GDP對房地產(chǎn)的影響分析

GDP對房地產(chǎn)的影響分析引言近年來，隨著中國經(jīng)濟的迅速增長和自身實力的不斷提高，國內(nèi)生產(chǎn)總值（下稱GDP）已逐漸成為政府官員、經(jīng)濟學(xué)家、企業(yè)家以及普通百姓越來越關(guān)注的宏觀經(jīng)濟指標(biāo)。在剛剛結(jié)束的兩會上，GDP更是成為代表和委員們熱議的話題。2008年底，在紀(jì)念改革開放30周年大會上，胡錦濤主席說，“從1978年到2007年，我國GDP由3645億元增長到24.95萬億，年均實際增長9.8%，是同期世界經(jīng)濟年均增長率的3倍多，我國經(jīng)濟總量上升為世界第四”。2009年3月5日，溫家寶總理在政府工作報告中說，“2008年我國GDP已經(jīng)超過30萬億元，同比增長9%”。國家統(tǒng)計局改革開放30年系列報告顯示，中國經(jīng)濟總量占世界經(jīng)濟的份額已從1978年的1.8%提高到2007年的6%。根據(jù)美國中情局（CIA）的初步預(yù)測，2008年全球GDP總量為60萬億美元，按此計算，中國所占份額上升到7%。目前，全球金融危機愈演愈烈，世界各國GDP大幅縮水，有的國家甚至呈現(xiàn)負(fù)增長，我國實體經(jīng)濟也受到不同程度的沖擊。2008年我國GDP同比增長9%。2009年，政府制定了8%左右的目標(biāo)，但很多國際專業(yè)機構(gòu)大多預(yù)測更有可能低于8%。GDP的下滑，導(dǎo)致老百姓的日常生活受到了直接影響，首先是股票、房產(chǎn)等財產(chǎn)性收入急劇縮水；其次，各類大中小企業(yè)紛紛裁員或是減薪，使得老百姓的就業(yè)和薪酬受到影響；再加上對未來一兩年內(nèi)的收入預(yù)期有所下降，老百姓紛紛捂緊了自己的錢袋子，日常開銷更加謹(jǐn)慎。總之，普通民眾越來越感覺到GDP與自己的生活息息相關(guān)。GDP既不遙遠(yuǎn)，也不神秘。如今報刊、雜志、網(wǎng)絡(luò)等各種媒體關(guān)于GDP的報道，更是汗牛充棟。大家關(guān)注的焦點從GDP增速，到“唯GDP”考核官員政績的弊端，再到改進(jìn)GDP指標(biāo)等的意見，眾說紛紜，莫衷一是。那么GDP的內(nèi)涵是什么，如何計算？如何反映宏觀經(jīng)濟運行情況？中國GDP與世界發(fā)達(dá)國家的差距在哪里？GDP應(yīng)該怎樣合理應(yīng)用？GDP與集團(tuán)業(yè)務(wù)有何關(guān)系？這些問題都需要我們認(rèn)真地加以研究和探討。第一部分GDP概述

國內(nèi)生產(chǎn)總值（GrossDomesticProduct，簡稱GDP）是按市場價格計算的一個國家或地區(qū)的所有常住單位在一定時期內(nèi)（一般為一年、一個季度、一個月）所生產(chǎn)的社會最終產(chǎn)品的總量。幾點說明是用貨幣計量的市場價格總和，是對“最終產(chǎn)品”價值量的計量，GDP只計算“最終產(chǎn)品”而不包括中間產(chǎn)品。GDP是價值量指標(biāo)名義GDP是指一定時間內(nèi)所生產(chǎn)的產(chǎn)品和勞務(wù)的總量乘以“貨幣價格”。名義GDP增長率＝實際GDP增長率+通貨膨脹率。GDP平減指數(shù)=名義GDP/實際GDP名義與實際GDP常住單位是指在一國經(jīng)濟領(lǐng)土內(nèi)具有經(jīng)濟利益中心并持續(xù)經(jīng)營或居住1年以上的單位或個人。常住單位GDP的產(chǎn)生1.創(chuàng)始人是威廉·配第（1623-1687）。于1676年完成的《政治算術(shù)》一書，在這部書中，他利用實際資料，運用數(shù)字、重量和尺度等統(tǒng)計方法對英國、法國和荷蘭三國的國情國力，作了系統(tǒng)的數(shù)量對比分析，從而為統(tǒng)計學(xué)的形成和發(fā)展奠定了方法論基礎(chǔ)。因此馬克思說：“威廉·配第——政治經(jīng)濟學(xué)之父，在某種程度上也是統(tǒng)計學(xué)的創(chuàng)始人”。2.西蒙·史密斯·庫茲涅茨（SimonSmithKuznets）。1934年，由庫茲涅茨領(lǐng)導(dǎo)的專家小組，提出了一套統(tǒng)一的國民賬戶體系。這個體系被認(rèn)為是GDP的原形。在向美國國會提交的第一份國民賬戶報告中，庫茲涅茨提出并規(guī)范了GDP概念和計算方法，提出了國民收入及其組成部分的定義和計算方法，被經(jīng)濟學(xué)家們譽為"美國的GDP之父"。自此以后，GDP的概念就在西方國家普遍開始應(yīng)用。3.二戰(zhàn)后，用“賬戶形式”計算國民收入與支出，受到多方面的重視，在美、英等發(fā)達(dá)國家得以廣泛傳播，聯(lián)合國統(tǒng)計處以R.A.Stone為首的專家小組專門研究制訂了可供廣泛采用的國民經(jīng)濟賬戶體系；1953年,《國民經(jīng)濟賬戶體系及輔助表》出版,國民經(jīng)濟賬戶體系正式形成，其主要核算內(nèi)容之一就是GDP；1968年聯(lián)合國公布新的國民經(jīng)濟核算法(即新的SNA體系)，把SNA和投入產(chǎn)出表(Input／Output)相連接；1993年，聯(lián)合國對1968年頒布的《國民賬戶體系（SNA）》進(jìn)行全面修訂，要求世界各國統(tǒng)一使用GDP指標(biāo)。至此，GDP作為國民經(jīng)濟核算指標(biāo)在世界范圍內(nèi)廣泛應(yīng)用起來。增加值＝勞動者報酬+生產(chǎn)稅凈額+固定資產(chǎn)折舊+營業(yè)盈余增加值＝總產(chǎn)出-中間投入增加值＝最終消費支出+資本形成總額+貨物和服務(wù)的凈出口額GDP三種計算方法生產(chǎn)法收入法支出法生產(chǎn)法增加值＝總產(chǎn)出-中間投入總產(chǎn)出是指一個國家（或地區(qū)）的常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)的或提供的所有貨物和服務(wù)產(chǎn)品的總價值，即產(chǎn)品市場價格乘以產(chǎn)品或服務(wù)的數(shù)量，它反映了常住單位的生產(chǎn)規(guī)模。中間投入則是指常住單位在生產(chǎn)貨物或提供服務(wù)的過程中，因生產(chǎn)所需消耗和使用的所有非固定資產(chǎn)貨物和服務(wù)的價值。從總產(chǎn)品中扣除中間投入，剩下的便是常住單位在本期生產(chǎn)過程中創(chuàng)造的新增價值和固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移價值統(tǒng)稱增加值。收入法增加值＝勞動者報酬+生產(chǎn)稅凈額+固定資產(chǎn)折舊+營業(yè)盈余公式中右邊的4個項目，分別反映了參與GDP初次分配的勞動力、政府、固定資本投入和企業(yè)4個因素各自在GDP初次分配中的所得份額，4項合計便等于常住單位增加值。（1）勞動者報酬是指勞動者因從事生產(chǎn)活動所獲得的全部報酬；（2）生產(chǎn)稅凈額是指各種生產(chǎn)單位向政府繳納的生產(chǎn)稅減去政府對企業(yè)的生產(chǎn)補貼以后的凈值；（3）固定生產(chǎn)折舊反映了全社會固定資產(chǎn)在當(dāng)期生產(chǎn)中向GDP轉(zhuǎn)移的價值量；（4）營業(yè)盈余是指企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動所獲得的利潤。它等于企業(yè)的營業(yè)利潤加上補貼。支出法GDP＝最終消費支出+資本形成總額+貨物和服務(wù)的凈出口額（1）最終消費支出:是指本國的常住單位為滿足物質(zhì)、文化和精神生活的需要，從本國經(jīng)濟領(lǐng)土和國外購買的貨物和服務(wù)的支出，不包括非常住單位在本國經(jīng)濟領(lǐng)土內(nèi)的消費支出。最終消費分為居民消費和政府消費兩部分；（2）資本形成總額：指常住單位在一定時期內(nèi)對固定資產(chǎn)和存貨的投資支出合計，包括固定資本形成總額和存貨增加兩部分；（3）貨物和服務(wù)的凈出口額：指貨物和服務(wù)出口額減進(jìn)口額的差額。三種方法特點及應(yīng)用生產(chǎn)法與收入法對企業(yè)和產(chǎn)業(yè)部門逐一進(jìn)行計算，層層匯總得到最終的GDP，工作量大；支出法是間接推算GDP，工作量小，但不如前兩者準(zhǔn)確。生產(chǎn)法GDP＝收入法GDP＝支出法GDP±統(tǒng)計誤差。我國實際統(tǒng)計工作中，第一、第二產(chǎn)業(yè)采用生產(chǎn)法核算，第三產(chǎn)業(yè)采用收入法核算。四、中國GDP核算回顧新中國成立以來，我國國民經(jīng)濟核算經(jīng)歷了三個階段：MPS體系的建立和發(fā)展階段，MPS體系與SNA體系并存階段，SNA體系全面核算階段。

