中級經(jīng)濟師（建筑與房地產(chǎn)）《實務(wù)》近年考試真題題庫（200題）

PAGEPAGE1中級經(jīng)濟師（建筑與房地產(chǎn)）《實務(wù)》近年考試真題題庫匯總（200題）一、單選題1.利用假設(shè)開發(fā)法估價，下列情形中會使評估價值高的是（）。A、后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大B、后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大C、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值大D、開發(fā)期長答案：C解析：假設(shè)開發(fā)法的假設(shè)開發(fā)法的基本公式：待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值—開發(fā)成本—管理費用—銷售費用—投資利息—銷售稅費—開發(fā)利潤—取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費，當開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值偏大時，會使評估價值高。2.下列引起承包人索賠的事件中，只能獲得工期補償?shù)氖牵ǎ?。A、發(fā)包人提前向承包人提供材料和工程設(shè)備B、因發(fā)包人原因?qū)е聲和Ｊ┕、因發(fā)包人原因試運行失敗，承包人修復D、異常惡劣的氣候條件導致工期延誤答案：D解析：異常惡劣的氣候條件導致工期延誤是屬于不可抗力，只索賠工期。3.工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的法律責任，以下不正確的是()。A、沒收違法所得B、處50萬元以上100萬元以下的罰款C、處合同約定的監(jiān)理酬金25％以上50％以下的罰款D、降低資質(zhì)等級答案：B解析：此題考查工程監(jiān)理單位的法律責任。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定：工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的，責令改正，沒收違法所得，處合同約定的監(jiān)理酬金25％以上50％以下的罰款；可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。4.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指整個車間的負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分，下列選項中屬于聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費的是（）。A、無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)中的試車費用B、安裝費用開支的單臺設(shè)備調(diào)試費C、安裝單位參加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員的工資D、試運轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售收入和其他收入答案：C解析：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費用包括：試運轉(zhuǎn)所需要的原料、燃料、油料和動力的費用，機械使用費用，低值易耗品及其他物品的購置費用和安裝單位參加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員的工資等。選項A、B不包括在聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費用中，也不屬于工程建設(shè)其他費，而是屬于安裝工程費：選項D屬于聯(lián)合試運轉(zhuǎn)收入5.債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式，提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔保債務(wù)履行，這種擔保方式稱為（）。A、留置B、質(zhì)押C、保證D、抵押答案：D解析：本題考查的是擔保方式中抵押的定義。抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式，提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔保債務(wù)履行的擔保方式。6.保證金總預留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的（）。A、2%B、3%C、4%D、5%答案：B解析：保證金總預留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。7.根據(jù)《標準施工招標文件》（2007年版）通用合同條款，下列引起承包人索賠的事件中，只能獲得費用補償?shù)氖牵ǎ、發(fā)包人提前向承包人提供材料、工程設(shè)備B、因發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備造成工程不合格C、發(fā)包人在工程竣工前提前占用工程D、異常惡劣的氣候條件，導致工期延誤答案：A解析：發(fā)包人提前向承包人提供材料、工程設(shè)備只能得到費用補償。8.某投資項目初期投資額為2600萬元，從第一年年末開始將有均等的凈收益，每年折算至年末的凈收益為580萬元，則該項目的靜態(tài)投資回收期是()年。A、4.12B、4.48C、5.48D、6.2答案：B解析：靜態(tài)投資回收期是指項目投資額全部回收所需的時間。根據(jù)題意，該項目的凈收益為580萬元/年，投資額為2600萬元，因此靜態(tài)投資回收期為2600/580=4.48年，故選B。9.某建設(shè)項目的建設(shè)期為2年，每年的貸款額預計均為600萬元，貨款年利率8％，則應(yīng)計入建設(shè)工程造價的建設(shè)期利息是（）萬元A、24．OOB、48．00C、73．92D、97．92答案：D解析：第一年利息：600×0．5×8％=24(萬元)。第二年利息：(600+24+600×0．5)X8％=73．92(萬元)。合計利息：24+73．92=97．92(萬元)。10.在建設(shè)項目竣工財務(wù)決算中，反映了工程項目建成后新增固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)，財產(chǎn)交接依據(jù)的文件是（）。A、基本建設(shè)項目概況表B、基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表C、基本建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表D、基本建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細表答案：C解析：基本建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表(建竣決o3表)反映了工程項目建成后新增固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)，是財產(chǎn)交接的依據(jù)。11.以下不屬于機器人的建造特征的是()。A、一體化B、體內(nèi)化C、體外化D、虛擬/物質(zhì)化的數(shù)字孿生答案：B解析：此題考查機器人建造特征。人機共生下的全新工作模式可以被歸結(jié)為如下三個特征：一體化、體外化和虛擬/物質(zhì)化的數(shù)字孿生。12.關(guān)于投標聯(lián)合體組成變化的說法，正確的是（）。A、資格預審后，聯(lián)合體增減、更換成員將不能被允許B、投標截止時間后，聯(lián)合體可以調(diào)整其組成C、投標截止時間后，招標人可以調(diào)整聯(lián)合體的組成D、中標后，聯(lián)合體可以根據(jù)工作的實際情況調(diào)整其組成答案：A解析：此題考查聯(lián)合體投標。招標人應(yīng)當在資格預審公告、招標公告或者投標邀請書中載明是否接受聯(lián)合體投標。招標人接受聯(lián)合體投標并進行資格預審的，聯(lián)合體應(yīng)當在提交資格預審申請文件前組成。資格預審后聯(lián)合體增減、更換成員的，其投標無效。13.在工程網(wǎng)絡(luò)計劃中，判別關(guān)鍵工作的條件是（）A、該工作與其緊后工作開始之間的時距最小B、該工作與其緊前工作之間的時間間隔為零C、該工作與其緊后工作之間的時間間隔為零D、該工作最遲開始時間與最早開始時間的差值最小答案：D解析：本題考核的是關(guān)鍵工作的確定。工作總時差最小的工作是關(guān)鍵工作?？倳r差=最遲開始時間-最早開始時間。所以D是正確的。14.在工程竣工前和工程移交前，承包商將工程實施過程中因各種原因未能及時解決的單項索賠集中起來進行綜合分析考慮，提出一份綜合報告，由合同雙方在工程交付前后進行最終談判以綜合方案解決索賠問題，該類索賠屬于（）。A、單項索賠B、反索賠C、一攬子索賠D、工程變更索賠答案：C解析：本題考查的是建設(shè)工程施工合同索賠的類別。綜合索賠又稱一攬子索賠，一般在工程竣工前和工程移交前，承包商將工程實施過程中由各種原因造成的未能及時解決的單項索賠集中起來進行綜合分析考慮，提出一份綜合報告，由合同雙方在工程交付前后進行最終談判以一攬子方案解決索賠問題。15.網(wǎng)絡(luò)計劃應(yīng)用程序中，繪制網(wǎng)絡(luò)圖階段不包括()步驟。A、工程項目分解B、關(guān)系邏輯分析C、計算工作持續(xù)時間D、繪制網(wǎng)絡(luò)圖答案：C解析：此題考查繪制網(wǎng)絡(luò)圖階段內(nèi)容。繪制網(wǎng)絡(luò)圖階段的內(nèi)容主要包括：工程項目分解、分析邏輯關(guān)系和繪制網(wǎng)絡(luò)圖。選項C屬于計算時間參數(shù)階段的內(nèi)容。16.按城市平面幾何形狀，可將城市分為()。A、塊狀城市、帶狀城市、星狀城市B、單中心城市、多中心城市C、棋盤形城市、放射形城市、不規(guī)則形城市D、大城市、中等城市、小城市答案：A解析：按城市平面幾何形狀，可將城市分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等。B是按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)劃分；C是按城市道路格局劃分；D是按城市人口規(guī)模劃分。17.監(jiān)理員、檢查員在項目監(jiān)理機構(gòu)中所屬的職能層次是()。A、決策層B、執(zhí)行層C、操作層D、核心層答案：C解析：項目監(jiān)理機構(gòu)中一般應(yīng)有三個層次：（1）決策層：由總監(jiān)理工程師和其他助手組成。（2）中間控制層（協(xié)調(diào)層和執(zhí)行層）：由各專業(yè)監(jiān)理工程師組成。（3）作業(yè)層（操作層）：主要由監(jiān)理員、檢查員組成。18.下列措施中，不屬于工程監(jiān)理目標控制措施中技術(shù)措施的是()。