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引言近年來(lái),建筑產(chǎn)業(yè)得到了快速的發(fā)展,這為其他產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展空間和機(jī)會(huì),加快了整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)。在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展碳中和的大背景下,在行業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的形勢(shì)下,我國(guó)的房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),應(yīng)該順應(yīng)時(shí)代的需求,尋求低碳發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得更大的發(fā)展,就必須要降低成本,提高產(chǎn)品質(zhì)量,這就需要進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的創(chuàng)新。一、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性縱觀房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的低碳發(fā)展歷史,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)的發(fā)展中起著舉足輕重的作用,這是我們不可忽視的,而房地產(chǎn)行業(yè)并不只是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,事實(shí)上,與其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有二十多個(gè),因此,一旦其選擇了低碳發(fā)展,與其相關(guān)的產(chǎn)業(yè),例如,其所需的原材料的生產(chǎn),必然也要進(jìn)行低碳發(fā)展,只有這樣,才能滿足其需求。可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。長(zhǎng)期以來(lái),許多房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā),其共同特征就是以經(jīng)濟(jì)利益為先,以此為終極目標(biāo),而不顧其他方面的收益,必然會(huì)造成獲取巨大的經(jīng)濟(jì)利益,經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,但是也會(huì)付出巨大的代價(jià),例如,環(huán)境的破壞,在這樣的背景下,發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì),以最小的資源投入,獲取最大的利益,也會(huì)在一定程度上改善環(huán)境,促進(jìn)其可持續(xù)發(fā)展[1]。二、房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)需求一是層次性與多樣性。因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司本身所具有的多層次的特性,所以也就相應(yīng)地呈現(xiàn)出了多元化的特性。這種差異是由不同的消費(fèi)群體所決定的,這種差異不僅僅體現(xiàn)在他們的文化程度、收入水平,還體現(xiàn)在他們的生活習(xí)慣、社會(huì)地位等方面。這就要求我們?cè)谥贫ㄊ袌?chǎng)計(jì)劃時(shí),要對(duì)不同層次的消費(fèi)群體進(jìn)行全面的分析。二是變異性和復(fù)雜性。因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)中,消費(fèi)者的總數(shù)量很大,而且還呈現(xiàn)出了一定的多樣性,而不同的消費(fèi)者的需求和購(gòu)買行為也有著相應(yīng)的區(qū)別,所以消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)公司的要求也是各不相同。從這一點(diǎn)可以看出,房地產(chǎn)市場(chǎng)本身就是一個(gè)復(fù)雜多變的市場(chǎng)。另外,近年來(lái),中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境都有了很大的變化,人們的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)能力也有了很大的變化,這也是為什么人們對(duì)房地產(chǎn)的需求會(huì)越來(lái)越多樣化。這就需要房地產(chǎn)企業(yè)在制定營(yíng)銷計(jì)劃的時(shí)候,要隨時(shí)注意房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,并結(jié)合市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)制定相應(yīng)的營(yíng)銷方案。三、低碳模式對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響(一)增加生產(chǎn)成本我國(guó)的低碳技術(shù)起步比較晚,發(fā)展比較慢,因此與其他國(guó)家相比,還需要進(jìn)一步提升。