不過戶房屋出售協(xié)議

不過戶房屋出售協(xié)議合同編號：__________不過戶房屋出售協(xié)議乙方愿意購買甲方所持有的房產(chǎn)；現(xiàn)雙方本著平等、自愿、互利的原則，就房產(chǎn)的出售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一章術(shù)語定義1.1本協(xié)議中的“房產(chǎn)”指的是由甲方合法擁有并持有所有權(quán)的位于（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號）。1.2本協(xié)議中的“乙方”指的是愿意購買甲方所持有的房產(chǎn)的（自然人/法人或其他組織）。1.3本協(xié)議中的“不過戶”指的是甲方在出售房產(chǎn)時，不將房產(chǎn)過戶至乙方名下，而是將房產(chǎn)的實(shí)際使用權(quán)和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第二章協(xié)議內(nèi)容2.1甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買甲方的房產(chǎn)。2.2甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的擁有權(quán)和使用權(quán)的合法性，確保房產(chǎn)在出售過程中不涉及任何法律糾紛。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和時間，向甲方支付房產(chǎn)的購買價款。2.4甲方應(yīng)在出售過程中，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于辦理房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)、提供房產(chǎn)的相關(guān)資料等。2.5乙方應(yīng)在購買房產(chǎn)后，按照甲方的要求，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)的使用成本和維護(hù)費(fèi)用。第三章價格及支付方式3.1本協(xié)議所述的房產(chǎn)購買價格為（大寫金額），即人民幣（小寫金額）（元整）。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起（）日內(nèi)，向甲方支付上述購買價款的（百分之幾）作為定金，定金金額為（大寫金額），即人民幣（小寫金額）（元整）。3.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起（）日內(nèi)，向甲方支付剩余的購買價款。3.4乙方支付購買價款的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四章交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起（）日內(nèi)，將房產(chǎn)的實(shí)際使用權(quán)和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時，向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.3雙方同意，本協(xié)議簽訂后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍歸甲方所有，但實(shí)際使用權(quán)和收益權(quán)歸乙方所有。4.4乙方應(yīng)在購買房產(chǎn)后，按照甲方的要求，辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方如未能按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購買價款的（百分之幾）。5.2乙方如未能按照本協(xié)議約定的時間向甲方支付購買價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購買價款的（百分之幾）。5.3任何一方如未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七章其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明第八章甲方為主導(dǎo)時的附加條款8.1甲方保證房產(chǎn)的合法性甲方應(yīng)對其所持有的房產(chǎn)的合法性承擔(dān)責(zé)任。甲方保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰、不存在任何法律糾紛，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。如因甲方房產(chǎn)的合法性問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)在出售過程中，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于辦理房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)、提供房產(chǎn)的相關(guān)資料等。甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件和資料。8.3甲方承擔(dān)房產(chǎn)過戶稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第九章乙方為主導(dǎo)時的附加條款9.1乙方按時支付購買價款乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間，向甲方支付房產(chǎn)的購買價款。如乙方未能按時支付購買價款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購買價款的（百分之幾）。9.2乙方合理使用和維護(hù)房產(chǎn)乙方應(yīng)在購買房產(chǎn)后，按照甲方的要求，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)的使用成本和維護(hù)費(fèi)用。如乙方未合理使用或維護(hù)房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。9.3乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)乙方應(yīng)在購買房產(chǎn)后，按照甲方的要求，辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。乙方應(yīng)提供必要的證件和資料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。第十章第三方中介時的附加條款10.1第三方中介的職責(zé)和義務(wù)（1）提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、戶型、價格等；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成共識，并簽訂本協(xié)議；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)的交付、過戶等相關(guān)手續(xù)；（4）按照約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。10.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（大寫金額），即人民幣（小寫金額）（元整）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時，向第三方中介支付中介費(fèi)。10.3第三方中介的保密義