城市商業(yè)綜合體案例分析（新版）

城市綜合體案例分析2010-7什么是城市綜合體？定義：“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。1、香港太古廣場(chǎng)2、深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城3、北京華貿(mào)中心4、北京三里屯village5、上海新天地6、成都寬窄巷子7、北京前門(mén)大街1、香港太古廣場(chǎng)概況：1990年建成，連接全部地鐵站，包括香港和九龍地鐵線的重要接駁點(diǎn)，面積超過(guò)五百萬(wàn)平方尺，是全球最大的市區(qū)商業(yè)及零售商場(chǎng)之一流線特點(diǎn)：物業(yè)四周串聯(lián)著放射狀的過(guò)街人行天橋，將不同功能、用途的物業(yè)貫穿起來(lái)，形成人流、物流、錢(qián)流的共享互通，共同把所處的商圈做大做旺；太古自行搭建一條直通商場(chǎng)高層的“私家路”好讓城中名流進(jìn)出購(gòu)物方便等等；一直保留有三米寬的走廊，沒(méi)有次走廊，基本難覓二、三線鋪位的“經(jīng)營(yíng)死角”業(yè)態(tài)分布：購(gòu)物廣場(chǎng)由4個(gè)塔樓和1個(gè)裙樓構(gòu)成，由時(shí)尚服裝、珠寶首飾、古董擺設(shè)、影音器材、名牌手表，以至各國(guó)美食佳肴（整個(gè)太古廣場(chǎng)項(xiàng)目由購(gòu)物廣場(chǎng)、酒店式住宅、商業(yè)大廈、會(huì)議中心、酒店等）總體定位：一個(gè)購(gòu)物飲食商場(chǎng)，一個(gè)娛樂(lè)及消閑理想之選，除有音響設(shè)備先進(jìn)的電影院欣賞中外猛片外，廣場(chǎng)更會(huì)定期舉行各式表演節(jié)目及推廣活動(dòng)，如時(shí)裝表演、專(zhuān)題展覽、節(jié)日布置及音樂(lè)演奏等。太古廣場(chǎng)可說(shuō)是一個(gè)充滿時(shí)代氣息及多元化的大型購(gòu)物廣場(chǎng)OnepacificplaceJWMarriottIslandShangri-laPacificPlaceApartmentHSBCConradHongKongTwopacificplace樓層分布3-4HongKongSeibuLaneCrawfordAMCPacificPlaceParkCourtLaneCrawford樓層分布1-2JWMarriottGardenCourtGreatFoodhall樓層分布-1業(yè)態(tài)分布與比例序號(hào)類(lèi)別店鋪數(shù)量LGL1L2L3L4所占比例備注1百貨公司2

