2024-共同房產(chǎn)協(xié)議書模板

共同房產(chǎn)協(xié)議書模板合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息1.1甲乙雙方基本信息1.1.1甲乙雙方在此明確各自的姓名/名稱、住所/營業(yè)場所、聯(lián)系方式等基本信息，并保證所填寫信息的真實性、準確性和完整性。1.1.2甲乙雙方同意，本合同項下的任何通知、文件等均應以書面形式送達對方指定的住所/營業(yè)場所或電子。第二章：共同房產(chǎn)基本信息2.1共同房產(chǎn)概況2.1.1甲乙雙方在此確認共同擁有的房產(chǎn)位于（地址），房產(chǎn)證編號為（房產(chǎn)證編號），房產(chǎn)的建筑面積為（建筑面積）平方米。2.1.2甲乙雙方同意，共同房產(chǎn)的用途為（居住/商用/其他），未經(jīng)對方同意，不得擅自改變房產(chǎn)的用途。2.1.3甲乙雙方應共同維護共同房產(chǎn)的安全、整潔、完好，并承擔由此產(chǎn)生的費用。第三章：共有權(quán)份額及權(quán)益分配3.1共有權(quán)份額3.1.1甲乙雙方在此確認共同房產(chǎn)的共有權(quán)份額，甲方占（甲方份額）%，乙方占（乙方份額）%。3.1.2甲乙雙方同意，共同房產(chǎn)的共有權(quán)份額不得轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或設定其他負擔，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。3.1.3甲乙雙方應按照共有權(quán)份額享有共同房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)益。第四章：共有權(quán)行使及管理4.1共有權(quán)行使4.1.1甲乙雙方在此同意，共同房產(chǎn)的管理、使用、處分等事項應由雙方共同協(xié)商決定。4.1.2甲乙雙方應尊重對方的合法權(quán)益，不得擅自處分共同房產(chǎn)或?qū)餐慨a(chǎn)進行重大改造。4.1.3甲乙雙方應共同承擔共同房產(chǎn)的管理費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、水電費等。第五章：合同解除及違約責任5.1合同解除5.1.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；5.1.1.2甲乙雙方中任意一方發(fā)生嚴重違約行為，經(jīng)對方催告后仍未改正；5.1.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。5.1.2合同解除后，甲乙雙方應按照共有權(quán)份額辦理共有權(quán)變更登記或房產(chǎn)分割手續(xù)。5.1.3合同解除后，甲乙雙方應共同承擔共同房產(chǎn)的分割費用。第六章：共同房產(chǎn)的維護與修繕6.1維護與修繕責任6.1.1甲乙雙方應共同負責對共同房產(chǎn)進行定期檢查和維護，確保房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生和正常使用。6.1.2甲乙雙方應共同承擔因維護和修繕共同房產(chǎn)所產(chǎn)生的費用，具體費用分擔比例按照共有權(quán)份額確定。6.1.3如共同房產(chǎn)出現(xiàn)需要緊急修繕的情況，甲乙雙方應立即協(xié)商并采取必要的措施，以防止損失擴大。6.2維修資金的籌集與管理6.2.1甲乙雙方應設立專門的維修資金賬戶，用于存放共同房產(chǎn)的維修資金。6.2.2甲乙雙方應按照共有權(quán)份額定期繳納維修資金，具體金額和繳納周期由雙方協(xié)商確定。6.2.3維修資金的使用應經(jīng)過甲乙雙方共同決定，并記錄在案，任何一方不得擅自動用。6.3維修工程的選擇與監(jiān)督6.3.1共同房產(chǎn)的維修工程應通過公開招標或甲乙雙方共同指定的方式進行選擇，確保工程質(zhì)量和價格合理。6.3.2甲乙雙方應共同監(jiān)督維修工程的實施，確保工程按照約定的時間、質(zhì)量和預算完成。第七章：共同房產(chǎn)的使用與管理7.1使用與管理原則7.1.1甲乙雙方應共同遵守國家和地方關(guān)于房產(chǎn)使用管理的法律法規(guī)，合理使用和維護共同房產(chǎn)。7.1.2甲乙雙方應共同制定共同房產(chǎn)的使用規(guī)則，包括但不限于使用范圍、使用時間、使用方式等。7.1.3甲乙雙方應共同遵守使用規(guī)則，不得擅自改變共同房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途。7.2租賃管理7.2.1如共同房產(chǎn)用于出租，甲乙雙方應共同決定租賃條件，包括租金標準、租期、租賃方式等。7.2.2甲乙雙方應共同選擇和管理租戶，確保租戶的合法合規(guī)使用共同房產(chǎn)。7.2.3租賃收入的分配應按照共有權(quán)份額進行，甲乙雙方應共同監(jiān)督租賃收入的收取和使用。7.3共同房產(chǎn)的保險7.3.1甲乙雙方應共同為共同房產(chǎn)投保適當?shù)谋ｋU，以防范可能的風險和損失。7.3.2保險費用應按照共有權(quán)份額分擔，甲乙雙方應共同決定保險的種類、范圍和金額。7.3.3如發(fā)生保險事故，甲乙雙方應共同配合保險公司進行理賠。第八章：共同房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與抵押8.1轉(zhuǎn)讓與抵押的限制8.1.1甲乙雙方在未經(jīng)另一方書面同意的情況下，不得單獨轉(zhuǎn)讓或抵押其在共同房產(chǎn)中的份額。8.1.2甲乙雙方在轉(zhuǎn)讓或抵押其在共同房產(chǎn)中的份額前，應充分告知對方，并給予對方優(yōu)先購買權(quán)。