在高度集中的計劃經(jīng)濟體制下，我國長期以來國民經(jīng)濟核算體系是采用“物質(zhì)產(chǎn)品平衡表”體系(SystemofMateralProductBalance，簡稱MPS)。改革開放以來，我國經(jīng)濟體制和經(jīng)濟運行機制發(fā)生了重大變化，為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展需要，國民經(jīng)濟核算體系從1993年開始采用“國民收入核算”體系,又稱“國民經(jīng)濟賬戶”體系(SystemofNationalAccounts，簡稱SNA),它是以西方經(jīng)濟理論為依據(jù),將GDP作為核算國民經(jīng)濟活動的核心指標(biāo)。中國GDP三個核算階段：1.MPS核算階段（1952年-1984年）這個階段我國國民經(jīng)濟核算主要是借鑒和學(xué)習(xí)前蘇聯(lián)經(jīng)驗，采用“MPS”核算體系?！癕PS”核算體系，只核算物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)和生產(chǎn)性勞務(wù)，相應(yīng)地，社會產(chǎn)品只是從事生產(chǎn)物質(zhì)產(chǎn)品的部門和提供生產(chǎn)性勞務(wù)部門的生產(chǎn)成果。所以，“MPS”把工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)、貨物運輸業(yè)和商業(yè)通稱為五大物質(zhì)生產(chǎn)部門，并將這五大物質(zhì)生產(chǎn)部門的生產(chǎn)活動成果作為“MPS”的社會產(chǎn)品價值核算的內(nèi)容。至于其他部門如文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、公用事業(yè)、生活服務(wù)等，由于不生產(chǎn)物質(zhì)產(chǎn)品，被稱為非物質(zhì)生產(chǎn)部門。（1）社會總產(chǎn)值：五大生產(chǎn)部門：工、農(nóng)、建、運輸和商業(yè)，前三者約占80％。它并非全社會總產(chǎn)值，很難反映國民經(jīng)濟全貌。（2）工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值：社會總產(chǎn)品價值＝C+V+M＝C1+C2+V+M；（其中：C1：生產(chǎn)部門資料價值C2：消費部門資料價值V：勞動者報酬M：剩余價值）

GDP＝C1+V+M2.MPS和SNA并存階段（1985年-1992年）

隨著改革開放的深入，經(jīng)濟全球化程度不斷加深，繼續(xù)采用MPS核算體系已經(jīng)不能滿足我國宏觀經(jīng)濟管理工作的需要。在這種情況下，為了與國際社會接軌，在繼續(xù)開展MPS核算的同時，開始逐步研究和開展SNA核算工作。

