杭州十二大商圈

杭州十二大商圈商業(yè)地產現狀武林商圈武林商圈簡介業(yè)態(tài)特征武林商圈北向跨運河至文暉路，與朝暉大型居住區(qū)相鄰，南至鳳起路，東至中山北路，西與武林路時尚女裝街相接，商業(yè)業(yè)態(tài)布置格局就是典型的“U”字型坐北朝南布局。它的朝南開口像一個袋口，也像一個聚寶盆口，既可以吸納來自東西兩端的諸如環(huán)城北路、體育場路東西兩端的人流量，也很容易容納來自朝南方向的延安路來的客流量。因此，一直以來武林商圈就是杭州最繁華的商業(yè)核心圈，它是杭州商業(yè)繁榮的一個象征，也是各大商家的必爭之地。經過多年的開展，現在的武林商圈不僅有積聚相當好的人氣根底，還具有非常成熟的商業(yè)形態(tài)，商業(yè)集中、交通便捷、根底設施完善。商圈內居民多具備較強的經濟實力，能夠形成有效的消費。武林商圈內的包容性非常強，涉及的業(yè)態(tài)也非常廣。高檔購物中心、百貨商場、專業(yè)市場、專賣店、便利店都有分布；商圈內還有很多品牌專賣店、特色餐飲連鎖店、咖啡店以及各類飾品店、服裝店。今后商圈內的經營業(yè)態(tài)將會增加休閑娛樂及時尚消費元素，所以，酒吧、咖啡吧、茶座以及高檔精品店如家居用品店、香水店都比擬適合這一商圈的商鋪經營。現狀分析早前的武林商圈主要集中在武林門一帶。杭州大廈、銀泰、杭百等大型購物商廈雄居武林廣場，連卡佛又為武林商圈的購物檔次提高一層；白馬大廈、華浙廣場、同方財富大廈等商務樓林立，電信、聯(lián)通、移動總部也坐落在此，商貿業(yè)興旺。而白鹿鞋城、華貿鞋城，武林鞋城、百姓鞋城、步步高鞋城等大型鞋城的集中，各大品牌專賣店的開放，使得武林門一帶的市場更為繁榮。近兩年來，隨著武林路時尚女裝街兩期工程的完工，武林路從一條普通的小馬路一躍為武林商圈中耀眼的明星。在武林路女裝街，你既可以看到哥弟這樣的大牌，又可以選擇江南布衣這樣的本地品牌服飾。當然，武林路更為吸引人的，是它的各具風格的林林總總的小店鋪如假日帆船、太陽雨等，它們共同組成了武林路多姿多彩的流行世界。由于生意紅火，武林路的店鋪開始向孩兒巷、龍游路等周邊地區(qū)擴展。例如與武林路時尚女裝街區(qū)緊密相連的孩兒巷，由于受武林路商業(yè)氣氛和熾熱人氣的帶動，孩兒巷服飾店鋪和其他小店的生意相當興旺興旺?，F在，已有幾家不錯的服飾店在經營，如黎人坊、ICI、昔日重來、薰衣草、動靜等店鋪，頗有幾分武林路的風格，儼然是武林路的有力延伸。所以，孩兒巷商鋪所擁有的潛在價值空間也越來越被市場看好，近兩年很可能會成為投資的熱點區(qū)域。商鋪行情目前，杭州的旺鋪依然是圍繞著武林商圈，并向外擴散的。由于武林商圈一帶的人氣一直很枉，所以附近旺鋪的地位依舊牢固，而且供求極不平衡，根本處于賣方市場。商鋪售價約為4萬-8萬元/平方米，年租金最高可達7000元/平方米左右，投資回報率約為6-7%，方位稍遜的在4-5%。也有一些相對廉價的商鋪，這些商鋪或位于小馬路或商業(yè)氣氛相對較差。其中，孩兒巷商鋪的售價約在萬元/平方米以上，百井坊商鋪售價約為萬元/平方米，附近的白云大廈、同方財富大廈或越都商務大廈，它們的售價約在3萬萬元/平方米。而目前體育場路商鋪的售價也多高于萬元/平方米，有的甚至要超過5萬元/平方米。開展規(guī)劃按照規(guī)劃，作為武林中央商務區(qū)開展建設的武林商圈，其業(yè)態(tài)結構將由目前商業(yè)30%、商務30%、住宅40%，轉變?yōu)樯虡I(yè)40%、商務40%、住宅20%，商業(yè)開展前景更好，商鋪經營更加有利可圖。