上海市商品房預(yù)售合同樣式

上海市商品房預(yù)售合同樣式合同編號：__________上海市商品房預(yù)售合同樣式第一章總則第一條本合同的訂立甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方預(yù)售上海市____區(qū)____路____號地塊的商品房事宜，達成如下協(xié)議。第二條合同主體甲方（預(yù)售方）：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（購買方）：____第三條合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方開發(fā)的位于上海市____區(qū)____路____號地塊的商品房，預(yù)售房屋的基本情況如下：第二章房屋基本狀況第四條房屋基本信息1.房屋坐落：上海市____區(qū)____路____號地塊____棟____單元____室；2.房屋結(jié)構(gòu)：____；3.房屋面積：建筑面積____平方米，套內(nèi)面積____平方米；4.房屋用途：____；5.房屋單價：人民幣____元/平方米；6.房屋總價：人民幣____元。第五條房屋交付標(biāo)準1.甲方應(yīng)按照《上海市住宅設(shè)計標(biāo)準》及相關(guān)法律法規(guī)的要求，保證房屋交付時符合交付條件；2.房屋交付時，應(yīng)具備____等基本設(shè)施；3.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，符合____等標(biāo)準。第三章預(yù)售合同的履行第六條預(yù)售款項支付1.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間及金額，向甲方支付預(yù)售款項；2.預(yù)售款項支付方式為：____；3.乙方逾期支付預(yù)售款項的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第七條房屋交付及驗收1.甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將符合交付標(biāo)準的房屋交付給乙方；2.乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，接收房屋；3.房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。第四章合同的變更和解除第八條合同的變更1.本合同變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；2.合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第九條合同的解除1.甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；2.合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的預(yù)售款項，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第五章違約責(zé)任第十條甲方的違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為已支付預(yù)售款項的____%；2.甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條乙方的違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定支付預(yù)售款項的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)支付預(yù)售款項的____%；2.乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章爭議解決第十二條爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七章附則第十三條合同的生效、修改和解除1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；3.本合同及其附件未盡事宜，應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。第十四條合同附件本合同附件包括：1.商品房預(yù)售許可證；2.房屋平面圖；3.房屋買賣合同示范文本；4.其他相關(guān)文件。甲方（預(yù)售方）：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（購買方）：____簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明第八章甲方為主導(dǎo)時的附加條款第十五條甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證所預(yù)售的商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，確保乙方合法權(quán)益不受侵害。第十六條甲方履行合同義務(wù)甲方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點，完成房屋的建設(shè)、裝修和驗收等工作，確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準和乙方合理期待。第十七條甲方提供相關(guān)信息甲方應(yīng)向乙方提供房屋及小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計、施工等相關(guān)信息，以便乙方了解房屋及小區(qū)的整體情況。第十八條甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋預(yù)售合同登記、貸款等相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利購房。第十九條甲方承擔(dān)的風(fēng)險甲方應(yīng)承擔(dān)因政策變化、市場波動等不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險，確保乙方的利益不受損失。第二十條甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為已支付預(yù)售款項的____%；2.甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十一條甲方解除合同甲方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等特殊情況，有權(quán)與乙方協(xié)商解除合同，并按照本合同約定退還乙方已支付的預(yù)售款項。第九章乙方為主導(dǎo)時的附加條款第二十二條乙方支付預(yù)售款項乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間及金額，向甲方支付預(yù)售款項，確保甲方資金的正常運作。第二十三條乙方接收房屋乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，接收房屋，并按照約定支付房屋價款。第二十四條乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點，履行合同義務(wù)，確保甲方合法權(quán)益不受侵害。第二十五條乙方提供相關(guān)信息乙方應(yīng)向甲方提供與購房相關(guān)的個人信息、財務(wù)狀況等信息，以便甲方了解乙方的實際情況。第二十六條乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋預(yù)售合同登記、貸款等相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利售賣房屋。第二十七條乙方承擔(dān)的風(fēng)險乙方應(yīng)承擔(dān)因政策變化、市場波動等不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險，確保甲方利益不受損失。第二十八條乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定支付預(yù)售款項的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)支付預(yù)售款項的____%；2.乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十九條乙方解除合同乙方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等特殊情況，有權(quán)與甲方協(xié)商解除合同，并按照本合同約定退還已支付的預(yù)售款項。第十章第三方中介參與時的附加條款第三十條第三方中介的職責(zé)第三方中介在本合同簽訂過程中，應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方達成合同。第三十一條第三方中介的服務(wù)費用第三方中介應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準收取服務(wù)費用，并在合同中明確約定。第三十二條第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本合同及甲乙雙方的商業(yè)秘密保密