11

1%

2女士時(shí)裝44

81719

23%

3男士時(shí)裝36

81315

18%

4童裝玩具1

1

1%

5皮革制品/皮鞋/手袋33

4722

17%

6運(yùn)動(dòng)用品4

4

2%

7護(hù)理/美容7

421

4%

8書(shū)本/音樂(lè)/電子用品6

321

3%

9藝術(shù)品/家居布置/禮品9

324

5%

10珠寶/鐘表/飾物25

5713

13%

11娛樂(lè)1

1

1%

12食肆1643

218%餐飲10家，其它6家13銀行/服務(wù)11

6%銀行7家，干洗1家，其他3家合計(jì)19544551771100%食肆除餐飲外、銀行、服務(wù)等17家未計(jì)入所占比例

2%23%26%39%1%

返回2、深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城概況：建筑面積：18.8萬(wàn)平米；商業(yè)定位：完整及協(xié)同的體驗(yàn)，包括購(gòu)物、休閑、餐飲及娛樂(lè)；開(kāi)發(fā)理念：全新的建筑形態(tài)、全新的消費(fèi)環(huán)境、全新的業(yè)態(tài)組合；商業(yè)形態(tài)：4家主力店+店中店商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)：1、將“萬(wàn)象城”作為一個(gè)獨(dú)立的建筑主體進(jìn)行設(shè)計(jì)，完全站在購(gòu)物的角度進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，給予其設(shè)計(jì)規(guī)劃的較大自由空間；2、整個(gè)購(gòu)物中心只有一條主動(dòng)線，無(wú)次要通道，所有店面分布在動(dòng)線兩邊，避免了商場(chǎng)死角的出現(xiàn)；3、平面動(dòng)線設(shè)計(jì)流暢，在立體動(dòng)線設(shè)計(jì)上從多個(gè)樓層直接導(dǎo)入人流；立體動(dòng)線設(shè)計(jì)減少了樓層之間的租金差距；4、內(nèi)外部交通合理，卸貨區(qū)安排在店面的后部，通過(guò)貨梯直接進(jìn)入店面的貨物區(qū)，真正做到人車(chē)分流、人貨分流；5、出租空間呈現(xiàn)“兩高”特色：層高高（5.6米至6.8米不等）、實(shí)用率高（達(dá)60％），方正實(shí)用；6、88部電扶梯與直梯縱橫交錯(cuò)，購(gòu)物非常方便；店鋪的可視性與通達(dá)性強(qiáng)；7、公共區(qū)域的空間舒適、色彩和諧；巨大的中庭直接通到建筑的頂部，可以采到足夠的自然光；8、體現(xiàn)自然化、人性化，無(wú)障礙設(shè)計(jì)給殘疾人購(gòu)物提供了方便；女性洗手間配置高出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的兩倍。華潤(rùn)大廈——國(guó)際5A級(jí)甲級(jí)寫(xiě)字樓5星級(jí)酒店+酒店式服務(wù)公寓+商業(yè)街+特大型室外娛樂(lè)廣場(chǎng)“萬(wàn)象城”超大型室內(nèi)購(gòu)物中心REEL時(shí)尚百貨、嘉禾影城、華潤(rùn)萬(wàn)家超市、“冰紛萬(wàn)象”真冰場(chǎng)內(nèi)部架構(gòu)項(xiàng)目由北、中、南三地塊組成北區(qū)與中區(qū)通過(guò)地下一層及二層、三層之間的廊橋連接。萬(wàn)象城是華潤(rùn)中心的一個(gè)區(qū)域業(yè)態(tài)組合：主力店40%，國(guó)際品牌3%，餐飲15%，娛樂(lè)20%，精品店22%業(yè)態(tài)分布：1、負(fù)一層主力店：華潤(rùn)萬(wàn)家超市CITYVALUE超級(jí)廣場(chǎng)餐飲主力店銀行商鋪主力店采取錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)方式，走時(shí)尚路線，推特色商品，建設(shè)一個(gè)以進(jìn)口商品為特色的新概念超市，避免商品組合與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同質(zhì)化；2、1-3層主力店：Réel時(shí)尚生活百貨（2萬(wàn)平米）

首次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的百貨公司，深圳百貨真正市場(chǎng)細(xì)分，開(kāi)創(chuàng)了個(gè)性化女性消費(fèi)環(huán)境。它的購(gòu)物環(huán)境、商品組合和服務(wù)極具個(gè)性化特色百貨3、招商推廣制定適合購(gòu)物中心特點(diǎn)的招商策略和市場(chǎng)推廣策略，并通過(guò)掌握招商知識(shí)和市場(chǎng)推廣知識(shí)的專(zhuān)業(yè)人士將項(xiàng)目介紹、推介給潛在租戶，是購(gòu)物中心成功的關(guān)鍵所在

從開(kāi)業(yè)時(shí)的招商成果看，租戶和品牌有幾個(gè)突出的特點(diǎn)：國(guó)際知名品牌多；有三分之一的品牌屬于首次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地或深圳市場(chǎng)；大部分租戶租期長(zhǎng)；紛紛把萬(wàn)象城作為旗艦店所在地；多數(shù)租戶有意與華潤(rùn)一起進(jìn)行全國(guó)拓展。

