2024年山東《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》高頻核心題庫(kù)300題（含答案詳解）

PAGEPAGE12024年山東《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》高頻核心題庫(kù)300題（含答案詳解）一、單選題1.下列屬于基本適宜城市建設(shè)用地的是（）。A、地勢(shì)平坦，土地完整的用地B、地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C、工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒(méi)的土地D、受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段答案：B解析：基本適宜城市建設(shè)用地，這類(lèi)用地雖然某些自然條件有一定缺陷，但采取相應(yīng)的工程措施改善條件后仍可加以利用。例如，地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地；輕度洪水淹沒(méi)區(qū)在修建防洪設(shè)施之后即可使用的土地；地基承載力較小，只要經(jīng)過(guò)人工加固后就能使用的土地等。2.將民事法律分為有因行為和無(wú)因行為的依據(jù)是（）。A、民事法律行為與原因的關(guān)系B、法律行為發(fā)生的效果C、法律行為相互間的附屬關(guān)系D、法律行為所產(chǎn)生的效果答案：A解析：A項(xiàng)，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無(wú)因行為；B項(xiàng)，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財(cái)產(chǎn)行為與身份行為；C項(xiàng)，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項(xiàng)，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行為。3.對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過(guò)（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。A、2B、5C、10D、20答案：D解析：《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間有下列3種情況：①普通訴訟時(shí)效。從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為2年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年。②特殊訴訟時(shí)效。從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，延付或拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為1年。③最長(zhǎng)訴訟時(shí)效。不知道權(quán)利被侵害的，從權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為20年。《民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)20年的，人民法院不予保護(hù)。4.噪聲污染會(huì)影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低（）。A、20％B、30％C、40％D、50％答案：A解析：噪聲污染會(huì)影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育程度比安靜環(huán)境中低20％。研究還表明，噪聲與胎兒畸形有關(guān)。5.房地產(chǎn)管理部門(mén)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)其預(yù)售樓盤(pán)的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的（）。(2012年真題)A、公平交易權(quán)B、自主選擇權(quán)C、受尊重權(quán)D、真情知悉權(quán)答案：D解析：真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營(yíng)者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說(shuō)明書(shū)、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。本題中，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)預(yù)售樓盤(pán)的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的真情知悉權(quán)。6.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實(shí)際利率是（）。(2009年真題)A、3.67％B、3.81％C、4.59％D、4.76％答案：B解析：以是否扣除價(jià)格因素來(lái)區(qū)分實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。名義利率和實(shí)際利率之間的數(shù)學(xué)關(guān)系為，式中，i表示名義利率，r表示實(shí)際利率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實(shí)際利率為（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。7.環(huán)境污染中固體廢物種類(lèi)繁多，其中，按廢物的化學(xué)性質(zhì)可以分為（）。(2007年真題)A、有機(jī)廢物和無(wú)機(jī)廢物B、有害廢物和一般廢物C、城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物D、顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物答案：A解析：固體廢物的種類(lèi)很多，具體包括：①根據(jù)廢物的形狀，分為顆粒狀廢物、粉狀廢物、塊狀廢物和泥狀廢物（污泥）；②根據(jù)廢物的化學(xué)性質(zhì)，分為有機(jī)廢物和無(wú)機(jī)廢物；③根據(jù)廢物的危害狀況，分為有害廢物和一般廢物；④根據(jù)廢物的來(lái)源，分為城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物。8.下列關(guān)于遺產(chǎn)繼承順序的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、遺囑繼承先于遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議B、遺贈(zèng)先于法定繼承C、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議先于遺贈(zèng)D、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議先于法定繼承答案：A解析：在法定繼承中，遺產(chǎn)繼承的順序通常按照以下順序進(jìn)行：首先，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，即如果被繼承人有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，遺產(chǎn)按照協(xié)議規(guī)定進(jìn)行繼承；其次，遺贈(zèng)，即如果遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議沒(méi)有明確規(guī)定遺產(chǎn)繼承方式，那么可以按照遺贈(zèng)方式進(jìn)行繼承；最后，法定繼承，即在上述兩種方式都無(wú)法執(zhí)行或者無(wú)法達(dá)成的情況下，才按照法定繼承順序進(jìn)行繼承。因此，正確答案是A。9.某房地產(chǎn)的售房單價(jià)為7995元/m2，確定該價(jià)格采用的商品定價(jià)心理方法是（）。A、高位定價(jià)策略B、低位定價(jià)策略C、尾數(shù)定價(jià)策略D、折扣定價(jià)策略答案：C解析：這是定一個(gè)零頭數(shù)結(jié)尾的非整數(shù)價(jià)格，使消費(fèi)者在心理上產(chǎn)生價(jià)格較低的感覺(jué)，也使消費(fèi)者認(rèn)為定價(jià)是認(rèn)真、精確的。本案例，收房單價(jià)為7995元/m2屬于尾數(shù)定價(jià)法。10.無(wú)民事行為能力的人的年齡是（）。(2011年真題)A、未滿10周歲B、未滿12周歲C、未滿16周歲D、未滿18周歲答案：A解析：無(wú)民事行為能力人，是指不具有實(shí)施民事法律行為資格的自然人。在中國(guó)，不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動(dòng)。11.在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）A、不變B、遞減C、遞增D、酌情調(diào)整答案：B解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個(gè)貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個(gè)當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來(lái)越少，相應(yīng)的利息也就越來(lái)越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。12.智能化住宅要充分體現(xiàn)（）的原則。A、適宜居住B、經(jīng)濟(jì)適用C、環(huán)境優(yōu)美D、以人為本答案：D解析：智能化住宅旨在提供更智能、更舒適、更便捷的生活環(huán)境，因此需要充分體現(xiàn)以人為本的原則。其他選項(xiàng)如適宜居住、經(jīng)濟(jì)適用、環(huán)境優(yōu)美雖然也是智能化住宅的重要考量因素，但并非直接對(duì)應(yīng)智能化住宅的核心原則。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。13.反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)主要有居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和（）。A、恩格爾系數(shù)B、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)C、收益乘數(shù)率D、邊際消費(fèi)傾向指數(shù)答案：B解析：反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)主要有：①居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI），是反映一定時(shí)期內(nèi)居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)，是綜合了城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和農(nóng)民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)計(jì)算取得。②生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)（PPI），又稱生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)、工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)。14.兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、30％、20％的比例出資購(gòu)買(mǎi)一幢寫(xiě)字樓。當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為6000萬(wàn)元，現(xiàn)出售總價(jià)為6600萬(wàn)元，則丙公司應(yīng)得（）萬(wàn)元。A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：共有是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對(duì)一物按照份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。即：6600×20%=1320（萬(wàn)元）。15.有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是（）。(2009年真題)A、甲醛B、高本底的鐳C、一氧化碳D、二氧化氮答案：B解析：大部分建筑材料的輻射量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，但也有一些建筑材料中含有超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的輻射，如某些材料中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡，進(jìn)入室內(nèi)后造成室內(nèi)氡污染，能引起肺癌。