分戶(hù)驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收要點(diǎn)

分戶(hù)驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收要點(diǎn)墻面：外表平坦光滑，陰陽(yáng)角方正順直，無(wú)明顯抹紋，接槎平坦，無(wú)空鼓開(kāi)色澤全都，尺寸正確。方正、整齊、光滑；陰陽(yáng)角垂直、方正、允許偏差3mm，外表平坦度允許偏差小于2mm；檢查每個(gè)面不少于3個(gè)接點(diǎn)，墻外表細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤全都，無(wú)修補(bǔ)痕跡。頂棚：各房型房間凈高，開(kāi)間長(zhǎng)，寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在平坦度得根底許偏差小于10mm。地面：地面外表平坦，水泥顏色全都，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂空鼓，外表上下接槎平坦，分色清楚，檢查面不少于3個(gè)點(diǎn)。門(mén)窗：門(mén)扇開(kāi)啟敏捷，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；外表平坦，光滑面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm框與扇，扇與扇搭接凹凸差小于2mm，門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金、門(mén)磁頭安裝齊全，開(kāi)關(guān)敏捷，鑰匙插入拔出無(wú)卡阻現(xiàn)象。壓痕、氣泡，玻璃厚度偏差不應(yīng)超過(guò)0.2mm，不能有崩裂、爆角現(xiàn)象。陽(yáng)臺(tái)：除符合樓地面要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏，無(wú)空鼓裂開(kāi)；陽(yáng)臺(tái)欄桿外表無(wú)明顯凹坑和損傷，劃痕不超過(guò)0.5mm，欄桿整齊全都，位置正確；污染。不起殼，地面平坦。衛(wèi)生間沉箱48小時(shí)閉水試壓，以水掩蓋滿(mǎn)地面為準(zhǔn)，到達(dá)2敏捷，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。電氣設(shè)備配電柜：柜的固定及接地應(yīng)牢靠，柜漆面應(yīng)完好、清潔、整齊。柜內(nèi)所裝電作好封堵。操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。電纜：電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無(wú)機(jī)械損壞；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全，應(yīng)正確;電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。電纜溝內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物、無(wú)積水、蓋路適當(dāng)。塑料絕緣電纜饋電線路直流耐壓試驗(yàn)為2.4KV，時(shí)間15min，泄露電流穩(wěn)定，無(wú)擊穿現(xiàn)象。電梯：拽引機(jī)承重梁安裝必需符合設(shè)計(jì)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。限速器繩輪、斷絲現(xiàn)象,平層標(biāo)記清楚。制動(dòng)器的調(diào)整抱閘瓦與動(dòng)輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與制動(dòng)與各層門(mén)地坎的偏差嚴(yán)禁超過(guò)2mm。層門(mén)指示燈及呼喚盒安裝應(yīng)平坦、結(jié)實(shí)、不的震驚和沖擊，制動(dòng)牢靠。運(yùn)行掌握功能到達(dá)設(shè)計(jì)要求。超載試驗(yàn)必需到達(dá)電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停頓。水泵：水泵的地腳螺絲應(yīng)當(dāng)垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)嚴(yán)密擰緊。離心泵滾動(dòng)軸承最高溫度不得超過(guò)70攝氏度，滑動(dòng)軸承不能超過(guò)60攝氏度。備用發(fā)電機(jī)：發(fā)電機(jī)組至低壓配電柜饋電線路的相間、相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ,塑料絕緣電纜饋電線路直流耐壓試驗(yàn)為2.4KV，時(shí)間15min，泄露電流穩(wěn)定，無(wú)擊穿現(xiàn)象，柴油發(fā)電機(jī)饋電線路連接后，兩端的相序必需與原供電系統(tǒng)的相序全都，發(fā)電機(jī)中性線〔工作零線〕應(yīng)與接地干線直接連接，螺栓必需結(jié)實(shí)，且有標(biāo)識(shí)，發(fā)電機(jī)組隨帶的掌握柜接線應(yīng)正確，結(jié)實(shí)件結(jié)實(shí)狀態(tài)良好，無(wú)遺漏脫落，開(kāi)關(guān)、保護(hù)裝置的型號(hào)、規(guī)格正確，驗(yàn)證出廠試驗(yàn)的鎖定標(biāo)記應(yīng)無(wú)體應(yīng)接地或接零牢靠，且有標(biāo)識(shí)，受電側(cè)低壓配電柜的開(kāi)關(guān)設(shè)備、自動(dòng)或手動(dòng)切機(jī)組連續(xù)運(yùn)行12h，發(fā)電機(jī)組應(yīng)能在15秒內(nèi)正常啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，并輸出電壓至低壓配電柜。