A、對多個可能的建設(shè)方案、施工方案等進行技術(shù)可行性分析B、對施工組織設(shè)計、施工方案等進行審查、論證C、采用工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)、信息化技術(shù)等實施動態(tài)控制D、加強動態(tài)控制過程中的激勵措施答案：D解析：此題考查工程監(jiān)理技術(shù)措施。為了有效控制建設(shè)工程目標，應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同等多方面采取措施。其中，技術(shù)措施為了對建設(shè)工程目標實施有效控制，需要對多個可能的建設(shè)方案、施工方案等進行技術(shù)可行性分析。為此，需要對各種技術(shù)數(shù)據(jù)進行審核、比較，需要對施工組織設(shè)計、施工方案等進行審查、論證等。此外，在整個建設(shè)工程實施過程中，還需要采用工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)、信息化技術(shù)等實施動態(tài)控制。選項D屬于目標控制措施中組織措施的內(nèi)容。19.()是基于觀察與陳述，對調(diào)研對象質(zhì)的規(guī)定性進行科學抽象和理論分析的方法。A、文案調(diào)研法B、定性調(diào)研法C、定量調(diào)研法D、比較調(diào)研法答案：B解析：定性調(diào)研法是基于觀察與陳述，對調(diào)研對象質(zhì)的規(guī)定性進行科學抽象和理論分析的方法。20.某債券面值為1000元，年利率為10%，每年付息一次，原來購買時花了1100元，第3年年末將其售出時，若想獲得8%的收益率，則售價應(yīng)為（）元。A、1056B、1061C、1086D、1134答案：B解析：本題考查現(xiàn)值、年值和將來值之間的關(guān)系。(1)1000元本金（P）在第3年年末的終值F1為：1100×（1+8%）3=1385.6832（元）；(2)第1年年末至第3年年末每年的利總收益A為:1000×10%=100(元）；(3)將利息收益年值A(chǔ)折算為終值F2：F2=100×[（1+8%）3-1]÷8%=324.64（元）；(4)售價應(yīng)為：1385.6832-324.64≈1061（元）。21.應(yīng)用BIM進行施工現(xiàn)場臨時設(shè)施規(guī)劃的流程的第一步為（）。A、標準化族庫建立B、主體模型簡化C、模型信息建立D、平面布置模擬答案：A解析：應(yīng)用BIM技術(shù)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場臨時設(shè)施規(guī)劃，主要是為解決多階段平面布置協(xié)調(diào)中依靠二維圖紙堆疊查看的復雜和各階段平面布置信息不連續(xù)問題。其流程主要有：①標準化族庫建立；②主體模型簡化；③模型信息建立；④平面布置模擬；⑤模型信息使用。22.對于可能造成重大環(huán)境影響的項目，應(yīng)當編制環(huán)境影響報告書,對產(chǎn)生的環(huán)境影響進行()。A、局部評價B、全面評價C、專項評價D、個別評價答案：B解析：此題考查環(huán)境影響評價相關(guān)內(nèi)容。《環(huán)境影響評價法》規(guī)定，國家根據(jù)建設(shè)項目對環(huán)境的影響程度，對建設(shè)項目的環(huán)境影響評價實行分類管理。①對于可能造成重大環(huán)境影響的項目，應(yīng)當編制環(huán)境影響報告書,對產(chǎn)生的環(huán)境影響進行全面評價。②對于可能造成輕度環(huán)境影響的項目，應(yīng)當編制環(huán)境影響報告表,對產(chǎn)生的環(huán)境影響進行分析或者專項評價。③對于環(huán)境影響很小、不需要進行環(huán)境影響評價的項目,應(yīng)當填報環(huán)境影響登記表。23.某生產(chǎn)性建設(shè)項目，生產(chǎn)某單一產(chǎn)品，設(shè)計生產(chǎn)能力為16000件，年固定成本為1200萬元，每件產(chǎn)品銷售單價為1500元，每件產(chǎn)品的單位變動成本為600元(含單位產(chǎn)品稅金)，則該建設(shè)項目單位產(chǎn)品銷售價格的盈虧平衡點為()元。A、1100B、1200C、1350D、1550答案：C解析：此題考查盈虧平衡點的計算。在線性盈虧平衡分析中，設(shè)年銷售量為Q，單位產(chǎn)品銷售價格為P，單位產(chǎn)品變動成本為V，年固定成本為F，基本損益方程式為：B=PQ-F-VQ。令B=0，則單位產(chǎn)品銷售價格的盈虧平衡點P*=(F+VQ)／Q。根據(jù)題意，單位產(chǎn)品銷售價格的盈虧平衡點P*=(1200×10000+600×16000)／16000=1350(元)。24.美國AIA系列合同文件中，建筑師行業(yè)所用的文件，屬于()A、系列B、系列C、系列D、系列答案：D解析：此題考查美國建筑師學會(AIA)標準合同體系。美國建筑師學會（AIA）編制了眾多的系列標準合同文本，包括：A系列：業(yè)主與施工承包商、CM承包商、供應(yīng)商之間，以及總承包商與分包商之間的合同文本；B系列：業(yè)主與提供專業(yè)服務(wù)的建筑師之間的合同文本；C系列：建筑師與提供專業(yè)服務(wù)的咨詢機構(gòu)之間的合同文本；D系列：建筑師行業(yè)所用的文件；E系列：合同和辦公管理中使用的文件；F系列：財務(wù)管理表格；G系列：建筑師企業(yè)與項目管理中使用的文件。25.工程保險是針對工程建設(shè)過程中的因（）而造成的物質(zhì)損失和依法應(yīng)對第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失承擔的經(jīng)濟賠償責任提供保障的一種綜合性保險。A、資金短缺和資源不足B、機構(gòu)變更和人員調(diào)整C、刑事責任和行政責任D、自然災害和意外事故答案：D解析：工程保險是針對工程建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的因自然災害和意外事故而造成的物質(zhì)損失和依法應(yīng)對第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失承擔的經(jīng)濟賠償責任提供保障的一種綜合性保險。工程保險屬于財產(chǎn)保險范疇，但與普通的財產(chǎn)保險相比，有以下顯著特征：①風險具有特殊性；②保障具有綜合性；③被保險人具有廣泛性；④保險期限具有不確定性；⑤保險金額具有變動性。26.某單代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作B與其緊后工作E、G之間的時間間隔分別是3天和6天，工作E和G的總時差分別為5天和3天，則工作B的總時差應(yīng)為（）天。A、3B、6C、8D、9答案：C解析：總時差TF等于該工作的各個緊后工作的總時差加該工作與其緊后工作之間的時間間隔之和的最小值。本題中有B有兩個緊后工作，E的總時差與其緊后工作間隔之和為3+5＝8，G的總時差與其緊后工作間隔之和為6+3＝9，最小值為8。27.下列內(nèi)容，不屬于工程勘察設(shè)計招標文件組成的是()。A、投標文件格式B、勘察，設(shè)計費用清單C、合同條款及格式D、評標辦法答案：B解析：此題考查工程勘察設(shè)計招標文件組成。工程勘察設(shè)計招標文件包括：①招標公告（或投標邀請書）；②投標人須知；③評標辦法；④合同條款及格式；⑤發(fā)包人要求；⑥投標文件格式；⑦投標人須知前附表規(guī)定的其他資料。根據(jù)規(guī)定對招標文件所作的澄清、修改，也構(gòu)成招標文件的組成部分。28.總建筑面積大于（）m2的公共建筑所設(shè)置的應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)，必須配置與上一級信息互聯(lián)的通信接口。A、15000B、20000C、30000D、25000答案：B解析：應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)是指為應(yīng)對各類突發(fā)公共安全事件，提高應(yīng)急響應(yīng)速度和決策指揮能力，有效預防、控制和消除突發(fā)公共安全事件的危害，具有應(yīng)急技術(shù)體系和響應(yīng)處置功能的應(yīng)急響應(yīng)保障機制或履行協(xié)調(diào)指揮職能的系統(tǒng)。總建筑面積大于20000m2的公共建筑或建筑高度超過100m的建筑所設(shè)置的應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)，必須配置與上一級應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)信息互聯(lián)的通信接口。29.根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020）》，我國到2015年和2020年綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將分別達到______和______。（）A、20%；30%B、20%；40%C、20%；50%D、30%；50%答案：C解析：2014年3月，中共中央發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020）》中進一步提出了我國綠色建筑發(fā)展的中期目標。根據(jù)上述文件要求，我國到2015年和2020年綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將分別達到20%和50%。30.不屬于施工方案模擬應(yīng)用流程的是（）A、篩選創(chuàng)建施工模型的有關(guān)數(shù)據(jù)B、創(chuàng)建施工方案模型C、施工方案模擬D、施工方案模擬分析及優(yōu)化答案：A解析：施工方案模擬應(yīng)用流程包括創(chuàng)建施工方案模型，施工方案模擬，施工方案模擬分析及優(yōu)化。31.建設(shè)工程施工招標的程序不包括（）。A、招標準備B、招標過程C、決標成交D、開工準備答案：D解析：在施工招標程序上，公開招標與邀請招標在程序上的主要差異包括：①施工承包商獲得招標信息的方式不同；②對投標人資格審查的方式不同。但是，兩種招標方式均要經(jīng)過三個階段：①招標準備；②招標過程；③決標成交。32.以合格的分包人身份分包工程某具體項目為基礎(chǔ)，參加資格預審并獲通過的施工企業(yè)，在改變其所列明的分包人身份或分包工程范圍前，須獲得招標人的書面批準，否則其資格預審結(jié)果將（）。A、自動失效B、經(jīng)分包人申請失效C、經(jīng)總承包人批準失效D、經(jīng)發(fā)包人口頭同意失效答案：A解析：本題考查聯(lián)合體投標的相關(guān)內(nèi)容。以合格的分包人身份分包工程某具體項目為基礎(chǔ)，參加資格預審并獲通過的施工企業(yè)，在改變其所列明的分包人身份或分包工程范圍前，須獲得招標人的書面批準，否則其資格預審結(jié)果將自動失效。33.下列關(guān)于建設(shè)工程合同管理特點的說法，錯誤的是（）A、工程價值量大、合同價格高。