16.2011年，有1000余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在某市進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，據(jù)此判斷，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于（）。(2012年真題)A、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C、寡頭壟斷市場(chǎng)D、完全壟斷市場(chǎng)答案：B解析：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)，以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)。壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)主要有以下特征：①賣(mài)者和買(mǎi)者都較多；②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同；③市場(chǎng)信息較完全。雖然生產(chǎn)者提供的產(chǎn)品存在差別，但產(chǎn)品之間又有一定的替代性，隨著生產(chǎn)者數(shù)量的增加，生產(chǎn)者之間的產(chǎn)品具有的競(jìng)爭(zhēng)性也在增加。產(chǎn)品數(shù)量越多，消費(fèi)者在不同的產(chǎn)品之間進(jìn)行選擇的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生產(chǎn)者的壟斷性，生產(chǎn)者既是價(jià)格的接受者，又在一定程度上由于產(chǎn)品存在差別是價(jià)格的制定者。本題中，該市有1000余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，屬于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。17.處分按份共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額（）以上的按份共有人同意。A、3／5B、3／4C、1／2D、2／3答案：D解析：處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意，處分共同共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外18.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，填報(bào)的房屋面積數(shù)據(jù)應(yīng)是（）。(2007年真題)A、建筑竣工圖標(biāo)注的面積B、房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)的面積C、購(gòu)房合同約定的面積D、開(kāi)發(fā)商確定的面積答案：B解析：產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書(shū)上、記入房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。19.某地塊的單價(jià)為900元／m2，房屋單價(jià)為3600元／m2，設(shè)定容積率為3，則其樓面地價(jià)是（）元／m2。A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，樓面地價(jià)的計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷總建筑面積=土地單價(jià)÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價(jià)=900÷3=300（元/m2）。20.以下民事法律行為中，不屬于財(cái)產(chǎn)行為的是（）。A、負(fù)擔(dān)行為B、處分行為C、給付行為D、收養(yǎng)行為答案：D解析：民事法律行為按照法律行為發(fā)生的效果是財(cái)產(chǎn)性還是身份性劃分，可分為財(cái)產(chǎn)行為和身份行為兩類(lèi)，其中，財(cái)產(chǎn)行為是以發(fā)生財(cái)產(chǎn)上法律效果為目的的行為，財(cái)產(chǎn)行為的后果是在當(dāng)事人之間發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)的變動(dòng)，如處分行為、給付行為與負(fù)擔(dān)行為等。身份行為是指直接以發(fā)生或喪失身份關(guān)系為目的的行為，如結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)等行為。21.心理過(guò)程不包括（）。A、認(rèn)識(shí)過(guò)程B、情感過(guò)程C、理解過(guò)程D、意志過(guò)程答案：C解析：心理過(guò)程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過(guò)程，是在客觀事物的作用下和一定的時(shí)間內(nèi)，大腦反映客觀現(xiàn)實(shí)的過(guò)程。心理過(guò)程包括：①認(rèn)識(shí)過(guò)程；②情感過(guò)程；③意志過(guò)程。不包括理解過(guò)程。22.某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬(wàn)元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為（）元。A、57336.45B、65432.00C、73567.25D、74556.75答案：D解析：貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。月還款額為A=790.79元，按月計(jì)算的貸款期限為180月，按月計(jì)算的已償還期m=5×12=60月，該家庭的貸款余額計(jì)算如下：23.房地產(chǎn)需求的形成條件為（）。A、愿意購(gòu)買(mǎi)B、能夠購(gòu)買(mǎi)C、既有購(gòu)買(mǎi)欲望，又有支付能力D、有支付能力答案：C解析：房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定時(shí)間內(nèi)和每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)（或承租，下同）的數(shù)量。需求與通常所講的需要既相關(guān)又不相同，其形成條件有兩個(gè)：①愿意購(gòu)買(mǎi)，即有購(gòu)買(mǎi)欲望；②能夠購(gòu)買(mǎi)，即有支付能力。24.下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除B、環(huán)境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態(tài)C、環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性D、隨著噪聲源距離的增加，聲能量衰減答案：C解析：環(huán)境噪聲污染的特點(diǎn)包括：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害。噪聲對(duì)人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度有關(guān)，還與受影響者的心理、生理狀況有關(guān)。③噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性。隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物、綠化林帶的阻擋，聲能量會(huì)衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區(qū)。25.下列稅收政策中，在賣(mài)方市場(chǎng)情況下會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的是（）。A、減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收B、增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收C、增加買(mǎi)方的稅收D、增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收答案：B解析：增加或者減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的升降，要看房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于賣(mài)方市場(chǎng)還是買(mǎi)方市場(chǎng)。如果是賣(mài)方市場(chǎng)，則增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過(guò)漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲；而減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降，主要會(huì)轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“超額利潤(rùn)”。26.被撤銷(xiāo)的民事行為，從該民事行為（）無(wú)效。(2009、2007年真題)A、被撤銷(xiāo)時(shí)B、被發(fā)現(xiàn)時(shí)C、開(kāi)始起D、造成損害起答案：C解析：行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解或者民事行為顯失公平的，一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷(xiāo)。被撤銷(xiāo)的民事行為從行為開(kāi)始起無(wú)效。27.某套住房的建筑面積100m2，總價(jià)為45萬(wàn)元。如果首付15萬(wàn)元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬(wàn)元，假設(shè)年利率為5%，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為()。A、4223B、4288C、4357D、4500答案：D解析：實(shí)際價(jià)格指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明，但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。本題中，該套住房的總價(jià)即為實(shí)際總價(jià)，該套住房的實(shí)際單價(jià)為450000÷100=4500（元/m2）。28.甲因車(chē)禍死亡，妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹等人悲痛欲絕。經(jīng)協(xié)商，甲生前留下的房產(chǎn)歸其妻子所有，但未辦理繼承公證。迫于生計(jì)，現(xiàn)甲妻擬將房屋出售給乙，下列說(shuō)法正確的是（）。A、甲的妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹為該房屋的共同所有人B、與乙的房屋買(mǎi)賣(mài)合同僅需甲妻自己簽署即可C、與乙的房屋買(mǎi)賣(mài)合同需甲的妻子、父母、兒子共同簽署D、甲妻出售房屋的行為與甲的兒媳無(wú)關(guān)答案：C解析：A項(xiàng)，繼承人為一人的，繼承人取得遺產(chǎn)的單獨(dú)所有權(quán)；繼承人為兩人或兩人以上的，遺產(chǎn)為各繼承人的共有財(cái)產(chǎn)。例如，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹(jǐn)慎起見(jiàn)，將所有繼承人視為共同共有人。本案中，甲的兒媳不是繼承人，故不是該房屋的共同所有人。BCD三項(xiàng)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹(jǐn)慎起見(jiàn)，將所有繼承人視為共同共有人。在此期間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)要求所有繼承人共同簽訂（或委托他人代為簽訂）。且要求已婚的繼承人的配偶出具其親筆簽名的《配偶同意出售證明》。29.具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪音是（）。(2012、2008年真題)A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工業(yè)噪音D、社會(huì)生活噪音答案：B解析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類(lèi)噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，易使人煩躁。30.甲、乙是鄰居。乙出國(guó)兩年，甲將乙的停車(chē)位占為己用。期間，甲將該停車(chē)位出租給丙，租期1年。期滿后丙表示不再續(xù)租，但仍然繼續(xù)使用該停車(chē)位。下列表述錯(cuò)誤的是（）。A、甲將乙的停車(chē)位占為己用，甲屬于惡意、無(wú)權(quán)占有人B、丙的租期屆滿前，甲不能對(duì)丙主張占有返還請(qǐng)求權(quán)C、乙可以請(qǐng)求甲返還原物。