綜合項目工程部工作作業(yè)流程圖

工程項目部工作流程圖工程部工作步驟圖目錄崗位工作步驟類一、工程部主管崗位工作步驟圖二、工程部監(jiān)理及內(nèi)業(yè)工作步驟圖施工現(xiàn)場管理步驟類三、現(xiàn)場簽證工作步驟圖四、工程變更步驟圖1、工程設(shè)計變更步驟圖2、工程技術(shù)核定步驟圖3、辦理用戶工程變更相關(guān)手續(xù)步驟圖五、施工組織設(shè)計（或方案）評審步驟圖六、施工圖會審步驟圖七、施工現(xiàn)場巡場管理步驟圖八、單位工程基礎(chǔ)分部結(jié)構(gòu)驗收步驟圖九、單位工程主體部分驗收步驟圖十、單位工程完工驗收步驟圖一、工程部主管崗位工作步驟圖前期工作接收施工圖紙前期工作接收施工圖紙并組織會審確定施工單位了解場貌及管線位置三通一平單位工程開工施工圖預(yù)算審核總平及道路施工控制工程完工驗收工程移交工程結(jié)算主體工程施工成本過程控制施工單位控制地基.基礎(chǔ)施工裝飾工程施工工程質(zhì)量工期控制安全文明施工控制監(jiān)理單位控制設(shè)計變更控制采購控制項目工程質(zhì)量計劃項目工程質(zhì)量計劃拆遷拆遷協(xié)議控制管理協(xié)議控制管理內(nèi)業(yè)工程監(jiān)理（土建和安裝）二、工程部職員崗位管理步驟圖內(nèi)業(yè)工程監(jiān)理（土建和安裝）過程資料管理體制施工許可證工程承包協(xié)議三通一平、接收紅線正式施工圖紙過程資料管理體制施工許可證工程承包協(xié)議三通一平、接收紅線正式施工圖紙圖紙會審紅線交接質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)立案場地原始標(biāo)高測量現(xiàn)場臨時設(shè)施搭建開工匯報進場通知單施工組織設(shè)計圖紙會審紅線交接質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)立案場地原始標(biāo)高測量現(xiàn)場臨時設(shè)施搭建開工匯報進場通知單施工組織設(shè)計進采購步驟各階段進度計劃計劃調(diào)整修改每個月進度計劃實際完成情況每七天進度計劃工程總進度計劃進采購步驟各階段進度計劃計劃調(diào)整修改每個月進度計劃實際完成情況每七天進度計劃工程總進度計劃工程采購計劃工程采購計劃水、電表原始讀數(shù)統(tǒng)計水、電表原始讀數(shù)統(tǒng)計逐月抄表，每個月辦理《施工單位水、電使用確定單》逐月抄表，每個月辦理《施工單位水、電使用確定單》現(xiàn)場用電安全驗收、大型機械設(shè)備安全驗收現(xiàn)場用電安全驗收、大型機械設(shè)備安全驗收樁基礎(chǔ)工程基坑開挖控制承臺基礎(chǔ)工程原材料、混凝土配合比控制試樁；樁驗收；地基驗槽；基礎(chǔ)鋼筋驗收；基礎(chǔ)驗收；基礎(chǔ)回填；其它驗收、隱蔽驗收地下室工程其它基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)驗收一層施工進場材料檢驗計劃局驗線標(biāo)準(zhǔn)層施工鋼筋焊接測試結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層施工混凝土質(zhì)量監(jiān)控主體工程頂層施工隱蔽工程驗收屋面結(jié)構(gòu)施工后澆帶、預(yù)埋鐵件磚砌體質(zhì)量控制沉降觀察點設(shè)置水電預(yù)留、預(yù)埋地基處理工程技術(shù)方案控制基坑圍護樁基礎(chǔ)工程基坑開挖控制承臺基礎(chǔ)工程原材料、混凝土配合比控制試樁；樁驗收；地基驗槽；基礎(chǔ)鋼筋驗