合同管理對經(jīng)濟效益影響較大B、建設(shè)工程項目完成是一個快進的過程，合同管理期不長C、工程合同變動較為頻繁D、工程合同管理工作復雜答案：B解析：建設(shè)工程合同管理的特點如下：(1)建設(shè)工程項目的完成是一個漸進的過程，導致合同管理期長。(2)由于工程價值量大、合同價格高，因此合同管理對經(jīng)濟效益影響較大。(3)工程合同變動較為頻繁。(4)工程合同管理工作極為復雜。(5)合同風險大。34.對于未按建設(shè)用地批準書和出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)（）以上未使用的，可以無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。A、1年B、2年C、3年D、5年答案：B解析：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。35.下列事項中，總監(jiān)理工程師可以委托總監(jiān)理工程師代表的是()。A、主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃B、審核簽認竣工結(jié)算C、組織工程竣工預驗收D、檢查監(jiān)理人員的工作答案：D解析：此題考查總監(jiān)理工程師可以委托總監(jiān)理工程師代表的事項?？偙O(jiān)理工程師不得將下列工作委托給總監(jiān)理工程師代表：①組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細則；②根據(jù)工程進展及監(jiān)理工作情況調(diào)配監(jiān)理人員；③組織審查施工組織設(shè)計、（專項)施工方案；④簽發(fā)工程開工令、暫停令和復工令；⑤簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結(jié)算；⑥調(diào)解建設(shè)單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠；⑦審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預驗收，組織編寫工程質(zhì)量評估報告，參與工程竣工驗收；⑧參與或配合工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理。選項A、B、C均為總監(jiān)理工程師不能委托給總監(jiān)理工程師代表的工作。36.緊急搶險、救災以及施工技術(shù)特別復雜的建設(shè)工程，可以采用()。A、單價合同B、總價合同C、成本加酬金合同D、以上均可答案：C解析：此題考查承包合同計價方式選擇。緊急搶險、救災以及施工技術(shù)特別復雜的建設(shè)工程，可以采用成本加酬金合同。成本加酬金合同是指發(fā)承包雙方約定以施工工程成本再加合同約定酬金進行合同價款計算、調(diào)整和確認的建設(shè)工程施工合同。采用成本加酬金合同，承包人不承擔任何價格變化的風險。37.下列建設(shè)項目的財務(wù)評價指標中，屬于償債能力分析指標的是()。A、總投資收益率B、財務(wù)內(nèi)部收益率C、利息備付率D、財務(wù)凈現(xiàn)值答案：C解析：償債能力是指企業(yè)在規(guī)定期限內(nèi)償還債務(wù)的能力。利息備付率是評價企業(yè)償債能力的指標之一，它反映企業(yè)在償還利息方面的能力。因此，選項C是屬于償債能力分析指標的。而選項A、B、D分別屬于投資回報率指標和資本預算指標。38.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)市場需求調(diào)研內(nèi)容的是()。A、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策調(diào)研B、房地產(chǎn)產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)調(diào)研C、房地產(chǎn)市場競爭對手調(diào)研D、房地產(chǎn)消費動機調(diào)研答案：D解析：房地產(chǎn)市場需求調(diào)研內(nèi)容：房地產(chǎn)購買力調(diào)研、消費者調(diào)研、消費動機調(diào)研、消費行為調(diào)研。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策調(diào)研屬于市場環(huán)境調(diào)研；房地產(chǎn)產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)調(diào)研及房地產(chǎn)市場競爭對手調(diào)研屬于屬于市場供給調(diào)研。39.在檢查某工程網(wǎng)絡(luò)計劃實際執(zhí)行情況時，發(fā)現(xiàn)工作K的實際進度比計劃進度滯后5周，工作K的總時差和自由時差分別為3周和1周，則工作K（）。A、將使其緊后工作的最早開始時間推遲4周B、將使其后續(xù)工作的最早開始時間推遲5周C、將使總工期延誤3周D、將不影響其緊后工作的自由時差答案：A解析：工作的總時差是指在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的最大機動時間。工作的自由時差是指在不影響其緊后工作最早開始時間的前提下，本工作可以利用的機動時間。本題中，工作K的實際進度比計劃進度滯后5周，但工作K有3周總時差，所以會使總工期拖延2周；工作K的實際進度比計劃進度滯后5周，工作K有1周自由時差，所以會使緊后工作的最早開始時間推遲4周。40.安裝工程一切險的保險期內(nèi)包括一個試車考查期，其保險責任期一般不超過（）。A、1個月B、3個月C、6個月D、整個工期的一半答案：B解析：安裝工程一切險中的試車考查期的責任以不超過3個月為限。41.下列保險種類中，屬于商業(yè)保險的是（）A、意外傷害保險B、基本醫(yī)療保險C、基本養(yǎng)老保險D、工傷保險答案：A解析：本題考核的是商業(yè)保險的范圍。建筑行業(yè)中的保險可以劃分商業(yè)保險和社會保險兩大類。其中，商業(yè)保險包括：建設(shè)工程設(shè)計責任保險、工程監(jiān)理職業(yè)責任保險、人身意外傷害保險、工程質(zhì)量保險等；社會保險包括：養(yǎng)老保險、工傷保險、醫(yī)療保險、外來人員綜合保險等。所以，選A。42.房地產(chǎn)投資項目的動態(tài)投資回收期為自投資起始點起至()等于零止的年份。A、金流量B、凈現(xiàn)金流量C、流入減去現(xiàn)金流出D、凈現(xiàn)值答案：D解析：動態(tài)投資回收期(Pb)：自投資起始點算起，累計凈現(xiàn)值等于零的年份。43.投標人資格審查主要審查投標人是否具有（）的能力。A、組織施工B、專業(yè)管理C、訂立合同D、履行合同答案：D解析：投標人資格審查主要審查投標人是否具有履行合同的能力。44.下列招標人行為中，屬于排斥投標人或潛在投標人的是()。A、要求投標人具有履行合同的能力B、向5家以上符合資質(zhì)條件的投標人發(fā)出投標邀請書C、為保證施工質(zhì)量指定某品牌產(chǎn)品作為中標產(chǎn)品D、要求投標人在最近3年內(nèi)沒有重大工程質(zhì)量問題答案：C解析：本題考核的是排斥投標人或潛在投標人行為的內(nèi)容；ABD均屬于招標人對投標人資格審查以及投標邀請的正當行為，B屬于排斥投標人或潛在投標人行為。45.由招標人編制的分部分項工程量清單中必須包括（）。A、工程單價B、工程總價C、項目特征D、項目施工方案答案：C解析：分部分項工程量清單應(yīng)載明五個要件：①項目編碼；②項目名稱；③項目特征；④計量單位；⑤工程量。這五個要件在分部分項工程量清單的組成中缺一不可。分部分項工程項目清單必須根據(jù)各專業(yè)工程現(xiàn)行的工程量計算規(guī)范，按規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。46.下列結(jié)構(gòu)類型中，不屬于裝配式建筑結(jié)構(gòu)的是（）。A、裝配式磚結(jié)構(gòu)B、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑C、裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑D、裝配式組合結(jié)構(gòu)答案：A解析：按照建造過程，裝配式建筑所需建筑構(gòu)件是先由工廠生產(chǎn)，再進行組裝完成整個建筑。根據(jù)建筑的使用功能、建筑高度、造價及施工等不同，組成裝配式建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的梁、柱、墻等可以選擇不同的建筑材料及不同材料的組合。所以，裝配式建筑通常按建筑的結(jié)構(gòu)體系及構(gòu)件的材料來分類，主要包括：①裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑；②裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑；③木結(jié)構(gòu)建筑；④組合結(jié)構(gòu)；⑤鋁結(jié)構(gòu)建筑等。47.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為實現(xiàn)預期經(jīng)營目標，所制定的市場營銷方案應(yīng)以()為基本出發(fā)點。A、滿足消費者的需求B、降低房地產(chǎn)開發(fā)成本C、實現(xiàn)銷量最大化D、滿足項目開發(fā)進度要求答案：A解析：客戶的需求是房地產(chǎn)市場營銷活動的出發(fā)點。48.對于政府投資項目，初步設(shè)計投資概算超過經(jīng)批準的可行性研究報告中投資估算（）的，項目單位應(yīng)當向投資主管部門或者其他有關(guān)部門報告。A、5%B、8%C、10%D、12%答案：C解析：工程設(shè)計工作一般劃分為兩個階段，即初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。對于政府投資項目，初步設(shè)計提出的投資概算超過經(jīng)批準的可行性研究報告提出的投資估算10%的，項目單位應(yīng)當向投資主管部門或者其他有關(guān)部門報告，投資主管部門或者其他有關(guān)部門可以要求項目單位重新報送可行性研究報告。49.房地產(chǎn)價格對房地產(chǎn)市場供求影響的說法，正確的是()。A、房地產(chǎn)商品價格上升，則房地產(chǎn)市場需求上升B、房地產(chǎn)商品價格上升，則房地產(chǎn)市場需求下降C、房地產(chǎn)價格越高，房地產(chǎn)供給就越小D、房地產(chǎn)價格升高，房地產(chǎn)供給不變答案：B解析：此題考查房地產(chǎn)價格對市場供求的影響。房地產(chǎn)商品價格上升，需求下降；在其他條件不變的情況下，其他商品價格上升會引起房地產(chǎn)需求下降，但由于消費者中房地產(chǎn)消費比重占有絕對地位，其他商品價格的影響不明顯。房地產(chǎn)價格是影響房地產(chǎn)供給的一個重要因素。房地產(chǎn)供給與其他商品供給一樣，房地產(chǎn)價格越高，房地產(chǎn)供給也就越大。