為了促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)模型的開(kāi)發(fā),將需要巨額的財(cái)政援助以彌補(bǔ)技術(shù)不足,但這將導(dǎo)致房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本大幅上升。相應(yīng)地,要完善低碳技術(shù)[2]。房地產(chǎn)業(yè)也要增加資本方面的投入,以彌補(bǔ)技術(shù)上的不足,從而使房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本上升。(二)影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展格局隨著全球低碳技術(shù)的不斷發(fā)展,在不遠(yuǎn)的將來(lái),雖然低碳環(huán)保類建筑將會(huì)提高消費(fèi)者購(gòu)買的費(fèi)用,但是會(huì)降低消費(fèi)者的使用費(fèi)用,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,這是對(duì)消費(fèi)者有利的。但是如果要降低其長(zhǎng)期使用成本,提高其對(duì)消費(fèi)者的吸引力,那么就會(huì)迫使房地產(chǎn)業(yè)在當(dāng)前的情況下,加大科研投入,加快研發(fā)速度,將新技術(shù)、新理念的建筑推向市場(chǎng),這就要求在技術(shù)研發(fā)方面要投入大量的資金及人力和物力。而中小型房地產(chǎn)業(yè)缺乏足夠的資本,難以獲得大規(guī)模的投資,不符合我國(guó)“綠色”的發(fā)展思想,也不利于長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。(三)導(dǎo)致房?jī)r(jià)提高在低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,為了實(shí)現(xiàn)低排放、廢物回收、綠色環(huán)保的建設(shè),一定要有創(chuàng)新的技術(shù),這樣它的研發(fā)費(fèi)用、生產(chǎn)費(fèi)用都會(huì)相應(yīng)地上升。與此同時(shí),一些再生水回收、太陽(yáng)能發(fā)電等項(xiàng)目的增多,勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致建設(shè)費(fèi)用的上升,而這些上升的費(fèi)用一定會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者,也就是購(gòu)房者[3]。因此可以預(yù)期的是,在短時(shí)間內(nèi),隨著低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房?jī)r(jià)將會(huì)上漲。四、如何推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展(一)提升房地產(chǎn)公司的重視度根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的具體管理需要,在建筑施工時(shí),要以企業(yè)的總體效益為基礎(chǔ),注意關(guān)注低碳經(jīng)濟(jì)和綠色環(huán)保的建材,在后期的開(kāi)發(fā)與應(yīng)用中,要強(qiáng)化技術(shù)創(chuàng)新的導(dǎo)向,并適時(shí)引進(jìn)綠色環(huán)保建材。另外,材料的使用也很重要,比如環(huán)保的納米烏金石、鋁合金材料、雙層玻璃幕墻,這些都是低碳的材料。此外,我們還可以為歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的住宅產(chǎn)業(yè)化建造,在進(jìn)行低碳建造方面,提供一些參考。在不同的地區(qū),如何降低氣候因子的影響,這是一個(gè)重要的問(wèn)題,這就要求我們認(rèn)識(shí)到主要的發(fā)展目標(biāo),建立在可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上,充分利用低碳經(jīng)濟(jì)模型,提高其可行性。(二)建立健全管理機(jī)制與監(jiān)督機(jī)制住房制度早已從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)過(guò)渡到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),但是近幾年來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速的發(fā)展。隨著住宅需求的不斷增長(zhǎng),房地產(chǎn)業(yè)也得以迅速發(fā)展。在進(jìn)行相關(guān)分析的過(guò)程中,我們可以充分看出,除了消費(fèi)需求和投資行為之外,可支配收入也是一個(gè)至關(guān)重要的因素,它是影響居民住房需求的決定性因素。為此,需要加強(qiáng)對(duì)住房保障體系的改革,增加政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的投資,擴(kuò)大對(duì)中低收入家庭的基本住房保障[4]。建立健全住房租賃體系,發(fā)展住房租賃市場(chǎng),將租住和購(gòu)住并舉。加強(qiáng)對(duì)租賃行業(yè)的監(jiān)督和管理,制定行業(yè)準(zhǔn)和退出制度,加快形成一批規(guī)模較大的專業(yè)租賃公司。因此,應(yīng)加大對(duì)房地產(chǎn)資金的管理力度,加強(qiáng)與各地的金融監(jiān)管部門(mén)的溝通和協(xié)調(diào),并采取切實(shí)有效的對(duì)策,以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。