海寧市某項目可行性研究報告

目錄第一章：總論 -4-一、項目概況 -4-二、可行性研究的依據(jù) -4-三、項目建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模、建設(shè)期 -5-1、項目建設(shè)目標(biāo) -5-2、項目建設(shè)規(guī)模 -5-3、項目建設(shè)期 -5-4、項目總投資及資金來源 -5-四、經(jīng)濟與社會效益 -6-1、經(jīng)濟效益 -6-2、社會效益 -6-五、主要結(jié)論與建議 -7-第二章項目建設(shè)的必要性和意義 -8-一、國家及省科創(chuàng)中心建設(shè)現(xiàn)狀 -8-1、科技創(chuàng)業(yè)中心的概念和作用 -8-2、國家及我省科技創(chuàng)業(yè)中心建設(shè)現(xiàn)狀 -8-二、項目建設(shè)的必要性和意義 -10-第三章項目市場預(yù)測 -12-第四章建設(shè)條件及項目選址 -13-一、建設(shè)條件分析 -13-1、自然環(huán)境 -13-2、氣候條件 -13-3、水文特征 -14-4、地震烈度 -14-5、交通條件 -14-二、項目選址方案 -15-第五章工程建設(shè)方案 -15-一、總平面布置及交通運輸方案 -15-1、總平面設(shè)計 -15-2、功能分區(qū)及建構(gòu)筑物組成 -16-3、道路 -17-4、綠化 -17-5、雨水收集及排放 -17-6、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)： -17-二、建筑結(jié)構(gòu)方案 -18-三、弱電工程 -18-1、設(shè)計依據(jù) -18-2、概述 -18-3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng) -19-4、廣播系統(tǒng) -19-5、綜合布線系統(tǒng) -20-6、電話系統(tǒng) -21-四、供、配電 -21-1、設(shè)計依據(jù) -21-2、供電 -21-3、電力控制、照明及防雷接地 -22-五、給排水 -23-1、設(shè)計依據(jù) -23-2、給水工程 -24-3、排水工程 -24-六、輔助生產(chǎn)設(shè)施 -25-七、消防 -25-1、消防安全設(shè)置的依據(jù)和原則 -25-2、消防水量 -25-3、消防給水系統(tǒng) -25-4、電氣消防 -26-5、建筑消防 -27-第六章項目招標(biāo)方案 -27-一、招投標(biāo)原則 -27-二、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 -28-三、評標(biāo)委員的人員組成和資質(zhì)要求 -29-第七章環(huán)境保護與勞動安全 -30-一、環(huán)境保護 -30-1、概述 -30-2、環(huán)境現(xiàn)狀 -31-3、項目環(huán)境污染源及污染物 -31-4、綜合治理措施 -31-二、勞動保護 -32-第八章節(jié)能分析 -32-一、編制依據(jù) -32-二、能源構(gòu)成 -33-三、節(jié)能措施 -33-第九章企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)方案 -34-一、組織機構(gòu) -34-二、勞動定員 -35-三、職工來源 -36-第十章項目實施進度 -36-第十一章投資估算與資金籌措 -37-一、投資估算 -37-二、資金籌措 -38-第十二章財務(wù)及社會效益分析 -39-一、財務(wù)分析 -39-1、財務(wù)評價依據(jù) -39-2、主營業(yè)務(wù)收入估算 -39-3、科技經(jīng)費及配套資金 -41-4、經(jīng)營成本估算 -41-5、財務(wù)效益分析 -41-6、借款償還期 -42-7、不確定性分析 -42-8、財務(wù)評價結(jié)論 -42-二、社會效益分析 -42-1、附表： -44-2、附圖： -44-3、附件： -44-第一章：總論受業(yè)主的委托，我們對“海寧市***”建設(shè)項目可行性進行了研究，通過對該項目所在地區(qū)的市場、環(huán)境、交通、給排水、通訊等條件進行調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，并與建設(shè)單位交換意見，在認真調(diào)查和分析資料的基礎(chǔ)上編制了《“海寧市***”建設(shè)項目可行性研究報告》。一、項目概況項目名稱：海寧市***建設(shè)地點：海寧市***項目主管單位：海寧市***局建設(shè)單位：海寧市***投資有限公司項目性質(zhì)：新建二、可行性研究的依據(jù)1、政府部門批準(zhǔn)的海寧***建設(shè)項目建議書。2、國家中長期科技發(fā)展規(guī)劃綱要。3、科技企業(yè)孵化器“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要。4、浙政發(fā)〔2005〕38號《關(guān)于加快科技企業(yè)孵化器建設(shè)與發(fā)展的若干意見》。5、委托單位提供的相關(guān)資料。6、國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。7、國家頒布的相關(guān)經(jīng)濟參數(shù)、指標(biāo)、匯率、稅率、定額等，以及省市頒布的有關(guān)法規(guī)性文件。8、建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額。9、其他文件資料。三、項目建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模、建設(shè)期1、項目建設(shè)目標(biāo)本項目建成后滿足全市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新需求，為科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供場地、咨詢、管理、配套設(shè)施等公共服務(wù)，建成集研發(fā)、中試、產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和商務(wù)辦公于一體的公共創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺。力爭建成后五年內(nèi)，達到國家級綜合性孵化器的標(biāo)準(zhǔn)，成為我市培育高新技術(shù)企業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)的示范基地，輻射、帶動全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。2、項目建設(shè)規(guī)模本項目總建筑面積約8萬平方米，其中孵化與配套面積5萬平方米，高層科研辦公樓3萬平方米。3、項目建設(shè)期本工程計劃在3.5年左右完成。4、項目總投資及資金來源項目總投資估算：本項目總投資24985萬元，其中一期投資18996萬元，二期投資5989萬元資金籌措：自籌資金:15085萬元商業(yè)銀行申請貸款:9900萬元。其中一期貸款7000萬，二期貸款2900萬元四、經(jīng)濟與社會效益1、經(jīng)濟效益該項目主要是為高新技術(shù)企業(yè)提供公共服務(wù)，不以贏利為目的，主要的直接經(jīng)濟收入來自房租，正常年份租金收入約575萬元/年。項目補貼資金：根據(jù)協(xié)議及承諾，海寧市科技局每年撥入科技經(jīng)費1500萬元，海昌投資開發(fā)有限公司投入配套資金每年1000萬元，預(yù)計合計2500萬元/年。