住宅使用說明書(一)

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請打賞支持，謝謝！住宅使用說明書(一)【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】住宅使用說明書(一)

一、本小區(qū)商品住宅結(jié)構(gòu)形式：A、B、C三幢為框架結(jié)構(gòu)，D、E、F三幢為混合結(jié)構(gòu)；樓板為現(xiàn)澆鋼筋砼樓板，其中衛(wèi)生間樓板為下沉式雙層防水設(shè)計(jì)，基礎(chǔ)為預(yù)制鋼筋砼方樁。

二、本小區(qū)每戶安裝一只水表和一只進(jìn)戶閥，水表采用上海自來水公司的產(chǎn)品，進(jìn)戶閥采用銅質(zhì)球閥。A、B、C、D四幢水表表徑為φ32MM，E、F兩幢水表表徑為φ25MM，小區(qū)供水壓力低壓為0.32MPa，高壓為0.40MPa，水表安裝位置為樓梯進(jìn)戶處。

三、A、B、C三幢室內(nèi)冷熱水管均采用鍍鋅鋼管；D、E、F三幢室內(nèi)冷水管采用UPVC塑料管，熱水管采用鍍鋅鋼管（根據(jù)國家及市建委要求）。四、每套住宅有1個(gè)廚房，廚房內(nèi)設(shè)有1個(gè)洗滌盆位置，留有冷熱水管道接口，有一個(gè)煤氣熱水器安裝位置，并配有冷熱水進(jìn)出口，熱水器建議采用快速煤氣型。

五、A、B、C、D四幢住宅每套設(shè)2套衛(wèi)生間，主衛(wèi)生間設(shè)有洗臉盆、座便器、浴缸等3種設(shè)備的安裝位置，并統(tǒng)一留有排水孔，主衛(wèi)生間的管道安裝尺寸，請參照TOTO牌潔具；次衛(wèi)生間有洗臉盆、座便器、淋浴盆等3種設(shè)備的安裝位置，并統(tǒng)一留有排水孔，次衛(wèi)生間的管道安裝尺寸，請參照太平洋牌潔具。E、F兩幢住宅每套設(shè)1套衛(wèi)生間，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有洗臉盆、座便器、浴缸等3種設(shè)備的安裝位置，并統(tǒng)一留有排水孔，其管道安裝尺寸參照TOTO牌潔具。

六、房間內(nèi)的排水管材統(tǒng)一采用UPVC管材，并安裝輔助透氣管，保證排水立管的透氣性能。七、本小區(qū)統(tǒng)一采用城市管道煤氣，提供安裝4立方米煤氣表位，煤氣管安裝已經(jīng)得到煤氣公司的驗(yàn)收，不得隨意對管道進(jìn)行拆裝改造。煤氣表統(tǒng)一由煤氣公司安裝在廚房內(nèi)。

八、每戶用電配置容量列表如下：

幢號容量（KW）供電方式

E、F5單相供電

D8三相供電

A、B、C8三相供電

A、B、C復(fù)式12三相供電九、每戶電表設(shè)于樓梯間，戶內(nèi)設(shè)置住戶箱一只，插座回路帶漏電保護(hù)裝置。

十、戶內(nèi)所有管線暗敷，嚴(yán)禁在墻、地面上打孔。

十一、戶內(nèi)各房間配置電話終端，每戶可申請安裝2門電話。十二、戶內(nèi)各房間配置電視終端，并可收視衛(wèi)星電視節(jié)目。

三十、住宅裝修要求：

1、嚴(yán)禁私自改動房屋結(jié)構(gòu)，以免破壞房屋承重體系及整體的完整性而影響抗震能力，甚至危及您及他人的安全。

2、裝修施工時(shí)，不準(zhǔn)在樓板上猛力擊打，以免震松樓下平頂粉刷層，引發(fā)塌頂事故。

3、對衛(wèi)生間進(jìn)行改建、裝修時(shí)，嚴(yán)禁破壞防水層，以免影響下家，萬一不慎損壞防水層，應(yīng)馬上修復(fù)。凡是業(yè)主改動衛(wèi)生間地坪的，均需在改建完成后，做浸水試（蓄水24小時(shí)），由物業(yè)管理部門驗(yàn)收。

4、外墻門窗進(jìn)行裝修時(shí)，必須挖制打木楔的深度及直徑，以免將外墻與門窗之間的嵌縫震裂，引起滲水。同時(shí)注意不要破壞門窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室內(nèi)滲水。

5、本樓除了衛(wèi)生間做了防水層外，其他部分地坪（包括廚房）都不抗?jié)B，為此，在裝修使用時(shí)，二樓以上切忌用水沖洗、浸泡地面，防止?jié)B水影響下層住戶，廚房、衛(wèi)生間施工不得封閉或縮小管道檢修孔與維修孔。

6、不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的墻體，擴(kuò)大或縮小原有門窗或另建門窗；不得隨意增加樓地面凈荷載，在室內(nèi)砌墻或超負(fù)荷吊頂，安裝大型燈具及吊扇。

7、安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)按指定統(tǒng)一的位置進(jìn)行安裝及排水，設(shè)計(jì)中已統(tǒng)一留有空調(diào)機(jī)位、空調(diào)孔及空調(diào)冷凝水管，不能在墻上打孔影響外觀尺寸，嚴(yán)禁安裝窗式空調(diào)。

8、在木地板施工時(shí)，禁止采用在樓板上打洞塞木楔固定木格柵的施工方法，以免打斷埋設(shè)于樓板找平層內(nèi)的電氣管線，甚至造成線路短路產(chǎn)生人身傷害，建議采用復(fù)合地板膠水粘貼方法。

9、禁止在陽臺安裝洗臉盆，防止污水進(jìn)入雨水管。

10、上、下水主管不得擅自改動，水表位置不準(zhǔn)移位。

11、所有煤氣管道包括表具，不得私自拆裝、改接。

12、墻面不得隨意打洞、開孔，以免破壞預(yù)埋電氣和閉路電視管線，如需打洞，

一定要避開所有管線。

13、業(yè)主在裝修過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，請及時(shí)報(bào)修，公司只負(fù)責(zé)解決

確認(rèn)后的相應(yīng)問題。

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