2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類(lèi)自考-00169房地產(chǎn)法筆試參考題庫(kù)含答案

“人人文庫(kù)”水印下載源文件后可一鍵去除，請(qǐng)放心下載！（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類(lèi)自考-00169房地產(chǎn)法筆試參考題庫(kù)含答案“人人文庫(kù)”水印下載源文件后可一鍵去除，請(qǐng)放心下載！第1卷一.參考題庫(kù)(共75題)1.李某與D中介公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，代理人是（）。A、H公司B、D中介公司C、張某D、李某2.如何完善我國(guó)土地征用法律制度？3.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣(mài)。4.《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》屬于（）。A、法律B、地方性法規(guī)C、部門(mén)規(guī)章D、政府規(guī)章5.陳玉和韓東共有四間房屋，租給劉峰開(kāi)辦一商店?，F(xiàn)韓東為擔(dān)保杜湘所負(fù)的債務(wù)，將其對(duì)上述四間房屋中的共有份額抵押給潘興，該抵押已得到陳玉同意，并在通知了劉鋒后在房屋管理局作了登記。請(qǐng)指出下列哪些表述是正確的？（）A、在房屋抵押后，陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同繼續(xù)有效B、在以出賣(mài)共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果陳玉與劉鋒都愿意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，陳玉有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)C、在以出賣(mài)共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果陳玉與劉鋒都愿意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，劉鋒有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)D、在房屋抵押后，陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同即告終止6.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記由房屋所有權(quán)人提出申請(qǐng)。7.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)（）。A、遵循公正、公平、公開(kāi)的原則B、按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序C、以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重量?jī)r(jià)格為基礎(chǔ)D、同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格8.被拆遷人可能是（）A、房屋的所有人B、房屋的使用人C、房屋的代管人D、房屋的管理人E、房屋的承租人9.征地費(fèi)用由哪幾部分構(gòu)成？10.土地使用權(quán)的出讓方只能是（）A、國(guó)家B、各級(jí)人民政府土地管理部門(mén)C、法人D、自然人11.簡(jiǎn)述房產(chǎn)稅收效益的主要內(nèi)容。12.甲公司與銀行簽訂借款合同，約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押，貸款8000萬(wàn)元。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款。現(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說(shuō)法哪些是正確的？（）A、甲公司不履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)將流光大廈單獨(dú)拍賣(mài)，并由所得價(jià)款優(yōu)先受償B、甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財(cái)產(chǎn)C、甲公司不按期還款時(shí)，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣(mài)，但只能由流光大廈拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償D、溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設(shè)置抵押，也不得拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓13.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)仨毞希ǎ?。A、土地利用總體規(guī)劃B、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃C、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化發(fā)展戰(zhàn)略D、社會(huì)主義公有制的制度14.在什么情況下，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換（）A、拆除出租住宅房屋B、拆除地上附屬建筑物C、拆除非住宅房屋D、拆除違章建筑物15.房地產(chǎn)價(jià)格中應(yīng)當(dāng)定期確定和公布的是（）A、基準(zhǔn)地價(jià)B、標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)C、重置地價(jià)D、開(kāi)發(fā)地價(jià)16.下列關(guān)于用益物權(quán)的特點(diǎn)，說(shuō)法不正確的是（）。A、用益物權(quán)的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)B、用益物權(quán)的標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)C、用益物權(quán)是一種他物權(quán)D、用益物權(quán)以對(duì)物的使用、收益為主要內(nèi)容，重在取得物的使用價(jià)值17.廉租住房保障資金來(lái)源的渠道是（）。A、年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金B(yǎng)、提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額C、土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障金D、政府的廉租住房租金收入18.居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）A、40年B、50年C、60年D、70年19.根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)可以因下列哪些原因終止（）A、土地滅失B、土地使用權(quán)期限屆滿C、國(guó)家依公共利益需要，依法定程序收回D、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地滿二年的20.哪些耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)實(shí)行嚴(yán)格管理？21.《廉租住房保障辦法》發(fā)布實(shí)施于（）。A、2007年11月1日B、2007年12月1日C、2008年11月1日D、2008年12月1日22.在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A、取得拆遷許可證的單位B、被拆遷房屋的使用人C、被拆遷房屋的所有人D、被拆遷房屋的使用人和所有人23.2010年6月，某市居民陸某通過(guò)金某介紹，與王某簽訂書(shū)面協(xié)議，將自己的3間平房賣(mài)給王某。金某建議王、陸二人到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，但王、陸二人認(rèn)為，有中間人證明就行了，過(guò)戶手續(xù)可辦可不辦。于是，王某在交付給陸某35萬(wàn)元購(gòu)房款后，就搬進(jìn)陸某的3間平房居住。2011年2月，該市房屋征收管理部門(mén)通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里準(zhǔn)備興建老年人福利院，王某居住街區(qū)平房所在地屬于被征收的范圍。王某將此事告知路某后，陸某即到房屋征收管理部門(mén)，聲明王某居住的住房是自己的，自己現(xiàn)在住房緊張，要求房屋征收管理部門(mén)拆除住房后，給自己另行安排住房。房屋征收管理部門(mén)答應(yīng)了陸某的要求。王某不服，向人民法院提起訴訟。王某與陸某買(mǎi)賣(mài)的3間平房的產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移？為什么？24.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系中，典型特征是（）。A、主體法律地位的不平等B、主體法律地位的平等C、管理與管理的關(guān)系D、管理與被管理的關(guān)系E、被管理與被管理的關(guān)系25.簡(jiǎn)述土地使用權(quán)終止的幾種情況。26.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位。27.土地初始登記制度主要包括（）。A、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記B、農(nóng)民集體土地所有權(quán)和使用權(quán)的初始登記C、土地使用權(quán)抵押登記D、地役權(quán)登記28.簡(jiǎn)述拆遷安置的對(duì)象和方式。29.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）。