(三)積極應(yīng)用節(jié)能技術(shù)與環(huán)保材料在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中,應(yīng)積極引入和使用節(jié)能技術(shù)和環(huán)境保護(hù)材料。特別是玻璃鋼,由于使用了大量的大面積玻璃鋼,在改善建筑采光的同時(shí),也給建筑帶來(lái)了新的問(wèn)題。由于玻璃的物理特性,使得其具有較好的導(dǎo)熱性,因此,在高溫的時(shí)候,室內(nèi)的溫度會(huì)比較高,為了保證室內(nèi)的溫度,通常會(huì)使用空調(diào)來(lái)進(jìn)行降溫,這就會(huì)增加電能的消耗。針對(duì)這一問(wèn)題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要積極采用能隔熱輻射的新型玻璃,在保證采光效果的前提下,隔絕室外光線的照射,避免室內(nèi)溫度過(guò)高,進(jìn)而降低使用空調(diào)降溫產(chǎn)生的電能。(四)利用法律法規(guī)監(jiān)管房地產(chǎn)業(yè)近年來(lái),國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)大幅度降低了碳排放,并出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)的發(fā)展。但是從當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的工作方式來(lái)看,仍然存在著許多問(wèn)題,尤其是在低碳模式下,沒(méi)有一個(gè)完善的機(jī)制來(lái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行管理,這就要求我們盡快地完善有關(guān)的法律、法規(guī),對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的耗能、排放量進(jìn)行有效的監(jiān)管,對(duì)排放超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的公司進(jìn)行處罰,從而確保房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展[5]。(五)合理規(guī)劃戶型布局有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在施工的時(shí)候,往往只注重經(jīng)濟(jì)效益,而忽視了房子的實(shí)用性。與此同時(shí),隨著人們物質(zhì)生活水平的提高,人們對(duì)房屋的建造提出了更高的要求,更傾向于大戶型的設(shè)計(jì),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以此來(lái)獲取更高的收益,但這確實(shí)與低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相背道而馳,導(dǎo)致了土地資源的極大浪費(fèi)。與此同時(shí),在房屋建設(shè)的過(guò)程中,房地產(chǎn)企業(yè)為了保證資金能夠快速回籠,再加上消費(fèi)者對(duì)于房屋的裝修風(fēng)格都有著自己的要求,因此,房地產(chǎn)企業(yè)并不重視對(duì)房屋的裝修,交付的房屋大部分是毛坯房,消費(fèi)者在購(gòu)買了房子之后,通常都會(huì)自行進(jìn)行裝修,這種做法不僅造成了巨大的財(cái)力、人力、物力的浪費(fèi),而且還與低碳經(jīng)濟(jì)的理念相抵觸。因此,開(kāi)發(fā)商在建造住宅時(shí),一是要有一個(gè)合理的戶型,二是要不斷提高自己的發(fā)展層次與品質(zhì)。與此同時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該與目前的消費(fèi)者需要相結(jié)合,對(duì)成品房的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、施工、裝修一體化進(jìn)行探討,保證將低碳的理念更好地貫徹到住房建設(shè)中,從而在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得更好的發(fā)展。(六)調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)稅政策為了更好地實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)需要更多的資本來(lái)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)。這對(duì)于依靠銀行信貸支持的房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō),無(wú)疑是一個(gè)巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。為此,國(guó)家應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)給予適當(dāng)?shù)貎A斜,以推動(dòng)其低碳發(fā)展。一方面,應(yīng)大力扶持以低碳為導(dǎo)向的房地產(chǎn)業(yè),降低其稅負(fù),使其實(shí)現(xiàn)真正意義上的低碳化;另一方面,對(duì)高碳排放的房地產(chǎn)業(yè),適時(shí)征收環(huán)保稅,可以促進(jìn)其向低碳發(fā)展的方向轉(zhuǎn)變。