在市場(chǎng)推廣方面，華潤(rùn)（深圳）有限公司提出了“整合推廣策略”，聯(lián)合國(guó)際4A廣告公司、公關(guān)公司以及本土廣告公司開(kāi)展了一系列的推廣活動(dòng)（如與租戶的聯(lián)合推廣計(jì)劃），為招商工作提供了有力的支持。活動(dòng)名稱內(nèi)容深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城國(guó)際招商發(fā)布會(huì)暨主力店簽約儀式于2003年12月25日舉行RéEL時(shí)尚生活百貨、嘉禾影院、CITYVALUE超級(jí)廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)家等海內(nèi)外知名商業(yè)機(jī)構(gòu)正式落戶華潤(rùn)中心萬(wàn)象城,奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰溜冰場(chǎng)項(xiàng)目也于同一日正式啟動(dòng)地點(diǎn)為深圳招商銀行五樓,深圳副市長(zhǎng)許宗衡,副市長(zhǎng)陳應(yīng)春、嘉德商業(yè)董事長(zhǎng)陳永和、華潤(rùn)萬(wàn)家CEO陳朗、嘉禾娛樂(lè)董事局主席鄒文懷、嘉禾娛樂(lè)董事總經(jīng)理潘文杰、中國(guó)電影集團(tuán)總經(jīng)理?xiàng)畈酵?、亞洲滑冰協(xié)會(huì)主席TedWilson、花樣滑冰世界冠軍孫露、GRI香港公司總裁方方、華潤(rùn)集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理寧高寧、華潤(rùn)集團(tuán)常務(wù)董事、副總經(jīng)理宋林到場(chǎng)2004年4月26日深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城發(fā)布第二次招商成果6個(gè)半主力店以及80多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌宣布進(jìn)駐。以世界冠軍陳露命名的國(guó)際滑冰俱樂(lè)部同時(shí)宣布成立，陳露親任“冰紛萬(wàn)象”冰場(chǎng)的滑冰總監(jiān)。已經(jīng)進(jìn)駐萬(wàn)象城的6家半主力店包括：ESPRIT、NOVO、I.T、運(yùn)動(dòng)100、王子飯店、AZONA(阿桑娜)。NOVO和運(yùn)動(dòng)100都是首次進(jìn)入深圳，該店將是它們?cè)谥袊?guó)的旗艦店餐飲方面，全球最大的咖啡飲品零售商Starbucks（星巴克）將在萬(wàn)象城開(kāi)設(shè)南中國(guó)最大的旗艦店；百勝集團(tuán)旗下的必勝客、塔可鐘、肯德基將進(jìn)駐；日本餐飲名店“和民居食屋”同時(shí)落戶，這是該店首次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地2004年8月21日在中國(guó)臺(tái)北召開(kāi)的亞洲滑冰協(xié)會(huì)（ISIA）年度董事會(huì)議上，華潤(rùn)（深圳）有限公司旗下華潤(rùn)萬(wàn)象城“冰紛萬(wàn)象”滑冰場(chǎng)成功獲得2006年亞洲滑冰運(yùn)動(dòng)會(huì)（SkateAsia2006）的承辦權(quán)2004年9月12日隆重舉行第三次招商成果發(fā)布會(huì)確定順電及其家居品牌店“生活本色”等主力店，在國(guó)際品牌招商方面取得的重大進(jìn)展，這些品牌包括ErmenegildoZegna、AGNONA、AlfredDunhill、HUGOBOSS、KENZO、PalZileri、MISSONI、LAUREL、D．EXTERIOR、MARCCAIN、CIVIDINI、CHARRIOL、GIADA等。此外，300多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)駐萬(wàn)象城2004年9月13日活動(dòng)“華潤(rùn)萬(wàn)象城”

2004精英世界模特大賽中國(guó)區(qū)總決賽在深圳電視中心舉行。38位進(jìn)入決賽的選手經(jīng)過(guò)激烈的角逐，決出冠、亞、季軍并瓜分了11個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。23號(hào)廣東選手蔣丹漪榮登冠軍寶座，并獲得了代表中國(guó)參加2004精英世界模特大賽總決賽的資格。本次活動(dòng)與招商發(fā)布會(huì)是聯(lián)動(dòng)的主題活動(dòng)2004年11月4日百貨主力店開(kāi)業(yè)深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城最大主力店RéEL百貨開(kāi)業(yè)，加快最后的招商進(jìn)程2004年12月9日深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)品牌結(jié)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)借鑒在購(gòu)物中心市場(chǎng)調(diào)查和主題策劃方面下功夫，設(shè)計(jì)能夠有效吸引人流的主題和業(yè)態(tài)方案，合理組合租戶，解決吸引人流的問(wèn)題。委托有經(jīng)驗(yàn)的招商團(tuán)隊(duì)聯(lián)合招商，對(duì)招商團(tuán)隊(duì)實(shí)行良好的激勵(lì)與約束措施。