A、要分別抵押B、必須同時(shí)抵押C、可以先后抵押D、禁止抵押30.根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱的房地產(chǎn)交易包括哪些內(nèi)容？（）A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)抵押C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D、房屋租賃31.吳某租用的私房遭受了火災(zāi)，吳某全家急需住房，恰巧吳某的同事張某正需錢(qián)用，愿意把自己的兩間平房賣(mài)給昊某，雙方訂立了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定吳某向張某支付房?jī)r(jià)款6000元，張某將兩間平房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于吳某。雙方到房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)部門(mén)因故當(dāng)天不辦公。因此雙方商定，吳某先付款6000元，張某把房交付吳某居住，以后另定時(shí)間補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。在之后的一年中，吳某多次找張某同去辦理過(guò)戶，張某一直以各種理由拒絕。吳某入住該房一年后，該房被市政劃為拆遷范圍，由某開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)拆遷。此時(shí)張某找到開(kāi)發(fā)公司，聲稱吳某所住的房屋產(chǎn)權(quán)人系自己，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)與自己簽訂私房拆遷補(bǔ)償協(xié)議，為自己安排住房。吳某則主張所住的房屋已由自己買(mǎi)下，現(xiàn)在由于張某的過(guò)失未辦過(guò)戶，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)該給自己安置。開(kāi)發(fā)公司認(rèn)為，吳某與張某的買(mǎi)賣(mài)行為是不合法的，吳某的權(quán)益得不到法律保護(hù)，要求吳某在拆遷前自己找住處搬家。吳某遂訴至法院，認(rèn)為張某違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并要求開(kāi)發(fā)公司為自己安置住房。張某能否主張開(kāi)發(fā)公司與自己訂立私房拆遷補(bǔ)償協(xié)議？32.在什么情況下，拆遷補(bǔ)償協(xié)議和安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全（）A、拆除沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋B、拆除沒(méi)有抵押權(quán)的房屋C、拆除出租房屋D、拆除由房屋拆遷主管部門(mén)代管的房屋33.出租人有權(quán)按照房屋租賃合同的約定向承租人收取房租。34.房地產(chǎn)服務(wù)主體包括房地產(chǎn)交易所。35.處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？36.某縣人民政府土地管理部門(mén)以拍賣(mài)方式將位于城區(qū)一幅200公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)，使用年限為50年。佳豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)？（）A、無(wú)償贈(zèng)與給甲企業(yè)B、因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行C、將土地使用權(quán)出租給乙企業(yè)D、與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行置換37.我國(guó)現(xiàn)階段房屋所有權(quán)主要有哪些種類(lèi)？38.簡(jiǎn)述契稅的征稅對(duì)象。39.下列財(cái)產(chǎn)中可以作為抵押標(biāo)的物的是（）A、某私營(yíng)企業(yè)的廠房B、某中學(xué)的教學(xué)樓C、某醫(yī)院的門(mén)診大樓D、某海關(guān)扣押的一批走私汽車(chē)40.甲公司從某銀行貸款1200萬(wàn)元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書(shū)面協(xié)議，乙公司以其價(jià)值200萬(wàn)元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押，沒(méi)有辦理抵押登記。后甲公司屆期無(wú)力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣(mài)甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達(dá)成備忘錄，約定：“由丙公司參與競(jìng)買(mǎi)，價(jià)款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司?！北疽婪▍⒓痈?jìng)買(mǎi)，以1000萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬(wàn)元交給丙公司，丙公司將這1000萬(wàn)元交給了法院。法院依據(jù)競(jìng)拍結(jié)果制作民事裁定書(shū)，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過(guò)戶給丙公司。 法院裁定書(shū)下達(dá)次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣(mài)給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬(wàn)元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬(wàn)元，尾款待房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求甲公司支付違約金700萬(wàn)元，甲公司和丙公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任?！?在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。丙公司以1500萬(wàn)元的價(jià)格將該房產(chǎn)賣(mài)給戊公司，尚未辦理過(guò)戶手續(xù)。丁公司見(jiàn)狀，拒絕履行支付400萬(wàn)元首付款的義務(wù)，并請(qǐng)求甲公司先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬(wàn)元房產(chǎn)購(gòu)置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過(guò)戶給戊公司，并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化不大。丙公司能否以自己不是合同的真正當(dāng)事人為由拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任？為什么？41.從狹義的角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的區(qū)別主要表現(xiàn)為（）。A、兩者的主體不完全相同B、在房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)作過(guò)程中所處的階段不同C、兩者對(duì)主體的資格要求不一樣D、兩者所指向的行為對(duì)象不同42.下列哪些項(xiàng)目不屬于《征收與補(bǔ)償條例》中公共利益的范圍（）A、由政府組織中環(huán)路的建設(shè)B、由若干企業(yè)發(fā)起設(shè)立民營(yíng)醫(yī)院C、政府對(duì)某地段實(shí)施舊城區(qū)改造D、某開(kāi)發(fā)商改造某地段，興建商業(yè)綜合體43.土地使用權(quán)出讓合同是（）A、民事合同B、行政合同C、要式合同D、不要式合同44.乙公司將其所擁有的一塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲公司，甲公司支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不久，乙公司就同一塊土地又與丙公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并協(xié)助丙公司辦理了土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)?，F(xiàn)在甲公司和丙公司對(duì)土地使用權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，雙方訴至法院。對(duì)于本案，下列哪些說(shuō)法是正確的？（）A、甲公司擁有這份土地的使用權(quán)B、丙公司擁有這份土地的使用權(quán)C、甲乙公司之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是合法的，而乙丙公司之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不合法D、甲公司有權(quán)依《合同法》要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任45.對(duì)物業(yè)管理委托合同享有批準(zhǔn)權(quán)的是（）。A、居民委員會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、房產(chǎn)管理部門(mén)D、業(yè)主大會(huì)46.物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容只能由法律來(lái)確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)，是因?yàn)椋ǎ?。