租房合同變更與補(bǔ)充協(xié)議

租房合同變更與補(bǔ)充協(xié)議甲方（出租人）：乙方（承租人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本變更與補(bǔ)充協(xié)議。一、原合同基本情況1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。1.2乙方承租上述房屋，租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3原租賃合同租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月，乙方支付租金方式為每月__日前支付當(dāng)月租金。1.4原租賃合同中約定的其他條款：____________________________________________。二、合同變更內(nèi)容2.1租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，將原租賃合同的租賃期限延長至____年__月__日。2.2租金變更：（1）租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月；（2）租金支付方式不變，乙方仍需每月__日前支付當(dāng)月租金。2.3房屋使用變更：乙方同意在使用房屋期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物。2.4其他變更：（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋符合出租條件。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）雙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。三、違約責(zé)任3.1甲方未按照約定提供房屋或提供的房屋不符合約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的20%。3.2乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的20%。3.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、爭議解決4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本變更與補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本變更與補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日附件：原租賃合同副本注：本示例合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士意見。特殊應(yīng)用場合及增加條款：情景：租客為公司或機(jī)構(gòu)1.1乙方為公司/機(jī)構(gòu)，需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法人代表有效身份證明。1.2如乙方轉(zhuǎn)租，需提前征得甲方書面同意，并支付違約金人民幣10,000元。1.3乙方如需安裝公司標(biāo)志或廣告，須事先獲得甲方書面同意。1.4租賃期間，乙方不得改變房屋用途，包括但不限于辦公、倉儲、居住等。情景：租客為外籍人士2.1乙方為外籍人士，需提供有效護(hù)照和中國簽證復(fù)印件。2.2乙方在中國境內(nèi)的工作許可證明或居留許可復(fù)印件。2.3乙方如要求居住許可延期，須提前通知甲方，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.4租賃期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給其他外籍人士。情景：房屋用于商業(yè)用途3.1乙方租賃房屋用于商業(yè)用途，需支付額外人民幣500元/月的商業(yè)用途附加費。3.2乙方在經(jīng)營過程中，不得侵犯甲方或其他鄰居的合法權(quán)益。3.3乙方如需進(jìn)行商業(yè)宣傳活動，須事先獲得甲方書面同意。3.4租賃期間，乙方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和維修。情景：房屋位于地震多發(fā)區(qū)4.1甲方應(yīng)提供房屋建筑的安全檢測報告。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的指導(dǎo)進(jìn)行地震應(yīng)急演練。4.3租賃期間，乙方應(yīng)確保疏散通道暢通，并在緊急情況下按照甲方指定的逃生路線進(jìn)行疏散。4.4甲方應(yīng)在房屋內(nèi)配備必要的地震應(yīng)急設(shè)備，包括但不限于地震應(yīng)急包、手電筒等。情景：房屋位于化工廠附近5.1甲方應(yīng)提供房屋周邊環(huán)境的空氣質(zhì)量檢測報告。5.2乙方在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)空氣質(zhì)量異常，有權(quán)要求甲方采取改善措施。5.3甲方應(yīng)在租賃期間定期進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測，并向乙方提供檢測結(jié)果。5.4租賃期間，乙方應(yīng)避免在房屋內(nèi)進(jìn)行易燃、易爆、有毒、有害等危險品的存放和經(jīng)營。情景：租客為企業(yè)高管6.1乙方為企業(yè)高管，需提供所在公司的在職證明和收入證明。6.2乙方在租賃期間，不得將房屋轉(zhuǎn)租給其他人員。6.3乙方在租賃期間，有權(quán)要求甲方提供必要的商務(wù)支持，包括但不限于會議室、商務(wù)用車等。6.4租賃期間，乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營活動。情景：房屋用于臨時住所7.1乙方租賃房屋作為臨時住所，租賃期限不得超過6個月。7.2乙方在租賃期間，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。7.3乙方在租賃期間，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐呐R時住所管理規(guī)定。7.4租賃期間，乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。附件列表及要求：附件1：原租賃合同副本要求：清晰、完整，無涂改痕跡。附件2：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，蓋公章。附件3：法人代表身份證明要求：有效期內(nèi)，清晰可辨。附件4：工作許可證明或居留許可復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，蓋公章。附件5：房屋安全檢測報告要求：由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，蓋公章。附件6：空氣質(zhì)量檢測報告要求：由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，蓋公章。附件7：在職證明和收入證明要求：由所在公司出具，蓋公章。注意事項及解決辦法：確保合同雙方為合法有效主體，審查身份證明和資質(zhì)證書。解決辦法：要求提供相關(guān)證件復(fù)印件，并進(jìn)行核實。明確房屋用途，避免非法經(jīng)營活動。解決辦法：在合同中明確乙方使用房屋的目的，并增加相應(yīng)條款。確保合同條款的合法性和有效性，遵守相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：合同條款應(yīng)符合《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。注意地震、化工廠等特殊環(huán)境的應(yīng)對措施后續(xù)問題及解決辦法：問題：租金支付糾紛在合同中明確租金支付方式和期限，確保乙方按時支付租金。甲方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，乙方按約定時間支付租金。若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)依法追討，并要求支付違約金。問題：房屋使用和維修糾紛在合同中明確房屋使用范圍和維修責(zé)任，確保乙方合理使用房屋。甲方應(yīng)定期檢查房屋及附屬設(shè)施，確保安全性能。乙方在使用過程中，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。問題：房屋交付和退房糾紛在合同中明確房屋交付時間和條件，確保甲方按時交付符合約定的房屋。雙方在房屋交付時，應(yīng)共同驗收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好性。乙方在退房時，應(yīng)按照約定條件交付房屋，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。問題：合同變更和解除糾紛在合同中明確合同變更和解除的條件和程序，確保雙方在合同變更或解除時，符合約定。甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同變更或解除事宜，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。問題：違約責(zé)任糾紛在合同中明確違約責(zé)任和違約金標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方在違約時，有明確的法律依據(jù)。甲方和乙方均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金計算應(yīng)明確，如雙方發(fā)生爭議，可依法申請仲裁或訴訟解決。問題：房屋侵權(quán)糾紛在合同中明確房屋侵權(quán)行為的責(zé)任，確保雙方在房屋使用過程中，尊重對方權(quán)益。甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的合法性，不得侵犯乙方合法權(quán)益。乙方在使用房屋過程中，不得侵犯甲方或其他鄰居的合法權(quán)益。問題：合同爭議解決糾紛在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)首先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟解決。如有仲裁或訴訟需求，雙方