提前動(dòng)手做好主力店招商，制定正確的招商策略由專(zhuān)家把關(guān)制定適當(dāng)?shù)恼猩填A(yù)算，確保招商經(jīng)費(fèi)的充足。招商是實(shí)戰(zhàn)的學(xué)問(wèn)，招商也是一門(mén)科學(xué)，應(yīng)該按照招商規(guī)律辦事返回3、北京華貿(mào)中心概況：開(kāi)發(fā)商：北京國(guó)華置業(yè)有限公司區(qū)位：華貿(mào)中心坐落于東長(zhǎng)安街，位于CBD東側(cè)，西距國(guó)貿(mào)橋900米，東臨東四環(huán)四惠橋，南望長(zhǎng)安街。至首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需20分鐘項(xiàng)目功能分區(qū)：1、華貿(mào)中心寫(xiě)字樓2、華貿(mào)商業(yè)區(qū)（新光天地+購(gòu)物中心+商業(yè)街+廣場(chǎng)）3、華貿(mào)國(guó)際公寓4、五星級(jí)酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)：

1、在總體規(guī)劃上，建筑在南北向被有機(jī)的組織起來(lái)，寫(xiě)字樓區(qū)（1）面向長(zhǎng)安街，并有其面向南側(cè)的步行廣場(chǎng)給寫(xiě)字樓提供高尚的商業(yè)辦公氛圍；

2、公寓區(qū)（2）位于用地北部，擁有它相對(duì)獨(dú)立的公寓區(qū)花園及水景，且花園、水景在不同的平臺(tái)高度上高低有致，形成整潔，宜人的空間秩序；另一方面，也使花園充分擁有陽(yáng)光、擁有更大的日照角度。不同季節(jié)都盡可能給居民以最宜人的活動(dòng)空間；

3、商業(yè)區(qū)（3）與酒店（4）位于用地的中部，由寫(xiě)字樓和酒店共同圍合成一個(gè)在北京獨(dú)具特色的主題公園，既形成了東長(zhǎng)安街商業(yè)區(qū)的延續(xù)，又為酒店提供了廣闊的城市公園性空間。通過(guò)建筑空間與元素的組織，使公共空間富有人情味，使北京華貿(mào)中心緊緊融入CBD的商業(yè)氛圍中。4、商城和廣場(chǎng)以"水主題"貫穿，是為整個(gè)華貿(mào)中心項(xiàng)目的公共共享空間而設(shè)計(jì)的21113（新光天地）3（商業(yè)街）3（購(gòu)物中心）3（廣場(chǎng)）4（麗思卡爾頓酒店）4（JW萬(wàn)豪酒店）交通設(shè)計(jì)：各占50%，共7.5億1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、交通：新光天地緊鄰城市地鐵一號(hào)線大望路站，明顯的交通優(yōu)勢(shì)；華茂中心的定位是集寫(xiě)字樓、高檔酒店、高級(jí)公寓與大型商業(yè)于一體，目標(biāo)是建設(shè)成為100米之內(nèi)47條公交線路?？?，具備成為城市綜合體。2、品牌：MARRIOTT及RITZ-CARLTON兩個(gè)五星級(jí)酒店品牌進(jìn)住話買(mǎi)中心后，奠定了項(xiàng)目的城市綜合體氣勢(shì)，也為其商業(yè)部分實(shí)現(xiàn)高端消費(fèi)奠定了基礎(chǔ)；3、區(qū)位：新光天地依托的是北京這個(gè)CBD商圈的商務(wù)人群和周邊高端居住人群。目前CBD區(qū)域消費(fèi)人群超過(guò)50萬(wàn)，其中，年輕時(shí)尚的商務(wù)白領(lǐng)占32萬(wàn)。CBD常駐財(cái)富階層及涉外人士約有6萬(wàn)，商務(wù)旅行人群約2萬(wàn)，文化休閑人群約172萬(wàn)，觀光人群8萬(wàn)人。業(yè)態(tài)配比特色物產(chǎn)BHGFAUCHON夢(mèng)幻女鞋區(qū)護(hù)膚區(qū)夢(mèng)幻內(nèi)、睡衣室一茶一坐水幕空間綜合信息交流中心兒童娛樂(lè)區(qū)鹿港小鎮(zhèn)松伸日本料理B1層與新光天地及地鐵站連通。華貿(mào)中心商業(yè)組群運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵：為保證整體價(jià)值，降低短期利潤(rùn)，引進(jìn)成熟商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，改變?cè)匈?gòu)物形態(tài)，將“購(gòu)物是買(mǎi)與賣(mài)”升級(jí)為“購(gòu)物為一站式休閑生活”；