從1984年起，國務(wù)院成立了專門機構(gòu)，組織領(lǐng)導(dǎo)新國民經(jīng)濟核算體系的研究設(shè)計工作。1985年，開始SNA體系的國內(nèi)生產(chǎn)總值核算；1987年，開始編制SNA體系投入產(chǎn)出表；1992年，開始編制SNA體系的資金流量表?！癝NA”核算體系五個總量指標(biāo)（1）國民生產(chǎn)總值(Grossnationalproduct,簡稱GNP)它是指一個國家或地區(qū)所有國民在一定時期內(nèi)運用生產(chǎn)要素所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品(包括產(chǎn)品和勞務(wù))的市場價值的總和（其與GDP的些微差別在后面介紹）。（2）國民生產(chǎn)凈值(Netnationalproduct,簡稱NNP)它是指一國以當(dāng)年價格(或不變價格)計算的一年內(nèi)用于銷售的一切產(chǎn)品和勞務(wù)價值總和減去生產(chǎn)過程中消耗掉的資本余下的部分,即是一定時期內(nèi)新創(chuàng)造的價值。它是GNP減去折舊費以后的余額，表示經(jīng)濟社會在補償了資本存量損耗以后所生產(chǎn)的凈產(chǎn)品總值。（3）國民收入(Nationalincome,簡稱NI)它是指一國生產(chǎn)要素在一定時期內(nèi)提供服務(wù)所獲得的報酬總和,即工資、利息、租金和利潤的總和。（4）個人收入(Personalincome,簡稱PI)它是指一國在一定時期內(nèi)個人所得的收入的總和。（5）個人可支配收入(Personaldisposableincome,簡稱PDI)它是指一國一定時期內(nèi)個人可以支配的全部收入。3.SNA全面核算階段（1993年-至今）

從二十世紀(jì)90年代起，蘇聯(lián)解體，東歐巨變，經(jīng)濟全球化步伐加快,實行市場經(jīng)濟體制的國家越來越多,各國國民經(jīng)濟核算制度越來越向SNA集中和靠攏。中國從1993年起，取消了“MPS”的國民收入核算體系，正式開始運用SNA體系對國民經(jīng)濟進(jìn)行核算。4.GDP取代GNP與GDP相比，GNP無法準(zhǔn)確地度量一國范圍內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展情況。隨著跨國公司的發(fā)展和國際經(jīng)濟聯(lián)系的日益加強，這種弊端越來越突出，利用GDP取代GNP的呼聲越來越高。1993年，聯(lián)合國對1968年頒布的《國民賬戶體系（SNA）》進(jìn)行全面修訂，并要求各國統(tǒng)一使用GDP指標(biāo)。我國從1992年開始率先放棄GNP，改用GDP。GDP與GNP的關(guān)系GDP與GNP都是核算社會生產(chǎn)成果和反映宏觀經(jīng)濟的總量指標(biāo)。但因計算口徑不同，二者又有區(qū)別。GDP是領(lǐng)土的概念，GNP是國民的概念；GDP是生產(chǎn)增加值的概念，GNP是生產(chǎn)要素產(chǎn)生收入的概念。在經(jīng)濟封閉的國家或地區(qū)，GDP等于GNP；在經(jīng)濟開放的國家或地區(qū)，GDP與GNP會有一些差別。GDP＝GNP+付給國外的要素收入-來自國外的要素收入＝GNP-來自國外的要素收入凈額

目前為止,中國GDP數(shù)值大于GNP數(shù)值。改革開放以來，隨著外商投資增加，從1992年開始至今，我國GDP數(shù)值就大于GNP，也就是國外要素收入凈額為負(fù)，表明外國從我國賺取的利潤超過我國從其他國家賺取的利潤，我國在國際分工中處于相對弱勢地位，主要還是依靠勞動力資源優(yōu)勢。近年來，我國綜合國力增強，自主創(chuàng)新不斷增加,實施了“走出去”戰(zhàn)略,對外投資大幅增加，GDP與GNP的負(fù)差在逐步縮小。5.中國GDP數(shù)據(jù)歷次修訂和發(fā)布程序（1）中國GDP數(shù)據(jù)歷次修訂兩次重大補充：1986年-1988年、1988年-1991年分別對改革開放后的1978年至1984年數(shù)據(jù)和改革開放前的1952年至1977年數(shù)據(jù)進(jìn)行了調(diào)整，主要是補充非物質(zhì)生產(chǎn)部門增加值數(shù)據(jù)，使之符合GDP核算要求；一次重大調(diào)整：1994年，在首次第三產(chǎn)業(yè)普查后對1978年至1993年16個年度的數(shù)據(jù)進(jìn)行一次重大調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容包括第三產(chǎn)業(yè)中各產(chǎn)業(yè)部門增加值的調(diào)整和GDP總量的調(diào)整，最終消費的調(diào)整和支出法GDP總量的調(diào)整；三次重大修正：第一次修訂是年度數(shù)據(jù)修正，1994年GDP增長率由11.8%調(diào)整到12.6%；第二次修訂是針對“非典”對服務(wù)業(yè)的影響，對2003年第二季度和上半年GDP數(shù)據(jù)進(jìn)行了修訂；第三次修訂是2004年第一次經(jīng)濟普查后對各項經(jīng)濟指標(biāo)的全面修訂。（2）中國GDP數(shù)據(jù)發(fā)布程序2003年，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《關(guān)于我國GDP核算和數(shù)據(jù)發(fā)布制度的改革》，進(jìn)一步規(guī)范了我國GDP數(shù)據(jù)發(fā)布程序，提高了GDP核算的透明度。按規(guī)定，季度或年度GDP核算和數(shù)據(jù)發(fā)布程序按初步核算、初步核實和最終核實三個步驟進(jìn)行。公布和修訂次數(shù)季度年度初步核算季后20日次年1月20日初步核實季后110日次年9月最終核實次年年底次年年底第二部分經(jīng)濟結(jié)構(gòu)與GDP

經(jīng)濟結(jié)構(gòu)是指國民經(jīng)濟中各個組成部分在總體中所占的比重。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)是不斷發(fā)展變化的。從農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、林業(yè)開始，又發(fā)展為機器大工業(yè)，后者又發(fā)展起來了服務(wù)業(yè)。這就涉及到了三次產(chǎn)業(yè)的劃分。一、三次產(chǎn)業(yè)劃分1.三次產(chǎn)業(yè)劃分：

