【詳細(xì)解讀版】協(xié)議書怎么公證

【詳細(xì)解讀版】協(xié)議書怎么公證【詳細(xì)解讀版】協(xié)議書怎么公證【詳細(xì)解讀版】協(xié)議書怎么公證協(xié)議書怎么公證本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______一、合同標(biāo)的甲方同意將其擁有的位于_______的房產(chǎn)（詳見(jiàn)附件一：《房產(chǎn)信息表》）出售給乙方，乙方同意購(gòu)買上述房產(chǎn)。二、合同價(jià)款1.雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、房產(chǎn)過(guò)戶1.雙方同意，在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)一次性支付給甲方。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證其出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律障礙，并保證房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.乙方保證其具有購(gòu)買房產(chǎn)的完全民事行為能力，并按照本合同的約定支付合同價(jià)款。3.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)買賣的法律法規(guī)，履行相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶的順利進(jìn)行。五、違約責(zé)任1.如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。八、附件1.附件一：《房產(chǎn)信息表》2.附件二：《房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：1.本合同適用于房產(chǎn)買賣雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上進(jìn)行的房產(chǎn)交易。2.本合同明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障了房產(chǎn)過(guò)戶的順利進(jìn)行。3.本合同規(guī)定了違約責(zé)任，以約束雙方按照約定履行合同。多方為主導(dǎo)下的附加條款：1.如涉及第三方中介機(jī)構(gòu)參與本次房產(chǎn)交易，甲、乙雙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂《中介服務(wù)合同》，并按照合同的約定支付中介費(fèi)用。2.如涉及銀行貸款，乙方應(yīng)按照銀行的貸款要求辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.如涉及房產(chǎn)裝修、家具家電等附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓，雙方可另行簽訂《附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓協(xié)議》進(jìn)行約定。說(shuō)說(shuō)這個(gè)合同可能遇到的五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買賣：這可能是最常見(jiàn)的，就是咱們平時(shí)說(shuō)的買別人住過(guò)的房子。這種情況下，咱們得特別注意合同里關(guān)于房產(chǎn)信息的那部分，確保房子沒(méi)有啥糾紛，比如有沒(méi)有人租著，有沒(méi)有欠債啥的。3.房產(chǎn)贈(zèng)與：比如說(shuō)父母把房子無(wú)償給孩子。這種情況，合同里就得有關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)和過(guò)戶手續(xù)的特別說(shuō)明。4.房產(chǎn)繼承：這通常是家里老人過(guò)世后，房子要過(guò)戶給子女。這時(shí)候，合同里就得包括繼承順序和份額的明確說(shuō)明。5.房產(chǎn)交換：就是兩個(gè)人互換房子。這種情況下，合同里就得有關(guān)于兩個(gè)房子價(jià)值差異的處理方法，以及過(guò)戶手續(xù)的辦理流程。1.付款方式：有時(shí)候，買房子的錢不是一下子就能湊齊的，可能需要分期付款或者貸款。這時(shí)候，就得和賣方商量，看能不能在合同里加一條分期付款的條款。2.房產(chǎn)證問(wèn)題：有時(shí)候，賣方的房產(chǎn)證可能會(huì)有問(wèn)題，比如證上的面積和實(shí)際面積不符。這時(shí)候，咱們就得在合同里注明，如果房產(chǎn)證有問(wèn)題，賣方得負(fù)責(zé)解決。3.物業(yè)交割：買房子不僅僅是看房子本身，還得看物業(yè)管理怎么樣。所以，在合同里得加上一條，約定好物業(yè)交割的時(shí)間和方式。4.違約責(zé)任：如果一方違約了，比如賣家突然不賣了，或者買家不買了，這時(shí)候就得按照合同里的違約條款來(lái)處理。所以，違約條款得寫清楚，違約金也得定個(gè)合理的數(shù)額。咱們來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)合同需要的詳細(xì)附件：1.房產(chǎn)信息表：這個(gè)表格得詳細(xì)列明房子的信息，比如面積、戶型、建筑年代、配套設(shè)施等。2.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：如果有啥特殊的約定，比如裝修、家具家電的轉(zhuǎn)讓，就得在這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議里寫清楚。3.中介服務(wù)合同：如果找了中介，就得和中介簽這個(gè)合同，約定好中介費(fèi)和服務(wù)內(nèi)容。4.貸款相關(guān)文件：如果需要貸款，就得準(zhǔn)備一些銀行需要的文件，比如收入證明、征信報(bào)告等。5.過(guò)戶相關(guān)文件：這個(gè)就包括各種證明身份和房產(chǎn)的文件，比如聯(lián)系、戶口本、房產(chǎn)證等。買房子是個(gè)大事，合同得寫清楚，附件得準(zhǔn)備齊全，這樣才能保證交易的順利進(jìn)行。如果有啥不懂的地方，最好是找個(gè)懂行的人幫忙看看，免得以后出了問(wèn)題，那就麻煩了。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：獨(dú)家銷售權(quán)條款：甲方授予乙方獨(dú)家銷售權(quán)，約定在合同有效期內(nèi)，甲方不得自行或委托其他方銷售合同標(biāo)的房產(chǎn)。此條款旨在保證乙方在銷售過(guò)程中能夠獲得穩(wěn)定的收益，避免甲方私下交易導(dǎo)致乙方利益受損。保留條款：甲方保留對(duì)房產(chǎn)的某些部分或設(shè)施的所有權(quán)或使用權(quán)，如花園、停車位等。此條款需要詳細(xì)列明保留部分的具體內(nèi)容和范圍，以及乙方使用這些部分的條件和限制。維修基金條款：甲方要求乙方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)額外支付一定數(shù)額的維修基金，用于未來(lái)房產(chǎn)的維護(hù)和修繕。此條款應(yīng)明確維修基金的使用范圍、管理方式和提取條件。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：交房標(biāo)準(zhǔn)條款：乙方要求甲方按照特定的標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，包括裝修、家具、家電等。此條款應(yīng)詳細(xì)列明交房的具體標(biāo)準(zhǔn)，以及未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任和解決方式。過(guò)渡期條款：乙方因特殊原因需要延遲入住，要求甲方提供一定的過(guò)渡期。此條款應(yīng)明確過(guò)渡期的長(zhǎng)度、租金和其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。物業(yè)審核條款：乙方要求在合同中加入對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行審核的條款，確保物業(yè)管理的質(zhì)量和效率符合乙方的要求。此條款應(yīng)包括審核的時(shí)間點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和不符合要求的處理辦法。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：中介責(zé)任條款：明確中介的責(zé)任范圍，包括提供真實(shí)房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、解決交易過(guò)程中的問(wèn)題等。此條款應(yīng)規(guī)定中介未能履行責(zé)任的后果和乙方的救濟(jì)方式。