2024年商品房預售合同經典版（三篇）

第4頁共4頁2024年商品房預售合同經典版出售方（甲方）_____地址：_____郵碼：_____電話：_____購買方（乙方）_____姓名：_____性別：_____出生：____年____月____日國籍：_____身份證號碼：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積_____㎡的土地使用權。地塊編號：_____使用年期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_____定名_____，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第_____層）建筑面積_____㎡，土地面積/㎡（其中：基底分攤_____㎡、公用分攤_____㎡、其他_____㎡）第三條甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：____人力不可抗拒的自然災害；2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百_____十____萬____千____百_____十____元（小寫____萬元）付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：_____帳號：_____分期（一次）付款（見附表一）第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經____市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（_____）項解決：1.由仲裁機關仲裁；2.由人民法院裁判；第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。法人代表：_____聯(lián)系電話：_____代表人：_____代表人：_________年____月____日____年____月____日2024年商品房預售合同經典版（二）甲方：開發(fā)商乙方：購房人鑒于甲方是商品房的合法開發(fā)商，乙方希望購買甲方開發(fā)的房屋，經雙方充分協(xié)商，達成如下預售合同：第一條房屋信息1.1房屋名稱：XXX小區(qū)1.2房屋樓棟號、單元號、層號、房號：詳見附件A。1.3房屋建筑面積：詳見附件A。1.4房屋用途：居住用途。第二條房屋交付2.1交付標準：符合國家規(guī)定的建筑標準和質量要求，房屋內設施完備，符合《商品房質量保證書》的規(guī)定。2.2交付時間：甲方將在本合同簽署之日起三年內按計劃交付房屋。2.3竣工驗收：甲方須在房屋完工后及時進行竣工驗收，合格后方可交付給乙方。第三條房屋價格及付款方式3.1房屋總價：合同約定總價為XXX萬元。3.2付款方式：乙方需按照以下方式進行付款：款項付款時間金額首付款簽訂合同時XXX萬元二期款房屋封頂時XXX萬元三期款房屋交付時XXX萬元第四條房屋權屬及抵押情況4.1房屋權屬：房屋所有權歸甲方所有，乙方在支付全款后獲得房屋的使用權。4.2抵押情況：甲方保證房屋在交付前無抵押情況，并保證在交付后一年內不得為房屋設定任何抵押。第五條物業(yè)管理費5.1物業(yè)管理費：乙方須按照小區(qū)規(guī)定繳納物業(yè)管理費，具體費用按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責任6.1乙方違約責任：乙方未按照合同約定的付款時間和付款金額支付款項的，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金。6.2甲方違約責任：甲方未按照合同約定的時間交付房屋的，應向乙方支付相應的違約金。第七條爭議解決7.1合同履行過程中如有任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方有權向有關部門進行仲裁或訴訟。第八條其他約定8.1附件：本合同附件一式兩份，附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。8.2本合同自簽署之日起生效，并以雙方簽字或蓋章確認為準。8.3本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。8.4本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，或依據相關法律、法規(guī)處理。甲方（開發(fā)商）簽字：___________________日期：___________________乙方（購房人）簽字：___________________日期：___________________附件A：房屋樓棟號、單元號、層號、房號及建筑面積樓棟號單元號層號房號建筑面積（平米）XXXXXXXXXXXXXXX以上為____年商品房預售合同（二），甲、乙雙方經過充分協(xié)商，并在各方共同理解和自愿同意的基礎上簽署此合同，以示雙方權益的確立和義務的履行。2024年商品房預售合同經典版（三）出賣人：_____注冊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質證書號：_____買受人：_____【法定代表人】【負責人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于_____地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_____，土地使用權面積為：_____，買受人購買的商品房所在土地用途為：_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_____，建設工程規(guī)劃許可證號為：_____，建筑工程施工許可證號為：_____，建設工程施工合同約定的開工日期為：_____，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_____.第二條商品房銷售依據【1】買受人購買的商品房為現房的，該商品房所在樓棟房屋所有權證號為：_________________________________________________.【2】買受人購買的商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_____，商品房預售許可證號為：_____._____.第三條買受人所購商品房的基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____，建筑層數為：_____層，其中地上_____層，地下_____層。該商品房為第一條規(guī)定項目中的_____【幢】【座】第_____層____單元____號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：_____;【層高】【凈高】為：_____米，【坡屋頂凈高】最低為：_____米，最高為：_____米。該商品房朝向為：_____.有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。該商品房為預售商品房，出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_____，其預測建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為______.本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為：__________________________.1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____.3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____._____.抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條計價方式與價款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_____種方式計算該商品房價款。1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米____元，總價款____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____元，總價款____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整3、按照套計算，該商品房總價款為____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整4、按照_____計算，該商品房總價款為____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。所稱套內建筑面積，是指成套商品房的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取下列第_____種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的____%，其余價款可以向_____銀行或住房公積金管理機構借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。_____.第八條規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。第九條設計變更的約定經規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起____日內，書面通知買受人。1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;2、____________________________________________________;3、____________________________________________________;4、____________________________________________________.出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人應當在通知送達之日起____日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照_____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_____.第十條逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_____種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)逾期在____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起