1935年，英國經(jīng)濟學(xué)家費希爾在《安全與進(jìn)步的沖突》一書中首先提出來的,他將第三產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟中從事物質(zhì)生產(chǎn)活動的農(nóng)業(yè)和工業(yè)相區(qū)別；其劃分的標(biāo)準(zhǔn)就是第三產(chǎn)業(yè)不生產(chǎn)具體物品，只產(chǎn)生服務(wù)效用。1957年英國經(jīng)濟學(xué)家科林·克拉克把國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)劃分為三大部門。2.分類方法大致上有三種分類。第一種是澳新分類法。采礦業(yè)為第一產(chǎn)業(yè)。第二種是日本分類法，第二產(chǎn)業(yè)為礦業(yè)、建筑業(yè)、制造業(yè)。自來水、電力、蒸汽、熱水、煤氣為第三產(chǎn)業(yè)。第三種是美國分類法，第二產(chǎn)業(yè)中包括礦業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)、電力、煤氣、自來水和運輸業(yè)、通訊業(yè)。1985年中國開始引入三次產(chǎn)業(yè)概念后，基本上是采用美國分類法，不同的是將第二產(chǎn)業(yè)中的運輸業(yè)和通訊業(yè)放在第三產(chǎn)業(yè)中。二、我國現(xiàn)行經(jīng)濟結(jié)構(gòu)劃分標(biāo)準(zhǔn)1.劃分標(biāo)準(zhǔn)第一產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)（包括林、牧、漁業(yè)等）；第二產(chǎn)業(yè)是工業(yè)（包括采掘業(yè)、制造業(yè)、自來水業(yè)、電力、蒸汽、熱水、煤氣）和建筑業(yè)；第三產(chǎn)業(yè)包括除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè)，具體包括:交通運輸、倉儲和郵政業(yè)及金融保險等服務(wù)業(yè)。三個產(chǎn)業(yè)增加值合計即為一國GDP總量。2.第三產(chǎn)業(yè)層次劃分

我國在1985年劃分辦法中將第三產(chǎn)業(yè)劃分為兩個部分四個層次。兩個部門主要是:流通部門和服務(wù)部門。四個層次主要是：（1）為流通服務(wù)的部門：交通運輸、倉儲和郵政等；（2）為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門：金融保險、信息咨詢等；（3）為提高科學(xué)文化水平和居民素質(zhì)服務(wù)的部門：教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、旅游、體育保健、廣播電視等；（4）為社會公共需要服務(wù)的部門：國家機關(guān)、社會團(tuán)體等。2002年在修訂的《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T4754—2002）國家標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對原三次產(chǎn)業(yè)的劃分范圍進(jìn)行了調(diào)整，制定了新的《三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定》。新的三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定不再對第三產(chǎn)業(yè)劃分層次。并對門類、大類、中類和小類進(jìn)行了調(diào)整，新行業(yè)為包括農(nóng)林牧漁業(yè)、制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等20個門類，95個大類，396個中類，913個小類。三、世界主要發(fā)達(dá)國家第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重情況

從世界主要發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟發(fā)展趨勢來看，經(jīng)濟越發(fā)達(dá)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平越高，占GDP的比重也越大，在國際競爭中就能掌握更大話語權(quán)。主要原因是：1.第三產(chǎn)業(yè)比重日趨擴大，是一國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的客觀趨勢，是經(jīng)濟發(fā)展中的必然過程。一國在不同的經(jīng)濟發(fā)展階段，推動國民經(jīng)濟發(fā)展的動力也不一樣。當(dāng)國家處于極端貧困，尋求溫飽階段時，主要靠農(nóng)業(yè)推動，即第一產(chǎn)業(yè)；當(dāng)國家經(jīng)濟發(fā)展處于低水平階段，物質(zhì)產(chǎn)品成為社會大眾主要的消費對象時，主要靠工業(yè)推動；當(dāng)國民經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展后，居民生活質(zhì)量明顯提高，居民將其收入用來購買發(fā)展型和享受型服務(wù)產(chǎn)品時，主要推動力就是第三產(chǎn)業(yè)。

2.是各國提高國際競爭力的需要。由于第三產(chǎn)業(yè)主要是處在產(chǎn)業(yè)分工的上游，具有附加值高的特點，各國為提高國際競爭力，掌控話語權(quán)，進(jìn)入21世紀(jì)后，積極推動產(chǎn)品研制開發(fā)、信息咨詢、生產(chǎn)管理、金融保險、證券服務(wù)、市場營銷、售后服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以促進(jìn)國家經(jīng)濟效率的提高和提升國際競爭力。

07年，我國第三產(chǎn)業(yè)比重是40.1％，與發(fā)達(dá)國家相比，比重偏低。07年主要發(fā)達(dá)國家第三產(chǎn)業(yè)比重情況目前發(fā)展中國家第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后，在國際市場上競爭力不強。我國近年來第三產(chǎn)業(yè)獲得長足發(fā)展，占GDP比重逐年提高。但比重遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家，也遠(yuǎn)低于世界平均水平，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不夠合理。2008年我國第三產(chǎn)業(yè)比重是40.1％，與發(fā)達(dá)國家相比，比重偏低。1952年這一比重僅為28.6％、1978年降至23.9％，二十世紀(jì)90年代至今，第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重都在30％-40％之間。因此，必須大力發(fā)展我國的第三產(chǎn)業(yè)，這不僅是國家經(jīng)濟發(fā)展的客觀規(guī)律，也是提高國際競爭力的需要。第三部分GDP數(shù)據(jù)比較一、世界主要發(fā)達(dá)國家GDP數(shù)據(jù)比較目前國際上主要有國際貨幣基金組織、世界銀行和美國中情局三家權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計與發(fā)布世界各國GDP數(shù)據(jù)并作出比較。

每年這三大機構(gòu)均采用國際匯率法（MarketExchangeRate,簡稱MER）和購買力平價法（TheoryofPurchasingPowerParity，簡稱PPP）來公布世界各國GDP總量及排名情況。其中利用MER計算的各國GDP排名更為重要，PPP法多用于理論研究。我們在下文中所引述的數(shù)據(jù)均來自上述三大機構(gòu)。國家2008年2007年排名GDP（億美元）排名GDP（億美元）美國11433001139800日本248440244000中國342220430100德國438180332800法國529780625200英國627870525700意大利723990720900俄羅斯8175701011400西班牙916830814100巴西1016650129340臺灣263932203980香港3822383620502007年和2008年世界主要國家GDP排名（MER）上表中，2008年美國和日本仍然排在前兩名，中國首次超過德國，排在第三。中、德兩國GDP差距在擴大，雙方的差距從2007年的2700億美元擴大到2008年的4040億美元。主要是由于中國經(jīng)濟實質(zhì)增長、通貨膨脹和人民幣升值的三重影響，使以美元計價的名義GDP大幅增長25％，而德國增長16％。俄羅斯排名上升了2位，主要是受原油價格高漲的影響。