中心空調(diào)：設(shè)備型號(hào)、數(shù)量及移交清單相符，工作性能達(dá)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，配置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備外表油漆完好、無(wú)損傷，風(fēng)管道安裝的位置、標(biāo)高及走向符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，連接嚴(yán)密結(jié)實(shí)、無(wú)死彎、損凹現(xiàn)象，風(fēng)管的支、吊、托架的安裝結(jié)實(shí)、平直、不阻礙風(fēng)口、閥門(mén)、檢查門(mén)及自控機(jī)構(gòu)的操作使用，水平風(fēng)管直徑或長(zhǎng)邊尺寸小于400mm小于4m，水平風(fēng)管直徑或長(zhǎng)邊尺寸大于400mm3m，垂的軟管連接局部的長(zhǎng)度不宜大于150mm，軟管連接應(yīng)結(jié)實(shí)，不得有癟管和強(qiáng)扭現(xiàn)象，當(dāng)冷凝水管管徑為25mm1m，當(dāng)管徑為32mm距小于1.2m，管徑為40mm1.4m，管徑為50mm時(shí)，間距小于1.6m，冷凝水管應(yīng)無(wú)滲漏，排水順暢。冷卻管及冷凍管水流方向標(biāo)志清楚。供暖系統(tǒng)：各種儀器、儀表齊全準(zhǔn)確，安全裝置靈敏、牢靠，掌握閥門(mén)開(kāi)關(guān)支架、吊架應(yīng)結(jié)實(shí)，設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。消防系統(tǒng)：全部消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，管網(wǎng)必需標(biāo)注水流方向，在天臺(tái)無(wú)劃傷，閉門(mén)器完好無(wú)損，力氣適中。泳池設(shè)備：泳池的循環(huán)管道上的各閥門(mén)應(yīng)裝活接，便于修理更換閥門(mén)。泳池?cái)?shù)量。泳池周邊的配置設(shè)施完好無(wú)損。室內(nèi)電氣煤氣管：管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地面8-10cm，頂棚處與頂棚平。5m2mm物清理干凈，并刷防銹漆不少于二度。煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確結(jié)實(shí)。4*25mm3兩個(gè)長(zhǎng)邊必需焊接，搭接長(zhǎng)度為25mm的2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合標(biāo)準(zhǔn)要求。全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值。配電箱：元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密?！蚕嗯潆娤浔P(pán)面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm3mm。開(kāi)關(guān)、插座：線材色標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線許偏差0.5mm；每戶(hù)內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。給排水給水：每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，關(guān)卡埋設(shè)結(jié)實(shí)，關(guān)卡與管子接觸嚴(yán)密。給水閥地面高度偏差不大于20mm干凈,刷防銹漆。全部的給水管〔含熱水管〕都經(jīng)試壓且符合標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)。排水：排水管每戶(hù)潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽(yáng)臺(tái)地漏低于地表0.5cm。檢查口位置正確，清掃便利。排水管安裝完畢后，應(yīng)排水通暢。件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ752m。立管的垂直度偏差：每5m10mm，全高不大于30mm。全部管道不堵不漏，排水通暢。雨落管口與排水明溝中心、存水彎中心三點(diǎn)成一線。智能化系統(tǒng)可視對(duì)講門(mén)鈴：室內(nèi)機(jī)必需安裝牢靠，通話質(zhì)量?jī)?yōu)良，可視屏圖像清楚，電客呼叫鍵實(shí)行直接式。監(jiān)控系統(tǒng)：閉路電視可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)展視頻錄像。攝像機(jī)必需作臺(tái)。周界紅外報(bào)警系統(tǒng)：系統(tǒng)的配置必需滿(mǎn)足招標(biāo)書(shū)上的功能要求，安裝牢靠結(jié)實(shí)0.5MΩ，可在不少于三個(gè)月時(shí)間內(nèi)進(jìn)展驗(yàn)證。電子巡更系統(tǒng)：信息鈕要布置合理，貼放牢靠結(jié)實(shí)，且能防水。管，配置和使用必需滿(mǎn)足招標(biāo)書(shū)上的功能要求。腐措施，接地體埋設(shè)位置和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，引下線應(yīng)固定。市政道路得大于2mm?；炷谅访娴目v縫、橫縫必需沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必需貫穿。面的平坦度3m靠直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm0.15%，無(wú)積水現(xiàn)象。瀝青道路：道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求。外表無(wú)裂縫及明顯接槎痕跡，鋪5mm。道路寬度允許偏差±50mm，厚度允許偏差±5mm；橫坡允許偏差±0.35%，外表平坦度2m靠直尺檢查允許偏差小于7mm。園林園建草坪、花壇、地被栽植工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn):栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求，放樣偏差不得超過(guò)5%。土地平坦，表土塊小于2cm。排水坡恰當(dāng)，無(wú)雜草根，莖，花壇施妥腐熟基肥。草坪滿(mǎn)鋪留縫間隙1-1.5cm，草坪間鋪、點(diǎn)鋪大小應(yīng)全都、均勻、草100%、灌木的成活率應(yīng)到達(dá)98%以上。貴重樹(shù)種和孤植樹(shù)應(yīng)保證成活。草坪無(wú)雜草、