50.M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進行成片土地開發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是（）。A、取得土地使用權(quán)兩年以后B、完成開發(fā)投資總額的25％以上（不含土地使用權(quán)出讓金）C、完成開發(fā)投資總額的25％以上（含土地使用權(quán)出讓金）D、形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件答案：D解析：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：(一)已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。51.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要任務(wù)說法錯誤的是（）A、“建什么？”是解決項目客戶定位問題B、“為誰建？”是解決項目客戶定位問題。C、“能否建？”是對項目可行性的評價。D、“怎么建？”是解決項目總體運行問題。答案：A解析：“為誰建？”是解決項目客戶定位問題。“建什么？”是解決項目定位和產(chǎn)品定位問題?！澳芊窠ǎ俊笔菍椖靠尚行缘脑u價。“怎么建？”是解決項目總體運行問題。52.用于建設(shè)項目償債能力分析的指標是（）。A、總投資收益率B、利息備付率C、投資回收期D、凈年值答案：B解析：按指標評價內(nèi)容劃分，投資項目經(jīng)濟效果評價指標可分為盈利能力分析指標和償債能力分析指標。盈利能力分析指標包括：①凈現(xiàn)值；②內(nèi)部收益率；③動態(tài)投資回收期；④凈年值；⑥凈現(xiàn)值率；⑦靜態(tài)投資回收期；⑧總投資收益率；⑨資本金凈利潤率。償債能力分析指標主要包含：①利息備付率；②償債備付率；③資產(chǎn)負債率。53.分部分項工程量清單的要件是項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和()。A、工作內(nèi)容B、工程量C、綜合單價D、工料機消耗量答案：B解析：此題考查工程量清單五個要件。分部分項工程量清單應(yīng)載明項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量五個要件。這五個要件在分部分項工程量清單的組成中缺一不可。分部分項工程項目清單必須根據(jù)各專業(yè)工程現(xiàn)行的工程量計算規(guī)范，按規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。54.下列方法中，既可以直接用于壽命期相等的互斥方案比選，又可以直接用于壽命期不等的互斥方案比選的方法是()。A、凈現(xiàn)值法B、凈年值法C、凈終值法D、內(nèi)部收益率答案：B解析：此題考查互斥方案比選。壽命期相等的互斥方案比選可直接比較各方案的凈現(xiàn)值或凈年值，也可針對增量投資的現(xiàn)金流量，計算增量凈現(xiàn)值或增量內(nèi)部收益率。壽命期不等的互斥方案比選常用的方法有最小公倍數(shù)法、年值法和研究期法，年值法包括凈年值法和費用年值法。所以無論方案壽命期是否相等，都可以直接使用凈年值法。內(nèi)部收益率法不能用于互斥方案的比選。55.風險轉(zhuǎn)移是工程風險管理廣泛采用的應(yīng)對策略。關(guān)于風險轉(zhuǎn)移的說法，錯誤的是（）。A、風險轉(zhuǎn)移的目的是降低風險發(fā)生的概率B、風險轉(zhuǎn)移的目的不是減輕不利后果C、將風險損失的一部分轉(zhuǎn)移到有能力承受或控制工程風險的個人或組織D、風險轉(zhuǎn)移有保險轉(zhuǎn)移和非保險轉(zhuǎn)移兩種途徑答案：A解析：風險轉(zhuǎn)移是工程風險管理廣泛采用的應(yīng)對策略。ABC三項，風險轉(zhuǎn)移的目的不是降低風險發(fā)生的概率和減輕不利后果，而是通過合同或協(xié)議，將風險損失的一部分轉(zhuǎn)移到有能力承受或控制工程風險的個人或組織。D項，風險轉(zhuǎn)移通常有以下兩種途徑：保險轉(zhuǎn)移和非保險轉(zhuǎn)移。56.實際利率提高，對房地產(chǎn)市場投資性需求的影響是()。A、會提高房地產(chǎn)市場投資性需求水平B、會降低房地產(chǎn)市場投資性需求水平C、對房地產(chǎn)市場投資性需求的影響微不足道D、對房地產(chǎn)市場投資性需求的影響是復雜的答案：B解析：此題考查房地產(chǎn)市場需求影響因素。利率對房地產(chǎn)市場投資性需求的影響：實際利率提高，會降低房地產(chǎn)市場投資性需求水平；反之，會提高房地產(chǎn)市場需求水平。57.如果保險設(shè)備是舊的設(shè)備，則（）時，保險責任即告終止。A、試車開始B、預備試車C、試車運行D、試車結(jié)束答案：A解析：對于舊的設(shè)備，一般不負責試車，試車開始，保險責任即告終止。58.在網(wǎng)絡(luò)計劃實施過程中，當某項工作進度比原計劃最早開始時間拖后，拖延的時間剛好等于其總時差，則該工作（）。A、不影響其緊后工作的最早開始時間B、必將影響工程總工期C、不影響其緊后工作的最遲開始時間D、對其后續(xù)工作及工程總工期均無影響答案：C解析：這種情況下不影響總工期，即不影響其緊后工作的最遲開始時間。59.智慧城市評價指標體系可分為能力類、成效類兩類指標。以下不屬于成效類一級指標的是（）。A、公共服務(wù)B、服務(wù)便捷度C、社會管理D、生態(tài)宜居答案：B解析：智慧城市評價指標體系可分為：①能力類指標；②成效指標。其中，成效類指標是指智慧城市的建設(shè)運營效果評價指標，即城市各應(yīng)用領(lǐng)域智慧化建設(shè)運營的成效評價指標。智慧城市評價中的成效類一級指標通常包括：①公共服務(wù)；②社會管理；③生態(tài)宜居；④產(chǎn)業(yè)體系。B項屬于公共服務(wù)的二級指標。60.下列關(guān)于發(fā)售招標文件的說法正確的是（）。A、招標文件的發(fā)售期不得少于7日B、招標文件可以收費盈利C、招標人對招標文件的澄清或修改，影響投標文件編制的，招標人應(yīng)當在投標截止時間至少15日前，以書面形式通知所有獲取招標文件的潛在投標人；不足15日的，招標人應(yīng)當順延投標文件的截止日期D、招標人在售出招標文件后，可以自行終止招標答案：C解析：選項A的錯誤在于：招標文件的發(fā)售期不得少于5日；選項B的正確說法為：招標文件可以收費，但不得以盈利為目的；選項D的正確說法為：招標人在發(fā)布公告或者售出招標文件或資格預審文件后不得擅自終止招標。61.招標人按設(shè)計施工圖紙計算的、對招標工程限定的最高工程造價，稱為()。A、招標控制價B、標底C、施工圖預算D、施工預算答案：A解析：本題考核的是招標控制價的定義。62.風險識別過程通常分為6個步驟：①確認不確定性的客觀存在；②建立初步清單；③進行風險分類；④建立風險目錄摘要；⑤制定風險預測圖；⑥確立各種風險事件并推測其結(jié)果。其正確的次序是（）。A、①-②-③-④-⑤-⑥B、①-②-④-③-⑤-⑥C、①-②-⑥-⑤-③-④D、①-②-③-⑤-④-⑥答案：C解析：本題考查風險識別。風險識別的過程通常分為6個步驟，正確的次序是：（1）確認不確定性的客觀存在；（2）建立初步清單；（3）確立各種風險事件并推測其結(jié)果；（4）制定風險預測圖；（5）進行風險分類；（6）建立風險目錄摘要。63.在某花園洋房開發(fā)項目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請了約200名當?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的（）。A、人員推銷B、活動推廣C、營業(yè)推廠D、公共關(guān)系推廣答案：C解析：營業(yè)推廣是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運用各種短期誘因擴大商品房的市場影響，鼓勵客戶購買以促進商品房銷售的措施。營業(yè)推廣的形式多種多樣，有活動推廣、抽獎促銷、免費贈送等。案例中的樓盤慶典活動等促銷手段，屬于房地產(chǎn)促銷的營業(yè)推廣。64.下列關(guān)于項目監(jiān)理機構(gòu)文件資料管理的基本職責說法，錯誤的是()。A、設(shè)立專人進行監(jiān)理文件資料的管理B、宜采用信息技術(shù)進行監(jiān)理文件資料管理C、應(yīng)及時整理、分類匯總監(jiān)理文件資料，并按規(guī)定組卷，形成監(jiān)理檔案D、監(jiān)理單位保存監(jiān)理檔案，無須移交監(jiān)理文件資料答案：D解析：此題考查工程監(jiān)理文件資料管理。根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319—2013），項目監(jiān)理機構(gòu)文件資料管理的基本職責如下：①應(yīng)建立和完善監(jiān)理文件資料管理制度，宜設(shè)專人管理監(jiān)理文件資料；②應(yīng)及時、準確、完整地收集、整理、編制、傳遞監(jiān)理文件資料，宜采用信息技術(shù)進行監(jiān)理文件資料管理；③應(yīng)及時整理、分類匯總監(jiān)理文件資料，并按規(guī)定組卷，形成監(jiān)理檔案；④應(yīng)根據(jù)工程特點和有關(guān)規(guī)定保存監(jiān)理檔案，并應(yīng)向有關(guān)單位、部門移交需要存檔的監(jiān)理文件資料。65.在工程量清單計價模式下，關(guān)于投標人編制其他項目費報價的說法，正確的是()。A、暫列金額應(yīng)由投標人根據(jù)實際情況自主確定B、材料暫估價應(yīng)由投標人根據(jù)實際情況自主確定C、專業(yè)工程暫估價應(yīng)由投標人根據(jù)施工組織設(shè)計或施工方案自主確定D、總承包服務(wù)費應(yīng)由投標人根據(jù)招標文件中列出的內(nèi)容和提出的要求自主確定答案：D解析：關(guān)于A選項，暫列金額應(yīng)按招標人在其他項目清單中列出的金額填寫；關(guān)于選項B，材料暫估價應(yīng)按招標人在其他項目清單中列出的單價計入綜合單價，C選項，專業(yè)工程暫估價應(yīng)按招標人在其他項目清單中列出的金額填寫。D選項正確。66.當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或項目存在短板，但外部機會很好時，可以采用()，扭轉(zhuǎn)劣勢、抓住機遇。A、SO戰(zhàn)略B、WO戰(zhàn)略C、ST戰(zhàn)略D、WT戰(zhàn)略答案：B解析：此題考查房地產(chǎn)項目開發(fā)策略。基于SWOT分析，可供房地產(chǎn)開發(fā)項目選擇的戰(zhàn)略有四種，即SO戰(zhàn)略、WO戰(zhàn)略、ST戰(zhàn)略、WT戰(zhàn)略。其中，WO戰(zhàn)略是指利用外部機會改進企業(yè)或開發(fā)項目內(nèi)部劣勢的扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或項目存在短板，但外部機會很好時，可以采用這種戰(zhàn)略，扭轉(zhuǎn)劣勢、抓住機遇。67.下列措施中，不能實現(xiàn)遮陽目的的是()。A、增設(shè)遮陽板B、增設(shè)遮陽棚C、減小陽臺的挑出長度D、設(shè)置窗簾答案：C解析：此題考查提高窗戶隔熱性能相關(guān)內(nèi)容。