(七)鼓勵(lì)綠色低碳房地產(chǎn)企業(yè)金融創(chuàng)新房地產(chǎn)業(yè)一直以來(lái)都是一個(gè)資金密集的產(chǎn)業(yè),而低碳、綠色的房地產(chǎn)業(yè)是一種“對(duì)沖資金”,可以抑制房地產(chǎn)業(yè)的泡沫,是一種“平衡基金”,在穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格方面起到了很大的作用。所以未來(lái)有必要在對(duì)低碳建筑碳排放指標(biāo)進(jìn)行量化的前提下,逐步構(gòu)建出一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的低碳積分體系,并將其與金融和貨幣相結(jié)合,逐步構(gòu)建出我國(guó)的低碳居住區(qū)碳交易體系,為未來(lái)的碳貨幣、碳稅和碳交易打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)[6]。(八)優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理的過(guò)程中,因?yàn)樾枰M(jìn)行管理的變量因素較多,房地產(chǎn)的管理相對(duì)比較雜亂,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也不合理。因此,在房地產(chǎn)行業(yè)管理中,如果能夠?qū)⒌吞冀?jīng)濟(jì)模式引入到房地產(chǎn)管理中,可以避免嚴(yán)重的能源損耗。低碳經(jīng)濟(jì)模式深化改革,可以實(shí)現(xiàn)資源的整合,除此之外,在資源綜合應(yīng)用的過(guò)程中,需要對(duì)資源進(jìn)行整合性分析。目前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更關(guān)注的是房屋的品質(zhì),與建筑智能化設(shè)施、環(huán)保狀況等相結(jié)合,推行低碳經(jīng)濟(jì)的模式,可以確保房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期、健康發(fā)展。(九)落實(shí)低碳生活方式在低碳經(jīng)濟(jì)的大背景下,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)該充分認(rèn)識(shí)到這一思想的重要性,并將其付諸實(shí)施,提高對(duì)人力物力等資源的利用效率,事先進(jìn)行宣傳,使公眾認(rèn)識(shí)到低碳經(jīng)濟(jì)的好處,逐步提高公眾對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識(shí),只有得到公眾的擁護(hù),低碳技術(shù)才能在低碳經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期運(yùn)作。房地產(chǎn)商可以加大宣傳力度,讓消費(fèi)者對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)有更深層次的認(rèn)識(shí)。盡管在建造的前期,需要在購(gòu)買一些綠色原材料、引入環(huán)保設(shè)備等方面進(jìn)行較高的投資,但是在后期所能產(chǎn)生的優(yōu)勢(shì)也是十分顯著的。在投入到施工建設(shè)之后,可以發(fā)揮出良好的節(jié)能環(huán)保作用,降低了消費(fèi)者的使用成本,同時(shí)也可以為企業(yè)帶來(lái)更高的信譽(yù)和滿意度。因此,房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)商要以長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)為起點(diǎn),積極貫徹實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)的理念,充分利用低碳建筑物的優(yōu)勢(shì),對(duì)多種低碳經(jīng)濟(jì)和建筑物進(jìn)行自主創(chuàng)新和研發(fā),這是實(shí)現(xiàn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然途徑。(十)確定建筑設(shè)計(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展目標(biāo)首先,要使建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)“綠色化”,就必須確定“綠色化”的具體目標(biāo)。在開(kāi)展建筑與房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí),要與資源的循環(huán)與利用相結(jié)合,以節(jié)能為主要目標(biāo),不斷創(chuàng)新核心技術(shù)手段。其次,在建筑工程的實(shí)施中,還應(yīng)將建筑廢棄物與其他行業(yè)相結(jié)合,從而實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展的目標(biāo)。在項(xiàng)目實(shí)施中,要保護(hù)好自然環(huán)境,充分利用各種建筑材料,回收水資源,在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的時(shí)候,要根據(jù)具體的指標(biāo)來(lái)評(píng)價(jià)項(xiàng)目是否符合綠色發(fā)展的要求。主要指標(biāo)有:建筑垃圾產(chǎn)生量、噪聲控制、水污染控制、現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵量控制、光源控制等。五、結(jié)語(yǔ)在低碳模式的影響下,房地產(chǎn)行
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