A、物權(quán)具有排他性B、物權(quán)不具有排他性C、物權(quán)是人們交易、交換的前提和結(jié)果D、物權(quán)不是人們交易、交換的前提和結(jié)果E、財(cái)產(chǎn)權(quán)支配關(guān)系是一個(gè)社會(huì)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，各國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化等對(duì)物權(quán)有重大影響47.征收基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地超過(guò)35公頃的，必須由（）A、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)B、省級(jí)人民政府批準(zhǔn)C、縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)D、鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)48.不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有哪些？49.城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時(shí)（）應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。A、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C、無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的D、無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的50.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地是指取得開(kāi)發(fā)用地的（）。A、使用權(quán)B、所有權(quán)C、占有權(quán)D、收益權(quán)51.房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體包括（）。A、管理主體B、開(kāi)發(fā)主體C、交易主體D、服務(wù)主體52.土地出讓方式有（）A、協(xié)議出讓B、招標(biāo)出讓C、拍賣(mài)出讓D、劃撥53.下列行為不符合法律規(guī)定的有（）A、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將已銷(xiāo)售完畢的某小區(qū)綠地改為免費(fèi)停車(chē)場(chǎng)，提供給本*公司在附近新開(kāi)發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用B、某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場(chǎng)，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場(chǎng)購(gòu)物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周?chē)用翊┰叫^(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周?chē)用翊┰叫^(qū)，導(dǎo)致周?chē)芏嗑用癖仨毨@行較多路程才能到達(dá)集貿(mào)市場(chǎng)C、某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門(mén)房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)銷(xiāo)售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開(kāi)支D、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在銷(xiāo)售某小區(qū)單元房時(shí)明示，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位的，每月必須交付停車(chē)費(fèi)54.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說(shuō)法正確的是（）A、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積半數(shù)以上業(yè)主的同意B、業(yè)主可以自主決定將住宅用房改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房C、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金為物業(yè)公司所有D、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)做出的決定侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求法院予以撤銷(xiāo)55.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則有（）A、符合城市規(guī)劃的原則B、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則C、鼓勵(lì)和扶持居民住宅D、自愿原則56.根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定除原債權(quán)以外亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（）A、利息B、違約金C、賠償金D、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用57.如何處理國(guó)有土地所有權(quán)的關(guān)系？58.甲公司從某銀行貸款1200萬(wàn)元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書(shū)面協(xié)議，乙公司以其價(jià)值200萬(wàn)元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押，沒(méi)有辦理抵押登記。后甲公司屆期無(wú)力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣(mài)甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達(dá)成備忘錄，約定：“由丙公司參與競(jìng)買(mǎi)，價(jià)款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司?！北疽婪▍⒓痈?jìng)買(mǎi)，以1000萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬(wàn)元交給丙公司，丙公司將這1000萬(wàn)元交給了法院。法院依據(jù)競(jìng)拍結(jié)果制作民事裁定書(shū)，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過(guò)戶給丙公司。 法院裁定書(shū)下達(dá)次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣(mài)給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬(wàn)元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬(wàn)元，尾款待房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求甲公司支付違約金700萬(wàn)元，甲公司和丙公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任?！?在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。丙公司以1500萬(wàn)元的價(jià)格將該房產(chǎn)賣(mài)給戊公司，尚未辦理過(guò)戶手續(xù)。丁公司見(jiàn)狀，拒絕履行支付400萬(wàn)元首付款的義務(wù)，并請(qǐng)求甲公司先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬(wàn)元房產(chǎn)購(gòu)置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過(guò)戶給戊公司，并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化不大。丁公司是否有權(quán)請(qǐng)求甲公司在自己未支付400萬(wàn)首付款的情況下先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)？為什么？59.土地使用權(quán)出讓的最高年限是（）A、40年B、50年C、60年D、70年60.房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，并報(bào)省級(jí)人民政府。61.清代實(shí)行的土地制度為“攤丁入畝”。62.簡(jiǎn)述我國(guó)房地產(chǎn)法的淵源。63.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從（）之日請(qǐng)計(jì)算。A、工程竣工B、物業(yè)驗(yàn)收合格C、購(gòu)房人實(shí)際入住D、開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋64.以預(yù)售商品房抵押的，該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。65.業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。66.國(guó)家采?。ǎ┑却胧?，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，改善居民居住條件。A、稅收優(yōu)惠措施B、居住優(yōu)惠措施C、貸款優(yōu)惠措施D、住宅建設(shè)用地優(yōu)惠措施E、房改政策67.