由于該地區(qū)大型百貨店已相當密集,所以今后要鼓勵開展品牌專賣店、專業(yè)店及中小型餐飲業(yè),在西湖文化廣場周邊增加休閑、娛樂及時尚消費設施。規(guī)劃期間,將結合地鐵1號線站、地下車庫及武林廣場地下商城建設,以武林商圈為核心,打造武林中央商務區(qū)。二、湖濱商圈業(yè)態(tài)特征湖濱商圈緊鄰西湖，是“一線三圈”市級商業(yè)中心的核心區(qū)塊。以旅游休閑、高檔購物為主要消費特色，走高檔化和國際化的商業(yè)路線。它的商業(yè)定位起點高：國際名品街、特色連鎖餐飲店、休閑消費帶。以后，湖濱不僅專注于國內外知名品牌專賣店、專業(yè)店和特色店的經營，而且將引進老字號、茶吧、咖啡吧、酒吧業(yè)以及旅游紀念品、古玩、字畫等，這些行業(yè)比擬適合湖濱的整體商業(yè)業(yè)態(tài)。現狀分析自從兩年前西湖南線開通，還有去年湖濱路商貿旅游特色街和南山路藝術休閑特色街的規(guī)劃建立，湖濱的商業(yè)氣氛正悄然改變，走向再度的繁華。在新建的湖濱路旁，元華購物中心、解百新世紀、銀泰·利星等高檔購物場所紛紛建立，環(huán)境優(yōu)越，又有必勝客、蔡家食譜、肯德基等店的入駐，購物休閑兩相宜。而且，湖濱商圈最獨特的一點是，它既具有商業(yè)氣氛，又有著濃郁的藝術氣息。在杭州規(guī)劃的11條特色街中，湖濱商貿旅游特色街區(qū)被定位為杭州最主要的標志性商業(yè)街，集聚國際知名品牌、旅游商品、高檔休閑餐飲等行業(yè)，是以露天茶吧、西式酒吧、咖啡屋、娛樂房、休閑角和賓館為主的沿湖休閑觀光區(qū)。南山路獨有的藝術文化品位是其最吸引人的地方，中國美院皮影館、名家作品展示、啤酒文化藝術展、書畫作品展、茶吧、酒吧、咖啡吧、美術欣賞，應有盡有，十分具有休閑文化的特色。目前已有多家字苑,南山路上的酒吧、咖啡吧也是一大特色，德納咖啡吧、八度空間咖啡酒廊、卡卡酒吧充滿視覺效果?，F在，南山路正力求通過突出“酒吧茶樓、藝術字畫、中西快餐、休閑娛樂”四大功能，表達“悠然南山、藝術情懷”的主題,營造滿足人們時尚和夜間消費、文化休閑需要。平海路將形成以開設中式酒樓、國內風味小吃、中西快餐店,會聚中國飲食、法國西餐、日本料理、韓國燒烤等為一體的中西風味美食區(qū)，延安路那么效勞于中高檔消費層為主體,除現有大型百貨店外,到處可見國內知名品牌、國際著名品牌,是以專賣店、專業(yè)店、老字號商店高度集聚的時尚購物區(qū)。商鋪行情湖濱商圈的商鋪供出售的量非常少，不少商鋪僅出售其經營權，其中有些沿西湖的商鋪10年的經營權平均每平方米最高售價13萬元，很多取得經營權的買家多為自營，再出租的很少。雖然價高難求，但有實力的投資者對這里的商鋪還是趨之假設鶩。湖濱商鋪的投資回報率約為6-7%。在目前可以購置的商鋪中，西湖國貿中心商鋪售價到達萬元/平方米，元華商城商鋪售價為萬-6萬元/平方米，新湖濱景區(qū)的商鋪一般只出售其經營權，擁有此地商鋪的人很少再出手轉讓。開展規(guī)劃根據“山水風光，歷史文化，時尚購物，休閑娛樂，觀光旅游”融為一體的要求，作為市級商業(yè)中心的核心區(qū)塊，湖濱占盡地段及環(huán)境之優(yōu)勢，它的商業(yè)開展是大氣的、開放的，市場開展空間非常大。拋開群眾化、共性產品，做具有獨特性的產品經營，湖濱的商鋪才能以特色穩(wěn)固其商業(yè)根底，所以，湖濱商圈要積極拓展效勞領域,完善效勞功能,提升業(yè)態(tài)品位,將其打造成為領導杭州市場新潮流、新方向的現代都市商業(yè)圈。