項(xiàng)目分戶驗(yàn)收質(zhì)量方案

項(xiàng)目分戶驗(yàn)收質(zhì)量方案第一章、防水工程一、驗(yàn)收項(xiàng)目屋面滲漏、有防水要求的房間滲漏、外窗滲漏、外墻滲漏、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差等。二、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；2、地面無(wú)滲漏、排水順暢；3、外墻面無(wú)滲漏；4、外窗及周邊無(wú)滲漏，外窗楣滴水線無(wú)爬水痕跡；5、天溝、檐口、檐溝、泛水、水落口、變形縫、伸出屋面管道等防水構(gòu)造；6、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)層面的高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。三、檢查方法及數(shù)量：1、屋面：根據(jù)檢測(cè)報(bào)告及目測(cè)觀察室內(nèi)無(wú)滲漏痕跡或雨后觀察，全數(shù)檢查；或蓄水試驗(yàn)檢查：平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)；2、有防水要求的房間：蓄水試驗(yàn)檢查：蓄水深度為20～30mm，24小時(shí)內(nèi)無(wú)滲漏為合格，全數(shù)檢查；3、外墻：目測(cè)觀察室內(nèi)無(wú)滲漏痕跡或雨后觀察，全數(shù)檢查；4、外窗：目測(cè)觀察無(wú)滲漏痕跡或雨后觀察，全數(shù)檢查；5、在天溝、檐溝與細(xì)石砼防水交接處，應(yīng)留凹槽并密封嚴(yán)密；檐口卷材收頭應(yīng)壓入凹槽并密封；泛水收頭密封良好；水落口杯上口標(biāo)高應(yīng)在溝底最低處，周?chē)?00mm范圍內(nèi)坡度不小于5%；伸出屋面管道根部找平層應(yīng)抹出高度不小于30mm的圓臺(tái)，管道防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊固并密封；全數(shù)檢查；6、地面高差：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)，全數(shù)檢查。第二章、土建公共部位一、驗(yàn)收項(xiàng)目外墻滲漏、裂縫；地面裂縫、空鼓、起砂；公共樓梯梯段寬度、踏步高差、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度豎桿間距、防攀滑措施；電梯門(mén)凈寬、首層疏散外門(mén)凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高；地下室凈高、地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫；地下室地面裂縫、起砂等。二、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、外墻無(wú)滲漏、無(wú)窗角斜裂縫、墻面裂縫；2、樓地面無(wú)裂縫、空鼓、起砂；3、相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm；6層及6層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m；6層以上不應(yīng)小于1.1m；樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2m；扶手高度不應(yīng)小于0.9m；防護(hù)欄桿垂直間距不應(yīng)大于0.11m；樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施；4、電梯門(mén)凈寬不得小于0.8m；首層疏散外門(mén)凈寬必須大于1.1m；5、走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.2m，凈高不應(yīng)低于2m；6、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)車(chē)道凈高不應(yīng)低于2.2m，車(chē)位凈高不應(yīng)低于2m；自行車(chē)庫(kù)凈高不應(yīng)低于2m；7、地下室底板、側(cè)板、頂板無(wú)滲漏、裂縫；地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。三、檢查方法及數(shù)量1、外墻滲漏、裂縫：在距外墻2m范圍內(nèi)平視或仰視觀察，在肉眼可見(jiàn)范圍內(nèi)全數(shù)檢查；2、地面裂縫、空鼓、起砂：小錘輕擊和觀察，全數(shù)檢查；3、樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查，全數(shù)檢查，記錄最小值；4、豎桿間距：鋼尺檢查，全數(shù)檢查，記錄最大值；5、防攀滑措施：觀察，全數(shù)檢查；6、電梯門(mén)凈寬、高層首層疏散外門(mén)凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查，全數(shù)檢查，記錄最小值；7、地下室凈高：激光測(cè)距儀檢查，檢查數(shù)量每20m2檢查一處，不少于5處；記錄最小值；8、地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫：觀察，全數(shù)檢查；9、地下室地面裂縫、起砂：觀察，全數(shù)檢查。