2007年世界主要國家GDP排名（PPP）兩機構(gòu)認(rèn)為中印匯率被低估，故排名飆升。如上圖，兩家機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)有一定差異，主要是PPP計算公式不同。與MER相比，按照PPP計算，2007年中國排名超過日本，排在第二位，而印度的排名也大大提升，排在第四位。他們認(rèn)為中國、印度兩國官方匯率大大低估了其本國貨幣的實際購買力。因此，中國、印度兩國按照實際購買力折算的GDP排名大幅提升。2007年世界主要國家人均GDP排名

國家MERPPP排名人均GDP（美元）排名人均GDP（美元）美國1145845845845日本22343122433577中國1052461995292德國19404152334181法國18415112533188英國12458452235134意大利20358722730448俄羅斯5490755214692西班牙25320672930120巴西646938709356香港-29650-41994臺灣37166062830126聯(lián)合國劃分標(biāo)準(zhǔn)人均GDP3000美元以上人均GDP800-3000美元

人均GDP800美元以下高收入國家中等和中低收入國家低收入國家按照MER計算，2007年我國人均GDP2461美元，排在105位，處在中等和中低等收入國家水平。人均GDP與美、日、英、法等發(fā)達(dá)國家有相當(dāng)?shù)牟罹?，美國人均GDP是中國的18.6倍、日本是中國的13.9倍。據(jù)初步推算，2008年中國人均GDP已達(dá)到3000美元。按照PPP法計算，我國人均GDP為5292美元，比MER計算的2461美元，增加了370％。但相對于美國、日本等發(fā)達(dá)國家仍有很大差距。從上述分析可以看出，盡管我國GDP總量排在世界第三位，但由于我國人口多（2007年是13.2億，占世界（67億）19.7％），人均GDP與發(fā)達(dá)國家有相當(dāng)?shù)牟罹?，還遠(yuǎn)未達(dá)到發(fā)達(dá)國家水平。二、中國GDP情況

1.十八世紀(jì)以來中國GDP的地位選取1750年、1830年、1900年、1945年和2008年五個年代，來分析中國GDP的變化及地位。（1）1750年（清乾隆十五年）居世界首位此時中國封建社會處在鼎盛時期，史稱“康乾盛世”。當(dāng)時中國GDP占世界份額為32%，居世界首位。其次是印度，占24%。英、法、德、俄、意五國占17%，但當(dāng)時英、法兩國人均GDP高于中國。當(dāng)時中國人口約22500萬人。（2）1830年（清道光十年）有所下降，但仍居世界首位。鴉片戰(zhàn)爭爆發(fā)前十年。中國國力已漸衰落。中國GDP下降3個百分點，占世界份額為29%，仍居世界首位。英、法、德、俄、意五國上升12個百分點，達(dá)29%，與中國持平（其中英國GDP達(dá)9.5%）。印度已淪為殖民地國家，GDP急劇下降7個百分點，占17%。1850年，中國人口總數(shù)為42500萬人。（3）1900年（清光緒二十六年）

跌入谷底。八國聯(lián)軍侵華時代。此時中國GDP只占世界6%，下降了23個百分點。印度占1.7%。英、法、德、俄、意五國已占54.5%（英18.5%、法6.8%、德17.9%、俄8.8%、意2.5%）。美國后來居上，占23.6%，居首位。日本明治維新后，國力漸強，GDP攀升至2.4%。1900年，中國人口32167萬人。（4）1945年（二次世界大戰(zhàn)結(jié)束）

歷史最低。二次世界大戰(zhàn)對交戰(zhàn)各國帶來了極為慘重的損失。中國歷時8年抗戰(zhàn)，國力跌至歷史最低點。GDP僅占世界4%。英、法、德、意、日和前蘇聯(lián)國力也遭到破壞，直到1950年，英、法、德、意、日和前蘇聯(lián)的GDP總和只有3500億美元，尚不及美國。（美國GDP已達(dá)3810億美元）。1945年，中國人口總數(shù)45000萬人。新中國成立后，國力逐漸恢復(fù)，后經(jīng)歷“文革”浩劫，國力再遭毀滅性破壞。（5）改革開放至今1978年，我國GDP為3645億元，在世界主要國家中位居第10位。人均國民總收入僅190美元，位居全世界最不發(fā)達(dá)的低收入國家行列。改革開放以來，中國綜合實力不斷增強。GDP排名不斷攀升，由歷史低點上升到世界前列。2008年實現(xiàn)GDP總額300670億元，占世界7%。居世界第三位。2.改革開放30年來中國GDP有關(guān)情況

1978年至2007年中國GDP總量情況（億元）30年來，我國GDP居世界的位次由1978年第10位上升到2007年的第4位，僅次于美國、日本和德國。根據(jù)國際貨幣基金組織統(tǒng)計折合成美元，我國2007年GDP為32801億美元，相當(dāng)于美國的23.7%，日本的74.9%，德國的99.5%，分別比1978年提高17.2、59.7和78.9個百分點。與此同時，經(jīng)濟總量占世界經(jīng)濟的份額也有明顯上升，1978年為1.8%，2007年提高到6%。1978年-2007年人均GDP情況（元）

人均GDP在由1978年的381元上升到1987年的1112元后，1992年達(dá)到2311元，2003年超過萬元大關(guān)，達(dá)到10542元，到2007年又迅速攀升至18934元，扣除價格因素，2007年比1978年增長近10倍，年均增長8.6%。3.中國2008年GDP情況

GDP總值（億元）第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)GDP總值30067034000146183120487比重(%)100%11.3%48.6%40.1%增長速度(%)9%5.5%9.3%9.5%2008年我國實現(xiàn)GDP300670億元，較2007年增長9％。2008年我國GDP增長主要是第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)增加值增長較快，貢獻(xiàn)較大。根據(jù)美國中情局（CIA）的預(yù)測，2008年全球GDP總量為60萬億美元，中國所占份額為7%。2008年GDP總量前十個省份排名及其增長率情況（億元）

排名地區(qū)08年07年07年增長率08年增長率1廣東356963067314.50%10.10%2山東310722588714.30%12.10%3江蘇299562556014.80%12.50%4浙江214861863814.50%10.10%5河南182001505814.40%12.10%6河北160001386312.90%10.10%7上海136981200113.30%9.70%8遼寧134551102114.50%13.10%9四川125061050514.20%9.50%10湖北11330999114.50%13.40%與2007年排名相比，湖北省替代了福建省，進(jìn)入前10名。其他1-9位排名均沒有變化。與2007年相比，增長率均有所回落，增長率平均下降約3％左右，反映了2008年下半年金融危機對各省市經(jīng)濟發(fā)展的影響。其中：下降幅度最大四川省，為4.7％，主要是地震災(zāi)害的影響；其次是廣東和浙江兩省，均為4.4％；上海市降幅達(dá)到3.6％，說明出口貿(mào)易下降對其影響較大。2008年中國主要城市GDP總量(單位：億元)

