杭州電影院租賃合同

杭州電影院租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________乙方（承租方）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________第一條租賃物1.1本合同項(xiàng)下的租賃物位于__________，包括電影院放映廳、售票廳、辦公室、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施。1.2乙方承租的租賃物面積為_(kāi)_________平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。第三條租金3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元人民幣（大寫(xiě)：_______________________元整），租金支付周期為一個(gè)月。3.2租金支付方式為每月__________日前，乙方向甲方支付當(dāng)月租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃物的使用和維修4.1乙方須按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2在租賃期間，租賃物的維修和養(yǎng)護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，但乙方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2乙方提前解除本合同的，應(yīng)支付甲方因此造成的損失，包括但不限于預(yù)期利潤(rùn)、租賃物占用費(fèi)等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。6.2若乙方未按照約定用途使用租賃物，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條不可抗力7.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。7.2遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.租賃物現(xiàn)狀照片4.租賃物改造方案5.租金支付證明6.合同解除證明7.違約金計(jì)算公式8.不可抗力證明9.法院管轄權(quán)證明10.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定。2.乙方未按約定用途使用租賃物，或未經(jīng)甲方同意改變租賃物結(jié)構(gòu)。3.乙方逾期支付租金。4.甲方未按約定履行維修和養(yǎng)護(hù)義務(wù)。5.雙方未協(xié)商一致提前解除合同。6.不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物的一方。3.租賃物：指出租方提供的供承租方使用的財(cái)產(chǎn)。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物交付時(shí)間延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：租賃物不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期支付的，甲方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：甲方未按約定履行維修和養(yǎng)護(hù)義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并立即進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。5.問(wèn)題：雙方提前解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的事由，并根據(jù)約定支付違約金。6.問(wèn)題：遇到不可抗力事件。解決辦法：雙