在甲為間接占有人時(shí)，可以對(duì)甲請(qǐng)求讓與其對(duì)丙的占有返還請(qǐng)求權(quán)D、無(wú)論丙是善意或惡意的占有人，乙都可以對(duì)其行使占有返還請(qǐng)求權(quán)答案：D解析：本題考核占有返還請(qǐng)求權(quán)。甲知道自己沒(méi)有占有的權(quán)利，而依然所為的占有，甲屬于惡意的無(wú)權(quán)占有人。所以選項(xiàng)A說(shuō)法正確。甲未經(jīng)乙同意將其停車(chē)位出租給丙，甲、丙之間租賃合同的效力為效力待定。在乙拒絕追認(rèn)之前，甲、丙之間仍然存在直接的合同關(guān)系，丙的租期屆滿前，甲不能對(duì)丙主張占有返還請(qǐng)求權(quán)。所以選項(xiàng)B說(shuō)法正確。占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物。甲侵占乙的占有，將占有物出租后，乙并不享有對(duì)丙的占有物返還請(qǐng)求權(quán)。甲將占有物出租后，由直接占有人變?yōu)殚g接占有人，乙可以對(duì)甲請(qǐng)求讓與其對(duì)丙的占有物返還請(qǐng)求權(quán)。所以選項(xiàng)C說(shuō)法正確。無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。甲將車(chē)位已經(jīng)出租了一年以上，乙對(duì)丙的占有返還請(qǐng)求權(quán)已過(guò)除斥期間，所以，乙只能以所有權(quán)人身份請(qǐng)求返還原物。所以選項(xiàng)D說(shuō)法錯(cuò)誤。31.物權(quán)的共同效力不包括（）A、公示效力B、排他效力C、優(yōu)先效力D、追及效力答案：A解析：物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請(qǐng)求力。物權(quán)的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個(gè)物權(quán)；②優(yōu)先效力，是指物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無(wú)論物權(quán)成立于債權(quán)之前或之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)；③追及效力，是指物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利。32.下列各項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退期的說(shuō)法正確的是（）。A、新的供給不再產(chǎn)生B、房屋空置率上升C、買(mǎi)賣(mài)交易量很小D、租金基本維持穩(wěn)定答案：B解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退期的主要特征有：新房銷(xiāo)售困難；投機(jī)、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手；房?jī)r(jià)以比房租明顯快的速度下降；房屋空置率上升。33.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年初給每位職工投保了10萬(wàn)元的家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和10年的人身意外事故安全保險(xiǎn)，這項(xiàng)措施針對(duì)的職工需要層次是（）。A、生理需要B、安全需要C、尊重需要D、歸屬需要答案：B解析：這家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年初給每位職工投保了10萬(wàn)元的家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和10年的人身意外事故安全保險(xiǎn)，這種措施是為了保障職工的生活安全和人身安全，屬于安全需要層次。因此，答案為B。34.投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部（）所需要的時(shí)間。A、現(xiàn)金流入B、初始投資C、凈現(xiàn)金流量D、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用答案：B解析：靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)，以投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時(shí)間，或者說(shuō)以凈收益收回初始投資所需要的時(shí)間。動(dòng)態(tài)投資回收期是把投資項(xiàng)目各期（通常以年為單位）的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率折現(xiàn)之后，再來(lái)計(jì)算投資回收期的。35.為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱為（）。A、擔(dān)保物權(quán)B、留置權(quán)C、質(zhì)權(quán)D、抵押權(quán)答案：B解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。其中，留置權(quán)是指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。36.在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的（）。(2009年真題)A、暫時(shí)性B、償還性C、收益性D、風(fēng)險(xiǎn)性答案：D解析：風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。至于到期時(shí)能否收回，在很大程度上取決于債務(wù)人的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)能力等。B項(xiàng)，償還性，即貨幣或商品的暫時(shí)讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時(shí)按一定方式得到返還。C項(xiàng)，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時(shí)還要有一定的增值或附加額。37.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)B、箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D、樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)答案：A解析：根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強(qiáng)度大，而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。38.扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為（）。A、名義價(jià)格B、實(shí)際價(jià)格C、理論價(jià)格D、市場(chǎng)價(jià)格答案：B解析：未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為名義價(jià)格，扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。名義價(jià)格是表面上的價(jià)格。實(shí)際價(jià)格通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或者處理才能得到。39.測(cè)量地面點(diǎn)空間位置的基準(zhǔn)面是（）。A、大地水平面B、大地水準(zhǔn)面C、區(qū)域水平面D、平均高程地面點(diǎn)答案：B解析：地面點(diǎn)的空間位置由平面位置（坐標(biāo)）和高程來(lái)確定。測(cè)量的基準(zhǔn)面是大地水準(zhǔn)面。地面點(diǎn)的平面位置用該點(diǎn)在大地水準(zhǔn)面上的位置來(lái)表示。水準(zhǔn)面是指水處于靜止時(shí)的表面；水平面是指與水準(zhǔn)面相切的平面；大地水準(zhǔn)面是指海洋處于靜止時(shí)的表面并延伸穿過(guò)整個(gè)大陸、島嶼所形成的閉合曲面。40.甲公司因生產(chǎn)需要向劉某借款200萬(wàn)元，雙方簽訂借款合同約定借款2年，年利率40%。借款到期，劉某催要無(wú)果。遂訴至法院要求甲公司還本付息。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，法律支持的數(shù)額是（）。A、344B、360C、296D、200答案：C解析：借款雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借款雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。年24%-36%的部分，已支付的，法院認(rèn)為自愿履行，不反對(duì)。本題按年利率24%計(jì)算。41.按照房地產(chǎn)市場(chǎng)周期理論，房地產(chǎn)售價(jià)以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是（）。(2007年真題)A、復(fù)蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：B解析：在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，繁榮期的主要特征有：①成交量和成交價(jià)均快速放大，成交量在達(dá)到峰值后回落，價(jià)格漲勢(shì)逐漸趨緩；②房?jī)r(jià)以比房租明顯快的速度上漲，二手房換手快，交易量大；③大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工；④房屋空置率也經(jīng)歷了在復(fù)蘇期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到該階段后期開(kāi)始上升的過(guò)程。42.民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無(wú)形資產(chǎn)，又是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是（）。A、物B、人C、行為D、智力成果答案：D解析：民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對(duì)象，包括物、行為、智力成果等。其中，智力成果是指腦力勞動(dòng)所創(chuàng)造的精神產(chǎn)品，如發(fā)明創(chuàng)造、文學(xué)作品等。智力成果是一種無(wú)形資產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。43.下列景觀美學(xué)特征中，不屬于景觀正向美學(xué)特征的有（）。A、有序而又不整齊劃一B、尺度的過(guò)大或過(guò)小C、景觀要素的運(yùn)用與生命的活力D、清潔性答案：B解析：景觀正向美學(xué)特征通常是指那些能夠帶給人們愉悅、舒適和美的感受的景觀特征。根據(jù)題目中的選項(xiàng)，B選項(xiàng)“尺度的過(guò)大或過(guò)小”不屬于景觀正向美學(xué)特征，因?yàn)檫^(guò)大或過(guò)小的尺度可能會(huì)影響景觀的美觀和舒適性，但并不會(huì)帶給人們正向的美學(xué)感受。而其他選項(xiàng)，如“有序而又不整齊劃一”、“景觀要素的運(yùn)用與生命的活力”和“清潔性”都屬于景觀正向美學(xué)特征。44.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年初給每位職工投保了10萬(wàn)元的家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和10年的人身意外事故安全保險(xiǎn)，這項(xiàng)措施針對(duì)的職工需要層次是（）。(2012年真題)A、生理需要B、安全需要C、尊重需要D、歸屬需要答案：B解析：安全需要是希望得到保護(hù)和免于威脅從而獲得安全感的需要，如希望避免災(zāi)害等對(duì)身體的傷害，要求社會(huì)治安良好、職業(yè)穩(wěn)定、未來(lái)生活有保障等。當(dāng)未來(lái)不可預(yù)測(cè)或者社會(huì)秩序受到威脅的時(shí)候，這些需要就特別突出。購(gòu)買(mǎi)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和安全事故保險(xiǎn)都屬于安全需要。45.存量土地市場(chǎng)，也稱為（）。A、土地一級(jí)市場(chǎng)B、土地二級(jí)市場(chǎng)C、一手房市場(chǎng)D、二手房市場(chǎng)答案：B解析：土地一級(jí)市場(chǎng)又稱增量土地市場(chǎng)，即為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)；土地二級(jí)市場(chǎng)又稱存量土地市場(chǎng)，即為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。新房市場(chǎng)又稱增量房市場(chǎng)、一手房市場(chǎng)，包括新建商品房市場(chǎng)、住房一級(jí)市場(chǎng)；存量房市場(chǎng)又稱二手房市場(chǎng)，包括存量住房市場(chǎng)（又稱二手住房市場(chǎng)、住房二級(jí)市場(chǎng)）。46.房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用（）。