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的主要原因。68.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須堅(jiān)持嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅(jiān)持多重效益的統(tǒng)一，這些效益主要包括（）A、經(jīng)濟(jì)效益B、社會(huì)效益C、環(huán)境效益D、人文效益E、政治效益69.依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對(duì)象的不同，房地產(chǎn)法可分為（）A、開(kāi)發(fā)法律掛系B、交易法律關(guān)系C、物業(yè)管理法律關(guān)系D、房地產(chǎn)法律關(guān)系70.2004年3月20日，張某與李某簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：張某將自有住房一套出租給李某居住，每月租金1000元，按月收租，租期二年，到2006年9月20日為止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了登記手續(xù)。當(dāng)日，李某交付了押金和租金后入住。此后，李某每月按期交租。2005年4月，張某因欠王某50萬(wàn)元，便將該房屋抵押給王某，雙方訂立了抵押合同，合同約定：如張某不能在2005年6月底還債，王某有權(quán)將該房屋折價(jià)抵債。王某于2005年7月起開(kāi)始實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，要求李某向其繳納押金，被李某以王某無(wú)權(quán)收取押金為由拒絕。以后，即從2005年7月至2006年5月，無(wú)論張、王怎樣催促，李某均以張、王之間存在的抵押合同不成立為由，既拒絕向張某交租，也不向王某交租，遂張某決定終止租賃合同。經(jīng)查獲知，自2005年7月起，張、王因抵押合同發(fā)生了訴訟，法院對(duì)該案尚未判決。張某和王某是否有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，為什么？71.我國(guó)的物業(yè)管理類(lèi)型主要有（）A、委托服務(wù)型B、委托經(jīng)營(yíng)型C、自主經(jīng)營(yíng)型D、自主服務(wù)型72.申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人須取得市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口（）年以上。A、2B、3C、4D、573.房地產(chǎn)法調(diào)整下列（）關(guān)系。A、開(kāi)發(fā)關(guān)系B、交易關(guān)系C、物業(yè)管理關(guān)系D、房地產(chǎn)管理關(guān)系74.經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格主要由（）構(gòu)成。A、開(kāi)發(fā)成本B、稅金C、利潤(rùn)D、政策法規(guī)75.承租人不按時(shí)交納租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，其法定條件是承租人不交納租金累計(jì)達(dá)到（）。A、1個(gè)月B、3個(gè)月C、6個(gè)月D、12個(gè)月第2卷一.參考題庫(kù)(共75題)1.城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房（）。A、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C、無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的D、無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的2.土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限。3.土地使用者與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前，又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，該土地使用權(quán)應(yīng)由（）。A、第一個(gè)受讓人取得，登記手續(xù)無(wú)效B、辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得C、土地主管部門(mén)決定歸屬D、三方協(xié)商確定歸屬4.家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。5.《中華人民共和國(guó)土地管理法》中規(guī)定的征收土地中，有批準(zhǔn)權(quán)限的政府包括（）。A、縣人民政府B、市人民政府C、省人民政府D、國(guó)務(wù)院6.單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。7.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總額的多少比例以上并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可以進(jìn)行房屋預(yù)售（）。A、20%B、15%C、30%D、25%8.從立法實(shí)踐來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為（）。A、對(duì)抗要件主義B、在登記之前權(quán)利就可轉(zhuǎn)移C、成立要件主義D、未經(jīng)登記，受讓方也能得到物權(quán)保護(hù)9.王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，王某購(gòu)買(mǎi)價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。 如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金（）。A、2萬(wàn)元B、4萬(wàn)元C、6萬(wàn)元D、8萬(wàn)元10.《安徽省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》屬于（）。A、法律B、地方性法規(guī)C、部門(mén)規(guī)章D、政府規(guī)章11.廉租住房的住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)。12.土地使用權(quán)出讓的內(nèi)容是什么？13.我國(guó)房地產(chǎn)管理制度最基本的改革措施有哪些？14.占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅義務(wù)人。15.商品住房購(gòu)買(mǎi)人的房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。16.以下屬于農(nóng)民集體土地范圍的是（）。A、城市市區(qū)土地B、宅基地C、自留山D、自留地17.當(dāng)事人訂立合同，采?。ǎ┑姆绞竭M(jìn)行。A、要約B、承諾C、要約邀請(qǐng)D、A和B18.下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。A、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)兼營(yíng)企業(yè)C、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)19.下列哪些財(cái)產(chǎn)不得抵押（）A、土地所有權(quán)B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外C、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施D、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)20.以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是（）。A、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)B、收益C、管理D、公示21.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)，由（）確定。A、國(guó)務(wù)院土地管理部門(mén)B、省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府D、省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)22.拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶潜徊鸪ǎ〢、房屋B、房屋的附屬物C、違章建筑D、超過(guò)期限的臨時(shí)建筑E、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨刑建筑23.試述土地出讓的法律特征。24.拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂（）A、產(chǎn)權(quán)協(xié)議B、抵押協(xié)議C、價(jià)格重置協(xié)議D、補(bǔ)償協(xié)議25.簡(jiǎn)述物業(yè)管理的法律特征。26.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的內(nèi)容。27.依法律性質(zhì)不同，房地產(chǎn)法律關(guān)系可以分為（）A、房地產(chǎn)民事法律關(guān)系B、房地產(chǎn)行政法律關(guān)系C、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系D、房地產(chǎn)管理法律關(guān)系28.下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán)在權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別，說(shuō)法不正確的是（）。