)低于2．10m，是指室內(nèi)梁底處凈高、活動空間上部吊柜柜底和地面距離等應(yīng)在2．10m或以上，才能確保身材較高居民基礎(chǔ)活動并含有安全感。

在一間房間中，低于2．40m梁和吊柜不應(yīng)太多，不應(yīng)超出室內(nèi)空間

1／3面積，

不然視為凈高低于2．40m。

3．6．

3

利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，應(yīng)有一定要求，凈高低于210m空間超出二分之一時，使用困難。

3.6．4

廚房和衛(wèi)生間人流交通較少，室內(nèi)凈高可比臥室和起居室(廳)低。但相關(guān)煤氣設(shè)計安裝規(guī)范要求廚房不低于2．20m，衛(wèi)生間從空氣容量、通風(fēng)排氣口高度要求等考慮也不應(yīng)低于2．20m。另外從廚、衛(wèi)設(shè)備發(fā)展看，室內(nèi)凈高低于2．20m不利于設(shè)備及管線部署。

3．6．5

廚房、衛(wèi)生間面積較小，頂扳下排水橫管即使靠墻部署，其管底(尤其是存水彎)底部距樓、地面凈距若太低，常常造成碰撞而且妨礙門、窗戶開啟。本條要求其凈距不得低于1．90m。

3．7

陽

臺

3．7．1

陽臺是室內(nèi)和室外之間過渡空間，在城市居住生活中發(fā)揮了越來越關(guān)鍵作用。本條要求每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺，住宅底層和退臺式住宅上人屋面層可設(shè)平臺。

3．7．2

陽臺是兒童活動較多地方，欄桿(包含欄板局部欄桿)垂直桿件間距若設(shè)計不妥，輕易造成事故。依據(jù)人體工程學(xué)原理，欄桿垂直凈距應(yīng)小于0．11m，才能預(yù)防兒童鉆出。

同時為預(yù)防因欄桿上放置花盆而墜落傷人，本條要求可擱置花盆欄桿必需采取預(yù)防墜落方法。

3．7．

3

參考相關(guān)建筑設(shè)計要求，陽臺欄桿應(yīng)隨建筑高度而增高，本條要求低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1．05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿不應(yīng)低于1．10m，這是依據(jù)人體重心和心理原因而定。對嚴(yán)寒、嚴(yán)寒地域中高層、高層住宅陽臺，提倡采取實體欄板，

一是預(yù)防冷風(fēng)從陽臺門灌入室內(nèi)，二是預(yù)防物品從欄桿縫隙處墜落傷人。另外，嚴(yán)寒、嚴(yán)寒地域和中高層、高層住宅封陽臺現(xiàn)象普遍，透空欄桿難以封閉。

3．7．4

陽臺是住樓房居民晾曬衣物最好場所，設(shè)計上應(yīng)預(yù)留設(shè)施方便住戶拉線架桿，不然住戶在自裝設(shè)施過程中常造成頂板漏水、滴水、遮擋下層住戶陽光，影響下層住戶等問題。

頂層住宅陽臺若沒有雨罩，就沒有晾曬衣物條件，陽臺上雨水、積水輕易流入室內(nèi)，放要求頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩。

各套住宅之間毗連陽臺分隔板是套和套之間明確分界線，對居民領(lǐng)域性起確保作用，對安全防范相關(guān)鍵作用，在設(shè)計時明確分隔，可降低管理中矛盾。

3．7．5

陽臺排水處理好壞，直接影響居民生活，實態(tài)調(diào)查表明，因為陽臺及雨罩排水組織不妥，造成上下層干擾十分嚴(yán)重，如上層澆花、沖洗陽臺而弄臟下層晾曬衣物甚至澆淋到她人身上事故常引發(fā)鄰里矛盾。

陽臺是用水較多地方，晾衣、澆花全部有很多滴水，陽臺地面若不做防水處理，陽臺裂縫時輕易漏水，對下層住戶造成影響。本條要求陽臺宜做防水，陽臺雨罩應(yīng)做防水。

3．8

過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯

3．8．1

套內(nèi)入口過道，常起門斗作用，既是交通要道，又是更衣、換鞋和臨時擱置物品場所，是搬運大型家俱必經(jīng)之路。在大型家俱中沙發(fā)、餐桌、鋼琴等尺度較大，

本條要求在通常情況下，過道凈寬不宜小于1．20m。

通往臥室、起居室(廳)過道要考慮搬運寫字臺、大衣柜等經(jīng)過寬度，尤其在入口處有拐彎時，門兩側(cè)應(yīng)有一定余地，故本條要求該過道不應(yīng)小于

1m。通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室過道凈寬可合適減小，但也不應(yīng)小于0．90m。多種過道在拐彎處應(yīng)考慮搬運家俱路線，方便搬運。

3．8．2

居住實態(tài)調(diào)查資料表明，居住者對貯藏空間質(zhì)量要求越來越高，過去部分設(shè)置不妥壁柜被大量改造、拆除。其中因吊柜凈空高度不夠、壁柜凈深不足等反應(yīng)強烈。本條依據(jù)貯物基礎(chǔ)要求，提出吊柜凈高不應(yīng)小于0．40m；壁柜凈深不宜小于0．50m。

壁柜常因通風(fēng)防潮不良造成貯藏物霉?fàn)€，本條要求對設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間等輕易受潮壁柜應(yīng)采取防潮方法，全部壁柜內(nèi)均應(yīng)平整、光潔。

3．8．

3

套內(nèi)樓梯通常在兩層住宅和躍層內(nèi)做垂直交通使用。本條要求套內(nèi)樓梯凈寬，

當(dāng)一邊臨空時，其凈寬不應(yīng)小于0．75m；當(dāng)兩邊為墻面時，其凈寬不應(yīng)小于0．90m(見圖3．8．3)，此要求是搬運家俱和日常手提東西上下樓梯最小寬度。

a)

一邊臨空扇形樓梯

b)

兩邊路面扇形樓梯

3．8．4

扇形樓梯踏步寬度自較窄邊起0．25m處踏步寬度不應(yīng)小于0．22m，是考慮人上下樓梯時，腳踏扇形踏步部位。見圖3．8．3所表示。

3．9

門

窗

3．9．1

沒有鄰接陽臺或平臺外窗窗臺，如距地面凈高較低，輕易發(fā)生兒童攀爬墜落事故。本條要求當(dāng)窗臺距地面低于0．90m時，采取防護(hù)方法。

3．9．2

從安全防范和滿足住戶安全感角度出發(fā)，底層住宅外窗和陽臺門均應(yīng)有一定防衛(wèi)方法。緊鄰走廊或緊鄰公用上人屋面窗和門一樣是安全防范關(guān)鍵部位，應(yīng)有防衛(wèi)方法。

3．9．

3

居住生活中私密性要求已成為住宅關(guān)鍵使用要求之一，住宅凹口窗和面臨走廊窗常因設(shè)計不妥，引發(fā)住戶強烈不滿。本條要求采取方法避免視線干擾，如設(shè)固定式亮窗并采取壓花玻璃以遮擋走廊中人視線。