A、書(shū)面形式B、視聽(tīng)資料形式C、口頭形式D、推定形式答案：A解析：合同的形式有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。所以，房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式。47.可以引起下風(fēng)地帶空氣污染程度最高的情況是（）。A、風(fēng)向頻率高、風(fēng)速低B、風(fēng)向頻率高、風(fēng)速高C、風(fēng)向頻率低、風(fēng)速低D、風(fēng)向頻率低、風(fēng)速高答案：A解析：在城市中，風(fēng)除了能調(diào)節(jié)氣溫，還起著運(yùn)送空氣污染物的作用?？諝馕廴緳z測(cè)表明，空氣的污染濃度與風(fēng)向頻率有密切關(guān)系，風(fēng)向頻率越高，其下風(fēng)地帶受污染的機(jī)會(huì)越多。風(fēng)的速度則與空氣污染的程度呈負(fù)相關(guān)，風(fēng)速越大，空氣污染物越易擴(kuò)散，污染物的濃度降低；反之，空氣污染濃度加大。48.某項(xiàng)目建筑基底總面積為20000m2，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3.5，則該項(xiàng)目的建筑總面積為（）m2。A、17500B、70000C、80000D、280000答案：D解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率，即：。容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，即：。則該項(xiàng)目的建筑總面積=容積率×（建筑基底總面積÷建筑密度）=3.5×（20000÷25%）=280000m2。49.短期貸款是指貸款期限在（）年以內(nèi)的貸款。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：短期貸款是指貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款。中期貸款是指貸款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的貸款。長(zhǎng)期貸款是指貸款期限在5年以上（不含5年）的貸款。50.下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是（）。(2011年真題)A、煙囪B、泵房C、水井D、水塔答案：B解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物，是指供人們居住或進(jìn)行各種活動(dòng)的場(chǎng)所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、水井等。51.建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來(lái)反映的是材料的（）。A、吸濕性B、吸水性C、密度D、耐水性答案：A解析：建筑材料的物理性質(zhì)中，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的含水率來(lái)反映。B項(xiàng)，是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來(lái)反映。D項(xiàng)，是指材料在飽和水作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性質(zhì)。52.房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于（）。(2010年真題)A、單務(wù)合同B、主合同C、實(shí)踐合同D、要式合同答案：D解析：要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。53.下列新建商品房?jī)r(jià)格中，最低的是（）。(2011年真題)A、起價(jià)B、標(biāo)價(jià)C、成交價(jià)D、均價(jià)答案：A解析：起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷(xiāo)售中的幾種房?jī)r(jià)。A項(xiàng)，起價(jià)是指銷(xiāo)售新建商品房的最低價(jià)。B項(xiàng)，標(biāo)價(jià)又稱賣(mài)方報(bào)價(jià)、掛牌價(jià)、表格價(jià)，是新建商品房銷(xiāo)售者在“價(jià)目表”上所標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格，即賣(mài)方要價(jià)。C項(xiàng)，成交價(jià)是指商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際交易價(jià)格。D項(xiàng)，均價(jià)是指所銷(xiāo)售商品房的平均價(jià)格，一般有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格兩種，均價(jià)一般可以反映所銷(xiāo)售商品房的總體價(jià)格水平。54.根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于訴訟時(shí)效中止法定事由的是（）。A、申請(qǐng)仲裁B、權(quán)利被侵害的無(wú)民事行為能力人沒(méi)有法定代理人C、為主張權(quán)利而申請(qǐng)宣告義務(wù)人死亡D、申請(qǐng)支付令答案：B解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，訴訟時(shí)效中止的法定事由包括權(quán)利被侵害的無(wú)民事行為能力人沒(méi)有法定代理人的情況。這是因?yàn)闊o(wú)民事行為能力人無(wú)法自主行使權(quán)利，需要指定代理人來(lái)維護(hù)其利益。其他選項(xiàng)中，申請(qǐng)仲裁、申請(qǐng)宣告義務(wù)人死亡和申請(qǐng)支付令都不是導(dǎo)致訴訟時(shí)效中止的法定事由。因此，正確答案是B。55.房地產(chǎn)需求中，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后以出租來(lái)獲得回報(bào)的需求稱為（）需求A、投資B、跟風(fēng)C、投機(jī)D、消費(fèi)答案：A解析：房地產(chǎn)需求分為以下類(lèi)型：①自用性需求，又稱自住需求、消費(fèi)需求，是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后自己使用的需求，即“為用而買(mǎi)”的需求。②投資性需求，是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后主要以出租來(lái)獲得回報(bào)的需求，即“為租而買(mǎi)”的需求。③投機(jī)性需求，是為了再出售而暫時(shí)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價(jià)格漲落變化，以期從價(jià)差中獲利的需求，即“為賣(mài)而買(mǎi)”的需求。④保值性需求，是擔(dān)心通貨膨脹、貨幣貶值而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。⑤特殊性需求，是為了特殊需要而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，如為了子女上好的小學(xué)或中學(xué)而購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”。56.《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、借款等合同為（）。A、典型合同B、特殊合同C、非典型合同D、普通合同答案：A解析：《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定了多種合同類(lèi)型，其中買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、借款等合同屬于典型合同，即這些合同具有一般法律效力的代表性。因此，選項(xiàng)A“典型合同”是正確的答案。57.根據(jù)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的不同態(tài)度，消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)行為可以分為習(xí)慣型、理智型、經(jīng)濟(jì)型、疑慮型和（）。A、盲目型B、沖動(dòng)型C、確定型D、半確定型答案：B解析：根據(jù)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的不同態(tài)度，消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)行為可分為習(xí)慣型、理智型、經(jīng)濟(jì)型、沖動(dòng)型和疑慮型。58.從住房消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)來(lái)看，追求商品住房的裝修風(fēng)格與色澤，體現(xiàn)了住房消費(fèi)者的（）動(dòng)機(jī)。A、求實(shí)B、求美C、求新D、求名答案：B解析：常見(jiàn)的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)有：①求實(shí)動(dòng)機(jī)；②求廉動(dòng)機(jī)；③求同動(dòng)機(jī)；④求美動(dòng)機(jī)；⑤求新動(dòng)機(jī)；⑥求名動(dòng)機(jī)；⑦求奇動(dòng)機(jī)；⑧求癖動(dòng)機(jī)。其中，求美動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。59.對(duì)于選購(gòu)某套住宅的人來(lái)說(shuō)，周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會(huì)地位等，是其（）。A、自然環(huán)境B、人工環(huán)境C、社會(huì)環(huán)境D、五大圈環(huán)境答案：C解析：這個(gè)題目考查的是房地產(chǎn)周邊環(huán)境的重要性。在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者通常會(huì)考慮住宅周邊的環(huán)境因素，包括自然環(huán)境、人工環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。然而，題目中特別強(qiáng)調(diào)了“周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會(huì)地位等”，這正是社會(huì)環(huán)境的重要因素之一。因此，選項(xiàng)C“社會(huì)環(huán)境”是正確答案。60.關(guān)于宣告死亡，下列選項(xiàng)說(shuō)法正確的是（）。A、宣告死亡的申請(qǐng)人有順序先后的限制B、有民事行為能力人在被宣告死亡期間實(shí)施的民事法律行為有效C、被宣告死亡的人與其配偶的婚姻關(guān)系因死亡宣告的撤銷(xiāo)而自行恢復(fù)D、被撤銷(xiāo)死亡宣告的人有權(quán)請(qǐng)求依《繼承法》取得其財(cái)產(chǎn)者返還原物或給予適當(dāng)補(bǔ)償答案：D解析：知識(shí)點(diǎn):宣告死亡。（1）利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告該自然人死亡，申請(qǐng)人是沒(méi)有順序限制的；所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。（2）自然人被宣告死亡但是并未死亡的，不影響該自然人在被宣告死亡期間實(shí)施的民事法律行為的效力。但不是當(dāng)然有效的，只有符合民事法律行為有效要件才是有效的；所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。（3）死亡宣告被撤銷(xiāo)的，婚姻關(guān)系自撤銷(xiāo)死亡宣告之日起自行恢復(fù)，但是其配偶再婚或者向婚姻登記機(jī)關(guān)書(shū)面聲明不愿意恢復(fù)的除外；所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。（4）被撤銷(xiāo)死亡宣告的人有權(quán)請(qǐng)求依照繼承法取得其財(cái)產(chǎn)的民事主體返還財(cái)產(chǎn)。無(wú)法返還的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。所以選項(xiàng)D正確。61.根據(jù)權(quán)利的（），民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。A、內(nèi)容和性質(zhì)B、范圍和作用C、作用和性質(zhì)D、特點(diǎn)和形式答案：A解析：民事權(quán)利是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關(guān)系中實(shí)施一定行為或者要求他方實(shí)施或不實(shí)施一定行為的權(quán)利。根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)。62.某人每年向銀行存款6000元，若按復(fù)利計(jì)算的年存款利率為3％，則10年后存款的本利為（）元。