2、社會效益建成滿負荷運行后，可容納約50家生產(chǎn)型企業(yè)和50家服務(wù)型企業(yè)，年技工貿(mào)總收入預(yù)計2億元，年上繳稅金800萬元，提供就業(yè)崗位1000人以上，引進碩士及高級職稱以上人才100人以上。正常流轉(zhuǎn)后，每年可向社會輸送成長型科技企業(yè)5～10家。五、主要結(jié)論與建議1、該項目符合《國家中長期科技發(fā)展規(guī)劃綱要》、《科技企業(yè)孵化器“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》等國家政策，符合浙政發(fā)〔2005〕38號《關(guān)于加快科技企業(yè)孵化器建設(shè)與發(fā)展的若干意見》的規(guī)定，符合浙江省及我市實施“兩創(chuàng)”戰(zhàn)略的要求。2、該項目與我市在南北大道兩側(cè)加快企業(yè)總部建設(shè)、發(fā)展總部經(jīng)濟的規(guī)劃布局相符合。3、該項目建成后，可容納100家孵化企業(yè)以及浙江大學(xué)海寧科技發(fā)展研究中心等機構(gòu)的落戶。這些科技型企業(yè)及科研機構(gòu)的入駐將推動我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，有利于引進海內(nèi)外高智人才落戶海寧、服務(wù)海寧、建設(shè)海寧。4、該項目定位于“全市公共科技服務(wù)平臺”，不以贏利為目的，主要的直接經(jīng)濟收入來自房租，正常年份租金收入約575萬元/年。海寧市科學(xué)技術(shù)局和海寧市海昌投資公司承諾共同籌資2500萬元/年作為項目的補貼，以確保項目在運營期內(nèi)能夠正常進行商業(yè)貸款還本付息。綜上所述：該項目技術(shù)可行，符合省市有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟政策，并具有很好的社會經(jīng)濟效益，建議上級有關(guān)部門批準(zhǔn)本項目可行性研究報告，以便盡快開展以施工圖設(shè)計為中心的項目建設(shè)前期工作。第二章項目建設(shè)的必要性和意義一、國家及省科創(chuàng)中心建設(shè)現(xiàn)狀1、科技創(chuàng)業(yè)中心的概念和作用科技創(chuàng)業(yè)中心，也稱科技企業(yè)孵化器，是以促進科技成果轉(zhuǎn)化、培養(yǎng)高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家為宗旨的科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)機構(gòu)。其主要功能是：以種子期和初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)為服務(wù)對象，為入孵企業(yè)提供研發(fā)、中試生產(chǎn)、經(jīng)營的場地，通訊、網(wǎng)絡(luò)和辦公等方面的共享設(shè)施，提供政策、管理、法律、財務(wù)、融資、市場推廣和培訓(xùn)等方面的服務(wù)，以降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險和創(chuàng)業(yè)成本，提高企業(yè)的成活率和成功率?？萍紕?chuàng)業(yè)中心在推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，孵化和培育科技型中小企業(yè)等方面發(fā)揮了巨大作用。2、國家及我省科技創(chuàng)業(yè)中心建設(shè)現(xiàn)狀自1987年6月武漢誕生第一個科技企業(yè)孵化器（科技創(chuàng)業(yè)中心）起，我國孵化器事業(yè)已走過了20個年頭。20年的實踐表明，科技企業(yè)孵化器作為連接科技創(chuàng)新源頭和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的橋梁，培育科技型企業(yè)和企業(yè)家的平臺，已成為提高科技自主創(chuàng)新能力的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，成為創(chuàng)新成果商品化和產(chǎn)業(yè)化的重要載體。“十五”期間，我國孵化器事業(yè)高速發(fā)展，新建的孵化器超過過去10年的總和，孵化能力和孵化服務(wù)質(zhì)量顯著提高，對經(jīng)濟和社會發(fā)展的作用顯著體現(xiàn)。至2006年底，全國擁有各類科技企業(yè)孵化器近600家，其中國家級169家。全國孵化器的在孵企業(yè)達到42000家，在孵企業(yè)年技工貿(mào)總收入實現(xiàn)1625億元，創(chuàng)造直接就業(yè)機會72萬多個，已累計畢業(yè)企業(yè)達15931家，已培養(yǎng)出境內(nèi)外上市公司50余家。2006年1月，胡錦濤總書記在視察廈門火炬創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心時，充分肯定和強調(diào)了孵化器在培育科技企業(yè)和科技企業(yè)家方面的重要作用。我國以《中小企業(yè)促進法》、《國家中長期科技發(fā)展規(guī)劃綱要》等法規(guī)明確了科技企業(yè)孵化器的法律地位?！犊萍计髽I(yè)孵化器“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》具體闡明了國家對孵化器的支持方向。以傳統(tǒng)制造業(yè)、民營經(jīng)濟為主要特征的浙江省，在科技企業(yè)“孵化器”的建設(shè)上呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢，孵化器建設(shè)對全省科技、經(jīng)濟和社會的作用和意義日益明顯。茅臨生副省長多次在全省科技工作會議上高度評價科技企業(yè)孵化器建設(shè)工作，要求將此作為全省科技戰(zhàn)線圍繞經(jīng)濟工作主戰(zhàn)場、發(fā)揮科技有力支撐的重中之重來抓。2005年省政府出臺了《關(guān)于加快科技企業(yè)孵化器建設(shè)與發(fā)展的若干意見》（浙政發(fā)〔2005〕38號）的政策文件。至2006年底，浙江省共有各類科技企業(yè)孵化器64家，總孵化面積達到136萬平方米，在孵企業(yè)近2200家，在孵企業(yè)從業(yè)人員超過3萬人，總收入近40億元，累計畢業(yè)企業(yè)300多家。一個以綜合性孵化器為主體，以專業(yè)孵化器為特色，大學(xué)科技園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、軟件創(chuàng)業(yè)園、中俄科技合作園并存，布局合理、功能齊全、類型多樣、主體多元的具有浙江特色的科技企業(yè)孵化器發(fā)展格局正在形成，已成為造就新生科技型企業(yè)的重要源頭。嘉興市從2000年開始有了第一家科技企業(yè)孵化器——嘉興市科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，此后各縣（市、區(qū)）基本建成了孵化器。目前全市孵化器共擁有孵化場地20萬平方米，在孵企業(yè)273家，總收入2.3億元。嘉興市及嘉善縣科技創(chuàng)業(yè)中心已成為國家級孵化器，秀洲區(qū)、、海鹽縣科創(chuàng)中心分別成為省級孵化器，桐鄉(xiāng)市科創(chuàng)中心擴容升級后正在爭創(chuàng)省級孵化器。為進一步推進嘉興市科技企業(yè)孵化器建設(shè)與發(fā)展，嘉興市政府出臺了2007（37）號文件《關(guān)于加快科技企業(yè)孵化器建設(shè)與發(fā)展的若干意見》，提出了加快科技企業(yè)孵化器建設(shè)與發(fā)展的指導(dǎo)思想、基本原則與目標(biāo)任務(wù)。