第三章、采暖工程一、驗(yàn)收項(xiàng)目采暖管道。二、驗(yàn)收內(nèi)容采暖管道：管道接口、支架及套管；三、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法1、管道接口、支架及套管：管道應(yīng)采用與管材相適應(yīng)的管件，接口無(wú)滲漏；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固，支架與管子接觸緊密；管道穿墻設(shè)置套管，其兩端與裝飾墻面平齊；套管與管道之間縫隙用阻燃材料和防水油膏填實(shí)；套管除銹及防腐良好；觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50019-2003第4.9.5條；GB50242-2002第8.6.1條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條；第四章、給排水工程一、驗(yàn)收項(xiàng)目給水管道、排水管道。二、驗(yàn)收內(nèi)容1、給水管道：(1)管道接口、坡度、支架及套管；(2)通水試驗(yàn)：(3)水表口徑、首檢鑒定標(biāo)志；2、排水管道：(1)管道接口、坡度、支架；(2)伸縮節(jié)、檢查口設(shè)置；(3)阻火圈(防火套管)設(shè)置；三、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法1、給水管道：(1)管道接口、坡度、支架及套管：管道應(yīng)采用與管材相適應(yīng)的管件，接口無(wú)滲漏，坡向正確；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固，支架與管子接觸緊密，金屬支架與塑料管及復(fù)合管之間加襯非金屬墊或套管，觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242—2002第4.1.2條、第4.2.2條、第4.2.8條、第4.2.9條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條；(2)通水試驗(yàn)：各配水點(diǎn)出水流量穩(wěn)定，以手感覺(jué)到?jīng)_力(有勁)為宜，觀察和開(kāi)啟閥門(mén)、水嘴放水，各配水點(diǎn)出水流量穩(wěn)定，以手感覺(jué)到?jīng)_力(有勁)為宜。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242—2002第4.2.2條；(3)水表口徑、首檢鑒定標(biāo)志：水表口徑符合設(shè)計(jì)要求，宜與給水管道接口管徑一致；水表上應(yīng)有首檢鑒定標(biāo)志，觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50015-2003第3.4.18條《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[1999]72號(hào))。2、排水管道：(1)管道接口、坡度、支架：接口無(wú)滲漏，坡向正確，順直，無(wú)倒坡；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固；觀察檢查和水平尺、拉線尺量檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242—2002第5.2.1條、第5.2.2條、第5.2.3條：(2)伸縮節(jié)設(shè)置：排水塑料管道上安裝的伸縮節(jié)，必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置，觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242—2002第5.2.4條；(3)阻火圈(防火套管)設(shè)置：高層建筑U-PVC排水主立管應(yīng)設(shè)置阻火圈或防火套管，并符合設(shè)計(jì)要求，觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242—2002第5.2.4條；(4)檢查口（清掃口）設(shè)置：檢查口或清掃口設(shè)置的設(shè)置應(yīng)符合規(guī)范要求。底層及頂層有衛(wèi)生器具的必須設(shè)置檢查口，每隔一層設(shè)置一個(gè)。第五章、其他項(xiàng)目一、驗(yàn)收項(xiàng)目及內(nèi)容1、墻面空調(diào)洞：無(wú)滲漏、反坡，位置正確，與插座位置相協(xié)調(diào)；2、煙道及排氣道：開(kāi)口方向位置利于油煙機(jī)或排風(fēng)機(jī)接入、減少折彎；開(kāi)口高度位于吊頂以上；3、煤氣：煤氣探頭設(shè)置于廚房天棚上，需預(yù)留一定長(zhǎng)度的電線，以便于客戶裝修時(shí)將其移至吊頂下；4、管道防腐、保溫：防腐涂抹均勻、色澤一致；管道保溫層應(yīng)厚度均勻、滿足設(shè)計(jì)要求、接縫嚴(yán)密、表面平