2024年北京市正規(guī)房屋租賃合同范本

2024年北京市正規(guī)房屋租賃合同范本甲方（出租人）：乙方（承租人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：（具體門牌號(hào)）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：（房屋結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)信息）1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日以上為一份詳細(xì)的房屋租賃合同范本，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)確保雙方詳細(xì)閱讀并理解合同條款，以避免產(chǎn)生糾紛。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.應(yīng)用場(chǎng)合：公司租賃辦公場(chǎng)所公司資質(zhì)驗(yàn)證：乙方需提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件，甲方有權(quán)對(duì)乙方公司資質(zhì)進(jìn)行審查。商業(yè)保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)、盜竊等商業(yè)保險(xiǎn)，保障期間應(yīng)覆蓋租賃期。加班使用規(guī)定：明確乙方加班使用房屋的規(guī)定，包括加班時(shí)間的限制、加班費(fèi)的支付等。2.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭長(zhǎng)期租賃家具家電清單：詳細(xì)列出甲方提供家具家電的清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。寵物飼養(yǎng)規(guī)定：若乙方有飼養(yǎng)寵物需求，應(yīng)明確寵物種類、數(shù)量限制及寵物造成的損害責(zé)任。孩子教育問題：若乙方有孩子，可協(xié)商甲方提供附近學(xué)校信息、交通路線等支持。3.應(yīng)用場(chǎng)合：短期租賃度假屋節(jié)假日租金調(diào)整：明確節(jié)假日租金是否有所調(diào)整及其調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。清潔維護(hù)責(zé)任：規(guī)定乙方租賃期滿后，應(yīng)保持房屋清潔和基本衛(wèi)生，避免造成過度清潔費(fèi)。旅游旺季預(yù)訂規(guī)則：若遇旅游旺季，應(yīng)明確預(yù)訂及取消政策，保障雙方權(quán)益。4.應(yīng)用場(chǎng)合：租賃帶有特殊設(shè)施的房屋設(shè)施使用說明：提供設(shè)施（如中央空調(diào)、太陽(yáng)能熱水器等）的使用說明書，確保乙方正確使用。維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：明確乙方在使用特殊設(shè)施時(shí)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。故障處理流程：遇到設(shè)施故障時(shí)，應(yīng)明確的報(bào)修流程和甲方響應(yīng)時(shí)間。5.應(yīng)用場(chǎng)合：租賃作為民宿用途民宿經(jīng)營(yíng)許可：乙方需提供民宿經(jīng)營(yíng)許可證，未經(jīng)許可不得用于經(jīng)營(yíng)。客人信息登記：乙方應(yīng)按法律法規(guī)要求登記客人信息。噪音及擾民規(guī)定：明確乙方在使用房屋時(shí)，應(yīng)遵守的噪音控制及不影響鄰居的規(guī)定。附件列表及要求說明附件1：房屋照片及設(shè)施清單要求：清晰展示房屋內(nèi)外部狀況，設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列出每項(xiàng)設(shè)施的名稱、型號(hào)、新舊程度等。附件2：租賃押金收據(jù)要求：由甲方開具，注明押金金額、收款日期、賬戶信息等。附件3：租金支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)，證明租金支付情況。附件4：租賃期滿房屋交還驗(yàn)收單要求：列明交還時(shí)房屋的狀況，雙方簽字確認(rèn)。附件5：房屋維修記錄要求：記錄房屋維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息，雙方簽字確認(rèn)。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法問題：租金支付出現(xiàn)延遲解決辦法：提前在合同中約定逾期支付租金的滯納金比例，以及滯納金計(jì)算方式。問題：房屋損壞爭(zhēng)議解決辦法：在合同中加入詳細(xì)的房屋損壞處理?xiàng)l款，包括損壞認(rèn)定流程、維修責(zé)任分配等。問題：提前解約糾紛解決辦法：合同中應(yīng)明確提前解約的條件、通知期限及違約金計(jì)算方式。問題：設(shè)施使用不當(dāng)導(dǎo)致故障解決辦法：增加設(shè)施損壞賠償條款，明確乙方在使用設(shè)施時(shí)的責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。問題：節(jié)假日租金調(diào)整不明確解決辦法：在合同中明確節(jié)假日租金調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)和流程，避免臨時(shí)爭(zhēng)議。###問題：租賃用途變更解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃房屋的用途，若乙方需要變更用途，需提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。如未經(jīng)同意擅自改變用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。問題：租賃合同糾紛的解決方式解決辦法：在合同中明確雙方在發(fā)生糾紛時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并約定具體的解決機(jī)構(gòu)或法院。問題：房屋租賃期間的維修和維護(hù)解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋維修和維護(hù)的責(zé)任歸屬。對(duì)于日常的小修小補(bǔ)，乙方應(yīng)承擔(dān)；而對(duì)于大修或老化導(dǎo)致的維修，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，應(yīng)約定維修的響應(yīng)時(shí)間和維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。問題：租賃期滿后的續(xù)約條款解決辦法：合同中應(yīng)包含租賃期滿后的續(xù)約條款，明確乙方如希望續(xù)約應(yīng)提前多久通知甲方，以及續(xù)約時(shí)的租金調(diào)整原則等。問題：房屋租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任。建議乙方購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，如房屋及財(cái)產(chǎn)