詳見附表：嘉興市各縣（市、區(qū)）科技創(chuàng)業(yè)中心情況對比二、項目建設(shè)的必要性和意義2005年，我市采用租用社會場地的方式設(shè)立了海寧市科技創(chuàng)業(yè)中心（留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園）。經(jīng)過近三年運行，中心建設(shè)取得了初步成效，形成了項目層次較高、資助力度較大、服務(wù)意識強的孵化特色。但由于場地受限、在孵企業(yè)較少，科創(chuàng)中心對全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動作用還不明顯，與建設(shè)創(chuàng)新型城市的標(biāo)準(zhǔn)和要求還有較大差距。2007年上半年，分管副市長率領(lǐng)由科技、經(jīng)貿(mào)等部門負責(zé)人組成的調(diào)研組，對我市及周邊地區(qū)的科創(chuàng)中心運行和發(fā)展建設(shè)情況進行了專題調(diào)研，對我市科創(chuàng)中心擴容和未來發(fā)展提出了相關(guān)建議?？苿?chuàng)中心擴容建設(shè)意義和必要性主要體現(xiàn)在以下幾方面。1、貫徹黨的十七大精神和省委十二屆二次全會精神的需要。為促進國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展，黨的十七大報告對提高自主創(chuàng)新能力、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式提出了更高的要求。浙江省委《關(guān)于認真貫徹黨的十七大精神，扎實推進創(chuàng)業(yè)富民創(chuàng)新強省的決定》要求“加快建設(shè)企業(yè)研發(fā)機構(gòu)、博士后科技創(chuàng)新基地、科技企業(yè)孵化器、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園區(qū)等創(chuàng)新載體”，并對“兩創(chuàng)”戰(zhàn)略作了全面部署。當(dāng)前中央和省委已把自主創(chuàng)新和“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)”這個主題擺到了十分突出的位置。結(jié)合海寧實際，推進“兩創(chuàng)”戰(zhàn)略，加快創(chuàng)新型城市建設(shè)，全面推動第三次跨越，必須更加突出創(chuàng)新發(fā)展，把創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)作為發(fā)展的根本驅(qū)動力。推動市科創(chuàng)中心擴容升級，是當(dāng)前推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)工作的一個重要抓手。2、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的需要。海寧市產(chǎn)業(yè)以工業(yè)為主，工業(yè)又以紡織、皮革等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為支柱，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展驅(qū)動力不足，致使全市經(jīng)濟總量增速不快、后勁不足。而高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐緩慢，一直是海寧市工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的一塊軟肋，與慈溪、余姚等經(jīng)濟發(fā)達縣市在高新技術(shù)新興產(chǎn)業(yè)推動下，經(jīng)濟整體持續(xù)走強形成較大反差。因此，海寧市在著力提升傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)的同時，必須考慮推進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，必須加快創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺的建設(shè)。3、競爭日趨激烈和形勢發(fā)展的需要。近年來，由于科技創(chuàng)業(yè)中心（科技企業(yè)孵化器）在促進科技成果轉(zhuǎn)化，孵化和培育科技型中小企業(yè)等方面發(fā)揮著日益重要的作用，成為各地競相發(fā)展的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體。周邊縣市在建設(shè)時間、規(guī)劃起點、規(guī)模等方面都已走前海寧前面。例如，嘉善科創(chuàng)中心占地面積113畝，一期投資7500萬元，建筑面積3.7萬平方米，目前正計劃啟動2幢28層、1幢20層的二期建設(shè)。秀洲、桐鄉(xiāng)、平湖等地的科創(chuàng)中心也都達到了較大規(guī)模，而且都在推進新一輪建設(shè)。再如，紹興縣正在建設(shè)面積3萬平方米、高18層的科技創(chuàng)新大廈;慈溪正在建設(shè)面積35000平方米、投資1億元的科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心。本***建設(shè)項目的落成有利于對我市科創(chuàng)中心擴容升級，改善環(huán)境條件，擴大規(guī)模容量，增加孵化企業(yè)，把科技創(chuàng)業(yè)中心真正建設(shè)成為我市推動調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要基地，成為培育高新技術(shù)企業(yè)的孵化基地，成為吸引海內(nèi)外高智人才落戶海寧、服務(wù)海寧、建設(shè)海寧的重要平臺。第三章項目市場預(yù)測我市現(xiàn)有科技創(chuàng)業(yè)中心經(jīng)過三年的運行，已取得了初步成效，但由于場地較小，容納孵企業(yè)有限。這種局面不僅制約了我市一些急需政策和技術(shù)支持的中小型高新技術(shù)企業(yè)的發(fā)展，同時也限制了我市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為了慣徹省市《關(guān)于加快科技企業(yè)孵化器建設(shè)與發(fā)展的若干意見》有關(guān)規(guī)定，加強對中小型高新技術(shù)企業(yè)的扶持力度，推進“兩創(chuàng)”戰(zhàn)略實施，加快我市創(chuàng)新型城市建設(shè)，我們決定投資新建海寧市***項目。本項目與傳統(tǒng)的工業(yè)園區(qū)相比有以下優(yōu)勢，對中小型高新技術(shù)企業(yè)具有很強吸引力：周邊交通便利，客貨運輸通暢。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，內(nèi)部功能設(shè)置合理，配套設(shè)施齊全，容積率低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美。有浙江大學(xué)海寧科技發(fā)展研究中心、各類大專院校及大企業(yè)的科研機構(gòu)入駐我中心，為孵化企業(yè)提供技術(shù)支撐。進駐本中心的孵化企業(yè)可以申請獲得5-20萬元的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新種子資金，其科技項目可以優(yōu)先申報各級各類科技計劃項目。財政貢獻獎勵：進駐本中心的孵化企業(yè)在孵化期內(nèi)及孵化期滿后，所得稅地方留成部分可以按企業(yè)對地方財政的貢獻大小享受財政獎勵。市財政對進駐本中心的孵化企業(yè)給予1～3年房屋租金補貼，同時本項目租金較周邊同類型房屋低2元/（㎡·月）。