A、物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示B、債權(quán)只是在特定的當(dāng)事人之間存在的，它并不具有公示性C、債權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示D、物權(quán)的設(shè)立采取法定主義29.2004年3月20日，張某與李某簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：張某將自有住房一套出租給李某居住，每月租金1000元，按月收租，租期二年，到2006年9月20日為止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了登記手續(xù)。當(dāng)日，李某交付了押金和租金后入住。此后，李某每月按期交租。2005年4月，張某因欠王某50萬(wàn)元，便將該房屋抵押給王某，雙方訂立了抵押合同，合同約定：如張某不能在2005年6月底還債，王某有權(quán)將該房屋折價(jià)抵債。王某于2005年7月起開(kāi)始實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，要求李某向其繳納押金，被李某以王某無(wú)權(quán)收取押金為由拒絕。以后，即從2005年7月至2006年5月，無(wú)論張、王怎樣催促，李某均以張、王之間存在的抵押合同不成立為由，既拒絕向張某交租，也不向王某交租，遂張某決定終止租賃合同。經(jīng)查獲知，自2005年7月起，張、王因抵押合同發(fā)生了訴訟，法院對(duì)該案尚未判決。張某能否將已出租的房屋抵押給王某，為什么？30.房屋所有人出賣(mài)已出租的房屋，須提前（）通知承租人。A、1個(gè)月B、3個(gè)月C、6個(gè)月D、12個(gè)月31.下列土地使用權(quán)中禁止轉(zhuǎn)讓的是（）。A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的B、共有土地使用權(quán)經(jīng)其他供有人書(shū)面同意C、依法收回土地使用權(quán)的D、以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件32.房地產(chǎn)項(xiàng)目管理包括（）A、立項(xiàng)管理B、施工管理C、竣工管理D、資金管理33.1995年10月，某市一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與該市土地管理局簽訂了200畝土地使用權(quán)出讓合同，每畝地價(jià)為10萬(wàn)元。該公司受讓土地后，在未經(jīng)任何開(kāi)發(fā)的情況下開(kāi)始轉(zhuǎn)讓其所獲得的土地使用權(quán)。1995年6月該公司另一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，以每畝12萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)嫌?jì)地款項(xiàng)共計(jì)2400萬(wàn)元。市土地管理局獲知此事后，下達(dá)了行政處罰決定書(shū)，沒(méi)收其違法所得400萬(wàn)元。兩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的合同是否有效？為什么？34.以下不屬于國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓的是（）。A、拍賣(mài)B、招標(biāo)C、協(xié)議D、劃撥35.下列關(guān)于行政規(guī)章，說(shuō)法正確的是（）。A、行政規(guī)章是規(guī)范性文件B、分為部門(mén)規(guī)章和政府規(guī)章兩種C、政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章D、政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級(jí)和同級(jí)地方性法規(guī)除外E、中國(guó)人民銀行可以在本*部門(mén)的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章36.試論房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系。37.下列關(guān)于管理規(guī)約，表述正確的是（）。A、管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)B、管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守C、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之后，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定D、建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益38.甲公司從某銀行貸款1200萬(wàn)元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書(shū)面協(xié)議，乙公司以其價(jià)值200萬(wàn)元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押，沒(méi)有辦理抵押登記。后甲公司屆期無(wú)力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣(mài)甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達(dá)成備忘錄，約定：“由丙公司參與競(jìng)買(mǎi)，價(jià)款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司?！北疽婪▍⒓痈?jìng)買(mǎi)，以1000萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬(wàn)元交給丙公司，丙公司將這1000萬(wàn)元交給了法院。法院依據(jù)競(jìng)拍結(jié)果制作民事裁定書(shū)，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過(guò)戶給丙公司。 法院裁定書(shū)下達(dá)次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣(mài)給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬(wàn)元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬(wàn)元，尾款待房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求甲公司支付違約金700萬(wàn)元，甲公司和丙公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任?！?在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。丙公司以1500萬(wàn)元的價(jià)格將該房產(chǎn)賣(mài)給戊公司，尚未辦理過(guò)戶手續(xù)。丁公司見(jiàn)狀，拒絕履行支付400萬(wàn)元首付款的義務(wù)，并請(qǐng)求甲公司先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬(wàn)元房產(chǎn)購(gòu)置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過(guò)戶給戊公司，并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化不大。乙公司以其現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)為甲公司的貸款設(shè)立的抵押是否成立？為什么？39.物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)該是（）。A、統(tǒng)一B、全方位的C、多層次的D、行政性的40.《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（）。A、抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償B、抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C、抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)D、抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣(mài)抵押房地產(chǎn)41.什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其種類(lèi)？42.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。43.因房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)給予購(gòu)房者賠償?shù)?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只賠償直接損失。44.房地產(chǎn)服務(wù)主體不包括房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所。45.依照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的有（）A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)C、列入文物保護(hù)的建筑物D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E、被依法查封的房地產(chǎn)46.下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。