窗戶隔熱是通過盡量阻止太陽輻射直接進入室內(nèi)，減少對人體與室內(nèi)的熱輻射。提高外窗特別是東、西外窗的遮陽能力，是提高窗戶隔熱性能的重要措施?？赏ㄟ^增設(shè)外遮陽板、遮陽棚，增加陽臺的挑出長度，設(shè)置窗簾等方式實現(xiàn)遮陽目的。68.工程變更引起已標價工程量清單項目或其工程數(shù)量發(fā)生變化，關(guān)于應(yīng)依據(jù)的調(diào)整規(guī)定中錯誤的是（）。A、已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，采用該項目的單價B、已標價工程量清單中沒有適用，但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價C、已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，由發(fā)包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格和承包人報價浮動率提出變更工程項目的單價，并報承包人確認后調(diào)整D、已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格缺價的，由承包人提出變更工程項目的單價，并報發(fā)包人確認后調(diào)整答案：C解析：已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格和發(fā)包人報價浮動率提出變更工程項目的單價，并報發(fā)包人確認后調(diào)整。69.某人現(xiàn)在存款10000元，單利年利率為2.5%，則5年年末的本利和為（）元。A、18950B、11250C、19650D、16890答案：B解析：本題主要考查單利的計算。F=P·（1+n·i）=10000*（1+5*2.5%）=11250。70.對建設(shè)期較短的項目進行財務(wù)評價時所命名用的價格均為（）。A、國家指導價B、影子價格C、時價D、差價答案：C解析：本題考查的是建設(shè)期較短的項目進行財務(wù)評價時所命名用的價格。在這種情況下，由于建設(shè)期較短，因此使用國家指導價可能不太合適，而影子價格和差價也不是常用的評價價格。因此，正確答案應(yīng)該是時價，即根據(jù)市場供求關(guān)系和市場價格確定的價格。71.用年值法對計算期不同的互斥方案進行比選時，以()的方案為優(yōu)。A、年值小B、凈年值大C、費用年值大D、凈現(xiàn)值小答案：B解析：用年值法使用的指標有凈年值和費用年值，其中，使用凈年值法時，以年值較大的方案為優(yōu)；使用費用年值法時，較低的方案為較優(yōu)方案。72.房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的工作的核心是（）。A、經(jīng)濟評價B、運行建議C、市場研判D、市場定位答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要內(nèi)容：市場研判是前期策劃的基本依據(jù)，市場定位是前期策劃的核心內(nèi)容，運行建議是前期策劃的操作設(shè)計，經(jīng)濟評價是前期策劃的項目財務(wù)分析。73.在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊=建筑物重新購建價格－()。A、房地產(chǎn)價格B、建筑物開發(fā)成本C、土地價值D、建筑物市場價值答案：D解析：建筑物折舊=建筑物重新構(gòu)建價格-建筑物市場價值。74.假定某一建筑承包工程的結(jié)算價款總額為2000萬元，預付備料款占價款的25％，主要材料和結(jié)構(gòu)件金額占工程價款的62．5％。按照理論扣回方式，預付備料款起扣點是（）萬元。A、500B、800C、1200D、1500答案：C解析：預付備料款=合同總價×25％=2000×25％=500(萬元)。75.關(guān)于業(yè)主委員會職責的說法，錯誤的是()。A、業(yè)主委員會負責召集業(yè)主大會會議B、業(yè)主委員會負責與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C、業(yè)主委員會負責制定管理規(guī)約D、業(yè)主委員會負責監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同答案：C解析：業(yè)主大會負責制定管理規(guī)約，因此C是錯誤的76.在工程網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作M的持續(xù)時間為8天，其最早開始時間是第5天。該工作有三項緊后工作，最遲開始時間分別為第17天、20天、22天。則工作M的總時差是（）天。A、2B、4C、6D、8答案：B解析：(1)工作M的最早完成時間：8+5=13(天)。(2)工作M的最遲完成時間：Min(17，20，22)=17(天)。(3)工作M的總時差為其最遲完成時間-其最早完成時間=17-13=4(天)。77.某建筑物經(jīng)實地勘察預計其剩余經(jīng)濟壽命為30年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則利用直線法計算的建筑物的成新率為（）。A、40%B、60%C、50%D、67%答案：B解析：壽命周期50年，剩余經(jīng)濟壽命30年，已經(jīng)過年數(shù)50-30=20年，殘值率0%，成新率-[1-(1-R)*t/N]*100%=[1-(1-0%)*20/50]*100%=60%。78.已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由該物業(yè)的()交納。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、建設(shè)單位C、未來購買人D、施工單位答案：B解析：物業(yè)服務(wù)費交納和督促，未交付房屋的交費主體。已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由該物業(yè)的建設(shè)單位交納。79.某建設(shè)工程建設(shè)期為2年，第一年向銀行貸款400萬元，年貸款利率為5％。假設(shè)貸款在第一年分次均衡發(fā)放，則該項目建設(shè)期貸款利息為()萬元。A、20.5B、30.5C、40D、41答案：B解析：第一年利息：400×1/2×5%＝10萬元第二年利息：（400＋10）×5%＝20.5兩年利息合計：10+20.5=30.580.在保險財產(chǎn)的損失時，下列說法錯誤的是()。A、若為不足額保險，則采取比例賠償方式B、若為足額或超額保險，按實際損失賠償C、若為重復保險，采用分攤方式D、賠償金額包括殘值答案：D解析：在保險財產(chǎn)的損失時，若為不足額保險，則采取比例賠償方式；若為足額或超額保險，按實際損失賠償；若為重復保險，采用分攤方式。同時，扣除殘值和免賠額，即得賠償金額。D說法有誤。81.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展公共關(guān)系活動的出發(fā)點和直接目的是()。A、給予消費者優(yōu)惠以促進銷售B、建立長期穩(wěn)定的客戶關(guān)系C、在公眾中樹立良好的企業(yè)形象D、優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部營銷環(huán)境答案：C解析：公共關(guān)系推廣重要目的是樹立和改善企業(yè)在公眾中的良好形象。82.下列不屬于工程質(zhì)量保證保險的保險責任的是（）。A、屋頂嚴重漏水B、主體結(jié)構(gòu)整體傾斜C、雨篷構(gòu)件出現(xiàn)坍塌D、主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫答案：A解析：此題考查工程質(zhì)量保證保險的保險責任。由投保人開發(fā)建設(shè)的建筑物，按國家有關(guān)竣工驗收規(guī)定經(jīng)驗收合格一定時間后，在正常使用條件下，因潛在缺陷導致在保險期間內(nèi)發(fā)生下列質(zhì)量事故造成建筑物損壞，索賠權(quán)利人在保險期間內(nèi)向被保險人提出索賠的，保險人按照保險合同約定負責賠償修理、加固或重置費用：①主體結(jié)構(gòu)整體或局部倒塌;②主體結(jié)構(gòu)整體傾斜或不均勻沉降程度超過設(shè)計規(guī)范允許值；③陽臺、雨篷、挑檐等懸挑構(gòu)件坍塌或出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、破損、斷裂；④主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂。83.項目實施時可能發(fā)生的難以預料的支出和需要預先預留的費用，應(yīng)列入建設(shè)工程造價的()。A、基本預備費B、建設(shè)單位開辦費C、工程費用D、漲價預備費答案：A解析：此題考核的是基本預備費的概念84.施工中進行工程計量，發(fā)現(xiàn)招標工程量清單中出現(xiàn)工程量偏差，工程量按（）計算。A、招標文件中的工程量清單B、投標報價中的工程量清單C、工程預算書中的工程量D、承包人在履行合同義務(wù)中完成的工程量答案：D解析：由于招標工程量清單所列的工程量是一個預計工程量，發(fā)承包雙方結(jié)算的工程量應(yīng)以承包人按照現(xiàn)行國家計量規(guī)范計算的實際完成應(yīng)予計量的工程量確定。施工中進行工程計量，當發(fā)現(xiàn)招標工程量清單中出現(xiàn)缺項、工程量偏差，或因工程變更引起工程量增減時，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)中完成的工程量計算。85.關(guān)于監(jiān)理實施細則的說法，正確的是（）。A、監(jiān)理實施細則是指導項目監(jiān)理機構(gòu)具體開展專項監(jiān)理工作的規(guī)劃性文件B、監(jiān)理實施細則由專業(yè)監(jiān)理工程師編制，用于指導本專業(yè)或本子項目具體監(jiān)理業(yè)務(wù)的開展C、監(jiān)理實施細則應(yīng)制定完善的監(jiān)理工作制度D、監(jiān)理實施細則不需經(jīng)總監(jiān)理工程師批準，即可在監(jiān)理業(yè)務(wù)中實施答案：B解析：A項，監(jiān)理實施細則是在監(jiān)理規(guī)劃的基礎(chǔ)上，針對工程項目中某一專業(yè)或某一方面監(jiān)理工作編制的操作性文件。C項，對專業(yè)性較強、危險性較大的分部分項工程，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)編制監(jiān)理實施細則。D項，監(jiān)理實施細則應(yīng)在相應(yīng)工程施工前，由專業(yè)監(jiān)理工程師編制。監(jiān)理實施細則編制完成后，需要報總監(jiān)理工程師審核批準后方可實施。86.下列關(guān)于工程量清單的說法中，正確的是（）。A、其他項目費列項內(nèi)容主要包括規(guī)費和稅金B(yǎng)、工程量清單是由投標人編制并發(fā)出的C、非國有資金投資的工程建設(shè)項目不得使用工程量清單計價D、全部使用國有資金投資的工程建設(shè)項目必須采用工程量清單計價答案：D解析：本題考查有關(guān)工程量清單的相關(guān)內(nèi)容。