第四章建設(shè)條件及項目選址一、建設(shè)條件分析1、自然環(huán)境本項目坐落在我市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，南北大道邊上。該地區(qū)地處長江三角洲杭嘉湖平原，地勢平坦，陸地高程4米～8米（吳淞高程）。我市2、氣候條件該地區(qū)屬于熱帶季風(fēng)氣候，全年溫和濕潤，四季分明，日照充足，降水充沛。其歷年平均氣象資料如下：2.1氣溫：平均氣濕：16.9極端最低氣溫：-極端最高氣溫：36.92.2相對濕度年平均相對濕度為80%。2.3降雨量年平均總降雨量為1032.4㎜。2.4氣壓年平均氣壓為1016.5㎜。2.5日照全年日照時數(shù)為1585.6h，日照百分比為36%。2.6風(fēng)速年平均風(fēng)速為2.6m3、水文特征海寧屬太湖流域水網(wǎng)地帶，境內(nèi)有上塘河和運河兩個水系。水資源以河網(wǎng)徑量為主，外來水利用率高，地下水控制開采。海寧地居錢塘江河口北岸，境內(nèi)岸線長55.92千米，水域21,730公頃；海塘長53.6千米（不含圍墾區(qū)海塘），占北岸海塘總長的33.5%。4、地震烈度根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》，本項目所在地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度。按建設(shè)部《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GBJ11-89的規(guī)定，按6度設(shè)防。5、交通條件本項目坐落在我市南北大道邊上，交通便利，客貨運輸通暢。海運方面上海港、寧波港環(huán)抱周圍。航空方面距上海浦東機場車程1.5小時、虹橋機場車程1小時，杭州蕭山機場車程40分鐘。公路有滬杭甬高速、杭浦高速、320國道越境而過，01省道橫貫全境。詳見附圖：交通條件圖二、項目選址方案本項目選址于海寧市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，南北大道西側(cè)、斜橋港南側(cè)區(qū)域（天通裝備工業(yè)園以北）[詳見附圖：用地紅線]，總用地面積100畝，一期工程用地60畝，二期工程用地40畝，用地性質(zhì)初定為科研與商辦用地。以上選址用地已具備出讓條件[附件]。第五章工程建設(shè)方案一、總平面布置及交通運輸方案1、總平面設(shè)計（1）總平面布置原則①滿足城市總體規(guī)劃的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)的政策、法規(guī)和法律，提高各類用房的利用率。②滿足國家現(xiàn)行的防火、防噪、衛(wèi)生、安全等規(guī)范、規(guī)定的要求；③功能分區(qū)合理，物流短捷、交通順暢；④近期建設(shè)與遠期發(fā)展相結(jié)合，協(xié)調(diào)好近遠期工程的銜接，以及功能轉(zhuǎn)換，立足現(xiàn)在，適當(dāng)超前，合理、節(jié)約用地，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，一次規(guī)劃，分期建設(shè)，做到宏觀可控，微觀可調(diào)，以適應(yīng)今后的市場規(guī)模的不斷調(diào)整和更新的需求。（2）設(shè)計指導(dǎo)思想①整體設(shè)計的思想：從城市設(shè)計的角度，整體把握功能布局，空間意象構(gòu)成，物流、人流、車流等動線設(shè)計。②以人為本的設(shè)計思想：以人為本，注重個性，特色鮮明的原則，做到科學(xué)、人文、生活有機結(jié)合，并滿足功能要求，同時滿足現(xiàn)代化，信息化多樣化的社會要求，人文優(yōu)先，創(chuàng)造科學(xué)理性與人文精神相結(jié)合的人文環(huán)境。結(jié)合心理學(xué)、行為學(xué)、社會學(xué)的研究成果，分析、解構(gòu)商業(yè)活動的特點，設(shè)計上從人對空間的實際使用需求出發(fā)，體現(xiàn)對人的深切關(guān)懷。③生態(tài)設(shè)計思想：通過營造一個良好的工作和生活環(huán)境促進科創(chuàng)中心的凝聚，使人與建筑、人與環(huán)境、建筑與環(huán)境良性交流互動。2、功能分區(qū)及建構(gòu)筑物組成本工程主要由三個功能分區(qū)組成，分別是生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、科研辦公區(qū)。各區(qū)建構(gòu)筑物組成：（1）生產(chǎn)區(qū)9棟標(biāo)準(zhǔn)廠房型的孵化用房（2）生活區(qū)1棟公寓樓，包含宿舍、廚房等（3）科研辦公區(qū)1棟高層建筑，本項目總建筑面積8萬平方米。3、道路場區(qū)道路分主次二級構(gòu)成，主要及次要道路全部為水泥混凝土路面，主次道路與周邊城市道路一起交織成環(huán)行道路網(wǎng)絡(luò)，滿足進出交通運輸和消防等要求。4、綠化重點與一般布置相結(jié)合綠化設(shè)計。道路兩旁做重點綠化設(shè)計，建筑物邊緣空地進行一般綠化設(shè)計，行道樹結(jié)合草地，形成線形的綠化帶。5、雨水收集及排放根據(jù)場址現(xiàn)狀完成三通一平，入場道路已連通，本項目建設(shè)雨水排放采用道路下暗埋雨水管，統(tǒng)一收集后排入城市雨水管道系統(tǒng)。6、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：海寧市***建設(shè)項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表表5—1序號項目名稱建設(shè)面積M2備注1生產(chǎn)區(qū)1.1孵化用房450009棟2生活區(qū)2.1公寓樓50001棟3科研辦公區(qū)3.1科研辦公樓300001棟二、建筑結(jié)構(gòu)方案孵化廠房及公寓樓：框架結(jié)構(gòu)科研辦公樓：框架剪力墻結(jié)構(gòu)三、弱電工程1、設(shè)計依據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50116-98)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ／T16-92)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)設(shè)規(guī)范(GB／T50311-2000)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJl6-872001版)有關(guān)專業(yè)提出的設(shè)計條件2、概述弱電部分由火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)組成。在科研辦公大樓二層設(shè)置計算機網(wǎng)絡(luò)中心機房，消防控制室，廣播站(設(shè)于消防控制室內(nèi))和市話交接箱；在科研辦公大樓設(shè)置火災(zāi)自動報警控制器，在其他區(qū)等處設(shè)置區(qū)域火災(zāi)自動報警控制器。3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)按照國家有關(guān)消防規(guī)范的要求，在各區(qū)設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。采用智能型總線制火災(zāi)自動報警聯(lián)動控制系統(tǒng)裝置?；馂?zāi)自動報警聯(lián)動控制系統(tǒng)采用集中——區(qū)域報警控制形式。