利用規(guī)劃特點(diǎn)，將商業(yè)街區(qū)及公園廣場(chǎng)有機(jī)結(jié)合，配合業(yè)態(tài)的補(bǔ)缺，形成品種豐富及檔次各一的商業(yè)氣氛；

商業(yè)整體體量較大情況下，商場(chǎng)進(jìn)行差異化定位，購(gòu)物中心與新光天地品牌互補(bǔ)，差異經(jīng)營(yíng)，互生互利，帶動(dòng)整體商業(yè)價(jià)值2服飾：

VERSACE（范思哲）,A.TESTONI（鐵獅東尼）,BAUME&MERCIER（名士）,BROOKSBROTHERS（布克兄弟）,CANALI（康納利）,FERAUD（菲羅）,JAEGER-LECOULTRE（積家）,LOR0PIANA（世界頂級(jí)面料商）,MISSONI（米索尼）,MOSCHINO（莫斯奇諾）,TOMMYHILFIGER（托米）等國(guó)際品牌已進(jìn)駐華貿(mào)購(gòu)物中心345678華貿(mào)中心項(xiàng)目啟示與借鑒：1、華茂中心作為航母型綜合體，業(yè)態(tài)完整豐富，呈現(xiàn)了綜合體完整的生態(tài)發(fā)展鏈條，各個(gè)業(yè)態(tài)在整個(gè)系統(tǒng)中相榮相生，彼此促進(jìn)；2、商業(yè)作為華茂中心最核心的價(jià)值因素，發(fā)展商放棄了短期的利潤(rùn)，引進(jìn)成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行合作，改變以往的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)“休閑體驗(yàn)式”購(gòu)物模式，通過(guò)不同檔次及形式的業(yè)態(tài)組合（購(gòu)物中心、華茂廣場(chǎng)、商業(yè)街），補(bǔ)缺和提升整體的商業(yè)檔次及氛圍，支撐了綜合體的形象檔次，保證商務(wù)人流；3、為跨國(guó)大企業(yè)量身定做的寫(xiě)字樓，嚴(yán)格篩選入駐資格，保證商務(wù)平臺(tái)的高端性，為商業(yè)提供固定的高消費(fèi)人流，支撐公寓的租賃平臺(tái)；4、2家五星級(jí)酒店的入駐，為生態(tài)鏈添加最具品質(zhì)的物種，所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離，保證了酒店的品質(zhì)和形象，也為商務(wù)辦公提供最齊全和高檔的配套；5、公寓作為酒店的功能補(bǔ)充，為寫(xiě)字樓提供了辦公平臺(tái)的居住需求，是綜合體鏈條實(shí)現(xiàn)“一站式生活”必不可少的因子；商務(wù)公寓為成長(zhǎng)性企業(yè)提供高端的發(fā)展平臺(tái)，成為寫(xiě)字樓的有效補(bǔ)充。

借鑒：公寓未待商業(yè)成型期的過(guò)早開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致利潤(rùn)未實(shí)現(xiàn)最大化。返回4、北京三里屯VILLIAGE南區(qū)主要面向年輕時(shí)尚人群，建筑風(fēng)格前衛(wèi)個(gè)性、色彩繽紛，獨(dú)棟建筑之間縱橫交錯(cuò)的連接，體現(xiàn)了老北京胡同的風(fēng)味。5、業(yè)態(tài)組合與品牌：（1）主要針對(duì)年輕時(shí)尚客戶群體來(lái)進(jìn)行業(yè)態(tài)組合，匯集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等功能，三里屯Village商家品牌中，有很多首次進(jìn)入北京甚至中國(guó)的品牌，包括：Uniqlo、BenSherman、Eachway、Coldstone、SteveMadden、UnionAmericanBar&Grille、ElementFresh等品牌。同時(shí)還將經(jīng)營(yíng)范圍延伸到了家電和兒童樂(lè)園的領(lǐng)域；（2）1層作為引入品牌專(zhuān)業(yè)店，則2-3層將有針對(duì)的引入餐飲業(yè)態(tài)來(lái)契合三里屯固有的酒吧氣息，吸引人們重新回到三里屯；（3）商家組合創(chuàng)多個(gè)第一：A.

