寫(xiě)字樓租賃合同正式版樣書(shū)

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁(yè)寫(xiě)字樓租賃合同正式版樣書(shū)寫(xiě)字樓租賃合同正式版樣書(shū)

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

依據(jù)《_____》、房產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠(chéng)懇信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方可依法出租的z#號(hào)辦公用房事宜，經(jīng)合同雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。

一、出租房屋狀況：

1、甲方出租給乙方的房屋座落在湖北省_________路(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)投資廣場(chǎng)八、九整層(南向、北向)，該房屋實(shí)測(cè)建筑面積為1374平方米，房屋用途為辦公寫(xiě)字間，房屋類(lèi)型為寫(xiě)字樓，結(jié)構(gòu)為框架。該房屋的平面圖見(jiàn)平合同附件。甲方應(yīng)向乙方出示：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證

(2)房屋出租許可證

(3)房屋平安驗(yàn)收證明

2、甲方作為該房屋的合法全部人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押，并保證具備國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的出租所需有效手續(xù)、證明。

3、合同所租范圍的裝修及設(shè)施狀況由甲、乙雙方在合同附加條款及附件中加以說(shuō)明，除甲、乙雙方另有商定外，該附加條款及附件作為甲方按本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還所租用房屋的驗(yàn)收依據(jù)，交還時(shí)需要保留的部分由雙方另行協(xié)商。

4、乙方需對(duì)所租賃房屋進(jìn)行再次裝修時(shí)，必需同甲方指定的物業(yè)公司簽訂裝修管理協(xié)議，并嚴(yán)格按《裝修管理規(guī)定》執(zhí)行，全部裝修行為必需得到甲方及甲方指定的物業(yè)管理公司同意。

二、租賃用途：

1、乙方必需向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國(guó)家和本地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前，不得擅自轉(zhuǎn)變上款商定的作用用途。

三、租賃期限：

2、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋乙方應(yīng)如期返還。乙方需連續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)前二個(gè)月，向甲方提出續(xù)租的書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租賃、支付方式和期限：

2、租金不含乙方租賃區(qū)內(nèi)的電費(fèi)(動(dòng)力與照明用電)、自來(lái)水費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用及物業(yè)管理特約服務(wù)項(xiàng)目的_____。

3、租金包含物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)是甲方所指定的物業(yè)公司為租賃區(qū)供應(yīng)_____空調(diào)，公共區(qū)域內(nèi)的水、電、清潔衛(wèi)生、電梯費(fèi)、保安等服務(wù)所產(chǎn)生之費(fèi)用。物業(yè)管理的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)需要乙方在本合同生效后同物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同確定。

五、保證金和其它費(fèi)用：

1、甲、乙雙方商定，甲方交付該房屋后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為二個(gè)月的租金及物管費(fèi)，即人民幣41667元。

甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。

租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同商定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余部分無(wú)息十五日內(nèi)歸還乙方。

六、房屋使用要求和修理責(zé)任：

1、租賃期間，乙方發(fā)覺(jué)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的當(dāng)日內(nèi)進(jìn)行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。甲方不負(fù)責(zé)乙方自行裝修的一切設(shè)施及除房屋主體結(jié)構(gòu)、供水供電主干管路、_____空調(diào)系統(tǒng)(不含末端設(shè)施)等以外的其它設(shè)施。

2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)惜該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及期附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，甲方可代為修理，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

3、租賃期間，甲方為保證該房屋及其設(shè)施處于正常的可使用和平安的狀態(tài)，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，將提前七日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以協(xié)作，甲方將盡力削減對(duì)乙方使用該房屋的影響。

七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)：

1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后按時(shí)返還該房屋。返還房屋時(shí)乙方必需退還本合同附件所列屬甲方的設(shè)備設(shè)施。

2、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

八、違約責(zé)任：

1、乙方不按時(shí)交納租金，甲方將按每天3‰收取滯納金，超過(guò)30天仍未交納則甲方有權(quán)打算終止本合同與乙方的租賃關(guān)系，收回房屋，并不需付任何責(zé)任。

2、因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。

3、租賃期間，甲方不準(zhǔn)時(shí)履行本合同商定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

4、乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)房屋原狀，并賠償因此造成的一切損失。

5、乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，中途擅自退租的，甲方將不予退還預(yù)付保證金，若預(yù)付保證金不足抵付甲方損失的，乙方另行賠償。

九、爭(zhēng)議的解決方法：

1、凡因本合同收起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交_____委員會(huì)，根據(jù)申請(qǐng)時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的_____規(guī)章進(jìn)行_____。_____裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2、因本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，可向法律規(guī)定由管轄的人民法院或地方所在地人民法院提起訴訟。

十、變更和解除本合同的條件：

在租賃期限內(nèi)，非下列狀況之一的，不得變更或者解除本合同：

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，同意提前終止本合同，甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該寫(xiě)字間的。

2、因消失非甲方能及的狀況影響該寫(xiě)字間設(shè)施的正常運(yùn)行，如水或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò)48小時(shí)，乙方認(rèn)為嚴(yán)峻影響正常使用房屋的。

3、因乙方或甲方違反本合同的商定，且經(jīng)甲方或乙方提出后的15天內(nèi)，乙方或甲方未予以訂正的。

4、因不行抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能連續(xù)履行的。

5、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方主動(dòng)向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方患病損失的，除本合同或依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

十一、其它條款：

1、租賃期間，甲方需抵押該房屋應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前七日書(shū)面征詢(xún)乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的看法。

2、本合同至雙方簽字，并將出租層交與承租人后次日生效，生效后的十五日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房屋交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方(甲方/乙方)負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的十五日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)一切責(zé)任。

3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不行分割的一部分。本合同與其補(bǔ)充條款及附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等法律效力。

4、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清晰