選項A的錯誤在于：其他項目費包括暫列金額、暫估價、計日工和總承包服務(wù)費。選項8的錯誤在于：工程量清單是由招標人或其委托的有資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)編制的，由投標人報價。選項C的錯誤在于：非國有資金投資的工程建設(shè)項目宜采用工程量清單計價。87.下列費用中，屬于建筑安裝工程造價企業(yè)管理費的是（）。A、材料檢驗試驗費B、文明施工費C、工會經(jīng)費D、腳手架費用答案：C解析：A是直接工程費、B是措施費、C是企業(yè)管理費、D是措施費。88.合同當事人享有民事權(quán)利和民事義務(wù)的資格是平等的，一方不得將自己的意志強加給另一方，這體現(xiàn)了訂立合同應(yīng)遵循的（）原則。A、公平B、自愿C、法律地位平等D、誠實信用答案：C解析：本題考查的是訂立合同應(yīng)遵循的五條基本原則：合同當事人法律地位平等原則、自愿原則、公平原則、誠實信用原則、合法原則。89.施工過程中，承包商對材料進行分隔存放是為了（）A、轉(zhuǎn)移風險B、控制風險C、分離風險D、規(guī)避風險答案：C解析：施工過程中，承包商對材料進行分隔存放是分離風險的手段。90.按照杜能理論的假設(shè)，（）之和等于一個常數(shù)。A、成本、運費B、利潤、成本C、運費、利潤D、價格、利潤答案：C解析：杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟分析認為P=V-（E+T)，根據(jù)假設(shè)，V是一個常數(shù)，E是一個常數(shù)，故式子可以改寫為：P+T=V-E=K，即利潤加運費等于市場價格--成本等于一個常數(shù)。91.在網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作最遲完成時間應(yīng)是其所有緊后工作（）。A、最遲完成時間的最小值B、最遲開始時間的最小值C、最遲完成時間的最大值D、最遲開始時間的最大值答案：B解析：在網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作最遲完成時間是其所有緊后工作最遲開始時間的最小值。92.下列關(guān)于投標文件的送達，說法錯誤的是()。A、投標人應(yīng)當在提交投標文件的截止時間前，送達投標文件B、投標人少于3個的，招標人重新招標C、在提交投標文件截止時間后送達的投標文件，招標人可以收下D、招標人收到投標文件后，應(yīng)當簽收保存，不得開啟答案：C解析：此題考查投標文件的送達。投標人應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件送達投標地點。招標人收到投標文件后，應(yīng)當簽收保存，不得開啟。投標人少于3個的，招標人應(yīng)當依照《招標投標法》重新招標。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，招標人應(yīng)當拒收。93.已知某投資項目的折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為1100萬元，折現(xiàn)率為14%是，凈現(xiàn)值為-980萬元，則該項目的內(nèi)部收益率為（）。A、13.12%B、13.30%C、13.53%D、13.87%答案：C解析：財務(wù)內(nèi)部收益率的計算。根據(jù)插值法計算可得答案為C。94.施工組織設(shè)計和工期條款在《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的()中。A、協(xié)議書B、通用條款C、專用條款D、附件答案：B解析：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》由三部分和三附件組成，其中通用條款的主要內(nèi)容有：詞語定義及合同文件；雙方一般權(quán)利和義務(wù)；施工組織設(shè)計和工期；質(zhì)量與檢查；安全施工；材料設(shè)備供應(yīng)；竣工驗收與結(jié)算；其他。95.下列關(guān)于商品房初始登記，表述不正確的是（）。A、未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記B、房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報屬于申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的相關(guān)材料C、辦理房屋所有權(quán)首次登記時，申請人應(yīng)當將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請登記為業(yè)主共有D、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,其對共有部分不能一并轉(zhuǎn)讓答案：D解析：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,其對共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。96.由縱橫兩套管理系統(tǒng)組成的（），它的優(yōu)點是加強了各職能部門的橫向聯(lián)系，缺點是縱橫向協(xié)調(diào)工作量大，處理不當會造成扯皮現(xiàn)象，產(chǎn)生矛盾。A、職能式監(jiān)理組織形式B、直線式監(jiān)理組織形式C、直線職能式監(jiān)理組織形式D、矩陣式監(jiān)理組織形式答案：D解析：本題考查矩陣式監(jiān)理組織形式的優(yōu)缺點。矩陣式監(jiān)理組織形式的優(yōu)點:加強了各職能部門的橫向聯(lián)系；缺點:縱橫向協(xié)調(diào)工作量大，處理不當會造成扯皮現(xiàn)象，產(chǎn)生矛盾。97.風險管理工作的第一步是（）。A、損失控制B、自我保險C、風險識別D、風險分散答案：C解析：此題考查風險管理內(nèi)容。風險管理流程內(nèi)容包括工程風險識別、工程風險估計、工程風險評價、工程風險應(yīng)對、工程風險監(jiān)控。其中，工程風險識別是風險管理的第一步，能否將工程潛在的重大風險都識別出來，決定了風險管理效果。98.下列各種費用中，屬于工程建設(shè)其他費用的是()。A、設(shè)備購置費B、間接費C、土地使用費D、直接費答案：C解析：土地使用費屬于工程建設(shè)其他費用的組成部分99.下列風險中，不屬于按風險發(fā)生原因分類的是（）。A、自然風險B、社會風險C、投機風險D、經(jīng)濟風險答案：C解析：工程風險是指工程項目在決策、設(shè)計、施工及竣工驗收等階段可能遭受的風險。為便于識別風險和對不同類型風險采取不同的分析方法和應(yīng)對措施，可按不同原則和標準，對工程風險進行分類。①按風險造成的后果，工程風險可分為純粹風險和投機風險；②按風險發(fā)生的原因，工程風險可分為自然風險、政治風險、社會風險、經(jīng)濟風險和金融風險；③按風險是否可管理分類，工程風險可分為可管理風險和不可管理風險；④按工程項目參與方分類，工程風險可分為業(yè)主或投資商風險、承包商風險和咨詢單位風險；⑤按風險作用的強度分類，工程風險可分為高度風險、中度風險和低度風險。100.關(guān)于影子價格的說法，正確的是（）。A、影子價格是一種計劃價格B、影子價格的確定主要以市場價格為基礎(chǔ)C、影子價格反映市場供求狀況和資源的稀缺程度D、影子價格只是一種理論價格，無法具體進行估計答案：C解析：AB兩項，影子價格并非現(xiàn)行的市場價格和計劃價格，而是反映投入物與產(chǎn)出物真實經(jīng)濟價值的價格；C項，影子價格是反映市場供求狀況和資源稀缺程度，使資源得到合理配置的價格，用來從全社會角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益；D項，進行項目國民經(jīng)濟評價時，要以政府發(fā)展政策確定的社會目標為依據(jù)確定影子價格。101.某投資方案初期投資額為2000萬元，此后從第二年年末開始每年有凈收益，方案的運營期為10年，壽命期結(jié)束時的凈殘值為零。若基準收益率為12％，則該投資方案的年凈收益為（）萬元時，該投資方案凈現(xiàn)值為零。已知：(P/A，12％，10)=5．650；(P／F，12％，1)=0．8929。A、362B、378C、386D、396答案：D解析：可以設(shè)年凈收益為χ，解方程即可。NPV=χ(P／A，12％，10)(P／F，12％，1)-2000=0。解得χ=396．82(萬元)。102.下列價值工程活動中，屬于價值工程核心的是()。A、功能分析B、功能評價C、方案評價D、對象選擇答案：A解析：此題考查價值工程的特征。價值工程的核心，是對產(chǎn)品進行功能分析。103.房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。A、折現(xiàn)率B、報酬率C、投資收益率D、資本化率答案：B解析：本題考查房地產(chǎn)估價中的收益法，其中涉及到房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比。這個百分比被稱為報酬率，因此答案為B。折現(xiàn)率是指將未來的現(xiàn)金流折現(xiàn)到現(xiàn)在的利率，投資收益率是指投資所得的收益與投資成本的比率，資本化率是指將一筆支出轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)的能力。因此，這些選項都與本題所涉及的概念不符，不是正確答案。104.下列建筑安裝工程費用中，應(yīng)計入人工費用的是()。A、工會經(jīng)費B、職工教育經(jīng)費C、養(yǎng)老保險費D、津貼補貼答案：D解析：此題考查人工費的內(nèi)容。人工費是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。包括：計時工資或計件工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資和特殊情況下支付的工資等。特殊情況下支付的工資是指根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學習、執(zhí)行國家或社會義務(wù)等原因按計時工資標準或計時工資標準的一定比例支付的工資。選項A和選項B費用屬于企業(yè)管理費。選項C費用屬于規(guī)費。105.在時標網(wǎng)絡(luò)計劃中，通過繪制某檢查時刻工程實際進度前鋒線，進行工程實際進度與計劃進度比較的方法是（）。A、橫道圖比較法B、前鋒線比較法C、列表比較法D、香蕉曲線比較法答案：B解析：在工程網(wǎng)絡(luò)計劃執(zhí)行過程中，當收集到實際進展數(shù)據(jù)需要與計劃進度數(shù)據(jù)進行比較分析時，常用的比較方法有前鋒線比較法和列表比較法。其中，前鋒線比較法是指在時標網(wǎng)絡(luò)計劃中通過繪制某檢查時刻工程實際進度前鋒線，進行工程實際進度與計劃進度比較的方法。列表比較法是記錄檢查日期應(yīng)進行的工作名稱及已作業(yè)時間，然后列表計算有關(guān)時間參數(shù)，并根據(jù)工作總時差進行實際進度和計劃進度比較的方法。