A、房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押B、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押房地產(chǎn)的買(mǎi)受人繼續(xù)有效C、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對(duì)受讓人不具約束力D、房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押E、抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人47.貪污、挪用、私分、截留、拖欠房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的，追究以下責(zé)任（）A、責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告B、造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任C、對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任D、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分48.趙云梧系白頤路北延市政工程項(xiàng)目建設(shè)的被拆遷戶。1999年7月19日，趙云梧與北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)總公司（以下簡(jiǎn)稱海淀房地產(chǎn)公司）簽訂了《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》。合同約定：趙云梧購(gòu)買(mǎi)位于北京市海淀區(qū)上地南路6號(hào)院2#一4一603室商品房一套，房屋單價(jià)每平方米4350元。合同簽訂后，趙云梧按約履行了付款義務(wù)，并人住上述房屋。海淀房地產(chǎn)公司于2000年6月28日變更為海開(kāi)公司。2000年6月28日海開(kāi)公司取得海淀區(qū)上地南路6號(hào)院房屋所有權(quán)證，2002年1月7日海開(kāi)公司與北京市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，2002年4月海開(kāi)公司取得國(guó)有土地使用權(quán)證。2002年10月25日，北京海淀區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局作出關(guān)于對(duì)上地6號(hào)院購(gòu)房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的答復(fù)，答復(fù)中確認(rèn)：“海開(kāi)公司已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，屬于現(xiàn)售商品房”。2001年9月3日，海開(kāi)公司與趙云梧簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定海開(kāi)公司在2002年6月30日日前為趙云梧辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，海開(kāi)公司于2002年5月22日開(kāi)始在海淀區(qū)上地南路6號(hào)院內(nèi)貼辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的通知。趙云梧未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。海開(kāi)公司將海淀區(qū)上地南路六號(hào)院的房屋產(chǎn)權(quán)中一幢一層及地下室、二幢一層等部分房屋進(jìn)行了抵押，但趙云梧購(gòu)買(mǎi)房屋未在抵押范圍之內(nèi)。 【原告訴稱】趙云梧訴稱：海開(kāi)公司在房屋買(mǎi)賣(mài)前后，采用了隱瞞事實(shí)真相、欺騙的手段，即把北京市計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)其建造的職工住宅當(dāng)作商品房賣(mài)給我。當(dāng)我發(fā)現(xiàn)海開(kāi)公司的欺詐行為后，多次找其協(xié)商，海開(kāi)公司又于2001年9月3日與我簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定海開(kāi)公司在2002年6月30日前為我辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但時(shí)至今日海天公司未辦理產(chǎn)權(quán)證。海開(kāi)公司于2000年6月28日把海淀區(qū)上地南路6號(hào)院的房屋產(chǎn)權(quán)整體抵押給中國(guó)銀行北京市昌平分行，抵押期限為2001年4月至2002年4月14日，海開(kāi)公司無(wú)證據(jù)說(shuō)明該抵押已解除。因海開(kāi)公司的欺詐及抵押行為，已經(jīng)嚴(yán)重地侵犯了我的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)合同法及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，要求解除《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，海開(kāi)公司雙倍返還我購(gòu)房款763680元及銀行利息170606元。 【被告辯稱】海開(kāi)公司辯稱：1997年7月我公司開(kāi)始在上海南路甲1號(hào)進(jìn)行海開(kāi)公司職工住宅建設(shè)，雖然我公司沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，但有房地局的文件，我公司銷(xiāo)售的房屋作為商品房出售不需要許可證，我們交了土地出讓金。我公司通知購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，但他們不配合，有的人已經(jīng)辦理房產(chǎn)證。我公司房屋是進(jìn)行過(guò)抵押，但不是整體抵押，抵押房屋不包括銷(xiāo)售的房屋。我公司沒(méi)有欺詐行為，根據(jù)規(guī)定我公司的房子有產(chǎn)權(quán)證及土地使用證就可以不再辦理銷(xiāo)售許可，現(xiàn)不同意趙云梧的訴訟請(qǐng)求。我國(guó)立法和司法解釋是否允許商品房先出賣(mài)后抵押？又是否允許商品房先抵押后出賣(mài)？49.下列哪幾種情形適用或者參照適用《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（）A、在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的B、在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的C、對(duì)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)，實(shí)施房地產(chǎn)管理的D、在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的50.拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系（）A、繼續(xù)保持B、無(wú)效C、可維持亦可取消D、作修改調(diào)整51.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于（）申請(qǐng)續(xù)期。A、使用年限屆滿前三個(gè)月B、使用年限屆滿前六個(gè)月C、使用年限屆滿前一年D、使用年限屆滿后六個(gè)月52.根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（）。A、利息B、違約金C、賠償金D、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用53.依法可收回土地使用權(quán)的情況包括（）A、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿B、土地使用權(quán)出租的C、根據(jù)社會(huì)公共利益需要而使用土地的D、因不可抗力使建筑物倒塌54.下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是（）A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15％以上，并獲房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)55.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則有（）A、符合城市規(guī)劃的原則B、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則C、鼓勵(lì)和扶持居民住宅D、自愿原則56.甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，對(duì)共有房屋的管理沒(méi)有進(jìn)行約定。甲、乙、丙未經(jīng)丁同意，以全體共有人的名義將該房屋出租給戊。關(guān)于甲、乙、丙上述行為對(duì)丁的效力的依據(jù)，下列哪一表述是正確的？（）A、有效，出租屬于對(duì)共有物的管理，各共有人都有管理的權(quán)利B、有效，對(duì)共有物的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意，出租行為較處分為輕，當(dāng)然可以為之C、無(wú)效，對(duì)共有物的出租屬于處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人的同意D、有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以視為改良行為，經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意即可57.根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，行使證用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是（）A、鄉(xiāng)級(jí)人民政府B、縣級(jí)人民政府C、市級(jí)人民政府D、省級(jí)人民政府58.