購(gòu)房學(xué)區(qū)房合同

PAGEPAGE1購(gòu)房學(xué)區(qū)房合同本購(gòu)房學(xué)區(qū)房合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（賣(mài)方）：地址：聯(lián)系人：乙方（買(mǎi)方）：地址：聯(lián)系人：鑒于甲方愿意出售其擁有的位于______市______區(qū)______路______號(hào)______室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1該房產(chǎn)的基本信息如下：-房產(chǎn)證號(hào)：______;-建筑面積：______平方米；-規(guī)劃用途：住宅；-房屋結(jié)構(gòu)：______；-樓層：______層/總______層；-朝向：______；-裝修情況：______；-配套設(shè)施：______。1.2該房產(chǎn)所在學(xué)區(qū)為_(kāi)_____學(xué)校。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。2.2乙方支付方式如下：-甲方在簽訂本合同后______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證原件交付給乙方；-乙方在收到房產(chǎn)證原件后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）作為購(gòu)房定金；-乙方在簽訂本合同后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。第三條房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)在乙方支付完全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合以下條件：-該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛；-該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全、完好，可以正常使用；-該房產(chǎn)的裝修、裝飾符合合同約定。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每日按購(gòu)房總價(jià)的______%計(jì)算。5.2如果乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每日按購(gòu)房總價(jià)的______%計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：（蓋章）（蓋章）______年______月______日______年______月______日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-購(gòu)房學(xué)區(qū)房合同目錄一、合同雙方基本信息二、房產(chǎn)信息三、房?jī)r(jià)及支付方式四、房產(chǎn)交付五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、其他約定九、附件一、合同雙方基本信息甲方（賣(mài)方）：地址：聯(lián)系人：乙方（買(mǎi)方）：地址：聯(lián)系人：二、房產(chǎn)信息1.該房產(chǎn)的基本信息如下：-房產(chǎn)證號(hào)：______;-建筑面積：______平方米；-規(guī)劃用途：住宅；-房屋結(jié)構(gòu)：______；-樓層：______層/總______層；-朝向：______；-裝修情況：______；-配套設(shè)施：______。2.該房產(chǎn)所在學(xué)區(qū)為_(kāi)_____學(xué)校。三、房?jī)r(jià)及支付方式1.乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。2.乙方支付方式如下：-甲方在簽訂本合同后______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證原件交付給乙方；-乙方在收到房產(chǎn)證原件后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）作為購(gòu)房定金；-乙方在簽訂本合同后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在乙方支付完全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合以下條件：-該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛；-該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全、完好，可以正常使用；-該房產(chǎn)的裝修、裝飾符合合同約定。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.如果甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每日按購(gòu)房總價(jià)的______%計(jì)算。2.如果乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每日按購(gòu)房總價(jià)的______%計(jì)算。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.付款憑證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：（蓋章）（蓋章）______年______月______日______年______月______日附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.付款憑證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件（如房屋評(píng)估報(bào)告、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)：-認(rèn)定：以合同約定交付時(shí)間為準(zhǔn)，甲方未能在此時(shí)間前將房產(chǎn)交付給乙方。-解決方法：甲方應(yīng)支付違約金，并盡快完成房產(chǎn)交付。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款：-認(rèn)定：以合同約定支付時(shí)間為準(zhǔn)，乙方未能在此時(shí)間前支付房款給甲方。-解決方法：乙方應(yīng)支付違約金，并盡快完成房款支付。3.甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定：-認(rèn)定：房產(chǎn)在交付時(shí)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、設(shè)施設(shè)備不齊全或裝修不符合約定等問(wèn)題。-解決方法：甲方應(yīng)盡快解決房產(chǎn)存在的問(wèn)題，如無(wú)法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付款項(xiàng)及違約金。4.乙方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中不履行義務(wù)：-認(rèn)定：乙方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或拒絕承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。-解決方法：乙方應(yīng)盡快履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)，如無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同并要求返還已支付款項(xiàng)及違約金。法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程，包括辦理相關(guān)手續(xù)和支付稅費(fèi)。2.違約金：一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)證真?zhèn)螁?wèn)題：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性，避免購(gòu)買(mǎi)到存在法律糾紛的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)交付延遲：在合同中明確交付時(shí)間，并約定違約金的計(jì)算方式，以保障雙方權(quán)益。3.房款支付問(wèn)題：在合同中明確支付方式和時(shí)間，確保雙方按照約定履行支付義務(wù)。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共