106.某商品房開發(fā)項目采用成本加成法測算得出的價格是5000元/㎡。根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，80%的被調(diào)查者可接受的價格范圍是6000—6500元/㎡，10%的被調(diào)查者可接受的價格范圍是7000元/㎡以上，企業(yè)決策者最終將項目的銷售價格確定為均價6500元/㎡。該項目采用的主要定價方法是（）。A、目標利潤定價法B、需求導向定價法C、競爭導向定價法D、比較定價法答案：B解析：需求導向定價法是以客戶的需求強度及其對價格的承受能力作為定價依據(jù),是體現(xiàn)市場營銷觀念的一種定價方法。結(jié)合本題，答案為B。107.下列工程費用中，不能計入建筑工程保險金額的是()。A、建造費和安裝費B、材料、設(shè)備的關(guān)稅和保險費C、利潤D、設(shè)備和材料費答案：C解析：保險金額包括原材料費用、設(shè)備費用、建造費、安裝費、運輸費、保險費、關(guān)稅、其他稅項和費用，以及由工程所有提供的材料和設(shè)備的費用,但不包括利潤。108.已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格缺價的，由（）提出變更工程項目的單價，并報發(fā)包人確認后調(diào)整。A、監(jiān)理工程師B、總監(jiān)理工程師C、監(jiān)理工程師或承包人D、承包人答案：D解析：考察工程變更的內(nèi)容。合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，且工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格缺價的，由承包人提出變更工程項目的單價，并報發(fā)包人確認后調(diào)整。109.評標委員會的組成人員應(yīng)包括（）。A、招標人主管部門的代表B、投標人主管部門的代表C、招標人的代表D、建設(shè)行政主管部門的代表答案：C解析：評標由招標人依法組建的評標委員會負責。依法必須進行招標的項目，其評標委員會由招標人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)。其中，技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。評標委員會專家成員應(yīng)當從國務(wù)院有關(guān)部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊或者招標代理機構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專業(yè)的專家名單中確定。一般招標項目可以采取隨機抽取方式，特殊招標項目可以由招標人直接確定。110.某化工廠建設(shè)單位購買了安裝工程一切險并附加第三者責任險。廠房竣工交付使用后的第二天，由于原料存放不當引發(fā)劇烈爆炸，造成500萬元經(jīng)濟損失，還導致一個路人嚴重受傷。在此情況下，保險人（）。A、只需賠償500萬元的經(jīng)濟損失B、對于全部損失均不予賠償C、只需賠償路人損失D、需賠償全部經(jīng)濟損失和路人損失答案：B解析：由于該廠房已竣工交付使用，所以建筑工程一切險的保險期限結(jié)束，再發(fā)生任何問題，保險公司均不予賠付。111.對特定項目機會研究的目的是進行（）。A、地區(qū)研究B、部門研究C、投資機遇研究D、以資源為基礎(chǔ)的研究答案：C解析：本題考查的是對特定項目機會研究的目的。選項A、B、D都與特定項目機會研究無關(guān)，因此排除。選項C“投資機遇研究”與題目所述的“對特定項目機會研究”的意思相符，因此選C。因此，本題答案為C。112.評標委員會完成評標后，應(yīng)向()提出書面評標報告。A、設(shè)計單位B、招標人C、監(jiān)理機構(gòu)D、投標人答案：B解析：評標完成后，由評標委員會向招標人提出書面報告，并抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門。113.某生產(chǎn)單一產(chǎn)品的建設(shè)項目，設(shè)計年生產(chǎn)能力為16000件，已知建成后年固定成本為3600萬元，單位產(chǎn)品的銷售價格為6800元，單位產(chǎn)品的材料費用為2800己，單位產(chǎn)品的變動加工費和稅金分別為800元和200元，則該建設(shè)項目的生產(chǎn)負荷率是（）。A、68%B、70%C、72%D、75%答案：D解析：盈虧平衡分析中，用產(chǎn)量盈虧平衡點Q0占項目的設(shè)計生產(chǎn)能力Qd的百分比表示生產(chǎn)負荷率，用來衡量項目的風險程度。用BEP表示盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率的公式為：BEP（Q）＝Q0/Qd×100%，而產(chǎn)量盈虧平衡點Q0＝F/（P－V）（當采用增值稅價格時，式中分母還應(yīng)扣除增值稅）。本題中產(chǎn)量盈虧平衡點，所以生產(chǎn)負荷率BEP（Q）＝12000/16000×100%＝75%。114.下列關(guān)于裝配式建筑發(fā)展目標的說法，錯誤的是（）。A、大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚塵污染B、完善部品部件標準，實現(xiàn)建筑部品部件工廠化生產(chǎn)C、力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到25%D、積極穩(wěn)妥推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑答案：C解析：2016年2月頒布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》明確提出，發(fā)展新型建造方式。A項，大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚塵污染，縮短建造工期，提升工程質(zhì)量。制定裝配式建筑設(shè)計、施工和驗收規(guī)范。B項，完善部品部件標準，實現(xiàn)建筑部品部件工廠化生產(chǎn)。鼓勵建筑企業(yè)裝配式施工，現(xiàn)場裝配。建設(shè)國家級裝配式建筑生產(chǎn)基地。C項，加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。D項，積極穩(wěn)妥推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑。在具備條件的地方，倡導發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑。115.區(qū)位由()和距離所決定。A、坐落B、朝向C、方位D、地址答案：C解析：區(qū)位由方位和距離決定。116.美國建筑師學會(AIA)標準合同體系中，B系列合同文件是關(guān)于()之間的合同文本。A、業(yè)主與施工承包商B、業(yè)主與建筑師C、建筑師與專業(yè)咨詢機構(gòu)D、建筑師行業(yè)內(nèi)部答案：B解析：此題考查美國建筑師學會(AIA)標準合同體系。美國建筑師學會(AIA)編制了眾多的系列標準合同文本,包括：A系列：業(yè)主與施工承包商、CM承包商、供應(yīng)商之間，以及總承包商與分包商之間的合同文本；B系列：業(yè)主與提供專業(yè)服務(wù)的建筑師之間的合同文本；C系列：建筑師與提供專業(yè)服務(wù)的咨詢機構(gòu)之間的合同文本；D系列：建筑師行業(yè)所用的文件；E系列：合同和辦公管理中使用的文件；F系列：財務(wù)管理表格；G系列：建筑師企業(yè)與項目管理中使用的文件。117.綠色建筑評價指標中，()決定項目是否達標，為綠色建筑的必備條件。A、控制項B、評分項C、一般項D、加分項答案：A解析：此題考查綠色建筑評價指標?？刂祈棡榫G色建筑的必備條件，涉及相關(guān)標準中的強制性條文規(guī)定，控制項的評定結(jié)果為達標或不達標。評分項和加分項為劃分綠色建筑等級的可選條件，評分項和加分項的評定結(jié)果為分值。118.某建筑施工企業(yè)的投資項目，現(xiàn)時點投資2000萬元，則自第一年年末開始，每年年末都將有均等的凈收益400萬元。若i=10％，經(jīng)營期可以看作是無限的，則該項目相當于現(xiàn)時點的凈收益為（）萬元。A、2600B、2950C、2000D、3200答案：C解析：此題主要考查的是永續(xù)年值(n趨于無窮大)的情況：P=A÷i。則：P=400÷10％-2000=2000(萬元)。119.依照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500--2013)規(guī)定，以下關(guān)于工程量清單的說法正確的是（）。A、工程量清單必須委托中介機構(gòu)編制B、措施項目清單列項內(nèi)容主要包括暫列金額和零星工作項目費C、其他項目清單列項內(nèi)容主要包括利潤和稅金D、工程量清單是招標文件的組成部分答案：D解析：丁程量清單可以由招標人自己編制，也可以由委托中介機構(gòu)編制。暫列金額和零星工作項目費屬于其他項目清單，不屬于措施項目清單。其他項目清單包括暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費四項，利潤無須列出，稅金在稅金項目清單中單列。120.承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交（）。A、索賠報告B、索賠檔案C、正式的索賠通知書D、索賠意向通知書答案：D解析：承包人根據(jù)合同認為有權(quán)得到追加付款和（或）延長工期時，應(yīng)按規(guī)定程序向發(fā)包人提出索賠。承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由。承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交正式的索賠通知書，詳細說明索賠理由以及要求追加的付款金額和（或）延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。121.下列不屬于外墻外保溫工程優(yōu)點的是（）。A、適用范圍廣B、保溫隔熱效果好C、保護主體結(jié)構(gòu)D、取材容易、施工方便答案：D解析：此題考查外墻外保溫系統(tǒng)。外墻外保溫工程是指將外保溫系統(tǒng)通過施工或安裝，固定在外墻外表面上所形成的建筑構(gòu)造實體。具有適用范圍廣、保溫隔熱效果好、保護主體結(jié)構(gòu)、改善室內(nèi)環(huán)境等優(yōu)點，但一旦出現(xiàn)裂縫等質(zhì)量問題時，維修比較困難。122.工程項目經(jīng)濟評價包括財務(wù)評價和()。A、技術(shù)評價B、國民經(jīng)濟評價C、社會評價D、綜合評價答案：B解析：此題考查工程項目經(jīng)濟評價。工程項目經(jīng)濟評價是可行性研究的重要內(nèi)容和有機組成部分，包括財務(wù)評價(也稱財務(wù)分析)和國民經(jīng)濟評價(也稱經(jīng)濟分析)。123.下列不屬于委托監(jiān)理合同特征的是（）。