收；基礎(chǔ)驗收；基礎(chǔ)回填；其它驗收、隱蔽驗收地下室工程其它基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)驗收一層施工進場材料檢驗計劃局驗線標(biāo)準(zhǔn)層施工鋼筋焊接測試結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層施工混凝土質(zhì)量監(jiān)控主體工程頂層施工隱蔽工程驗收屋面結(jié)構(gòu)施工后澆帶、預(yù)埋鐵件磚砌體質(zhì)量控制沉降觀察點設(shè)置水電預(yù)留、預(yù)埋地基處理工程技術(shù)方案控制基坑圍護安全檢驗周圍建筑沉降觀察安全檢驗文明施工夜間施工簽證實物量統(tǒng)計文明施工設(shè)備檢驗外腳手架、內(nèi)支撐體系檢驗沉降觀察夜間施工安全檢驗周圍建筑沉降觀察安全檢驗文明施工夜間施工簽證實物量統(tǒng)計文明施工設(shè)備檢驗外腳手架、內(nèi)支撐體系檢驗沉降觀察夜間施工定位放線定位放線定位復(fù)線定位復(fù)線防水工程防水工程基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程技術(shù)核定單技術(shù)核定單接下頁接下頁`質(zhì)量其它關(guān)鍵質(zhì)量控制質(zhì)量其它關(guān)鍵質(zhì)量控制安全文明成本安全文明成本成品保護樓地面施工簽證實物量統(tǒng)計每七天進度計劃裝飾質(zhì)量檢驗欄桿施工大型設(shè)備退場安全質(zhì)量通病整改膩子施工水電費扣款質(zhì)量通病復(fù)查室內(nèi)飾面施工工程罰款扣款沉降觀察防水施工生活區(qū)檢驗實際完成情況工序配合協(xié)調(diào)門施工場地內(nèi)建筑垃圾清理設(shè)備調(diào)試公共區(qū)域施工技術(shù)核定單裝飾構(gòu)件施工水電安裝施工質(zhì)量保修內(nèi)業(yè)完成完工資料工程移交完工資料移交甲供材用量管理計劃調(diào)整修改設(shè)備安裝施工精裝修施工經(jīng)過完工驗收室外散水施工主體結(jié)構(gòu)驗收階段進度計劃招投標(biāo)（采購）步驟選擇裝飾施工單位或?qū)I(yè)施工單位裝飾工程填充墻施工進場材料檢驗文明施工檢驗隱蔽驗收屋面施工安全檢驗每個月進度計劃無滲漏試驗外墻抹灰施工設(shè)備安全檢驗外墻裝飾面層夜間施工窗施工腳手架檢驗特殊結(jié)構(gòu)質(zhì)量室內(nèi)抹灰施工腳手架拆除安全成品保護樓地面施工簽證實物量統(tǒng)計每七天進度計劃裝飾質(zhì)量檢驗欄桿施工大型設(shè)備退場安全質(zhì)量通病整改膩子施工水電費扣款質(zhì)量通病復(fù)查室內(nèi)飾面施工工程罰款扣款沉降觀察防水施工生活區(qū)檢驗實際完成情況工序配合協(xié)調(diào)門施工場地內(nèi)建筑垃圾清理設(shè)備調(diào)試公共區(qū)域施工技術(shù)核定單裝飾構(gòu)件施工水電安裝施工質(zhì)量保修內(nèi)業(yè)完成完工資料工程移交完工資料移交甲供材用量管理計劃調(diào)整修改設(shè)備安裝施工精裝修施工經(jīng)過完工驗收室外散水施工主體結(jié)構(gòu)驗收階段進度計劃招投標(biāo)（采購）步驟選擇裝飾施工單位或?qū)I(yè)施工單位裝飾工程填充墻施工進場材料檢驗文明施工檢驗隱蔽驗收屋面施工安全檢驗每個月進度計劃無滲漏試驗外墻抹灰施工設(shè)備安全檢驗外墻裝飾面層夜間施工窗施工腳手架檢驗特殊結(jié)構(gòu)質(zhì)量室內(nèi)抹灰施工腳手架拆除安全裝飾材料裝飾材料考察及確定相關