面向走廊窗，窗扇不應(yīng)向走廊開啟，不然應(yīng)確保一定高度或加大走廊寬度，以免妨礙交通。

3．9．4

過去設(shè)計住宅戶門，通常沒有安全防衛(wèi)方法，普遍被住戶改裝或加裝成安全門，本條要求設(shè)計就應(yīng)采取安全防衛(wèi)門，并宜將多個功效如保溫、防盜、防火、隔聲集于一門。

通常住宅戶門總是向內(nèi)開啟，可避免阻礙樓梯間交通，本條要求外開時不應(yīng)妨礙交通，通?？刹扇〖哟髽翘萜脚_、設(shè)大小扇門、入口處設(shè)凹口等方法，以確保安全疏散。

3．9．5

住宅各部位門洞最小尺寸是依據(jù)使用要求最低標(biāo)準(zhǔn)提出，門材料結(jié)構(gòu)過厚或有特殊要求時，應(yīng)國有余地。

4

共用部分

4．1

樓梯和電梯

4．1．1

現(xiàn)在中國住宅樓梯間絕大多數(shù)是靠外墻部署，這有利于天然采光、自然通風(fēng)和排煙，也有利于節(jié)省能源，符合使用及防火疏散要求。高層住宅樓梯間當(dāng)受平面部署限制不能直接對外開窗時，則須設(shè)防煙樓梯間，采取人工照明和機械通風(fēng)排煙方法，以符合防火規(guī)范相關(guān)要求。

4．1．2

梯段最小凈寬是依據(jù)使用要求、模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、防火規(guī)范要求等綜合原因加以確定。要說明一點是將六層及六層以下住宅梯段最小凈寬定為1m，原因是：①過去，為滿足防火規(guī)范要求樓梯段最小寬度1．10m，通常采取2．70m或2．60m(不符合3模)開間樓梯間，現(xiàn)在單元式住宅全部趨向一梯二套，服務(wù)套數(shù)少，對應(yīng)樓梯間面積也可降低，如采取2．40m開間樓梯間，每套可增加

1m2左右使用面積，而磚混住宅2．40m開間樓梯間，樓梯寬度只能做到

1m左右；②2．40m開間符合3模，和3模其它參數(shù)能協(xié)調(diào)成系列，在平面部署中不出現(xiàn)半模數(shù)，和3．60m等參數(shù)可組成擴大模數(shù)系列，有利于降低構(gòu)件，也有利于工業(yè)化制作，平面部署也比較適用、靈活；②從各地調(diào)查中看，采取2．40m開間樓梯間很普遍，據(jù)分析，只要確保樓梯平臺寬度能搬運家俱，2．40m是能符合使用要求；④參考中國外相關(guān)規(guī)范，前蘇聯(lián)要求大于1．05m，臺灣省要求大于0．90m，經(jīng)和公安部協(xié)調(diào)，在《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中要求了“不超出六層單元式住宅中，一邊設(shè)有欄桿疏散樓梯，其最小凈寬可大于

1m”，但七層和七層以上單元式住宅或全部走廊式、塔式住宅樓梯梯段最小凈寬應(yīng)為

1.10m。

4．1．3

原規(guī)范要求樓梯踏步寬度大于0．25m，高度小于0．18m，其坡度為35．75°而偏陡，和國外標(biāo)準(zhǔn)相差很大，居民上下樓頗感費力，尤其是老年人?，F(xiàn)將踏步寬度修改為大于0．26m，高度小于0．175m，坡度為33．94°，靠近舒適性標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計中也能做到。按層高2．80m計，恰好設(shè)16步，面積增加也不多。

4．1．4

實際調(diào)查中，樓梯平臺寬度是影響搬運家俱關(guān)鍵原因，本條比原規(guī)范中要求平臺最小寬度1．10m增加了0．10m，為1．20m，如平臺上有暖氣片、配電箱等凸出物時，平臺寬度應(yīng)以凸出面起算(圖4．1．4—1)，垃圾道不宜占用平臺(圖4．1．4—2)。調(diào)查中發(fā)覺有住宅入口樓梯平臺垂直高度在1．90m左右，過人碰頭，很不安全。1954年《建筑設(shè)計規(guī)范》要求大于2m。依據(jù)現(xiàn)在中國青年人體有普遍增高趨勢，維持這個高度是必需。

要求入口處地坪和室外設(shè)計地坪高差不應(yīng)小于0．10m，第一考慮到建筑物本身沉陷；第二為了確保不使雨水侵入室內(nèi)。當(dāng)住宅建筑帶有半地下室、地下室時，應(yīng)嚴(yán)防雨水倒灌。

4．1．5

樓梯井寬度過大，兒童易在樓梯扶手上做滑梯游戲，輕易產(chǎn)生墜落事故，所以要求樓梯井寬度大于0．11m，必需采取預(yù)防兒童攀滑方法。

4．1．6

電梯是中高層、高層住宅關(guān)鍵垂直交通工具，多少層開始設(shè)計電梯是個居住標(biāo)準(zhǔn)問題，各國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不一樣。在歐美部分國家，通常要求四層起應(yīng)設(shè)電梯，前蘇聯(lián)、日本及中國臺灣省規(guī)范要求六層起應(yīng)設(shè)電梯。中國1954年《建筑設(shè)計規(guī)范》中要求：“居住房間在五層以上或最高層樓板面高出地平線在17公尺以上時，應(yīng)有電梯設(shè)備”。1987年《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》要求了七層(含七層)以上應(yīng)設(shè)電梯，但10多年來，全國除北京、上海嚴(yán)格實施規(guī)范外，很多城市仍大量地出現(xiàn)七層、八層乃至九層、十層全部不設(shè)電梯住宅。這類住宅在使用上極為不便，尤其是對老、弱、殘者上樓和搬運重物更為困難。據(jù)調(diào)查，北京、天津60歲以上老人，已占該市人口12％，上海已占18％，有些七八十歲老人從伎進(jìn)五層、六層住宅后多年從未下過樓。此次規(guī)范修編嚴(yán)格要求七層(含七層)以上必需設(shè)置電梯，原因是，其一，從生理學(xué)見解來分析，正常人登高能力是受限制。依據(jù)對健康情況通常中年人實測，其登高運動量和生理反應(yīng)見表4．1．6。