隨著快速軌道交通建設進程的加快，新僑飯店西側，湖濱路與吳山路之間還將出現一個萬平方米以上的地下商業(yè)中心，并結合地鐵車站的建設，形成一條集商貿、交通為一體的湖濱地下商業(yè)街?？梢韵胂?，未來的湖濱商圈，是大型百貨店、國際國內著名品牌專賣店、專業(yè)店、“老字號”高度集聚的時尚購物區(qū)，同時也是茶吧、酒吧、咖啡屋林立的沿湖休閑觀光區(qū)。吳山商圈商圈范圍：沿延安南路北至解放路，與湖濱商圈相連，南至吳山廣場，東接清河坊街，西臨南山路藝術街區(qū)，與武林商圈位居延安路兩頭，遙相照應。吳山商圈依山傍水，兼具歷史文化特色。商圈內有眾多知名品牌專賣店、專業(yè)店、特色餐飲店；咖啡吧、酒吧、茶吧等休閑娛樂業(yè)以及畫廊、古玩字畫店、旅游紀念品和老字號等業(yè)態(tài)也比擬適合吳山商圈的商業(yè)氣氛。它不僅擁有一條仿古商街——清河坊歷史文化特色街區(qū)，而且商圈內寫字樓也很密集：涌金廣場、清波商廈、耀江廣廈、元華廣場、西湖定安名都等商務樓相鄰而立既有傳統(tǒng)的商業(yè)文化，又有現代的商務辦公，有一種古今交融的感覺。清河坊街位于吳山廣場，是一條極具歷史傳統(tǒng)特色的商業(yè)街。這里有很多百年老字號，同時也是尋求工藝品、古玩的好地方，茶社眾多，花鳥城客源旺盛。家樂福涌金廣場店的開業(yè)，也為吳山商圈積聚了不少的人氣黃龍商圈商圈范圍：黃龍商圈以黃龍體育中心為軸向四周輻射擴散，主要覆蓋南北走向的保俶路、杭大路、黃龍路和東西走向的西溪路、曙光路、天目山路。黃龍區(qū)域一直是杭州集生態(tài)、人文、旅游、會展、運動的主要區(qū)域。從現狀來看，黃龍區(qū)塊已經確立為杭州城內的高尚商務圈。黃龍世茂區(qū)域已經聚集了諸如世茂麗晶城、公元大廈、嘉華國際等知名寫字樓，形成了相對集中的商業(yè)氣氛。據有關數據統(tǒng)計，主要位于杭大路、玉古路、天目山路、曙光路等范圍的黃龍商圈寫字樓體量約達40萬平方米。黃龍商圈的購置力十分強，因為這一帶相繼建造了世茂中心、黃龍世紀廣場、嘉華國際、國際花園、求是大廈、中田大廈等高檔寫字樓，還有世茂麗晶、丁香公寓、黃龍雅苑等高檔住宅樓，是城市高收入者的聚集地。五、錢江新城商圈商圈范圍：東臨錢塘江，南靠復興地區(qū)，西依秋濤路，北至錢塘江二橋。根據一期規(guī)劃，錢江新城由秋濤路、慶春東路、清江路和錢塘江圍合而成，目前已經完成根底設施建設，實施景觀綠化100多萬平方米，13個政府投資公建工程，30多家企業(yè)集團落戶。錢江新城管委會的統(tǒng)計資料顯示，未來錢江新城商業(yè)的總體量(含地上和地下)將到達70萬平方米。定位——杭州的CBD，城市的心臟2001年“大杭州”規(guī)劃概念確立了杭州城市開展新坐標，形成了以錢塘江為軸心的新的居住生活圈，錢江新城從此浮出水面。2003年起，錢江新建設相繼啟動，2004年，杭州大劇院首先落成。2008年10月份錢江新城核心區(qū)正式開放，市民中心、國際會議中心、杭州大劇院等大型公建工程落成。錢江新城未來不僅僅將是杭州的CBD，也將是城市的行政中心，屆時，市委、市政府機關及院外部門，除個別單位外，將會全部搬遷至新城辦公。三大商業(yè)綜合體，將成三足鼎立之勢錢江新城的三大城市綜合體值得一提：杭州萬象城、凱德來福士廣場和高德置業(yè)廣場。