【多場(chǎng)景條款】孩子上學(xué)租房子怎樣開(kāi)租賃合同

【多場(chǎng)景條款】孩子上學(xué)租房子怎樣開(kāi)租賃合同【多場(chǎng)景條款】孩子上學(xué)租房子怎樣開(kāi)租賃合同【多場(chǎng)景條款】孩子上學(xué)租房子怎樣開(kāi)租賃合同孩子上學(xué)租房子怎樣開(kāi)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，愿意出租給乙方；乙方愿意租賃上述房產(chǎn)，用于孩子上學(xué)居住，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：一、租賃房屋信息1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2租賃房屋的用途為居住，乙方保證在租賃期間按照甲方提供的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理使用，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），租金支付方式為每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、維修及維護(hù)5.1甲方應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施在交付乙方時(shí)符合正常居住使用要求，并保證房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。6.2乙方未按約定時(shí)間支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付逾期付款的滯納金，并賠償甲方因此造成的損失。七、合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更和解除必須采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.2在租賃期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法正常使用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，可變更或解除本合同。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明、甲方聯(lián)系明、乙方聯(lián)系明一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：孩子升學(xué)換房1.場(chǎng)景說(shuō)明：乙方因孩子升學(xué)需要更換租房地點(diǎn)，需提前解除原租賃合同，與新房東簽訂新的租賃合同。2.注意條款：根據(jù)原合同第七條，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意解除合同。乙方在簽訂新合同時(shí)，應(yīng)確保原房東退還押金，并與新房東約定合理的租金及租賃期限。3.修正建議：在合同中增加條款，約定如乙方因孩子升學(xué)需更換租房地點(diǎn)，可提前解除合同，但應(yīng)提前一定時(shí)間通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：房屋裝修1.場(chǎng)景說(shuō)明：甲方在租賃期間需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，可能影響乙方的正常居住。2.注意條款：根據(jù)原合同第五條，甲方應(yīng)保證租賃房屋符合正常居住使用要求。在裝修期間，甲方應(yīng)確保乙方的生活不受影響，或提供臨時(shí)住所。3.修正建議：在合同中增加條款，約定甲方在租賃期間進(jìn)行裝修時(shí)應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商確定裝修期間的生活安排及補(bǔ)償措施。三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：租金調(diào)整1.場(chǎng)景說(shuō)明：租賃期間，市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化，甲方希望調(diào)整租金。2.注意條款：根據(jù)原合同第三條，租賃期滿后，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。在租賃期間，甲方調(diào)整租金應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商確定。3.修正建議：在合同中增加條款，約定在租賃期間，如甲方需調(diào)整租金，應(yīng)提前一定時(shí)間通知乙方，并與乙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：房屋轉(zhuǎn)讓1.場(chǎng)景說(shuō)明：甲方在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方需與新房東繼續(xù)履行租賃合同。2.注意條款：根據(jù)原合同第一條，甲方應(yīng)保證租賃房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)確保新房東繼續(xù)履行原租賃合同。3.修正建議：在合同中增加條款，約定如甲方在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)確保新房東繼續(xù)履行原租賃合同，并與乙方重新簽訂租賃合同。五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：租賃房屋損壞1.場(chǎng)景說(shuō)明：租賃期間，房屋或附屬設(shè)施發(fā)生損壞，需要確定責(zé)任方并維修。2.注意條款：根據(jù)原合同第五條，甲方應(yīng)保證房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。在房屋或附屬設(shè)施發(fā)生損壞時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同確定責(zé)任方，并協(xié)商解決維修事宜。3.修正建議：在合同中增加條款，約定在房屋或附屬設(shè)施發(fā)生損壞時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同確定責(zé)任方，并由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。如雙方無(wú)法確定責(zé)任方，可尋求第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。1.確保租賃房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛影響租賃合同的履行。2.在簽訂合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對(duì)合同內(nèi)容有充分的理解和認(rèn)可。4.注意保留與租賃合同相關(guān)的證據(jù)，如租金支付憑證、維修記錄等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自身權(quán)益。1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方對(duì)租賃房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.甲方聯(lián)系明：證明甲方具有簽訂合同的資格。3.乙方聯(lián)系明：證明乙方具有簽訂合同的資格。4.租賃合同：約定甲乙雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。5.押金收據(jù)：證明乙方已支付押金。6.租金支付憑證：證明乙方已按約定支付租金。7.維修記錄：記錄租賃期間房屋或附屬設(shè)施的維修情況。在簽訂合同時(shí)，甲乙雙方務(wù)必認(rèn)真審查附件內(nèi)容，確保附件的完整性和準(zhǔn)確性。如有疑問(wèn)，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.房屋維護(hù)及修繕條款：甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于房屋維修的請(qǐng)求后，及時(shí)響應(yīng)并在合理期限內(nèi)完成維修工作。甲方進(jìn)行維修時(shí)應(yīng)盡量減少對(duì)乙方生活的影響，并在必要時(shí)提供臨時(shí)住所。2.租金調(diào)整條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)租金變化情況，合理調(diào)整租金，但應(yīng)提前一定時(shí)間通知乙方。租金調(diào)整后，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)租賃或解除合同。如乙方選擇解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金和押金。3.房屋轉(zhuǎn)讓條款：甲方在租賃期間轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)確保新房東繼續(xù)履行原租賃合同，并與乙方重新簽訂租賃合同。甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.租賃用途條款：乙方租賃房屋僅用于居住目的，并應(yīng)符合房屋所在地的規(guī)劃用途。乙方不得將房屋用于非法活動(dòng)或產(chǎn)生噪音、異味等擾民行為。2.房屋使用及維護(hù)條款：乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，遵守社區(qū)的規(guī)章制度。乙方發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修。3.提前解約條款：乙方因特殊情況需要提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前一定時(shí)間通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。乙方在租賃期間不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款：甲乙雙方同意通過(guò)中介公司進(jìn)行房屋租賃交易，并支付中介費(fèi)用。中介公司應(yīng)提供房屋信息查詢(xún)、合同起草、房屋交接等服務(wù)。2.中介責(zé)任條款：中介公