排名城市2008年2007年1上京1048890063廣州821570504深圳780667655蘇州670157966天津635450187重慶509641118杭州478141039佛山4300358810寧波396434332008年中國主要城市人均GDP(單位：元)排名城市2008年1深圳898002蘇州827283廣州812334上海745965佛山729756寧波699977北京652468大連639809杭州6041410青島58251上海、北京、廣州是中國經(jīng)濟發(fā)展水平最高的城市，GDP反映了它們的經(jīng)濟實力。在上述十大城市中，深圳人均GDP排名第一，蘇州、廣州分列二、三位。除北京、大連和青島三個城轄市外，其他城市均在“長三角”和“珠三角”地區(qū)，“長三角”和“珠三角”地區(qū)整體經(jīng)濟實力強，人民生活比較富裕。2008年“珠三角”地區(qū)人均GDP為9019美元以上，已達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平。三、中國GDP結(jié)構(gòu)特征在目前中國整個GDP中，主要以第二產(chǎn)業(yè)為主，服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)比重逐年增加，第一產(chǎn)業(yè)的比重逐年下降。2008年第一產(chǎn)業(yè)比重為11.3％，第二產(chǎn)業(yè)比重48.6％，第三產(chǎn)業(yè)比重為40.1％，分別較2007年下降了0.4個百分點、上升了0.5個百分點、上升了0.6個百分點。第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)改革開放以來，三次產(chǎn)業(yè)在調(diào)整中均得到長足發(fā)展，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位不斷強化，工業(yè)實現(xiàn)持續(xù)快速發(fā)展，服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展壯大。1978-2008年，第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值年均分別增長4.6%、11.4%和10.8%。三次產(chǎn)業(yè)增加值在GDP中所占的比例由1978年的28.2:47.9:23.9調(diào)整為2008年的11.3:48.6:40.1。四、外貿(mào)依存度

外貿(mào)依存度是指一國對貿(mào)易的依賴程度。一般采用外貿(mào)整體依存度和出口依存度等指標(biāo)反映。外貿(mào)總體依存度＝（進(jìn)口總額+出口總額）/GDP×100%出口貿(mào)易依存度＝出口總額/GDP×100%年度進(jìn)出口總額出口額外貿(mào)整體依存度出口依存度20004743249243.80%24.20%20015097266143.90%22.90%20026207325550.10%26.30%20038510438262.00%31.90%200411547539470.00%32.70%200514221762063.00%34.00%200617607969166.00%36.00%2007217381218072.00%40.00%2008256151428560.67%33.83%單位：億美元2008年我國外貿(mào)整體依存度為60.67％，出口依存度為33.83％。2008年我國進(jìn)出口總額25615億美元，較2007年增加了3877億美元，增長了17.8％，較2007年增速放緩（2007年增幅為23.5％）。其中：出口產(chǎn)品主要以機電類產(chǎn)品為主（8229億美元），占出口貿(mào)易總額（14285億美元）57％；進(jìn)口產(chǎn)品主要以機電產(chǎn)品（5387億美元）和高新技術(shù)產(chǎn)品（3419億美元）為主，合計占進(jìn)口貿(mào)易總額77％。

2008年，歐盟、美國、香港、日本和東盟為我國主要貿(mào)易出口國，占出口總額的比重分別為20.5％、17.7％、13.3％、8％和7.9％；日本、歐盟、東盟、韓國和臺灣為我國主要進(jìn)口國，比重13.3％、11.7％、10.3％、9.9％和9.1％。2008年我國進(jìn)出口貿(mào)易總額2.56萬億美元，位居世界第三位，僅次于美國、德國；其中，出口額為1.4萬億美元，僅次于德國，位居世界第二位。一直以來，我國GDP主要是依靠“投資”和“出口”。外貿(mào)依存度高，居世界之首。從2002年以來，我國外貿(mào)整體依存度就超過了50％，2008年達(dá)60.67％，較2007年有所下降。2009年3月3日，《環(huán)球》雜志問卷調(diào)查顯示，有90%的專家認(rèn)為“外貿(mào)依存度過高”是2009年中國經(jīng)濟面臨的最大風(fēng)險之一。五、投資、消費、凈出口對GDP的影響分析

