商場餐飲租賃合同范本

商場餐飲租賃合同范本第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下雙方簽訂：出租方：（以下稱甲方）法定代表人：承租方：（以下稱乙方）法定代表人：1.2甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方將其擁有的商鋪租賃給乙方使用，乙方支付租金等事項，達成一致，簽訂本合同。第二章租賃商鋪及租賃期限第二條租賃商鋪位置、面積2.1甲方出租的商鋪坐落地址為：（具體地址），建筑面積：（平方米）。商鋪平面圖詳見附件一。第三條租賃期限3.1租期為（年），自（年月日）起至（年月日）止。第三章租金及支付方式第四條租金金額4.1前兩年每年度租金為人民幣（元整）。即每月租金為（元/月）。4.2第三年租金為上一年度租金的110%，即第三年為（元整）。4.3第四年租金為第三年租金的10%，即第四年為（元整）。4.4第五年租金為上一年度租金的110%，即第五年為（元整）。第五條租金支付方式5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額，按月支付租金。5.2乙方支付租金的方式為：（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）。第四章其他費用第六條其他費用6.1除租金外，乙方還需承擔(dān)以下費用：（1）水費：（元/月）（2）電費：（元/月）（3）物業(yè)管理費：（元/月）6.2乙方應(yīng)在每月租金支付時一并支付上述其他費用。第五章商鋪交付及維修第七條商鋪交付7.1甲方應(yīng)在合同簽訂后（個工作日）內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。7.2商鋪交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對商鋪現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。第八條維修責(zé)任8.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的正常維護和維修。8.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)維修費用。第六章合同的變更、解除和終止第九條合同的變更9.1甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十條合同的解除10.1甲乙雙方同意，合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十一條合同的終止11.1本合同期滿后，如雙方不再續(xù)約，合同自動終止。第七章違約責(zé)任第十二條違約責(zé)任12.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方造成的損失。第八章爭議解決第十三條爭議解決13.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定第十四條其他約定14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日以上為商場餐飲租賃合同范本，僅供參考。在實際使用過程中，請根據(jù)雙方實際情況進行修改和完善。###特殊應(yīng)用場合及增加條款加盟連鎖品牌租賃條款增加：15.1品牌使用權(quán)：乙方需獲得甲方授權(quán)，方可使用甲方品牌進行經(jīng)營活動。15.2品牌形象維護：乙方應(yīng)遵守甲方對品牌形象的規(guī)定，不得擅自改變品牌標(biāo)識及裝潢。15.3品牌培訓(xùn)與支持：甲方應(yīng)提供乙方必要的品牌培訓(xùn)和管理支持。短期租賃促銷活動條款增加：16.1促銷活動申請：乙方舉辦促銷活動需提前向甲方申請，并獲得甲方同意。16.2促銷活動限制：乙方不得在租賃商鋪進行違反甲方商場的促銷活動。16.3促銷活動后的恢復(fù)：乙方應(yīng)在促銷活動結(jié)束后，負(fù)責(zé)將商鋪恢復(fù)至原狀。特色餐飲租賃條款增加：17.1特色餐飲內(nèi)容：乙方提供的餐飲服務(wù)必須符合甲方商場的定位和消費者需求。17.2食品安全與衛(wèi)生：乙方必須嚴(yán)格遵守食品安全和衛(wèi)生規(guī)定，確保顧客健康。17.3特色餐飲展示：乙方應(yīng)在商鋪內(nèi)設(shè)置特色餐飲展示區(qū)，以吸引顧客。聯(lián)合經(jīng)營租賃條款增加：18.1聯(lián)合經(jīng)營伙伴：乙方如需引入聯(lián)合經(jīng)營伙伴，需事先獲得甲方書面同意。18.2聯(lián)合經(jīng)營共享收益：乙方與聯(lián)合經(jīng)營伙伴的收益分配需明確，并報甲方備案。18.3聯(lián)合經(jīng)營責(zé)任：乙方應(yīng)協(xié)調(diào)聯(lián)合經(jīng)營伙伴，共同承擔(dān)租賃商鋪的責(zé)任。藝術(shù)品或特色店鋪租賃條款增加：19.1藝術(shù)品或特色商品保護：乙方應(yīng)對商鋪內(nèi)的藝術(shù)品或特色商品進行妥善保護。