區(qū)域火災(zāi)自動報警控制器分別設(shè)置各區(qū)值班室：集中火災(zāi)自動報警控制器及聯(lián)動控制器、消防應(yīng)急廣播、消防專用電話設(shè)置在辦公行政樓的消防控制室，各個火災(zāi)自動報警控制器之間則以RS485通訊總線聯(lián)網(wǎng)，從集中火災(zāi)自動報警控制器的通訊接口與計算機聯(lián)接構(gòu)成具有中央站功能的消防控制圖形中心，實現(xiàn)對整個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場消防系統(tǒng)的管理和監(jiān)控。消防控制室與各設(shè)置區(qū)域火災(zāi)自動報警控制器的值班室設(shè)置直通電話。為提高報警系統(tǒng)的可靠性，根據(jù)探測區(qū)域的高度等環(huán)境特征選用智能程度高的各種火災(zāi)探測器和模塊。每個探測器和模塊均裝有微機芯片，提高了產(chǎn)品的自主能力，探測器均有良好的環(huán)境變化自動補償能力，對環(huán)境中的塵埃、水汽、普通煙霧的干擾減至最小：并根據(jù)需要設(shè)置手動報警按鈕、報警警鈴及聲光報警器等?；馂?zāi)發(fā)生時，消防報警聯(lián)動控制系統(tǒng)能發(fā)出指令，切斷發(fā)生火災(zāi)區(qū)域及相鄰區(qū)域內(nèi)的照明電源和非消防用電電源；打開應(yīng)急照明及疏散指示燈，同時可按下消火栓泵啟動按鈕，啟動消防水泵滅火系統(tǒng)，進行滅火撲救，把火災(zāi)造成的損失降低到最少。4、廣播系統(tǒng)在各區(qū)和戶外按規(guī)范要求設(shè)置有線廣播系統(tǒng)，廣播系統(tǒng)的主要功能是：平時為科創(chuàng)中心管理和宣傳工作的需要用于業(yè)務(wù)廣播及服務(wù)性廣播，緊急時自動切換為火災(zāi)應(yīng)急廣播供人員緊急疏散用。廣播系統(tǒng)采用業(yè)務(wù)廣播與火災(zāi)應(yīng)急廣播合用一套揚聲器，廣播系統(tǒng)控制主機安裝在科研辦公樓的消防控制室，火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)置亦在消防控制室。均可按需要進行分區(qū)廣播。5、綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)是一套用于聯(lián)接各種終端設(shè)備的導(dǎo)體網(wǎng)絡(luò)。它可以將語音、數(shù)據(jù)、圖像等設(shè)備彼此相連，同時也可以通過傳輸網(wǎng)絡(luò)使上述設(shè)備與外界各種通信數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)連接。綜合布線系統(tǒng)理論上可以支持語音、數(shù)據(jù)、視頻以及監(jiān)控等弱電信號的傳輸。但目前我們一方面考慮到視頻等信號的傳輸需有源設(shè)備的轉(zhuǎn)換，將造成設(shè)備投資的大幅度增加：另一方面缺乏與之相適應(yīng)的管理體制，標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范尚不健全。因此本項目綜合布線系統(tǒng)將主要滿足數(shù)據(jù)傳輸?shù)囊蟆１卷椖拷ㄖ镩g將按具體情況實施綜合布線，以滿足在技術(shù)上系統(tǒng)互聯(lián)，在管理上運行維護的需要，充分利用內(nèi)部資源，最大程度地滿足使用者的需要.并具備必要的冗余量和可擴充性；從而確保網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的升級、調(diào)整與擴充的方便與可能，也保證了綜合布線系統(tǒng)在較長時間內(nèi)的可用性與投資效益。本項目綜合布線系統(tǒng)選用基于國際標(biāo)準(zhǔn)的以雙絞線光纖為主要傳輸介質(zhì)，支持語音、數(shù)據(jù)的傳輸。主配線架放置在科研辦公樓計算機網(wǎng)絡(luò)中心機房，在主配線架與分配線架之間采用光纖作為主干，分配線架至工作區(qū)信息端口以六類非屏蔽雙絞線連接。每個工作區(qū)將根據(jù)具體情況配備信息插座。6、電話系統(tǒng)為便于科創(chuàng)中心內(nèi)部的聯(lián)系及對外聯(lián)絡(luò)的需要，從市話網(wǎng)引入2000對市話電纜進入中心。市話交接箱安裝在科研辦公樓內(nèi)。四、供、配電1、設(shè)計依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-95《低壓配電裝置及線路設(shè)計規(guī)范》GB50054-95《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-94其他國家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計規(guī)范及規(guī)定各有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計協(xié)作資料2、供電（1）負荷等級根據(jù)本項目各建筑物的使用性質(zhì)，確定孵化用房、科研辦公樓、消防用電按二級負荷供電，其余按三級負荷供電。二級負荷供電均采用雙回路末端自動切入。（2）供電電源及電壓由附近35kV變電站以一回l0kV專線向中心供電。10kV電源線路采用YJV22—10-3×70電力電纜由電纜溝敷設(shè)至本工程配電房。配電房內(nèi)設(shè)有一臺自啟動柴油發(fā)電機組，以確保二級負荷供電。（3）供電負荷本工程用電部位負荷計算情況：計算負荷：8000kVA。選用四臺SCB9-2000/10/0.4干式變壓器。（4）繼電保護對用電設(shè)備采用短路、接地和過負荷等保護措施。計量方式：高壓設(shè)電度計量。（5）無功補償采用低壓0.4kv電容器自動無功補償裝置，補償后10kv測功率因數(shù)達0.9以上。3、電力控制、照明及防雷接地（1）配電方式采用電力電纜放射式供電。高壓開關(guān)柜采用ZS1型，低壓屏采用MNS型，動力箱采用XL-21型，照明箱采用KV4l型。（2）照明采用以高效熒光燈為主的光源，道路、圍墻采用氣體燈或白熾燈照明。各類用房照明按國家有關(guān)規(guī)范要求的照度進行設(shè)計。（3）電纜導(dǎo)線選型及敷設(shè)配電線路選用VV22-lkV,VV-lkV型銅芯電纜。室外電纜為直埋或沿電纜溝，室內(nèi)配電導(dǎo)線均采用銅芯塑料導(dǎo)線。穿鋼管或難燃塑料管沿墻、地板內(nèi)暗敷。（4）接地或接零保護系統(tǒng)在電源入戶處保護、中性線應(yīng)做重復(fù)接地，其接地電陰不大于1Ω。接地采用TN-S系統(tǒng)。用地設(shè)備的金屬外殼、穿線鋼管、部分易產(chǎn)生靜電的設(shè)備均應(yīng)通過接地干線接地，其接地電阻不大于1Ω。（5）建筑防雷本工程防雷等級為三類。在屋面四周明敷Φ12鍍鋅圓鋼作避雷帶：利用柱內(nèi)之鋼筋作引下線，利用建筑物基礎(chǔ)作接地體，其接地電阻不大于1Ω。若達不到要求，則增設(shè)人工接地極。五、給排水1、設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJl6--87(2001年版)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJl4090《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GBJl40--90《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJl40--90有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料和要求。