從上表看空手攀登六層(13．50m)已感腿軟，上七層(16．20m)已抬腿困難，故登高能力控制在16m比較適宜，這是使用功效最低要求。其二，從防火、結(jié)構(gòu)、造價等原因分析，按建筑設(shè)計防火規(guī)范要求，超出六層塔式住宅應(yīng)通至屋頂，如戶門采取乙級防火門時，可不設(shè)封閉樓梯間和樓梯間可不通至屋頂，和戶內(nèi)須設(shè)消防給水，相鄰單元還須設(shè)連通陽臺或延廊。其三，多年來，商品房中不設(shè)電梯七層住宅第七層銷售困難。其四，因為住宅建筑耐久年限在50-1，伴隨人民居住和生活水平提升，對不設(shè)電梯中高層住宅會越來越不適應(yīng)，也難改造。有提議可預(yù)留電梯井和機房，但設(shè)計時無法選電梯型號，施工也無法預(yù)埋配件，給以后安裝電梯造成困難，所留面積長久不用也是浪費，尤其對商品房預(yù)留電梯并面積無法分?jǐn)偨o住戶，為此，本規(guī)范不作此要求。本規(guī)范中要求“住戶人口層樓面距室外地面高度在16m以上住宅必需設(shè)置電梯”理由是：

一、如底層設(shè)高4．

50m層高商店或其它用房，以2．8m層高住宅計算，(2．80m×4)(最高住戶人口層樓面)十4．50m十0.30m(室內(nèi)外高差)=16m，也就是說，上部住宅只能作五層，此時以16m高度來限制。原規(guī)范中所要求“在住宅建筑底層設(shè)商店等公共用房或大平臺住宅由公共用房屋頂平臺上人口，層數(shù)可由該平臺起計算”，換句話說，從平臺上可許可再作六層住房，實際就是七層、八層住宅。這一要求許可了多年來在不少城市修建了不少不設(shè)電梯，而作大平臺七、八、九層住宅(含底層商業(yè)或公用房)。實踐證實，這種住宅首層和平臺層住戶，視線和噪聲干擾很大，環(huán)境質(zhì)量很差，且平臺造價高昂，為確保住戶居住質(zhì)量，本規(guī)范要求不再許可這種設(shè)計。

二、多年來有些城市尤其是南方城市出現(xiàn)多層住宅底部作不計入層數(shù)(220m層高)架空層或儲存空間，為此，本規(guī)范也作了明確要求：“即住戶入口層樓面距該建筑物室外地面高度不得超出16m”。對采取2．70m層高住戶是能夠滿足這一要求，即：2．20m(架空層)十0．10m(室內(nèi)外高差)十(2．70m×

5)=

15．80m＜16m。采取2．80m層高住宅作架空層時，若不采取一定方法則不能控制在16m要求范圍內(nèi)，即：2．20m(架空層)十0．10m(室內(nèi)外高差)十(2．80m×5)=16．30m＞16m。本規(guī)范對住宅有架空層或儲存空間，仍嚴(yán)格要求，不設(shè)電梯住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物室外地面高度不得超出

1／6m。

三、在住宅建筑頂層若部署兩層一套躍層住宅(戶內(nèi)設(shè)樓梯者)，躍層部分可不計層數(shù)。實踐證實，頂層住戶一次室內(nèi)登高并沒有超出要求范圍。

四、住宅中間層有直通室外地面入口時，其層數(shù)由該中間層起計算，這是針對山地、臺地利用地形而言。這種情況下，多種交通工具均可抵達(dá)單元入口。

4．1．7

電梯設(shè)置臺數(shù)多少關(guān)系到住宅建筑電梯服務(wù)水平和經(jīng)濟(jì)效益。怎樣確定，現(xiàn)在基礎(chǔ)有兩種方法：一個按公式計算，另一個按經(jīng)驗確定。現(xiàn)在北京、上海大全部采取后一個方法。相關(guān)電梯計算公式，國外通常很復(fù)雜，有很多未知數(shù)需測定，中國從搜集資料來看，多種不一樣計算公式不下五、六種。因為研究角度不一樣，計算所要求未知數(shù)亦不一樣，而且不少系數(shù)是按經(jīng)驗或?qū)崪y而定，所以即使按公式計算，也只是一個近似值。為簡化設(shè)計，方便選擇，北京、上海等地設(shè)計院大全部依據(jù)各自經(jīng)驗確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。如北京市建筑設(shè)計研究院資料表明：每臺電梯服務(wù)戶數(shù)為，板式住宅在65-120戶之間；塔式住宅在56—84戶之間，認(rèn)為每臺電梯服務(wù)100戶是合理。上海市資料表明，在20層以下高層住宅中，每臺750kg速度為

1m／s客梯可服務(wù)60-100戶。最近，北京首規(guī)委住宅教授組討論，認(rèn)為一臺電梯服務(wù)60—90戶是適宜。

十二層及十二層以上高層住宅，每棟設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺要求，其依據(jù)

（1）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第6．3．1條要求，塔式住宅、十二層及十二層以上單元式住宅和通廊式住宅中應(yīng)設(shè)消防電梯。第6．3．2條要求，消防電梯可和客梯兼用；（2）調(diào)查表明，因為國產(chǎn)電梯質(zhì)量還不夠穩(wěn)定，管理、操縱水平也不高，在已建成高層住宅中電梯往往輕易出現(xiàn)故障而需檢修停開，電梯本身使用一定周期后也需要大修。假如只設(shè)一臺電梯極易出現(xiàn)故障或檢修而影響居民使用。假如在十二層以下，住戶尚能承受短時間不便，對十二層以上住戶只能望樓興嘆。北京前三門大街只設(shè)一部電梯十五層塔式高層住宅居民反應(yīng)就很強烈；（3）假如設(shè)置兩臺以上大小容量搭配電梯，并成組集中部署，就能同時或交替使用，便于管理，兼顧搬運家俱及擔(dān)架，并能節(jié)省能源和日常維修管理費用。據(jù)上海市實測表明，在一臺1000kg14人電梯278次運行中，乘0—7人次數(shù)占95％，乘11-15人次數(shù)只占1％，是很大浪費。假如備用一臺630kg7人電梯，非高峰使用時間完全能滿足需要，高峰時再開大容量電梯，就能大大降低耗電量，節(jié)省日常開支。1000kg速度為

1m／s電梯，其功率為11．2kW，而一臺500kg速度為

1m／s電梯，其功率僅7．

5kW，幾乎比前者降低

1／3；（4）參考各國規(guī)范，瑞士、前蘇聯(lián)九層，波蘭十層，羅馬尼亞十一層住宅只裝一部電梯，超出以上要求層數(shù)，就要設(shè)兩部電梯。依據(jù)中國目前經(jīng)濟(jì)條件，合適放低要求是比較適宜。

4．1．8

高層住宅電梯宜每層設(shè)站是為了使用方便，但為了節(jié)省投資許可設(shè)站間層不超出兩層。降低電梯設(shè)站有利于節(jié)省電梯造價，簡化電梯管理及降低損壞率。

在塔式或通廊式住宅中，

電梯輕易成組集中部署，但在單元式住宅中，往往每單元只設(shè)一部電梯，所以必需在合適層數(shù)之間用聯(lián)絡(luò)廊聯(lián)通，便于相互交替使用，并能降低服務(wù)人員。如北京市紫竹院公園十二層板式高層住宅，兩臺750kg10人電梯，一用一備，在五、八、十一層設(shè)聯(lián)絡(luò)廊，兩臺聯(lián)通，交替使用，司機維修人員只用7人，服務(wù)144戶，服務(wù)人員可降低二分之一。此種設(shè)置電梯方法雖較經(jīng)濟(jì)，但屬低水平。