如Adidas概念店：全球最大、面積達(dá)3160平方米的Adidas環(huán)球店。這家通體四層樓的概念店如今已經(jīng)成為了三里屯Village的第一門(mén)面了，從遠(yuǎn)處望過(guò)去，沒(méi)有哪個(gè)人的視線會(huì)錯(cuò)過(guò)它。B.蘋(píng)果店（AppleStore）：蘋(píng)果店位于整個(gè)項(xiàng)目南區(qū)中間，分處1-3層，站在三里屯Village的小廣場(chǎng)上，最吸引人目光的自然是蘋(píng)果店的巨大的logo燈箱。C.美嘉歡樂(lè)影城（三里屯店）：位于中央廣場(chǎng)旁地下，就來(lái)到了北京人氣最高的美嘉歡樂(lè)影城。國(guó)際著名品牌Montblanc和Sephora也將在“三里屯Village”設(shè)立在中國(guó)最大的專(zhuān)營(yíng)店，面積分別約為1700平方米和515平方米。D.Reiss，JNBY和Eachway和西班牙銀飾品牌VVA，這些品牌的新品定會(huì)為時(shí)尚達(dá)人的整體造型增色不少E.全球最杰出的戶外專(zhuān)業(yè)品牌TheNorthFace中國(guó)首家旗艦店落戶三里屯VILLAGE，這家店在秉承“保護(hù)環(huán)境”的精神下，使用多種環(huán)保材料進(jìn)行裝修，整個(gè)項(xiàng)目由許多這些有特點(diǎn)的商家品牌組合而成一個(gè)非常潮流、時(shí)尚的購(gòu)物綜合體F.設(shè)有超過(guò)30家的餐廳和酒吧，從高檔豪華餐廳到風(fēng)味小食都能找到，以滿足顧客對(duì)餐飲的不同需求。招商手冊(cè)：講三個(gè)主角的一天是如何度過(guò)的，從早上9點(diǎn)到凌晨5點(diǎn)都各有去處，全方面展示項(xiàng)目業(yè)態(tài)、功能區(qū)、建筑特色、品牌等，采用大量夸張的表現(xiàn)手法，表現(xiàn)出時(shí)尚、快樂(lè)、享受的氛圍，招商手冊(cè)最后才以簡(jiǎn)要的文字說(shuō)明項(xiàng)目的基本概況。同時(shí)，將每層平面圖單獨(dú)制作成冊(cè)，以高檔的銀色調(diào)為主，封面透明的盒裝包裝6、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況：項(xiàng)目北區(qū)的租金價(jià)格在95～100美元/平方米?月；而南區(qū)的平均租金價(jià)格也在70美元/平方米?月左右。分為幾大行業(yè)，行業(yè)類(lèi)型以零售業(yè)、餐飲業(yè)為主。零售業(yè)單位共118家，占商戶總數(shù)的97.5%，2009年上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額2.2億元，比2008年全年增加4670.4萬(wàn)元，增長(zhǎng)26.5%。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以專(zhuān)賣(mài)店為主，占零售業(yè)單位總數(shù)的91%，占商戶總數(shù)的74.4%。餐飲業(yè)中，主要以正餐和快餐經(jīng)營(yíng)方式為主，分別占餐飲業(yè)單位總數(shù)的36.8%，共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額2845.9萬(wàn)元，比2008年全年增加1957.9萬(wàn)元，增長(zhǎng)68.8%。營(yíng)業(yè)面積大的環(huán)球店和旗艦店拉動(dòng)全行業(yè)零售額增長(zhǎng)。8家單位營(yíng)業(yè)面積超過(guò)1000平方米，共16310平方米，占總營(yíng)業(yè)面積的42.3%，上半年銷(xiāo)售總額1.7億元，占總銷(xiāo)售額的59.9%。新品牌成為發(fā)展亮點(diǎn)。優(yōu)衣庫(kù)、史蒂夫·馬登、賓舍曼、酷圣石、新元素等5家新品牌上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額3444.4萬(wàn)元，占總銷(xiāo)售額的11.8%。不同大小、不同顏色、凹凸不平的格子貌似是三里屯設(shè)計(jì)師很喜歡用的所有建筑幾乎都是連通的，很容易就轉(zhuǎn)到別的樓了，如果仔細(xì)逛完所有店鋪的話，得花一定的時(shí)間才行這么大的入口如果做點(diǎn)景觀就更好了即使是樓上，也有很大的空間，整個(gè)區(qū)域的顏色絕對(duì)是最豐富的返回5、上海新天地上海新天地60000平米，承租率100%，沒(méi)有一間空置。抽樣調(diào)查的租金：返回6、成都寬窄巷子規(guī)劃與布局：1、總體布局：寬窄巷子項(xiàng)目由三條步行街組成，且中間用通道連通，實(shí)現(xiàn)了人氣、商氣的互動(dòng)，也顯得非常人性化。另外，在寬巷子兩端分別設(shè)置了東廣場(chǎng)和西廣場(chǎng)，起到聚集人氣、提供促銷(xiāo)場(chǎng)地等作用。步行街長(zhǎng)約400米，寬巷子寬度以6～7米居多，窄巷子寬度為4米，街巷距離適宜集聚人氣。2、商業(yè)規(guī)劃：整體上看，為突出項(xiàng)目“時(shí)尚生活街區(qū)”和“體驗(yàn)街區(qū)”的定位，將寬巷子定位為“閑生活”，窄巷子定位為“慢生活”，井巷子定位為“新生活”，既便于吸引各種業(yè)態(tài)的進(jìn)駐，又使得整個(gè)項(xiàng)目層次分明；既保留了老成都的文化內(nèi)涵，又融入了西方文化，在實(shí)現(xiàn)中西合壁的同時(shí)給老巷子賦予了新內(nèi)涵。從建筑產(chǎn)品來(lái)看，整個(gè)項(xiàng)目顯得空間層次舒適而人性化，建筑高度、街巷寬度、庭院寬度的尺度顯得和諧，由街到巷到門(mén)廳、院落的空間層次也非常清晰。整個(gè)街區(qū)以巷子為中心，以院落為單位，局部2層，宅院式酒店以2層為主，局部3層。這都體現(xiàn)了項(xiàng)目空間的層次性。在業(yè)態(tài)、業(yè)種搭配設(shè)置上，也顯得較為科學(xué)，符合人們逛街、購(gòu)物消費(fèi)的心理習(xí)慣，例如寬窄巷子以餐飲、茶館為主，窄巷子以西餐、咖啡等為主，井巷子則以酒吧、夜店為主。此種業(yè)態(tài)分布還體現(xiàn)了時(shí)間序列的層次性，即人們上午可以在寬巷子體驗(yàn)原真成都生活，下午可以到星巴客品位午后時(shí)光，華燈初上后可到井巷子體驗(yàn)成都的闌珊夜色。業(yè)態(tài)分布