2006年12月23日，杭州萬象城舉行奠基儀式，標志著錢江新城第一大“航母級”城市綜合體正式啟航；2010年4月，萬象城正式開業(yè)，LV、Prada等重量級時尚品牌；代表了中國香港電影院最高水準的百老匯與Strawberry的甜品等小子們的最愛同時登臺亮相，從此規(guī)劃藍圖中的“杭州未來城市新中心”有了一個真實的立足支撐點，錢江新城商圈開始上演再一度蛻變。2009年12月18日，備受關注的杭州高德置地廣場工程正式奠基，拉開建設序幕，并于享譽全球的集團酒店管理公司JumeirahGroup正式簽約。據了解，杭州高德置地廣場位于錢江新城核心區(qū)，與杭州市民中心僅解放東路一路之隔。該工程總建筑面積約41萬平方米，其中包括8-10萬方的零售商業(yè)。。2009年12月28日，凱德置地在中國自主開發(fā)、管理和持有的又一座“來福士”品牌系列建筑——杭州來福士廣場迎來盛大的開工典禮。據了解，杭州來福士廣場是中國目前最大的來福士，總建筑面積39萬余方，其中商場面積將超過10萬平方。預計2013年左右，繼萬象城之后又一座集星級酒店、甲級寫字樓、大型商業(yè)廣場、效勞式公寓為一體的地標性城市綜合體將矗立于錢江新城。錢江新城商業(yè)三大巨頭，萬象城、來福士、高德置地廣場已經慢慢浮出水面。三大地標性建筑形成了錢江新城商業(yè)的三足鼎立之勢。加上波浪文化城(地下購物中心)等商業(yè)工程，未來錢江新城商業(yè)的總體量(含地上和地下)將到達70萬平方米。濱江商圈商圈范圍：以濱江星光大道、區(qū)政府為核心范圍圈，沿線錢塘江南岸的濱江大道中段局部。濱江區(qū)的前身為杭州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，建于1990年3月，1991年3月經國務院批準為國家級高新區(qū)。1996年12月，濱江區(qū)經國務院批準設立。2001年，根據杭州市政府的規(guī)劃，濱江區(qū)塊既是杭州的城市副中心，又是大杭州格局中城區(qū)產業(yè)、居住等功能的分流中心。在新世紀里，濱江區(qū)一直在穩(wěn)步的開展與前進。近幾年，隨著濱江區(qū)的開展，亦開始形成濱江商圈。2003年，華聯(lián)競得星光大道工程地塊，方案打造成成中國內地首條文化藝術星光大道。這條星光大道全長達1300米，總建筑面積約30萬方，北臨錢塘江，南至江南大道。它將被打造成一個明星會聚的展示平臺，杭州首個國際化體驗式主題商街，杭州最大的綜合性商業(yè)中心。2007年11月，第六空間大都會家居博覽園在濱江盛大開幕，形成了以錢塘江畔為中心的家具核心商圈，不僅成為杭城市民購置家具的首選場所，還將通過在區(qū)域內的聚集和輻射作用，迅速推動當地和區(qū)域間的商業(yè)往來，拉動娛樂、交通、旅游、效勞等行業(yè)的開展。2008年，濱江區(qū)著手打造家居商圈，除了體量超大外，其特點更表達在內部運行的復合模式上。第六空間擬將大都會家居博覽園在橫向上打造成8個家居主題商場、2條旗艦品牌街，以及五星級酒店、時尚餐飲場所、寫字樓、展覽中心等，以有別于一般的家具商業(yè)街、家具商場。在縱向上形成不同定位的商場，比方‘凡爾賽宮’歐美館，定位于歐美家具主題商場，外表是巴洛克風格宮殿，內部那么劃分成‘歐美原裝進口’、‘經典美式’、‘歐式’、‘歐美鄉(xiāng)村及新古典’等四個區(qū)域，像一樓全部引進原裝進口品牌，是排屋別墅的家具專場，這就滲透了復合式的兩層含義。