4．1．9

電梯應(yīng)設(shè)候梯廳，以滿足日常候梯人停留和搬運家俱等需要。從中國已建成高層住宅來看，有認(rèn)為中間樓層候梯人數(shù)不多，可利用走廊、樓梯平臺兼作候梯面積，其深度在1．20m

左右，在北京高層住宅中有此實例，但大多數(shù)住宅設(shè)電梯候梯廳，其深度在1．60m以上。上海塔式高層住宅通常全部設(shè)電梯廳，其深度在2m左右；深圳三十層左右高層住宅，通常設(shè)三臺電梯，其候梯廳在1．40m左右。依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯關(guān)鍵參數(shù)及轎廂、井道、機房型式和尺寸》(GB／T7025．1—7025．3-1997)要求：“單臺電梯或多臺并列成排部署電梯，候梯廳深度不應(yīng)小于最大轎廂深度。……服務(wù)于殘疾人電梯候梯廳深度不應(yīng)小于1．50m”。該標(biāo)準(zhǔn)要求住宅電梯關(guān)鍵參數(shù)和尺寸見表4.1．9。

（1）這類電梯只許可運輸人。

（2）這類電梯還許可運輸殘疾人乘坐輪椅及童車。棚服務(wù)于殘疾人乘坐輪椅，其候梯廳深度不應(yīng)小于1.50m

（3）這類電梯還能運輸把手可拆卸擔(dān)架和家俱。

住宅要適應(yīng)多個功效需要，其電梯和候梯廳設(shè)置除考慮日常人流垂直交通需要外，還考慮住戶搬運家俱和擔(dān)架病人等需要，前蘇聯(lián)、前西德等國規(guī)范中要求必需設(shè)有加大尺寸電梯，以滿足擔(dān)架病人需要，如殘疾人居住，還應(yīng)考慮她們乘坐輪椅需要，上表電梯規(guī)格基礎(chǔ)上能滿足各方面需要，在工程中應(yīng)依據(jù)實際需要和條件選擇，并應(yīng)符合本節(jié)相關(guān)條文要求，消防電梯前室應(yīng)符合防火規(guī)范要求。

4.2

走廊和出入口

4．2．1

外廊、內(nèi)天井及上人屋面等處通常全部是交通和疏散通直，人流較集中，尤其在緊急情況下輕易出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象，所以臨空處欄桿高度應(yīng)有安全保障。依據(jù)中國國家標(biāo)準(zhǔn)

GB100000—88《中國成年人人體尺寸》資料換算成男子人體直立狀態(tài)下重心高度是1006．80mm，穿鞋后重心高度為1006.80mm十20mm＝1026．80mm，所以對欄桿最低安全高度確定為1．05m。

對于中高層、高層住宅，因為大家登高和臨空俯視時會產(chǎn)生恐懼心理，而造成不安全感，如合適提升欄桿高度將會增加大家心理安全感，故比低層、多層住宅要求提升了0．05m，即不應(yīng)低于

1.10m。

對欄桿開始計算部位應(yīng)從欄桿下部可踏部位起計，以確保安全高度。

4．2．2

高層住宅在十層以上，所受風(fēng)力顯著比低層、多層住宅要大。從調(diào)查來看，嚴(yán)寒和嚴(yán)寒地域因為氣候嚴(yán)寒、風(fēng)雪多，外廊型高層住宅全部做成封閉外廊(有外墻在墻上開窗戶或全部用玻璃窗封閉挑廊)；地處炎熱地域上海市，因冬季很冷，風(fēng)雨較多，該市設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求也設(shè)封閉外廓。故本條要求在高層住宅中作關(guān)鍵通道外廊宜做封閉外廓。所謂關(guān)鍵通道是指居民日常必經(jīng)之外廊，不包含單元之間聯(lián)絡(luò)廊等輔助外廊。因為沿外廊一邊通常部署廚房、衛(wèi)生間，需要良好通風(fēng)，同時考慮防火排煙，故要求封閉外廊應(yīng)有能開啟窗扇或通風(fēng)排煙設(shè)施。

4．2．

3

為預(yù)防陽臺、外廊及開敞樓梯平臺物品下墜傷人，設(shè)在下部出入口應(yīng)采取設(shè)置雨罩等安全方法。

4．2．4

在住宅建筑設(shè)計中，有對出入口門頭處理很簡單，各棟住宅出入口沒有自己特色，形成千篇一律，以至于住戶不易識別自己家門。本條要求要求出入口設(shè)計上要有醒目標(biāo)識別標(biāo)志，包含建筑裝飾、建筑小品、單元門牌編號等，同時在出入口處座按戶數(shù)設(shè)置信報箱，三層以上住宅建筑應(yīng)采取國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅樓房信報箱》要求統(tǒng)一規(guī)格信報箱，每戶一格。高層住宅因為樓內(nèi)戶數(shù)多，需要有保衛(wèi)、傳達(dá)、郵電等服務(wù)項目，所以宜在入口處設(shè)管理室及信報間。

現(xiàn)在部分住宅小區(qū)在計劃中考慮了物業(yè)管理及組團(tuán)封閉管理模式，將組團(tuán)中數(shù)百戶信報箱集中設(shè)置在組團(tuán)入口處，和管理有機聯(lián)絡(luò)在一起。如北京恩濟(jì)里小區(qū)、天津居華里、安華里小區(qū)、鄭州綠云小區(qū)、上海御橋花園民樂苑等。

4．2．6

設(shè)電梯住宅，其公共出入口通常又設(shè)踏步，給行動不便殘疾人（乘輪椅)及老齡人上樓造成很大困難。本條要求應(yīng)在住宅樓出入口處設(shè)方便輪椅上下坡道和扶手，

以處理因室內(nèi)外地坪高差帶來不便。

4.3

垃圾搜集設(shè)施

4．3．1

多年來住宅中垃圾管道、垃圾倒灰口、垃圾掏灰口，成為污染居住環(huán)境關(guān)鍵部位，

垃圾管道堵塞、倒灰口、掏灰門部位塵土飛揚，有機垃圾腐爛、臟臭，蛆蠅滋生，

造成居住環(huán)境衛(wèi)生惡劣，居民反應(yīng)強烈。多年來，人民生活水平不停提升，袋裝、盒裝半成品食品豐富多彩，煤氣、暖氣快速發(fā)展，大家對居住衛(wèi)生環(huán)境要求越來越高。在深圳、廣州、上海、北京、天津、湖州等不少城市提出垃圾革命，取消垃圾道，改用袋裝垃圾，加之物業(yè)管理行業(yè)興起，實踐證實收效甚佳。本規(guī)范要求，住宅不宜設(shè)置垃圾道，要求低層和多層住宅依據(jù)垃圾搜集方法設(shè)置對應(yīng)設(shè)施，如對袋裝垃圾，在戶門外設(shè)有暫放位置。中高層和高層住宅不設(shè)垃圾道時，必需設(shè)置封閉搜集垃圾空間，方便采取其它方法清運垃圾，避免住戶利用電梯搬運垃圾。

