沈陽市酒吧街商鋪?zhàn)赓U合同

沈陽市酒吧街商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于沈陽市酒吧街的商鋪物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的商鋪物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行租賃。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租給乙方的商鋪物業(yè)位于沈陽市酒吧街，商鋪門牌號(hào)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2乙方的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：人民幣_(tái)_________元整），租金每三個(gè)月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1乙方須按照合同約定的租賃用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。3.2乙方的經(jīng)營(yíng)范圍為__________，如乙方需擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對(duì)乙方使用商鋪進(jìn)行監(jiān)督和管理。4.2甲方應(yīng)保證商鋪的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，如有故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并按照約定的期限和方式支付租金。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并保證商鋪內(nèi)的安全、衛(wèi)生、消防等工作。5.3乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方的違約行為給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪物業(yè)權(quán)屬證明2.商鋪平面圖3.商鋪現(xiàn)狀照片4.租賃合同附件5.租金支付憑證6.經(jīng)營(yíng)范圍批準(zhǔn)文件7.轉(zhuǎn)租協(xié)議（如有）8.商鋪交接單9.維修整改通知單10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定的，如面積不足、設(shè)施不全等。未按時(shí)交付商鋪或延遲交付超過合同約定時(shí)間。干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于強(qiáng)行干涉經(jīng)營(yíng)決策、干擾正常營(yíng)業(yè)等。2.乙方違約行為：未按時(shí)支付租金，或未按要求支付滯納金。未按約定使用商鋪，擅自改變使用性質(zhì)或經(jīng)營(yíng)范圍。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪。未保證商鋪內(nèi)的安全、衛(wèi)生、消防等工作，造成損失或責(zé)任。3.違約行為的認(rèn)定：任何一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，均視為違約。違約行為導(dǎo)致合同無法履行或損害對(duì)方利益的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方的具體違約行為，應(yīng)以合同條款和相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有商鋪物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指租賃商鋪的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定乙方向甲方支付租金并使用商鋪的時(shí)間段。4.租金：指乙方向甲方支付的，使用商鋪的對(duì)價(jià)。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約金。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的，因違約行為造成的損失賠償。7.租賃用途：指乙方在商鋪中進(jìn)行的具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或使用目的。8.經(jīng)營(yíng)范圍：指乙方在租賃商鋪內(nèi)開展業(yè)務(wù)的范圍和種類。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施不完善解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，列出設(shè)施清單，協(xié)商維修或更換。2.租金支付糾紛解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，如有爭(zhēng)議，及時(shí)書面溝通。3.擅自改變使用性質(zhì)或經(jīng)營(yíng)范圍解決辦法：任何改變須提前一個(gè)月書面通知甲方，并取得甲方書面同意。4.轉(zhuǎn)租問題解決辦法：提前一個(gè)月書面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租協(xié)議供甲方備案。5.商鋪交接和維修責(zé)任解決辦法：商鋪交接時(shí)雙方共同簽署交接單，記錄設(shè)施狀況；維修責(zé)任按合同約定執(zhí)行。6.爭(zhēng)議解決解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1