2008年，10月25日，濱江區(qū)政府和宜家(中國)投資簽訂了合作意向書，這也意味著全球著名家居品牌——宜家(IKEA)正式落戶濱江。濱江宜家將被打造成為一個城市綜合體。宜家的落戶，將與大都會家居博覽園組成一個60萬方的新業(yè)態(tài)，形成家居業(yè)大商圈。目前濱江商圈尚處于起步和開展階段，但從其規(guī)劃理念和前景來看，濱江商圈即將成為一個極具特色的家居業(yè)態(tài)，引領杭城家居產業(yè)向前開展。錢江世紀城商圈與錢江新城隔江對望，以奧體博覽城為中心的區(qū)域輻射范圍圈。錢江世紀城和錢江新城，一南一北兩座新城隔江相望，是杭州沿錢塘江兩岸打造的中央商務區(qū)，未來杭州的城市新核心。慶春隧道順利過江，將這兩座一南一北的新城連在了一起。奧體博覽城建設加速慶春隧道過江錢江世紀城商圈指日可待由杭州奧體中心和國際博覽中心組成的“奧體博覽城”，位于錢江世紀城核心區(qū)。“奧體博覽城”區(qū)域總建筑面積高達261萬平方米，功能定位為承辦全國性或洲際性體育賽事的主場館區(qū)，以及舉辦國內外大型會展活動的現代化大型會展中心，形成以體育、博覽功能為主，集商務、旅游、休閑、文化、居住功能于一體的城市綜合體。作為連接錢江新城和錢江世紀城最重要的過江交通——慶春隧道的建設，其對蕭山區(qū)融入主城區(qū)的意義，不言自明。慶春路過江隧道盾構已經于2010年3月28日全線貫穿，并有望在今年年底實現通車。屆時，錢江世紀城到杭州主城區(qū)的距離越來越近，只需要6分鐘的車程。此外，根據《杭州市城市總體規(guī)劃》，錢江世紀城將與錢江新城共同構成未來杭州城市核心和杭州中央商務區(qū)。因為在主城江對岸，與錢江新城隔江相望，錢江世紀城又被稱為“杭州浦東”。錢江世紀城黨工委書記朱先良在去年年底的一次講話指出：2010年是錢江世紀城實施“三年行動”方案的攻堅決戰(zhàn)之年，爭取2010年底前世紀城核心區(qū)內有50多幢高端商務樓開工建設，4年后60幢高樓大廈拔地而起。目前，奧體博覽城建設正在加速進行中，慶春隧道全線貫穿，錢江世紀城商圈的成型指日可待。慶春商圈商圈范圍：慶春商圈是以慶春廣場為核心，以慶春東路、鳳起東路、新塘路和秋濤路為軸線的“井”形商圈。2008年6月20日，江干區(qū)提出三年“決戰(zhàn)東部”方案，杭城東部將崛起以慶春廣場為核心，銀泰百貨、五星賓館、高檔酒店、國內一流家裝設計等聚集的“第二武林商圈”——慶春商圈。慶春商圈是以慶春廣場為核心，以慶春東路、鳳起東路、新塘路和秋濤路為軸線的“井”形商圈。其中慶春廣場東、西、北三面，將規(guī)劃建大型賓館、五星酒店、商務辦公樓。慶春商圈形成中將與四季青服裝特色街改造、錢江新城商業(yè)板塊相照應。慶春銀泰開張百大銀泰旁拿地加碼慶春商圈2009年4月10日，銀泰慶春店正式開張，這是銀泰百貨集團繼武林店、西湖店之后，在杭州傾力打造的第三家門店。銀泰慶春店的開張為慶春商圈人氣集聚帶來了一個焦點。2009年10月27日，慶春商圈又迎來一件影響深重的大事。百大置業(yè)經過整整一個多小時的鏖戰(zhàn)，以高達13565元/平方米樓面價競得銀泰慶春店旁邊的商業(yè)地塊。隨后，百大集團在上海證券交易所網站發(fā)布公告稱，該地塊系由公司子公司浙江百大置業(yè)與綠城房地產集團聯(lián)合競得，并將共同設立工程公司進行后續(xù)的投資開發(fā)，其中百大置業(yè)持有70%的股權，綠城集團持有30%的股權。