A、60900、00B、61800、00C、68783、28D、69870、71答案：C解析：根據(jù)復(fù)利公式，本金加利息等于本金乘以（1+利率）的年數(shù)。在這個(gè)問(wèn)題中，本金是6000元，利率是3%，存款時(shí)間是10年。因此，我們可以使用這個(gè)公式來(lái)計(jì)算10年后的存款本利和。根據(jù)公式，我們可以得到選項(xiàng)C是正確答案。63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)不包括（）。A、具有一定的面談技巧B、說(shuō)服別人的能力C、較強(qiáng)的辦事效率D、良好的判斷力答案：C解析：培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)尤為重要，主要包括下列方面：①掌握必要的面談技巧；②關(guān)心客戶并滿足其興趣和需要；③培養(yǎng)自己的說(shuō)服力；④提高自己的判斷力；⑤增加自己的幽默感；⑥豐富自己的社會(huì)關(guān)系。64.消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有不同類(lèi)型，工薪階層在買(mǎi)房時(shí)多選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，價(jià)格低廉的住房，這種價(jià)格心理表現(xiàn)是（）。(2012年真題)A、習(xí)慣性心理B、敏感性心理C、傾向性心理D、感受性心理答案：C解析：傾向性心理是消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中對(duì)商品價(jià)格選擇所表現(xiàn)出的傾向。不同消費(fèi)者群體的商品價(jià)格傾向有所不同，如高收入的消費(fèi)者傾向于功能先進(jìn)、高檔名貴的高價(jià)格商品，中等收入的消費(fèi)者傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、價(jià)格較低的商品。因此，商品價(jià)格的定位要適應(yīng)不同消費(fèi)者的價(jià)格傾向性心理。65.室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來(lái)源的主要污染物是（）。(2008年真題)A、生活垃圾B(niǎo)、生活用水C、建筑材料D、建筑設(shè)備答案：C解析：室內(nèi)來(lái)源的污染物主要來(lái)自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開(kāi)的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類(lèi)、酯類(lèi)等。這些污染物的濃度有時(shí)雖然不高，但在室內(nèi)逐漸累積導(dǎo)致污染物濃度增大，人在其長(zhǎng)期綜合作用下會(huì)出現(xiàn)不良建筑物綜合癥、建筑物相關(guān)疾患等疾病。66.室內(nèi)墻體飾面的常見(jiàn)種類(lèi)，不包括（）。A、抹灰類(lèi)墻體飾面B、裱糊類(lèi)墻體飾面C、清水類(lèi)墻體飾面D、涂刷類(lèi)墻體飾面答案：C解析：室內(nèi)墻面的種類(lèi)包括：①抹灰類(lèi)墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。②貼面類(lèi)墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。③涂料類(lèi)墻面，目前室內(nèi)墻面使用最多的涂料是乳膠漆。④裱糊類(lèi)墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。⑤罩面板類(lèi)墻面，包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。67.在預(yù)期某種房地產(chǎn)價(jià)格漲落的情況下，大家常說(shuō)的“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)需求的基本因素是（）。A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B、消費(fèi)者的收入水平C、消費(fèi)者的偏好D、相關(guān)物品的價(jià)格水平答案：A解析：一般地說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲了，對(duì)其需求會(huì)減少；如果下降了，對(duì)其需求會(huì)增加。其他商品的需求與價(jià)格的關(guān)系一般也如此。由于這種需求與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。在理解這一點(diǎn)時(shí)，要區(qū)分它與后面將要講到的預(yù)期價(jià)格漲落的情況不同。在預(yù)期價(jià)格漲落的情況下，是“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”。68.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。A、石膏板B、PVC板C、礦棉板D、鋁合金板答案：D解析：廚房吊頂需要耐火和不變形的要求，因此需要選擇一種材料能夠滿足這些要求。鋁合金板作為一種金屬材料，具有較高的耐火性和較好的防火性能，同時(shí)也不會(huì)像木質(zhì)材料或塑料材料那樣在高溫環(huán)境下變形。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。69.很多有機(jī)合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機(jī)物，其中不包括（）。A、甲苯B、甲醛C、酯類(lèi)D、乙醇答案：D解析：室內(nèi)來(lái)源的污染物主要來(lái)自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開(kāi)的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類(lèi)、酯類(lèi)等。室內(nèi)來(lái)源的污染物主要來(lái)自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開(kāi)的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類(lèi)、酯類(lèi)等。70.城市垃圾、污水屬于（）。(2011年真題)A、工業(yè)污染源B、農(nóng)業(yè)污染源C、生活污染源D、交通污染源答案：C解析：主要空氣污染源分為交通污染源、生活污染源和工業(yè)污染源。其中，生活污染源主要包括：①生活燃料的污染；②居住環(huán)境的污染；③其他生活污染，如城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的污染源，它們揮發(fā)有害氣體，特別是惡臭氣體。71.強(qiáng)度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。A、實(shí)木地板B、強(qiáng)化復(fù)合地板C、實(shí)木復(fù)合地板D、竹地板答案：B解析：強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點(diǎn)是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會(huì)揮發(fā)出較多的甲醛，對(duì)人體健康有一定影響，但由于價(jià)格較便宜，用途比較廣泛。72.通過(guò)建筑總平面及景觀圖可以看出，該小區(qū)共有（）幢樓。A、5B、6C、7D、8答案：A解析：從建筑總平面圖中一般可以看出下列內(nèi)容：①該建筑場(chǎng)地的位置、數(shù)量、大小及形狀。②新建建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置關(guān)系。③場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排。④新建建筑物的朝向。⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高。⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。圖中小區(qū)共有5幢樓。73.下列稅收政策中，在賣(mài)方市場(chǎng)情況下會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的是（）。(2010年真題)A、減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收B、增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收C、增加買(mǎi)方的稅收D、增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收答案：B解析：增加或者減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的升降，要看房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于賣(mài)方市場(chǎng)還是買(mǎi)方市場(chǎng)。如果是賣(mài)方市場(chǎng)，則增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過(guò)漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲；而減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降，主要會(huì)轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“超額利潤(rùn)”。74.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無(wú)權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。A、配偶李某B、女兒孫小某C、弟弟孫某某D、兒媳張某答案：C解析：《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。”第十二條規(guī)定：“喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人?！?5.在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是指（）。A、諾成合同B、有償合同C、實(shí)踐合同D、無(wú)償合同答案：C解析：實(shí)踐合同是在雙方當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同。A項(xiàng)，諾成合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同；B項(xiàng)，有償合同是指當(dāng)事人需要為從合同中得到利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同；D項(xiàng)，無(wú)償合同是指當(dāng)事人不需為從合同得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同。76.信用的本質(zhì)主要有三個(gè)內(nèi)容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信用是價(jià)值單方面的讓渡；③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。A、信用是以償還（還本付息）為條件的借貸行為B、信用是價(jià)值單方面的讓渡C、信用形式是商業(yè)形式D、信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系答案：C解析：信用的本質(zhì)主要有三個(gè)內(nèi)容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信用是價(jià)值單方面的讓渡；③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。77.火力發(fā)電廠的排煙屬于（）。A、間斷源間歇排放污染物B、間斷源在規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物C、連續(xù)源連續(xù)排放污染物D、瞬時(shí)源在無(wú)規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物答案：C解析：根據(jù)污染物排放的時(shí)間，分為連續(xù)源、間斷源和瞬時(shí)源。其中，連續(xù)源連續(xù)排放污染物，如火力發(fā)電廠的排煙；間斷源間歇排放污染物，如某些間歇生產(chǎn)過(guò)程的排氣；瞬時(shí)源在無(wú)規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物，如事故排放。78.居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（）。(2011年真題)A、容積率B、綠化覆蓋率C、綠地率D、空地率答案：C解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類(lèi)綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。A項(xiàng)，容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。