8.1.3甲乙雙方應共同辦理轉(zhuǎn)讓或抵押手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。8.2轉(zhuǎn)讓的程序與條件8.2.1轉(zhuǎn)讓共同房產(chǎn)份額的，甲乙雙方應簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.2.2轉(zhuǎn)讓共同房產(chǎn)份額的，受讓人應承擔轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利和義務，并按照共有權(quán)份額享有權(quán)益。8.2.3轉(zhuǎn)讓共同房產(chǎn)份額的，甲乙雙方應共同協(xié)助受讓人辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)。8.3抵押的程序與條件8.3.1抵押共同房產(chǎn)份額的，甲乙雙方應簽訂書面抵押協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理抵押手續(xù)。8.3.2抵押共同房產(chǎn)份額的，抵押權(quán)人應享有優(yōu)先受償權(quán)，但不得影響共同房產(chǎn)的正常使用。8.3.3抵押共同房產(chǎn)份額的，甲乙雙方應共同協(xié)助抵押權(quán)人辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。第九章：共同房產(chǎn)的分割與清算9.1分割與清算的條件9.1.1甲乙雙方在共同房產(chǎn)的使用目的無法實現(xiàn)或雙方共同決定終止共有關(guān)系時，可對共同房產(chǎn)進行分割。9.1.2分割共同房產(chǎn)的，甲乙雙方應簽訂書面分割協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理分割手續(xù)。9.1.3分割共同房產(chǎn)的，甲乙雙方應共同承擔分割費用，并按照共有權(quán)份額享有分割后的房產(chǎn)。9.2分割的方式與程序9.2.1甲乙雙方應協(xié)商確定共同房產(chǎn)的分割方式，包括實物分割、變價分割或折價補償?shù)取?.2.2實物分割的，甲乙雙方應按照共有權(quán)份額確定各自的房產(chǎn)份額，并辦理相應的權(quán)屬變更登記手續(xù)。9.2.3變價分割或第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。11.1.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。11.1.3訴訟過程中，甲乙雙方應各自承擔自己的訴訟費用，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。11.2爭議解決期間的履行11.2.1在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。11.2.2如爭議事項影響到了共同房產(chǎn)的正常使用和管理，甲乙雙方應采取必要的措施，保證共同房產(chǎn)的穩(wěn)定和安全。第十二章：合同的修改與終止12.1合同的修改12.1.1甲乙雙方同意，本合同的修改必須采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章后生效。12.1.2修改的內(nèi)容應明確具體，不得與本合同的基本原則和目的相違背。12.1.3修改本合同不得對第三方的合法權(quán)益產(chǎn)生不利影響。12.2合同的終止12.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；12.2.1.2共同房產(chǎn)被依法征收、沒收或毀損，導致合同無法繼續(xù)履行；12.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2.2合同終止后，甲乙雙方應按照本合同的相關(guān)條款辦理清算和結(jié)算手續(xù)。第十三章：通知與送達13.1通知的方式13.1.1甲乙雙方之間的通知應以書面形式送達，包括但不限于掛號信、快遞、電子郵件等。13.1.2通知送達應以能夠確認收悉的有效方式為準，甲乙雙方應提供確切的送達地址和聯(lián)系方式。13.1.3通知送達的日期以送達回執(zhí)或郵寄憑證上的日期為準。13.2送達地址的變更13.2.1甲乙雙方如需變更送達地址或聯(lián)系方式，應書面通知對方，并經(jīng)對方確認后生效。13.2.2甲乙雙方未書面通知對方變更送達地址或聯(lián)系方式，導致通知未能及時送達的，應自行承擔相應的法律后果。第十四章：合同的效力與備案14.1合同的效力14.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。14.1.2本合同的任何修改、補充或終止均應以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。14.1.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的備案14.2.1甲乙雙方同意，本合同應依法辦理備案手續(xù)，以確保合同的合法性和有效性。14.2.2甲乙雙方應共同辦理備案手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。14.2.3備案完成后，甲乙雙方應各自保存一份備案證明，以備查驗。第十五章：其他約定15.1甲乙雙方同意，本合同的所有條款均是基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則達成。15.2甲乙雙方同意，本合同的內(nèi)容和形式符合法律法規(guī)的規(guī)定，如有違反，應按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。15.3甲