年度投資消費凈出口GDP年增長率2003年6.4%3.5%0.1%10.0%2004年5.6%3.9%0.6%10.1%2005年3.9%4.0%2.5%10.4%2006年4.6%4.3%2.2%11.1%2007年4.3%4.4%2.7%11.4%2008年4.2%4.0%0.8%9.0%上表可以看出，“投資”在整個GDP增長中占有絕對比重，“消費”比重較平穩(wěn)，“凈出口”比重變化大，2005年-2007年比重陡然增加，2008年受金融危機影響，“凈出口”比重又迅速下降。在2008年GDP增長9%，其中：投資占4.2%，消費占4.0%，凈出口占0.8%。與2007年相比，投資增長略有放緩，受金融危機影響，凈出口對GDP的貢獻(xiàn)最低，已基本耗盡。2009年GDP增長8％任務(wù)艱巨2009年3月5日，溫家寶總理在政府工作報告中指出，“2009年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)是：國內(nèi)生產(chǎn)總值增長8%左右……”然而，從拉動中國經(jīng)濟的“三架馬車”——投資、消費和出口來看，受金融危機影響，2009年中國經(jīng)濟增長形勢不容樂觀，實現(xiàn)GDP8％左右的增長率任務(wù)艱巨。3月13日與中外記者見面會上，溫家寶總理也坦言“保八有難度”。（1）2009年“出口”受金融危機的影響，放緩已成定局。受金融危機的影響，全球經(jīng)濟進(jìn)入了衰退，特別是美、歐、日等發(fā)達(dá)經(jīng)濟體的出口急劇下降，受此影響，中國從2008年11月份開始，外貿(mào)進(jìn)出口就出現(xiàn)了負(fù)增長，11月份下降9%，12月份下降11%，2009年1月份下降29%，二月份下降24.9%。據(jù)專家預(yù)測，2009年我國全年進(jìn)出口貿(mào)易額預(yù)計將下降20％左右。由于我國外貿(mào)依存度較高，2008年貿(mào)易整體依存度為60.67％，出口依存度高達(dá)33.83％。“出口”放緩使2009年我國GDP的增長面臨較大風(fēng)險。出口放緩的溢出效應(yīng)很可能在國內(nèi)投資、就業(yè)和消費上持續(xù)反映出來，導(dǎo)致內(nèi)需的收縮。因此，擴大內(nèi)需（擴大投資或刺激消費）成為當(dāng)務(wù)之急；（2）國家提出了4萬億元投資拉動內(nèi)需計劃，能對經(jīng)濟增長起短期促進(jìn)作用。在4萬億投資計劃中，將近40％用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?；椖看蠖嗑哂型顿Y期長，見效慢等特點。項目金額比重鐵路、機場等基建項目1500037.50%地震災(zāi)區(qū)重建1000025.00%住房保障工程400010.00%技改等項目37009.25%農(nóng)村民生工程37009.25%節(jié)能減排、生態(tài)工程21005.25%教育、衛(wèi)生等社會事業(yè)15003.75%4萬億投資計劃分布（億元）（3）目前，由于我國居民收入水平低，消費能力本來就弱，加之我國社會保障體系不完善，人們有后顧之憂，不得不為將來和后代儲蓄，普遍減少或推遲當(dāng)前消費。經(jīng)濟危機更加重了這一情形。保持中國經(jīng)濟平穩(wěn)增長，不僅對中國至關(guān)重要，對世界經(jīng)濟增長也舉足輕重。2008年中國經(jīng)濟增速9％，為全球增長貢獻(xiàn)了22％。據(jù)聯(lián)合國報告指出，2009年中國經(jīng)濟增長對世界的貢獻(xiàn)將占到一半以上。第四部分集團(tuán)業(yè)務(wù)與GDP

一、集團(tuán)業(yè)務(wù)與產(chǎn)業(yè)劃分

集團(tuán)公司從事貿(mào)易、房地產(chǎn)、文化和資源四項主業(yè)，按照經(jīng)濟結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)劃分，主要是第三產(chǎn)業(yè)，還部分涉獵第二產(chǎn)業(yè)和第一產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)公司第一產(chǎn)業(yè)保利實業(yè)、高明寶力農(nóng)牧公司、內(nèi)伶仃島果樹種植第二產(chǎn)業(yè)

其中：建筑業(yè)保利建設(shè)、富利建安

湖北保利建設(shè)等公司制造業(yè)保利星、江西藥業(yè)、遼寧特種車輛制造廠采礦業(yè)星辰煤焦化、鐵新煤礦、思普瑞等公司第三產(chǎn)業(yè)

其中：貿(mào)易科技公司房地產(chǎn)保利地產(chǎn)、保利香港等公司文化保利文化金融保利財務(wù)公司2008年集團(tuán)第一、第二產(chǎn)業(yè)增加值合計約4億元，占集團(tuán)比重為5％第三產(chǎn)業(yè)增加值71.05億元，占比95％。表明集團(tuán)公司經(jīng)營業(yè)務(wù)按照經(jīng)濟結(jié)構(gòu)劃分，主要是第三產(chǎn)業(yè)。二、集團(tuán)2001-2008年增加值及對國家GDP貢獻(xiàn)

