瑪雅海洋學院租賃合同

瑪雅海洋學院租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：瑪雅海洋學院地址：________________聯(lián)系方式：________________代表人員：________________乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________代表人員：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出租的房產(chǎn)位于________________，房屋結構及面積為________________。1.2甲方保證其對出租房產(chǎn)享有合法的所有權或使用權，該房產(chǎn)未設定任何抵押、租賃等權利。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權利和義務5.1甲方應保證出租房產(chǎn)的水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用。如因設施故障導致乙方損失的，甲方應承擔相應責任。5.2甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營和生活，不得擅自進入乙方租賃的房產(chǎn)。第六條乙方權利和義務6.1乙方應按照本合同約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途，不得轉租、轉讓或抵押本合同項下的房產(chǎn)。6.2乙方應合理使用房產(chǎn)及附屬設施，愛護公共設施，如因使用不當導致?lián)p壞的，乙方應承擔修復費用。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應書面簽署《解除租賃合同協(xié)議書》或《租賃合同變更協(xié)議》，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期限內(nèi)，甲乙任何一方未履行本合同約定的義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權提前解除本合同。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：瑪雅海洋學院乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件2.乙方經(jīng)營許可證明文件3.雙方身份證明文件4.押金收據(jù)5.租金支付憑證6.租賃合同變更協(xié)議書7.解除租賃合同協(xié)議書8.房屋及附屬設施清單9.水、電、燃氣、供暖等公共設施使用證明文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金：逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。2.乙方擅自改變房產(chǎn)用途：乙方應按照本合同約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。3.乙方轉租、轉讓或抵押本合同項下的房產(chǎn)：乙方不得轉租、轉讓或抵押本合同項下的房產(chǎn)。4.乙方未按約定使用房產(chǎn)及附屬設施，造成損壞：乙方應合理使用房產(chǎn)及附屬設施，愛護公共設施，如因使用不當導致?lián)p壞的，乙方應承擔修復費用。5.甲方未保證出租房產(chǎn)的水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用：甲方應保證出租房產(chǎn)的水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用。如因設施故障導致乙方損失的，甲方應承擔相應責任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)。2.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其租賃給承租方的甲方。3.承租方：指租賃甲方房產(chǎn)并支付租金的乙方。4.租賃期限：指本合同約定的租賃時間期限。5.租金：指乙方按照約定支付給甲方的房屋租賃費用。6.押金：指乙方為保證履行合同義務而向甲方支付的一定金額的錢。7.違約金：指乙方未按約定履行合同義務時，應支付給甲方的違約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按約定支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方擅自改變房產(chǎn)用途：甲方有權要求乙方恢復房產(chǎn)原用途，乙方應按照本合同約定的用途使用房產(chǎn)。3.乙方轉租、轉讓或抵押本合同項下的房產(chǎn)：甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定使用房產(chǎn)及附屬設施，造成損壞：乙方應承擔修復費用，修復后甲方應將剩余押金無息退還乙方。5.甲方未保證出租房產(chǎn)的水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用：甲方應承擔相應責任，如因設施故障導致乙方損失的，甲方應承擔相應責任。五、所有應用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有者或使用權人，乙方為租賃方。2.乙方需按照合同約定