19.2展示內(nèi)容審批：乙方展示的商品或藝術(shù)品需事先向甲方申請審批。19.3特殊安全措施：乙方應(yīng)采取額外安全措施，以防貴重物品被盜。附件列表及要求商鋪平面圖：清晰標(biāo)注商鋪位置、面積、布局等。品牌授權(quán)書：若涉及品牌使用，需提供正式的品牌授權(quán)書。食品安全許可證：餐飲租賃需提供有效的食品安全許可證。特殊經(jīng)營許可：如涉及特殊經(jīng)營活動，需提供相應(yīng)的經(jīng)營許可證。聯(lián)合經(jīng)營伙伴信息：若存在聯(lián)合經(jīng)營，需提供聯(lián)合經(jīng)營伙伴的詳細(xì)信息。實際操作過程中的問題及解決辦法租金調(diào)整問題：解決辦法：在合同中加入租金調(diào)整機制，如根據(jù)市場行情指數(shù)調(diào)整租金。商鋪維修責(zé)任糾紛：解決辦法：明確維修責(zé)任范圍和標(biāo)準(zhǔn)，如有爭議，可通過第三方評估機構(gòu)確定維修費用。經(jīng)營活動限制：解決辦法：在合同中明確乙方可以舉辦的活動類型和范圍，避免違反商場規(guī)定。品牌形象受損：解決辦法：合同中加入品牌形象保護條款，規(guī)定乙方必須維護甲方品牌形象。提前終止合同：解決辦法：約定提前終止合同的條件和違約責(zé)任，以及相應(yīng)的賠償金額。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）臨時活動租賃條款增加：20.1臨時活動定義：明確臨時活動的定義和范圍，如展覽會、發(fā)布會等。20.2臨時活動申請：乙方舉辦臨時活動需提前向甲方提交詳細(xì)申請，包括活動性質(zhì)、時間、規(guī)模等。20.3活動影響評估：甲方有權(quán)要求乙方評估活動對商場運營的影響，并采取必要措施減少影響。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)租賃條款增加：21.1技術(shù)保護：乙方應(yīng)采取措施保護其高新技術(shù)不被侵權(quán)或泄露。21.2技術(shù)培訓(xùn)：甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)培訓(xùn)支持，確保乙方員工能夠正確操作相關(guān)設(shè)備。21.3技術(shù)更新：若合同中包含技術(shù)更新條款，需明確更新頻率、費用承擔(dān)及責(zé)任分配。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)租賃條款增加：22.1創(chuàng)意作品保護：乙方應(yīng)確保其創(chuàng)意作品不被侵權(quán)，甲方提供必要的協(xié)助。22.2作品展示許可：乙方在商場內(nèi)展示創(chuàng)意作品需獲得甲方事先許可。22.3作品展示期間保護：甲方應(yīng)采取措施保護乙方創(chuàng)意作品在商場內(nèi)展示期間的安全。大型活動租賃條款增加：23.1大型活動定義：明確大型活動的定義，如演唱會、體育賽事等。23.2活動安全計劃：乙方應(yīng)提交詳細(xì)的安全計劃，包括人員配置、應(yīng)急預(yù)案等，并獲得甲方批準(zhǔn)。23.3活動后評估：合同結(jié)束前后，乙方應(yīng)配合甲方進行活動影響評估，確保商場恢復(fù)正常運營。綠色環(huán)保租賃條款增加：24.1環(huán)保要求：乙方必須遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，進行綠色經(jīng)營。24.2環(huán)保設(shè)施：乙方應(yīng)安裝和使用環(huán)保設(shè)施，如節(jié)能照明、節(jié)水設(shè)備等。24.3環(huán)保審計：甲方有權(quán)對乙方進行環(huán)保審計，確保乙方持續(xù)符合環(huán)保要求。附件列表及要求（續(xù)）活動策劃書：對于臨時活動，乙方需提供詳細(xì)的活動策劃書，包括活動內(nèi)容、時間安排、安全措施等。高新技術(shù)證明文件：對于涉及高新技術(shù)的租賃，乙方需提供相關(guān)技術(shù)的證明文件，如專利證書、技術(shù)鑒定報告等。創(chuàng)意作品樣品或圖片：對于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)租賃，乙方需提供作品樣品或圖片，以便甲方審查和備案。大型活動安全計劃書：對于大型活動，乙方需提供詳細(xì)的安全計劃書，包括活動組織架構(gòu)、安全保障措施等。環(huán)保設(shè)施安裝證明：對于綠色環(huán)保租賃，乙方需提供環(huán)保設(shè)施的安裝證明和操作手冊。實際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）臨時活動影響正常營業(yè)：解決辦法：合同中應(yīng)明確臨時活動的時間、范圍和影響評估，確?；顒硬粫ι虉龅恼I業(yè)造成過大影響。高新技術(shù)設(shè)備維護：解決辦法：合同中應(yīng)明確設(shè)備維護的責(zé)任和頻率，以及維護期間的替代方案，確保設(shè)備正