4．3.2

住宅如設(shè)垃圾管道時，應(yīng)遵守以下要求：

一、垃圾管道不得緊貼臥室、起居室(廳)。原因之一，是垃圾在管道內(nèi)下落時產(chǎn)生噪聲，干擾住戶休息；原因之二，是垃圾中有機垃圾會腐爛發(fā)霉，腐蝕管道壁，在管道壁上留下霉跡并產(chǎn)生臭味，極不衛(wèi)生。垃圾管道位置還應(yīng)符合4．1．4要求，不占用樓梯休息平臺，以避免妨礙通行及搬運物品。

二、據(jù)調(diào)查，各地垃圾管道斷面普遍偏小，北京僅在0．40m見方左右，上海市設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，要求高層住宅垃圾道內(nèi)徑大于0．80m。為確保垃圾下落通暢，本條要求了垃圾道斷面最小尺寸，從使用情況看，垃圾管道是否堵塞，不僅取決于斷面大小，還包含到管道內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理，管道是否光滑及用戶使用是否適當(dāng)?shù)仍?。另外，考慮垃圾管道壽命及衛(wèi)生安全，必需采取耐腐蝕、防潮和非燃燒材料。

三、垃圾倒灰門

(斗)和出垃圾門設(shè)計必需嚴(yán)格選擇耐腐蝕材料制作，關(guān)閉嚴(yán)密，避免上層垃圾下落時塵土從門(斗)縫揚出及散發(fā)臭味。

四、垃圾管道中應(yīng)有排氣管伸出屋面，以排除垃圾臭味，不然污染住宅樓內(nèi)空氣，尤其是頂部往往氣味難聞，影響環(huán)境衛(wèi)生。

4．4

地下室和半地下室

4．4．1

住宅建筑中地下室，因為潮濕，通風(fēng)、采光條件差，對居住者健康不利，所以要求住宅不匝部署在地下室。有些地域，在半地下室也部署住房，因半地下室有對外開啟窗戶，地勢較高，但只有采取必需采光、通風(fēng)、防潮和排水方法，方許可部署住房。

4．4．2

依據(jù)對北京、上海、廣州等地高層住宅調(diào)查，地下室、半地下室通常見于水泵房、自行車庫及貯藏間等輔助用房。如上海高層住宅底層是商店，地下室作倉庫；

北京高層住宅半地下室作自行車庫，三北地域多層住宅利用地下室或半地下室作自行車庫或貯藏小間；新疆地域因凍土層深，利用深基礎(chǔ)部分作地下室并隔成小間，分給各層住戶作貯藏間用，很受住戶歡迎。石家莊聯(lián)盟小區(qū)、北京恩濟(jì)里小區(qū)、天津安華里小區(qū)、居華里小區(qū)住宅在地下室或半地下室存放自行車或作貯藏小間。這么避免在地面上建倉庫或自行車棚，增加小區(qū)內(nèi)綠化和公共活動場地面積。利用地下室、半地下室作輔助用房，

雖不是大家常常停留地方，但作為活動空間，凈高不低于2m才適用。

4．4．3

據(jù)調(diào)查，中國住宅地中室、半地下室因防水、防潮及通風(fēng)方法不力而造成不能使用現(xiàn)象十分普遍，采光井因雨水浸入而無法排除現(xiàn)象也十分嚴(yán)重，本條強調(diào)應(yīng)采取有效方法。

4.5

附建公共用房

4.5．1

在住宅區(qū)內(nèi)，為了節(jié)省用地，增加綠化面積和公共活動場地面積，方便居民生活等，往往在住宅建筑底層或合適部位部署商店及其它公共服務(wù)設(shè)施。伴隨中國經(jīng)濟(jì)改革，

第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，由集體或個人經(jīng)營服務(wù)項目往往也部署在住宅樓內(nèi)。從現(xiàn)實狀況來看，關(guān)鍵在多層、中高層和高層住宅一至二層部位設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，不少地域建有“商住大樓”，在大樓一至三層部署大型商場、餐廳、酒樓等服務(wù)項目。香港、臺灣很多高層住宅建在大平臺上，平臺上有兒童游戲場地、游泳池、商亭、綠化、休息園地等，組成“雙重地面體系”，平臺下設(shè)有多層車庫或商場等公建設(shè)施。所以，以后在住宅建筑中附建為居住區(qū)

(甚至為整個地域)服務(wù)公共設(shè)施會日益增多，應(yīng)該許可部署居民日常生活必需商店、郵政、銀行、托幼園、餐館、修理行業(yè)等公共用房。但為保障住戶安全，預(yù)防火災(zāi)、爆炸災(zāi)難發(fā)生，必需嚴(yán)禁部署存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品商店、車間和倉庫，如石油化工商店、液化石油氣鋼瓶貯存庫等。如上海某洗衣店，對衣物使用汽油干洗，不慎引發(fā)火災(zāi)，造成樓上居民傷亡事故。相關(guān)防護(hù)要求尚應(yīng)按建筑設(shè)計防火規(guī)范相關(guān)要求實施。在住宅建筑中不應(yīng)部署產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境商店、車間和娛樂設(shè)施，具體限制項目由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T依法審定。

4．5．2

住宅建筑內(nèi)設(shè)置飲食店、食堂等用房時，在廚房內(nèi)將產(chǎn)生大量蒸氣和油煙，而廚房通常設(shè)于底層部位，所以其煙囪、通風(fēng)道應(yīng)直通出住宅頂層屋面，預(yù)防倒灌，才能避免有害煙氣侵入住房，確保安全，保障居民健康。同時空調(diào)、冷藏設(shè)備和加工機械往往產(chǎn)生噪聲和振動，影響居民休息，所以必需作減振、消聲處理。

4.5．3

鍋爐房、變壓器室等公用設(shè)施，不宣部署在住宅建筑內(nèi)，若在高層住宅建筑中受條件限制必需部署時，應(yīng)對設(shè)備及用房采取隔聲、減振、消聲等方法，以預(yù)防對住戶干擾，并確保設(shè)備安全運行，相關(guān)要求應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范及相關(guān)專業(yè)規(guī)范要求。

4．5．4

出入口包含平面交通和垂直交通，垂直交通指樓梯、電梯。在住宅建筑中部署商店等公共用房，關(guān)鍵需處理使用功效完全不一樣用房放在一起所產(chǎn)生種種矛盾。除處理結(jié)構(gòu)和設(shè)備系統(tǒng)矛盾外，還要將住宅和附建公共用房出入口分開部署，互不干擾。如設(shè)底層商店，應(yīng)將用戶出入口、進(jìn)貨和營業(yè)員出入口和住戶出入口分開部署，不得將住宅出入口作為營業(yè)和進(jìn)貨出入口。部署托幼園等公共用房也應(yīng)符合本條要求。對于設(shè)有公寓多功效綜合大樓、公寓應(yīng)有單獨出入口，不得和其它功效區(qū)出入口適用。這不僅便于日常使用，互不干擾，也有利于防火安全疏散。