這不僅標志著一直以住宅為主業(yè)的綠城集團將進軍商業(yè)地產，更為重要的是，百大將攜手綠城為慶春商圈新添一個重量級百貨商場。九堡商圈商圈范圍：位于杭州兩大副城下沙和臨平的橋頭堡位置，以九堡站、九堡東站向外輻射，地鐵一號線往下沙和臨平路段將在這里會和。決戰(zhàn)東部方案不只造就了慶春商圈，更加造就了九堡商圈。在2008年，決戰(zhàn)東部方案為九堡商圈描繪了一個藍圖——服裝交易中心、大型居住新區(qū)：“決戰(zhàn)東部”的三年，九堡將建成以大規(guī)模、低本錢、高效能、高中檔次服裝專業(yè)批發(fā)為核心，以交易、物流、旅游購物功能為主，信息、展示、檢測、金融等服裝交易配套功能為輔，市場化、專業(yè)化、規(guī)?；?、信息化和國際化的中國四季青服裝交易中心。三年，九堡將現現代化大型居住新區(qū)，80多萬平方米的經濟適用房全部建成，近百萬平方米的商品房公建配套全面開工。汽車東站、地鐵一號線：九堡商圈打造杭州的交通樞紐臨近杭州運河錢塘江碼頭，距杭州蕭山國際機場半小時車程，九堡區(qū)域日益成為連接上海、寧波、江蘇等長三角城市群的最重要的紐帶和門戶。九堡的北側是德勝快速路。德勝快速路，是杭州市首條東西向的城市快速道路，東段全長13公里，連接了主城區(qū)、九堡和下沙。目前，德勝快速路東段和中段已經建成通車，西段方案已定。九堡的東側是規(guī)劃中的九堡大橋，還有杭州高速公路長途客運中心。2010年1月，杭州東站客運班線根本調整搬至九堡，從此，九堡客運中心站成為了客運的重要集散地。此外，地鐵1號線在七堡至九堡沿線將設置4個站點，分別為七堡站、九和路站、九堡站和客運中心站……地鐵的開通，不僅會給九堡的住戶帶來便利，更會給九堡站點及周邊土地和物業(yè)帶來巨大的升值空間。城西商圈商圈范圍：主要是指東西走向的文一西路、文二西路和南北走向的紫荊花路、古墩路、豐潭路，其中以豐潭路、古墩路商業(yè)街為代表。目前城西商圈內的文二西路、古墩路、萍水路商業(yè)氣氛比擬濃厚，歐尚、沃爾瑪、銀泰都逐步入駐圈內。一直以來，城西雖然酒店林立、商貿市場云集，但城西房地產的商住味道，卻因缺乏大型綜合商業(yè)配套工程而不被認可。城西商圈一直以來都以西城廣場作為購物娛樂及餐飲的商業(yè)中心。2002年，浙大紫金港校區(qū)正式建成。浙江一大名校的入駐給一直以來以住宅為主導的城西板塊帶來了一劑商業(yè)強生劑。歐尚、沃爾瑪、銀泰百貨……城西板塊商業(yè)利好不斷。因此，城西商業(yè)地產的開展是伴隨著浙江大學紫金港校區(qū)選址三墩而迎來了新一輪的蛻變。沃爾瑪開業(yè)迎客銀泰開工，城西商圈升級2010年1月28日，期待已久的社區(qū)型購物中心杭州印象城攜手近150家知名品牌商家盛大開業(yè)，為周邊消費者生活提供購物、餐飲、休閑、娛樂于一體的時尚生活。2009年12月23日，城西銀泰都市綜合體正式奠基，進入開工建設階段。不久的將來，這里將崛起一個建筑規(guī)模達40萬平方米，集休閑、娛樂、購物、餐飲、健身、商務辦公為一體的‘現代商業(yè)航母’?！便y泰百貨集團總裁/CEO陳曉東表示，銀泰都市綜合體工程將帶動杭州商業(yè)格局出現重大變革，以銀泰都市綜合體為重心的新城西城西核心商圈，將與武林商圈、吳山商圈一起，在杭州形成“三足鼎立”之勢。沃爾瑪的進駐、銀泰開工，新城西商圈的輪廓不再模糊，城西商圈的熱度迅速升溫。城西，特別是申花板塊的商業(yè)用地價值也受到投資商的廣泛認可。