B項(xiàng)，綠化覆蓋率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（％）。D項(xiàng)，住宅周?chē)目盏芈?，?xí)慣上以住宅建筑凈密度來(lái)反映，即以住宅用地為單位（100％），住宅周?chē)目盏芈?100％－住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來(lái)反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度。79.人對(duì)現(xiàn)實(shí)的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來(lái)的個(gè)性心理特征是指（）A、氣質(zhì)B、能力C、性格D、脾氣答案：C解析：消費(fèi)者的個(gè)性心理特征包括性格、氣質(zhì)和能力。其中，性格是人對(duì)現(xiàn)實(shí)的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來(lái)的個(gè)性心理特征。80.在計(jì)算某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，當(dāng)用折現(xiàn)率11％計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為860萬(wàn)元；當(dāng)用折現(xiàn)率12％計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為-1600萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。A、11.35％B、11.65％C、12.35％D、12.65％答案：A解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過(guò)線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時(shí)的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時(shí)的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時(shí)的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對(duì)值）。本題中，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=11%+=11.35%。81.李某年收入為3.60萬(wàn)元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費(fèi)用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是（）。A、0.03B、0.25C、0.27D、0.30答案：D解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：則李某的月房產(chǎn)支出與收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。82.室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，（）也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。A、中間層B、面層C、墊層D、抹灰底層答案：D解析：根據(jù)室內(nèi)墻面的構(gòu)造層次，其主要可以分為：①抹灰底層；②中間層；③面層。其中,抹灰底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，在不同房間的墻體中會(huì)選用不同的材料和構(gòu)造做法。中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的。面層是為了滿足使用功能和裝飾功能83.在個(gè)性心理活動(dòng)中，具有引發(fā)功能、指引功能、激勵(lì)功能的是（）。A、需要B、興趣C、信念D、動(dòng)機(jī)答案：D解析：動(dòng)機(jī)是指激起人去行動(dòng)的愿望和意圖，是引起人的行動(dòng)的內(nèi)部原因和推動(dòng)力量。從動(dòng)機(jī)與活動(dòng)的關(guān)系來(lái)說(shuō)，動(dòng)機(jī)有以下功能：①引發(fā)功能；②指引功能；③激勵(lì)功能。A項(xiàng)，需要是指人的機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映；BC兩項(xiàng)，興趣、信念是個(gè)性心理傾向的表現(xiàn)。84.下列選項(xiàng)中，可以算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間的是（）。A、戀愛(ài)期間B、訂婚后，領(lǐng)取結(jié)婚證前C、婚后夫妻分居期間D、離婚訴訟二審判決生效后答案：C解析：結(jié)婚前的戀愛(ài)期間或訂婚期間不能算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間應(yīng)視為婚姻關(guān)系存續(xù)期間。二審判決生效后，婚姻關(guān)系即告終結(jié)。85.下列各項(xiàng)中，屬于法律的是（）。A、中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布的《上市公司信息披露管理辦法》B、國(guó)務(wù)院制定的《消費(fèi)稅暫行條例》C、全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》D、北京市人大常務(wù)委員會(huì)制定的《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》答案：C解析：本題考核點(diǎn)是法律淵源。由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的為法律，選擇C。選項(xiàng)A是部門(mén)規(guī)章；選項(xiàng)B是行政法規(guī)；選項(xiàng)D是地方性法規(guī)。86.消費(fèi)者的個(gè)性心理特征中，（）是作為掌握和運(yùn)用知識(shí)技能的條件并決定活動(dòng)效率的一種個(gè)性心理特征。A、氣質(zhì)B、性格C、能力D、情緒答案：C解析：能力是作為掌握和運(yùn)用知識(shí)技能的條件并決定活動(dòng)效率的一種個(gè)性心理特征。能力是完成某種活動(dòng)的必要條件，且能力的強(qiáng)弱決定著完成活動(dòng)的效率和質(zhì)量。87.存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，如果按每半年計(jì)息一次，則到期時(shí)的本利和及其實(shí)際利率為（）。A、1060.00元；6.02％B、1060.40元；6.04％C、1060.90元；6.09％D、1060.60元；6.07％答案：C解析：這道題目中，存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％。如果按每半年計(jì)息一次，存款的時(shí)間會(huì)被視為2個(gè)半年，即8個(gè)月。因此，本利和的計(jì)算公式應(yīng)該為本金+本金×年利率÷2×?xí)r間。帶入數(shù)值后得到1000+1000×6%÷2×8=1060.9元。實(shí)際利率的計(jì)算公式為：實(shí)際利率=1+年利率÷時(shí)間。帶入數(shù)值后得到6%÷8=6.09%。因此，正確答案是C。88.酸雨是由（）隨雨雪降落形成的。A、硫酸霧B、一氧化氮霧C、二氧化氮霧D、碳?xì)浠衔锎鸢福篈解析：A．硫酸霧B．一氧化氮霧C．二氧化氮霧D．碳?xì)浠衔锒趸蛟诳諝庵心芡魵夂推渌衔锝Y(jié)合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫還要大。人體吸入硫酸霧，會(huì)引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了損害人體呼吸道系統(tǒng)和皮膚，還會(huì)腐蝕建筑物、設(shè)備和露天放置的各種金屬。89.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是（）。A、導(dǎo)熱性差，熱容量大B、導(dǎo)熱性差，熱容量小C、導(dǎo)熱性好，熱容量大D、導(dǎo)熱性好，熱容量小答案：A解析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時(shí)，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過(guò)材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時(shí)吸收熱量和冷卻時(shí)釋放熱量的性質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。90.在住宅建筑的面積測(cè)算中，房屋內(nèi)的夾層、樓梯間和電梯間等在（）米以上的部位應(yīng)當(dāng)計(jì)算全部建筑面積。(2012年真題)A、2.00B、2.20C、2.40D、2.80答案：B解析：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.1條b款規(guī)定，房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。91.下列關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A、居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標(biāo)志B、居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項(xiàng)C、居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類(lèi)D、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)答案：D解析：城市居住區(qū)通常稱居住區(qū)，其規(guī)模有用地規(guī)模、建筑規(guī)模、人口規(guī)模。B項(xiàng)，居住區(qū)的組成要素主要有住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。C項(xiàng)，居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類(lèi)。D項(xiàng)，城市居住區(qū)根據(jù)居住戶數(shù)或人數(shù)，分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。92.房地產(chǎn)管理部門(mén)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)其預(yù)售樓盤(pán)的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的（）。A、公平交易權(quán)B、自主選擇權(quán)C、受尊重權(quán)D、真情知悉權(quán)答案：D解析：真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營(yíng)者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說(shuō)明書(shū)、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。本題中，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)預(yù)售樓盤(pán)的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的真情知悉權(quán)。93.室內(nèi)樓地面按照（）分類(lèi)，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A、使用功能B、裝飾效果C、面層材料D、構(gòu)造方法答案：A解析：室內(nèi)地面還可根據(jù)使用功能，分為防滑地面、防靜電地面、防腐蝕地面、采暖地面等；根據(jù)裝飾效果，分為美術(shù)地面、席紋地面、拼花地面等。按照面層材料，有水泥砂漿地面、細(xì)石混凝土地面、水磨石地面、復(fù)合材料地面和地毯地面等。按照構(gòu)造方法，有整體類(lèi)地面、鋪貼類(lèi)地面、木竹類(lèi)地面、橡膠塑膠類(lèi)地面等。94.某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地5000m2，道路用地10000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為（）m2A、475000B、580000C、590000D、610000答案：A解析：居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類(lèi)。其中，居住區(qū)用地又包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項(xiàng)。其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。因此，該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為：210000+5000+10000+200000+30000+20000=475000m2。