國有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

國有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________國有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與鑒于：1.轉(zhuǎn)讓方為依法設(shè)立并有效存在的國有企業(yè)，持有有權(quán)處置的國有出讓土地使用權(quán)證（證號：__________），該土地位于__________市/縣__________街道/鎮(zhèn)__________路__________號，土地面積為__________平方米，土地用途為__________。2.受讓方為依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)/個人，愿意購買并合理利用該國有出讓土地使用權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓方愿意將其合法擁有的國有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.受讓方愿意購買并承接轉(zhuǎn)讓方的國有出讓土地使用權(quán)。第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)1.1轉(zhuǎn)讓方同意將位于__________市/縣__________街道/鎮(zhèn)__________路__________號的國有出讓土地使用權(quán)（證號：__________），面積為__________平方米，用途為__________，依法轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2受讓方同意購買并享有上述國有出讓土地使用權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商確定為每平方米人民幣__________元，總計人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.2受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓總價款的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.3受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式支付轉(zhuǎn)讓總價款。第三條土地使用權(quán)過戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.2受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)土地使用權(quán)過戶所需的費用。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，向受讓方交付完整的土地使用權(quán)證及相關(guān)文件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有合法、完整的所有權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵。4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定，可以辦理過戶手續(xù)。4.3受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓總價款，并承擔(dān)土地使用權(quán)過戶所需的費用。4.4受讓方應(yīng)合理利用該土地，不得擅自改變土地用途，并遵守國家和地方有關(guān)土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若轉(zhuǎn)讓方在過戶手續(xù)辦理過程中，因自身原因?qū)е聼o法過戶的，應(yīng)向受讓方支付違約金，并賠償損失。5.3若受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓總價款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求受讓方支付違約金，并賠償損失。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________受讓方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.國有出讓土地使用權(quán)證（證號：__________）2.轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.雙方身份證明復(fù)印件5.土地用途規(guī)劃許可證復(fù)印件6.過戶手續(xù)費用清單7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件8.土地使用權(quán)過戶證明復(fù)印件9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.轉(zhuǎn)讓方未能保證對所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有合法、完整的所有權(quán)的，構(gòu)成違約。2.轉(zhuǎn)讓方未能保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。3.受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓總價款的，構(gòu)成違約。4.受讓方擅自改變土地用途的，構(gòu)成違約。5.因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成對方損失的，雙方均構(gòu)成違約。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.國有出讓土地使用權(quán)：指國家依法將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金，并按合同約定合理利用土地的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓方：指依法設(shè)立并有效存在的國有企業(yè)，持有有權(quán)處置的國有出讓土地使用權(quán)。3.受讓方：指依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)/個人，愿意購買并合理利用該國有出讓土地使用權(quán)。4.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.守約方：指在合同履行過程中履行合同義務(wù)，未違反合同的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證辦理延遲：與相關(guān)部門溝通，催促辦理，了解辦理進度。2.過戶手續(xù)費用上漲：提前了解最新費用標(biāo)準(zhǔn)，做好預(yù)算，按實際發(fā)生費用支付。3.支付轉(zhuǎn)讓總價款遇到問題：與轉(zhuǎn)讓方溝通，說明情況，協(xié)商解決支付事宜。4.土地用途變更爭議：嚴格按照合同約定使用土地，如有變更需求，提前與轉(zhuǎn)讓方和相關(guān)部門溝通，辦理變更手續(xù)。5.合同爭議解決：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.國有企業(yè)出