新建物業(yè)工程“不滲不漏、細部創(chuàng)優(yōu)”質(zhì)量檢查標準

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！新建物業(yè)工程“不滲不漏、細部創(chuàng)優(yōu)”質(zhì)量檢查標準【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】新建物業(yè)工程“不滲不漏、細部創(chuàng)優(yōu)”質(zhì)量檢查標準

土建部分

一、內(nèi)墻面

表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮。2m靠尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm，預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；檢查每個面不少于3個點。墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。二、頂棚（層高），開間尺寸

驗收標準基本同內(nèi)墻面。

各房型房間凈高，開間長、寬尺寸見附表1。頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4~6個點，地坪至頂棚各檢查點高低差小于15mm，頂棚水平度允許偏差小于10mm。凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于10mm。三、地坪

地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點。

四、進戶門、電表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5~2.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，另參照相關驗收規(guī)范。

五、陽臺

除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。六、衛(wèi)生間、廚房間

墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。

衛(wèi)生間地面24小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。

給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉(zhuǎn)正常。

七、鋁合金門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。另參照相關驗收規(guī)范。

八、樓梯欄桿、踏步

8.1樓梯欄桿、踏步焊疤處理平整，安裝牢固，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。九、外墻

9.1墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。

9.2窗臺、門窗側墻：窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。9.3陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。

9.4外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正。

十、屋面10.1屋面欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。

10.2屋面地坪找坡準確，天溝部位防水卷材鋪貼密實，無孔洞，裂口，裂縫。

天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面48小時盛水無滲漏。給排水、電器部分

一、給水管

1.1明敷管每層應設支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷的應作防腐處理。1.2給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。

1.3水表安裝位置正確、平整。

1.4試壓檢驗無滲漏。二、排水管

2.1潔具排水口留位準確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽臺地漏位置為最低點，低于地表面0.5cm。

2.2檢查口位置正確，清掃方便。2.3灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。

三、雨落管

3.1按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。3.2管道支架的間距應統(tǒng)一，立管φ75以上的支架間距不大于2m。

3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

3.4雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。3.5所有管道不堵不漏，排水通暢。

四、煤氣管

4.1立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm。4.2煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm。

4.3煤氣管每層加管卡，安裝位置準確牢固。

4.4管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識。4.5試壓檢驗無泄漏。

五、配電箱、柜

5.1配件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）5.2配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm；箱體高50cm以上，允許偏差3mm。

六、開關、插座（含有線電視、寬帶、電話）

6.1線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。6.2開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。

七、陽臺燈具安裝上下對齊

八、電器回路測試8.1絕緣測試：導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。

8.2通電測試：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。

九、中央空調(diào)

9.1制熱制冷效果良好，各項功能正常，符合《通風

與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范》有關標準。

9.2室外機安裝牢固，表面無損傷、脫漆等缺陷。

9.3冷媒管安裝位置及質(zhì)量符合設計要求，管線順直，冷媒管支架或卡座間距不大于1.5M，且位置正確、安裝牢固。

9.4冷媒管及風管保溫包扎嚴密，無管道外露現(xiàn)象。

9.5冷凝水管安裝無倒坡、滲漏現(xiàn)象。9.6風管截面及走向符合設計要求，安裝牢固。管路密封（特別是風口與風管間）無泄漏。

9.7風口面板安裝平整、四周緊貼，表面無損傷。內(nèi)機檢查口布局合理、便于檢修。

安防系統(tǒng)1.各分項系統(tǒng)有安防部門檢驗合格證明

1-1各分項系統(tǒng)運行正常：

1-1可視對講系統(tǒng)：1-1-1能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾

1-1-2室內(nèi)機和中心機開鎖功能正常

1-1-3圖象清晰，無雜波1-2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

1-2-1圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號）

1-2-2能隨意觀察任意圖象1-2-3各種錄像功能正常

1-2-4圖象再現(xiàn)功能正常，不能失幀

1-2-5同報警聯(lián)動正常1-2-6各監(jiān)控點設置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)

1-3電子巡更系統(tǒng)

1-3-1巡更器牢固可靠，適應各種惡劣環(huán)境1-3-2巡更點安設牢固、比較隱蔽

1-3-3巡更管理軟件編寫和更改工作正常

1-3-4信息存取和打印工作正常1-4一卡通管理系統(tǒng)

1-4-1、IC卡開啟門鎖和道閘功能正常

1-4-2、IC卡的開門權限及根據(jù)時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常1-4-3、車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計費準確

1-5周界防越系統(tǒng)

1-5-1紅外線觸動報警位置準確，反應時間《20秒1-5-2報警時聯(lián)動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動保存

1-6安防設備機房：

1-6-1控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)1-6-2主備用電源工作正常

1-6-3防護措施完好

室外總體部分一、室外排水工程

1.1窨井布置符合設計要求，管口四周封閉緊密，粉刷符合要求。

1.2各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟并作好防腐處理。1.3管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。

41.4方型窨井應與道路平行，不得斜置。

二、行車道路2.1混凝土路面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。

2.2混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。

2.3路面的平整度符合允許偏差，3m直