業(yè)態(tài)類(lèi)型數(shù)量品牌所占比重中餐、私房菜12蘭亭序、海棠曉月、養(yǎng)云軒、琉璃會(huì)、味典、香積廚1999、寬巷子3號(hào)、正旗府、三塊磚、上席、子非、寬坐23.1%西餐、特色餐6Mynoodle悠格納斯、盡膳、荷歡餐吧、瓦爾登、滴意11.5%茶、咖啡15而已、茶馬古道、二號(hào)營(yíng)地、百力咖啡、黛堡嘉菜、MyCoffee、里外院、一飲天下、可居、陸福茶藝、星巴克、磨坊咖啡、碎碟咖啡、花間、聽(tīng)香28.8%酒吧6胡里、品德、九拍樂(lè)府、白夜、柔軟時(shí)光、點(diǎn)醉酒吧11.5%零售12水繪陶茶、不二、散花書(shū)屋、創(chuàng)意盒子、四川三寶、翠玉閣、蜀江錦院、譚木匠、魔力獅、古今屋語(yǔ)、熊貓屋、蓮上蓮23.1%精品客棧1龍?zhí)每蜅?.9%合計(jì)52100%區(qū)位及區(qū)塊、業(yè)態(tài)圖店招、導(dǎo)識(shí)特色之處1、文化墻2、成都原真生活體驗(yàn)館3、琉璃會(huì)會(huì)館4、白夜酒吧5、黛堡嘉萊