5

室內(nèi)環(huán)境

5.1

日照、天然采光、自然通風(fēng)

5．1．1

陽光是人類生存和保障人體健康基礎(chǔ)要素之一。在居室內(nèi)部環(huán)境中能取得充足日照是確保居者尤其是行動不便老、弱、病、殘者及嬰兒身心健康關(guān)鍵條件，同時也是確保居室衛(wèi)生、改善居室小氣候、提升舒適度等居住環(huán)境質(zhì)量關(guān)鍵原因。所以，本條要求在不一樣套型住宅中，冬天應(yīng)有一定數(shù)量居住空間取得日照。在具體設(shè)計中，應(yīng)盡可能選擇好朝向、好建筑平面部署以發(fā)明含有良好日照條件居住空間。

5．1.2

本條對有日照要求房間要求了日照質(zhì)和量要求，并對不一樣氣候區(qū)和不一樣規(guī)模城市住宅分別要求了不一樣有效日照標(biāo)準(zhǔn)和最低時數(shù)，具體要求和說明詳見《城市居住區(qū)計劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180)

中相關(guān)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)要求。

5．1.3

住宅建筑采光應(yīng)以采光系數(shù)最低值為標(biāo)準(zhǔn)。本條應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)要求實施。在住宅方案設(shè)計階段，應(yīng)該5.1.3條對相關(guān)多種房間窗地面積比指標(biāo)進(jìn)行采光估算，依據(jù)所確定窗地面積比再進(jìn)行采光系數(shù)最低值計算。

以確保居室內(nèi)部含有良好天然光照度。本表按Ⅲ類光氣候區(qū)單層一般玻璃鋼窗為計算標(biāo)準(zhǔn)，其它光氣候區(qū)采光系數(shù)最低值和窗地面積比按《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》實施了。

本條要求適適用于側(cè)面采光，

其采光面積以有效采光面積為準(zhǔn)計算。離地面高度低于0.50m窗洞口面積其光線照射范圍低而小，所能取得有效照度極小，故不計入采光面積之內(nèi)，以確保有效天然光照度；窗洞口上沿離地面高度不宜低于2m，以避免居室窗口上沿過低而限制光照深度，影響室內(nèi)照度均勻性和房間一定深度達(dá)成照度要求，當(dāng)光口上有深度大于

1m以上外廊和陽臺等遮擋物時，其有效采光面積可按采光而積70％計算。采取水平天窗采光者，其有效采光面積將增大，采光口面積按采光標(biāo)準(zhǔn)計算。

5．1．4

住宅臥室、起居室(廳)應(yīng)有良好自然通風(fēng)。在住宅設(shè)計中應(yīng)合理部署上述房間外墻開窗位置、方向，有效組織和室外空氣直接流通自然風(fēng)。本條文強調(diào)臥室、起居室

(廳)應(yīng)組織相對外墻窗間形成對流穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮Υ伴g形成流通轉(zhuǎn)角風(fēng)。當(dāng)住宅設(shè)計條件受限制，不得已采取單朗向型住宅情況下，應(yīng)采取戶門上方通風(fēng)窗、下方通風(fēng)百葉或機械通風(fēng)裝置等有效方法，以確保臥室、起居室(廳)內(nèi)良好通風(fēng)條件。

5．1．5

房間通風(fēng)開口大小不等于窗戶面積，現(xiàn)實中很多房間窗戶采取推拉窗、固定亮子等形式，大大縮小了可開啟通風(fēng)口面積。本條要求確實確保通風(fēng)口面積。

5．1．6

嚴(yán)寒地域住宅窗戶密閉性要求高，而且長久關(guān)閉，不利于空氣流通，所以臥室、

起居室(廳)等應(yīng)設(shè)置可開啟氣窗等進(jìn)行定時換氣。廚房及無直接自然通風(fēng)衛(wèi)生間通常設(shè)置自然通風(fēng)道或通風(fēng)換氣設(shè)施。自然通風(fēng)道位置宜設(shè)于窗戶或進(jìn)風(fēng)口相正確一面，以確保全室換氣

5．2

保溫、隔熱

5．2．1

住宅建筑應(yīng)采取冬季保溫和夏季隔熱防熱方法，以確保室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量。

一、

在夏熱冬暖、

夏熱冬冷和溫和地域除住宅熱環(huán)境要求建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB50176)要求外，在住宅設(shè)計中還應(yīng)重視建筑部署向陽、避風(fēng)，盡可能爭取關(guān)鍵房間有充足日照，以利于冬季保溫；重視建筑避免東、西曬，合理組織自然通風(fēng)，以利夏季隔熱、防熱和節(jié)省采暖和空調(diào)能耗。

二、

嚴(yán)寒和嚴(yán)寒地域，應(yīng)重視建筑行能設(shè)計，采取技術(shù)方法，將采暖能耗控制在要求水平上，以提升能源利用效益。其節(jié)能設(shè)計，除建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家現(xiàn)行《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》(JGJ26)要求外，在采暖住宅建筑設(shè)計中還應(yīng)符合節(jié)能設(shè)計要求

——嚴(yán)寒和嚴(yán)寒地域不應(yīng)設(shè)置開敞樓梯間和冷外廊，采暖期平均室外溫度在-60C以下地域，樓梯間應(yīng)采暖，入口處應(yīng)設(shè)置門斗或采取其它防寒方法。

——窗(包含陽臺門上部)面積不宜過大，降低窗縫隙長度，加強窗密閉性。當(dāng)采取密封條密封窗條件下，房間應(yīng)設(shè)置可調(diào)整換氣裝置或其它換氣裝置。

5.2．2

嚴(yán)寒、嚴(yán)寒地域住宅建筑體型設(shè)計應(yīng)簡練，平、立面不宜出現(xiàn)過多凸凹面。其建筑外表面積和其包圍體積之比應(yīng)盡可能減小。若體形系數(shù)大于0．30，則屋頂和外墻應(yīng)加強保溫，其傳熱系數(shù)應(yīng)符合國家現(xiàn)行《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》要求。

5.2.3

嚴(yán)寒、復(fù)熱冬暖和復(fù)熱冬冷地域夏季炎熱，住宅建筑朝西房間室溫很高。居住條件差，影響居住者健康。本條要求，西向居住空間朝西或西偏南45°和西偏北45°范圍內(nèi)外窗應(yīng)設(shè)遮陽板或遮陽罩固定支架等設(shè)施，其西向外墻和屋頂應(yīng)采取隔熱方法，以確保居住空間基礎(chǔ)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。

