手房簡(jiǎn)單買(mǎi)賣(mài)合同范本

手房簡(jiǎn)單買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱(chēng)（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________名稱(chēng)（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（請(qǐng)描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)受人同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)受人應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元作為定金。定金支付后，買(mǎi)受人未能按照約定完成購(gòu)房的，定金不予退還；出賣(mài)人未能按照約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，買(mǎi)受人應(yīng)在與出賣(mài)人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完備之日起_______日內(nèi)，一次性支付給出賣(mài)人。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人。3.2買(mǎi)受人和出賣(mài)人應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完備后，買(mǎi)受人應(yīng)按照約定支付剩余房款。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法的所有權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買(mǎi)受人正常使用房屋的情況。4.2出賣(mài)人應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量。4.3買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并配合出賣(mài)人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4買(mǎi)受人自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完備之日起，享有房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者需要延期的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完備之日終止。出賣(mài)人（蓋章）：________________買(mǎi)受人（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋過(guò)戶(hù)證明8.物業(yè)管理合同9.維修費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.雙方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。4.出賣(mài)人未能保證房屋權(quán)利的合法性，導(dǎo)致房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買(mǎi)受人正常使用房屋的情況，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋并支付房款的一方。3.定金：指買(mǎi)受人為了保證履行合同而預(yù)先支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，買(mǎi)受人可以要求延期交付或要求賠償。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人修復(fù)或退還房款。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有必要，可以委托專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)代辦。4.房屋權(quán)屬糾紛：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛的責(zé)任，如必要時(shí)，可以委托律師處理。五、所