下沙商圈商圈范圍：下沙商圈主要以白楊街道為主，型商貿設施福雷德文化廣場、華元十六街區(qū)、西子陽光星城、金池商貿等為輻射圈。白楊街道位于位于杭州經濟技術開發(fā)區(qū)中心區(qū)域，東至文津路與11號大街，西至文淵路、2號大街、1號河渠、6號大街與1號大街相接，南至12號大街，北至繞城公路。下沙是我國最大的移動通信生產基地；日本東芝公司建立了年產240萬臺筆記本電腦的全球生產基地；是醫(yī)藥工業(yè)生產基地；是日本松下公司在中國建立的最大家電生產基地。根據杭州市“構筑大都市、建設新天堂”的戰(zhàn)略目標，以杭州經濟技術開發(fā)區(qū)為核心的杭州城市東部178平方公里是杭州大都市的副中心(即下沙副城)。下沙圍繞建設花園式生態(tài)型城市副中心的目標，著力構建便捷的生活效勞設施。近幾年陸續(xù)建成并投入使用的有福雷德文化廣場、華元十六街區(qū)、鄰里中心、金池商貿、海達大酒店、文化體育中心、松下健身中心等。下沙商圈主要以白楊街道為主。白楊街道位于杭州市區(qū)東部，據杭州市中心約20公里，由原下沙鎮(zhèn)析至，于2002年9月經浙江省人民政府批準成立，位于杭州經濟技術開發(fā)區(qū)中心區(qū)域，東至文津路與11號大街，西至文淵路、2號大街、1號河渠、6號大街與1號大街相接，南至12號大街，北至繞城公路。白楊街道轄區(qū)由高教園區(qū)、工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)公建區(qū)、住宅區(qū)、出口加工區(qū)五大主要功能區(qū)域組成。轄區(qū)內有開發(fā)區(qū)主要政府機構、金融單位和配套效勞部門；有浙江理工大學、杭州電子科技大學、中國計量學院等14所高校；有包括摩托羅拉、西門子、東芝可口可樂、中策等數十家全球和國內知名企業(yè)在內的各類企業(yè)400余家；月雅苑、未名園、文苑風情、大北、裕園、文匯苑、香榭里、北銀、景園、清雅苑等住宅小區(qū)坐落其中，一批大型商貿設施福雷德文化廣場、華元十六街區(qū)、西子陽光星城、金池商貿等已建成使用。沿革：杭州市下沙即杭州經濟技術開發(fā)區(qū)是1993年4月經國務院批準設立的國家級開發(fā)區(qū)。下沙商圈的崛起當以“三美世界”入駐陽光星城為起點。2005年底，物美超市正式入駐陽光星城，其近兩萬平方米的賣場，一站式的購物環(huán)境，一改下沙新城商業(yè)業(yè)態(tài)單一的現狀，在給下沙居民生活帶來極大便利的同時，也給自身帶來了豐厚的回報。2006年末，新美商城入駐陽光星城。其一、二樓入駐了肯德基、兩岸咖啡、吳良材眼鏡、步步高等近百個知名品牌，涉及服裝、百貨、鞋類、皮具、金銀首飾、化裝品、等多個品類，三樓為榕樹下美食城，聚集了中華老字號“百歲魚”、東南亞主題餐廳菩提閣、東陽名菜、千尊比薩、日本料理、蒸功夫等8大主題餐廳，目前都已開始營業(yè)。2006年，浙江凱恩集團引入國際酒店業(yè)巨頭美國戴斯酒店入駐海達大廈，共同投資組建凱恩戴斯酒店，這是下沙首家世界級品牌酒店。2010年盛泰名都中心開盤，盛泰名都中心位于下沙金融、商貿、行政三大中心聚集地，是下沙中心區(qū)域。該工程一期規(guī)劃建造全享公館、酒店式公寓、五星級酒店、商業(yè)物業(yè)等多種建筑形態(tài)，是下沙開發(fā)區(qū)最高端的城市綜合體。2010年，百聯(lián)奧特萊斯下沙店開始試營業(yè)。不僅有大牌，也有在消費者中知名度較高的熟牌。到目前為止，Bur