年度營業(yè)盈余生產(chǎn)稅凈額固定資產(chǎn)折舊勞動者報酬增加值貢獻(xiàn)度‰20010.910.690.640.923.160.02920021.020.720.710.973.420.02820032.811.491.671.677.640.0620045.351.671.372.2110.60.07200510.052.531.192.2916.060.088200613.754.041.483.4822.750.108200723.8215.142.14.8145.870.186200842.0823.582.177.2275.050.25近年來，保利集團(tuán)對國家GDP的貢獻(xiàn)不斷增加，從2001年的3.16億增加到2008年的75.05億，年均增長22.6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期國家GDP的平均增長率，占國家GDP的比重也逐年增加，2008年達(dá)到萬分之2.5。同期，集團(tuán)合并稅前利潤從2001年的1.64億上升到2008年的48.7億，在央企中排名從2003年190戶的第54位上升到2008年141戶的第28位；上繳稅金由2001年的1.36億增加到2007年的29億，排名全國企業(yè)集團(tuán)第79位，預(yù)計2008年上繳稅金超過35億元。這期間，由于整個國家經(jīng)濟處在上升周期，保利集團(tuán)公司抓住這一有利時機，明確發(fā)展戰(zhàn)略、確立四項主業(yè)，特別是堅持做大做強房地產(chǎn)主業(yè)，充分利用境內(nèi)外資本市場放大資本規(guī)模，加大直接投資力度，07年、08年兩年完成直接投資574億元，實現(xiàn)收入374億元，實現(xiàn)增加值120億元，取得了良好的經(jīng)濟效益。同時貿(mào)易、文化和能源業(yè)務(wù)也獲得了長足發(fā)展，經(jīng)濟效益和社會效益顯著。集團(tuán)增加值構(gòu)成分析年度營業(yè)盈余生產(chǎn)稅凈額固定資產(chǎn)折舊勞動者報酬增加值200128.80%21.84%20.25%29.11%100%200229.82%21.05%20.76%28.36%100%200336.78%19.50%21.86%21.86%100%200450.47%15.75%12.92%20.85%100%200562.58%15.75%7.41%14.26%100%200660.44%17.76%6.51%15.30%100%200751.93%33.01%4.58%10.49%100%200856.07%31.42%2.89%9.62%100%從增加值構(gòu)成來看，2001-2003年營業(yè)盈余、勞動者報酬、生產(chǎn)稅凈額和固定資產(chǎn)折舊比重都在20％-30％之間。從2004年-2008年，集團(tuán)公司經(jīng)營業(yè)務(wù)飛速發(fā)展，實現(xiàn)利潤翻番，營業(yè)盈余占比超過50％；生產(chǎn)稅凈額從2004年開始逐年增加，主要是國家加大對房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管力度，地產(chǎn)業(yè)務(wù)涉及的土地增值稅、營業(yè)稅和所得稅等稅額不斷增加，尤其是2007年和2008年，比重達(dá)到30％以上；2004年-2007年，勞動者報酬占比穩(wěn)定在15％左右，高于全國10％的平均水平，表明在集團(tuán)公司快速發(fā)展的同時，廣大員工也得到了更多的實惠；資產(chǎn)折舊占比逐年降低，主要是集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，土地儲備等存貨資產(chǎn)多、普通住宅多用于銷售，形成經(jīng)營物業(yè)等固定資產(chǎn)相對較少。2008年集團(tuán)營業(yè)盈余比重56.07％、生產(chǎn)稅凈額比重31.42％，合計達(dá)87.49％，說明在集團(tuán)創(chuàng)造的增加值中，87.49％的份額由國家或國有股東享有；廣大員工勞動者報酬比重僅為9.62％，相對于國家享有的份額，企業(yè)員工享有的份額相對較低；勞動者報酬絕對數(shù)額增加較大，但增長速度（50％）比增加值（64％）要低。年度增加值占集團(tuán)％20031.5721%20044.2440%20058.8355%200612.555%200729.464%200859.980%保利地產(chǎn)近年來創(chuàng)造增加值情況（億元）在集團(tuán)公司對國家GDP作出的重大貢獻(xiàn)中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)起到了突出的作用，尤其是保利地產(chǎn)自2002年改制以來，創(chuàng)造的增加值從2003年1.57億元，增加到2008年的59.9億元，增長了約37倍。保利地產(chǎn)增加值占集團(tuán)增加值比重從2005年開始超過50％,2005年-2008年比重分別為55％、54％、64％、80%。近年來，保利地產(chǎn)綜合實力不斷增強，市場份額不斷提高，已成為全國房地產(chǎn)行業(yè)排頭兵、A股藍(lán)籌公司，央企房地產(chǎn)公司品牌價值排名第一。2008年在樓市調(diào)整期內(nèi)，保利地產(chǎn)取得了不俗業(yè)績。全年實現(xiàn)銷售面積258萬平米，實現(xiàn)銷售額205億元，同比增長29.48％、20.36％，市場占有率超過1％；與國內(nèi)房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)萬科相比，差距在不斷縮小。2008年萬科實現(xiàn)銷售面積557萬平米，實現(xiàn)銷售額478億元，同比減少9.2％、8.6％，市場占有率為2.34％（2008年美國帕爾迪公司的市場占有率約為4％）?？偨Y(jié)保利集團(tuán)或保利地產(chǎn)發(fā)展的秘訣，就是四句話十六個字：堅持主業(yè)，科學(xué)決策，操盤控股，資本共舞。三、近年來中國房地產(chǎn)業(yè)占GDP比重情況房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占GDP比重（萬億）年度GDP房地產(chǎn)增加值建筑業(yè)增加值合計金額比重金額比重金額比重0313.580.624.57%0.755.52%1.3710.09%0413.650.725.27%0.876.37%1.5911.65%0518.230.824.50%1.015.54%1.8310.04%0620.940.954.54%1.185.64%2.1310.17%0724.661.184.79%1.45.68%2.5810.46%房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在整個國民經(jīng)濟中占有舉足輕重的地位，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，對國民經(jīng)濟發(fā)展至關(guān)重要。2007年房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1.18萬億，占GDP的4.79％，加上建筑業(yè)增加值1.4萬億，合計占GDP比重達(dá)10.46％，高于交通運輸郵政、采礦業(yè)、金融業(yè)和教育等各行業(yè)增加值占GDP的比重；房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟各行業(yè)中對GDP的拉動作用最大；在今后相當(dāng)長時間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍將是國民經(jīng)濟的支柱。近年來中國房地產(chǎn)投資情況（億元）年度金額占GDP%占第三產(chǎn)業(yè)%2004131589.64%30.33%2005157598.64%21.47%20062144610.24%25.93%20072528010.25%26.24%20083058010.17%25.38%08年我國房地產(chǎn)投資30580億元，占GDP的比重為10.17％，較06年（10.22％）和07年（10.26％）房地產(chǎn)快速膨脹時期有所下降；占固定資產(chǎn)投資（172291億元）17.7％，較07年（18.4％）下降了0.7個百分點；2008年房地產(chǎn)投資占第三產(chǎn)業(yè)的比重達(dá)到25.38％，比重相對較高，但較06年和07年比重有所下降。主要是國家對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控及金融危機影響的結(jié)果。2.2008年主要省市房地產(chǎn)投資情況（億元）排名地區(qū)08年07年增長率08年占GDP比重07年占GDP比重1江蘇3064251521.8%10.2%9.8%2廣東2140251014.7%6.0%8.18%3遼寧2058149737.5%15.3%13.6%4浙江199918209.8%9.3%9.8%5山東1975151930.0%6.4%5.9%6四川143013317.4%11.4%12.7%7上海136613074.5%9.9%10.9%8河南118583741.6%6.5%5.6%9河北106270850.0%6.6%5.1%10北京9761995-51.1%9.3%22.2%11湖北-723--7.2%12重慶-849--20.7%13天津-503--10.0%2008年全國GDP排名前十名的城市中，房地產(chǎn)投資額最大的是江蘇省，為3064億元；增幅最大的是河北省，增長了50％；占GDP比重最大的是遼寧省，為15.3％。其中，北京受奧運結(jié)束的影響，2008年房地產(chǎn)投資出現(xiàn)負(fù)增長，比重也下降較大。廣東省、浙江省和上海市等地區(qū)，房地產(chǎn)投資增幅、占GDP比重都有所下降，主要是受金融危機的影響，房地產(chǎn)市場不景氣、銷售不暢等。從上述分析看，盡管受金融危機影響，房地產(chǎn)投資趨勢放緩。但目前中國經(jīng)濟工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程未變，基本完成工業(yè)化預(yù)計還需20-30年的時間。隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，工業(yè)化和城市化進(jìn)程將不斷加快，因此，中長期可以堅定不移地看好房地產(chǎn)行業(yè)的未來前景。我們一定要繼續(xù)堅持做大做強集團(tuán)的房地產(chǎn)主業(yè)不動搖，保持集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的行業(yè)龍頭地位不動搖。第五部分理性看待GDP一、GDP核算指標(biāo)不完善之處

1.統(tǒng)計不全面、數(shù)字準(zhǔn)確性不夠。例如小餐館、無證施工的工程隊、農(nóng)村非貨幣換工，以及走私、毒品等地下交易難以統(tǒng)計進(jìn)來；而地方官員“唯GDP論”作為政績提升的砝碼，又有可能高報或低報GDP，導(dǎo)致GDP數(shù)字失真。2.不能反映經(jīng)濟增長方式和對環(huán)境、資源的損耗。目前