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的行業(yè)管理。59.對(duì)土地復(fù)墾實(shí)行的原則是（）A、“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”B、“誰(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)責(zé)”C、“誰(shuí)破壞，誰(shuí)復(fù)墾”D、“誰(shuí)使用，誰(shuí)付費(fèi)”60.契稅實(shí)行比例稅率，稅率為（）A、2.5%—5.5%B、1%—5%C、3%—5%D、2%—5%61.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象包括（）A、城市征用的耕地B、縣城生活用地C、農(nóng)民的生活用地D、工礦區(qū)土地使用者使用的土地62.下列屬于我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利主要保護(hù)方式的是（）。A、請(qǐng)求確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利B、請(qǐng)求排除妨礙C、請(qǐng)求恢復(fù)原狀D、請(qǐng)求占有他人房地產(chǎn)E、請(qǐng)求返還原房地產(chǎn)63.學(xué)校教學(xué)樓不得設(shè)立抵押。64.根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地，滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)，但是，下列哪些情況例外（）。A、東南亞金融危機(jī)，作為投資一方的外方資金沒(méi)有到位B、某工程動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的前期工作未完成造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延C、房地產(chǎn)價(jià)格的急劇下跌，致使動(dòng)工開(kāi)發(fā)將造成極大虧損D、政府及政府有關(guān)部門(mén)的行為使得無(wú)法按期開(kāi)發(fā)造成延誤的65.（）可以對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量是否符合預(yù)售條件等進(jìn)行審核，有效防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。A、項(xiàng)目手冊(cè)制度B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理制度66.商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（）申請(qǐng)重新核驗(yàn)。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、工程質(zhì)量監(jiān)督單位D、房地產(chǎn)主管部門(mén)67.保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。68.王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個(gè)商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項(xiàng)是正確的？（）A、張某無(wú)權(quán)要求王某拆除廣告牌B、張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系C、張某對(duì)樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利D、張某有權(quán)要求與王某分享其購(gòu)房后的廣告收益69.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A、集體所有的土地使用權(quán)B、村辦企業(yè)廠房C、列入城市房屋拆遷范圍的房屋D、宅基地70.將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分為房地產(chǎn)原始開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)再開(kāi)發(fā)的劃分標(biāo)準(zhǔn)是（）A、開(kāi)發(fā)區(qū)域B、開(kāi)發(fā)對(duì)象C、開(kāi)發(fā)內(nèi)容D、開(kāi)發(fā)范圍71.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最基本的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)該是（）。A、針對(duì)性物業(yè)管理B、日常性物業(yè)管理C、委托性的特約服務(wù)D、行政性管理72.預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)。73.（）是指本身就獨(dú)立存在，不需要依附于其他權(quán)利的物權(quán)，如所有權(quán)。A、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)B、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)C、主物權(quán)D、從物權(quán)74.無(wú)論質(zhì)量問(wèn)題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。75.下列不屬于房地產(chǎn)法律體系的是（）。A、憲法B、全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律C、高級(jí)人民法院的司法解釋D、地方性法規(guī)第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案：B2.參考答案： （一）采取“列舉式”立法模式，明確公共利益的范圍； （二）擴(kuò)大征地補(bǔ)償?shù)姆秶?，提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)； （三）國(guó)家對(duì)征收的土地進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)維護(hù)土地承包人的利益。3.參考答案：錯(cuò)誤4.參考答案：C5.參考答案：A,B6.參考答案：錯(cuò)誤7.參考答案：A,B,C,D8.參考答案：A,B,C,D,E9.參考答案： ①土地補(bǔ)償費(fèi)； ②安置補(bǔ)助費(fèi)； ③青苗補(bǔ)償費(fèi)； ④地上附著物補(bǔ)償費(fèi)； ⑤新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金； ⑥土地復(fù)墾費(fèi)或耕地開(kāi)墾費(fèi)。10.參考答案：A11.參考答案： 1、保護(hù)稅本，培育稅源。 2、稅率設(shè)計(jì)要適當(dāng)。 3、提高資源配置的效率。12.參考答案：B,C13.參考答案：A,B14.參考答案：D15.參考答案：A,B,C16.參考答案：B17.參考答案：A,B,C,D18.參考答案：D19.參考答案：A,B,C20.參考答案： ①經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地； ②有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造中的抵產(chǎn)田； ③蔬菜生產(chǎn)基地； ④農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田。 根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線、城市和村莊，集建設(shè)用地周邊的耕地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要退耕還牧、還林、還湖的耕地，不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。21.參考答案：B22.參考答案：C23.參考答案：王某與陸某買(mǎi)賣(mài)的3間平房的產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。因?yàn)楦鶕?jù)《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫時(shí)辦法》規(guī)定，凡未按照本辦法申請(qǐng)并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，均為無(wú)效。王某與陸某買(mǎi)賣(mài)的3間平房的產(chǎn)權(quán)未經(jīng)登記不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。24.參考答案：A,D25.參考答案： ①因土地使用權(quán)出讓合同期限規(guī)定的使用期限屆滿而終止。 ②土地使用權(quán)期限屆滿前，國(guó)家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依據(jù)法律程序提前收回土地使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 ③因土地使用者嚴(yán)重違反城市規(guī)劃或違反土地使用權(quán)出讓合同而被國(guó)家強(qiáng)制收回土地。 ④因土地的滅失而導(dǎo)致土地使用權(quán)的終止。26.參考答案：錯(cuò)誤27.參考答案：A,B,C,D28.參考答案： 拆遷安置的對(duì)象為被拆除房屋使用人，即在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶口的公民和在拆遷范圍內(nèi)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者作為，正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)休、企業(yè)、事業(yè)單位。 