總公司與分公司物業(yè)管理協(xié)議書(shū)

總公司與分公司物業(yè)管理協(xié)議書(shū)本協(xié)議書(shū)由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（總公司）：____________________地址：______________________________乙方（分公司）：____________________地址：______________________________鑒于甲方為一家具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司，乙方為甲方下屬的分公司，現(xiàn)雙方就乙方的物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍1.1乙方委托甲方對(duì)其位于____市____區(qū)____路的辦公大樓進(jìn)行物業(yè)管理。1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：建筑物及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化區(qū)域、停車場(chǎng)等。二、物業(yè)管理內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方委托的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理工作。2.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于：人員進(jìn)出管理、監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行、消防安全等。2.3甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于：公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.4甲方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維修和更換，包括但不限于：供水供電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)、照明等。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)的具體金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。3.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式為每月支付，支付時(shí)間為每月的第__個(gè)工作日。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方委托的物業(yè)進(jìn)行管理，并要求乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和安全。4.3甲方應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)告物業(yè)管理工作中的重大事項(xiàng)和問(wèn)題，并提出解決方案。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出意見(jiàn)和建議。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守甲方制定的管理規(guī)定。5.3乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的協(xié)助和支持。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、協(xié)議的變更和解除8.1本協(xié)議的變更和解除需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.2如乙方因特殊情況需要提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行交接手續(xù)。九、其他條款9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（總公司）：____________________代表：______________________________日期：______________________________乙方（分公司）：____________________代表：______________________________日期：______________________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-總公司與分公司物業(yè)管理協(xié)議書(shū)目錄一、引言二、定義和術(shù)語(yǔ)三、物業(yè)管理范圍和內(nèi)容四、物業(yè)管理費(fèi)用五、甲方的權(quán)利與義務(wù)六、乙方的權(quán)利與義務(wù)七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、協(xié)議的變更和解除十、其他條款十一、附件一、引言本協(xié)議書(shū)由以下雙方于2024年__月__日簽訂：甲方（總公司）：____________________地址：______________________________乙方（分公司）：____________________地址：______________________________鑒于甲方為一家具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司，乙方為甲方下屬的分公司，現(xiàn)雙方就乙方的物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：二、定義和術(shù)語(yǔ)2.1物業(yè)：指乙方位于____市____區(qū)____路的辦公大樓，包括建筑物及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化區(qū)域、停車場(chǎng)等。2.2物業(yè)管理：指甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理工作。2.3物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。三、物業(yè)管理范圍和內(nèi)容3.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方委托的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理工作。3.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于：人員進(jìn)出管理、監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行、消防安全等。3.3甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于：公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.4甲方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維修和更換，包括但不限于：供水供電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)、照明等。四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2物業(yè)管理費(fèi)的具體金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式為每月支付，支付時(shí)間為每月的第__個(gè)工作日。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方委托的物業(yè)進(jìn)行管理，并要求乙方提供必要的協(xié)助和支持。5.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和安全。5.3甲方應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)告物業(yè)管理工作中的重大事項(xiàng)和問(wèn)題，并提出解決方案。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出意見(jiàn)和建議。6.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守甲方制定的管理規(guī)定。6.3乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的協(xié)助和支持。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2如乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、協(xié)議的變更和解除9.1本協(xié)議的變更和解除需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.2如乙方因特殊情況需要提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行交接手續(xù)。十、其他條款10.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（總公司）：____________________代表：______________________________日期：______________________________乙方（分公司）：____________________代表：______________________________日期：______________________________十一、附件附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)附件三：甲方制定的管理規(guī)定附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.附件三：甲方制定的管理規(guī)定法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理工作。2.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)不明確：雙方應(yīng)詳細(xì)約定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以避免后續(xù)的糾紛。2.物業(yè)管理費(fèi)用支付延遲：乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)滯納金的責(zé)任。3.物業(yè)設(shè)施維修和更換責(zé)任不明確：雙方應(yīng)明確物業(yè)設(shè)施的維修和更換責(zé)任，以避免后續(xù)的糾紛。4.甲方物業(yè)管理服務(wù)不到位：乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出意見(jiàn)和建議。解決辦法：1.為了明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，可以參考附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.為了避免物業(yè)管理費(fèi)用支付延遲，可以設(shè)立自動(dòng)扣款機(jī)制或提前提醒機(jī)