2024全新前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

2024全新前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)），根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________________，共有住宅_______套，非住宅_______套，建筑面積_______平方米。1.2物業(yè)共_______棟，分別為：____棟、____棟、____棟、____棟、____棟。1.3物業(yè)配套設(shè)施包括：_______。1.4物業(yè)周邊環(huán)境_______。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；（3）物業(yè)共有綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（4）物業(yè)共有道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等公共區(qū)域的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（5）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作；（7）物業(yè)的公共秩序維護(hù)工作；（8）物業(yè)的消防工作；（9）物業(yè)的檔案管理；（10）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家、地方和行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米·月。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)方式為：_______。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取起始時(shí)間為：____年____月____日。3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式為：_______。四、物業(yè)的承接查驗(yàn)4.1乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行承接查驗(yàn)。4.2承接查驗(yàn)的費(fèi)用由____方承擔(dān)。4.3承接查驗(yàn)的具體時(shí)間為：____年____月____日。五、物業(yè)的保修責(zé)任5.1乙方對(duì)物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，保修期為_(kāi)___年，自物業(yè)交付之日起計(jì)算。5.2保修期內(nèi)，乙方對(duì)物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和更換。六、物業(yè)的維修基金6.1維修基金的管理和使用應(yīng)符合國(guó)家、地方和行業(yè)規(guī)定。6.2維修基金的籌集、使用和管理的具體辦法由甲方和乙方共同制定，并報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。七、物業(yè)的安全保衛(wèi)7.1乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)的安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)的安全。7.2乙方應(yīng)配備足夠的安全保衛(wèi)人員，保證24小時(shí)不間斷巡邏。7.3乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全設(shè)施設(shè)備完好，不得擅自拆除或停用。八、物業(yè)的清潔衛(wèi)生8.1乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)的清潔衛(wèi)生制度，保證物業(yè)的環(huán)境整潔。8.2乙方應(yīng)配備足夠的清潔衛(wèi)生人員，保證物業(yè)的清潔衛(wèi)生。8.3乙方應(yīng)使用環(huán)保、安全的清潔劑和設(shè)備。九、物業(yè)的公共秩序維護(hù)9.1乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)的公共秩序維護(hù)制度，保證物業(yè)的公共秩序。9.2乙方應(yīng)配備足夠的公共秩序維護(hù)人員，保證24小時(shí)不間斷巡邏。9.3乙方應(yīng)確保物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備完好，不得擅自拆除或停用。十、物業(yè)的消防工作10.1乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)的消防制度，保證物業(yè)的消防安全。10.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防演練，提高員工的消防安全意識(shí)和技能。10.3乙方應(yīng)確保物業(yè)的消防設(shè)施設(shè)備完好，不得擅自拆除或停用。十一、違約責(zé)任11.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲乙雙方應(yīng)按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。十二、爭(zhēng)議解決12.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)承接查驗(yàn)記錄表5.物業(yè)保修責(zé)任書(shū)6.物業(yè)維修基金管理使用辦法7.物業(yè)安全保衛(wèi)制度8.物業(yè)清潔衛(wèi)生制度9.物業(yè)公共秩序維護(hù)制度10.物業(yè)消防制度11.物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備檢查記錄表12.物業(yè)違約行為認(rèn)定表13.物業(yè)爭(zhēng)議解決辦法二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.甲方未按約定承擔(dān)物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用3.甲方未按約定保修物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備4.甲方未按約定使用維修基金5.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)清潔衛(wèi)生工作7.乙方未按約定維護(hù)物業(yè)公共秩序8.乙方未按約定進(jìn)行消防工作9.乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理等服務(wù)。2.維修基金：指用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備保修、維修的資金。3.物業(yè)承接查驗(yàn)：指乙方在物業(yè)交付時(shí)對(duì)物業(yè)進(jìn)行的檢查、驗(yàn)收。5.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促其支付費(fèi)用；逾期支付的，可按約定收取滯納金。2.問(wèn)題：甲方未按約定承擔(dān)物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。3.問(wèn)題：甲方未按約定保修物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告維修需求，甲方應(yīng)按約定履行保修責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方未按約定使用維修基金。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，確保維修基金按約定使用。5.問(wèn)題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出服務(wù)需求，乙方應(yīng)按約定提供服務(wù)。6.問(wèn)題：乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)清潔衛(wèi)生工作。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出清潔衛(wèi)生需求，乙方應(yīng)按約定進(jìn)行工作。7.問(wèn)題：乙方未按約定維護(hù)物業(yè)公共秩序。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)告公共秩序問(wèn)題，乙方應(yīng)按約定進(jìn)行維護(hù)。8.問(wèn)題：乙方未按約定進(jìn)行消防工作。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出消防工作要求，乙方應(yīng)按約定進(jìn)行工作。9.問(wèn)題：乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方指出問(wèn)題，乙方應(yīng)按約定履行義務(wù)。