5.2.4

在中國，沒有冷暖空調(diào)住宅逐步增多，部分地域?qū)@類住宅節(jié)能設(shè)計末加以重視。本條要求設(shè)夏季降溫空調(diào)住宅建筑，東西向或東西各偏南、偏北45°范圍內(nèi)外窗應(yīng)采取遮陽方法，屋頂和外墻應(yīng)加強保溫隔熱。

5.3

隔

聲

5.3.1

為確保住宅建筑室內(nèi)環(huán)境使用功效，住宅建筑隔聲設(shè)計應(yīng)符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》相關(guān)要求。其設(shè)計最低要求為

———住宅建筑內(nèi)臥室、起居室(廳)許可噪聲級、隔聲標(biāo)準(zhǔn)及樓板撞擊聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)必需符合5.3.1條要求指標(biāo)。

——住宅建筑分戶隔墻、樓板等部分結(jié)構(gòu)厚度、質(zhì)量應(yīng)含有良好隔聲性能和采取隔聲方法以滿足隔聲要求。

——采取大板、大模板等整體性較強住宅建筑．對附著于墻體和樓板傳聲源和常常產(chǎn)生撞擊振動部位，如廚房操作臺、外門、設(shè)備管道等，應(yīng)采取預(yù)防結(jié)構(gòu)傳導(dǎo)減振消聲設(shè)施。

5．3.2

當(dāng)住宅建筑在小區(qū)環(huán)境中處于沿街、鄰近機房或鍋爐房等噪聲源大外部環(huán)境條件下，住宅建筑設(shè)計匝盡可能將臥室、起居室(廳)部署在背向噪聲源一側(cè)，以合理地部署房間，減輕噪聲源影響。如受條件限制，只能部署在噪聲源一測時，應(yīng)采取封閉陽臺，隔門窗等處理方法，減輕噪聲源影響。

5．3．3

電梯機房設(shè)備產(chǎn)生噪聲、電梯井道內(nèi)產(chǎn)生振動和撞擊聲對住戶干擾很大，在住宅設(shè)計中應(yīng)盡可能避免和臥室、起居室(廳)緊貼部署，應(yīng)使這些房間遠(yuǎn)離噪聲源，不得將機房設(shè)置在居住空間之上，可部署壁柜、衛(wèi)生間等次要房間進(jìn)行隔離。在不能滿足隔聲要求情況下必需采取有效隔聲、減振方法。

6

建筑設(shè)備

6．1

給水排水

6.1.1

生活用水是居民生活和提升環(huán)境質(zhì)量最基礎(chǔ)條件，所以，住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)給水排水系統(tǒng)。

6．l．2

提出最低給水水壓要求，是為了確保居民正常見水條件。套內(nèi)分戶水表在額定流量下阻力損失約為10kPa，通常燃?xì)鉄崴饕笞畹挽o水壓力約為40kPa，即使有些熱水器生產(chǎn)廠為適應(yīng)少數(shù)低水壓用戶需要，開發(fā)出水壓力要求較低熱水器，但住宅給水水壓不宜所以而降低，以滿足用戶選擇設(shè)備通用性。

6.1.3

《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GBJ15—88)要求住宅類建筑最低衛(wèi)生器具配水點靜水壓“宜為300—350kPa”、在條件許可時首先應(yīng)接此范圍設(shè)計，

但許可稍有選樣。

在具體工程中常遇略有超出情況，比如十八層一般住宅人員常一~五層由城市自來水直接供水，六~十八層由高位水箱供水，如層高為280m，十八層配水點靜水壓如為5m，則六層配水點靜水壓為5十(12×2．8)＝38.60m，雖不采取豎向分區(qū)，實踐效果也還可行。

依據(jù)給水配件通常質(zhì)量情況及住宅維修條件，住宅給水壓力又不宜過高，經(jīng)多方征求意見，認(rèn)為如取《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》——類建筑和二類建筑分界十八層，

作為不應(yīng)超出上限較為有利，故限定為“大于400kPa時，應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓方法”。

但在條件許可時，仍應(yīng)以300—350kPa為宜。

6.1.4

住宅設(shè)置熱水供給設(shè)施，以滿足居住者洗浴需要，是提升生活水平必需方法，

也是居住者普遍要求。因為熱源情況和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件不盡相同，可采取多個熱水加熱方法和供給系統(tǒng)，如：集中熱水供給系統(tǒng)、單戶燃?xì)鉄崴?、太陽能熱水器和電熱水器等。?dāng)無條件采取集中熱水供給系統(tǒng)時，應(yīng)預(yù)留安裝其它熱水供給設(shè)施條件。

6．1．5

住戶分別設(shè)置水表和采取節(jié)水性能良好衛(wèi)生器具和配件，是節(jié)省水資源關(guān)鍵方法。管道、閥門和配件采取銅質(zhì)等不易銹蝕材料，方可確保檢修時能立即可靠關(guān)閉。

6.1.6

住宅污水排水橫管設(shè)于本層套內(nèi)，便于檢修和疏通，可避免影響下層住戶，做法有：提升衛(wèi)生間地面，或衛(wèi)生間地面樓板下沉，但全部存在一定問題。難于實施而必需敷于下一層套內(nèi)空間時，應(yīng)采取對應(yīng)技術(shù)方法，使排水管道發(fā)生堵塞時，能在本層內(nèi)疏通，而不需影響下層住戶，比如可采取能替換浴缸存水彎、并可在本層清掏多通道地漏等。另外，有些地域在有些季節(jié)會出現(xiàn)管道外壁結(jié)露滴水，應(yīng)采取預(yù)防方法。

6．1．7

本條除要求了必需設(shè)置地漏部位外，還針對污水管內(nèi)臭味外溢常見現(xiàn)象，強調(diào)了對地漏性能要求。

6．1．3

本條所指“垃圾間”，

包含4．3．1條要求每層設(shè)置“封閉垃圾搜集空間”，

和4．3．2條要求垃圾道底部設(shè)邀“封閉垃圾間”。為改善環(huán)境衛(wèi)生條件，需提供沖洗保潔條件。

6．1．9

低于室外地面衛(wèi)生間器具和地漏排水管，不和上部排水管合并而設(shè)置集水坑，用污水泵單獨排出，是為了確保當(dāng)室外排水管道滿流或發(fā)生堵塞時不造成倒灌。

6.2

采

暖

6．2.1

“集中采暖”系指熱源和散熱設(shè)備分別設(shè)置，由熱源經(jīng)過管道向各個房間或各個建筑物供給熱量采暖方法。以城市熱網(wǎng)、區(qū)域供熱廠、小區(qū)鍋爐房或單幢建筑物鍋爐房和單元燃?xì)鉅t為熱源采暖方法，從節(jié)能、采暖質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)、消防安全和住宅衛(wèi)生條件等方面看，全部應(yīng)是采暖方法主體。一些地域雖含有燃油或燃用天然氣設(shè)置采暖方法條件，但除低層住宅以外，