(guān)專題施工組織設(shè)計相關(guān)專題施工組織設(shè)計建筑工程內(nèi)部首次驗收建筑工程內(nèi)部首次驗收安裝質(zhì)量試驗安裝質(zhì)量試驗裝飾材料封樣裝飾材料封樣質(zhì)量整改質(zhì)量整改工程完工驗收工程完工驗收完工匯報完工驗收質(zhì)量整改完工驗收質(zhì)量整改接接下頁分包單位用水、用電、住宿管理分包單位用水、用電、住宿管理完工資料整理完工資料整理其它關(guān)鍵工作其它關(guān)鍵工作市政配套施市政配套施工詳見下頁景觀工程施工景觀工程施工詳見園林部步驟接上頁建筑工程完工驗收，提供出施工場地市政配套圖紙接上頁建筑工程完工驗收，提供出施工場地市政配套圖紙各工程監(jiān)理幫助內(nèi)各工程監(jiān)理幫助內(nèi)業(yè)搜集整理資料隱蔽驗收單設(shè)計變更每七天會議紀(jì)要完工資料現(xiàn)場簽證單罰款單市政配套專業(yè)圖紙市政配套施工隱蔽驗收單設(shè)計變更每七天會議紀(jì)要完工資料現(xiàn)場簽證單罰款單市政配套專業(yè)圖紙市政配套施工市政配套施工單位確定市政配套工程招投標(biāo)市政配套施工單位確定市政配套工程招投標(biāo)招投標(biāo)采購步驟招投標(biāo)采購步驟市政配套施工完成市政配套施工完成水電計量水電計量開始綜合驗收開始綜合驗收景觀工程、完工資料、市政配套設(shè)施及資料移交工程質(zhì)保景觀工程、完工資料、市政配套設(shè)施及資料移交工程質(zhì)保最終最終完工驗收完工資料整理完工資料整理準(zhǔn)備歸檔企業(yè)內(nèi)部企業(yè)內(nèi)部驗收、交付業(yè)主、投入使用三、現(xiàn)場簽證工作步驟圖因工程變更引發(fā)簽證（或工程實際需要辦理簽證）因工程變更引發(fā)簽證（或工程實際需要辦理簽證）工程部組織預(yù)算部（技術(shù)部）現(xiàn)場審核收方工程部監(jiān)理簽字預(yù)算部審核、預(yù)算員簽字工程部、預(yù)算部經(jīng)理簽字工程監(jiān)理搜集存檔返回施工單位預(yù)算部存檔四、工程變更步驟圖（關(guān)鍵包含：工程設(shè)計變更、技術(shù)核定和用戶變更）1、工程設(shè)計變更步驟圖工程設(shè)計變更通知工程設(shè)計變更通知單技術(shù)部工程部內(nèi)勤預(yù)算部現(xiàn)場代表各施工單位監(jiān)理企業(yè)按變更執(zhí)行跟蹤服務(wù)和檢驗工程技術(shù)核定步驟圖工程部組織技術(shù)部、現(xiàn)場監(jiān)理企業(yè)代表商議處理方法工程部組織技術(shù)部、現(xiàn)場監(jiān)理企業(yè)代表商議處理方法施工單位提出工程實際問題技術(shù)部通報設(shè)計院（或現(xiàn)場服務(wù)代表）設(shè)計院同意后，簽署意見，反饋技術(shù)部工程部內(nèi)業(yè)現(xiàn)場代表施工單位按核定內(nèi)容實施監(jiān)理企業(yè)設(shè)計不一樣意由設(shè)計院出工程設(shè)計變更反饋技術(shù)部辦理用戶工程變更步驟圖用戶提出工程變更申請用戶提出工程變更申請工程部簽署意見后，返回給銷售代表銷售代表在1小時內(nèi)填寫《用戶工程變更往返函》交和技術(shù)部內(nèi)勤預(yù)算部若能進行工程變更，銷售代表填寫《用戶工程變更協(xié)議》2小時內(nèi)回復(fù)銷售部用戶簽字捺印銷售代表持《用戶工程變更協(xié)議》、《用戶工程變更交接表》請相關(guān)人員簽署意見技術(shù)部工程部部預(yù)算部部財務(wù)部部8小時內(nèi)回復(fù)用戶再次簽字捺印產(chǎn