95.金融市場(chǎng)中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）。(2012年真題)A、法定利率B、公定利率C、市場(chǎng)利率D、協(xié)定利率答案：C解析：市場(chǎng)利率是指在金融市場(chǎng)上資金供求雙方自由競(jìng)爭(zhēng)所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項(xiàng)，法定利率是指由政府金融管理部門(mén)或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個(gè)人均無(wú)權(quán)變動(dòng)；B項(xiàng)，公定利率是指由非政府部門(mén)的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會(huì)）所確定的利率；D項(xiàng)，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對(duì)一的利率條件存款合同中確定的利率。96.計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)?。ǎ?2011年真題)A、行業(yè)基準(zhǔn)收益率B、國(guó)債利率C、銀行存款利率D、銀行貸款利率答案：A解析：設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。97.按照匯率制度的不同，匯率可分為（）。A、基本匯率和套算匯率B、固定匯率和浮動(dòng)匯率C、官方匯率和市場(chǎng)匯率D、買(mǎi)入?yún)R率、賣(mài)出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率答案：B解析：根據(jù)匯率制度，匯率分為：①固定匯率是指一個(gè)國(guó)家的貨幣對(duì)另一個(gè)國(guó)家的貨幣規(guī)定固定的比價(jià)關(guān)系，只能在一定的幅度內(nèi)浮動(dòng)。②浮動(dòng)匯率是指不規(guī)定匯率的上下浮動(dòng)幅度，任其根據(jù)外匯市場(chǎng)的供求狀況而自由漲跌。A項(xiàng)，無(wú)此劃分方法；C項(xiàng)是根據(jù)外匯管理情況劃分匯率的；D項(xiàng)是從銀行買(mǎi)賣(mài)外匯的角度來(lái)劃分匯率的。98.鄭某結(jié)婚不久，欲通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)一套小戶型住宅，其個(gè)性心理屬于（）。A、主導(dǎo)動(dòng)機(jī)B、求實(shí)動(dòng)機(jī)C、享受需要D、獨(dú)立型性格答案：B解析：從消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)來(lái)看，可分為：①求實(shí)動(dòng)機(jī)；②求廉動(dòng)機(jī)；③求同動(dòng)機(jī)；④求美動(dòng)機(jī)；⑤求新動(dòng)機(jī)；⑥求名動(dòng)機(jī)；⑦求奇動(dòng)機(jī)；⑧求癖動(dòng)機(jī)。其中，商品的求實(shí)動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。本題中，鄭某根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)際狀況購(gòu)買(mǎi)適合的小戶型，屬于為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過(guò)分強(qiáng)調(diào)外觀的求實(shí)動(dòng)機(jī)。99.下列關(guān)于訴訟時(shí)效起算的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()A、定有履行期限的債務(wù)的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)事人約定債務(wù)分期履行的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)分期分別起算B、未定有履行期限的債務(wù)的請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)人第一次要求債務(wù)人履行義務(wù)時(shí)就被債務(wù)人明確拒絕的，訴訟時(shí)效從債務(wù)人明確拒絕之日起算C、人身傷害損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間，傷害明顯且侵害人明確的，從受傷之日起算D、請(qǐng)求他人不作為的債權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。訴訟時(shí)效從義務(wù)人違反不作為義務(wù)時(shí)起算答案：A解析：本題考核訴訟時(shí)效期間的起算。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。因此選項(xiàng)A表述錯(cuò)誤，當(dāng)選。100.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。(2009年真題)A、石膏板B、PVC板C、礦棉板D、鋁合金板答案：D解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、防火、吸聲等特點(diǎn)，主要用于起居室、臥室等無(wú)水汽的地方。礦棉板具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公用房吊頂。PVC板具有輕質(zhì)、不易燃、不吸塵、不破裂、價(jià)格低等優(yōu)點(diǎn)，一般用于有水和潮氣的廚房和衛(wèi)生間。鋁合金板是廚房、衛(wèi)生間等空間的理想吊頂面層材料，具有強(qiáng)度高、質(zhì)量輕、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)，因此用途較廣泛。101.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（）。A、0、30B、0、60C、3、00D、6、00答案：B解析：住宅建筑凈密度=住宅用地面積/用地面積-建筑基底占地面積=(45000/150000)-45000=0.6，因此答案為B，即建筑凈密度為0.6。102.根據(jù)我國(guó)《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是（）。A、房屋交付B、依法達(dá)成協(xié)議C、收驗(yàn)房屋D、支付租金答案：B解析：根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實(shí)踐合同。諾成合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒(méi)有規(guī)定以實(shí)際交付標(biāo)的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即成立。103.商品住宅小區(qū)內(nèi)的道路，屬于（）。A、原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有B、物業(yè)服務(wù)所有C、業(yè)主所有D、企業(yè)與物業(yè)服務(wù)共有答案：C解析：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。104.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于（）m。A、2.80mB、2.60mC、2.40mD、2.20m答案：D解析：室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室內(nèi)凈高較高的住宅不會(huì)使人有壓抑感?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。105.在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)”特征的氣質(zhì)類(lèi)型屬于（）。A、抑郁質(zhì)類(lèi)型B、膽汁質(zhì)類(lèi)型C、多血質(zhì)類(lèi)型D、黏液質(zhì)類(lèi)型答案：B解析：膽汁質(zhì)類(lèi)型的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯的周期性。106.在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為（）。A、銀行B、借款人C、擔(dān)保人D、保證人答案：A解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為銀行。107.通過(guò)建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共有（）部電梯。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系。②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚。③走廊、樓梯的位置及尺寸。④門(mén)、窗的位置、尺寸及編號(hào)。⑤臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。由圖可得，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有2部電梯。108.在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去（）。A、建筑物財(cái)務(wù)成本B、建筑物開(kāi)發(fā)成本C、建筑物市場(chǎng)價(jià)值D、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格答案：C解析：估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值的實(shí)際減損，等于建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之差，包括物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。109.實(shí)際測(cè)量結(jié)果表明，某住宅套內(nèi)使用面積為120m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為10m2，封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。A、128B、138C、141D、143答案：C解析：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)自有墻體的水平投影面積+共有墻體的水平投影面積+封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積+未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積套內(nèi)建筑面積=120+8+10+6+4=148所以，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為141m2。110.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是（）。A、提起更正登記之前，須先提起異議登記B、更正登記的申請(qǐng)人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人C、異議登記之日起10日內(nèi)申請(qǐng)人不起訴的，異議登記失效D、異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任答案：B解析：本題考核不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記；選項(xiàng)B正確。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效；選項(xiàng)C錯(cuò)誤。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償；選項(xiàng)D錯(cuò)誤。111.某居住小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為50％，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區(qū)的平均樓層為（）層。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67答案：C解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。則該居住小區(qū)的平均樓層計(jì)算過(guò)程如下：由于則建筑基底總面積=180000×50%=90000m2。因此該居住小區(qū)的平均樓層為：490000÷90000=5.44（層）。112.擔(dān)保合同屬于（）。A、從合同B、主合同C、非典型合同D、無(wú)償合同答案：A解析：從合同是指不能獨(dú)立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。例如，甲與乙訂立借款合同，丙為擔(dān)保乙償還借款而與甲訂立保證合同，則甲乙之間的借款合同為主合同，甲丙之間的保證合同為從合同。113.居民收入增加會(huì)加大對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，其中，（）階層收入增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。