深圳商品房預(yù)售合同書

深圳商品房預(yù)售合同書合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1房屋名稱：__________1.2房屋位置：深圳市__________區(qū)__________街道__________號1.3房屋類型：__________1.4房屋面積：____平方米1.5房屋用途：住宅第二條預(yù)售合同的訂立2.1甲方同意按照本合同的約定，將該房屋預(yù)售給乙方。2.2乙方同意按照本合同的約定，購買該房屋。第三條預(yù)售價格及支付方式3.1預(yù)售價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照下列時間表支付房價款：（1）簽訂本合同時，乙方應(yīng)支付房價款的____%；（2）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方應(yīng)支付房價款的____%；（3）自房屋交付之日起____日內(nèi)，乙方應(yīng)支付房價款的____%。3.3乙方支付房價款的方式如下：（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶；（2）乙方同意甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整付款方式和時間。第四條房屋交付及驗收4.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。4.2房屋交付時間：自本合同簽訂之日起____日內(nèi)。4.3乙方對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)予以修復(fù)。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1該房屋的所有權(quán)自本合同簽訂之日起，歸乙方所有。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。6.2乙方未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同文本4.付款憑證5.房屋交付確認書6.產(chǎn)權(quán)登記申請書7.房屋驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付房價款，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定履行驗收義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得預(yù)售許可證，在房屋建設(shè)前向買受人銷售房屋的行為。2.預(yù)售許可證：由人民政府房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售的證明。3.買受人：指購買商品房的單位和個人。4.出賣人：指依法取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。5.房價款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的房屋購買價款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)。2.問題：乙方未按照約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行修復(fù)義務(wù)，或要求甲方支付違約金。4.問題：產(chǎn)權(quán)登記過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為出賣人，擬預(yù)售其開發(fā)的商品房。2.乙方作為買受人，愿意購買甲方開發(fā)的商品房。3.雙