2024前期物業(yè)服務(wù)委托合同

2024前期物業(yè)服務(wù)委托合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主大會，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，委托乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理項目位于__________，占地面積約為__________平方米，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：__________第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、消毒；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的裝修管理；（6）甲方和業(yè)主要求的其它物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年____月____日至__________年____月____日。3.2在本合同有效期屆滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)提前__________個月書面通知乙方，雙方協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理合同。第四條服務(wù)費用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米__________元，按__________元計收。4.2乙方應(yīng)在每月__________日前，向甲方開具當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用發(fā)票。4.3甲方應(yīng)在每月物業(yè)管理服務(wù)費用到期之日起__________日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用。第五條付款方式5.1甲方按本合同第四條約定的費用，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。5.2甲方應(yīng)在每月物業(yè)管理服務(wù)費用到期之日起__________日內(nèi)，將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。5.3乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用后，向甲方提供合法有效的發(fā)票。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第四條約定的物業(yè)管理服務(wù)費用的__________%。6.2甲方未按本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，但應(yīng)提前通知甲方。甲方應(yīng)在乙方通知后的__________日內(nèi)支付欠款，否則乙方有權(quán)解除本合同。6.3乙方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在__________日內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條不可抗力7.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在__________小時內(nèi)提供相關(guān)證明文件。7.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者造成一方損失的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商變更或者解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.甲方（委托方）的營業(yè)執(zhí)照副本或法人證書復(fù)印件2.乙方（受托方）的營業(yè)執(zhí)照副本或法人證書復(fù)印件3.物業(yè)管理項目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.物業(yè)管理項目施工許可證復(fù)印件5.物業(yè)管理項目驗收報告復(fù)印件6.物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范8.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料9.雙方簽訂的不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，視為違約。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。3.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理、維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、消毒、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、裝修管理等物業(yè)管理活動。2.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.物業(yè)管理服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催繳欠款，如甲方在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并依法保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并依法保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。3.物業(yè)管理過程中出現(xiàn)爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。4.遇到不可抗力情況：雙方