成都市業(yè)主大會議事規(guī)則

第頁共頁成都市業(yè)主大會議事規(guī)則序言業(yè)主大會是業(yè)主行使共有財產集體管理、協(xié)商和決策的一種形式。為了保障業(yè)主大會的公平、公正，推動業(yè)主共同事務的順利進行，特制定本議事規(guī)則。第一章總則第一條本規(guī)則適用于成都市各小區(qū)的業(yè)主大會。第二條業(yè)主大會是每個小區(qū)業(yè)主行使共有財產集體管理、協(xié)商和決策的最高機構。第三條業(yè)主大會的召開應當遵循依法、公平、公正、民主的原則，充分尊重業(yè)主的知情權、參與權和決策權。第四條業(yè)主大會的議事需遵循法律法規(guī)的規(guī)定，重要決策事項經(jīng)過合法程序方可生效。第五條業(yè)主大會可采用現(xiàn)場開會、網(wǎng)絡參與等形式，確保業(yè)主充分參與。第二章業(yè)主大會的組織和運作第六條業(yè)主大會的法定召開機構是小區(qū)物業(yè)管理公司，可以由小區(qū)業(yè)主委員會提出召開申請。第七條業(yè)主大會的召開，應提前至少15天書面通知所有業(yè)主，通知中應明確時間、地點、議題和參會方式等信息。第八條業(yè)主大會的議程應提前確定，并在通知中公布。第九條業(yè)主大會依法成立，應有法定人數(shù)進行議事。開會時應有業(yè)主代表和物業(yè)管理公司的代表，可以邀請相關專家或機構參與。第十條業(yè)主大會設主席、秘書，由參會業(yè)主選舉產生。主席負責主持會議、維護秩序，秘書負責記錄會議內容和提供相關資料。第十一條業(yè)主大會的決議應當經(jīng)過多數(shù)同意，并有書面記錄，以確保決策的合法性和透明度。第三章業(yè)主大會的議事規(guī)則第十二條業(yè)主大會須進行現(xiàn)場投票，每個業(yè)主有一票。第十三條業(yè)主大會的決策事項應當進行討論、辯論和表決，并記錄在會議紀要中。第十四條業(yè)主大會的會議紀要應詳盡記錄與會人員、決議內容、投票結果等重要信息，并由主席、秘書核實后在會議結束后公布。第十五條業(yè)主大會的會議記錄應妥善保管，并向所有業(yè)主免費提供查詢。第十六條業(yè)主大會對于爭議事項的決定，應當依法執(zhí)行，并告知相關業(yè)主和物業(yè)管理公司。第四章具體事項和程序第十七條業(yè)主大會的議事可以包括但不限于以下事項：（一）選舉和罷免業(yè)主委員會成員；（二）物業(yè)費收取標準、使用計劃和管理辦法；（三）小區(qū)公共設施的維修、改建和更新；（四）裝修管理規(guī)定和費用計算；（五）防火安全、安保和環(huán)境衛(wèi)生等事項；（六）其他需要業(yè)主共同決定的重要事項。第十八條業(yè)主大會的程序應遵循以下程序：（一）主席宣布會議開始；（二）秘書對出席情況和議程進行核實；（三）主席闡述議題并邀請相關人員和專家發(fā)言；（四）對議題進行辯論和討論；（五）進行投票表決；（六）主席宣布議題決定結果并結束會議。第五章附則第十九條業(yè)主大會的議事規(guī)則可根據(jù)需要進行修改完善。第二十條未盡事宜參照《業(yè)主委員會管理辦法