拆遷安置可以一次性安置，即用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式一次性解決被拆除房屋使用人的用房問(wèn)題，也可以先由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房臨時(shí)過(guò)渡，或者被拆遷人自己尋找房屋過(guò)渡，待正式房建成后冉行遷入。無(wú)論采取何種過(guò)渡方式，拆遷人和被拆遷人都必須明確規(guī)定臨叫過(guò)渡的期限。29.參考答案：B30.參考答案：A,B,D31.參考答案：張某盡管已將房屋交付吳某使用，但張某仍是產(chǎn)權(quán)人。據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第3條第2款之規(guī)定，被拆除房屋及其附屬物的所有人為拆遷人。該條例19條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。因此，張某作為被拆除房屋的所有人可以要求開(kāi)發(fā)公司與自己訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。32.參考答案：D33.參考答案：正確34.參考答案：正確35.參考答案： ①有利生產(chǎn)：相鄰各方的矛盾有的直接發(fā)生在生產(chǎn)過(guò)程中，有的雖然不是直接發(fā)生在生產(chǎn)過(guò)程中，但也與生產(chǎn)有著直接或間接的聯(lián)系，所以，相鄰關(guān)系的處理一定要從有利于生產(chǎn)發(fā)展、有利于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的角度出發(fā)。 ②方便生活：相鄰關(guān)系往往直接關(guān)系到人民群眾的生活，處理不好，就會(huì)對(duì)人民群眾的生活造成不利影響。 ③團(tuán)結(jié)互助：相鄰各方不僅是平等主體之間的關(guān)系，而且還是社會(huì)主義協(xié)作的關(guān)系。 ④公平合理：相鄰關(guān)系涉及多方利益。相鄰各方在處理相鄰關(guān)系時(shí)，必須依法合理地行使自己的權(quán)利，不得只顧自己的利益而妨礙或者損失對(duì)方的利益。36.參考答案：A,B,C,D37.參考答案： 依主體不同，可分為公房、私房、外產(chǎn)房、中外合資房和其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)。 （1）國(guó)有房屋所有權(quán)，即國(guó)家對(duì)國(guó)有房產(chǎn)享有的所有權(quán)。國(guó)有房產(chǎn)可分為直管公房和自管公房。 （2）集體房屋所有權(quán)，即由勞動(dòng)群眾集體所有制單位享有的房屋所有權(quán)。 （3）私有房屋所有權(quán)，即由公民個(gè)人、家庭、數(shù)人共有或私營(yíng)企業(yè)擁有的房屋所有權(quán)。 （4）外產(chǎn)房屋所有權(quán)，即由外國(guó)政府、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)和外國(guó)僑民在中國(guó)境內(nèi)享有的房屋產(chǎn)權(quán)。 （5）中外合資房屋所有權(quán)，即由中國(guó)企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織與外國(guó)企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人共同在中國(guó)境內(nèi)享有的房屋所有權(quán)。這種房屋所有權(quán)產(chǎn)生于中外合資雙方合資建造、購(gòu)置房屋等法律事實(shí)。 （6）其他性質(zhì)的房產(chǎn)所有權(quán)，如宗教團(tuán)體的享有的房屋所有權(quán)。38.參考答案：征稅對(duì)象為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)课葙I(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換。其中，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包有、經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。39.參考答案：A40.參考答案：不能。因?yàn)榧坠?、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定丙公司和甲公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。該約定屬于當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，具有法律約束力。41.參考答案：A,B,C,D42.參考答案：B,D43.參考答案：A,C44.參考答案：B,D45.參考答案：D46.參考答案：A,C,E47.參考答案：A48.參考答案： 不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有： （1）以出讓方式取得的土地使用權(quán)，不符合轉(zhuǎn)讓條件的； （2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （3）依法收回土地使用權(quán)的； （4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （7）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。49.參考答案：A,C50.參考答案：A51.參考答案：A,B,C,D52.參考答案：A,B,C53.參考答案：A,C54.參考答案：D55.參考答案：A,B,C56.參考答案：A,B,C,D57.參考答案： 國(guó)有土地的范圍：①城市市區(qū)的土地；②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；③國(guó)家依法征用的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。 集體土地的范圍和性質(zhì)：根據(jù)《憲法》和《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。集體土地所有權(quán)權(quán)屬的確定按以下規(guī)定處理：土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地，屬于農(nóng)民集體所有；實(shí)行《六十條》時(shí)確定為集體所有的土地，屬于農(nóng)民集體所有。村農(nóng)民集體所有的土地，按目前該村農(nóng)民集體實(shí)際使用土地界線確定所有權(quán)，發(fā)生法定變更事由的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體所有權(quán)。58.參考答案：無(wú)權(quán)。因?yàn)榧坠究梢孕惺瓜嚷男锌罐q權(quán)。甲公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)在后。丁公司享有不安抗辯權(quán)，可以拒絕履行自己的先給付義務(wù)，但是不能以不安抗辯權(quán)要求甲公司履行在后的義務(wù)。59.參考答案：D60.參考答案：正確61.參考答案：正確62.參考答案： 我國(guó)房地產(chǎn)法的淵源主要包括： （1）憲法； （2）房地產(chǎn)法律； （3）國(guó)務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)法規(guī)、決議和命令； （4）最高人民法院的文件； （5）國(guó)務(wù)院各部、委發(fā)布的命令、指示和規(guī)章； （6）地方立法機(jī)關(guān)和人民政府發(fā)布的房地產(chǎn)管理法規(guī)。63.參考答案：D64.參考答案：正確65.參考答案：正確66.參考答案：A,C,D,E67.參考答案： （1）歷史原因； （2）利益矛盾； （3）合同不當(dāng)或者違反合同； （4）違法行為。68.參考答案：A,B,C69.參考答案：A,B,C70.參考答案： 1、王某無(wú)權(quán)終止租賃合同，理由同上，他不是該合同的簽約人，更非產(chǎn)權(quán)所有人。 2、張某有權(quán)提前終止租賃合同，收回房屋。根據(jù)法律規(guī)定，承租人拖欠租金6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)收回房屋，終止合同，因?yàn)槔钅碂o(wú)理由未交納租金滿6個(gè)月，此外，張、王之間的抵押合同是另一法律關(guān)系，與張某與李某之間的租賃合同無(wú)關(guān)，故不能成為李某拒付租金的理由。71.參考答案：A,C72.參考答案：B73.參考答案：A,B,C,D74.參考答案：A,B,C75.參考答案：C第2卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案：A,C2.參考答案：正確3.參考答案：B4.參考答案：正確5.參考答案：C,D6.參考答案：正確7.參考答案：D8.參考答案：C9.參考答案：B10.參考答案：B11.參考答案：正確12.參考答案： 1、土地使用權(quán)出讓是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的一種特殊方式； 2、出讓的標(biāo)的是土地使用權(quán)； 3、土地使用權(quán)出讓是特指國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)?4、土地使用權(quán)出讓行為是讓渡土地使用權(quán)的行為，不影響或改變國(guó)家的土地使用權(quán)。13.參考答案： 第一，實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度； 第二，推進(jìn)城鎮(zhèn)住房商品化，與這兩面三刀項(xiàng)改革相聯(lián)系推行了房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)體制。14.參考答案：正確15.參考答案：錯(cuò)誤16.參考答案：B,C,D17.參考答案：D18.參考答案：B19.參考答案：A,B,C,D20.參考答案：B21.參考答案：C22.參考答案