香港建筑師高文安開(kāi)的咖啡館6、MYCOFFEE7、JiongBox創(chuàng)意盒子100多平米的地方，疊加累積了100多個(gè)見(jiàn)方的盒子，里面放著上百位年輕設(shè)計(jì)師的創(chuàng)意作品，每個(gè)作品都蘊(yùn)含這些年輕設(shè)計(jì)師們的靈感和故事項(xiàng)目總結(jié)1、寬窄巷子作為成都三大歷史文化保護(hù)區(qū)之一，是成都最有特色的“院落式情景消費(fèi)街區(qū)”和“成都城市懷舊旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客廳”內(nèi)涵的“老成都原真生活情景體驗(yàn)街區(qū)”。2、寬窄巷子采取“修舊如舊”的開(kāi)發(fā)原則，在建筑上保留了寬窄巷子傳統(tǒng)四川民居融合外來(lái)文化影響形成的民居結(jié)構(gòu)形態(tài)和特點(diǎn)，在功能上則恢復(fù)了少城作為成都城市文化商業(yè)母體的原始功能。3、寬窄巷子進(jìn)駐商家大都具有鮮明的文化特色，做到了商業(yè)性與文化特色的有機(jī)結(jié)合。4、寬窄巷子項(xiàng)目通過(guò)業(yè)態(tài)規(guī)劃、業(yè)種配比、商源準(zhǔn)入等，既保留了老成都的原真生活體驗(yàn)，又融入了外地文化，實(shí)現(xiàn)了中西合壁。我們期待完整的寬窄巷子，更期待成都從此擁有自己的“新天地”。關(guān)于文旅集團(tuán)返回一、歷史概況7、北京前門(mén)大街迎奧運(yùn)，北京08年前的施工建設(shè)不少，“前門(mén)地區(qū)恢復(fù)清末盛景”的工程，先是大規(guī)模拆遷，然后是重修前門(mén)五牌樓。

圖為1900年后距離上張照片拍攝應(yīng)該不超過(guò)5年，能看到西側(cè)正在建房，梁架已經(jīng)起來(lái)了。拍攝時(shí)間大概在1933年。49年解放前也就是這樣子了，現(xiàn)在前門(mén)的改造估計(jì)就是照這個(gè)樣式來(lái)的

。已然民國(guó)，有人說(shuō)橋東側(cè)一地石板是在拆前門(mén)的橋，從石條的尺寸和下面這張照片看，有可能是在為鋪設(shè)電車(chē)鐵軌修路

。二、開(kāi)發(fā)概況

三、業(yè)態(tài)定位與招商概況

業(yè)態(tài)及品牌分布：

目前，共完成簽約商戶103家，其中國(guó)內(nèi)品牌81家，占79%，國(guó)際品牌22家，占21%。匯集了全聚德、周大福、都一處、天福號(hào)、大北照相館、內(nèi)聯(lián)升、吳裕泰、月盛齋、一條龍、中國(guó)書(shū)店、張一元、九龍齋、長(zhǎng)春堂、餛鈍侯等知名老字號(hào)和愛(ài)慕、美邦、李寧等民族自主品牌，以及瑞典H&M、西班牙ZARA、日本優(yōu)衣庫(kù)、瑞士斯沃琪、美國(guó)星巴克、哈根達(dá)斯、新百倫、新元素餐廳、澳大利亞M餐廳等眾多國(guó)際知名品牌。整個(gè)東擴(kuò)區(qū)，是指前門(mén)大街以東區(qū)域，在功能上共分為5個(gè)區(qū)，分別為中華老字號(hào)區(qū)、民俗餐飲區(qū)、高檔商品區(qū)、四合院體驗(yàn)區(qū)和娛樂(lè)休閑區(qū)。這5個(gè)區(qū)，加上前門(mén)大街，構(gòu)成了前門(mén)大街商業(yè)區(qū)，總規(guī)劃修繕建設(shè)面積約40萬(wàn)平方米。前門(mén)大街自開(kāi)放以來(lái)吸引了眾多的中外游客，日均客流量達(dá)15萬(wàn)人，年客流量5000萬(wàn)，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額10億。市場(chǎng)租金：

38-50元/天/平米不等，最高達(dá)60元/天/平米四、建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)在保留原有風(fēng)格的基礎(chǔ)上，將瑣碎的細(xì)部進(jìn)行簡(jiǎn)化重組在加以現(xiàn)在的元素進(jìn)行結(jié)合。使得前門(mén)大街在繼承歷史的同時(shí)又煥發(fā)出新時(shí)代的時(shí)尚氣息！色彩設(shè)計(jì)中國(guó)紅琉璃黃

基礎(chǔ)色彩

PANTONE:123C

CMYK:C0,M30,Y95,K0

RGB:R255,G179,B15

輔助色彩

PANTONE:152C

CMYK:C0,M50,Y100,K0

RGB:R2