A、委托監(jiān)理合同的標的是勞務(wù)B、委托合同是實踐合同、非要式合同C、委托合同是雙務(wù)合同D、委托合同可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)拇鸢福築解析：本題考查委托合同的特征。委托合同的標的是勞務(wù)。委托合同是諾成、非要式合同。委托合同是雙務(wù)合同。委托合同可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)摹錯誤。124.當初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時，可采用()編制設(shè)備安裝工程費用概算。A、預算單價法B、擴大單價法C、概算指標法D、概算定額法答案：B解析：此題考查單位設(shè)備安裝工程費用概算編制方法選取。設(shè)備安裝工程費用概算編制方法有預算單價法、擴大單價法和概算指標法等。當初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或生產(chǎn)工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。125.下列策劃內(nèi)容中，屬于工程項目實施策劃的是()。A、項目規(guī)模策劃B、項目功能策劃C、項目定義策劃D、項目目標策劃答案：D解析：此題考查工程項目實施策劃內(nèi)容。工程項目實施策劃包括工程項目組織策劃、工程項目融資策劃、工程項目目標策劃、工程項目實施過程策劃和工程項目運營策劃。126.關(guān)于BIM資源模型管理，說法不正確的是（）．A、規(guī)范BIM模型資源檢查標準B、規(guī)范BIM模型資源入庫及更新C、規(guī)范BIM模型資源修改D、建立BIM模型資源庫的入庫激勵機制答案：C解析：本題主要考查BIM模型資源管理知識。BIM模型資源管理包括規(guī)范BIM模型資源檢查標準、規(guī)范BIM模型資源入庫及更新、建立BIM模型資源庫的入庫激勵機制。127.建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表自批準之日起滿（）年，建設(shè)項目方開工建設(shè)的，應(yīng)當報原審批部門重新審核。A、2B、3C、4D、5答案：D解析：環(huán)境影響評價文件中的環(huán)境影響報告書或者環(huán)境影響報告表，應(yīng)當由具有相應(yīng)環(huán)境影響評價資質(zhì)的機構(gòu)編制。建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表自批準之日起滿5年，建設(shè)項目方開工建設(shè)的，其環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表應(yīng)當報原審批部門重新審核。128.下列關(guān)于建筑市場運行特點的說法，錯誤的是（）。A、競爭方式以投標競爭為主B、建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時間長C、建筑市場存在顯著地區(qū)性D、供求均衡普遍存在答案：D解析：建筑市場運行特點有：①建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進行預先訂貨式交易；②建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時間長；③建筑市場存在顯著地區(qū)性；④市場競爭較為激烈；⑤競爭方式以投標競爭為主；⑥供求不均衡普遍存在；⑦交易計價方式獨特；⑧建筑市場風險大等。129.住房公積金屬于建筑安裝工程費中的()。A、人工費B、企業(yè)管理費C、利潤D、規(guī)費答案：D解析：此題考查規(guī)費的內(nèi)容。規(guī)費是指按法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。主要包括：①社會保險費，包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費和工傷保險費；②住房公積金，是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。130.在工程所在地，發(fā)生因地雷、導彈等引起的破壞和人身傷亡等的風險由（）來承擔。A、政府部門B、施工方C、業(yè)主方D、總承包商答案：C解析：本題考核的是建設(shè)項目風險類型。不論何時何地發(fā)生任何因地雷、導彈等引起的破壞和人身傷亡等均應(yīng)視為特殊風險的后果。特殊風險是由業(yè)主或投資商承擔的風險。131.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目目標客戶的置業(yè)需求特征分析包括()。A、自住價值取向B、目標客戶收入構(gòu)成分析C、目標客戶置業(yè)次數(shù)構(gòu)成分析D、目標客戶家庭構(gòu)成結(jié)構(gòu)分析答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目目標客戶的置業(yè)需求特征分析包括自住價值取向、交換價值取向。132.根據(jù)我國《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》規(guī)定，承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后（）內(nèi)向工程師遞交索賠意向通知。A、7天B、14天C、28天D、56天答案：C解析：索賠事件發(fā)生后，承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)向工程師遞交索賠意向通知。133.實際結(jié)果與（）之間的差異就構(gòu)成風險。A、科學預測B、周密計劃C、主觀預測D、實現(xiàn)設(shè)想答案：C解析：實際結(jié)果與主觀預測之間的差異就構(gòu)成風險。134.下列不屬于工程質(zhì)量保證保險的保險責任的是（）。A、屋頂嚴重漏水B、主體結(jié)構(gòu)整體傾斜C、雨篷構(gòu)件出現(xiàn)坍塌D、主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫答案：A解析：由投保人開發(fā)建設(shè)的建筑物，按國家有關(guān)竣工驗收規(guī)定經(jīng)驗收合格一定時間后，在正常使用條件下，因潛在缺陷導致在保險期間內(nèi)發(fā)生下列質(zhì)量事故造成建筑物損壞，索賠權(quán)利人在保險期間內(nèi)向被保險人提出索賠的，保險人按照保險合同約定負責賠償修理、加固或重置費用：①主體結(jié)構(gòu)整體或局部倒塌；②主體結(jié)構(gòu)整體傾斜或不均勻沉降程度超過設(shè)計規(guī)范允許值；③陽臺、雨篷、挑檐等懸挑構(gòu)件坍塌或出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、破損、斷裂；④主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂。135.以下不屬于裝配式組合結(jié)構(gòu)的優(yōu)點的是()。A、更好地實現(xiàn)建筑功能B、更好地實現(xiàn)藝術(shù)表達C、可使施工管理要求低D、可使施工更便利答案：C解析：此題考查裝配式組合結(jié)構(gòu)的優(yōu)點。裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑有助于發(fā)揮不同材料的優(yōu)勢，實現(xiàn)某些功能或效果，可拓展裝配式建筑應(yīng)用范圍。裝配式組合結(jié)構(gòu)的優(yōu)點，一是可以更好地實現(xiàn)建筑功能，二是可以更好地實現(xiàn)藝術(shù)表達，三是可使結(jié)構(gòu)優(yōu)化，四是可使施工更便利。選項C使施工管理要求低不屬于裝配式組合結(jié)構(gòu)的特點，裝配式組合結(jié)構(gòu)的缺點有對施工管理要求高。136.不屬于裝配式混凝土建筑結(jié)構(gòu)的是（）。A、剪力墻結(jié)構(gòu)B、框架結(jié)構(gòu)C、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)D、現(xiàn)場人工澆筑結(jié)構(gòu)答案：D解析：裝配式混凝土建筑結(jié)構(gòu)有剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-核心筒結(jié)構(gòu)。137.下列房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是（）。A、一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率B、家庭人口規(guī)模及構(gòu)成C、居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向D、區(qū)域繁榮程度、購物條件答案：A解析：房地產(chǎn)市場經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研：(1)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟特征，包括經(jīng)濟總量，經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模，經(jīng)濟發(fā)展速度、趨勢，通訊及交通運輸，能源與資源供應(yīng)．技術(shù)協(xié)作條件等。(2)區(qū)域內(nèi)國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)構(gòu)成及主導產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整方向和生產(chǎn)力的空間布局特征等。(3)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、工資水平、基礎(chǔ)設(shè)施情況、重點開發(fā)區(qū)域等。(4)城鄉(xiāng)居民家庭收入水平、人均可支配收入、城鄉(xiāng)居民儲蓄存款額、消費結(jié)構(gòu)和消費水平等。(5)物價水平及通貨膨脹率、進出口稅率及股票市值穩(wěn)定情況等。(6)獲取房地產(chǎn)開發(fā)貸款及個人住房抵押貸款的條件及可能性、一般的利率水平等。(7)區(qū)域內(nèi)的對外開放程度、國內(nèi)外經(jīng)濟合作情況、對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況等。138.按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是（）。A、農(nóng)作物暖房用地B、農(nóng)用水泵房用地C、農(nóng)用道路用地D、農(nóng)民宅基地答案：D解析：ABC均屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，只有農(nóng)民宅基地不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地?？赏ㄟ^分析判斷選擇。139.根據(jù)《“十三五”裝配式建筑行動方案》,到2020年，重點推