2、給水工程1）水質(zhì)、水壓、水量的要求生活用水水質(zhì)要求符合生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；水壓要求大于等于0.3MPa；本工程總用水量為600m3／d(其中生活辦公用水量為160m3／d)。2）給水系統(tǒng)在科研辦公樓地下室建一座560m3的清水池，內(nèi)存540m3消防儲水，有措施保證其平時不作他用。在科研辦公樓地下室建一座加壓泵房，內(nèi)設(shè)室內(nèi)外消防水泵2臺，1用1備。在科研辦公樓屋頂設(shè)一座30m3不銹鋼水箱，內(nèi)存9m3室內(nèi)消防前10分鐘用水，有措施保證其平時不作他用，剩余的為生活調(diào)節(jié)用室外生活及消火栓消防給水管網(wǎng)在建筑物四周呈環(huán)狀布置，主干管管徑為DN250，管材為球墨給水鑄鐵管，T型膠圈接口。3、排水工程本工程排水包括室外場區(qū)排雨水、室內(nèi)生活排水。室內(nèi)生活排水量為160m3／d，室內(nèi)生活排水干管DN110采用PVC排水管，室外設(shè)埋地式一體化生活污水處理裝置，處理后納入小區(qū)排雨水暗管。室外場區(qū)雨水由雨水口排入小區(qū)排雨水暗管。場區(qū)排雨水暗管最后排入市政排水系統(tǒng)。場區(qū)排雨水干管管徑為DN900的鋼筋混凝土排水管，水泥砂漿接口。六、輔助生產(chǎn)設(shè)施本項目根據(jù)城市周邊市政等其它公共設(shè)施配套情況，考慮布置必需的輔助生產(chǎn)設(shè)施，主要有變配電房、垃圾站等。七、消防1、消防安全設(shè)置的依據(jù)和原則該項目的建筑有10棟多層建筑及和1棟高層建筑，根據(jù)《消防法》及其它有關(guān)消防的法律法規(guī)，并根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求和工程的火災(zāi)危險性定類，該項目內(nèi)同一時間火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，考慮二路市政供水，其消防用水量為540m3。2、消防水量本工程室外消防用水量為35L/s，火災(zāi)延續(xù)時間按3小時計，室內(nèi)消防用水量為10L/s，火災(zāi)延續(xù)時間按4小時計。3、消防給水系統(tǒng)在科研辦公樓地下室建一座560m3的清水池，內(nèi)存540m3消防儲水，有措施保證其平時不作他用。在科研辦公樓地下室建一座加壓泵房，內(nèi)設(shè)室內(nèi)外消防水泵2臺，1用1備。在科研辦公樓屋頂設(shè)一座30m3不銹鋼水箱，內(nèi)存9m3室內(nèi)消防前10分鐘用水，在商務(wù)綜合樓屋頂設(shè)一座30m3不銹鋼水箱，內(nèi)存9m3室內(nèi)消防前10分鐘用水，有措施保證其平時不作他用，剩余的為生活調(diào)節(jié)用水。室外生活及消火栓消防給水管網(wǎng)在建筑物四周呈環(huán)狀布置，主干管管徑為DN250mm，環(huán)狀布置管網(wǎng)上設(shè)SSl00型室外消火栓，室外消火栓間距小于60m，管材為球墨給水鑄鐵管，T型膠圈接口。室內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓間距小于30m，室內(nèi)消火栓設(shè)按鈕可啟動消防水泵。室內(nèi)消火栓管網(wǎng)成環(huán)狀布置。室內(nèi)按有關(guān)規(guī)范配置磷酸銨干粉滅火器。4、電氣消防按照(火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50116-98)和《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJl6-872001版)等國家有關(guān)消防規(guī)范的要求，在各區(qū)設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。采用智能型總線制火災(zāi)自動報警聯(lián)動控制系統(tǒng)裝置。火災(zāi)自動報警聯(lián)動控制系統(tǒng)采用集中區(qū)域報警控制形式。區(qū)域火災(zāi)自動報警控制器分別設(shè)置在各區(qū)值班室：集中火災(zāi)自動報警控制器及聯(lián)動控制器、消防應(yīng)急廣播、消防專用電話設(shè)置在商務(wù)綜合樓的消防控制室，各個火災(zāi)自動報警控制器之間則以RS485通訊總線聯(lián)網(wǎng)，從集中火災(zāi)自動報警控制器的通訊接口與計算機聯(lián)接構(gòu)成具有中央站功能的消防控制圖形中心，實現(xiàn)對整個學(xué)校消防系統(tǒng)的管理和監(jiān)控。消防控制室與各設(shè)置區(qū)域火災(zāi)自動報警控制器的值班室設(shè)置直通電話。為提高報警系統(tǒng)的可靠性，根據(jù)探測區(qū)域的高度等環(huán)境特征選用智能程度高的各種火災(zāi)探測器和模塊。每個探測器和模塊均裝有微機芯片，提高了產(chǎn)品的自主能力，探測器均有良好的環(huán)境變化自動補償能力，對環(huán)境中的塵埃、水汽、普通煙霧的干擾減至最?。翰⒏鶕?jù)需要設(shè)置手動報警按鈕、報警警鈴及聲光報警器等。火災(zāi)發(fā)生時，消防報警聯(lián)動控制系統(tǒng)能發(fā)出指令，切斷發(fā)生火災(zāi)區(qū)域及相鄰區(qū)域內(nèi)的照明電源和非消防用電電源；打開應(yīng)急照明及疏散指示燈，同時可按下消火栓泵啟動按鈕，啟動消防水泵滅火系統(tǒng)，進行滅火撲救，把火災(zāi)造成的損失降低到最少。5、建筑消防***內(nèi)各棟建筑物周邊均有環(huán)形道路合圍，使消防車能到達各建筑物的任何角度。各建筑物之間按消防要求保持足夠的消防間距。建設(shè)施工中，建筑、裝飾材料均采用防火耐火材料，各單體建筑內(nèi)部嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)，并設(shè)置室內(nèi)消火栓和滅火器。第六章項目招標(biāo)方案一、招投標(biāo)原則按照國家發(fā)展計劃委員會(2001)第9號令《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》的要求，按照公開、公平、公正的原則，擬對本項目的勘察、設(shè)計、建筑工程、設(shè)備購置、設(shè)備安裝工程、監(jiān)理等組織公開招標(biāo)，選擇相應(yīng)資質(zhì)的單位進行勘察設(shè)計、建設(shè)、安裝、監(jiān)理、保證項目建設(shè)的質(zhì)量，采購符合要求的儀器設(shè)備，保證整個工程合法、有序、高效、健康地運行，并保質(zhì)保量，按期竣工。招標(biāo)通過委托招標(biāo)的組織形式采取公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)的方式進行(具體見下表)。招標(biāo)基本情況表表6-1單位：萬元序號招標(biāo)范圍招標(biāo)形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)公告發(fā)布、中標(biāo)候選人公示媒體招標(biāo)估算金額全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)1勘察設(shè)計√√√電視、報刊2建筑工程√√√電視、報刊3設(shè)備購置√√√電視、報刊4其他(含監(jiān)理)√√√電視、報刊合計二、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序該建設(shè)項目內(nèi)容較多，質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項目分項規(guī)模和建設(shè)要求，凡是需公開招標(biāo)的項目，在招投標(biāo)過程中應(yīng)遵守如下程序：1.