按套自成系統(tǒng)可能性較小。住宅采取散熱器或地板輻射采暖，以

熱水作為采暖熱媒，從節(jié)能、溫度均勻、衛(wèi)生和安全等方面，均

較為合理。

6．2．2

本條關(guān)鍵參考國家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)整設(shè)計規(guī)范》(GBJ19—87)標(biāo)準(zhǔn)要求?？紤]到居住者夜間衣著較少，衛(wèi)生間采取了和臥室相同標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高、設(shè)置集中熱水供給系統(tǒng)有洗浴器衛(wèi)生間，宜按浴室標(biāo)準(zhǔn)25℃設(shè)計。

6．2．3

集中采暖系統(tǒng)節(jié)能出路，在于按戶進(jìn)行用熱量計量和收費，但現(xiàn)在全方面實施有較大難度，需要經(jīng)過試點，處理多個層次問題，取得成效后才能全方面推廣。

在此之前，除了改善建筑保溫之外，建筑節(jié)能關(guān)鍵步驟，是提升住宅集中系統(tǒng)采暖均勻性。為了提升住宅集中系統(tǒng)采暖均勻性，應(yīng)采取合理系統(tǒng)制式，同時應(yīng)使房間溫度可調(diào)，即能分室控制溫度?，F(xiàn)在已經(jīng)有比較成熟技術(shù)手段，比如：垂直單管系統(tǒng)散熱器上安裝三通調(diào)整閥、垂直雙管系統(tǒng)散熱器上安裝高阻力調(diào)整閥或溫控閥等。1996年，北京市建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化辦公室單管系統(tǒng)全部散熱器上，全部增設(shè)了

ST—ll球形三通調(diào)整閥，使用效果很好，改變了室溫過高或浪費能源情況。

6．2．4

本條要求是為了采暖系統(tǒng)在檢修和進(jìn)行總體調(diào)整時，盡可能不進(jìn)入套內(nèi)，避免影響住戶。比如：環(huán)路檢修閥門宜設(shè)于套外公共部分，立管檢修閥門宜設(shè)于設(shè)備層或管溝內(nèi)，采暖管溝檢驗孔則不應(yīng)設(shè)置于套內(nèi)。

6．2．5

在實施建筑節(jié)能以后，住宅散熱器數(shù)量降低，為爭取使用空間，應(yīng)采取體型緊湊型式。為改善衛(wèi)生條件，散熱器應(yīng)便于清掃。針對多年來部分鋼制散熱器腐蝕穿孔在住宅中采取后造成大面積漏水教訓(xùn)，本條強調(diào)了采取散熱器耐腐蝕使用壽命，應(yīng)不低于鋼管。散熱器設(shè)置位置，對房間使用功效影響很大，本條提出既要滿足室內(nèi)溫度均勻分布，又要和室內(nèi)設(shè)施和家俱進(jìn)行協(xié)調(diào)部署標(biāo)準(zhǔn)。

6．2．6

煤、薪柴、燃油和燃?xì)獾热紵龝r，產(chǎn)生有害氣體，危害居民身體健康，所以設(shè)置分散式采暖住宅應(yīng)有排煙設(shè)施。除了在外墻上開洞經(jīng)過管道直接向室外排放外，通常應(yīng)設(shè)置煙囪。

煙囪做法有：每戶獨用一個排煙孔道直出屋面，這種做法比較安全，使用效果也很好，但占用面積較多；另一個做法是間層適用一個排煙孔道，這種做法較省面積，但也可能串煙，發(fā)生事故。最好采取主次排煙孔道組合和分隔，占用面積較少，并能預(yù)防串煙。絕對不許可上下層或相鄰房間任意直接接人一個煙道內(nèi)，輕則污染室內(nèi)環(huán)境，重則會發(fā)生一氧化碳中毒危及生命。所以，本條要求必需采取預(yù)防串煙方法。

6.3

燃

氣

6．3．1

本條要求了住宅每套最低設(shè)計燃?xì)庥昧?，即使設(shè)有集中熱水供給系統(tǒng)，也應(yīng)預(yù)留住戶選擇采取單戶燃?xì)鉄崴鳁l件。

6．3．2

國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》(GB50028)第7．3．4條有以下要求：“燃?xì)獗戆惭b應(yīng)滿足抄表、檢修、保養(yǎng)和安全使用要求。當(dāng)燃?xì)獗硌b在燃?xì)庠罹呱戏綍r，燃?xì)獗砗腿細(xì)庠钏絻艟嗖坏眯∮?0cm?！?/p>

廚房功效要求復(fù)雜而空間有限，宜主動采取燃?xì)獗怼暗玩i表方法”?，F(xiàn)在，北京市標(biāo)準(zhǔn)《北京市民用住宅和公共建筑室內(nèi)煤氣管道和設(shè)備應(yīng)用設(shè)計、安裝、驗收要求》(DBJ01—702—89)中，許可采取“低鎖表方法”。但應(yīng)妥善處理好燃?xì)獗戆惭b空間通風(fēng)、燃?xì)獗頇z修和便于抄表等問題。另外，如能采取遠(yuǎn)傳燃?xì)獗響敉庥嬃糠椒ɑ?/p>

IC卡，更能處理進(jìn)戶人工抄表不便。

6．3．3

目前燃?xì)鉄崴饔形宸N，即直接排氣式、煙道式、強制排氣式、平衡式和強制給排氣式。直接排氣式燃燒產(chǎn)生煙氣就地直接排在室內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)禁設(shè)置于衛(wèi)生間和其它無自然通風(fēng)部位。煙道排氣式燃燒產(chǎn)生煙氣雖可經(jīng)過煙道排至室外，但往往因煙道長度、風(fēng)壓等原因不能有效排氣；強制排氣式靠機械由煙道排煙，這二種型式其燃燒所需空氣取自室內(nèi)，當(dāng)房間體積較小或通風(fēng)條件不良時，很易造成缺氧窒息事故，不應(yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和其它無自然通風(fēng)部位。平衡式和強制給排氣式燃?xì)鉄崴鹘o氣口和排煙口全部在室外，燃燒產(chǎn)生煙氣排至室外，燃燒所需空氣也取自室外，能夠設(shè)置于衛(wèi)生間和其它無自然通風(fēng)部位，但應(yīng)緊靠外墻，或近外墻處使給排氣管道短捷。

煙道式和平衡式燃?xì)鉄崴髋艧熥饔昧π∮谂庞蜔煓C排氣作用力，如合并接人同一管道，會產(chǎn)生倒流而發(fā)生安全事故，所以應(yīng)單獨排出室外。

6．3．4

本條強調(diào)了設(shè)置燃?xì)夤艿篮陀脷庠O(shè)備安全要求。

6．4

通風(fēng)和空調(diào)

6．4．1

排油煙機排氣管經(jīng)過外墻直接排至室外，可節(jié)省空間并不會產(chǎn)生相互串煙，但不一樣風(fēng)向時可能