物權(quán)變動-不動產(chǎn)登記

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1案例導(dǎo)入

2知識講解

3案例分析

4小結(jié)案例導(dǎo)入如何運用法律幫老王避免糾紛？案例導(dǎo)入知識講解不動產(chǎn)物權(quán)變動的要件是什么？什么是不動產(chǎn)登記？不動產(chǎn)登記的種類有哪些？不動產(chǎn)錯誤登記的法律后果是什么？不動產(chǎn)登記的效力是什么？知識講解不動產(chǎn)的物權(quán)變動不動產(chǎn)物權(quán)變動的要件是什么？有效的債權(quán)行為+登記知識講解是權(quán)利人申請國家職能部門將有關(guān)權(quán)利人的不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。什么是不動產(chǎn)登記？物權(quán)法第9條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。知識講解物權(quán)公示效力物權(quán)變動的根據(jù)效力權(quán)利正確性推定效力善意保護效力不動產(chǎn)登記的效力有哪些？知識講解正式登記預(yù)告登記更正登記異議登記不動產(chǎn)登記的種類有哪些？知識講解現(xiàn)實不動產(chǎn)的物權(quán)變動需要正式登記。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地登記機構(gòu)辦理。什么是正式登記？不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。知識講解是為保全將來以發(fā)生物權(quán)變動為目的的債權(quán)請求權(quán)所做的提前登記。什么是預(yù)告登記？預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)的效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。知識講解是對原登記權(quán)利的涂銷登記，又是對真正權(quán)利的初始登記，是指已經(jīng)完成的登記由于當(dāng)初登記手續(xù)的錯誤或者遺漏，致使登記與原始的實體權(quán)利關(guān)系不一致，為消除不一致的狀態(tài)，對既存的登記內(nèi)容進行修正補充的登記。什么是更正登記？物權(quán)法第19條權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。知識講解又叫做異議抗辯登記，其目的在于對抗現(xiàn)實登記的權(quán)利的正確性，即中止不動產(chǎn)登記權(quán)利的正確性推定效力和公信力。什么是異議登記？物權(quán)法第19條不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。知識講解物權(quán)法第21條當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。不動產(chǎn)登記錯誤的后果是什么？案例分析老王可以在簽訂房屋買賣合同后，進行預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)老王同意，開發(fā)商處分該房產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)的效力。老王應(yīng)自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)申請登記，否則預(yù)告登記失效。