在該項目經(jīng)上級部門批復(fù)同意后一個月內(nèi)，建設(shè)方在主管部門指定的媒介上發(fā)布有關(guān)招標(biāo)公告。2.在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個時，項目發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)重新進行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用完成招標(biāo)項目的機械設(shè)備，本項目不接受聯(lián)合招標(biāo)。3.開標(biāo)時由招標(biāo)代理機構(gòu)主持，邀請所有投標(biāo)人參加，開標(biāo)時由招標(biāo)人委托公證機構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求。4.評標(biāo)按照《中華人民共和國招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進行。5.中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任、自中標(biāo)通知書發(fā)出30日這內(nèi)，按照招標(biāo)文件，建設(shè)方和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。對招標(biāo)項目的公開范圍和選擇投標(biāo)人的資質(zhì)上要求不同。不同的施工項目有以下資質(zhì)要求：（1）勘察設(shè)計招標(biāo)：勘察設(shè)計是整個項目的前期基礎(chǔ)性工作。對項目的初步設(shè)計進行公開招標(biāo)時，面向全國公開挑選勘察設(shè)計單位，投標(biāo)人的資質(zhì)要求要在甲級以上。（2）施工監(jiān)理招標(biāo)：施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。在進行施工監(jiān)理招標(biāo)時，面向全國公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進行項目的監(jiān)理。投標(biāo)人的資質(zhì)要求必須在甲級以上。（3）施工企業(yè)選擇招標(biāo)：該項目涉及內(nèi)容廣泛，依據(jù)工程的需要，采用總承包和專項分包相結(jié)合方式，選擇施工企業(yè)（房屋建筑施工二級及以上）和設(shè)備公司。三、評標(biāo)委員的人員組成和資質(zhì)要求針對采用公開招標(biāo)的方式項目，在招投標(biāo)過程中，為保證項目的公開，對評標(biāo)委員會的組成和資質(zhì)有如下要求：1.評標(biāo)委員會由項目發(fā)包單位及相關(guān)部門代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成。根據(jù)本方案在項目開工前2個月成立。評標(biāo)委員會主任由資深的專家擔(dān)任，主任不參與投票，只負責(zé)人員的挑選和監(jiān)督投票的公正性；評標(biāo)委員會采用單數(shù)制，但最低不少于5人，并且技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評標(biāo)委員會嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進行評審和比較，投票采用秘密方式，以得票多才當(dāng)選，但中標(biāo)者的得票不得低于半數(shù)。2.評委會成員在副高（副教授）級以上，從事本專業(yè)至少在8年以上，對工程項目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無任何利害關(guān)系，評標(biāo)委員會成員當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。第七章環(huán)境保護與勞動安全一、環(huán)境保護1、概述為了貫徹執(zhí)行《國家建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》，海寧市***投資有限公司必須十分重視環(huán)境保護工作，在項目建設(shè)中必須做到環(huán)保措施與主體工程“三同時”的原則，項目建設(shè)貫徹經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相結(jié)合的指導(dǎo)思想，做好項目前期及項目實施過程中有關(guān)環(huán)境保護措施的落實。認真執(zhí)行《國家建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體參照如下：《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8987-1996《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996其他相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等2、環(huán)境現(xiàn)狀該項目位于海寧市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，當(dāng)?shù)丨h(huán)境得到了有效保護，該區(qū)域污染小，環(huán)境條件良好。3、項目環(huán)境污染源及污染物項目建設(shè)過程中會產(chǎn)生固體垃圾，建設(shè)垃圾、少量施工工人生活垃圾和破碎后的廢棄物，產(chǎn)生的生活垃圾可以就地回填。施工區(qū)域相對獨立，不在鬧市區(qū)，可以采取適當(dāng)措施，減少施工噪音，破碎后廢棄物，通過加工，做成建筑墻體做建筑材料。因此，該項目本身不破壞環(huán)境，項目建設(shè)不會對居民的生產(chǎn)生活及周圍環(huán)境造成不良影響。4、綜合治理措施海寧市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)對環(huán)境有較嚴(yán)格的要求，設(shè)計應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的要求進行設(shè)計。(1)排水采用雨水、污水合流制糞便污水經(jīng)化糞池處理，生活污水經(jīng)埋地式污水處理裝置處理達標(biāo)后排入城市污水排水管道。設(shè)埋地式生活污水處理裝置WSZ-A-15一套。(2)固體廢棄物生活垃圾應(yīng)由專人收集至垃圾中轉(zhuǎn)站，然后由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門或?qū)I(yè)公司轉(zhuǎn)運到指定的城市垃圾場進行集中處理。(3)噪聲防治與隔聲設(shè)計各種機機械噪聲選用設(shè)計隔震、減震基礎(chǔ)和軟接頭以減少固體轉(zhuǎn)聲，并采取吸聲、消聲措施。(4)綠化建設(shè)在項目場區(qū)內(nèi)多植樹木及綠化帶，移栽樹木為雪松、側(cè)柏、冬青、松柏等常綠樹種，其它如銀杏、法桐、苦楝、合歡、櫻花等葉喬木。在美化項目的同時，降低項目的粉塵和噪音污染。二、勞動保護該項目施工區(qū)域交通方便，地勢平坦，水電供應(yīng)充足，具備良好的建設(shè)施工條件。建設(shè)和生產(chǎn)過程中，需嚴(yán)格遵守勞動操作規(guī)程，落實勞動安全責(zé)任，杜絕勞動安全事故的發(fā)生。