(2008年真題)A、超低收入者B、低收入者C、中等收入者D、高收入者答案：C解析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因?yàn)槠溥呺H消費(fèi)傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入此時(shí)依消費(fèi)順序會(huì)大部分甚至全部用于提高居住水平，這自然會(huì)增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，從而會(huì)促使居住房地產(chǎn)價(jià)格上漲。114.按城市規(guī)劃要求，居民區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)：組團(tuán)綠地不少于（）m2／人。A、1、5B、1C、0、8D、0、5答案：D解析：居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)，組團(tuán)綠地不少于0.5m2／人，小區(qū)綠地（含組團(tuán)）不少于1m2／人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團(tuán)）不少于1.5m2／人。115.在現(xiàn)實(shí)中，與某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量無(wú)關(guān)的是（）。A、儲(chǔ)存量B、滅失量C、計(jì)劃量D、新開(kāi)發(fā)量答案：C解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)供給是指在一定時(shí)間內(nèi)、一定價(jià)格水平下和一定市場(chǎng)上所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即市場(chǎng)供給是所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者供給的總和。在現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為：潛在供給量=存量－滅失量－轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)的房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量。116.某商場(chǎng)的年有效毛收入為2143元／m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的30％，假定資本化率為8％，尚可使用年限為35年，則該商場(chǎng)的收益價(jià)格為（）元/m2。A、11656B、16982C、17483D、18750答案：C解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營(yíng)費(fèi)用）后歸因于估價(jià)對(duì)象的收益，即凈收益=有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)，收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價(jià)格公式如下：。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價(jià)格，A表示房地產(chǎn)的凈收益，Y表示房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率，n表示房地產(chǎn)的收益期限。所以，該商場(chǎng)的收益價(jià)格為：117.（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見(jiàn)的業(yè)務(wù)關(guān)系。A、代理B、行紀(jì)C、居間D、委托答案：D解析：委托是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見(jiàn)的業(yè)務(wù)關(guān)系，是產(chǎn)生代理、行紀(jì)、居間等一切委托事務(wù)的基礎(chǔ)?！逗贤ā返谌倬攀鶙l規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。房地產(chǎn)委托可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，在委托合同權(quán)限內(nèi)，有償為委托人處理房地產(chǎn)交易相關(guān)事務(wù)的行為。在房地產(chǎn)委托關(guān)系中，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為自己處理房地產(chǎn)交易事務(wù)的人稱委托人，接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)稱受托人。118.總平面圖中的室外地坪標(biāo)高應(yīng)采用（）。A、相對(duì)標(biāo)高B、負(fù)數(shù)標(biāo)高C、正數(shù)標(biāo)高D、絕對(duì)標(biāo)高答案：D解析：標(biāo)高有絕對(duì)標(biāo)高和相對(duì)標(biāo)高兩種。建筑總平面圖上的室外地坪標(biāo)高通常采用絕對(duì)標(biāo)高，其余圖紙一般采用相對(duì)標(biāo)高。相對(duì)標(biāo)高是指把首層室內(nèi)地面的絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，以“±0.000”表示。高于它的為正數(shù)標(biāo)高，低于它的為負(fù)數(shù)標(biāo)高，正數(shù)標(biāo)高在數(shù)字前不注“+”，負(fù)數(shù)標(biāo)高在數(shù)字前注“﹣”。119.在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是（）。(2010年真題)A、建筑詳圖B、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C、首層平面圖D、中間層平面圖答案：B解析：建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門(mén)窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢建筑物一般有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門(mén)廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。120.下列關(guān)于除斥期間的說(shuō)法中，正確的是（）。A、除斥期間屆滿，實(shí)體權(quán)利并不消滅B、除斥期間為可變期間C、撤銷(xiāo)權(quán)可適用除斥期間D、除斥期間為請(qǐng)求權(quán)怠于行使之時(shí)答案：C解析：知識(shí)點(diǎn):除斥期間。（1）除斥期間屆滿，實(shí)體權(quán)利消滅。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。（2）除斥期間為不變期間。所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤；（3）除斥期間為形成權(quán)發(fā)生之時(shí)。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。121.下列關(guān)于城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的公式中，錯(cuò)誤的是（）。A、B、C、D、答案：A解析：A項(xiàng)，住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套數(shù)÷居住區(qū)用地（套/hm2）；住宅建筑套密度（凈）=住宅建筑套數(shù)÷住宅用地（套/hm2）。122.常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為（）。A、塌方B、沖溝C、地下溶洞D、斷層答案：A解析：對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見(jiàn)的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞?；屡c塌方常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或緊靠崖巖進(jìn)行建設(shè)時(shí)，需要了解滑坡的分布及滑坡地帶的界線、滑坡的穩(wěn)定性。不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。123.常用的給水方式中，分區(qū)、分壓供水方式適用于（）。A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱的情況C、室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況D、在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用上面樓層用水的情況答案：D解析：分區(qū)、分壓給水方式是適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。A項(xiàng)屬于直接給水方式；B項(xiàng)屬于設(shè)置水箱的給水方式；C項(xiàng)屬于設(shè)置水泵和水箱的給水方式。124.先分別求取估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法稱為（）。A、估價(jià)法B、成本法C、收益法D、資本率法答案：B解析：成本法是測(cè)算估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的方法。為敘述上簡(jiǎn)便，將重置成本和重建成本合稱為重新購(gòu)建價(jià)格，是指假設(shè)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)重新取得全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象的必要支出，或者重新開(kāi)發(fā)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。125.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬(wàn)元；年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為12萬(wàn)元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，則其收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A、194.64B、197.31C、324.40D、328.85答案：A解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營(yíng)費(fèi)用）后歸因于估價(jià)對(duì)象的收益。本題中，該房地產(chǎn)凈收益為：30-12=18（萬(wàn)元）。則收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)收益價(jià)格為：=194.64（萬(wàn)元）。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價(jià)格或價(jià)值；A表示房地產(chǎn)的凈收益；y表示房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n表示房地產(chǎn)的收益期限，是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來(lái)可以獲得收益的時(shí)間，通常為收益年限。126.可能導(dǎo)致人體過(guò)敏的室內(nèi)裝飾材料是（）。A、大理石材B、花崗石材C、純羊毛壁紙D、實(shí)木地板答案：C解析：天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過(guò)敏。127.物權(quán)的共同效力不包括（）。(2007年真題)A、公示效力B、排他效力C、優(yōu)先效力D、追及效力答案：A解析：物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請(qǐng)求力。物權(quán)的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個(gè)物權(quán)；②優(yōu)先效力，是指物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無(wú)論物權(quán)成立于債權(quán)之前或之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)；③追及效力，是指物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利。128.下列噪聲特點(diǎn)中，不屬于建筑施工噪聲特點(diǎn)的是（）。(2010年真題)A、聲源面廣且不固定B、突發(fā)性C、沖擊性D、不連續(xù)性答案：B解析：建筑施工噪聲的特點(diǎn)包括聲源面廣且不固定、沖擊性、不連續(xù)性等。而選項(xiàng)B所述特點(diǎn)不屬于建筑施工噪聲的特點(diǎn)，因此，答案是B。129