)生費用工程變更需到財務(wù)部交納銷售代表復(fù)印《用戶工程變更協(xié)議》后，持《用戶工程變更簽收表》交和相關(guān)人員，并簽字確定銷售部技術(shù)部工程部部預(yù)算部部財務(wù)部部用戶銷售代表在交房前到現(xiàn)場檢驗變更情況，若發(fā)覺問題，反饋給相關(guān)部門進行整改銷售代表在整改后再次復(fù)查，直到符合《用戶工程變更協(xié)議》上要求五、施工組織設(shè)計（或方案）評審步驟圖施工組織設(shè)計（或方案）施工組織設(shè)計（或方案）工程部搜集、審閱轉(zhuǎn)發(fā)技術(shù)部、預(yù)算部及監(jiān)理企業(yè)審閱工程部組織技術(shù)部、預(yù)算部、監(jiān)理企業(yè)總監(jiān)進行評審評審意見反饋施工單位工程部負(fù)責(zé)審核施工單位修改情況簽字經(jīng)過并實施無異議六、施工圖會審步驟圖工程部組織設(shè)計院、工程預(yù)算部、技術(shù)部、施工單位、監(jiān)理企業(yè)、質(zhì)監(jiān)站等單位對施工圖進行會審工程部組織設(shè)計院、工程預(yù)算部、技術(shù)部、施工單位、監(jiān)理企業(yè)、質(zhì)監(jiān)站等單位對施工圖進行會審由工程部搜集工程部、預(yù)算部、技術(shù)部及施工單位會審紀(jì)要，進行審閱匯總轉(zhuǎn)技術(shù)部復(fù)核審查會審紀(jì)要轉(zhuǎn)呈設(shè)計院進行復(fù)查并簽字返回技術(shù)部并簽字蓋章轉(zhuǎn)工程部組織甲方代表、監(jiān)理企業(yè)總監(jiān)及質(zhì)監(jiān)人員簽字由工程部轉(zhuǎn)發(fā)施工單位、監(jiān)理企業(yè)、技術(shù)部、預(yù)算部并存檔七、施工現(xiàn)場巡場管理步驟圖工程部值班經(jīng)理組織各監(jiān)理及施工單位責(zé)任工長巡場檢驗工程部值班經(jīng)理組織各監(jiān)理及施工單位責(zé)任工長巡場檢驗工程監(jiān)理監(jiān)督施工單位整改工程監(jiān)理按評分標(biāo)準(zhǔn)對各家單位打分上光榮榜、評選欄工程例會通報評選結(jié)果工程完工后總結(jié)、評選優(yōu)異施工單位，（為完工后評定合格供方業(yè)績提供依據(jù)）八、單位工程基礎(chǔ)分部結(jié)構(gòu)驗收步驟圖施工單請質(zhì)監(jiān)站復(fù)核，經(jīng)過。施工單位整改，現(xiàn)場監(jiān)理檢驗驗收經(jīng)過由工程部轉(zhuǎn)呈發(fā)展部一份基礎(chǔ)立案表，由發(fā)展部準(zhǔn)備辦理商住樓預(yù)售許可證施工單請質(zhì)監(jiān)站復(fù)核，經(jīng)過。施工單位整改，現(xiàn)場監(jiān)理檢驗驗收經(jīng)過由工程部轉(zhuǎn)呈發(fā)展部一份基礎(chǔ)立案表，由發(fā)展部準(zhǔn)備辦理商住樓預(yù)售許可證工程監(jiān)理及內(nèi)業(yè)員審查施工單位提交本工程基礎(chǔ)部分質(zhì)保資料、隱蔽資料及其它相關(guān)工程資料，并提交質(zhì)監(jiān)站審核工程部組織設(shè)計院、技術(shù)部、施工單位、監(jiān)理企業(yè)、質(zhì)監(jiān)站等單位對該工程基礎(chǔ)部分進行現(xiàn)場檢驗驗收工程部、施工單位、設(shè)計院、技術(shù)部、監(jiān)理企業(yè)、質(zhì)監(jiān)站等單位對該工程基礎(chǔ)部分進行驗收總結(jié)由施工單位將總結(jié)形成單位工程基礎(chǔ)分部驗收匯報各單位在基礎(chǔ)分部驗收匯報上簽字施工單位將基礎(chǔ)分部驗收匯報呈報質(zhì)監(jiān)站進行立案工程部及施工單位將基礎(chǔ)立案表歸檔，轉(zhuǎn)呈拓展部一份準(zhǔn)備辦理商住樓預(yù)售許可證工程部及施工單位將基礎(chǔ)立案表歸檔工程部及施工單位將基礎(chǔ)立案表歸檔九、單位工程主體部分驗收步驟圖施工單請質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計院復(fù)核，經(jīng)過。施工單位整改，現(xiàn)場監(jiān)理檢驗驗收經(jīng)過工程監(jiān)理及內(nèi)業(yè)員審查施工單位提交該工程主體部分質(zhì)保資料、隱蔽資料及其它相關(guān)工程資料，并提交質(zhì)監(jiān)站審核工程部組織設(shè)計院、技術(shù)部、施工單位、監(jiān)理企業(yè)、質(zhì)監(jiān)站等單位對該工程主體部分進行現(xiàn)場檢驗驗收工程部、施工單位、設(shè)計院、技術(shù)部、監(jiān)理企業(yè)、質(zhì)監(jiān)站等單位對該工程主體部分進行驗收總結(jié)由施工單位將總結(jié)形成單位工程主體分部驗收匯報施工單請質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計院復(fù)核，經(jīng)過。施工單位整改，現(xiàn)場監(jiān)理檢驗驗收經(jīng)過工程監(jiān)理及內(nèi)業(yè)員審查施工單位提交該工程主體部分質(zhì)保資料、隱蔽資料及其它相關(guān)工程資料，并提交質(zhì)監(jiān)站審核工程部組織設(shè)計院、技術(shù)部、施工單位、監(jiān)理企業(yè)、質(zhì)監(jiān)站等單位對該工程主體部分進行現(xiàn)場檢驗驗收工程部、施工單位、設(shè)計院、技術(shù)部、監(jiān)理企業(yè)、質(zhì)監(jiān)站等單位對該工程主體部分進行驗收總結(jié)由施工單位將總結(jié)形成單位工程主體分部驗收匯報各單位在該工程主體分部驗收匯報上簽字施工單位將主體分部驗收匯報呈報質(zhì)監(jiān)站進行立案工程部及施工單位將基礎(chǔ)立案表歸檔十、單位工程完工驗收步驟圖施工單請監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計院復(fù)核，經(jīng)過。施工單再次整改。施工單位整改，現(xiàn)場監(jiān)理檢驗驗收經(jīng)過工程部及施工單位將該工程完工驗收匯報進行歸檔管理工程監(jiān)理及內(nèi)業(yè)員審查施工單位提交該工程全部質(zhì)保資料、隱蔽資料及其它相關(guān)工程資料，并提交質(zhì)監(jiān)站審核工程部組織設(shè)計院、技術(shù)部、施工單位、監(jiān)理企業(yè)、質(zhì)監(jiān)站等單位對該工程進行全方面檢驗初步驗收（即初驗）工程部、施工單位、設(shè)計院、技術(shù)部、監(jiān)理企業(yè)、質(zhì)監(jiān)站等單位對該工程初步驗收進行總結(jié)工程部組織設(shè)計院、技術(shù)部、施工單位、監(jiān)理企業(yè)、質(zhì)監(jiān)站等單位對該工程進行復(fù)查（即完工驗收）施工單請監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計院復(fù)核，經(jīng)過。施工單再次整改。施工單位整改，現(xiàn)場監(jiān)理檢驗驗收經(jīng)過工程部及