第八章節(jié)能分析一、編制依據(jù)1、《節(jié)約能源法》2、《民用建筑節(jié)能條例》3、《節(jié)能模式規(guī)范》4、《浙江省建筑節(jié)能管理辦法》5、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JCJ134-20016、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-20057、其他相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等二、能源構(gòu)成本項目主要是設(shè)備用電、燈光照明用電和生活用水用電消耗。三、節(jié)能措施節(jié)約能源是保證我國國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的重要手段，是富國強民、降低經(jīng)營成本、提高經(jīng)濟效益的客觀要求。本項目在設(shè)計中力爭節(jié)約能源，盡量使能耗指標(biāo)降低，具體采取措施如下：1、加強能源管理，建立健全能源消耗統(tǒng)計系統(tǒng)。2、對于建筑物要進行節(jié)能設(shè)計并驗算，采取外墻保溫，使用節(jié)能門窗等措施降低建筑物能耗。3、對變壓器采取電容補償措施，以降低無功功耗，提高功率因子。4、對有關(guān)的電器設(shè)備要實行專人管理，在即滿足需要的同時，又要達到節(jié)約的目的。5、供水系統(tǒng)要采用合格管道材料，閥門要用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，管道敷設(shè)以埋在地下為主，顯露部分也要注意避免人踩、車壓。6、房內(nèi)無采暖情況下采取節(jié)能設(shè)計，增加采光面積或采用屋面采光板可節(jié)約照明能源。選用節(jié)能型電容、光源和燈具，合理進行無功補償，減少無功損耗。7、衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具。第九章企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)方案一、組織機構(gòu)***按照“產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)責(zé)明確、政企分開、管理科學(xué)”的要求，建立現(xiàn)代企業(yè)制度，設(shè)立股東會、董事會、監(jiān)事，實施董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，下設(shè)綜合管理部、招商引資部、物業(yè)管理部等三個部。其各部責(zé)任如下：綜合管理部（包含財務(wù)）：為入駐企業(yè)提供投資和融資方面的服務(wù)；負責(zé)本中心內(nèi)部資金和財務(wù)管理；負責(zé)中心日常事務(wù)管理；負責(zé)管理和維護中心計算機及INTERNET專線局域網(wǎng)、數(shù)據(jù)庫等；開展聯(lián)絡(luò)并提供信息服務(wù)；負責(zé)本中心人力資源管理及人員培訓(xùn)服務(wù)工作。招商引資部：負責(zé)協(xié)助新入駐企業(yè)辦理工商注冊、稅務(wù)登記等工作，為入駐企業(yè)提供包括高新技術(shù)企業(yè)、產(chǎn)品及各類科技計劃項目申報以及生產(chǎn)、科研、市場營銷、知識產(chǎn)權(quán)、學(xué)術(shù)培訓(xùn)、學(xué)術(shù)交流等方面的服務(wù)；負責(zé)項目引進、研發(fā)聯(lián)絡(luò)、孵化指導(dǎo)、中介服務(wù)，收集各類科技、經(jīng)濟信息和市場情報，推薦投資合作項目等。物業(yè)管理部：開展設(shè)施維護、商務(wù)、餐飲、安全保衛(wèi)、保潔等服務(wù)。董事會董事會董事長總經(jīng)理副總經(jīng)理綜合管理部（含財務(wù)）招商引資部物業(yè)管理部監(jiān)事會股東會二、勞動定員海寧市***投資有限公司董事會設(shè)定為3人，董事長1人，副董事長1人，董事1人。具體詳見下表：勞動定員表表9—1序號部門人數(shù)備注1總經(jīng)理12副總經(jīng)理13綜合管理部（含財務(wù)）4部門經(jīng)理1人，會計1人，出納1人，文秘1人4招商引資部3部門經(jīng)理1人，辦事員2人5物業(yè)管理部3部門經(jīng)理1人，辦事員2人總計12三、職工來源海寧市***投資有限公司董事、監(jiān)事、總經(jīng)理等高層管理人員由海寧市***局和浙江省海寧***管理委員會共同委派，其余人員通過向社會公開招聘，擇優(yōu)錄用。第十章項目實施進度本項目從籌建開始到全部投入使用預(yù)計建設(shè)周期41個月，具體工程進度安排詳見附表《海寧市***工程進度計劃表》，其中關(guān)鍵工作計劃完成時間點如下:1、2009年2月282、2009年4月13、2009年12月31日前，完成一期建安工程（廠房及其配套工程）施工。4、2011年5月173、2011年9月30日前，完成園林綠化工程施工。4、2011年12月31日前，完成二期建安工程施工；完成市政工程及一期科研辦公樓建筑裝修施工。第十一章投資估算與資金籌措一、投資估算本項目總投資24985萬元，其中一期投資18996萬元，二期投資5989萬元。項目總投資構(gòu)成分析見下表：項目總投資構(gòu)成分析表表11-1序號工程或費用名稱估算價值(萬元)占固定資產(chǎn)投資比例(%)建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費用合計一一期工程1899676.03%1一期固定資產(chǎn)投資12695474128045471899676.03%1.1工程費用1269547412801444957.83%1.2其它費用244724479.79%1.2.1土地費用126012605.04%1.2.2室外三通一平工程3003001.20%1.2.3建設(shè)單位管理費1671670.67%1.2.4勘察費50500.20%1.2.5設(shè)計費3383381.35%1.2.6咨詢監(jiān)理費2002000.80%1.2.7施工階段全過程造價控制(含結(jié)算)89890.36%1.2.8工程保險費43430.17%1.3預(yù)備費用106310634.25%1.3.1基本預(yù)備費8458453.38%1.3.2漲價預(yù)備費2182180.87%2建設(shè)期利息103710374.15%二二期工程598923.97%1二期固定資產(chǎn)投資34871803301992598923.97%1.1工程費用3487180330399716.00%1.2其它費用138213825.53%1.2.1土地費用8408403.36%1.2.2室外三通一平工程1501500.60%1.2.3建設(shè)單位管理費90900.36%1.2.4勘察費30300.12%1.2.5設(shè)計費1011010.40%1.2.6咨詢監(jiān)理費1201200.48%1.2.7施工階段全過程造價控制(含結(jié)算)39390.16%1.2.8工程保險費12120.05%1.3預(yù)備費用4694691.88%1.3.1基本預(yù)備費2692691.08%1.3.2漲價預(yù)備費2002000.80%2建設(shè)期利息1411410.56%三項目總投資161826541610653924985100.00%二、資金籌措自籌資金:15085萬元商業(yè)銀行申請貸款:9900萬元。其中一期貸款7000萬，二期貸款2900萬元根據(jù)協(xié)議雙方股東按比例（60%：40%）落實建設(shè)資金，首期安排注冊資本6000萬，剩余資金投入根據(jù)工程進度計劃進行安排。銀行貸款，業(yè)主現(xiàn)已著手與銀行商談。具體資金安排見下表建設(shè)期資金來源表表11-2序號部門建設(shè)期(萬元)合計(萬元)07～080910111企業(yè)自籌150001.1***投資公司(科技經(jīng)費)1800180027002800